Дом Ул. Антонова-Овсеенко, 7б

Неофициальная группа

Подписание акта приема-передачи

Прошла информация, что после праздников будут приглашать подписывать акт приёма передачи квартиры. У кого есть какая информация по этому поводу - юридические нюансы, сроки и т. д.
Поделитесь информацией!!! Ехать далеко, а слушать сказки по телефону уже надоело!!!
Они будут обзванивать всех! Можно хлопать в ладоши!!!!!!!!!!!! Наконецто мы дождались!!!!!)))))))))))))))))
а откуда у Вас эта информация?
Уважаемые будущие соседи!
Видимо скоро нас действительно буду приглашать для подписания акта приема передачи квартир. Все к тому идет. Это хорошо, но нужно помнить что мы принимаем не только наши квартиры, а еще и другие помещения (лестничные клетки, общие коридоры, диспетчерские и т. д.), оборудование дома (лифты, общие электрические щиты и т.д.), входные двери, замки и многое другое. Не дайте себя обмануть. Не спешите подписывать акт приема. Требуйте устранения недостатков иначе потом будем сами устранять за наши деньги и нервы.
Да!Еще один большой минус-отсутствие пандусов для колясок из подъезда!это плохо.но уже ничего не сделаешь.в коридоре где все квартиры нет плитки на полу.похоже класть ее тоже никто не собирается, в ужасном состоянии общий эл.щит.все торчит и вываливается!
как это плитку класть никто не собирается. уж это они обязаны устранить
а где это написано что они обязаны!?много чего кто обязан но никто не делает.почему тогда ни где плитки около кватир нет до сих пор!?
ну на счет нигде не знаю. в 4 подъезде плитка есть везде
ну там я не была.говорю про 3 и 1.тогда можно еще надеяться что и у нас сделают
сейчас звонил в надзор по долевому строительству. спросил на счет плитки в 3
подъезде. они попросили, чтобы я сказал где конкретно её нет и тогда они вызовут застройщика и будут с ним разбираться. поэтому позвоните кто-нибудь с тех подъездов где нет плитки по телефону:
251-92-15 надзор за дол. строит-вом.
в 4 подъезде плитку положили у квартир еще год назад или полтора, а в 3 ничего не ложили(((
Согласен с Атлантом, никогда не надо спешить, в этом доме нам жить, если недостатки не устранят - будем платить по счетам "содержание и текущий ремонт", а это немало.
сегодня были в 1 подъезде, на плитку у квартир, вернее ее отсутствие, тоже обратила внимание, думаю, ее и не будет. Тепло в 1п. подъезде есть, только не по всем стоякам, у нас в 2ке есть, рядом в 1ке нет. Добрый рабочий "обнадежил" по поводу лифта, сказав, что по его мнению им нескоро ещё смогут пользоваться, а остроумные "лифтеры" пытаются глупо шутить на воспрос о возможности использования лифта для поднятия двери.
А вход в подъезд реально шокирует! с маленькими детками там будет оч. тяжело....
забыл написать...
по поводу плитки Алексей сегодня сказал, что её и не будет)
будут наливные полы.
я с трудом представляю что это за наливные полы в коридорах.
ну это тупо нальют бетон!а чем это 4 подъезд лучше остальных!?а остальную плитку они себе посперли!??????????????надо про это тоже поднять вопрос!или лучше полы "наливные"!?как-то вопрос бы со спуском из подъезда бы что-то решить!?как людям с калясками таскать!?
ага, и я тоже с трудом представляю, а главное, когда это всё дела-то будут???!!! лучше уж больше не обещали ничего итак уже дохрена обещано!
ну я так и представляю, что это тупо нальют бетон. это будет колхоз. 
по идее наливной пол это основа, а на него должны что то укладывать.
застройщика нужно заставить уложить плитку и не подписывать без неё акты.

