Жилой комплекс Каролина

Неофициальная группа

Добро пожаловать!

Уважаемые дольщики ЖК "Каролина", давайте обсуждать наш будущий дом:
http://karolina.communityhost.ru/ 
Обращаюсь к военнослужащим которым распределено жилье в этом доме, давайте делиться информацией об этом беспределе!!!

Только "за"! А то мы все на форуме ленинского, а на нашем тишина! А почему беспредел?

Присоединяюсь к вопросу. Почему беспредел??? Или вы считаете, что они сделают из дома казарму?

Я общалась с блокадниками, которые получили квартиры  в 17-ти этажке. Они довольны.

Для тех кто получает жильё от МО. (может кто еще не в курсе)... :) 
от какого числа это письмо? плохо видно, подскажите пожалуйста
Письмо аж от 6 октября. Ходят упорные слухи, что квартиры уже давно проплачены (уж очень хочется в это верить). 
А со звукоизоляцией в квартирах как?А то нам шикарно слышно как соседи сверху разговаривают... вроде бы мелочь,а напрягает...

По поводу проплаты МО - уже все проплачено! Но 2000 ОМИС еще не оформил на себя (а вот почему тянут сие не ясно и очень бы хотелось узнать!) По поводу слышимости не в курсе, но при современных технологиях мне кажется решить эту проблему при желании можно:)

Можно,если вентиляцию бетоном залить
Cлышимость хороша в любых квартирах из-за вентшахт и батарей отопления. Поэтому , как не изолируй, разговор у батареи как у себя.:)
По поводу дома - на их сайте в строительной декларации указан размер кредиторской задолжности : на май  2 млр 800 мил руб!!! Таким могут "похвастаться" не все застройщики, а также из сми : Аналитики считают, что хуже всего финансовая ситуация у строителей. "В первую очередь под ударом находятся те, у кого меньше всего собственных средств и больше всего краткосрочных кредитов. Хуже всего финансовая ситуация у строителей и у компаний, работающих в сфере недвижимости. Из Топ–30 это "Строймонтаж", ГДСК, "Балтийская жемчужина", "Главстрой СПб", "Доринда". Им труднее всего отдавать кредиты", — пояснил Лев Савулькин, старший научный сотрудник Леонтьевского центра.
Как бы ГДСК не стал Лэк2. Очень смущает. А так домик неплохой. И договор 214. Возможно все обойдется.
А что история про военных? можно подробней?
Мы сейчас про какие дома говорим? Уже про новый 25-и этажный?Мы покупаем квартиру в "Каролине"(25-и этажном) через "Петербургскую недвижимость" . Агент сказала в новом корпусе не будет так называемых "социальных" квартир и все квартиры находятся в продаже. Это так?Не знаю хорошо это или плохо, но меня это почему-то расстроило, ведь может это было бы хоть какой-то гарантией, что дом сдадут вовремя(
Начиталась уже про долги и вообще впала в уныние(((
Расскажите,плиз, 214 договор дает какие-то гарантии?
У всех сейчас по срокам государственной регистрации Договора в УФРС по С-Пб проблемы? В юридической службе говорят, что вместо трех месяцев выходит все шесть?
мы только что оформляли квартиру по Красногвардейскому району. ровно 2 недели!!))
Почему же слухи - они действительно проплачены! Информация из 2000 ОМИСа...
почему мы не общаемся на форуме? http://karolina.communityhost.ru/
Потому что о нем не знали:) Теперь будем!...
Как привлечь народ на форум Каролины? Надо в форуме "Южный" кинуть  ссыль.
Я даже на Южном особо не видела их. Может пока очень мало квартир продано?)
На форуме Южного много Народников, но не собственников, а в/с :)

Есть те, кто получил уже договор из УФРС и сколько прошло времени, если регистрацией занимается именно ГДСК?

У меня уже три месяца в УФРС договор находится. Сказали, что отдадут только в феврале.
А почему в НАШЕМ доме так мало живет дольщиков? Ветеранов видели, в/с еще не заезжали, а где же остальные????
Подскажите пожалуйста, реальна ли сдача дома в 3кв.2011г. ???
Почему нет? Первую очередь же сдали во время....
Ну учитывая, что там построен всего один этаж.....мне кажется что нереально меньше чем за год построить дом и сдать его. Надеюсь, что я ошибаюсь.
Сегодня идем резервировать квартиру, очень хочется чтобы успели построить к 3кв 2011г =)
форум в контакте http://vkontakte.ru/club22456510
СОСЕДИ, АУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
АУ, Ау.... Вы, как мне кажется,  держите руку на пульсе. Что то новое по поводу сроков заключения договоров соцнайма можете сказать? ОМИС пророчит февраль-март...
11 человек сидят на форуме в контакте, вот ссылка  http://vkontakte.ru/club22456510
Да тут соседи :)
Санкт-Петербург ГДСК ЖК "Каролина" 2 очередь 23.11.2011



















Жилой комплекс "Каролина", ул. Народная, вторая очередь.
Застройщик ООО «ГДСК».
Официальная информация с сайта компании http://www.gdsk.ru

Проект реализуется в соответствии с законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В мае 2010 года начато строительство второй очереди комплекса – 25 этажного панельного дома на 271 квартиру, площадью 11 985 кв.м.
Планируемый срок сдачи – 3 квартал 2011 г.

