Дом Ул. Байкальская, 234а

Неофициальная группа

Почему ДДУ не регистрируют в ФРС???

Вроде стал обладателем квартирки в 4 блоксекции. Вопрос таков, чего не хватает застройщику для регистрации ДДУ??? Проектной декларации? Разрешения на строительство? В чём проблема?

Спрашивала в середине октября в Виктории-Лисихе про "когда же сдадут". Ответили, что числа десятого сентября сдали бумаги в стройнадзор, там будут рассматривать месяца два :) По правилам, вроде бы, должны в течение 10 дней выдать акты по устранению. На сайте Стройнадзора ваще сплошные конкурсы, так что им там некогда нами заниматься. В приемной Стройнадзора девочка ответила, что мне никто  об этом не скажет. Наверно, такая страшная тайна.  По-хорошему, если у застройщика проблемы - доделывать должен город, но там, похоже, тоже идет распределение портфелей.

Наступил 2010 год, дом по прежнему не сдан, есть ли информация у кого по этому поводу?
Не понимаю, почему нет никаких собраний касательно данного момента? (хотя руководитель живет рядом с Нами), или собраться самим? как ни как "собственники" жилья (так называемые, на бумаге практически никто).
http://irk-ldpr.ru/index2.php?option=com_content&task=view&id=160&pop=1&page=0&Itemid=1 - господа, это про Нас! Вот реалии и подошли в плотную!!!
Читал я про это. Просто именно сразу не нужно было выпендриваться, а для начала надо было дать этот дом сдать нормально, а потом уже и предъявлять по гарантии все претензии. А то сами рубят сук на котором сидят...

В принципе согласен с Tens105, и готов присоединится к тому что не стоит платить коммуналку. НО, господа, кто подкован юридически, подскажите, имеют ли застройщики право, отключать свет и воду по неуплате, Я как понимаю ещё как могут!!! И именно этим манипулирует ТСЖ, когда речь заходит о задолженности по коммунальным платежам. Фактически услуги оказываются, Мы ими пользуемся, и не платить за них не можем (только если перестать потреблять воду и свет, но, например Я не могу Себе это позволить....)!
Подразумеваю, что согласно закона о ТСЖ, Мы имеем полное право переизбрать управляющую компанию, и ,говоря откровенно, не понимаю почему не подымался данный вопрос до этого... И дело больше не в том, как и какого качества оказываемые услуги нашего ТСЖ, а в том, что они в одной связке с застройщиком! По идее, от такой союза, нам, как дольщикам и жильцам, должно быть только лучше, но, как показывает нынешнее положение дел, данный факт только усугубляет ситуацию с недоделками, и, соответственно, задерживает сдачу дома в общем, и признание Нас как собственников в принципе!

обязаны оставить холодню воду канализацию и как дом не обородован газовами плитами то тагда и свет вобще набор миним
раньше работала в одной строительной компании и точно могу сказать что пока дом не сдан все платежи ха отопление и электричество лежат на строительной компании. как только дом сдан и передан городу только тогда на свой баланс его берет УК.
У меня угловая квартира - да стены местами холодные, иногда и дома прохладно, но всё это терпимо, не промерзает. Пока один косячок - не работает стояк полотенцесушителя. Поэтому в санузле по утрам дубак, если дверь закрыть. По поводу оплаты за троих - мне обьяснили, что плату будут брать только за 1 человека (я 1 дольщик), потому что фактически отследить и доказать иными способами они не в силах. Откуда цифра 3 человека, если дольщика 2?
Тенс105 - а вы на каком этаже живёте? Тоже в 4 блоксекции? У меня горячая вода появляется после минут 2 хорошего напора. Не могу сказать с чем это связано, может с небольшим количеством пользователей? Ещё хотелось бы нормальный интернет провести, а то на сдма особо не посидишь... Но я так думаю, что пока дом не сдадут, телефоны ставить не будут, и не будут тянуть локалку или оптику...
Уважаемый Tens105 а также другие жильцы, пока дом НЕ СДАН никто не имеет право взыскать с вас НИЧЕГО, вы можете отказаться от оплаты абсолютно всего, акты приема-передачи которые мы подписали НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, так что смело жалуйтесь на все недоделки и косяки. А если уж говорить об оплате услуг ТСЖ за 3х так это вобще бред, в квартире людей не прописано (по причине не сдачи дома) услуги соответственно НИКОМУ не предоставляются значит и оплачивать их НЕКОМУ (тем более кроме воды и канализации услуг никаких нет, тепло в моем случае все уносится в неверно установленную дверь)
ANNAmaliya, я тоже с Вами согласна. А вы платите в ТСЖ? Мы и не платим пока ничего! И вообще к кому-нибудь приходили с БТИ и меряли площади? Может нам n-кол-во квадратов не достроили, а тепло насчитывают с площади по договору. И в стройнадзоре сказали что наш дом не прошел какую-то экспертизу либо сертификацию, т.е. еще бумажку надо получить и устранить косяки в двух квартирах , в нашей и у нашей соседке. У неё нынче тоже углы промерзли и выступила плесень.
А по поводу ТСЖ, по закону мы имеем право и не вступать, просто ходить оплачивать услуги коммунальные, как в кассу. И избирать членов ТСЖ должны жильцы нашего дома как минимум 5 человек, все собираемся и единогласно выбираем членов тсж, а потом нам передают все уставы и договора и всё.
Что за бред Вы тут пишите???

