Жилой комплекс Александрия (Лемминкяйнен Рус)

Неофициальная группа

Сайт дольщиков.

Кто нибудь подскажите где общаются дольщики Александрии на Ново-Александровской 22а.
Кто нибудь купил уже там квартиру? Мы присматриваемся и хотелось бы собрать побольше информации.
Покупать не стал:
1. Ванна ну очень маленькая
2. Хочется всё же по 214. А то знакомый уже въехал (ЛенСпецСМУ строило), но прав на квартиру нет и сидит как на иголках :(

Мы купили квартиру. Купили по совету знакомых, которые приобрели квартиру, наблюдая за работой компании в течении года и изучили все документы, предоставленные без малейшей задержки. Работают хорошо. Если интересует что-то конкретное - справшивайте.

А вы разрешительную документацию смотрели у них?Я имею ввиду разрешение на строительство,договор с Ленэнерго,Водоканалом и т.д.Нас очень смущает то что у них нет ДДУ.А по какой схеме они тогда работают?Нам очень понравилось расположение дома и планировки.У вас наверное в первой очереди квартира?А форума у дольщиков Александрии нет?
Разрешение на строительство есть, постановление на отвод земельного участка. Копии этих документов есть у меня. К сожалению, я не знаю что такое ДДУ.
Про сайт дольщиков тоже не знаю. =(
У меня квартира в 8 секции.
ДДУ -это договор долевого участия 214-ФЗ.У вас 1 или 2 комн. и где вы покупали.Просто на сайте в Петербургской недвижимости дешевле.У вас рассрочка?

У них предварительный договор купли-продажи, т.к. Липсанен - инвестор. У меня 1-комнатная, рассрочка до декабря 2012 года. Покупали у Липсанен, работали с Дианой Зориной, которая сидит прям на объекте.
Я так понимаю, что в Петербургской недвижимости продается очередь, где только фундамент залит.

Мы сегодня узнавалипоточнее и у них такие же цены,просто указаны при 100% оплате,поэтому и показалось дешевле.Мы тоже в рассрочку хотим.Спасибо за консультацию,если что пишите.
Усрехов Вам. На сайте Домлемкон много фотогорафий - готовые подъезды и квартиры. Здорово выглядит, побыстрее бы уже достроили =))
Мы в воскресенье были на стройке,т.к.живем не далеко.И несмотря что выходной, дом строили.Будем надеяться...
Они там вроде работают хорошо. Тьфу-тьфу. Генеральный все время на стройке.
Так вы решили покупать?
Да,мы продаем 1комн.кв.Как только продадим,будем покупать здесь.Кстати,я в секциях ничего не могу понять.В плане нарисовано 11секций.Начали строить с 6-ой секции по 11.Так сколько их на самом деле?И когда они планируют весь комплекс выстроить?
И чем вам понравилось расположение дома в окружении заводов? Или вам нравится вид из окна на завод?Кругом живут одни черные, дворы пахабные, одни хрущи кругом. Вот площадку месяц назад сделали на Шелгунова. Я там живу рядом и не могу понять прелестей района.
На вкус и цвет товарища нет.А нам это место нравится.В данный момент мы живем за мостом Володарским,и что?Рядом Пластмасс,бумажная фабрика,комбинат Тельмана ит.д.Ничего не поделаешь,район такой.

To Lyuda11: Насколько я понимаю, эти заводы сейчас не действуют. А что до окружающей панорамы, там много и других прелестей. К тому же дом почти у метро, и до Гостинки 20 мин. на метро, а до аэропорта по КАД и того 20 минут. Это реальные факты, т.к. мои знакомые живут в 10 мин. ходьбы от Александрии.

To dida1: Мне тоже этот район нравится, частенько там бываю. Наш дом новый, большой, финны все благоустроят уж всяко лучше русских. Действительно, строить начали с 6 секции, т.к. в секциях с 1 по 5 другой инвестор и он в кризис не смог продолжать стройку, там только фундамент залит. Липсанен должен все досроить до конца 10-года. Судя по фотоотчету, они и достроят, в самый пик кризиса они ни на день не остановили стройку. Так что с божьей помощью все будет хорошо.