Официальная информация
Состояние на 30 декабря 2010 года
Подготовительные работы: устройство ограждения – 100%, окраска забора – 100%, устройство технологической дороги - 100%, устройство временных дорог – 80%.
25-ти этажный дом: облицовка цоколя – 95%, устройство прифундаментного дренажа - 90%, монтаж башенного крана - 100%, монтаж ж/б стен 3-го эт. - 10%, перекрытий 2-го этажа - 100%. Процент выполнения – 12,1%.

Реальные данные на 22 Января 2011 г.
Строительная площадка - работы ведутся, происходит монтаж панелей, блоков, выстроено 7 этажей.
спасибо за фото =)
Жилой комплекс "Каролина", ул. Народная, вторая очередь.
Застройщик ООО «ГДСК».
Официальная информация с сайта компании http://www.gdsk.ru

Проект реализуется в соответствии с законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В мае 2010 года начато строительство второй очереди комплекса – 25 этажного панельного дома на 271 квартиру, площадью 11 985 кв.м.
Планируемый срок сдачи – 3 квартал 2011 г.

Официальные данные: Состояние на 1 февраля 2011 года
Подготовительные работы. Устройство ограждения – 100%, окраска забора – 100%, устройство технологической дороги - 100%, устройство временных дорог – 80%.
25-ти этажный дом. Облицовка цоколя – 95%, устройство прифундаментного дренажа - 90%, монтаж ж/б стен 8-го эт. - 95%, перекрытий 9-го этажа - 95%. Процент выполнения – 21,5%.


Реальные данные на 07.02.2011 г.
Строительные работы производятся, выстроено 10 этажей. Рубеж в 10 этажей взят.
уже построено 10 этажей =) информация на 05.02.2011
Строят 11-ый! Лично наблюдала 12.02.11!
Несмотря на морозы, активными и организованными действиями приближается отметка в 15 этажей.
Работы осуществляются и в субботу, и в воскресенье.
На 19.02.2011 г. 13 этажей
спасибо за информацию =)
20.02.2011 могу только констатировать, осуществляется монтаж 15 этажа.
Осмелюсь предположить, что к вечеру закончат.

Хочу отметить, что работы производятся и на этажах: обработка швов, практически на каждый занесены стопки изоляционных материалов.
SergejDolevoj спасибо за информацию, вы нас прям радуйте с каждым разом ) 
" Каролина" 2 очередь" Каролина" 2 очередь" Каролина" 2 очередь       
Вот, как то так
скажите плиз а гдск работает с ипотекой ?
С ипотекой работают.
http://gdsk.ru/gdsk_spb/news/?id=14422
еще они работают с банком Балтинвестбанк, там первый взнос от 10% и проценты поменьше чем у СПб-Регион Ипотека.
на 15.03.2011
17 этажей
на 17.03.2011 возведение 18 этажа
На объект завезли стеклопакеты, разносят по этажам, с наступлением оттепели начаты внутренние работы

Спасибо за информацию и фотографии ))

Прошу откликнуться тех ,кто покупал квартиру через ипотеку. Вопрос такой: юристы банка вносили какие-то изменения в договор о долевом участии, или нет? Возможно ли это сделать? Хочется быть уверенным на 100% в том, что квартира будет только твоей!

Может обратиться в ГДСК, в их юр отдел за консультацией,  думаю не откажут в общении, можно попробовать. Обратиться через менеджера с которым вы работали по покупке квартиры или напрямую в юр отдел.
не знаю актуален будет мой ответ или нет.
мы планировали сначала купить квартиру в кредит через БалтИнвест Банк. наш договор отправляли на согласование в банк, договор как мне кажется тоже меняли.
но в условиях ипотеки - пока Вы не выплатите весь кредит, то квартира будет принадлежать банку, плюс Вас попросят сделать страхование жизни и работоспособности, а когда квартиру передадут в собственность, то и на квартиру. все выплаты по страховым будут принадлежать тоже банку.
21.03.2011 возведение 19 этажа, установлены первые окна  
темп строительства пока что  радует :)
кто занет, сколько вермя обычно проходит между сдачей дома и выдачей клучей?
19 этажей. Старт программы "остекление" от 21.03.2011 успешно развивается.

Сдача дома госкомиссия (сейчас это называется получение Акта о введение в эксплуатацию) обычно укладывается в квартал, но всё зависит именно от Застройщика.  

