Жилой комплекс Доминанта

Неофициальная группа

Договор купли-продажи и акт приемки-передачи

Уважаемые соседи, прошу помощи, что делать:
Прислали образец договора к-п и акт п-п на подписание, сказали что без акта приемки передачи собственность получить нельзя.  В акте строка "Претензий по качеству принимаемой квартиры у Покупателя нет.".  Претензии есть, как минимум что двери входной нету. Обещают устранить все потом, а сейчас нужно подписать, что претензий не имею, что бы собственность можно было получить. Как я понимаю если подпишу акт то я становлюсь ответственным за квартиру, а без двери там с успехом все снимут и т.д. 
Как быть?
Вам должны выдать смотровой лист в котором Вы должны отметить все обнаруженные в квартире дифекты Для этого лучше конечно пригласить эксперта в области качества строительства жилья Самостоятельно опредилить все технические недостатки квартиры врятли удастся Если Вы сразу подпишети акт то все недоделки будите устранять за свой счёт а это не дёшево!!
А нужен ли акт приемки-передачи для гос. рег. договора купли-продажи?
Это хитрый ход давить на клиента! Вы квартиру обследуйте отразите в акте все притензии эти притензии они должны устранить в определёный срок (что на оформлении документов не отражается т к Вы акт подписали пусть даже с притензиями) Не спешите! Вы за всё заплатили и имеете право всё проверить! После подписания акта квартира переходит к Вам и уже никакие притензии по качеству Вы не предъявите Для регистрации договора купли-продажи акт нужен Акт означает что Вы квартиру приняли и притензий не имеете
 т.е. после подписания акта, мне должны передать ключи от квартиры?
Да Вы же её приняли Но по закону она будет Ваша когда получите свидетельство о гос регистрации
СПАСИБО ОГРОМНОЕ за помощь!!!!!!!!!!!
Один вопрос не даёт мне покоя: для чего Баркли сейчас инициировал процесс оформления квартир в собственность дольщикам? Думаю при позиции "достроим, передадим, оформим" никто бы сильно не возражал. Если бы дольщики брали за горло и требовали оформления, Баркли мог бы идти навстречу и ставить условия подписания договора. Сейчас ситуация не такая. Так зачем им это?
 могу предположить,что собственник (а сейчас это Баркли) по закону несет бремя ответственности за коммуналку(как минимум за отопление и электричество). при стандартной практике вы подписываете дог с упр комп,платите за 4 мес вперед-(еще не будучи собственниками) и делаете спокойно ремонт и ждете собственности- то есть управляющая компания собирает с вас плату,когда по закону вы ее платить еще не должны.каждому будущему собственнику приходится подписывать кабальный  договор с упр. комп,так как иначе ключей вам не видать.кабальный-потому что тариф они предъявляют завышенный( их прибыль),но влиять на его размер можно лишь став собственником и обсудив общим(можно заочным) собранием.А так как Баркли оформили собственность на себя(думаю из-за совершенно разных схем заключения договорных отношений с инвесторами(нами))-вот и хотят побыстрее переложить бремя платежей на нас-логично с их стороны.
С их то стороны логично, а с нашей? Платить за то чем не можешь пользоваться?
Тем более, что стройка опять встала.

Очень хотят приобщиться к Олимпийскому "движению"..

По решению ФРС акт действительно могут потребовать, вы можете его не подписывать вплоть до решения о приостановлении регистрации или отказе.

Очень рекомендую всем соседям прежде чем что либо подписывать (какие-то акты, что-то принимать и т.д.) не пожалейте нескольких тысяч рублей и проведите дефектовку того что вы купили. После этого у вас отпадет желание очень торопиться получить быстрее ключи (это при отсутствующих дверяхв квартирах) и начинать ремонт. Вот только несколько выдержек из заключения по дефектовке нескольких квартир:
- фасадные стены местами продуваются воздухом с улицы– из-за плохо заполненных швов кладки явно ощущается приток в квартиру холодного воздуха.
- существуют явные вертикальные трещины в примыкании внутренних кирпичных перегородок к бетонным колоннам и фасадным стенам, выложенным цементо-песчанными блоками.
- визуально определяется отклонение от вертикали кладки внутренних кирпичных перегородок.