Сомневаюсь, что они успеют сдать секции 6-11 до 2011 года. Какая-то у них заморочка с 11 секцией. Согласно их собственной информации на сайте:

<<
Уважаемые клиенты, на 19.05.2009 года по ЖК "Александрия" выполнены следующие работы:

 11 СЕКЦИИ:
 Ведутся работы по устройству монолитного ж/б каркаса 9 этажа

Уважаемые клиенты, на 16.07.2009 года  выполнены следующие работы:
 11 СЕКЦИИ:  построено 8 этажей

Уважаемые клиенты, на 29.09.2009 года  выполнены следующие работы:
11 СЕКЦИЯ:
 Ведутся работы по устройству монолитного ж/б каркаса 8 этажа
>>

Что за проблемы с 11 секцией? Судя по информации за полгода не только не построили ни одного дополнительного этажа, а наоборот - разобрали один этаж.

Такими темпами по любым расчетам не получится сдать дом в 4 квартале 2010.
В 11 секции построено 15 этажей уже =)
На сайте неточность
С 9 ноября убраны все рассрочки и скидки.
Ценник подрос.
Грустно.
 
 В доме большинство квартир - не проданы. В конторе новое руководство - жадновато.
Подняли цены - рискуют вообще ничего не продать. Сейчас выгодно к немногочисленному клиенту лицом поворачиваться, а не одним местом. Рассматриваю этот дом в качестве одного из вариантов, но если ценник не снизят - выбор сделаю ( а он есть! ) в пользу другого.
кто уже купил здесь квартиры напишите какой договор заключали, консультировались с юристом?
Рассматривал Александрию как реальный вариант.
Но после увеличения цен и уменьшения беспроцентной рассрочки до конца строительства - их предложение стало не интересно, жаль что столько времени на них потратил.
Да и район там честно говоря мрачноватый, хотя транспортная доступность хорошая.
Вчера вписался в "Антей" (Московский район), чему очень рад .
Квартиру купили, юридически - договор грамотный.
Если договор не зарегистрирован в ФРС, то он вообще не считается заключенным (не имеет юр. силы). Преставители Липсанен нам в регистрации в ФРС отказали, так что теперь сидим и боимся как-бы они нас не "кинули"
Купили в рассрочку. Стройка идет.
Аналогично, в рассрочку
Кстати договор можно слегка подправить
Каким образом? Мне в Лиспанен сказали, что договор не меняем и если что то не нравиться - до свидания!! Поделитесь как вам удалось изменить условия договора?
Неуоторые пункты, касающиеся даты срока окончания действия договора и некоторые параметры квартиры.
Был в выходные в Александрии. Смутило то, что в новом доме не предусмотрено места для консьержа. Чисто для проформы спросил кто производитель лифтов и был очень удивлен - Могилёв. Входные двери в квартиры хоть и металлические, но больно уж хлипкие. Вторую дверь не поставить - стенка тонкая. Значит эту надо выкидывать и ставить новую. Строящийся паркинг будут продавать по отдельным местам в собственность жильцам, а не будет передваться в собственность ТСЖ. Нет "от 600 тыс. руб." - паркингом не воспользуешься. Ситуация с парковкой вообще труднопрогнозируемая. Ближайщий охраняемый паркинг рядом с Шелгунова 9. Ну и соседняя стройка, та, что бывшая СК Стоун. Еще пару лет придется жить на стройке. не получится ли, что корпус Лемкона все это время будет подключен к электричеству по времянке? Кто что думает по этим вопросам?

Мне кажется врятли по времянке, ибо в этом случае дом не сдадут. А что касается двери - так собственно что мешает выкинуть и поставить новую? =) В общем недостатки есть на любой стройке, однако нужно взвешивать все плюсы и минусы, и уже каждый сам решает что ему лучше - близость к метро или хорошие двери, например...

