Дом Ул. Антонова-Овсеенко, 7б

Неофициальная группа

Вода и свет, вот в чем вопрос...

Уважаемые соседи, как бы мы не противились и не упирались, но застройщик заставит заплатить те самые  178р, и все равно подпишем акты приема-передачи...  мелкие недочеты типа как сквозит окно, или штукатурка не ровная это сами понимаете смешно, в нашем случае...  Поэтому, хочу обратить внимание на важные два вопроса, без которых жить в данном доме не возможно, и делать ремонт затруднено, или совсем не возможно... 

1. Есть ли вода в стояках, и у всех ли есть отводы от общих труб??? например в 1 подъезде, отводов нет... следовательно вопрос, даже если вода в стояке есть (будет), как врезаться, и чьими силами??? своими либо застройщик должен сделать... 
2. Электричество, по договору должен стоять счетчик, и он должен быть запитан.. 

Решив эти два вопроса, сдвинемся с мертвой точки, и в принципе скрепя зубами, можно будет подписывать акт приема-передачи 
Наконец то хоть один здравый человек отозвался! Вся проблема именно в воде, свете и еще канализации (ее, кстати, тоже нет). Дом сдан с нарушением всех законов, в том числе и норм противопожарной безопасности: в 4-м (уже готовом подъезде) 1 розетка в коридоре на 3 этажа, причем в таком состоянии, что мимо нее даже пройти страшно - вся на соплях, да еще и в темном коридоре, - не то, что пользоваться ею. Письмо товарищу Кирпичеву, чья подпись стоит на разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, мы, конечно отправили. Ответа нет. Но бороться будем. По закону все коммуникации в доме не просто должны быть подключены, но еще и пройти испытание в течении 72-х часов. Без этого не может быть даже речи ни о каком акте. Рабочие сегодня говорили, что коммуникации подведены, но нет средств на их подключение. 
как канализации нет???
у нас в первом подъезде,10 этаж ,пока и стояков даже нет водопроводных.
может вы что то путаете? 
мы на 17 эт. у нас в ваной идут 2 трубы. Как миновали вас ???
это и правда так, сама своиим глазами видела ещё давно, Воду дадут и ждите прихода большой воды))) смех сквозь слёзы
ну тогда вообще не понятно, как они могут сдавать дом дольщикам???   если даже не то, чтобы отводов, и стояков нет
как мог дом сдаться без стояков... мистика какая то... 
нет не путаю,ни в ванной комнате,ни на кухне.Правда с 11 этажа опускаются куски труб см. по 10 и всё.подозреваю что и на 9 этаже тоже нет.был в этот понедельник.
я тоже с первого подъезда 10 эт., у нас в двушке стояки есть, но как туда врезаться реально не понятно, отводов нет, на это обратила внимание ещё летом.
у нас 4 под. канализация, трубы хол., гор. стоят краны, также ванной, туалете
по моему эта проблема с водой только в первом подъезде... с 4-ого что то молчат... или наверное вода нафиг не кому не нужна...  зимой то можно снежком растереться, а вот летом сложнее
Я удивляюсь, почему всех так мало интересуют эти вопросы. По сути это сейчас самая важная проблема.
Какой толк от подписания актов, регистрации собственности, если все равно даже делать ремонт нельзя, не говоря уже о вселении. Самое важное, чего нужно добиваться сейчас от застройщика - это запуск коммуникаций. Без света и воды это просто часть пространства.
Люди, звоните в отдел по надзору за долевым строительством (251-92-15,   http://www.govvrn.ru/wps/portal/AVO/Main/OGV/IOGV/executive18/) и узнавайте как быть с водой канализацией и светом, а так же почему дата на акте стоит не текущая, неужели всем охота платить за коммунальные, ведь даже после подписания акта делать ремонт почти невозможно. Надо чтобы на нас обратили внимание.
а вы уже звонили? что говорят на счет даты акта?
я смогу позвонить только в обед. После обеда напишу что сказали.
В надзоре за долевым по поводу коммуникаций сказали что вроде бы все должно быть, вчера там была инспекция и проверяла. По поводу даты актов сказал, что не подписывать акт с левой датой, требовать от них ставить текущее число, если не помогает обращаться в прокуратуру. Еще как я понял, что раз все подписывают, то сами виноваты, у инспекции связаны руки, вроде как дольщиков все устраивает, так что люди, не подписывайте такие акты, пишите замечания и требуйте правильную дату, иначе платить за свет, воду, отопление придется с января и там уже выйдет побольше чем за инвентаризацию.
