Дом Ул. Гагарина, 21

Неофициальная группа

Собрание дольщиков

В субботу, 5 февраля состоится собрание дольщиков с целью создания ТСЖ. По закону можно создавать ТСЖ в еще не сданном доме, но после создания нужно будет оплачивать  счета. Оно нам пока надо? Застройщику как я понимаю это выгодно. Какие у кого мысли?

Откуда информация, получили извещение, от кого? Где состоится?

Организуют ТСЖ обычно перед сдачей дома.

Поискал в инете, вот наиболее интересные на мой взгляд статьи:

Новый дом: кто оплатит ЖКУ?
http://gkh.avbn.ru/jkh_archive/?11090&PHPSESSID=ee1b174f47cd643f0e36fe19a3a18f72

«ТСЖ – войны»: борьба за собственность и деньги
http://www.restate.ru/material/96370.html

Товарищи из новостроек
http://www.g-en-g.ru/p10010.shtml

Звонили по телефону, приглашали на собрание к 12-00 на Гагарина 21.
собрание состоится в стоящемся доме на 1 этаже.
в 12 часов дня ...........
Сегодня позвонини и сообщили, что в субботу 23.04.11 в 10.00 состоится очередное собрание по поводу ТСЖ! Кто нибудь в курсе всего этого???
Прошу поделиться по данному поводу.  ТСЖ безусловно создавать надо, я не юрист, но предполагаю что,  в данном вопросе необходимо быть предельно ответственными, т.к. от того кто  будет нами, т.с. будущими членами ТСЖ выбран  в члены правления и в председатели и  будет зависить наше  будущее благополучное проживание. Сейчас самый ответственный момент,  т.к. вопрос приёма - передачи объекта и всей документации, всех узлов и т.п., а также последующее  регулирование вопросов с застройщиком по соблюдению гарантий после введения объекта и прочие будет в компетенции ТСЖ ( председателя и членов правления как правило)  Предполагаю, что прежде чем принимать Устав и писать заявления в члены ТСЖ надо оперативно определиться с председателем (и возможно с членами правления), с моей точки зрения это должен быть человек безусловно собственник ( дольщик  по данному объекту), который  в свою очередь ни коим образом не имеет прямые/коственные отношения с застройщиком( его подрядными организациями), т.е. человек должен быть независим от застройщика лицом.  В таком большом и красивом доме ,  среди нас уверена есть люди, которым не безразлично будущее и кого мы могли бы на собрании поддержать.  Давайте чтоб  больше конструктивности, обсудим  с чем идём на собрание. И среди нас юристы есть? Есть люди,  у которых есть опыт правления в ТСЖ?
«Нередко управляющие компании, подконтрольные застройщикам, обслуживают новые жилые дома откровенно плохо, закрывают глаза на всевозможные недоделки строителей и не стремятся принимать необходимые меры, чтобы их исправить. А ведь в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию строительные компании обязаны реагировать на все замечания жителей и устранять недостатки. Однако своя УК просто не обращает внимание на все эти недоработки» ( из статьи http://dom63.ru/news/382719.html).  Следовательно тсж нужно, но оно ни в коем случае не должно быть "от застройщика". Иначе зачем столь активно застройщик пытается нам втюхать "своего" председателя тсж. 
Восхищаюсь Вашими высказываниями -своевременно и четко. Так держать Вношу свой вклад.
1.Недоумение: ТСЖ объединяет собственников, имеющих бумажку, называемую Свидетельство о собственности на квартиру. Кто же собирался в недостроенном доме?
2 После заселения надо просмотреть все подписанные договора, расценки, штат , сравнить с другим опытом работы  и понять , на чьей стороне играет председатель.
3. Мы -СОБСТВЕННИКИ ситуации. Мы- ПЛАТИМ. А кто платит за ужин, тот девушку и танцует. 
Пришла смс-ка, что 13 июня в 18-30 собрание тсж. Ни места, ни повестки собрания. Мне одному такое прислали? не перезванивал т.к. номер не известен.
Нам тоже прислали смс. Номер этот - Нестерова Алексея Владимировича, которому на последнем собрании предложили выполнять функции председателя!
предложили выполнять функции? - конечно сильно сказано! ТСЖ создали с нарушением всего чего можно было. нАм фактически навязали этого Нестерова. Председатель у нас "от застройщика", а это ох как плохо. Ну посмотрим, что сегодня будет на собрании.
Вы были вчера на собрании вчера? поделитесь информацией. вступать в ТСЖ с оплатой комунальных платежей за не оформленные в собственность квартиры пытались навязать? дом сдан, документ показали?
Были  на этом собрании). Вы такую комедию пропустили!!! Этот "председатель" не мог толком ответить не на один вопрос дольщиков,  показал себя абсолютно не компетентным человеком. Собирал дольщиков с целью собрать с каждой квартиры по 2000 р. на расходы тсж.  Не принес с собой абсолютно никаких документов. Собрание в итоге перенесли на воскресенье 18-30.
Может я что-то пропустила!? У нас что уже ТСЖ создали??? На сколько мне было известно, на прошлом собрании не набрали нужного колличество голосов и ни кто никого не выбрал! А Нестерову предложил "застройщик" на время собрания взять на себя функции  председателя! И что тут сильно сказано!???  Да и вообще, кто нибудь видел протокол о создании ТСЖ???
Как ответил г-н Нестеров, что все документы о создании ТСЖ есть, включая открытый расч. счет, куда он предложил сброситься для начала по 2000 р.
Спасибо за информацию!  Ну это конечно полная фигня!!! Какие еще 2000р, когда ни кто никаких документов не видел!!?