1). Leala: "По правилам, вроде бы, должны в течение 10 дней выдать акты по устранению. На сайте Стройнадзора ваще сплошные конкурсы, так что им там некогда нами заниматься. В приемной Стройнадзора девочка ответила, что мне никто  об этом не скажет. Наверно, такая страшная тайна.  По-хорошему, если у застройщика проблемы - доделывать должен город, но там, похоже, тоже идет распределение портфелей.

Блин... Конечно же девочка из приемной не обладает такой информацией. Надо идти именно к инспектору. Я недавно сходил. Мужик нормальный, все подробно объяснил. Так что обращайтесь к нему письменно или устно (даже Вам выбор предоставляют).
Если у застройщика проблемы, то почему деньги налогоплательщиком должны идти на достройку и устранение недоделок каких-то контор???? Если бы так было, то все застройщики бы банкротились на стадии земляных работ, а все остальное бы доделывал город... Ну не бред ли??? Вы дееспособный, взрослый человек, который должен сам отвечать за подписанные им договоры и решать СВОИ броблемы из своего кармана, так на Вас налогов не хватит...

2). Tens105: "Самый эффективный способ всем не платить коммуналку, вот тогда-то мигом сдадут объект, а так зачем ему его сдавать, ведь все всё платят в полном объеме, ему деньги в карман капают....чудно. А мы дольщики ждем чуда, только и слышим обещания."

Что за собатажы-то??? Вы разберитесь сначала кто должен сдавать дом: застройщик или ТСЖ? Вы платите ТСЖ и застройщику фиолетово: будите или нет платить. Народ у нас все привык на халяву: Ай... не модет закончить строительство компания??? ПУСТЬ ГОРОД ПЛАТИТ!!! Не сдает дом застройщик? Включу на полную горячую воду, наставлю обогревателей и не буду платить!!!

3). Tens105: "А еще стройнадзор принял недействительными наши акты приема-передачи, т.к. мы не имеем права находиться в этом доме, пока он не сдан комиссии (по закону о долевом строительстве), ведь мы не знаем как его построили, на это мне ответили, но вы же смотрели квартиру когда подписывали акт, я им ответила, что я не специалист, чтобы сказать что вот тут и вот тут нарушена технология строительства и т.д. Будем бороться, господа! Победим!!!!"

Бред... Вы закон почитайте. По документам Вы сейчас живете на стройке. Понимаете? Дом не зарегистрировван как незавершеннка, не сдан в эксплуатацию - СТРОЙКА!!! Застройщик еще пошел к Вам на уступки и вселил. Хотя это тоже незаконно, но он рискую попасть сам на штрафы позволил Вам находиться в квартире. С кем, дамочка, бороться собрасиь-то??? Со стройнадзорам??? Так он нам только и помогает - от него все зависит. Получается, что призываете бороться с единственным, кто сейчас может нам помочь... БРЕД!!!!!!!!
Пишем мы вовсе не бред! У Вас юридическое образование? Если вы так все граммотно обосновываете, предлагаете разобраться кому платить застройщику или тсж? Пожалуйста, растолкуйте нам, не граммотным. На какие законы вы ссылаетесь?
вопросы:
1. кому должны платить коммуналку? и когда должны платить?
2. почему нет почтовых ящиков и когда они будут?
3. почему на детской площадке нет качель, нет элементарного ограждения?
4. когда устранят промерзание углов в квартирах?
5. почему горячую воду приходится ждать 15-20 минут?
6. когда сделают ремонт в подъездах, неужеле мы так и будем жить с грязными стенами?
7. почему я должна вступать в тсж, чтобы оплатить коммуналку? я имею полное право не вступать и мне обязаны предоставить ведомость моей задолжности, а мне не могут этого предоставить, а почему?????почему хотят с меня брать платежи за троих? только два дольщика!!!! и еще масса вопросов....
Бред... Вы закон почитайте. По документам Вы сейчас живете на стройке. Понимаете? Дом не зарегистрировван как незавершеннка, не сдан в эксплуатацию - СТРОЙКА!!! Застройщик еще пошел к Вам на уступки и вселил. Хотя это тоже незаконно, но он рискую попасть сам на штрафы позволил Вам находиться в квартире. С кем, дамочка, бороться собрасиь-то??? Со стройнадзорам??? Так он нам только и помогает - от него все зависит. Получается, что призываете бороться с единственным, кто сейчас может нам помочь... БРЕД!!!!!!!!



Нам помогает Сройнадзор? Смешно!!!! Они с себя вообще всю ответственность сняли... Господин Воронов на просьбу помочь дольщикам "Виктории Лисихи" ответил очень многозначно:"Не вы одни такие, много вас таких. Сами виноваты....Куда смотрели когда договор заключали?" А когда самовольное строительство началось-Стройнадзор куда смотрел? Где они были? Только они могли на тот момент защитить нас!!!  Только они не делали ничего. Сидели и ждали когда настанет тот долгожданный момент, когда можно оштрафовать "Викторию". Дома построили.... или почти построили, и вот тут то настал момент подходящий для Стройнадзора приехали... оштрафовали, галочку заработали Ах, какие молодцы!  
Стройнадзор создали в 2007 году. И в 2007 году они уже штрафовали В-Л 5 (!!!) раз. А что они еще могут сделать? У них других полномочий нет.
Стройнадзор создан в 2006 году!!!!!А полномочия как раз есть.... Они же сейчас привлекли прокуратуру! А раньше что им мешало?