какие бы условия не были, но подписывать акт другим числом это не позволительно... как кто то уже писал, это будет считаться левым документом....так как человек в этот день может быть на работе, и работодатель сможет это подтведить, если не дай Бог будет спорная ситуация
я же говорю.трубы опускаются с 11 этажа на 10 см. от потолка ,и с 9 этажа не заходят к нам,скорее там их тоже нет.На мой вопрос почему нет стояков?,Алексей ответил всё будет,месяц назад.В понедельник получил такой же ответ от товарища в бытовке.
Про дату в акте. К примеру: оплатил 100% стоимости по договору в феврале 2010г., через день посадили в тюрьму на 3 года, вышел в феврале 2013г, а акт подписал 28.12.2012г., так и побег могут приписать по акту. Или был в это время в коме в реанимации. Только текущая дата.
Многие застройщики с датой поступают так же, оплатить придется только отопление. А вы против, что ваша квартира за зиму не отсырела, а нормально отапливалась?
я подписала акт,в договоре  у меня  чётко  написано,что я  должна  платить  ком.ус.   с 11  февраля,никаким  задним  числом  не написано.у  нас  4 под.
у вас дата договора с УК от какого числа? 
и в каком пункте договора указано что платить с 11 февраля?
Скорее всего всё верно, если акт приёма передачи подписан 11.02.2013, то и оплата коммунальных платежей начинает идти с этой даты.....(
Скорее всего их уже начали проверять. Хорошие новости. Кто подписывал акт, и договор с УК, вы имеете на руках договор? Что они могут и что мы , какие услуги нам предоставят и навяжут?
Это похоже договор с ук подписан верной датой, а вот дата акта не известно какая
как раз в договоре с УК стоит уже впечатанная дата.
и сразу говорят, что да, хотят чтобы мы оплатили отопление с января.
если опять не врут будет около 1000 руб за месяц.
В надзоре за долевым строительство сказали не надо подписывать акты с левой датой, застройщик в соответствии с законом 214-ФЗ (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=140155 , статья 8 пункт 4 ) должен заказным письмом уведомить всех дольшиков о сдаче доме и пригласить на подписание акта, в соответствии с чем дата на акте уже никак не может быть раньше, чем дата получения письма. Можно не подписывать и слать их пока не исправят.
если с датой слать их на ....., то нужно всем вместе...  по одному показывать свою принципиальность не получится 
Вы неправы. Каждый решает сам, платить ему коммуналку за два левых месяца или нет. Подписывать надо с реальной датой. И потом уже пускай они бегают с платежами, но никак не мы.
Призывы бесполезны, все смирились.
как бы не прискорбно признавать, но скорее всего у застройщика найдется вид воздействия на нас, и подпишут все, задним числом 
Тогда почему бы застроищику не указать дату 28.12.2010года?  акт приема дома за деньги тоже можно сеичас подписать задним числом? Инвентаризацию провести за 50000000000000 руб. и всех дольщиков взять в пожизненное рабство как равшанов и джамшутов. Вид воздеиствия наидется и на застроищика и на подписавшего акт приема дома. А почему дом не приняли с недостатками 2 года назад?
ребят, вы когда покупали, договоры то читали? вроде как затройщик по договору ничего не нарушил (ну кроме сдачи с затяжкой на 2 года). И там написано, что  как только дом сдадут(дом сдали 28.12.12), то и с этого момента мы должны оплачивать коммуналку. Так что жаловаться бесполезно...
Всё, что противоречит Федеральному законодательству, изначально ничтожно, так что не мучайтесь.
Незнаю где Вы прочитали ... что как только дом сдадут сдадут.... я читаю  с момента принятия Объекта по акту приема-передачи до момента гос. регистрации прав собственности Участника
написано что с момента подписания акта приема-передачи начинаются начисления за комуналку. так что читайте сами внимательно, что у Вас там написано.
Отвечаю на Ваш выпад.
С момента подписания акта приема-передачи это не тоже самое ... что как только дом сдадут .... Я читаю внимательно. А то что Застройщик уже впечатал дату это неправомерно. Нужно при подписании акта зачеркивать и писать реальную дату.
