Дом на Ерошевского - Ново-Садовой

Неофициальная группа

По поводу собрания

Ну и что? Пришли в наш дом и общались не понятно с кем?!? Тем с, кем общались, абсолютно наплевать как  мы с нашим купленным жильем за свои деньги будем поступать дальше. На условия договора уже абсолютно почти всем наплевать - лишь бы сдали. Где - витражное остекление лоджий??? за которое сдавали деньги. Наше ТСЖ волнуют только вопросы оплаты своей бестолковой деятельности. Вопросы к ТСЖ как они относятся к глобальным недостройкам тупо сводятся к ответу - "обращайтесь в материк", а они тогда на хрена нужны. Где компенсации, где возвраты денег, где возврат неустоек по срокам сдачи дома и т.д. Мог бы и дальше написать - только слова нецензурные остались. Мне интересно - все будут также засунув язык в задницу ждать чуда или нет? В таком раскладе я лично никогда акт приемки не подпишу до "ишачьей пасхи".
Вы либо только что приобрели квартиру в этом доме, либо отсутствовали 7 лет  - еще в 9 году в связи с "отсутствием средств и мировым финансовым кризисом" проект дома был пересмотрен и из него исчезло витражное остекление. ТСЖ, о котором вы так лесно отзываетесь (с минимальной ЗП которую они запрашивают), до этого 4 года обивало пороги множества самых разных инстанций и благодаря ИХ усилиям (подумать об этом стоит) мы попали и в обманутые дольщики и субсидия на достройку из федерального бюджета была выделена, и, как итог, сейчас мы имеем процесс сдачи. И как то вы не задумались о том что эти 4 года никакой оплаты своей деятельности они не получали. Только после собрания в июне 2013 года общим голосованием договорились платить ежемесячные взносы (и их платило как выяснилось 4 человека).
С вопросами по недоделкам - вы хотите получать ответы от этих же ТСЖ, которое ведет БЕСПЛАТНУЮ "бестолковую деятельность"! Ясно было на собраниях разъяснено, что само по себе создание ТСЖ уже несет материальные затраты: определенный законом РФ штат ТСЖ (которому будет передан после сдачи госкомисии наш дом от Материка- тоже кстати по закону), открытие расчетного счета в банке и различные мелкие траты которые вы наверное не учитываете (телефон, копии, рабочее время неоплачиваемое "возмущенными" дольщиками).
Почему вы решили, что кто-то вам за бесплатно (в 21 веке живете) что то должен?
Знаете множество проблем (недостроек)  - так попробуйте не обвинять, а позвонить той же Татьяне, спокойно,  не нападая ( 7 лет воюем - можно уже и успокоиться) обсудить варианты решения. Или тут перечислите их (не тайна же)  - будет интересно и поучительно почитать, не все профессионалы тут.
Одна из дольщиц спросила у Верюжской в моём присутствии: "Что будет с остеклением?" (окна или балконы - не уточнялось), А.А. ответила: "Со всеми вопросами ко мне, толоко дайте, пожалуйста, сначала дом сдать!" (цитата).
По большому счету, Андрей555, вы правы: не смотря на то, что по закону они нам много чего должны, мало кто этого добивается в силу разных индивидуальных причин, а так как все в нашей стране делается по заявительному принципу, то Материк ничего дополнительноубыточногодлясебя нам не предлагает. Вопрос компенсации решается через суд, насколько я знаю, но только там есть подводные камни..
Вот интересно, какой результат у вчерашнего голосования?
Вопрос витражного остекления конечно важен, но в ситуации когда уже 7 лет ждем сдачи как то тает на фоне других глобальных проблем. Судя по настрою Андрея он не обеспокоен местом проживания, а в этом случае можно не подписывать Акт приемки ( и это личное дело каждого)  , требовать компенсаций, оплаты неустойки т.д. Ключевой же вопрос примет ли дом гос. комиссия без включенного отопления, и второе не будет ли потом проблем при его включении, ведь это тогда уже будет вопрос жильцов и ТСЖ, а не Материка. На мой взгляд Материк должен дать гарантии, причем не нам а департаменту, что устранит все выявленные замечания, включая благоустройство... 
Согласен с вами, Юрий. Но за остекление в свое время собирали деньги, и, учитывая, что его не будет, думаю, многие были бы непротив эти деньги вернуть.
В силу объективных обстоятельств не могли присутствовать на собрании, саму же квартиру приобрели в начале 2013, соответсвенно о проблемах с домом даже не подозревали , когда увидили , что дом- долгострой , были в шоке .Кто из жильцов как считает ,нам сдадут дом в надлежащем состоянии в начале года???
Про остекление А.А. сказала, что вроде деньги собирается возвращать. Недоделки уже после сдачи дома компания обязана устранять по закону в течение пяти лет. Это называется гарантийный срок. При подписании акта приемки помещения можно в смотровом листе описать все недостатки, которые застройщик обязан будет устранить уже после подписания акта. Это что касается юридической стороны... А фактически: исходя из сложившейся судебной практики, застройщик мог бы нас кинуть и отделаться легким испугом, или мог бы вообще дом не сдавать. Сейчас в таком живу уже 8 лет, а рядом стоит пустая коробка от того же застройщика. Застройщик живет и ничего не боится. И ТСЖ нам действительно нужно.
интересно, а может ли после сдачи дома "Материк2" с лёгкой душой взять и  обанкротиться, чтобы, так сказать, избежать ответственности по всяким там гарантиям?
Да, то что касается остекления возможно действительно есть шанс вернуть оплаченные деньги, если конечно Материк не будет "кормить завтраками"... Касательно недоделок , их нужно отразить в акте приемки, ну а все остальные риски это уж как повезет, вообще долевое строительство у нас - это лоторея, можешь выиграть, а можешь и проиграть. Люди даже уже в 2013 году покупали и их никто не поставил в известность ( хотя это дело каждого покупателя) о ситуации с этим домом, что уж говорить о тех кто это делал в 2006 и 2007 годах. Тут ж не до жиру вернуть бы вложенное...., ведь в итоге столько сколько мы отдали тогда за кв.м. на этапе строительства, теперь столько же только готовое и сданное жилье стоит...., но не один суд такие аргументы не примет...  
Я с вами полностью согласна.
Нет еще ничего чтобы можно было обслуживать и за что платить!
Татьяна конечно молодец, хоть что-то делает.
Только вот когда она оформляла собственность на свою квартиру через суд, надо было оформлять ее для всех заинтересованных дольщиков.