И вот только после того, как застройщих устранит все недоделки которые вы обнаружите в своей квартире можете подписывать акт, получать документы на собственность ну и далее все как обычно - проекты, согласования, ремонт....и через ***дцать лет вы наслаждаетесь своей новой квартирой.

Значит ли это, что эту самую дефектовку вы уже провели в нескольких квартирах Доминанты? Как происходит дальше ваше общение с застройщиком? Уж поделитесь, пожалуйста.
МЫ ПРИГЛАШАЛИ специалиста для осмотра квартиры, он сказал , что хуже качества строительства он не видел.  ЗАФИКСИРОВАЛИ НЕДОДЕЛКИ С КОМЕНДАНТОМ РОМАНОМ.  НО ТРЕБОВАТЬ  ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ВЫРАВНИВАНИЯ СТЕН  Я НЕ БУДУ.  ОНИ ТАК ВАРАВНИЮТ , ЧТО ПОТОМ ВСЕ ПРИДЕТСЯ ОТБИВАТЬ. МЫ НАЧАЛИ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ, РАСТВОРА НА СТЕНЫ НУЖНО НЕМЕРЕНО.  ЧТО КАСАЕТСЯ ОСТАЛЬНЫХ НЕДОДЕЛОК, ТАКИХ КАК ОТСУТСТВИЕ ЗАСТЕКЛЕНИЯ НА БАЛКОНАХ, Я НАДЕЮСЬ С ЭТИМ ЗАСТРОЙЩИК СПРАВИТСЯ САМ.
Совет безусловно хороший, может быть и воспользуюсь. Говорю по собственному опыту: у меня эти акты (приемки передачи) лежат дома подписанные со стороны застройщика в трех экземплярах. Помните, что есть еще гарантийный срок в 1 год. Есть репутация компании, которой она дорожит. Посмотрите в прессе нет ни одного плохого упоминания о Баркли, кроме штрафа осенью за реставрацию. Зачем компании добавлять себе головную боль в виде сообщества собственников, которое если что, со свидетельством могут поднять скандал в суде о том, что дом сдан вот так? Вы знаете о скандалах в Мономахе? Там пикеты обманутых жильцов? нет. Вот и нагнетать не стоит. Больше меня волнует например когда сделают отделку. Кстати, те кондиционеры, которые повесили на первом этаже: там делает ремонт человек хорошо знакомый с Казинцом. Вряд ли он планирует жить и работать в недострое.
Так что Вы решили? Подписывать?
Мне тоже пришло приглашение от Баркли на подписание основного договора.
Я в раздумье...
Кстати никакой значимой информации о нынешней ситуации в Мономахе и управляющей компании "Городские усадьбы" (она и у нас будет УК) мне найти не удалось. Кто то знает  что-нибудь?
Gloka:

Не живите в иллюзиях.

1. баркли не дорожит своей репутацией
2. скоро в прессе будет очень много плохих упоминаний о баркли.

Если вы что-то знаете, то напишите. Всем небезынтересно узнать. А если сведений никаких нет, то зачем эти вбросы. В тонусе всех подержать?!

Пока нас всех держит в тонусе г-н Казинец. Просто, когда меня кидают на несколько миллионов рублей, мой тонус заставляет меня говорить о проблеме вслух.

 

Пока вы вслух не говорите, а не договариваете. Вы же здесь не с Казинцом переписку ведете.

В том числе и сним. К сожалению, у меня нет другой возможности для общения с упомянутым г-ном.
Принадлежащее ему ЗАО "ххххх хх", которое получило от меня деньги по договору займа при продаже мне квартиры в  любимом нами ЖК "Доминанта", исчезло.  


Возможно,  у Вас  какая-то более прозрачная схема взаимоотношений   с корпорацией баркли, поэтому Вы можете себе позволить спокойно обсуждать обмеры БТИ и прочие радости счастливых новоселов.
И что, теперь вам отказываются передавать квартиру?  Конечно "прочие радости счастливых новоселов" мне гораздо более близки чем судьба акционеров Баркли. Просто хочется иметь больше информации об интересующем нас объекте.

