Жилой комплекс Алексеевский

Неофициальная группа

о переговорах с "Пересветом" после собрания 10.07.2012



Здравствуйте, уважаемые соседи!

Напомню, что на последнем собрании 10.07.2012 г. представителям «Пересвета» были заданы интересующие нас вопросы и запрошен ряд подтверждающих документов.
В конце прошлой недели три человека, составляющие на данный момент инициативную группу, встречались в офисе «Пересвета» с Алексеем Козловым и Олегом Хрусталевым – руководителем проекта ЖК «Алексеевский». Мы просмотрели документы и обсудили текущие вопросы.
1. Относительно ограждения: есть два схожих проекта. По одному получено больше согласований-разрешений. В настоящий момент окончательно ни один не утвержден.
2. Возможность внесения пункта об обязательствах по его установке в акт приема-передачи собственности сейчас рассматривают юридический и регистрационный отделы «Пересвета».
3. В проектной документации по благоустройству прилегающей территории основным покрытием заявлен асфальт. В рекреационной зоне дорожки покрываются частично плиткой, частично гравийной крошкой.
4. То, что волновало многих: при заливке бетона торцевые поверхности плит перекрытия были утеплены в соответствии с проектом. В документации на конструкцию плит перекрытий (лист №6 пункт 5) указан порядок проведения этих работ: по контуру плиты должны быть установлены термовкладыши из пенопласта ПСБ-С марки 35, толщиной 120 мм. Более того, за несколько дней до визита в «Пересвет» я лично общалась с бывшим начальником строительства, который работал на объекте с самого начала. Он подтвердил, что утепление торцов проводилось листами пенопласта. Этот этап работ прошел, как положено, проверку и приемку.
5. Въезд в паркинг. «Пересвет» согласен с претензиями собственников. И, хотя, по утвержденному проекту ширина проема по осям – 2 360 мм, они обязуются переделать въезд, максимально возможно расширив его. Работы будут начаты после официальной сдачи дома.
6. В подземной части паркинга идут работы по устранению подтоплений. Договорились, что мы будем это контролировать.

Если у кого- либо есть дополнительные вопросы или интересуют копии документов, предоставленных «Пересветом», звоните, или пишите.

+7 916 563 25 03, m.mavrina@mail.ru

Марина

Нет ни слова о выборе управляющей компании.
Пересвет клялся и божился, что предоставит на выбор несколько управляющих компаний.
Почему инициативная группа не поднимает данный вопрос?
Управляющей компании будет передано в управление здание со всей инфраструктурой.
На последней встрече представитель управляющей компании на вопрос о финансировании их работы заявил, что "у них достаточно собственных средств" и "не надо считать деньги в нашем кармане".
Сожалею, что не указал ему на месте, кто и к кому устраивается на работу!
Глубокая уверенность, что люди должны работать за понятное вознаграждение.
Если устраиваясь на работу (а управляющая компания подряжается на выполнение работ) товарищи утверждают, что им деньги не нужны - возникает вопрос: "А не будут ли эти-самые деньги добываться иным, нетрадиционным, путем - т.е. воровством?"

Как можно вносить обязательства по установке ограждения в акт приема-передачи собственности, если акт отражает обязательства по договору, а в договоре об ограждении нет ни слова?
Просто не понимаю, о чём идет речь..
И как вообще это согласуется с тем, что представители Пересвета чётко заявили: ограждение будет ставить управляющая компания, если жильцы с ней об этом договорятся.
Что-то поменялось?
Пересвет обещает поставить забор?
Как можно о чем-то договариваться с Пересветом, если полномочия "инициативной группы" не подтверждены собственниками?
Предлагал не один раз разобраться с полномочиями инициативной группы.
Пока это не инициативная группа, а лица, наиболее живо интересующиеся строительством.
Отсутствие полномочий приведет к тому, что те решения, которые будут обсуждены с Пересветом, управляющей компанией, прочими сторонами - не будут соблюдаться собственниками.
Ближайшее с чем столкнется "инициативная группа" - финансирование ограждения.
Группа неуполномоченных лиц о чем-то с кем-то договорится, дойдёт дело до сбора средств и будет как в интервью Пэрис Хилтон: "До 14 лет я не знала, что живу во дворце. Но однажды пришла в гости к своей подруге..................и подумала: "ОЙ!!!!"

Кто выбирал какую-то управляющую компанию? Кто давал право какому-то ее представителю что-то нам обещать и предлагать? На каком основании? Что значит .. достаточно своих собственных средств..? Это просто пряники, от которых надо сразу отказаться.  Потом будет сложнее.