А про сдачу дома уже давно идут слухи. Только вот движения все нет. Сборы бесполезны. Нужен инцыативный и юридически грамотный человек.
Госдума РФ запретила создавать ТСЖ в недостроенных домах
13.05.2011, 17:16
  СсылкаОпубликовать в блоге  Версия для печатиВерсия для печати
Госдума приняла в пятницу в третьем чтении законопроект, согласно которому запрещается организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся зданиях, чтобы прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере, а жилкомиссии будут проверять обоснованность создания ТСЖ.

Законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов, был принят в первом чтении в середине ноября 2010 года. После длительного обсуждения и согласования поправок ко второму чтению в начале апреля документ, наконец, прошел и его. В результате, депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях.

До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.

Также предлагается, чтобы при принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственники помещений в многоквартирном доме собственноручно подписывали решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц.

"Таким образом, будет существенно снижен риск фальсификаций при создании товариществ собственников жилья", - считает глава профильного комитета по законодательству Павел Крашенинников. Кроме того, расширяется компетенция жилкомиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ, которые контролируют использование и сохранность жилищного фонда. В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы.

"Так что у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", - пояснил депутат. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны будут проверить законность создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ и избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых товариществ.

Законопроект значительно упрощает процедуру выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов. Для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.

Документ также существенно повышает прозрачность решений, принимаемых руководством ТСЖ и управляющими компаниями на основе положения об обязательном предоставлении информации об их деятельности в соответствии с утвержденным правительством РФ стандартом информации.

"Что касается создания саморегулируемых организаций управляющих компаний, то этот вопрос вынесен из Жилищного кодекса и будет рассмотрен отдельно", - отметил Крашенинников. Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов).

Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.

"Со дня вступления в силу Жилищного кодекса прошло шесть лет. За это время на основе осуществлявшегося комитетом мониторинга накоплена богатая практика правоприменения жилищного законодательства, выявлены его "узкие места", - отметил Крашенинников.

Он убежден, что принятие законопроекта существенно укрепит права граждан при управлении их имуществом в многоквартирных домах, усилит ответственность и повысит прозрачность деятельности управляющих кампаний и ТСЖ, позволит снизить издержки, повысит эффективность управления многоквартирными домами и "положит конец многочисленным махинациям в сфере коммунальных услуг". Документ вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и в ряд российских законодательных актов.

Источник: РИА Новости
Вот у меня вопрос, можем ли мы создавать ТСЖ на данном этапе?
тут везде упоминается "законопроект". Его приняли, он вступил в силу?
Да, с 1 янвря 2012 года.