Вот уж точно колхоз на форуме. И пословица применима - у соседа дом горит русский радуется! Да не 4-й подъезд "причем" или "лучше" а Вас развели по-полной и разводить продалжают, что я и пытюсь сказать. Если полегчает - пойдите отдерите плитку в 4-м себе приклейте. Перед новым годом от благолепственных писем в адрес отдельных представителей застройщика от Вас на данном интернет ресурсе в глазах пестрило типа спасибо дедушка мороз за пальтишко и шапочку, а что шарфика нет, так это почтальоны в образе нерадивых работников Техстроя сп..и, а теперь "вышли из комы" получается. Идите и требуйте, а не обвиняйте другие подъезды в том, чего у Вас нет, не создавайте театр абсурда! Sergejjtex все правильно пишет.

Требовать? Кому-то уже акт в руки дали и попросили подписать? Вот может хоть кто-то здесь за общее дело колотится????? Может кто сказал: "Берем дом как есть в своё управление" или типа: "Застройщик жулик, а я вот могу привести ребят, которые за неделю достроят беспалтно?" НЕТ!!! Так вопрос... А ВЫ ЧТО НАМ МОЖЕТЕ ПРЕДЛОЖИТЬ??? Мне к примеру просто жить нужно в СВОЕЙ квартире! Пусть мне её отдадут и я лучше сам залью пол в подъезде, чем я продолжу жить на съемной квартире 3-6 месяцев в ожидании чуда и платить за нее! Здесь правильно написали люди - ситуация у всех разная. А про суд наш гуманный Вы мне не говорите! Судиться будешь год и даже выиграешь, а к тому времени ООО "ВЕКТОР-3" перепродадут три раза и хозин и директор фирмы той будет Вася из Усть-Кобылинска по потерянному паспорту и денег в той фирме будет ноль! Когда садишься играть с картежниками в преферанс не надейся на выигрыш! Грустно? Зато правда. Застройщик готов слушать и делать вид что ему важен наш треп только в двух случаях: 1. он дораспродает оставшиеся квартиры после сдачи дома и получает чистую прибыль и 2. Он (его подконтрольная фирма) управляет домом и получает огромную прибыль лет 10.  В этом доме это более чем возможно - т.к. огромный бюджетный  муравейник со своей модульной котельной!

Я не прокуратура и не адвокат, благотворительностью не занимаюсь и ничего Вам предлагать не собираюсь. Почитайте ещё раз ВНИМАТЕЛЬНО мой коментарий. Я пытаюсь донести - каждый должен знать, на что он имеет право и ПЫТАТЬСЯ это право реализовать, в этом случае, возможно, но только сообща, хоть что-то перепадет из того что причитается по праву. Где я писал про суд? Я про суд не писал. Вектор по окончании застройки скорее всего либо совсем прекратит своё существование либо остнется на бумаге с 10000 р. на счете. Это верно. Но и по Вашему покорность проявлять излишнюю в корне не правильно, тогда Вас обворовывали, обворовывают и будут обворовывать. Если условия не выполняются - нужно не лежать на печи, а собираться и пытаться решать, и не завидовать другим - как тут написано вот в 4-м плитка есть, а у нас нет, 4-й с.ка виноват, а не техстрой значит... БРЕД!!! (во избежание комментариев - я из 3-го).
Вот сами и ответили, что ничего предлагать не собираетесь. А смысл текста в чем тогда? Громко прокричать как у нас всех всё плохо??? Я вчера просматривал архивные фото. Я вам скажу было совсем плохо 2010-2011 год. Кстати Ваш 3 подъезд был ого-го по сравнению с 2-м и 1-м. А в сравнении с неблагополучными домами Воронежа наш дом еще ой какой перспективный. А у меня к Вам предложение. Вы человек с активной жизненной позицией из 3-го подъезда как будете принимать квартиру выложите нам (2-му и 1-му подъезду) скан акта с возражениями и думаю это будет Ваша огромная помощь и люди будут Вам благодарны.
никто тут никому не завидует, а было написано просто что раз в 4 есть, то и остальных должна быть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!вроде все подъезды в итоге должны стать одинаковыми!!!!!!!!!!!!!!!!!!!или не так!?????????????
А в карты лучше вообше не садиться не играть, тем более с картежниками....
Здравствуйте,надо внимательно читать коменты,мы про наливные полы еще осенью писали и обсуждали,только вот их ни осенью ни зимой не было и нет,будто первый раз о наливных полах слышат,кто-нибудь в курсе что на данный момент творится на стройке,а то нет возможности дойти и посмотреть
Надо собираться!!!! И не кричать каждый за свою квартиру и подьезд а предьявлять за дом целиком. Сдача с предписаниями до 20 ясно что очередная брехня для того чтобы мы не невозмущались и такой брехни будет еще много надо встречаться и писать коллективную жалобу в прокуратуру

