Жилой комплекс Алексеевский

Неофициальная группа

Статья расходов «отопление» и «подогрев воды (ГВС)»

В период с августа 2013 г. по текущий месяц этого года собственникам квартир выставляются счета за отопление по 25,12 р/м2. ООО «АвиаСвет» начисляет собственникам по нормативу 0,016 Гкал на 1 м2, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 41 от 1994 г.
Казалось бы, все сходится, однако есть одно «НО»: у нас индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП), стоит счетчик потребления, исходя из потребленного количества тепла, мы и должны оплачивать расходы по данной статье. По независимой экспертной оценке потребление в нашем доме составляет: октябрь – ~0,006 Гкал/м2 (~8р/м2), ноябрь – ~0,0081 Гкал/м2 (~12,5 р/м2), декабрь – ~0,0145 Гкал/м2 (~23 р/м2), январь – ~0,018 Гкал/м2 (~28 р/м2).

Переплаты собственников и подписавших акты приема-передачи (~100 квартир, ~10 000 м2) составили ~800 000рублей:

Август 25*10 000 = 250 000 рублей (расходов на отопление не было);
Сентябрь 25*10 000 = 250 000 рублей (расходов на отопление не было);
Октябрь 25*10 000 – (8*10 000) = 170 000 рублей (расходы на отопление ~8р/м2);
Ноябрь 25*10 000 – (12,5*10 000) = 125 000 рублей (расходы на отопление ~12,5 р/м2);
Декабрь 25*10 000 – (23*10 000) = 25 000 рублей (расходы на отопление ~23 р/м2);
Январь 25 * 10 000 – (28*10 000) = - 3 000 рублей (расходы на отопление ~28 р/м2).

Очевидно, что ООО «АвиаСвет» выставляет счета с существенным завышением данной статьи расходов (в их управлении три дома с ИТП в г. Москве, реальное потребление им известно). Они утверждают, что якобы взимают по данной статье пропорционально каждому месяцу, а по истечению года они произведут перерасчет. Иными словами, за год соберут с нас 25,12*12*Хм2=~300р/м2 (при фактическом потреблении ~120р/м2), а через год произведут перерасчет по непонятной («своей») методике. По статистике в отопительный сезон только два месяца из шести незначительно превышают установленный норматив, остальные меньше. Для каких целей это делает ООО «АвиаСвет», можно только догадываться.

Оплата за ГВС (подогрев воды). В нашем ИТП нет отдельного счетчика учета потребления тепла на подогрев воды, соответственно, выделить точную стоимость подогрева воды в отапливаемый сезон не представляется возможным. В данном случае управляющие компании чаще всего взимают двойную оплату: вначале по статье отопление (распределяют количество потребленного тепла на всех), затем за подогрев воды (по своей методике либо по установленными тарифами, ссылаясь на Постановления Правительства Москвы) – таким образом, собственники переплачивают, а управляющие компании получают дополнительную чистую прибыль.

В связи с изложенным, предлагается рассмотреть возможность проведения ревизионной проверки.
Кто и на каком основании будет проводить ревизионную проверку?
Согласится ли АвиаСвет на эту проверку?
И вообще, где коллегиальное решение по этому вопросу "инициативной группы"?
Она у нас, вообще-то, еще сохранилась?
Давно о ней ничего не слышно.
У нас есть собственники, которые подписали договор на управление МКД с ООО "АвиаСвет". В соответствие с действующим законодательством УК обязаны отчитываться о своей финансово-хозяйственной деятельности. Собственники могут запросить финансовые документы, расчеты либо уполномочить третье лицо для проведения необходимых процедур.

Здесь идет речь о статьях отопление и подогрев воды (ГВС), при подкованных собственниках (или их уполномоченных представителях) спрятать деньги ООО "АвиаСвет" не удастся в отличие от других статей, где они могут показывать фиктивные договора с контрагентами. Конечно, они могут в качестве подачки произвести незначительный перерасчет, но на этом мы не должны останавливаться.

У нас больше рычагов, тем более в текущей ситуации, а хочет, не хочет, согласится или нет ООО "АвиаСвет" это отговорки. Мы им дали достаточно много времени (с сентября) на проведение правильных расчетов. 

Конечно, сохранилась. Каждый член инициативной группы занимается вопросами в части касаемой. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!