Еще раз повторяю, что Стройнадзор создан в 2007 году: я работаю в суде и видел их свидетельство о гос. регистрации - это раз. Прокуратура в курсе дел по В-Л уже давно. Да и смысл подключать прокуратуру? Ввод 1 и 2 б/с, как я понял, чистая заслуга Воронова (он стал руководителем и приняли дом), и при чем здесь прокуратура? Не понятно.

Я не хочу с Вами спорить, но уже несколько месяцев мы именно со стройнадзором то и общаемся...
У меня есть целый том всяческих отписок нелепых от них.... так же есть отписка и по поводу прокуратуры....Я как никто другой знаю всю ситуацию. И меня вы не в чем не переубедите. И почитайте последние комент-ии. Там вся правда.  А ввод 1 и 2 секции это не заслуга Воронова, а заслуга "дольщиков", которые встали на защиту своей "Собственности". И поверьте если бы не они ничего бы и не было.

Не хотите - не спорьте. Не буду же я Вас заставлять.
"У меня есть целый том всяческих отписок нелепых от них.... "
А что Вы хотели, чтобы стройнадзор сделал? Их функции сводятся к следующему: строят в нарушении законодательства - штраф. Они это и делали, а Вы что от них еще хотели?
"И поверьте если бы не они ничего бы и не было."
Не поверю, потому что общался с начальником отдела стройнадзора лично.

"И почитайте последние комент-ии. Там вся правда."
Смотрю, читаю последний комментарий:
 

"Добрый день,  а кто Вам сказал, что Кокауров решает наши и свои вопросы, мое мнение он давно на все поклал................
Организовал ТСЖ  и сосет бабки незаконно с дольщиков (не собственников).
может пора начать ЮРИДИЧЕСКИ РВАТЬ этого "бизнесмена"
 

ответить   110672   12.05.2010 9:12
пожаловаться на спам."

Я с 110672 полностью согласен. И это сущая правда.

Каким образом рвать?

Это уже вопрос к 110672. Все, что бы сделал я на Вашем месте, я описал на этой станице. Прочитайте, может быть что-нибудь пригодится
"при Губернаторе на днях создается комисия по решению проблем ввода в эксплуатацию б/с 1, 2 (хотя честно говоря в ней смысла особого не вижу). Так что ждите, скоро можно будет оформлять право собственности и регистрироваться в квартирах."

Я об этом писал еще в марте, и это произошло. Так что думаю у Вас нет оснований не верить мне.
а комисия то и создана была по многочисленным просьбам, письмам, жалобам жильцов.
Не факт. Я курсе ситуации (со слов начальника отдела), поэтому говорю, что Воронова эта инициатива. А у Вас эта информация, видимо, только из собственных измышлений? Или кто-то из чиновников подсказал? Тогда кто?
"Со слов начальника отдела" для меня не аргумент!!!!!! Я сама много раз общалась с Вороновым!!!! А заслуги других.....в его правилах себе приписывать...
А для меня не аргумент Ваше ничем не основанное заявления по приписыванию других заслуг себе. Я Красюкова (нчальника отдела) знаю не первый год, а с Вами даже не знаком.

"У Вас юридическое образование? Если вы так все граммотно обосновываете..." Блин... Как приятно такое слушать ))) Да, я юрист. И здесь я высказал свое мнение (просто наболело от неграмотности народа). Но я не собираюсь давать бесплатные юридические консультации. P.S.: тем более что за вопросы юристу (или вы считаете, что все юристы должны знать ответы на такие вопросы как "почему нет почтовых ящиков и когда они будут? почему на детской площадке нет качель, нет элементарного ограждения? когда сделают ремонт в подъездах?") Ну и самый главный вопрос ответ, на который, я думаю, должен знать любой студент 1-го курса юридического ВУЗа )))))))) "почему горячую воду приходится ждать 15-20 минут?"
Скажу одно: Значит при Губернаторе на днях создается комисия по решению проблем ввода в эксплуатацию б/с 1, 2 (хотя честно говоря в ней смысла особого не вижу). Так что ждите, скоро можно будет оформлять право собственности и регистрироваться в квартирах. А вот жителям б/с 3в, 4в видимо еще долго придется мучаться...

Уважаемый deezel12 писал: "Вы разберитесь сначала кто должен сдавать дом: застройщик или ТСЖ? Вы платите ТСЖ и застройщику фиолетово: будите или нет платить."
Так вот, начнем с того что застройщику далеко не фиолетово платим мы тсж или нет, так как:
1. Думаю Вам, deezel12 далеко не безызвестно что пока дом не введен в эксплуатацию то все затраты по его содержанию лежат на застройщике и ни на ком другом;
2. В дополнение к п. 1: пока в квартире не прописано ни одного человека никакую квартплату насчитывать попросту некому;
3. А Вы знаете что за ТСЖ "Виктория-Лисиха" стоят те же люди что и за ЗАО "Виктория-Лисиха"?

Вобщем не смотря на всю Вашу юридическую грамотность Ваши нелестные отзывы никому и ничем не помогут.

И в заключении, ЗАО "Виктория-Лисиха" очень скоро станет банкротом, счета у данной организации давно находятся под арестом, а самое главное: РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (кроме б/с 1,2 и 5) нет! Вобщем всех нас ждет очень веселая жизнь товарищи, так как квартиры мы свои уже оплатили, но никаких прав на них не имеем, ДДУ которые мы заключали таковыми не являются так как ДДУ ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрируется в надлежащем органе, а чтобы это сделать нужно чтоб была проектная декларация, а чтоб она была нужно разрешение и т.д.