Воооот, это уже конструктивно, меня Вы убедили, осталось убедить остальных...

Вам я ничего уже не предлагаю (ранее предлагал собраться, высказать все претензии застройщику, что должно было бы быть весьма логично в сложившейся ситуации-читайте предыдущую тему, но это, наверное, не реально, возможно из-за нежелания, возможно из-за каких либо страхов некоторых дольщиков, некоторые, напротив писали коментарии благодарности застройщику (тоже есть в предыдущей теме, непонимаю правда за что, за то что 2 года сдать дом не могут?). Касательно акт приемки передачи - сам, естественно, буду при приёмке требовать от застройщика исправлять те недостатки (про недостатки тоже подробно писал) которые меня не устраивают, чего и Вам желаю. По поводу второй части Вашего коментария - а Вы выедьте за город в область, в какой нибуть хутор - там наш дом по сравнению с имеющимися завалюхами - уже сейчас дворец! Так, следуя Вашей логике можно было и год назад дом принимать - растопили бы буржуйки, ведро - вместо канализации и жили - не тужили. На самом деле когда я заключал договор - я платил деньги - застройщик давал обещания - схема понятна - деньги уплачены обещания не выполнены - вот я вся идея и каждый сам для себя должен решить что делать. А жизненная позиция у меня обыкновенная - вменяемая, логичная и поддающаяся пониманию моих и застройщика обязательств.

Да, забыл, про смысл текста - сейчас он носит исключительно информативный характер. Я пишу только про то что сам собираюсь делать и что происходит на стройке - в этом его смысл, это же в большинстве своём пишут и прочие участники. В свою очередь надеюсь, другие дольщики возможно что-то подчерпнут для себя полезное и, таким образом, каждый для себя в частности, а все вместе в целом чего-то от застройщика добьются. На роль Ленина на броневике я не претендую, и не собирался претендовать если Вы, dig005 об этом.
Karpof, спасибо за развернутый эмоциональный ответ!
Однако ж может и зря Вы не на бронивике...
Смысл дискуссии прост. Каждый хочет одного - своих квадратных метров, в уютном родном, достроенном доме. Шаги у всех разные. Мои шаги напротив как у  kulmann выразились в написании писем в правительство Воронежской области и в получении соответствующих ответов. Смысл этих ответов читали в разделе "фотографии". Так вот как и у некоторых тут ,у меня тоже есть печальный опыт общения с недобросовестными застройщиками, чиновниками, судами. Я не критикую Вас и считаю Вы тоже правы, цель-то у Вас благая! Потому давайте добиваться поставленных целей без ругани и упреков сообща.
Хорошая дискуссия.
Однако уважаемые (очень надеюсь)будущие соседи без начала сдачи дома наши с вами перепалки ничего не значат. Собрать дольщиков и задать конкретные вопросы застройщику, а по ответам написать коллективное письмо в прокуратуру, думаю будет разумно. Поэтому яза то чтобы собраться и поговорить с руководством "Вектора-3"
я думаю можно собраться в сб. Кораблин говорил, что по сб он там.
В субботу это конечно хорошо для тех кто работает но я сомневаюсь что будет начальство наверное лучше в рабочий день но так тоже не все смогут приехать давайте решать конкретно на какой день я попробую написать в редакцию 4 канала и укажу дату собрания вполне возможно что телевидение тоже будет пресутствовать я считаю что информацию что мы не можем уже который год получить свое законное жилье нужно обнародовать поскольку письма в разнные инстанции не приносят результата
повторяю, что Кораблин говорил, что он на стройке вообще каждый день

Я могу в любой день, только заранее нужно отпроситься на работе...