Я была вчера на собрании. Как выбирали этого председателя-не знаю, меня не приглашали. Был ли вообще кворум для создания ТСЖ? Как можно было вообще выбрать этого не грамотного человека? Очень хотелось посмотреть на протокол о создании ТСЖ и на Устав. Он их не принес. Говорит дом принял, а сам даже не знает есть ли общедомовые счетчики. Естественно акта о приемке тоже не показал. Дом должна принимать комиссия от ТСЖ!!!!!!!! Как можно принимать дом с недоделками? А их оказывается много (на собрании узнала, что даже крыша течет). Председатель собрал собрание с единственной целью - собрать деньги в виде вступительного взноса, чтобы были на счете. Сумму назвал что называется с потолка. Не знает, сколько квартир еще не продано, да можно долго перечислять чего он еще не знает, вобщем ничего не знает. Назначили следующее собрание на 19.06.11 в 19.00.

Нас тоже не приглашали, узнавали о собраниях только отсюда, выбрали его так как Максим сказал, что нужен "лояльный застройщику" председатель, голоса считали они-же, вчера я так никого и не сказал, что он за него голосовал. Я даже название ТСЖ не услышал. Кстати он не сказал какая его квартира, если он не собственник мы его потом фиг найдем.
Что выяснили:
Дом сдали, документ на подписи в администрации.
Где-то 40 квартир приняли жильцы, кто-то даже ремонт уже сделал.
Подвал он не принимал еще.
Сдача подстанции запланирована через 10 дней.
Лифты хотят включать сразу после сдачи подстанции.
Все документы устав, протокол учредительного собрания и все остальные документы обещал принести.
Проектную документацию от застройщика ему еще не передали.
Счетчики в подвале есть, сам видел.
Система оттопления замкнутая, расчитана на батареи, которые поставили, т.к. никто такие батареи оставлять не будет, то года через два придется скидываться на модернизацию теплового узла, чтобы не замерзнуть.
Крыша, как уже говорили течет.
Подвал, после затопления как я понимаю, еще не просох.
По внешней стене в сторону фонтана и 5-ти этажки есть трещины, то-ли фасад - лучший вариант, то-ли кап. стена.
Молниеотвод не доделан как нужно.
В подвале похоже тоже офисы будут, он не в курсе, надо уточнить.
со стороны сбербанка, есть 3 лягушатника, где окна в подвал, там где-то на метр воды может быть, отвода не предусмотрено.
Эти замечания он себе вроде пометил.
Возможно у нас будет свой сайт, один дольщик сказал, что без проблем может сделать, также обещал дать старенький комп, и прислать информацию председателю по ТСЖ. (председатель оставил впечатление, что он ничего не знает).