В городе куча сданных и заселенных домов, в которых годами не подключают электричество по основной схема. Так что это не повод для несдачи. Как заметил тут один из высокопоставленных региональных чиновников, он сам видел в Питере сданныйдом, в котором не было кровли.

недавно звонил в компанию  СК Стоун, они вообще не рассматривают строительство в Александрии в ближайшее время, как они сказали, что еще не ясно "а  будем ли мы вообще там строить, ведь мы в кризисе". По всей видимости паркинг будут строить фины. В лемконе сказали, что строим с 6-11 и сдаем, а 1по 5 это другой дом, их это не касается.  Я так понял комерческих помещений в доме не будет, а охрана подъездов -дело самих жильцов. Кто нибудь знает, эти фины сами что-нибудь построили, без соинвесторов. Исходя из Витебского, 85 они там били тоже соинвестарами. Короче будем жить  в полудоме, на стройке, или вообще там не будем до конца строительства всего дома.

В Лемконе говорят, что ведут переговоры о передачи второго корпуса дома им, т.е. чтобы они строили. А вообще они инвесторы, а не застройщики. Застройщик - Балтийская Промышленно-Строительная компания. При этом Лемкон отказывается заключать договор купли продажи по ФЗ 214 мотивируя тем, что они не собственники земли и не имеют на это права. Типа того, что только собственник земли, в данном случае застройщик, может заключить нормальный договор купли-продажи. Но сам застройщик владеет только 10 % квартир, остальные у Лемкона. В общем и смех и грех. Походит на какую-то отмазку. Кто-нибудь может объяснить как обстоят дела на самом деле? Заключение договора по ФЗ 214 было бы весомым бонусом.

Так как вы описали - это и есть реальная обстановка дел. Действительно только застройщик может заключать ДДУ. Кстати к законодателям уже обращались с инициативой внести дополнения в фз214 по части инвесторов, но пока тишина.
Чтобы вас совсем запутать: финны не только инветоры, но и подрядчики...
У вас получилось
В пятницу звонила Екатерине на объект. Спрашивала про первые пять корпусов. Они не против строительства, но есть большие проблемы по переоформлению документов. Спросила сколько процентов квартир продано - оказалось всего то 30%.  Если кто покупал однокомнатную квартиру, то там изменился метраж балкона - уменьшился. Переоформлением договора будут заниматься только после сдачи дома. Если переплата будет, то заверила что возврат денег будет.
30% продано,а цены держат! Это Россия!
Екатерина не против? Сказки про переоформление она мне тоже рассказывала.
Пока еще думаю о покупке,правда очень много "но". 
А насколько уменьшился метраж балкона? Кстати цена площади балкона считается с коэффициентом меньше единицы.

Господа, позвольте узнать, о каком переоформлении идет речь? С уважением.

А что Вы думаете по поводу новых сроков сдачи, указанных в обновленной декларации? (не 4ый квартал 10го, а 2ой квартал 11го года)? 
где новая декларация? 
А что тут думать? Это Россия! У меня все больше сомнений. Самое неприятное - жить неопределенное время на стройке,которая рядом.Стоун почти умер. Я слышал,что квартал Обуховская оборона-Щелгунова-Новоалександровская выкуплен под реновацию хрущевок!Возможно вид на Неву закроют 25 этажные дома? Ужас.Интересно,"Екатерина не против?" 
На счет балкона. Я заключала договор еще весной 2009 года. Площадь балкона в 8 секции на втором этаже была 3.63 м, на сайте сейчас площадь публикуют 1.27м.
Стало очень интересно куда делись 2.36 метра. Позвонила на объект и на самом деле там что то не правильно было с расчетом. Но это касается только тех, кто заключал договор раньше изменений на сайте. 
Зайдите почитайте для общего развития: http://www.lemcon.ru/WebRoot/10002059/news.aspx?id=10002653