ну что никто не звонил?
Добрый вечер уважаемые дольщики. Очень жаль, что не все так, как должно быть, я  просмотрела договор. Может у всех разные договора? У меня так: " Степень готовности объекта: - стены - штукатурка, - полы -цементная стяжка; - оконные проемы - пластиковые оконные блоки, подоконники, откосы, отливы; - отопительное оборудование - радиаторы отопления; - электрическое оборудование - электропроводка, счетчик электрический." И все. Ничего конкретного, Где должна быть штукатурка, где нет. У меня не отштукатурена кладовка, ванная и одна стена в зале. И чего сколько должно быть не прописано .Договор очень зыбкий. Если отказаться от подписи акта передачи, не разорвут ли они со мной договор. Выплатят компенсацию - и досвидания. Не нравится - не надо, другим продадут в 3 раза дороже. Короче я себя с этим договором и с этой стройкой  чувствую  как на вулкане, не знаешь куда вынесет.   
Успокойтесь. Не все так страшно. Вы когда подписывали договор его читали и именно про готовность квартиры?
Если у Вас неоштукатурена кладовка и речь идет об однокомнатной квартире, то это действительно недоделка и вы вправе требовать до подписания акта устранения этой недоделки, либо указать в акте, сделать самому и через суд предъявить иск на возмещение затрат и морального вреда. То что не оштукатурена ванная комната, так это даже лучше т.к. эта штукатурка (известковая) не подходит для оштукатуривания стен в ванной. Вам ее в любом случае пришлось бы отбивать. Не оштукатурена стена в комнате - это скорее всего стена вентиляционной камеры сделанная из бетонной плиты. И в этом случае известковая штукатурка не подходит. А отказываться от подписи не следует. Требовать устранения недостатков с указанием сроков выполнения или причин невозможности устранения. А в самом крайнем случае указывать недостатки в акте приема, подписывать и в суд. И только так.

Читаем:Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
"Не позднее срока действия договора" видимо не читаем, а вот 2 месяца с 28.12.12г - скорее всего. Т.е. ориентировочко к 28.02.13г.? Даже это достаточно оптимистичный вариант. Могли бы просто не топить дом до весны 2013г. и к осени раскачаться.






 