Странно... Я думал, сейчас всем важно, что с акционерами и как они(он) собираются из этой ситуации выходить.

 

Что-то вам мешает просто ответить на вопрос.

На какой вопрос Вам ответить, уважаемый Лирик? О передаче квартиры?

На сегодняшний день, мне ее никто не предлагал передать. Был предложен очередной срок передачи - июнь 2010.

Имелось в виду передача в собственность. В это случае беспокойства по поводу непрозрачных отношений с ЗАО "ххххх хх" несколько уменьшаются.
В собственность мне тоже никто ничего не предлагал передать. Обещали в декабре, потом вообще перестали конкретные сроки называть.
"скоро в прессе будет очень много плохих упоминаний о баркли" 

Почему? Вы что-то знаете?

"Принадлежащее ему ЗАО "ххххх хх", которое получило от меня деньги по договору займа при продаже мне квартиры в  любимом нами ЖК "Доминанта", исчезло"

Вы собираетесь вернуть займ?

С вами отказываются подписывать основной договор?

Вы что-то предпринимаете? Может, мне надо присоединиться.



У всех есть выбор: ждать квартиру или вернуть деньги.
Если Вы решите пойти по второму варианту, то скорее всего потеряете деньги, отданные Баркли по второму договору (у кого-то это займ, у кого-то другое).

А по поводу выбора варианта каждый должен решать сам, исходя из своей ситуации.

Если хочется, чтобы дом достроили побыстрее, то надо, безусловно, объединяться и бороться за это, а если решили идти по второму варианту, то действовать надо индивидуально.

 
 
А никто не хочет прежде чем что то подписывать попросить предоставить план\график работ по завершению строительства? Во вногих квартирах стены не доделаны (что там двери :)) , что с электрикой, вентиляция, канализация, вода, (в каком все это состоянии и на каком этапе? ),  когда планируют пускать лифты, когда будет окончательное остекление балконов, внутренняя отделка, входная группа, тех. этажи, двор..

Сомневаюсь, что будут они такую информацию предоставлять сразу и с охотой, поэтому все же надо встречаться, объединятся  и совместно писать.
(запуталась я тут на форуме, где то уже писали про создание ИГ)...
Я так понимаю, что ИГ еще не создана, все ждут когда кто-нибудь что-то организует.
Я живу в СЗАО недалеко от Щукинской, завтра узнаю может ли библиотека предоставить помещение для проведения встречи.
Если есть другие предложения или возможности напишите.
irasa   , хорошо, думаю если человек 10 вначале соберется уже хорошо.
Можно в кафе даже пойти, в Щуку или что там рядом.

На мой вопрос о графике окончания работ по дому из Баркли пришёл ответ:

"График окончания строительных работ по объекту Доминанта:

К маю-июню: подключение дома к постоянной схеме и запуск лифтов по постоянной схеме

Август-сентябрь: обустройство придомовой территории, отделка входных групп

До конца года окончание всех работ по дому."

Alex13 спасибо, оптимистично :)

нам кстати позвонили - пригласили на подписание договора
Было бы ещё более оптимистично, если бы те же самые сроки мне не называли ровно год назад (с окончанием в 2009 году естественно) .
Alex13 ага, нам в том году обещали что в сентябре пустят на ремонт..

В принципе - если делать, то сроки их реальные, а вот если не делать - то сколько угодно это все может тянутся.
 bukashka, это вы точно подметили :-).
Договор подписали?
Неа, напомнили про недоделки в нашей квартире - сказали перезвонят через неделю, на этой надо будет к ним съездить пообщаться.
Я вопрос о недоделках тоже поднимал. Выяснилось, что акт приёмки квартиры подписывать для получения свидетельства не обязательно.
Пункт об отсутствии претензий к качеству квартиры из договора тоже убрали.
Главное - чтобы хотя бы один из этих десяти был юристом
Юристу в конце-концов можно и заплатить, кафе дело хорошее, но после собрания, интересно мы будем там смотреться обсуждая наши насущные вопросы ( на это шоу можно и билеты продавать).
Предлагаю открыть в разделе правовая информация тему о создании инициативной группы.