Короче, пишите притензии и подавайте в суд, чтобы тот признавал за вами право собственности на объект незавершенного строительства, в противном случае Ваши квартиры, уважаемые жильцы-соседи, уйдут с общей аукционной массы и вы начнете собирать чемоданы...
Короче, пишите притензии и подавайте в суд, чтобы тот признавал за вами право собственности на объект незавершенного строительства, в противном случае Ваши квартиры, уважаемые жильцы-соседи, уйдут с общей аукционной массы и вы начнете собирать чемоданы...

Уважаемая, ANNAmaliya А как вы признаете право собственности на долю в объекте незавершенного строительства(самострое)? Даже если случится чудо и суд признает за Вами это право, то ФРС точно это право зарегистрировать не сможет!!!!!
"1. Думаю Вам, deezel12 далеко не безызвестно что пока дом не введен в эксплуатацию то все затраты по его содержанию лежат на застройщике и ни на ком другом; "       Не факт.
"3. А Вы знаете что за ТСЖ "Виктория-Лисиха" стоят те же люди что и за ЗАО "Виктория-Лисиха"?"      А вот этого я не знал... Косяк...
"подавайте в суд, чтобы тот признавал за вами право собственности на объект незавершенного строительства"
недавно в судебном порядке признал право собственности на долю в незавершенке, понес в ФРС, а там мне сказали: "Пиши заявление о приостановлении..." У них в ближайшее время будет совещание по поводу возможности регистрации права собственности на долю в незавершенке. И это несмотря на то, что в конце года еще регистрировали...

Приветствую Вас!
п. 1. как Вы выразились "не факт", факт то, что эти затраты несет точно не Дольщик! Пока дом не сдан в эксплуатацию, Дольщик никаких оплат по имуществу Застройщика (а до передачи это собственность именно Застройщика) НЕ ДОЛЖЕН производить.
п. 3. Вот именно "косяк", я не собираюсь Вас не в чем уличать или тыкать носом, просто во-первых: Вы не знаете всей ситуации, во-вторых: юрист он на то и юрист чтобы видеть ситуацию иначе чем "обычный смертный" и в столь пренебрежительной форме о людях лучше не отзываться (возможно это Ваши же будущие клиенты).
 И в заключении. раз уж Вы сами (не смотря на то что ВЫ юрист) попали в аналогичную "передрягу" и пополнили ряды таких же "обманутых дольщиков" так не лучше ли искать выход сообща, а не показывать всем какой Вы теперь умный? Знаете есть такое выражение "критикуя-предлагай" так вот от Вас только первое и то не по-существу.
Спасибо за внимание и простите за резкость!

Хм... Ну давайте еще раз по полочкам разберем:
1). "п. 1. как Вы выразились "не факт", факт то, что эти затраты несет точно не Дольщик! Пока дом не сдан в эксплуатацию, Дольщик никаких оплат по имуществу Застройщика (а до передачи это собственность именно Застройщика) НЕ ДОЛЖЕН производить."
Еще раз говорю, что НЕ ФАКТ. п. 1 ст. 139 ЖК РФ "В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."
Следовательно, платят не в ЗАО "Виктория-Лисиха", а именно в ТСЖ, в ТСЖ, которое сами и создавали. А своими речами Вы противоречите сами себе.
2). "Вот именно "косяк", я не собираюсь Вас не в чем уличать или тыкать носом, просто во-первых: Вы не знаете всей ситуации, во-вторых: юрист он на то и юрист чтобы видеть ситуацию иначе чем "обычный смертный" и в столь пренебрежительной форме о людях лучше не отзываться (возможно это Ваши же будущие клиенты)."
Не надо меня тыкать носом. Просто думал, что жильцы более-менее адекватные живут... Оказалось, что я был о них лучшего мнения, а ситуация открыта перед глазами - все как на ладони: если жильцы не довольны правлением ТСЖ, то пусть не поленятся открыть 145 статью ЖК РФ и прочитать хотя бы на десять раз - К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
ИЗБИРАЙТЕ, ПРОВЕРЯЙТЕ: ВСЁ В ВАШИХ РУКАХ!!! Только от Вас зависит, кто будет в Правлении. Так не протирайте попу свою и хвать слезы на кулак наматывать мол мы такие слабенькие и беззащитные, и вообще мы здесь не местные... Избирайте новое Правление и устанавливайте новые адекватные тарифы. ДЕЛАЙТЕ!!!
3). "критикуя-предлагай""так не лучше ли искать выход сообща". Все что я писал и было руководством к действию. Посмотрите мое сообщение от 02.03.2010. Вполне обрадовал жителей б/с 1, 2. А вот остальным очередям не повезло... Бывает...
Знаете есть такое выражение "критикуя-предлагай" так вот от Вас только первое и то не по-существу. Только что Вам по полочкам все описал: Где не посуществу? По моему только мои ответы носят конкретику.
"Спасибо за внимание и простите за резкость!" Бог простит.
Уважаемые жильцы, хотелось бы узнать ваше мнение по поводу установок заглушек на водоснабжение? мне кажется, что это наглость.....
Если дом сдан, и нет задолженностей, то можно смело идти в суд на Энергосбыт. Я как понял, что это инициатива не Кокоурова. Если дом не сдан, то вы там не живёте, а соответсвенно какая вам разница есть на стройке горячая вода или нет. Другое дело опять же, если есть квитанции об оплате в ТСЖ, то в суд тоже можно сходить, но что это даст - пока не ясно.
«Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может».

Здравствуйте! Да это так..... НО... до принятия комиссии этот дом не является "домом"-это стройка. А жить на стройке НЕЛЬЗЯ.
 

Факт передачи квартиры оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:

– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).