Я звонила сегодня А.А.  Она сказала, что вчера на нашем объекте была Гос.комиссия. Замечания были только по бумажкам. Теперь сказала, что ждем решения Гос комиссии, но надеется, что он будет положительный. Просила звонить по новостям в следующий четверг.
дом сдан!!!!!соседи ликуем))
наверное это был крик души..
А все-таки интересно, как там дела?
Еще вопрос: договоры с ТСЖ все подписали/сдали?
Сегодня я звонила в Министерство строительства. Сказали, что документы подписаны Гос.комиссией без замечаний. И сейчас находятся на утверждении в Мэрии.
Ждем постановления о вводе в эксплуатацию, т.к. орган который выдает разрешение на строительство ( в данном случае Глава  городского округа Самара) должен и дать разрешение на ввод в эксплуатацию....к началу марта все должно быть подписано, а там возможно ии тепло дадут...А про какие договоры с ТСЖ речь идет? Они у кого у Гребневой Т.?
Соседи !!! Что слышно про сдачу дома ? У ког есть новая инфа?
Ввод в эксплуатацию подписали!!! Сказали, что на следующей неделе будут передавать нам всем Акты-передачи для подписания).  
считаю это личным делом каждого, но в я не собираюсь подарить несколько 10ков т.р., отданных за остекление балкона, которое не произошло. 
Хорошая новость - поздравляю вас, соседи!
После стольких лет ожидания ..... верить в это заставляешь себя с трудом.... А.А  обещала вывесить информацию на сайте Материка.... но пока нет.... А по теплу у Вас информация достоверная?  Реально акт о приемке должен соответсвовать договору долевого строительства, я лично уже и не помню что там было написано.... СПАСИБО ВСЕМ ЗА ИНФОРМАЦИЮ !!!
Добрый день, уважаемые соседи !!! Есть ли какие новости по нашему дому ? Как дела обстоят с отопление ! Подали ли его в дом ? Что с Актами ?
Действительно, кто то хоть акты уже получил? Или это будет уже в апреле как и говорила А.А., есть новая информация?
Доброго времени суток! У кого -нибудь есть новости?
Я звонила еще перед 8-марта А.А. Она сказала, что готовит Акты и когда все будет готово, будут всех оповещать...Но пока , нам лично, никаких извещений и звонков от Материка не было. Тоже интересно, может быть уже кто-нибудь получил Акты? Или есть еще какая-то Инфа? Уважаемые соседи, напишите, пожалуйста).
позавчера Гребнева Т.В. сказала,  что собрание запланировано на четверг - 3 апреля, в 18.30. Место - одна из квартир в нашем доме.
Вчера позвонили из ТСЖ и сообщили о проведении собрания 3 апреля в 18.30 в той же квартире, в который было собрание в прошлый раз. Акты все готовы, но их нам будет передавать Материк ориентировочно в середине МАЯ! До этого момента ремонт, естественно, начинать делать нельзя. А основной вопрос, как я поняла, на собрании это вопрос о задолженности по оплате средств в ТСЖ. У важаемые соседи, а вообще правомерно ли требование членов правления ТСЖ, с юридической стороны, чтобы мы оплачивали взносы с июля 2013 года? Или все-таки мы должны (чисто юридически) оплачивать с момента подписания договора с ТСЖ, т.е. с 01.01.2014 года? Просто в разговоре с Татьяной услышала, что многие члены ТСЖ вообще не платят, а некоторые начали платить только после подписания договора и погашать долги за половину 2013 года не хотят. 
Странно почему ТСЖ не создали в 2006г. Сейчас бы "долгов" набежалооооооооооооо!
А если мы оплатим все взносы ! За какое время будут подключены все благо цивилизации ?  Через сколько, когда нам уже отдадут  НАШИ квартиры под ремонт ?  До Актов ( которые говорят отдадут, то в Апреле, то в Мае ) невозможно проведение работ ?
напоминаю о собрании сегодня вечером в 18.00 на стройке  (если ничего не изменилось)
здравствуйте, уважаемые "соседи"!