А вы уверены, что можно просто зачеркнуть? Это ж все таки документ.
для начала требовать им самим изменить  дату в документе, потому что зачеркивать это уже не совсем то. 
Правильно. Документ с исправлениями недействителен. Но только зачеркиванием можно заставить Застройщика изменить дату документа на реальную. 
Они не дают акт с текущей датой, и все люди, некоторые даже не глядя, подписывают что есть.
да потому что надоело ждать!! особенно людям которые живут непонятно где и непонятно как. а хочется в своей квартире
даты уже пропечатаны и в акте и в договоре с УК.
как сказали через неделю две будут раздавать квитанции с комуналкой. в ней будут авансы за э/э и наверно и за воду. 
после того как  30% оплатят эти квитанции дадут свет и воду.
Ну и что? Проблема что ли перепечетать?
Поддерживаю позицию nata0403 и doadears.
Соседи, платите только за оказанные услуги. На обманутых один раз, застройщик так и будет верхом ездить, а потом и его карманная УК.
А у людей которые живут в съемной квартире видимо больше всего денег, чтобы оплатить непонятные коммунальные услуги. Вся проблема, что люди думают за других, а не за себя, каждый говорит что, вот, от меня не зависит ничего, все равно другие подпишут, так какая разница сейчас или потом. Они на людей раскидают и отопление первого этажа, потому как я уверен эти коммерческие организации пошлют их, у них есть деньги на юриста в случае чего. Да и кто видел как у них сделана разводка электроэнергии, отопления, водоснабжения, где стоят приборы учета и что они фиксируют, какие на них показания были в начальный момент? Ведь в свете новых законов нам платить за общедомовые расходы, а суммы для квартиры по ОДН порой больше, чем суммы потребления по самой квартире. Многие еще ремонт даже не начинали делать, еще акты не подписывали, а им уже говорят плати. За что??? Будте благоразумны!
Абсолютно согласна. Сначала сами себя загоняют в угол, а потом кричат, что их обманули. Мы тоже живем на съемной, но платить за услуги которые не получили не собираемся.
В акте будет написано что дольщик идиот и что зачеркивать нельзя? Документом он будет после подписи с вытекающими обязательствами.
Поставлю вопрос по-другому. Примут ли акт с зачеркнутой их датой в регистрационных органах?
А каким образом благодаря зачеркиванию они одумаются?
Они может и не одумаются. Но будут вынуждены составить другой документ возможно с реальной датой. Если нет то задержка в подписании акта уже с их стороны.
Задержка в подписании уже очень давно. По закону оповещать о подписи акта они должны долько заказным письмом.
Я говорю про Наши обязанности - Участников. Да они нас не предупредили о сдаче дома, не пригласили письменно на подписание акта и т.д. Но если "ваша честь" спросит  у Вас ... А когда Вы прибыли для подписания акта почему Вы не подписали?....  Неправильно была указана дата подписания акта. А чем Вы можете это подтвердить?,,,, Так вот чтобы такого вопроса не последовало нужно отобрать у Застройщика этот вариант.
Когда "ваша честь" спросит почему я не подписал когда прибыл, я скажу что вовсе и не прибывал, ибо нет письма, нет начала отсчета. А будет письмо, в нем дата стоит уже правильная.
Разумеется это аргумент. Но только и Вам придется ответть и доказатьчто Вы не прибывали. 
А еще кроме того Застройщик вряд ли будет обращаться к "вашей чести". Он будет "тянуть до конца". И различными ухищрениями пытыться вытянуть с Нас за инвентаризацию, коммуналку с 28.12.12, аванс вперед и т.д. Боюсь что отсидется и дождаться когда у Застройщика появится совесть не получится. Тут придется что-то делать и отстаивать свою правду.
скорее всего так и получится... что до суда дело не дойдет... застройщик будет тянуть время, и потом может получиться так, что все равно подпишем задним числом, и уже будем платить не за 2 мес а за 5-10
Все так и идет. Еще долго будем все оплачивать.