Дорогие соседи! Прошу прощение за ложную информацию!!! Двери - НЕТ. Вчера муж был в квартире, перед подписанием АКТА_ПЕРЕДАЧИ. 1 секция 12 этаж . Так вот,что он увидел: ботареи горячие, очень горячие. Эл. проводка вся выведена, щиток распределительный красуется рядом со вх. в квартиру. Трещин на стенах, в полу - нет. Окна все на месте - не битые, и даже оч. не плохие (вот теперь думаем , менять или нет), правда нет ручек на окнах, тк их будут выдавать вместе с ключами и еще какие-то винтели и еще какую то мелочевку, тк воруют. Вода- трубы есть, на них краны, но проверить налич. хол. воды не смогли. Начет двери - хотели действительно поставить уже стационарные двери, но решили, что они за время ремонтов придут в негодность. А так же после разговора с менеджером выяснили, что со дня на день прибудет большое кол-во рабочих и начинается отделка : парадной и лифтовых холов (штукатурка,плитка пол-стены,подвесные потолки). В самую послед очередь будут отделывать черные лестницы и заливать спец. покрытием парковки). Насчет электричества- в будке во дворе работали электрики -русские))) Там все оч. красиво , по послед слову техники, только б заработало. И вскоре все как должно заработать (лифты и тд) .
 

Приятная информация, спасибо! Ждем начала отделки.
Кстати насчет окон: у меня есть информация от моего дизайнера, что такие окна, которые стоят у нас в европе рекоммендуют ставить до 3-4 этажа, так как выше у них из за конструкции появляется шум. Предлагает поменять например на Калева, есть какая нибудь информация на этот счет?

двери меняйте сразу или меняйте замок у старой двери на свой Знакомые в целях экономии не поменяли ни дверь ни замок сталкнулись с тем что у них стали проподать стройматериалы В квартиру кроме них никто не заходил! Они были в недоумении пока в один прекрасный день придя в квартиру не обнаружили на пороге мешки со строительным мусором! В конце-концов выяснилось что у одного ушлого остались дубликаты всех ключей!Вот так!

Добрый вечер!!! Мы подписали все документы!!! И знаете очень как то успокоилась, и легко как то на душе стало. Насчет дверей, то мы уточнили будут стоять временные двери, на которых вполне логично поменять замки, тк не только цемент пропадет, но и более дорогие материалы. А уже стационарные двери поставят, я думаю не раньше чем ч/з год, и менять их нельзя на другие , чтоб не портить общий вид лифтового холла, мы решили поставить со строны квартиры еще одну дверь поставить. По поводу окон, я все таки склоняюсь поменять, тк как потом точно жалеть буду, Обидно, что нельзя как то заменить остекление балконов.

lubov111 замечательно, когда вам обещали пусть вас на ремонт?
что в вашей секции с электрикой и лифтами? какой платеж?
Удалось ли договориться относительно уплаты со стороны Баркли неустойки (если таковая была) за задержку строительства?
Пока мы на стадии оформления документов,оплатили только за оформление "Собственности". Документы будут готовы к маю. И это для нас пока важнее : дифтов и  электрики))). Но судя по общению в "баркли" планирует начать ремонт в июне. Как только на руках будет свидетельство. вплотную займемся регистр. переплпнировки в БТИ, электрики и тд. Не вижу смысла "бежать впереди паравоза", тк уже на собственном опыте убедились, сам проект уже готов, года как 1,5.  Ездили в "мономах" в компанию, узнавали расценки , но потом вот как вышло. Решили по шагово все делать
Скажите, а оформление в "Собственность" в договоре было прописано за Ваш счет?,  или вы  сами согласились оплатить это?
В БТИ перепланировку можно будет согласовать только после того, как стены будут стоять. А так же в комплект документов по согласованию перепланировки входят акты скрытых работ, акт о соответствии выполненых работ проекту и т.п.
Так что до начала работ можно только согласовать проект. Видимо это будет делать УК при допуске к работам.
А ещё по собственному опыту знаю, что даже в самый "окончательный" проект в процессе работ очень часто вносятся существенные изменения.