На последнем собрании столкнулся со следующей частной проблемой, информация о которой может быть интересна и полезна всем:
по настойчивой просьбе нашего ТСЖ погасить задолженность, я её погасил, перечислив деньги на реквизиты ТСЖ "МОЙ ДОМ", которые давали нам на собрании. На последнем собрании выяснилось, что я по-прежнему числюсь в должниках, так как денег на счету ТСЖ не увидели. 
Оплата производилась в системе Сбербанк-онлайн путем перечисления с карты Сбербанка на реквизиты ТСЖ.
В настоящее время на руках есть выписка из банка по данной операции, доказывающая факт перечисления на верные реквизиты.
Сейчас совместно пытаемся в ситуации разобраться.

Гребнева Т.В. рекомендует платить в отделениях Глобексбанка, чтобы это не повторилось.

Надеюсь, кому-то будет полезно.Если кто-то уже сталкивался с подобным, прошу поделиться опытом, как вышли из ситуации.
"Соседи"! Внимательно осматривайте свои квартиры, особенно всякого рода краны. При осмотре в своей квартире обнаружил, что из 4х выводов  два вообще не имеют кранов, а другие два краны имеют, но исправен только один, в неисправном отсутствует запорный элемент (если не присматриваться, то всё вроде бы хорошо, но додумался заглянуть внутрь).
Итого три дыры на  двух стояках - представьте себе возможные последствия...
А еще Гребнева Т.В. сообщила, что в ближайшее время планируется подача воды в стояки..
www.samru.ru/society/novosti_samara/76217.html
не всегда ОНО остается безнаказанным
Добрый день, уважаемые соседи. Напишите, пожалуйста, какие вопросы решались на последнем собрании 22 мая? К сожалению не смогли придти, поэтому всё пропустили...
на охранную сигнализацию поставили отдельные технические помещения: теплоузел, электрощитовую и т.п.
по поводу оплаты за отопление: вопрос о несоответствии суммы нормативам подняли и обещяли его решать, поэтому оплачивать сумму за тепло предложено частями 2/3 в ближайшее время и 1/3 в следующий месяц. Если все-таки сумму изменят, то как-то нас должны известить.
Деньги за эту квартиру в августе 2006г я отдал сразу все за весь метраж, еще котлована и забора не было. Так что я лично профинансировал этот материк как добросовестный дольщик. Этого и в праве требовать от типа "добросовестного" застройщика т.е. выполнения строительных обязательств. Сейчас, если не ошибаюсь, 2014г и своих обязанностей компания не выполнила. Почему никто из руководства материка не сидит? ТСЖ которое вы хвалите могло создаваться и с подачи материка, таких тсж от застройщиков навалом и пораспросите людей попавших в эти тсж как им живется. Естественно после сдачи дома, которому все рады сейчас, все скрытые и невыявленные и незарегистрированные дефекты - ТСЖ т.е. мы из своего кошелька опять устранять будем. Касаемо остекления лоджий - допустим это не главный вопрос за наши деньги, а представьте себе вы стеклите уже свою лоджию в своей квартире после сдачи дома и это уже незаконная перепланировка и что побежите узаканивать за еще свои же деньги этот "косяк" застройщика. Материку очень хочеться впарить сейчас нам сыромятину и повесить все остатки на нас т.е на тсж. А потом боритесь со стоячей водой в подвале, с грибком на стенах и т.д. за свой счет.
Сдать то - есть такая вероятность, а в надлежащем ли состоянии тут точно засада :-))
Конечно может. Он и раньше мог обанкротиться, но предпочел строить.
Правильно ли я понял, что отопление дадут только в конце февраля, в марте ?  Когда будет не так холодно на улице ! И ремон можно будет начинать после прогрева дома и его сдачи !?
Эту инфо Вы узнали от самой госпожи А. А. ?
Что вы имеете ввиду дом сдан ?  Дом сдан Госкомисии ?  Вчера я звонил А.А. - она сказала дом ЕЩЕ не сдан - документы на подписи в мэрии города. Звоните через неделю, в следующий четверг.
Во время последнего собрания раздавали поименные договоры между дольщиками и ТСЖ. Кто-то подписывал и сдавал на месте, кто-то брал с собой..
Вы, видимо, такой вообще не получили.
Говорила, только что, с Татьяной Гребневой - дом сдан! Документы подписаны мэром, вчера!  На следующей неделе начнут передачу квартир по актам. Отопление в настоящее время есть в подвале - в квартиры пустят, как только потеплеет! Пишу и не верю, елки иголки :-)))!!!
НЕУЖЕЛИ ЭТО ВСЕ ПРАВДА !!!!!!!!!!!???
Вы разговаривали с нашей госпожей А. А. ?
Стоп, стоп !!! А.А. говорила что в первых числах апреля дом уже полностью перейдет дольщикам !!!  Или что то новое уже выдумала ?
Доброго вам дня, соседи !!! Есть ли какие нибудь новости ? Кто нибудь звонил А.А. ? Когда уже можно будет зайти в свою квартиру ? )
А не кто не в курсе - дом то нам, под ремонт, в этот раз отдадут ?