Lemminkainen - финский концерн, основанный в 1910 году.Специализируется на строительстве дорог, возведении и реконструкции зданий и производстве строительных материалов.
Что вы так волнуетесь все, достроят они этот дом, вы задумайтесь, что они на рынке уже 100 лет работают.
В декларации сказано: окончание строительства - 26 октября 2010 года. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2011 года.
 Правильно, я про то и говорю - срок ввода - 2 квартал 11го года! Вас это не смущает? Раньше стоял 4ый 10го года. Лемкон-Лемконом, действительно, хорошая компания. И достроят они в срок, а может быть и раньше. А вот на счет сдачи ... зачем продлили срок, если надеются все вовремя сдать? Знают о чем-то, что может им помешать?  
На счет балконов. Их площадь не уменьшилась, как была около 4 м, так и есть ,просто их продают по площади 1,27 - с коэффициентом 0,3 от стоимости жилого метра. Поэтому и пишут ,что площадь балкона - 1, 27м. 
В декларации, которая на сайте, указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию 11 квартал 2011 года. Остается догадываться, они так двойку хотели написать или просто с единицей попутали.
я бы никому не советовал покупать квартиры по логовору прелварительной купли-продажи . могут кинуть .
тем более, что оформляется он по доверенности от имени не Лемкона, а некоей Ивановой Марии Борисовны. от которой может и след простыть .
и новых объектов у компании нет , которые можно арестовать при случае.

.
.
юрлица все договора заключают в лице кого-то. По другому и не бывает.
Я согласен, что предварительный договор - не самый лучший вариант, и чтобы его залючить нужно доверять продавцу. В данном случае застройщик и инвестор достаточно надежные, так что риск безусловно есть (где его нет?), но не выше среднего.

сейчас вообще, насколько я понимаю, ни один объект не сдаётся в срок - на пару месяцев задержать - святое дело. Может они получили опыт при сдаче Витебского, поняли, что раньше не сдадут. И они сообщают не за месяц об этом...
вот зато кран и сейчас работает на веб-камере, радует сердце

В компании разъяснили:

По поводу балконов: На сайте во всех квартирах указана площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 или 0, 3. Проектная организация, которая чертила данные планировки указывала площадь балкона или лоджии по ПИБ. Сегодня в схемах указана площадь балкона с коэфф. О,5 или 0,3, но ее фактическая площадь  4,23, как указано в договоре.

По поводу сроков сдачи и ввода в эксплуатацию:

Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - октябрь 2010 года (IV квартал
2010 года по договору).

Декларация была дана Застройщику ООО "Балтийская промышленно-строительная
компания", который также имеет право на земельный участок, на котором будут
возводиться 1-5 секции. В декларации указан срок с ошибкой, вместо 11 квартала нужно читать 2 квартал 2011 года.
Этот срок указан в отношении всего пятна застройки.
В соответствии с разрешением на строительство № 78-15359.3 с-2006, выданное
ООО "Балтийская промышленно-строительная компания" указан срок сдачи дома
26 октября 2010 года.

Что значит в отношении всего пятна застройки? Ведь секции 1-5 никто не строит и строить не планируют вроде...

На сколько я понимаю, БПСК - застройщик на оба объекта. Фундамент в секциях 1-5 они залили, он у них и значится в пятне застройки.
Но декларации по секциям с 1-5 и 6-11 должны быть разными
 да естественно в декларации указан срок по секциям 6-11, никакого отношения к секциям 1-5 она отношения не имеет. Мне тоже в Лемконе ту же самую ерунду наплели, что это относится к секциям 1-5. Если внимательно прочитать декларацию, то станет понятно, что речь идет только о секциях 6-11, и именно их ввод задерживают. Интересно, в связи с чем? Никто не в курсе, как там обстоит дело с инженерными коммуникациями? 
меня интересует однокомнатная квартира по переуступке прав по предварительному договору.
может кто хочет продать?пишите на почту tchena@yandex.ru
А что, уже закончились однушки?
Конечно закончились!  С руками последнюю оторвали=))
Сейчас вообще проблема с выборм! У людей денег навалом, а квартир нет!
Вот так.
Это шутка?...:))) 
2  tchena@yandex.ru
Ты  наверно хочешь дешевле чем у Липсанен.? За 3,4  ляма - 49 м.-возьмёшь.?
Это себестоимость.
себестоимость порядка 30 за метр
Где ? Дайте две.
Кто ж тебе даст?) 
кто знает, началось ли строительство  1-5 подъезда, или пока не сдадут 6-11  к нему не приступят. Вчера звонил кв.м стоит уже 75000 руб, цены немного поднимают, но меня интересует 1-5 подъезд?
я заходил в на днях внутрь дома.По лестничной площадке стены отштукатурены и покрашены., т. Е. закончены.
в нескольких местах уже отвалилась штукатурка.
а кое где видны глубокие проломы в ней.
На ощупь легко рассыпается, как будто из одного песка состоит,
и очень тонкий слой около5 мм намазан на сетку, а за ним- пустота.
Думаю, что после заселения придется всю лестницу заново штукатурить и красить ,если примем дом в таком состоянии.
Просто жуткое качество.
Кто не верит , может сам проити и посмотреть!
по поводу 1-5 подъездов сейчас идут переговоры, чтобы достраивал Липсанен.
Сам Липсанен не очень хочет. Ему 500 квартир в этом месте продавать за глаза и за уши .
бояться, что в два раза больший объем долго продавать будут.И еще , возможно, придется разбирать построенное предыдущей компанией.

