Жилой комплекс Семь столиц

Неофициальная группа

Земля

Не помню где слышала что Сетл Сити взял землю в Кудрову в ипотеку от Сбербанка.
А вот сегодня наткнулась на статью о том что Сетл землю выкупил, в частности под "Веной".
http://www.dp.ru/a/2010/10/05/Peterburgskij_holding_Set

Холдинг Setl Group начал продажи квартир в проекте "Семь столиц". Он уже выкупил почти половину земельного участка у SVP-group и намерен выкупить вторую.
 
 

Холдинг Setl Group начал продажу квартир в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти) в квартале "Вена", входящем в проект "Семь столиц". Как сообщил "Деловому Петербургу" председатель совета директоров холдинга Максим Шубарев, к этому времени Setl Group стал не только девелопером, но и соинвестором проекта, выкупив у собственников — SVP-group 50 га земли.

На этих участках компания реализует проекты "Вена", "Берлин" и частично "Лондон". Сейчас в холдинге рассматривают возможность выкупа у SVP-group и оставшихся участков.

SVP-group считается аффилированной с депутатом Госдумы Сергеем Петровым (три первые буквы в названии компании расшифровывают как аббревиатуру от  его имени, отчества и фамилии). Эта компания взяла на себя инженерную подготовку территории проекта.

По данным пресс-службы холдинга, общая площадь земельного участка проекта — 135 га, из них около 110 га принадлежало SVP-group, остальная земля находится в госсобственности.

Setl Group выкупал участок по частям несколько лет. Стоимость уже закрытой сделки не разглашается. С учетом того, что освоение района начато, а в строительство уже вложены значительные средства, эксперты компании АРИН считают, что стоимость земли здесь может достичь $100 за 1 м2. Таким образом, стоимость выкупленной земли могла составить $50 млн.

Председатель совета директоров холдинга Максим Шубарев
                (Фото: "ДП")
              Карта "Семь столиц"
                (Фото: "ДП")
               "Семь столиц"

"Мы договаривались, что по ходу реализации проекта какие-то участки должны переходить в собственность Setl Group", — утверждает председатель совета директоров ООО "ИСК "СВП-Инвест" Денис Жуков. По его словам, договоренности соблюдены, теперь нужно дождаться, когда завершится застройка и реализация первой очереди. Тогда можно будет договариваться о судьбе остальных участков.

И в Setl Group, и в "СВП-Инвест" не исключают, что они также могут перейти в собственность девелопера. Первоначально это была земля сельхозназначения, затем ее перевели в статус земель поселений.

По словам менеждера проектов компании "Главстрой - Санкт-Петербург" Анастасии Козловой, плюсы в выкупе земли есть и для девелоперов, и для собственников. Первые получают возможность лучше контролировать весь цикл строительства, его себестоимость и чувствовать ликвидность проекта. Собственник же  в этом случае уходит от риска, как правило, сразу "в деньги".

"Если собственник участка понимает, что свою маржу он вытащит и без строительства, то почему бы не продать", - считает Анастасия Козлова.

В случае с сельхозземлей такой ленд-девелопмент вполне объясним: как уже сообщал "Деловой Петербург", рентабельность перепродажи на этом рынке может достигать 11 тысяч процентов.

скорее всего это объясняет строительство "Дальпитерстроя" на территории объекта.
news.vdolevke.ru/read/3982/<br /> о строительстве "СВП" И "ДАЛЬПИТЕРСТРОЯ" в Кудрово
Разговаривала с менеджером по развитию в Сетл Сити, она мне сказала,что уже все участки в семи столицах закрепленны за ними и весь район будет строить Сетл, а с Дальпитерстрой они сейчас ведут переговоры о выкупе и их участка,но в цене пока не сходятся, некоторые участки выкупленны полность,не помню какие, а некоторые у них взяты в ипотеку. Так что Сетл будет строить не только Вену, но и Барселону и Берлин точно, вот такая информация.
приятно слышать =)
спасибо!
здесь уже столько раз менялась инфа насчет земли, так что не стоит вомпринимать эту как финальную. хотя это хорошая тенденция )
наткнулся на статью о Семи Столицах: две недели назад 4 га под 100 тыс. кв.м жилья (квартал "Берлин") купила группа компаний "ЦДС", ссылка на статью http://www.dp.ru/a/2011/10/04/Koncepcija_proekta_Sem_s/
м-да... очень печально((

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!