А.А. когда я с ней говорила - сказала что акт подписать я могу хоть сейчас, и идти уже оформляться. Соответсвенно, когда акт подпишу - ключи мне и заходи ремонтируйся НО! Пока дом не передан ТСЖ в нем нет (так как не оплачено) воды и электричества - т.е ремонт не возможен фактически.
А ТСЖ не может оплатить эти блага цивилизации т.к у них ДЕНЕГ НЕТ (ведь народ то считает ЮРИДИЧЕСКИ не оправданным платить взносы в ТСЖ). Замкнутый круг товарищи!
А значит я, даже оплатив в ТСЖ взносы не могу воспользоваться правом собственности и начать ремонт - потому что моего взноса и пары- тройки тех кто тоже заплатил не хватит.
Вот 7 лет ждали, немеряно денег заплатив за квартиры мы жмемся на эту 1000  - на найм сантехника, электрика, и собственно на оплату электричества воды и тепла (первоначальных) а тож наше ТСЖ разживется....
Поддерживаю ваш крик души! ))) Завтра на собрании будем выяснять
Не было бы создано ТСЖ, не видать нам  дома было бы,как своих ушей!!! А кто же захочит бесплатно работать???
Вам тут воду "мутить" еще не надоело,а?
Добрый день! Я оплачивала в сбере тоже - но очно в банке, все доходило. У вас же есть квитанции - их можно распечатать. Спасибо -  я только сегодня подумала что буду далее платить через сбербанк онлайн - теперь не буду пробывать.
Сегодня в обед подъехала - получила ключи по акту! Очень важный вопрос у нас с вами остался - охрану сняли! И мы (жильцы) ее не организовали.
Эта проблема наша общая - если что- то разобьют или срежут - восстанавливать все вместе же будем из нашего кармана.
Вносите предложения - не оставайтесь наблюдателями!!
Было 35 человек. Собственников конечно раза в 3 меньше.
Выбрали 3 человека: бухгалтера, электрика и т.д. Они предложили свои ЗП, присутствующие согласились.
Объявили о долге в 600 тысяч за 2 месяца тепла, которые подавали для отопления дома. Оплачивать должен Материк, но УК хочет чтобы оплатили мы. Т.к. у Материка проблемы с деньгами. Один из собственников который работает в подобной сфере, пересчитал стоимость тепла затраченного на наш дом (причем по самым высоким ставкам) и у него получилось, что долг ровно в 2 раза меньше. Раздали квитанции для оплаты каких-то долгов (хотя квартиры еще никто не принял). Ну и много каких-то таких вопросов которые на данный момент не актуальны (например доски информации в подъездах, интернет и т.п.). Самое главное, что дом пока еще не подключен к газу и будет подключен не скоро. Площадка недоделана (хотя Материк и обещал доделать).
У вас есть конкретные конструктивные предложения? Есть ТСЖ или управляющая компания которая возьмется сейчас за наш дом? На каких условиях? Сколько они запросят за свою деятельность? (уверена что сумма будет куда больше, чем озвученная нашим "подозрительным" ТСЖ) (по 14 рублей с кв.метра)
На вчерашнем собрании Татьяной Гребневой (ТСЖ) было озвучено, что на 3 месяца она еще как то согласна заниматься этой деятельностью, а далее надо искать другого человека (возможно профессионального) или управляющую компанию.
Наше ТСЖ я не хвалю, но по факту мы все сидели бы по сьемным квартирам без надежд на жилую квартиру, если бы не попали в список обманутых и соотвественно не получили федеральную субсидию. И добились этого не вы, не я - а представители инициативной группы (нынешнее ТСЖ).
Вопрос почему никто из Материка не сидит - ну так пусть госкомиссия примет дом и подавайте в суд и не подписывайте акт приемки - дело каждого лично. Надо обсудить да и подать коллективный иск.У вас такие же условия ДДУ?
Да, правильно. Если давать тепло в мороз то вода просто не дойдет до дома (400 метров) и замерзнет и тогда все пропало, а ремонт вы конечно можете начать ДО прогрева дома - только переделывать будете очень скоро.
Я понял, спасибо !!! Свяжусь с Татьяной и выясню....
Не верится даже!!!  СТОЛЬКО ЖДАЛИ!!!!!!!!!!
Нет, не с А.А....Я разговаривала вчера с Татьяной Г. и она сказала про  то, что ввод в эксплуатацию подписали). Да, можно нас всех поздравить! Наконец- то дождались! Теперь надо будет Акты приема подписывать...Интересно услышать мнение соседей, будете с претензиями подписывать Акты или сразу подписывать и отдавать А.А.? 
Разговаривали с ТСЖ, дом отапливается, он сдан, документы подписаны, акты будут с 28 апреля, первые получат те, у кого нет задолжностей по оплате услуг ТСЖ, подъезды в данный момент заперты, сейчас сдается окружающая территория непосредственно нашему ТСЖ)))
А почему вообще ТСЖ должны оплачивать  эксплутационные затраты (воду, электричество, тепло) до передачи дома в ведение ТСЖ? Вообще-то ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА!!!