в какой секции и на каком этаже отвалилась штукатурка?.
штукатурка не отваливается, а в ней появляются дыры, она просто выкрашивается от незначительных ударов .На месте дефектов видна металлическая сетка, на которую ее наносили, а за сеткой какие- то пустоты.
Слой штукатурки очень тонкий. на ощупь она крошится легко пальцами.
Думаю, что пока жильцы будут таскать стройматериалы или мебель и немного задевать стены, от этих стен ничего не останется. Совсем.
Я это видел в угловой секции, куда водят показывать квартиры,пока поднимался по лестнице на втором и третьем этажаж.
а что не верите?
Мне скинули по факсу: уведомление и памятку по оплате. И что теперь организация называется ЗАО "Лемминкяйнен РУС"
Кому нибудь такое присылали? И как вы думаете платить теперь? Ведь если я правильно понимаю, то любые изменения в договоре надо подкреплять дополнительным соглашением, а то получается что фирма другая и как то не хочется платить не понятно куда.
Подскажите как у вас дела с этим обстоят?
Еще ничего не присылали
Прислали уже после того, как оплатил.
Дали акт сверки с новыми печатями, с подтверждением оплаты. 

На мой взгляд, нет смысла заключать дополнительное соглашение,  вот это уведомление это доказательство того, что правоприемником стала другая организация с новым названием, вместе с тем это уведомление, должно быть подписано надлежашим лицом и скреплена  печатью.  На вряд ли фины рискнут кидать  людей, это скажется на их рипутации, которой они дорожат. На сегодняшний день в Питере нет кинутый дольщиков, кидают банки и небольших подрядчиков, например "Строймонтаж". Они все обязательства перед дольщиками выполнили, а кинули банки-молодцы. Я там был дольщиком и знаю.

Думаю господа ,беспокоится нечего, дом будет достроен в срок и удовлетворительно. По сравнению с другими компаниями они просто стахановцы.
Здравствуйте! Рассматриваю этот дом для покупки. Уважаемые будущие соседи, столкнулся ли кто с какими-нибудь проблемами? Менял ли кто-нибудь пункты в договоре предварительной купли/продажи? Есть ли где подвох? И что по поводу управляющей компании по эксплуатации дома? Очень нужны ваши комментарии и ответы!
Maria111, почитайте еще здесь http://alexandria-house.spb.ru/
Спасибо большое за ссылку! я и не знала о существовании того сайта! Почитаю...
на здоровье=)
Скажите, кто- нить,  кода ключи начнут давать? 
Ключи обещают к новому году уже дать=)
Спасибо!
На здоровье=)
Дому присвоен милицейский адрес - ул, Новоалександровская, 14-А
Обратите внимание на статьи:
Пока идут споры у меня один вопрос. Когда мы зарегистрируем собственность?
форум жильцов "Александрии": http://alexandria-house.spb.ru/

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!