А почему нельзя поменять остекление балконов? Главное чтобы внешний вид снаружи не менялся. В Шуваловском (брат-близнец Доминанты) меняют остекление на тёплое. 

Alex13 согласна про балкон,
а у вас в 7-ой секции? у вас скольки комнатная? были в розовой - там опоры стоят, держат потолок.. этаж вот не помню, то ли 6, то ли 7
У меня как раз розовая), 12 этаж, 4 комнаты. Опоры стоят во всех квартирах, в эркерах. Похоже разделывали примыкание стены к потолку о геметизировали шов.

Насчет опор сказали, что их поставили так как дом дает усадку.. Интересно чтобы это значило...

Мне выдали другую версию: поднимали вентиляционное оборудование, временно ставили не на штатное место, потребовалось распределить нагрузку. Чем только они его поднимали? Краны то давно демонтированы, а опоры появились недавно.
Самое смешное, что сегодня на пресловутой западной стороне (последний этаж 5й или 6й секции) увидела БЕЛЫЙ стеклопакет на одном из окон. Явно он выбивался из общего вида дома. Это у строителей не хватило стандартных материалов или кто-то уже подсуетился?
Нам сказали дизайнеры и строители, что заменить остекление балконов в спальне можно, а в кухне нельзя. 1 секция 12 этаж 3-ка
 

Корпорация «БАРКЛИ» передала первое свидетельство о регистрации права собственности покупателю квартиры в ЖК «Доминанта»

Корпорация «БАРКЛИ» передала первое свидетельство о регистрации права собственности покупателю квартиры в ЖК «Доминанта»
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрирован договор купли-продажи и выдано первое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в ЖК «Доминанта» (ул. Щукинская, д.2). В середине февраля корпорация «БАРКЛИ» передала свидетельство и договор купли-продажи собственнику данной квартиры.

В настоящее время корпорация «БАРКЛИ» продолжает регистрацию прав собственности на квартиры в ЖК «Доминанта». С каждым из клиентов специалисты отдела продаж корпорации индивидуально согласуют наиболее удобные дату и время для подписания пакета необходимых документов.

Получение Свидетельства о государственной регистрации прав собственности является одним из ключевых моментов сделки по приобретению жилья. Именно после передачи данного документа квартира поступает в полное распоряжение покупателя, он имеет возможность получить ключи и приступить к ремонтным работам.

Следующим этапом работы по проекту ЖК «Доминанта» для специалистов корпорации «БАРКЛИ» станет получение прав собственности на нежилые помещения. 
http://www.barkli.ru/news/491-korporacija-barkli-peredala-pervoe.html
Всем добрый день!
Мы вчера тоже получили приглашение для подписания Основного договора к-п. Приглашение прислали по почте. В письме был приложен шаблон доверенности на сотрудников Баркли для оформления права собственности.
Смущает, что доверенность на 3 года и с правом передоверия.
Кто-нибудь уже оформил такую доверенность?
Оформлял, срок 3 месяца поставил и оставил полномочия только для подачи документов, никакой ипотеки, кредитов и т.д. как у них изначально было написано. 
Большое спасибо за ответ. Мы также планируем существенно откорректировать содержание доверенности.

Мы сегодня получили приглашение на подписание договора (4-я секция), но я не уверенна, что это именно та квартира, которую мы покупали. У нас балкон был, здесь - нет. При этом нам проект перепланировки делали городские усадьбы - с балконом, и квартиру нам не один раз показывали, тоже с балконом и эркером. А теперь хотят, по-моему, дать этажом ниже, площадью соответственно, на 6 метров меньше.  Поедем в понедельник выяснять что к чему.

ShV  странно как то, съездили - выяснили?
Созвонились, нам сказали что ошибка в документации. Просто у нас квартира на 4 этаже в 4 секции, с нее начинаются балконы. А ее сделали как на 3-ем, без балкона. Теперь сказали ждать пока они там у себя разберутся. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!