law.vdolevke.ru/discussions/read/26/<br />
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и ТСЖ данные суммы должно взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, сможет взыскать в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и ТСЖ к дольщику об "автоматической" оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
Уважаемая kat16 , я тоже одна из тех , которые оплачивали взносы в ТСЖ с июля 2013 года. Но услышала от члена ТСЖ, что большинство наших соседей не собираются оплачивать взносы за прошедший период, т.е. с июля по декабрь 2013 г. , ссылаясь на ТО, что сборы ТСЖ неправомерны. Поэтому и спросила ЗДЕСЬ на ФОРУМЕ о правомерности таких сборов, может быть кто-то может юридически обосновать, а НЕ ЭМОЦИОНАЛЬНО.
Стала сама искать в Инете информацию и вот что нашла ( в предыдущем посте сбросила ссылку).
Вы даже можете поощрить за ЭТО членов ТСЖ  лично из своих денежных средств!!! Думаю, что никто возражать не будет).
Спасибо большое. 
Да уж....сумма "хорошая" за отопление набежала! Интересно, а сказали сколько мы должны заплатить с квадратного метра за это отопление? Это же я так понимаю нужно отдельным платежом оплачивать? 
Действительно, еще никто не собственник, а уже сборы, сборы и сборы...А охрана то хоть есть сейчас на доме, не знаете? Когда получали ключи от квартиры от ТСЖ, недели две назад, нам сказали что охрану сняли, т.к. нечем оплачивать их услуги. На мой вопрос, а вообще члены ТСЖ сдают деньги? Ответили, что "да, сдают, но этих денег пока хватило только на оплату долга по з/плате председателя и бухгалтера ТСЖ". 
Акты будут выдаваться c 28 АПРЕЛЯ или МАРТА ? ( тоесть нам еще месяц ждать ? ) Прошел слух, что были проблемы с теплотрассой - было много течи !!! Решили ли эту проблему ? Сдали ли теплотрассу ТСЖ ?
Доброе утро! )) Получилось эмоционально - потому что ну ооочень уже надо ремонт начинать, простите)).
А по поводу взносов:
1.В июне 13 года состоялось собрание на котором жильцы проголосовали за создание ТСЖ -  решение  большинством площадей было принято(при этом сдача в эксплуатацию - нам клялись и божились (Застройщик) произойдет в сентябре  и  дом надо было бы передать ТСЖ (которого на тот момент еще не было. Потому и было инициировано создание ТСЖ с июля 2013 года)  .
2. Само по себе создание ТСЖ несет некоторые необходимые действия и расходы - зарегистрировались, открыли счет, вписали в штат необходимых по закону сотрудников - которым каждый месяц надо выплачивать ЗП и соотвественно налоги (налоги это святое)).
3. Само по себе решение большинства, оформленное протоколом - да в суд с ним не пойдешь это точно. ЗП, т.к никто не платил взносы - не выплачивалась, а платили налоги с ЗП (нельзя не платить налоги))
4. Хорошо, люди наши проголосовали, но ответственности за уплату взносов о которых их предупреждали и на которые они при голосовании согласились -  не несут, т.к юридически не видят оснований. (вроде как не очень чесно - ну это мне так кажется)
5. Со своей - "оплачивавшей" стороны , я не против если мои взносы с июля по декабрь зачтут в этом полугодии 2014)) 
Мне просто интересно - эти полгода когда ТСЖ фактически созданное в июле (причина создания в июле см. в п. 1), платило налоги с ЗП и тратили свое время и деньги на распечатку тех же протоколов к собраниям и звонки и смс нам будущим жильцам - они это делали бесплатно? На их месте мне бы это не понравилось.
Это мой взгляд, если я не права - объясните мне пожалуйста.

