Жилой комплекс Радужный-Люкс

Неофициальная группа

Договор переуступки в сданном доме

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся приобрести квартиру по адресу ул.Солнечная, д.4. Но почти все квартиры в этом дом сейчас продаются по договору переуступки доли, хотя дом уже сдан и насколько я знаю переуступку доли  провести в сданном доме нельзя, но в Береге говорят почему то, что можно. Второе, многие продавцы хотят указывать сумму по приходникам, а разницу по расписке, но мне кажется это тоже небезопасно. Кто то покупал так квартиры? Все ли прошло гладко и было оформлено в сданном доме через Регпалату? Может есть еще какие нюансы? Помогите, пожалуйста!
Если у дольщика не подписан акт сдачи-приемки, то по переуступке купить можно, регистрация проходит также через Регпалату. Свидетельство не оформляют, чтобы не платить налог. Покупка квартиры с распиской по основной сумме - обычная практика. В случае судебных разбирательств она (расписка продавца) имеет юридическую силу (при правильном оформлении). Единственный минус в данном случае, ипотека не подходит, расчет только наличкой.
Спасибо! А как правильно оформить расписку, там необходима кокртно какая то фраза?
В расписке должны быть подробные паспортные данные продавца, сумма (цифрами и прописью) и непосредственное описание объекта продажи. Желательно, чтобы расписка писалась от руки. Образцы расписок можно найти в Интернете.
Налог по возврату будут считать только с той суммы которую укажет продавец  ,а не реальная стоимость .Лучше купить  квартиру у застроищиков  лично чем кормить  перекупщиков и налог больше вернете в год не маленькая сумма . И проще с оформлением .
Конечно лучше купить  квартиру у застроищиков, только покупать там нечего, все квартиры проданы.
Так это опять переуступка от перекупщика с оформлением в Береге
А в прямой продаже только первый этаж в секции В по 45000 за метр
Вот что неустраивает - 

Налог по возврату будут считать только с той суммы которую укажет продавец  ,а не реальная стоимость .Лучше купить  квартиру у застроищиков  лично чем кормить  перекупщиков и налог больше вернете в год не маленькая сумма .
kadio
07.09.2013 10:42

например отдаем 2 млн за квартиру перекупу а по документам цена 1.5 млн
и налоговый вычет у меня будет меньше
продавали квартиру в этом доме! Также полную сумму указывали только в расписке. Молодая пара покупала квартиру по ипотеке в ВТБ24. банк на наше условие согласился. А на счет налогового вычета) его можно вернуть только с 2 млн и еще с процентов по ипотеке, а также с материалов на ремонт (при условии, что стоимость квартиры меньше 2 млн). если к примеру вы в договоре о переуступки указываете сумму в 1,7 млн руб, можете прибавить сюда материалы по отделки (обязательно сохраняйте чеки). А, если еще берете по ипотеке то можете получить вычет с нее)))
Скажите, а налоговый вычет может получить любой человек в любом статусе или при каких-то ограничениях?
А пенсионер-инвалид 2й группы тоже подходит под эту статью?
возвращают только уплаченный вами или за вас подоходный налог, пенсионерам возвращают за 3 предыдущих года, т.е. если акт получен в 2014г, то за 2012, 2013, 2014
Скажите, в последнее время ко всем вам прислали уведомление о продлении срока сдачи дома? Вы его подписывали? Его можно не подписывать, чем это грозит?
Секция Б 9 этаж - переуступка через застройщика - на их сайте висит квартира и через них же переоформление - никаких рисков.
Вас не устраивает переуступка? Или стоимость метра? Если сама переуступка, то разницы нет - от застройщика или по переуступке - те же люди Берега занимаются оформлением, что по переуступке, что от застройщика. По переуступке - договор долевого участия переоформляется на Вас и Вы оформляете на себя право собственности. В чем проблему то видите?
Любой кто платтит подоходный налог :)
Если в доме остались квартиры по переуступке, то как Вы именно от застройщика купите? По поводу оплаты - Ваше право - я бы тоже не стал платить больше, чем показано было бы в документах. И дело не только в налогом вычете - если Вы решите сделку отменить, то возврат будет той суммы, которая будет указана в официальных документах (тут уже даже не стоит рассматривать расписку)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!