Позже допишу, что вспомню еще.
На прошлом собрании (в апреле) говорили, что Нестеров А.В. является собственником и квартира у него 119!
точно 119.ничего не путаете ? и кто говорил ?
Ни знаю как уж там на самом деле, но все на том же собрании, когда выбирали председателя и ревизионную комиссию, называли номера квартир.
была сегодня в доме, выяснила, что счетчики на горячую  и холодную воду стоят только на 3-4 этажах. Сделано это чтобы показать гос. комиссии. По проекту счетчики должны стоять в каждой квартире.  Сфотографировала на телефон копию проекта. Размещу здесь в фотографиях.
http://clip2net.com/s/ZQjc пока вот ссылка на фото, кому не видно вышлю на почту
Дополняю, что на собрании еще было:
решили внести изменение в устав и расширить состав правления с 3-х до 7-ми человек.
колясочные - закутки около лифтов, где-то половину из них уже себе жильцы отгородили и поставили железные двери.
было предложение перенести мусорную площадку к соседней около подстанции, объединив их, так как наша получается проходной и на нее из всех соседних домов очень удобно выбрасывать мусор.
размер вступительного взноса в ТСЖ определим в воскресенье.
также должны подойти из фирм по установке домофонов, ставить надо обязательно, выберем кто лучшие условия предложит. (1-ну фирму обещали позвать, наименование не запомнил, я еще из Цифрала пригласил, если еще кого-нибудь позовете будет неплохо)
так как лифты обещают включить сразу, а ремонт лифтов очень дорогой и чтобы не остаться без лифтов предлагаю подумать над установкой в них видео наблюдения, будем знать с кого деньги на ремонт требовать. Также на входе в дом неплохо поставить, благо подъезд один, недорого должно выйти.
над своими электриком, слесарем и т.д. тоже надо подумать, нужны они постоянно или проще по найму или из управляющей компании? или на время ремонта год, полтора постоянно, а потом иначе?
Нестерова А.В. среди собственников нет. Смотрели   люди по списку жильцов
В случае если Нестеров не собственник, то есть только один вариант, в каком случае он может быть при делах - это если правление наймет его как управляющего. состав правления ТСЖ кому либо известен? Оно формируется исключительно из собственников жилья. Но при управляющем фигура председателя ТСЖ не упрощается - он должен быть в любом случае. Если Нестеров не собственник и не управляющий, то он вообще никто в этом доме. и сдача каких-либо денег ему=сдача денег прохожему на улице. я правильно понимаю?

Вчера на собрание Нестеров снова не принес протокол о создании ТСЖ и выборе председателя. Принес только копию Устава.Сказал, что оригинал в налоговой инспекции.Он даже не знает, что в налоговую надо отдавать копию, а оригинал остается в организации!!!!!!!!! 

Вчера я был на собрании и понял вот что: грубо говоря есть два типа дольщиков среди нас.

Первый тип понимает, что вся наша дельнейшая жизнь зависит от того в каком виде сейчас сформируется ТСЖ - законность ТСЖ, кто будет председателем и прочее.

И тип второй: черт с ним ТСЖ, лишь бы начать ремонт, готовы платить за все подряд: за лифт, за энергею, отдать непонятно на что вступительные взносы, слушают Нестерова, при этом не отдавая себе отчет на каком основании он вообще выступает перед ними.