Соседи ! Давайте не будем ругаться )) Нам еще вместе пить за новоселье ))) А вот сегодня, давайте решим, когда же будет это новоселье ! Надо по максимуму проложить усилий, что бы в текущем месяце включили все блага цивилизации !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А.А. по телефону мне сказала, что акты все готовы - хоть сейчас приезжай, подписывай, претензии в отдельном порядке... На той неделе была в квартире очень тепло, отопление есть - нигде не течет, воды нет, электричества нет. 
Татьяна Гребнева сказала, что на этой неделе дом начнут передавать ТСЖ и что в начале апреля будет собрание (оповестят о нем по телефону)
Была бы еще вода и электричество - уже ремонт можно начинать ...
Спасибо, что подробно описали свою позицию. У меня тоже, честно говоря, с этим домом все эмоции зашкаливают).
На счет ТСЖ я просто хочу разобраться в целесообразности наших взносов именно с июля 2013 года ).  Так как я платила за этот период, а многие не хотят платить, я и задалась этим вопросом, кто же все таки прав? Должны ли мы были платить взносы с июля? Или это должны быть РАЗОВЫЕ платы по факту выполненных работ? Я тоже присутствовала на том июньском собрании, на котором А.А. клятвенно заверяла нас, что дом сдаст в сентябре. Да, тогда и было принято решение о создании ТСЖ и уплате взносов. Но...Дом ведь не был сдан в сентябре! А получено разрешения на ввод в эксплуатацию только 25 февраля 2014 года! Понимаю, что члены ТСЖ выполняли какую-то определенную работу за период с июля по декабрь: тратились на звонки, бумагу, сдавали отчетность, платили налоги и прочее. Но это ведь все разовые затраты! Не нужно ли нам просто на собрании потребовать от правления ТСЖ предоставить Смету понесенных расходов и доходов за период с июля по декабрь 2013 года? И собрать деньги по факту за 2013 год? Это, наверное , будет более справедливое решение? Если кто-то переплатил, то пусть зачтут в оплату взносов в 2014 году. 