Да,да. Читаем вместе ...Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 
Разрешение на ввод нашего дома получено 28.12.12 г. с предписанием устранить недостатки в течении месяца. Следовательно до 28.01.13 г.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Следовательно до 28.02.13 г.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Сообщение от застройщика о завершении строительства в соответствии с п. 8.9 ДДУ в течении 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должно быть опубликовано на сайте  http://souyz-invest.narod.ru/. Сдовательно 8.01.13 г., что не сделано.
Вывод. Мы можем принимать квартиры у застройщика в течении месяца после публикации сообщения без нарушения условий договора. Публикации по состоянию на 21:00 16.01.13 г. нет. Соответственно месяц на прием еще не начался.
 п. 8.9 ДДУ в течении 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должно быть опубликовано на сайте http://souyz-invest.narod.ru/-ничтожен,читайте п.4ст,8- . Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
То есть они должны разослать письма по почте.
Я присоединяюсь к коллективному обрашению с жалобами к застройщику!  могу в любой день. Обязательно отпрошусть на работе!
 повторю сообщение sergejjtex 16.01.2013" звонил в надзор по долевому строительству. спросил на счет плитки в 3
подъезде. они попросили, чтобы я сказал где конкретно её нет и тогда они вызовут застройщика и будут с ним разбираться. поэтому позвоните кто-нибудь с тех подъездов где нет плитки по телефону:
251-92-15 надзор за дол. строит-вом."
Я буду звонить. отпишитесь о результатах
Сейчас звонил, человек который занимается этим вопросом уехал на инспекцию, после обеда позвоню еще раз!!!
Согласен.
Однако из личного опыта суд в случае рассмотрения дела будет рассматривать выполнение условий подписанного договора, а не соответствие его действующему законодательству. Т.к. признание хотя бы одного пункта не соответствующим закону автоматически означает несоответствие закону всего договора. А это уже совсем другая история и кто из нее выйдет победителем очень большой вопрос.
Недействительной может быть признана как вся сделка, так и только отдельная ее часть. Однако только часть сделки признается недействительной лишь в том случае, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения этой части. В противном случае недействительной признается вся сделка. Отдельные случаи недействительности части сделки предусмотрены нормативными правовыми актами РФ.
звонил в надзор по долевому строительству по телефону 251-92-15 Общался с начальником  отдела бла бла бла)) Леличко Дмирием Федоровичем.. Уже после фразы антонова овсиенко 7б. он перебил и сказал вы видимо по поводу приему общественных мест , а именно плитки в том числе-на что я отведил утвердительно и в свою очередь поведал печальную историю о 3 подъезде точнее об отсутствии плитки со 2 по 17 этаж,. На мой резонный вопрос каковы будут ваши действия -Мне было сказано, что будет обращаться к застройщику с требованием или  чем то подобным ( не запомнил досконально) но суть в том что будет требовать напрямую от застройщика  устранения данных косяков и деффектов)!!!!!!!!!! звоните чаще-  2-3 минуты личного времени  каждый может выделить.
Сегодня тоже звонил в эту контору. Поинтересовался, действительно ли сдан дом. Получил утвердительный ответ. На мой следующий вопрос, почему в таком случае в местах общего пользования не уложена плитка, ответили, что акт подписан под гарантии застройщика исправить и доделать все недочёты. Будут требовать доделать.  Чтож - посмотрим.
Доброго всем дня. Сегодня был на доме. В офисе "Вектора" получил следующую информацию. С понедельника некий Иван Васильевич будет заниматься бумагами по БТИ и зеленками . В понедельник будут начинать приемку- сдачу квартир 4 подъезда. И еще по 1-2 подъезду; туда не пустили, шла заливка наливных полов , вместо плитки. Что это и как выглядит , сказать не могу, не видел.
да.а еще есть такая информация.Этот Иван Васильевич будет собирать людей группами и будет водить для получения зеленки.НО перед этим надо получить через  них же тех.паспорт на квартиру.это будет стоить 178руб.за метр квадратный.хотя на самом деле это стоит намного дешевле-не более1.5 тысяч за квартиру!!!не знаю вот только в обязательном ли это порядке или как.
Это они уже хотят подзаработать,это можно сделать самим-сходить в БТИ и взять техпаспорт.
178х50м=8900 не много ли они хотят ??? no
Как правильно без них сделать документы? Кто в этом разбирается, пожалуйста опишите процедуру.
подскажите, по какому адресу находится БТИ  (я иногородний)
ну что уже среда..
кому-нибудь из 4 подъезда звонил уже Иван Васильевич по поводу актов?
стоимость техпаспорта www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php
Доброго всем дня. Сегодня звонил Ивану Васильевичу. Акты приема - передачи будут подписывать в конце следующей неделе. Это связано с тем, что не все оформили Договора в ФРС. Что меня сильно возмутило, это то, что мы обязаны оплатить ( пункт 2.4.5 договора)по 178 руб за м2 за инвентаризацию жилого фонда. А почему не по тысячи? Они это делали через какую то фирму. Через БТИ это стоит не более 1,5 тыс руб. Нет придела их наглости. А то что пеня за 2 года набежала в 400 тыс, это не важно.
А можете дать номер телефона этого самого Ивана Васильевича?
Да, с удовольствием 8 920 411 93 40 . Может быть вы что-нибудь проясните более.
я так поняла что они ставят перед выбором.или делать через них тех.паспорт за 178.метр или продолжения не будет!?что будем делать, СОСЕДИ!???????8
гос.пошлина за технич.паспорт в бти стоит 984руб.делается за  14 дней
Нам проста навязывают дорогие услуги. Я не понимаю, неужели этого не могу сделать сам. Завтра еще раз позвоню Ивану Васильевичу и спрошу кого он представляет.