Я согласен, что ремонт делать надо. Пожалуйста, делайте. Но, уважаемые жильцы второго типа, "авось" Вас подведет. Все недоделки, на которые сейчас махнем рукой, вернуться в кратном размере со знаком "-".
Вы правы, насчет двух групп. Причем на собрания приходят в основном те кому надо быстрее сделать ремонт. Им и лифт срочно надо без сданной подстанции и машину для вывоза строительного мусора. Только почему за это должны платить в том числе и те, кому "не горит"? Кроме того, лифт должны пустить когда подстанция готова будет. А сейчас хотят с нарушением всех правил, но за деньги? Тогда пусть складываются те кому надо и платят.
А кто-нибудь знает за какую зарплату будет работать (или уже работает) наш председатель? Этот вопрос вообще решался когда его "выбирали"?
Расскажите пожалуйста, что было  вчера на собрании? Что нибудь решилось или все осталось на прежнем уровне?
Следующее собрание в четверг 23.06.11 в 19 часов. На прошлом решили установить домофон. Приходила представитель компании по установке домофонов. Все посчитала, получилось по 680 руб. Если хотите в квартаре трубку с лампочкой и функцией отключения, то +150 руб. и дополнительные магнитные ключи по 60 руб. первый год обслуживание бесплатно, а со второго где-то по 30 руб. с квартиры ежемесячно. Некоторые сразу сдали деньги. Насчет вступительного взноса так ничего и не решили. Так и не понятно на что пойдут эти деньги, внятного ответа мы не услышали, кроме того, чтобы на р/счете были. Кроме того спорили насчет суммы. Одни говорят с каждой квартиры надо брать одинаково по 2 тыс, другие - с однокомнатной по 1 тыс.,с двухкомнатной по 2 тыс. и т.д., а третьи предлагают с метража. Нестеров сказал, что те кто подписал акты о приемке квартир должны написать заявление о вступлении в ТСЖ.

Я про должны не слышал, наверное рано ушел. В любом случае вступление в ТСЖ по желанию пусть изучает ЖК РФ.

Хочу поделиться выводами которые я сделал для себя, с краткими пояснениями:

1. ТСЖ организовали с нарушением закона (не соблюдена процедура);
2. «Председателя» - Нестеров Алексей Владимирович (НАВ), поставили от застройщика (кто был на встрече собственников, тот слышал);
3. НАВ не собственник; не компетентен в вопросах ТСЖ; либо не знает устав собственного ТСЖ либо врет, что хуже неизвестно и так и так попадем на деньги.
(В списке говорят его нет, и сам не признается; думаю это все увидели; про устав самое интересное, посмотрите п.14.15 и п. 18.3. Где должны вывешиваться и храниться протоколы общих собраний; собственников жилья. На последней встрече 19.05.11 НАВ откровенно вешал лапшу по этому поводу, мол протокол в налоговой и у него ничего нету, т.е. фактически учредительного документа о создании ТСЖ у него нету. После этого Вы готовы платить ему з/п и доверить деньги? Я, нет.).
4. Все или большинство, хотят делать ремонт, некоторые которым очень нужно готовы платить кому угодно лишь бы ускорить процесс. (Небольшой комментарий: Ездить на лифте зная, что электричество могут отключить в любой момент и на неопределенный срок (пока по временной схеме) по меньшей мере не разумно, да и запрещено его включать. Предлагая включить лифт НАВ даже не задумался, что случись что, он сядет на реальный срок).

Вопрос ко всем: Как Вы считаете, что нас ждет с таким председателем и ТСЖ?

Вижу два выхода:

1. Оптимальный. Ликвидировать существующее ТСЖ (во избежание проблем в будущем) и создать новое либо пусть город выберет управляющую компанию. Проблема только в том, что это процесс не быстрый и этим кто-то должен заниматься.

2. Поменять председателя, думаю, что второй кандидат, женщина, не помню фамилии, которая является собственником и как я понял имеет опыт работы председателем ТСЖ будет в любом случае лучше.
В соответствии с п.16.7. устава сменить председателя может правление даже не собирая общего собрания.

Отписывайтесь, кто что думает. Может какое голосование организовать на сайте?

Кто может пояснить п. 19.4. устава: про обязательную ликвидацию ТСЖ если члены ТСЖ не обладают более 50% голосов от общего числа голосов собственников? Получается ТСЖ нет? И если в него не вступят больше 50 % собственников его решения не легитимны?
Кто входит в состав правления известно? НАВа надо убирать с роли председателя - это однозначно. с ним каши не сваришь и даверия к нему нет ровно никакого.
По выбору нового председателя желателен опытный человек и собственник и не связанный с застройщиком, если он есть - это лучший вариант безусловно.