Никто и не ругается). Просто если бы LilliAllen внимательно читала все предыдущие сообщения, то такой бы , мягко говоря "глупости", наверное, бы не написала!
Думаю мы ничего не изменим, каких усилий ни приложим, вот посмотрите) Как сказали, что будут отдавать Акты в середине мая , так и будут отдавать в это время (в лучшем случае), а то и на лето весь этот процесс плавно перенесется.
Большое спасибо Вам за инфу ! А не известно когда подключат воду и тепло ?А акты все таки забирать в ТСЖ или Материке? Будьте любезны - когда будет инфа по собранию - отписаться тут.
Согласна с вами, раз так произошло со сдачей дома, а ТСЖ уже создано и работало - подсчитать расходы по смете, а остаток зачесть на 2014. Открыто и понятно.
Anrinasie ВЫ МЕНЯ ПРОСТО ПУГАЕТЕ !!! Правильно ли я понимаю, что все блага цивилизации уже подключены, просто нужно дернуть рубильник, что бы пошла вода и газ ? А этот рубильник дергается только когда мы проплатим ?
Я с вами совершенно согласно. Надо платить по мере расходов. Потратили-собрали. А просто перечислять деньги за бухгалтерию и т.п. это конечно несвоевременно.
Есть расходы. Будем делить на всех и платить. Так когда же все-таки мы увидим документы на дом?
Согласна с вами.
Ну я поняла, что так. Вопрос стоит только в этом. 
Ну так в чем проблема :  Давайте просто сегодня спросим конкретную сумму у нашего ТСЖ. Какая сумма нужна для подключения воды, газа и света ! И просто соберем ее ! Так же можно сидеть и до скончания 2014 г. А вопросы по оплате ТСЖ решать в отдельном порядке ! Сколько уже можно жить на съемных квартирах !!!
Согласна с Вами)))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!