Дом Витебский пр., д. 85

Неофициальная группа

Что вы думаете про ТСЖ

 День добрый!
у нас там тоже квартира.
Вот собственно и вопрос - не в курсе - ТСЖ там будет или нет?
Ну и вопрос - кто-нибудь знает что это такое и с чем это едят?
Или может там будет управляющая компания?
Уже создано ТСЖ!

Это как же создано ТСЖ, если как таковых СЖ(собственников жилья) - еще нет?! (юридически по крайней мере). Вообще-то на сколько я себе предствлял процесс создания ТСЖ - это инициативной группой собственников готовится устав товарищества, проводится собрание собственников - согласовывается путем согласования устав, всеми подписывается, замем выбирается председатель ТСЖ и т.д. ....
Если не прав - поясните что за ТСЖ уже есть, откуда и каким образом оно взялось???

Сначала ТСЖ создается застройщиком, а потом уже появляется инициативная группа.
На каком основании? Можете сослаться хотябы на какой-то правовой документ?
Это ведь даже не какой логике не поддается. Застройщик может сосздать только управляющую компанию и навязать ее услуги нам.
 На правовые документы сослаться не могу, так глубоко я в этот вопрос не вникала. Вот цитата с www.dolshik.ru: 
"Дело в том, что согласно действующему законодательству в приемке нового дома должно участвовать товарищество собственников жилья. А пока жильцы фактически не организовались, то по закону застройщик имеет право самостоятельно создать ТСЖ и назначить председателя. 
В дальнейшем, когда в доме появятся собственники жилья, они имеют право организовать собрание и принять решение о переизбрании правления и назначить того, кого пожелают."
вот и любопытно было бы почитать это "действующеЕ законодательствО"
Это ФЗ о ТСЖ:
http://savushkina-127.narod.ru/TSG/Page6.html

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).
1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Все логично изложено... Пока застройщик не продал квартиры все - он и занимается управлением недвижимостью.
 Практика создания ТСЖ свойственна 36 тресту! ТСЖ-это юридическое лицо! И именно оно принимает на свой балланс здание со всеми "болезненными" местами. Председатель, как правило, житель этого дома и сотрудник застройщика или подрядной организации и может договориться сделать работы подешевле. Но за счет ТСЖ. (так будут устраняться  недоделки). В дальнейшем ТСЖ может самостоятельно заниматься эксплуатацией или заключить договор с местной управляющей компанией.(любая прихоть за ваши деньги)
Приватизация или аренда придомовой территории это способ городских чиновников переложить на жильцов расходы по эксплуатации и ремонту подземных коммуникаций.

Господа в этом доме у меня тоже квартира. Я являюсь исп. директором управляющий и эксплуатирующей компании. Довожу до Вашего сведения застройщик мог по старому 2006 года законодательству создать ТСЖ,сейчас нет. Дом в ГБРе не зарегистрирован, а соответственно нет, собственности как таковой. А вот как только у нас набиреться нужное количество голосов, сразу надо избирать своего председателя, проводитьэкспертизу и выставлять претензии застройщику пока не закончился гарантийной срок. Готов оказать любую помощь и -консультацию мой тел. 911-237-18-70 владимир

Владимир, а гарантийный срок - это сколько?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!