пишешь в бти заявку.они приходят и меряют. но они почему -то хотят чтобы делали непременно через них!как сказал иван васильевич.а если самим делать!?
а подскажите адрес бти пожалуйста
Контактная информация:
Адрес ГУП ВО: 394026, г. Воронеж, просп. Труда, 48; тел. 221-18-34, факс: 271-00-36;
e-mail: voronezh@oblbti.vsi.ru;
часы приема: с 9-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-45, дни приема: все, кроме воскресенья.
где остановка застава.у любого спросите.
БТИ замеры уже делали. Мы с женой были на доме в августе и столкнулись с ними. Это точно, без обмана.
Пункт 2.4.5 договора гласит:
2.4.5. Оплатить расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ в суммах пропорционально своей доле, по оплате справок БТИ и оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора.
Выходит, что мы все должны платить за "инвентаризацию жилого комплекса БТИ" + гос. пошлина. При чем здесь оформление тех. паспорта о котором говорят многие как о камне преткновения не очень понятно. 
http://btivrn.ru/services/ti - по тому, что здесь написано не ясно, должны ли мы в индивидуальном порядке производить инвентаризацию, либо она производится для всего дома. 
Есть осведомленные в этом вопросе? Может кто-нибудь дать конструктивный ответ, а не просто давать ссылки на сторонние ресурсы?
Юристы есть?
Может уцепиться за фразу, что оплатить расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ (обратите внимание именно БТИ, а не какой либо сторонней фирме и фирмы, в том числе Вектора и Техстроя и соответственно по их, БТИ расценкам??????)
У меня нет знакомых юристов. А вообще если вознамерился застройщик состричь с нас бабла, то ему это удастся скорее всего.
Еще на собрании говорили о том, что будет охрана, платная стоянка и еще много плюшек, за которые нам придется платить ежемесячно. Плюс своя котельная, соответственно тарифы будут отличаться понятно в какую сторону от городских, вероятнее всего. 
Интересует также вопрос, могут ли жильцы на это все повлиять и хотят ли?
Я лично поняла,что расходы по инвентаризации БТИ-это и есть оплата за техпаспорт,здесь же не  написано -дополнительные расходы по инвентаризации.
Из того что написано здесь - www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php - можно заключить, что оформление тех. паспорта не предполагает расходов, кроме уплаты гос. пошлины; она же вынесена в договоре отдельным пунктом расходов. Могу предположить, что 178 руб за м2 это и есть расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ.
В примечании www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti.php в самом конце "....Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ..." Я сейчас перепланировку не планирую тогда зачем он мне вообще нужен на данном этапе????   Может это очередной развод на деньги от Техстроя.
Вот что удалось выяснить в ОблБТИ.
Кто проводил инвентаризацию нашего дома они не знают. Предположительно БТИ Коминтерновского района или РосТехНадзор.
Тех паспорт необходим для регистрации права собственности "получения зеленки". Получить тех паспорт минуя застройщика не получится для этого нужен тех план всего дома, для чего и была проведена тех инвентаризация нашего дома  по заявке Вектора.  Почему именно 178 руб. за кв. м. ответа не получил. Предположительно инвентаризацию проводила сторонняя организация (подрядчик) по договору с БТИ. Естественно свой процент прибыли они в эти 178 руб. заложили, ну и Вектор вероятнее всего не остался в накладе.
И еще. 178 руб. это стоимость квадратного метра во всем доме, т.е. т.к. мы будущие собственники то должны кроме метров в своих квартирах заплатить за инвентаризацию метров во всем доме (общих коридорах, диспетчерских, котельной и т.д). Вот так.
Вот вам и управляющая компания, диктующая все и вся. Нас вообще не о чем не спрашивают а просто стригут деньги. Что охранять, скажите мне? А платная стоянка? Все машиноместа входят в территорию дома. Пусть делают платную вне территории. А с инвентаризацией я так и не понял, почему так дорого. А тех план дома при самостоятельном оформлении застройщик обязан предоставить. Хотелось бы принять какую то позицию .
Думаю за "БТИ" ухватится не получится, т.к. скорее всего акт обмера будет подписан именно БТИ. Насчет всех остальных "плюшек"
- за бесплатную стоянку и охрану по приемлемой цене или без охраны мы сможем побороться. Дом социальный "разпальцованных крутяков" думаю будет немного и активная позиция жильцов наверное сможет заткнуть 30% собственности застройщика. Главное не идти на поводу.
- на счет тех плана застройщик его нам и предоставит за наши деньги (178 р. за кв.м.) так следует из ДДУ
Площадь жилых помещений Составляет 30074 м2 *178 руб/м2= 5 353 172 руб это не считая магазинов.
Почему 178р откуда они взяли эту цифру?
Как уже было написано выше
> Предположительно инвентаризацию проводила сторонняя организация (подрядчик) по договору с БТИ. Естественно свой процент прибыли они в эти 178 руб. заложили, ну и Вектор вероятнее всего не остался в накладе.
Думаю подобная схема и имела место. 
А как вообще в других новостройках бывает, есть у кого опыт?
Я три года назад приобретал квартиру в долёвке. После подписания акта приёма-передачи с этим актом и пакетом документов, которые передал мне застройщик я поехал в БТИ, заплатил порядка 1000руб, через 10дней получил от них бумаги и в УФРС с пошлиной, через30дней - я уже обладатель зелёнки. Всё просто и без значительных затрат.
цитата:
"...Тех паспорт необходим для регистрации права собственности "получения зеленки". Получить тех паспорт минуя застройщика не получится для этого нужен тех план всего дома, для чего и была проведена тех инвентаризация нашего дома по заявке Вектора. "