Нам предоставили лишь копию Устава и Акта рабочей комиссии. Что же в оригинале мы не знаем. В копии говорится что НАВ является председателем ( титульный лист и обратка копии Устава), предполагаю, что  нотариусу предоставлен Протокол общего собрания, с подписями членов правления и счётной комиссии( помнится из тех людей, кого мы выбирали на собрании в мае в члены правления никто никах документов не подписывал и члены счётной комиссии ничего не считали).  Кто является членами Правления  ТСЖ по протоколу предоставленному нотариусу?  Увы,  мы этого не знаем. Мы не знаем также и что является общей собственностью  жильцов ( территория,  помещения внутри и вне здания, техническая документация и многое другое).  Если занять позицию " хата с краю" как это делают увы многие,  то безусловно вместе со всеми попадёшь на очень большие деньги и всевозможные долги какого вот ТСЖ ( можно ж кредитов ещё прихватить разных, а решение и протоколы по опыту сочинить и куда хочешь предоставить). А как достучатся до соседей?! Может всё-таки начнём что-то разумное предпринимать?! Списки дольщиков, с номерами квартир, кв.м и телефонами есть. У кого какие  есть конкрентные предложения?
  

Могу выслать пошаговую инструкцию по ликвидации незаконного ТСЖ с приложением образцов документов. Нужно 3 собственника и из их числа 1 активный кто будет подавать заявления.
Можно и не ликвидировать ТСЖ, а привести его в надлежащее ( законное) состояние.  Сейчас как мы понимаем, у ТСЖ имеется Устав, расчётный счёт, регистрация в налоговом органе. Согласно Устава, председатель ТСЖ выбирается либо общим собранием жильцов, либо членами правления ТСЖ..... т.о. для начала он должен быть хотя бы будующим собственником - надо попросить его предоставить оригинал договора так скажем будущего собственника зарегистрированный в госреестре. Далее, надо потребовать протокол общего собрания, чтоб понять кто же всё таки у нас является членами ТСЖ. Дополнительно в налоговом органе по Железнодорожному району запросить выписку (она стоит 400 рублей), в ней мы увидим и номер протокола и фамилию председателя и членов правления.   В случае, если НАВ не предоставляет документы, можно  подготовить заявление в суд о признании нелегитимности данного председателя за подписью будующих собственников, а их как я понимаю будет процентов 40-60. Суд, как правило,  уже может сделать запрос дополнительно в налоговый орган о предоставлении копии протокола, получить показания лиц.  Так как  там явно фальсификация, НАВ вряд ли захочет дальнейшего разбирательства т.к. это уже будет пахнуть другим делом и думаю сам оперативно напишет заявление о снятии с себя председательства.  Как вариант, если НАВ очень хочет поуправлять домом, его можно будет назначить управляющим по доверенности председателя ( члены правления и председатель должны быть законно избранными), подпись в банке оставить за председателем для контроля платежей. 

Рекомендую всем почитать Жилищный кодекс. Там прописаны и порядок создания и порядок вступления и порядок принятия решений. Даже если ТСЖ создано на основании липового протокола, вступление в ТСЖ осуществляется на основании заявления, т.е. пока не написал заявление-не являешься членом ТСЖ. Если члены ТСЖ (написавшие заявления) составляют менее 50% голосов, то общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Если решения приняты на собрании с нарушением порядка (без повестки дня, которая сообщается заранее, протокола с результатами голосования и подсчетом голосов), то такие решения недействительны и никто не обязан подчиняться таким решениям. Это я о вступительном взносе, например, о сумме которого спорят уже второе собрание.  
 

07 июля в 19-00 часов, приглашаются те, кому не безразлично что происходит с делами дома и  ТСЖ.
Каковы результаты собрания? Есть ли новости по сдаче дома, по сдачи подстанции? Когда можно оформлять в собственность?

Результаты минисобрания:

Необходимо провести общее собрания, в повеске дня которого основные вопросы:
1. Либо мы оставляем ТСЖ,   вступаем в члены ТСЖ и далее обсуждаем повестку дня как собрание товарищества жильцов.
2.Либо мы принимаем решение, что  нам существующее  ТСЖ не нужно, в него не вступаем, не платим никаких никому денег и как результат нам отключают воду, свет из-за не уплаты, зато мы ликвидируем нелегитимное созданное ТСЖ.