1. Действительно, как происходило строительство 2. Работа с монополистами 3. Работа с "администрацией"  

 Короче,  после получения Акта от месяца до трёх. Составляется очередь,  назнчаются "смотровые" т.е. приглашают на осмотры, далее по результатам осмотра состаляется Акт приёма-передачи, окончательное оформление в офисе (взаиморасчеты, оплата платежей ЖКХ, возможно нужд ТСЖ) и после подтверждения этих платежей выдача ключей.
По житейски, выдачу ключа может и затянуть устранение дефектов по Акту передачи, например: наотмечают люди 50 пунктов, ну и опять в очередь по устранению.
 
Временно прекращено возведение этажей, думаю, что связано это с тем, что необходимо увеличить высоту крана т.к. текущая высота позволяет, конечно, возвести 20 и возможно 21 этажи, но 25 й и не стоит забывать, о техническом этаже, нет. Необходимо увеличивать высоту. Кстати, это видно, по подготовительным работам - кран прикреплён к зданию специальными связями, на строительной площадке появились дополнительные секции баши.

31.03.2011. как и предполагалось, высота башни была увеличена, а 01.04.2011 положено начало 20 этажу. Можно ещё отметить, что установленные окна,  закрывают полиэтиленом.


.



Обратный отсчёт!

06.04.2011 г. в 13.36 зафиксирован подъём панели 21 этажа, можно отметить, что и остекление перешло отметку 6 этажа
08.04.2011

Продолжаются работы по возведению 21 этажа, есть все основания полагать, что сегодня закончат. Растёт этажность остекления.
я покупала квартиру через агентство. Наводила справки, спрашивала знакомых. Люди, живущие в первой очереди  - не жалуются. По-поводу сроков: обычно ГДСК их опережает. Хочется надеяться...
Обратный отсчёт!

 11.04.2011 Начаты работы по возведению 22 этажа.
Обратный отсчёт!

15.04.2011 Начато возведение 23 этажа

Можно отметить, что увеличилось количество людей работающих во внутренних помещениях, оперативно подвозятся панели, блоки, причём на стройплощадке их количество больше чем обычно, растёт этажность остекления окно.
Обратный отсчёт!

21.04.2011 начали возводить 24 этаж
Со второй половины дня, с хорошим темпом взялись за возведение
еще чутка и возведут все этажи =))
Даже в Пасху работают!!!
Обратный отсчёт!

25.04.2011 Начали возводить 25 этаж.  Очень символично.
уже чуть-чуть осталось )
01.05.2011. Возведение 25 этажа окончено!

Начато возведение последнего, технического этажа, установлена 1 панель.

Продолжают установку дверей на эвакуационной лестнице.







На 08.05.2011
Практически возведён технический этаж
, пока не установлены панельные перекрытия на некоторых участках крыши, думаю, это связано с тем, что необходимо установить вентиляционные шахты и элементы других технических помещений, оборудования дома.

Объём завезённого материалы для отделки увеличен, складированы трубы скорее всего стояков.
14.05.2011
Практически, закончено возведение крыши, техническое помещение выхода на кровлю и возможно лифтовой
  Всем привет! Кто покупал квартиру в этом доме или просто специалисты по строительству! Каролина строится с применением т.н. бесшовной технологии устройства фасадов. Немного вызывает сомнение эта технология . Не будет ли через какое-то время этот 5-10 мм слой штуктурки, который покрывет теплоизоляционный материал, отваливаться кусками. Особенно учитывая наш влажный климат. Раньше были классические 137 и 121 серия и все понятно, проверено. У кого-нибудь возникают такие вопросы? Может здесь представители ГДСК сидят и смогут ответить на этот вопрос! Вообще-то интересует южный, 2-ой участок.Там тоже бесшовная технология

"На объектах ГДСК применяется бесшовная технология устройства фасадов или, как она еще называется, - система бесшовного утепления наружных стен с использованием Rockwool"  - Немченко Екатерина Коммерческий директор ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

Посмотрите информацию о технологии, материалах на сайте Rockwool.

Вообще, сама бесшовная технология применяется многими, называется по разному и используются разные материалы, поэтому здесь, я думаю большое имеет значение всё таки материал т.е.компания производитель полного спектра материалов, сама технология, разработанная той же компанией производителем и руки людей которые будут заниматься монтажем и контроль за соблюдением технологии монтажа.
Всё таки Rockwool это серьёзный производитель материалов  и разработчик технологии.