И если поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, на самом деле живете или только ремонтируете квартиру. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание.

Если еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого его принимали.
Да это всё понятно, а не подписывая такой акт вы имеете право на подачу Вам горячей воды??? Мы подписали акт о передаче ключей но не квартиры, а помещения в объекте незавершённого строительства. Таким образом застройщик может вообще всё отключить и всё, он ведь не обязан подключать к стройке электричество и воду.
Вчера вечером дали горячую воду, правда пока она почему то тёплая, а не горячая.
"Избежать выселения вы можете двумя путями - через подачу иску в суды. Суд обязует застройщиков передать вам квартиры до такого-то числа. И с момента вступления решения суда в силу вас из дома не выселит."
В корне не согласен с Tens105. Дело в том, что суд ни в коем случае не назначит именно дату вселения. Он может обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию, но никак не вселить. Допустим ситуация: суд обязал застройщика ввести дом в эксплуатацию до 01 февраля 2010 года. Сейчас уже 24 марта 2010 года, а дом все еще не сдан. Какая ответственность у застройщика??? НИКАКОЙ!!! Исполнительный лист отправляют приставам, а они разводят руками... ну как исполнить решение??? Под дулом нагана заставить генерального директора сносить этаж или получать согласования... Не получается таким способом...
Полностью согласен с bosicom. Очень адекватное отношение к ситуации. Уважаемые жители, если Вы не довольны качеством коммунальных услуг и установленными тарифами, выберете свое правление в ТСЖ, участвуйте в проверках в качестве ревизора или чоена комиссии. Объясните какая преграда встала перед Вами на пути к нормальному ТСЖ?
Я в сотый раз не устаю повторять: даже если дом не сдан в эксплуатацию, Вы вправе создать ТСЖ (что и было сделано уже Вами). В настоящее время Вы можете поменять председателя и правление ТСЖ (факт не сдачи дома в эксплуатацию роли не играет)... Дезрайте.
Дорогие мои соседи. Я нахожусь в той же ситуации, что и вы, дома не вводят, и когда точно введут ещё не известно. Я проживаю с маленьким ребенком и вовремя плачу за все коммунальные услуги, т.к. боюсь всех этих отключений. Консультировалась с юристом, он сказал, коле пользуетесь жильем и ком. услугами, обязаны платить сами за них, а нет, так сезжайте и судитесь с застройщиком. Когда яполучала ключи от квартиры (подписала акт, заключила договор с ТСЖ), вступила в члены ТСЖ. 23.03.10 г. я обращалась в бухгалтерию ТСЖ "Лисиха" по вопросу отключения горячей воды, мне там сказали, что долг жильцов перед ТСЖ составляет 1 млн.руб и у них нет денег расчитаться за ком. услуги, причем мне показали все начисления по домам и оплату, это на самом деле так. Тарифы я сравнивала с другими управляющими компаниями, у нас дешевле и нет членских взносов. А по вопросам создания нового ТСЖ, могу сказать следующее: все только говорят, у нас уже было одно собрание с Романом, он предлагал выбрать нового председателя и правление, но у всех сразу появляются дела-заботы, некогда, в другое время. Так-что это только слова...
Antanta, Уважажаю Вас.
ВОт это я и хочу сказать: люди очень любят говорить какие они бедные, какие безащитные, как все коррумпированно в стране... Уважаемые, я сто раз Вам говорил, советывал конктретные пути выхода из данной ситуации. Пользуйтесь. В адвакатской конторе с Вас бы уже некую сумму содрали... Эх... щедрая душа...
Антанта, пусть в ТСЖ вам покажут и номера квартир тех, кто не платит. )) Будем устраивать суд линча, чтобы таких отключений не было.

deezel12, я не вижу ни одного дельного совета с вашей стороны как юриста. То что можно переизбрать правление тсж, да этом всем понятно, только вы прекрасно должны понимать что сам термин ТСЖ-товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья говорит сам за себя, мы сейчас не собственники!!!!

Antanta, данную информацию предоставили только вам, так вы член правления. А вот я запросила ведомость моих долгов-мне отказали предоставить такую инфу, а почему, если застройщик считает что я ему задолжала, так покажи за что и сколько, не может показать. Предлагают изначально вступить в тсж, откроют лицевой счет и потом только предоставят ведомость, не возникает никаких мыслей по этому поводу,а? Тут уже начнутся юридические отношения между вами и тсж, а там другая кухня....
 Я думаю, что дадут такую информацию всем, кто платит и страдает почем зря. Позвоните не кассиру Ане, а главному бухгалтеру, я общалась именно с ней. И потом, насильно меня никто не заставлял вступать в члены ТСЖ, я по своей воле (просто у меня есть кое-какие цели)...
Сытый голодного не вразумит!
 А разве мы не в одной "лодочке" плывем?