я про  ком платежи 
Всё предельно ясно. Есть две категории дольщиков. Одним нужно срочно получить свидетельство о регистрации- это те,которые готовы вселиться без света и воды, а также те, которым нужно срочно продать квартиры. Эта часть дольщиков готова подписать акты на любых условиях застройщика. Вторая категория, и я себя отношу к ней, не готова жить без света и воды, таскать на пупке стройматериалы, т.к. не работает лифт, а также оплачивать незаконные платежи от застройщика. Мы готовы подождать, и чем нас будет больше, тем сговорчивее будет застройщик.
как понять сколько людей относятся ко второй категории.... чтобы не остаться в меньшенстве...   ???
Если вы себя к таким относите звоните в отдел по надзору за долевым и почаще, это и их прерогатива ставить застройщика на место. Я тоже периодически названиваю. То что нас больше это мало что дает. Все равно это мало людей.
Я звонил 2 раза, но мне кажется это мало, что даёт - нужно писать. По телефону они сладко поют, а на письменный запрос точно отреагируют.
еще разок подскажите телефончик надзора, затерялся куда то(
Инспекция строительного надзора воронежской области, отдел по надзору за долевым строительством 251-92-15, http://www.govvrn.ru/wps/portal/AVO/Main/OGV/IOGV/executive18/
На сайте есть электронная почта для обращений, кто сможет пишите туда, сегодня тоже туда напишу.
благодарю за информацию, а примерный текст письма можете выложить?
"На сайте есть электронная почта для обращений, кто сможет пишите туда, сегодня тоже туда напишу."
Отлично. А то, чтобы отвезти на бумаге, нет времени.
Телефон общественной приемной депутата Воронежской городской Думы по избирательному округу №16 Сергея Николаевича Кораблина: 274 -20-15
к сожалению не дозвонится, но надо попытаться.
Присоединяюсь выложите применрый текст. заявлений будет больше тк дикая нехватка времени
Кораблин занят, деньги считает. Да и новый домик строить надо...
Кто знает, на каком основании действует ук мой город и откуда она взялась? Должен проводится конкурс по выбору ук, но как понимаю его не было.
по закону должен быть конкурс. но на практике застройщик назначает свою УК.
потом жильцы вправе их переизбрать.
сейчас нужно посмотреть как будет работать эта УК. максимально контролировать их.
в некоторых УК жильцы (кто хочет) присутствуют при ежемесячном снятии показаний общедомовых счетчиков.
если будут борзеть, то устроить собрание и расторгнуть с ними договор.

Раньше была информация в нете, что учредитель "Техстрой", сейчас это не пишут.
Они и сейчас борзеют. Во первых договор на пять лет, хотя не имеют права, так как по закону первая УК работает минимум год, потом только через собрание собственников (пролонгация договора здесь тоже не уместна), во-вторых сказали что еще начислят за ремонт и содержание жилья. Попробую завтра позвонить в управление городского хозяйства и узнать был ли открытый конкурс, если нет, напишу письмо через сайт антимонопольщикам, это не трудно, но может помочь. У этой УК думаю нет опыта, да и людей нет которые должны обслуживать дом, по крайней мере в офисе я их не увидел, а ведь основная часть статьи ремонт и содержание идет на з/п работникам УК.
Главная | Жилищный кодекс РФ | Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. << назад | оглавление | вперед >>
"... Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников ...." нужно собрать 50% собственников.
на данном этапе это сделать практически нереально.
конкурса не было 99,9%. можно и не звонить.
замена УК процесс непростой и долгий. поэтому нам обслуживаться у них год это точно.
то что они находятся в этом же доме для жильцов плюс, для них скорее минус).
поэтому спокойной жизни им не будет. и я думаю, что наладить с ними работу будет возможно.
вот кстати сайт в тему:
http://roszkh.ru/
можно отправлять жалобы и контролировать работу комунальщиков.

Раз не было конкурса, звонить надо, то туда, где примут меры.иначе как перекупщики продадут квартиры, останемся с большой квартплатой и разными поборами.
на счет большой квартплаты.
стоимость всех услуг уже прописана в договоре с УК. расценки средние по городу.
могут дурить с расчетом стоимости отопления, приготовления горячей воды (то есть то, что производит котельная) и оплатой общедомовых услуг. остальное мы платим по индивидуальным счетчикам по тарифам.
Поэтому и нужно узнать кто собственник котельной и плясать от этого.
и контролировать показания счетчиков.