Соглашусь с тем, что при недостаточно серьезном подходе к выбору материалов и соблюдения технологии, система «мокрых» фасадов не дает ожидаемых результатов. В процессе эксплуатации стены начинают подмокать, шелушиться, в некоторых местах отлетает штукатурка. За этим фасадом  необходимо следить т.к. ремонт целого фасада обойдётся в серьёзный рубль. Но во- первых, есть гарантия, а во- вторых с нас собирают деньги на обслуживание здания и должно быть ответственное ТСЖ

На будущее, для примера,если рядом проживаете, возьмите на заметку дом у метро Пролетарская здан в конце 2010 года и дом ГДСК

 

18.05.2011
Практически весь день, велись работы на возведённой кровле
26.05.2011
По-прежнему продолжаются работы на кровле, постоянно работает человек 5-6, сейчас из кирпича возводится помещение, довольно большое, устанавливаются ограждения, лестницы, поднимется оборудование.
03.06.2011
Производятся работы на кровле, остекление не равномерно, но растёт, где то до 24, 25 этажа, где то 22.

 02.06.2011 Крыша
07.06.2011. Техническое помещение на крыше построено, установлены вент. выход, декоративные элементы, осталась отделка.
може кто в курсе, почему окна такой странной формы, с узкими фрточками на первых этажах сверху, на более высоких снизу??
Вроде говорили,что дизайн такой.
09.06.2011
Начали разбирать кран.




А если приглядеться то и расположение маленьких окон на разных этажах по разному.
rкто-нибудь в курсе, какой порядок работ далее планируется?
ну типа "сейчас начнут ввоз материалов для отделки, через месяц начнется отделка дома, балконное остелкение через 1,5" и т.п. ?
Отделка давно идёт, материал также завозиться. Если приглядеться то черновая давно идёт, загрунтованы потолки, стены до 20 х этажей, не равномерно конечно. Установили наконец окна на 1 этаже, пока не все. В доме, на первых этажаж сделаны временные склады, там всё забито отделочными материалами, на площадку привезли технику, которая будет всё поднимать на этажи это вместо крана.
Сергей, может вы знаете, в нашем доме перегородки между комнатами и кухней в большенстве своем - несущие? плиты? или в квартирах нет не сущих перегородок и можно будет что-то сносить? (при необходимых согласованиях, само собой)

И спасибо вам большое, что информаируете нас обо всем, что твориться на площадке : )
Да, несущие. Стены между комнатами, комнатой и кухней несущие, прегородки только в санузлах и образующие коридор. В 137 сериях ГДСК можно делать арочные проёмы, были прецеденты, можно написать письмо в компанию с вопросом о проекте, так уже делали.
Кран разобран
Кран разобран по высоте примерно до 5 этажа, стрела пока не демонтирована, фактически он не функционирует. На площадке появился самоходный фасадный подъёмник.
Кстати и остекление реально подросло со всех сторон, практически до последнего этажа.


Остекление выполнено на 100 %, пока нет только в квартирах, через окна которых, проходили соединения крана со зданием и со стороны, где установлен фасадный подъёмник, но это по технологической необходимости, первый этаж застеклён, на первом этаже установлены металлические двери.

Начались работы по герметизации внешних швов, стыков панелей.


Начались работы по герметизации внешних швов, стыков панелей.
Кран полностью разобран, частями вывозиться со стройплощадки, всё выше поднимаются «фермы» фасадного подъёмника и «леса»
Заметил на нескольких этажах рулоны изоляционного материала, что- то похожее на «Изолон», как правило, такой материал используется для гидроизоляции пола в санузлах.
Высота фасадного подъёмника растёт, 23 этаж, на площадку завозится теплоизоляционный материал «Rockwool»
26.06.2011
Можно, констатировать, что начало фасадных работ положено:
Полностью вывезен кран и фермы башни
1. Грунтуется фасадная сторона стены это отрадно т.к. технология не нарушается. На фото это синий цвет.
2. Установлены первые плиты Rockwool !
На площадку завезены строительные смеси, установлена машина по смешиванию, думаю это для стяжек.




 
28.06.2011
На верхних этажах установлены грузоподъёмные тали, по стороне, где грунтовали стену разнесены отделочные материалы Rockwood до 6 этажа, ну чтож, может завтра начнут по настоящему!?




На, что с 30.06.2011 поехали!
Наконец начались работы по фасадам, практически по всем сторонам дома разнесён материал, проходят подготовительные работы: сеткой закрываются швы окон, балконных дверей, сейчас взялись за укладку по стене, выходящей на проспект Большевиков, по стене, выходящей на Народную пока нет разноски, но думаю, что это будет завтра т.к. всё уже подготовлено и складировано под окнами 1 этажа, также произведена подготовка швов окно и балконных дверей.
Можно отметить, что значительно расчищена сама площадка, практически вывезены все панели, вспомогательное оборудование, все, что непосредственно связано со строительством. На площадке только облицовочные материалы, цементные смеси и две машины по смешиванию (приготовление раствора), завезено какое то оборудование или материалы в крупногабаритных деревянных ящиках.

30.06.2011
Фасад

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!