Вы бы не термины смотрели,  а Жилищный кодекс. Не только собственники могут организовать ТСЖ, но и на момент стройки. У вас же сейчас ТСЖ. Он же как-то создавался

Прежде, чем вступить в ТСЖ, я много начиталась про это, и хочу сказать одно, что на основании ст. 139 ЖК в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, что и было сделано, а мы уже по своей воле, хотим вступаем, не хотим не вступаем. Но хочу сказать одно, дома не введены в эксплуатацию и наша долевка не зарегистрированная в департаменте по своей сути ничтожна, так чтобы хоть как-то заявить свои права на жилплощадь, вступила в ТСЖ и считаюсь собственником своей квартиры. Да и в суде будет проще признать собственность, живу в своей квартире, плачу исправно все жил. ком. услуги. 
Я сегодня позвоню в бухгалтерию ТСЖ и спрошу могут ли мне предоставить информацию по неплательщикам, а там если что, и обнародуем тех, кто не платит.
А смысл кого-то обнародовать? Вот я например оплатила все по февраль (глупая была) начиная с марта ни одного платежа в липовое тсж совершать не собираюсь можете
включать в свой список :-)  На каком основании я должна кому-то за что-то платить, главное условие договора не выполнено, дом не сдан (в моем случае срок был июнь 2009), собственником я не являюсь, неустойки никто выплачивать никому не собирается.
Наш дом не проходил экспертизу и судя по всему и проходить не собирается...вам не кажется что уже пора в прокуратуру писать?
Уважаемые жильцы пока вы трясёте коммунальные платежи жильцы дома соседнего 234 в/1 всех чиновников взлохматели со здачей домов - дело дрянь!!! Написали в прокуратуру жалобу месяц прошел тишина. 05.04.2010 прием у прокурора Окт. округа я иду к 9.00 кто смелый со мной (ВСЕ ВОПРОСЫ ПО СДАЧЕ ДОМОВ И ПО ЗАСТРОЙЩИКУ ЗАДАДИТЕ!!!) ПОРА ПРАВА ОТСТАЕВАТЬ!!!
почему раньше никто не сказал об этом....что сказали в прокуратуре? реакция чиновнков?
Ком.платежи они берут с кол-ва проживающих в квартире. Я по своей прописке не плачу ком.платежи, т.к. принесла справку с ТСЖ, о том, что живу здесь и оплачиваю по месту проживания.
Хорошо вам Тенс105 - у вас хоть ДДУ в ФРС зарегестрирован. И вообще - раз дом не сдан - не живите в нём! Вот не живите и всё, зачем вы живёте на де-юре стройке? Снимаете жильё, копите квитанции об арендной плате, потом всё это предъявляйте Виктории-Лисихе в суде как убытки. Ну и что, что там денег нет, юридическая процедура то одна. Правильно говорит Антанта - в одной лодочке то плывём, товарищи! А вот вы своими неправовми методами борьбы (неуплата коммунальных платежей) раскачиваете эту самую лодку. Из-за вас отключают горячую воду, и из-за этого многие жильцы с маленькими детьми вынуждены страдать, не говоря уже о просто жильцах, как я например - ни посуды не помыть нормально, ничего. Хватит гнаться за собственнм благополучием не обращая внимания на остальных. Может Вам просто перекрыть всё - свет, отпление, воду? Вы же за них не платите. Вот когда догворитесь с застройщиком о том, что он за Вас платить будет, тогда и пользуйтесь. Или платите сами.
ВО!!! Bosicom, правельные вещи говорите. Просто у нас народ привык на халяву все делать. А им безразлично, что Виктория-Лисиха пошла на уступки дольщикам и вселила их. А сейчас за это застройщика душит и прокуратура, и стройнадзор, и все структуры города и области. ЛЮДИ НЕ МОГУТ ПОНЯТЬ, ЧТО ЖИВУТ НА СТРОЙКЕ. Мой совет таков: Платить в ТСЖ все-таки надо (вы же сами пользуетесь коммунальными услугами), надо жаловаться. Надо жаловаться каждую неделю отправляя по 2-3 письма (но писать с разными формулировками, с разными данные, чтобы не было оснований для прекращения переписки с госорганами). Требуйте, чтоб создавались рабочие комиссии, что б отчитывались по ним.
Я обращалась по недоделкам к подрядчику, Инстройтех все устранил, а у вас помоему Темп-2 строил, он и должен нести гарантию по своей стройке, но по слухам он банкрот, немогу точно сказать, кто должен вам устранять "косяки". Но знаю точно, что ТСЖ в этом не виновато. А по поводу земли скажу одно, когда я покупала квартиру, мне откопировали договор аренды земельного участка (в Лисихе), выделенной В-Л под строительство жилых домов.
Вас не понять, то вы несёте гарантию (вообще не понял смысла), В-Л должны отвечать, т.к. дом они приняли. Вам просто пытаются объяснить, что промерзающие стены и потребляемая вами вода, электричество и тепло - разного поля ягоды. И вообще кто виноват то в том, что случилась такая ситуация? Кокоуров - ваш сосед? Так что ж вы с ним не поговорите по соседски? Если он корень всех зол и тащит себе в карман денюжки - так набейте ему морду образно говоря, а если не он, то мжет ему помочь как-нибудь сдать дом? Безвыходных ситуаций не бывает и неоплата коммуналки отнюдь не выход.
По моей информации пока дом не сдан риск случайной гибели несёт застройщик. Про какую гарантию вы говорите - непонятно. Гарантия за квартиру - вообще вами придуманный термин.