Я почти не сомневаюсь, что стоимость оплаты общедомовых услуг будет выше, чем собственное потребление, что очень печально и иногда очень выводит из себя.
в проектной декларации  в состав общего имущества дольщиков котельная не включена.
значит её будут оформлять или на УК или еще на кого. соответственно они заказали расчет тарифа на отопление. 
пока говорить рано, но иван вас сказал, что вроде будет 37 руб за метр за отопление. если это так , то это беспредел.
нужно взять у них этот расчет тарифа и отправить жалобу в роспотребнадзор.
сейчас как раз подняли шумиху с завышением тарифов жкх.
кстати, возможно котельная в собственность еще не оформлена, тк они должны еще доказать, что строили её не на средства дольщиков. но с этим у кораблина, я думаю, сложностей не будет...
Если это не собственность дома, то извините,на каких основаниях она на территории дома, это во первых. Во вторых почему тогда дом не подключен к теплосети ? Почему нам не дают выбора? Я сделал запрос в надзор за долевым строительством. Пусть разьяснят.
Dasy, как я понял сегодня уже в надзоре был и я туда звонил.
дом к теплосети и не должен быть подключен. отопление у нас свое.
ко всем сетям дом подключен. но у застройщика висит долг за ресурсы. как расплатится так и запустят всё.
Значит все же наша?!!
в долевом надзоре не могут сказать чья котельная. нужно сделать запрос в росреестр.
у меня не получается. кто знает как это сделать? 
я тут пробовал https://rosreestr.ru/wps/portal
как я понял теоретически можно за неё побороться.
кто что думает?
звонил в гл управление по тарифам (ГУТ).
УК Мой город заявку на тариф по отоплению не подавал.
соответственно всё что они сейчас просят оплатить ничем не подтверждено. 
я как понял люди платят 33 р за отопление вообще без квитанции.
как только получу на руки квитанцию сразу подам заявление в ГУТ на проверку этих тарифов
С отопление вобще не понятно, одни из них говорят что это аванс на подключение коммуникаций, что типа эти деньги пересчитают, другие , что это за отопление за январь-март. Отопление вобще не может быть не 33 р за метр не 37, оно складывается из суммы покупного газа, воды и электроэнергии для обслуживания котельной и естественно все это зависит от температуры до которой нагревается теплоноситель. У них есть квитанция на газ за январь-февраль на сумму примерно 900 тыс. и общая площадь ЖИЛАЯ дома 30 тыс, из этого они посчитали 33 р за метр. На счет отопления первого этажа, сказали что они не платят, так как на первом этаже не топится, но сегодня и вчера там отопление было. Так что первый этаж с нежилыми помещениями надо брать на контроль сразу и выяснять где там счетчики отдельно для них, но для этого нужна хоть какая -то инициативная группа, а сейчас я думаю никому нет дела для инициатив, есть дело только до ремонта своей квартиры.
я только за пообщаться с УК по котельной, счетчикам и прочим вопросам.
но с кем конкретно? давайте договоримся о экскурсии на котельную и тд.
но это уже по-любому после выходных.
Вот именно, с кем конкретно? Я, например, УК не видел как таковой, ИВ и все. Надо наверное с него и начинать допытываться, а потом писать письмо с просьбой о проверке УК в соответствующие органы, ибо к УК тоже есть требования по количеству и качеству персонала а так же налии спец. средств, а амбиции, так сказать, у нашей УК выше крыши.     Согласен, что после выходных, но надо больше людей, как инициативную группу, обменяться телефонами и вперед.

А кто-нибудь приступал к разводке труб и разбирался со схемой эл. проводки?
я думаю хватит 3-5 человек, чтобы получился диалог, а не базар.
я уже сделал и проводку и разводку
а кто вам делал проводку и разводку и за сколько если не секрет??
делал сам. бесплатно)
только в счетчике провода собирал мне электрик.
Сегодня был на стройке, во 2 подъезде поставили эл. счетчики! Отопление почти холодное!
во всем подъезде? или в отдельных квартирах?
Вроде как во всем подъезде!!!
повесили объявление. смотрите в фотографиях
у нас 2 подъезд,15 этаж, счётчик не поставили....
У меня на 10 этаже, я просто выше не подымался!!! Видемо еще не дошли frown
У нас 7й этаж счетчик давно стоит...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!