для подписания акта приема -передачи квартиры техпаспорт не нужен. и они не могут заставить нас купить техпаспорт для этого.
для получения зеленки техпаспорт на руках  тоже не нужен, так как техпаспорт уже есть в БТИ.
Другое дело если покупка техпаспорта прописана в договоре. 
возможно этот пункт в договоре незаконный.
Вот это как раз похоже на истину. Но договор подписан, ссылаясь на него "вектор" прав. Как же нам поступить?
Если будет реальная возможность получения зеленки без тех.паспорта, то наверное просто не исполнять данный пункт договора. Пусть застройщик подает на нас в суд. Посмотрим как застройщик еще сам будет выполнять свои обязательства по уплате неустойки в связи с задержкой окончания строительства дома на два года.
Думаю что застройщик не будет подавать на нас в суд. У него по ДДУ есть возможность продать квартиру при невыполнении условий договора со стороны дольщика (не принятие квартиры в установленный договором срок). А вот мы при невыполнении условий договора со стороны застройщика (не выплата неустойки) сможем обратится в суд только после подписания акта приема.
Если я правильно понимаю, из всего вышесказанного следует, что застройщик согласно договору свалил на дольщиков расходы по инвентаризации, плюс нам придется опратить сам тех. паспорт. И всем придется-таки уплатить эти самые 178 руб. за кв. м. Выходит так?
Пока мне лично никаких предложений от застройщика не поступало, а опять же по ДДУ меня должны предупредить о сдаче дома в эксплуатацию порядком предусмотренным в ДДУ. Бежать впереди паровозного гудка (звонить в Вектор и выяснять правда это или нет (я про 178 руб) я думаю не стоит. Будет предложение, буду рассматривать.
Вот мой вопрос юристам:

Здравствуйте!
Вот фрагмент договора долевого участия:
Пункт 2.4.5 договора гласит:
2.4.5. Оплатить расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ в суммах пропорционально своей доле, по оплате справок БТИ и оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора.
Выходит, что мы все должны платить за "инвентаризацию жилого комплекса БТИ" + гос. пошлина.
Подскажите пожалуйста законно ли это требование застройщика оплатить расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ? Цену они назначили 178 р/м.кв.

Этот же вопрос от nata0403:

Дорогие юристы, прошу вас помочь в вопросе. Долевое строительство, дом должен быть сдан в 31.12. 2010 г. На данный момент дом достроили. В договоре есть один пункт; участник обязан оплатить расходы по инвентаризации жилого комплекса БТИ в суммах пропорционально своей доле, по оплате справок БТИ и оплате гос пошлины за гос регистрацию настоящего договора. Фирма требует оплатить 178 руб за 1 м2 за оформление документов. Правомерны ли их требования и сумма. Это за 52 м2 -9 256 руб.

Юрист мне написал, что ответ на мой вопрос уже дан в другой ветке.

Вот ответ на вопрос nata403:

Неправонамерно.
Инвентаризация и паспортизация дома осуществляется застройщиком до ввода его в эксплуатацию, это его прямая обязанность.
Регистрация договора стоит 1000 руб., регистрация права собственности 1000 руб., по квитанции в соответствии с НК РФ. Кадастровый паспорт на квартиру, необходимый для регистрации права от 500 до 800 руб. Стоимость услуг явно завышина. Кроме этого, ваш договор содержит условия не относящиеся к предмету ДДУ, что не допускается.
Вы вправе отказаться от данных навязываемых услуг и потребовать (в письменном виде), подписания акта и передачи вам документов необходимых для регистрации прав и, что регистрацию прав вы осуществите самостоятельно. Тем более регистрация прав, в соответствии с законом о регистрации, носит заявительный характер.
24 января 2013, 20:35. 
Что за юрист вам отвечал о неправомерности действий застройщика? Хотелось бы уточнить в чём неправомерность и ссылки на законы. Если бы знать точно, что этот пунк ДДУ незаконен, то можно обратиться с запросом в прокуратуру, а те в свою очередь заставят застройщика убрать этот пункт из договора.
отвечал этот юрист с этого сайта:
Кузьминов Сергей Анатольевич.
law.vdolevke.ru/questions/read/18505/
спасибо, хоть с юридической точки зрения все ясно... ну а как застроцйщик себя поведет, не известно 
Чувствовал, что здесь что то не чисто. Хорошо, что появилась какая то ясность в данном вопросе.
может выгоднее не набивать карман застройщику и всей этой шайке, а скинуться на грамотного юриста?? по любому дешевле обойдется...
Это неплохо будет и не так дорого с квартиры.
этот же юрист мог бы другими проблемами заниматься(например пени за срывы сроков), после акта приема-передачи.... надеюсь, что это когда нибудь свершится... 
да и много еще будет проблем... одна из них ТСЖ...  нужно кого то выбирать из жильцов, чтобы не платить огромные деньги... опять же без юриста сложно
Какие будут предложения? 1) найти юриста; 2) ответственного за сбор средств для оплаты и координации наших действий.
не грех если тот, кто возьмется за это дело, возьмет себе процент от собранных средств... так будет наверное справедливо 
чтобы его старания подкреплены были не только общим делом, но и материально 
Знаете, жить спокойно уже многого будет стоить. Одна проблема, на сайте малая часть дольщиков нашего дома.
ну это да, не есть хорошо... ну можно же информировать как то и других? или действовать тем числом дольщиков, которое на сайте....?
Очень верно грамотный юрист необходим особенно при акте передачи каждому нанимать будет затратно всеми выгодней

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!