Если мы принимаем решение, что нам нужно нормальное и работоспособное ТСЖ, то мы оперативно, смотрим если кворум для проведения собрания. Если количество присутствующих позволяет, то   а) пришем заявление в члены ТСЖ; б) составляем список присутствующих на собрании с номерами квартир, кв.м, фамилиями и подписями присутствующих в) выдвигаем председателя  и секретаря собрания  г) обсуждаем повестку дня  ( максимум 6 вопросов) д) выносим по повестке решения  по ним е) проводим голосование очное  присутствующими, ж) дополнительно по решениям проводим заочное голосование.  На повестку в настоящий момент предлагаются следующие вопросы:
1. Внесение изменений в Устав ( есть несколько серьёзных ляпов по тексту, также предлагается избрание председателя и членов не более чем на 2 года либо 1 год)
2. Изменение состава членов правления ( как выяснилось ни у Нестерова А., ни у Семёнова Д. нет и не предполагается жилья в доме, по Вартаняну Е. как решат жильцы. а в целом утвердить состав членов правления  из 7 человек).
3. Ознакомится  и предполагаю что утвердить  смету  расходов ( т.к. её так и нет) и смету на спец.фонд( его  можно назвать членскими взносами, данные средства нужны на компенсацию всех регистрационных расходов по ТСЖ, приобретения оборудования и программ расчётов для ТСЖ, привлечения юристов( в случае неоплаты коммунальных и прочих платежей собственниками), привлечения специалистов для экспертиз ( т.к. дом может иметь ряд недоделок), решения вопроса по переносу мусорной площадки( т.к. это требует согласования с администрацией, санэпидстанцией и сами работы ). В этом же вопросе обсуждение оплат за коммунальные платежи, свет по счётчику,  а вода ( хол.и горячая) до конца года по среднему нормативу с пересчётом в конце года по счётчикам, отопление по общедомовому счётчику в перерасчёте на кв.м., разница между показателями счётчиков жильцов и общедомовых анализируется, выясняются причины и виновные. Уточнение ( корректировка формулировки) срока начала оплат (что значит "ввод в эксплуатацию") жильцами. 
4. Принятие решения по местам общего пользования. Предполагается принятие решения по занятым "кармашкам" и т.п.
5. Уточнение  условий и сроков действий  договоров ТСЖ ( хозяйственные, коммерческие,  техническое обслуживание и прочие).
6. Прочие вопросы. В том числе о недопустимости нарушений в  общих системах ( водоснабжение, электричесво, отопление и т.п.) жильцами при производстве монтажно-строительных работ и перепланировки. Создание рабочей комиссии при по приёмке дома.
Предполагается что постоянный ток будет где-то 20 числа,  и возможно должна заработать горячая вода,  с этого момента произойдёт и передача дома. Для того, чтоб всё было правильно и законно, жильцам надо быть более активными и ответственными, придти на планируемое на 17.07.11 на 19-00ч. собрание.  От того, как мы сорганизуемся и будет зависеть наша "собственность" и возможность оформления на неё. А пока увы, и двери у нас на распашку ( при наличии домофона), и убиваемый строителями жильцов  подъезд и огромная свалка мусора......


  
 

Т.е. организация нового ТСЖ является основным вариантом? Или смена председателя и правления в уже созданном ТСЖ?
Насколько я понял основной вариант узаканивание существующего. Но тут есть один момент: ТСЖ зарегистрирована по старой редакции ЖК РФ где допускалось организация ТСЖ будующими собственниками, сейчас дествует новая редакция, по ней «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме…» т.е. для вступления в ТСЖ и выполнения действий по указанным вопросам необходимо быть собственником, а у нас свидетельств пока нету, нужна консультация юриста, мне ничего по этому поводу пока не пояснили.

По второму варианту не понял.
"2.Либо мы принимаем решение, что нам существующее ТСЖ не нужно, в него не вступаем, не платим никаких никому денег и как результат нам отключают воду, свет из-за не уплаты, зато мы ликвидируем нелегитимное созданное ТСЖ."

Кто и кому отключит воду, электричество? Если дом не передан, договоров ТСЖ не заключало, электричество по временной схеме... или я чего-то не знаю и на доме уже висят долги?