прочтите акт

Я вам ещё раз повторяю - подпишите дополнительно тройное соглашение с ЗАО "Виктория-Лисиха", ТСЖ "Виктория-Лисиха" и Вами о том, что коммунальные услуги за Вас оплачивает ЗАО "Виктория-Лисиха". После этого все претензии по задолженности будут к застройщику. А пока вы ведёте борьбу неправовыми методами. И сосед-директор застройщика - это одно лицо, не нужно делать между ними разницы.
Народ, я живу не в ваших секциях, думаете только из-за меня одной накопился миллион долгов за воду у тсж? Если в вашем доме все платят, так почему же тогда отключают воду свет тепло ?
Я все равно буду отстаивать свои права!!!! А вы платите в тсж и ждите чуда, в каком году должны были сдать ваш дом? Мой в 2007, на дворе уже 2010....стройка идет деятельность ведется, большая часть людей платит в тсж, а у застройщика растут долги, а может он скоро себя объявит банкротом и поменяет юр.название и всё, ребята, плакали ваши денюжки, как и квартиры....И у пристовов уже очередь 80 человек, все ждут выплаты неустойки.....
Добрый день, дорогие соседи! У кого то есть сведене про 5-3 блоксекцию??? Заране спасибо за информацию.
Соседи, отзовитесь, как у нас дела с доделкой дома и т.д. Много бреда от жильца, который страдает всякой бредятиной, с удовольствием начитались( его комменты начинались со слова "бред").Живу далеко, поэтому с инстанциями общаюсь по телефону. Для себя решил, что война с  В-Л и ТСЖ  приведет к многочисленным судебным обращениям за деньгами в связи с просрочкой вввода дома в экспл., зряшным по факту. Кстати, наш дом был старый № 234а(по договору), а новый № на доме обозначили как 232, вы сами не путаете номер дома, о котором пишете?Так вот, если будет много исков к В-Л, мы сами инициируем ее банкротство... Получим деньгами, которые внесли за стройку и все...Это есть в ответах стройнадзора.
Говорят что дом 232 сдали, готовится весь пакет документов и скоро отправят всех оформлять собственность.Итак исков к В-Л очень много, стройку он ведет, значит деньги есть, вот только счета заморожены, ведь это определенная схема работы застройщиков....Недоделки так и не устранены, обещают всё устранить летом...очень на это надеюсь.
Я живу в секции 5-1, и стройка соседних секций (4в) уже давно не ведется, как стояли недостроенные, так и стоят. У жителей первой и второй блок-секций, думаю, есть надежда, так как у этих домов хотя бы разрешение на строительство есть, а вот остальным остается только надеятся на чудо (дома в черном списке стройнадзора). Надо было дать застройщику по-нормальному сдать дома, а потом уже с исками идти. Глядишь наскреб бы Кокоуров прошлым летом откат в стройнадзор и сдал бы дома. Даже у крупных и зарекоммендовавших себя строительных компаний дома строятся с косяками и ничего, сдаются с первого раза, вопрос состоит лишь в сумме отката, который компания может дать. А где же теперь В-Л денег-то наберет на оплату штрафов и на откаты. Наш подрядчик хочет взять инициативу в свои руки и через суд землю на себя переоформить, да только вместе с землей придется и долги застройщика оплачивать, за аренду земли уже давно долг набежал, а расплачиваться-то придется нам, простым жильцам, у подрядчика денег нет, да еще и адвокатов предлагают нанимать на наши деньги. Вот так купи квартиру, а потом еще и половину от ее суммы потрать на суды и адвокатов. Конечно, "вам же надо, чтобы дом сдали, вот и суетитесь и платите".

Вот мне очень интересно житель б,с 5-1 Это кто же такой меценат "ПОДРЯДЧИК" хочет вам помочь??? Смахивает либо на бред либо на аферу. Я Живу в доме 234в/1 со строительным 5-2 и точно могу Вас заверить что разрешения на строительство на 5-2 не было - это как раз тот документ когорого и не хватает для того чтобы договора в ФРС зарегистрировать и и чтобы дом в эксп. сдать. В-Л пытаются всеми силами документы оформить должным образом, однако наши прелестные чиновники делают все возможное чтобы ни хрена не делать, а особенно стройнадзор, МЫ У НИХ КАК ЧИРИЙ В ЗАДНИЦЕ!!! ЖИТЬ МЕШАЕМ!!!Сходите на сайт стройнадзора если не лень и посмотрите сколько таких как мы там висим, сложилось такое впечатление, что все новостройки в городе вне закона, а нет есть "две хороших"  СК Новый город и Востсибстрой" , только дома у них еще до конца не построены, но уже сданы, как так бывает и куда наш чудный ВОронов Денис Александрович смотрит, или у него куринная слепота!!!! Делайте выводы сами. Чтоже касается наших б/с Многоквартирный жилой дом. Блок-секции 3в, 4в, 4в-1, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 7 (Кстати 5-1 по данным стройнадзора тоже без разрешения на строительство) то В-Л сейчас документы на экспертизу сдала!!! Уже большой подвиг!!! Молитесь чтоб прошли. Да и еще обнадеживающая информация по крайней мере в новом генплане мы есть все и он подписан, мелочь но приятно!!!

Да и P.S.  платите пожалуйста коммунальные платежи и так проблей и нервотрепки хватает, а если и еще "умников" слушать и коммуналку не платить то будет вообще печаль. А кто сомневается в ТСЖ не вопрос давайте собиремся и другое правление создадим, желательно только чтобы туда все недовольные вошли как контролирующий орган -  только на безвозмездной основе!!! вы же свои заработанные деньги сами считаете и планируете и тратите бесплатно!!! так добро пожаловать в ТСЖ по такому же принципу!!!.
Видела я этот длинный список "незаконных" новостроек. Слышала, что у В-Л все-таки на какие-то из домов есть разрешение на строительство. Когда дома не до конца построены, а уже сданы бывает, когда строительная компания хорошие откаты чинушам в стройнадзоре дает. Становится понятным почему у Востсибстроя при сравнительно низком качестве отделки квартир (знакомый даже отказался от квартиры в Лазурном в пользу другой новостройки в Юбилейном, потому что его квартира косяк на косяке была) цены на них офигенные, надо же откаты платить, вот и накручивают. А у В-Л вот не нашлось лишних 2 лимона для стройнадзора в прошлом году, вот и висят дома, у чинуш аппетиты сами знаете какие. Мы покупали у подрядчика квартиру, который создал ЖСК и платим мы коммуналку туда, а В-Л путем шантажа и отключения электричества пыталась наш ЖСК поглотить и присоединить в свое ТСЖ, но подрядчик не уступил. Насчет платежей не волнуйтесь - платим каждый месяц исправно, как и большинство жильцов нашей б/с, даже очередь выстраивается на оплату. Есть и понимающие люди. А про то, что В-Л на экспертизу документы сдала, так она вроде еще в сентябре в прошлом году сдавала и ей их вернули с замечаниями.
Есть разрешение на строительство на пятиэтажку и на дом который сайдингом обшит. По б\с 5-2 документы на экспертизу не сдавали вообще, т.к. чинуши нашему найвному парню пообещали что все решат, а решалки то не выросли!!! Время шло, дела не решались, аппетиты росли и вот нервы у КОкаурова сдали, и пошел он в Прокуратуру. Теперь конечно прокуратура и пытается ему помочь. Дергает Нефедьева да и Воронова, пока вяленько дела движуться. Если Воронов "конь переодетый" всем мозг крутит и разрешение на 5-1 есть, то это очень хорошо, тогда все остальные б/с как серию можно будет под это разрешение подогнать, а если нет, то я даже и незнаю таким путем нам тогда идти. Если интересно за последние 4 месяца я была на приеме у Воронова раз 6, тупень и уволень бестолковый!!!! Во-первых он не ориентируется в наших б/с (это ему на хрен не надо - "он же нам уже помог" - В-Л штрафанул в марте 2009 г.!!! и все, пошли на фиг с новым годом!!! А мне бумажку вручил, мол у Вас документы в ФРС не зарегистрированы, вы обманутые дольщики, и ко мне отношения не имеете, идите пишите заявление на то что Кокауров мошенник и в Роспотребнадзор. Далее в программе КАМЕРТОН в нашем мухосранске выступал мной очень горяче любимый Воронов, благо мне информацию слили из его службы люди!!! Я притащила журналистов к нам на стройплощадку репортаж забобахали, только так всегда при выпуске в эфир половину повырезали!!! но всеже вопросы мы ему таки позадавали, у меня даже запись осталась (юристам пригадиться в суде!!!) вывернулся гад, всякую хрень нес про лишний этаж, не слово про отсутствие разрешения на строительства не проронил, короче скольский и ленивый гад!!!  Пошла я дальше к Нефедьеву (это экспертиза) а он мне и говорит, вот мол закон и в нем написано, что моя служба не имеет права брать документы на экспертизу уже на построенные и заселенные дома, пошли на фиг с новым годом!!! А без заключения экспертизы хрен нам а не разрешение. И тут Вмешалась прокуратура, благо Кокауров подсуетился!!! И заставила таки взять документы на экспертизу!!!! были выданы замечания, листов так на 25. всякую хрень туда написали, короче теперь надо было ух устранять, а устранять их должен был проектировщик!!! Но на этом наши беды не закончались, проектировщик у нас говно- человек ИП СОЛНЫШКОВ от него все строители и госчиновники как от чумы шарахаются!!! Короче выкатил он нашему Кокаурову за переделку своего же проекта 2 миллиона, после этого Кокауров в больницу загремел!!! В-Л нашла другого проектировщика и начала замечания устронять, все готово было только небыло у них новенько, свеженького генплана и подписать им не подписывали, т.к. на беду наша площадка граничит с ВОСТСИБСТРОЕМ!!! Они перед домом где инстройтех сидит котловыны выкапали и не влазят, короше дорогу Вашу отобрать пытаются, а для своих домов отсыпку сделать, да так что первые этажи дома нашего станут цоколем, у них лобисты в архитектуре сидят, вот они мозг В-Л и выносили, хорошо Кокауров вредный мужик - не согласился!!!! Короче выход пришлось на главного архитектора искать!!! Нашла!Ё!!!УРА!!!! Теперь новенький генплан в нашей редакции на экспертизе!!!!Мы там все есть!!! Тяну время -  потом пойду мозг выклевывать Нефедьеву!!!! На следующей недели пойду.
НАС ДВОЕ АКТИВНЫХ с б\с 5-2- мы на войну нацелены с чинушами, ОДна голова хорошо, а две некрасиво, но лучше чем одна, а если выеще добавитель то еще хорошее!!! время много и сил хождения по мукам (чиновникам) отнимают!!!
Да и ещё, недоверяйте чинушам, не идите у них на поводу, они так бравенько агитируют, чтобы Кокаурова посадить!!! НЕ ВКОЕМ СЛУЧАЕ НЕВЕДИТЕСЬ!!!!Пусть мужик пытается вырулить!!!
Уважаемые "дольщики"!!!!! Я полностью поддерживаю anna3952 .... Хватит сидеть и жаловаться на свои проблемы!!!! Они у нас у всех одинаковые. Только все вместе мы сможем чего то добиться. Нужно объединяться....
Добрый день,  а кто Вам сказал, что Кокауров решает наши и свои вопросы, мое мнение он давно на все поклал................
Организовал ТСЖ  и сосет бабки незаконно с дольщиков (не собственников).
может пора начать ЮРИДИЧЕСКИ РВАТЬ этого "бизнесмена"
У него нет другого выхода... Он со всех сторон уже зажат...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!