1.  ТСЖ создано без  нарушений закона, т.к.  до 18.06.11 ТСЖ могло создоваться будующими собственниками жилья .  Насколько собрание было легитимным знает только риэлтор,застройщик и те члены правления, которые под этим подписались. Если будующие собственники не вступят в члены такого ТСЖ либо уже собственники жилья не вступят в такое ТСЖ в течение полугода с момента его создания,  и их количество будет превышать 50% по общей площади, то такое  ТСЖ можно ликвидировать.( И как  полгода производить оплаты за услуги, если организации в настоящий момент не заключают индивидуальные договора на воду, свет?) При этом два ТСЖ на один объект создавать нельзя.  А  разрешение о вводе дома в эксплуатацию подписано от 17.06.11 года( можно посмотреть на сайте "Новая жизнь"),  80% жильцов подписали акты приёма-передачи квартир июнем, как только подключат постоянный ток ( а говорят с этого момента и будет горячая вода), какие основания у ТСЖ не принимать объект?    Юридически получается  что всё в порядке, осталось принять дом у застройщика (снять показания счётчиков, зарегистрировать), заключить договора и какие основания не платить тем, кто подписал акт приёма-передачи и застройщику за те квартиры что не переданы по актам?  Если мы будем тянуть время и не решать вопрос по корректировки ТСЖ,  что мы выиграем? Председатель ТСЖ уже заключил договор на вывоз мусора( правда не с той организацией что возит мусор всему массиву, а это в свою очередь плохо для всех домов), предполагаю ему ничто не помешает  принять дом и заключить все  договора.  Моё мнение, должно быть хорошее правление  ТСЖ,  наличие достаточных денежных  средств  на оплату услуг по общедомовым счётчикам, средств для решения юридических вопросов как с застройщиком, так и теми кто уклоняется от оплат по содержанию дома( а таких как правило первое время много), средств для оплаты услуг технического обслуживания и оплаты услуг персоналу( дворнику, уборщице, бухгалтеру и т.п. ) и всё это должно быть строго подконтрольно. А если активно не участвовать в корректировке ТСЖ, занять позиции наблюдателя или что совсем плохо всё игнорировать к чему хорошему придём? Есть вариант?

Напоминаю, что собрание состоится 17 июля в 19-00 часов. Будет кворум значит что-то изменим к лучшему.

Вчера заметил объявление на двери дома такого содержания.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Уважаемые жильцы!
ООО "ГОСТ" приглашает Вас для подписания актов приема-передачи квартир в собственность.

ООО "ВИП-Риэлт" предлагает Вам свои услуги по регистрации права собственности и получения свидетельств на квартиру.

Информация по телефону: 22-99-144
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Позвонил им: приглашают подписать АКТ приема-передачи квартир с проставленными по обмерам БТИ размерами для оформления прав собсбвенности.

Кто-нибудь из участников форума начал оформление?
Подписываешь акт, и едешь сдавать документы на оформление тех паспорта. Акт с замечаниями не подписывают.
Если Вы подписали акт, то скажите, там были показания этажного счетчика электроэнергии указаны или нет? должны быть.
Нет, не указывались. Электрик не знает какой счетчик от какой квартиры, после подключения электроэнергии по постоянной схеме должен пройти и промаркировать. Текущие показания записаны у Нестерова.
Обращаюсь к пралению.Что там с работой комиссии по опломбированию счетчиков воды. этот межанизм уже работает? Каков порядок?
Че-то заглох форум. Собрание собрали, бумажки подписали и все что-ли. когда счетчики пломбировать можно будет, когда электричество появится?
Электричество теперь обещают к 1 сентября. Правление ведет  переговоры с застройщиком и по этому поводу. Вчера была встреча с представителем подрядчика по поводу протечки крыши, составлен и передан подрядчику акт по этому поводу. Ведется работа по получению от застройщика всей документации на дом, ему направлено письмо с перечнем необходимой документации, без которой невозможно принятие дома ТСЖ. Часть документации вчера получена, но не вся. Изменения в Устав и составе правления зарегистрированы в налоговой инспекции. Вот очень-очень короткий отчет о работе правления.
Спасибо за информацию. а что по пломбированию счетчиков воды?
Пока ничего.Дело в том, что общедомовой счетчик не работает. Представитель подрядчика обещал, что заменят.Тогда и будем решать насчет опломбирования квартирных

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!