Отказаться от нее сразу не получится.
Пересвет нам ее навязал потому, что он не желает финансировать эксплуатацию из своих средств.
Пересвет сдает дом и тут же передает управляющей компании этот дом в эксплуатацию.
В договорах с Пересветом указано, что мы обязаны подписать договор с управляющей компанией или компенсировать ей расходы по эксплуатации.
Пересвет не хочет ждать, пока мы сами организуем ТСЖ или договоримся с устраивающей нас управляющей компанией - в этом случае Пересвет будет зависить от нашей расторопности и нести издержки по эксплуатации дома за свой счет.
Они защищают свои интересы, но мы должны защищать свои.
Просто наши дейстивя должны быть последовательными.
Непоследовательные действия приведут к тому, что всё придется переделывать, либо невозможно будет организоваться.
А на данный момент у нас нет последовательности в представлении интересов собственников.
И идет это от нелигитимности "инициативной группы", которая непонятно кого представляет и непонятно о чем договаривается.

Уважаемый vovchik10000, а что вам лично мешает предпринимать какие-либо конкретные действия по помощи в переговорах, поиску вариантов управляющих компаний, разработке решений по конкретным вопросам и т.д. или хотя бы внести контретные предложения, как собственникам следует защищать всвои интересы? О какой лигитимности инициативной группы вы говорите? Вы лично что предлагаете? Все, кто ходит на собрания, прекрасно знают Марину и очень ей благодарны за представление наших общих интересов. 
уважаемая Марина, можно ли уточнить относительно ограждения - в проекте дома  есть ограждение?
Если Вы говорите, что есть два проекта ограждения у Пересвета,наполовину согласованные,  напрашивается выод, что забор должен быть по плану. мне не нравится перспектива самостоятельно согласовывать проекты, уже в качестве собственников или УК, представляющей собственников и еще и оплачивать эти расходы и расходы по установлению забора.
Спасибо за  Ваш труд!
Отвечаю на претензию!
Конкретные предложения были внесены уже ни один раз: создать инициативную группу и наделить ее полномочиями!
Что тут еще не понятно?
Пока Марина непонятно кого представляет и любой другой может прийти и сказать, что он вторая, третья, четвертая инициативная группа.
И будет прав!
Это я и предлагаю: разобраться кто и что может (хочет), кто на что способен, закрепить на бумаге результаты голосования, чтобы потом иметь возможность к этому документу обращаться.
И в очередной раз объясняю: трудности с воплощением договоренностей неуполномоченного на то лица будут гораздо большими, чем после прохождения процедуры легитимизации.
Это выяснится, как только дойдет до оплаты каких-либо действий: ограждения, охраны, прочего..
Любой сможет сказать: "А я к этому ограждению вообще никакого отношения не имею!"
И будет прав.
Кто его согласоввывает?
Марина?
Оплачивать его тоже она будет?
И между прочим, никто не умоляет того, что сделано Мариной!
Но из-за того, что нет последовательности в действиях, у нас происходит в шахматной терминологии "потеря темпа".
Инициативная группа должна быть кваллифицированной, в нее (на данный момент) должны входить те, кто обладает строительным образованием, либо навыками.
А пока налицо узурпация власти.
Имеющаяся инициативная группа до сих пор не предложила нам последовательную программу своих действий.
Именно поэтому я за то, чтобы ее расформировать и создать новую (причем возможно, что в нее войдут те же люди, но список будет расширен).
Хороший человек - это не профессия!
А дело надо делать руками профессионалов.
Которых предстоит привлечь.
Lerrok, вот вы пожалуйста подумайте, для чего в любой организации существуют учредительные документы, приказы и прочее!
Они закрепляют полномочия и ответственность сторон.
Представляем, что ничего этого нет.
Вы работаете месяц, приходите за зарплатой, а вам говорят: "А это не к нам! Мы за это не отвечаем!!"
У вас шок, вы идете в суд, а предъявить претензии не к кому - нет правовой базы.
Нет ответственного лица - спросить не с кого.
Аналогично в нашем случае.
Марина что-то делает непонятно в чьих интересах.
Непонятно на каких основаниях.
Она даже отчитываться перед нами не должна.
Так, что сделает, то и слава богу!
Вы готовы устроиться на работу, зная, что вам "что заплатят - то и слава богу"?
Я выступаю за создание управляемой подотчетной структуры.
У вас есть претензии к моему пожеланию?
К какому конкретно термину?
"Управляемая"?
"Подотчетная"?
Очень прошу вас высказать во всеуслышание свое мнение.
В качестве дополнения приведу такой пример: Марина сейчас непонятно от чьего имени о чем-то с Пересветом и управляющей компанией договаривается и считает, что можно не согласоввывать свои договоренности с остальными собственниками.
Согласовать с остальными - значит получить их "добро" на осуществление действий.
"Добро" не получено - действия Марины не согласованы с остальными собственниками.
Но они (несогласованные, не закрепленные на бумаге действия) ведутся.
Сразу говорю - финансирование несогласованных предварительно действий с моей стороны не будет.
Пожалуйста, хотят - пусть договариваются!
Только и всё финансирование ляжет на них.
Если из 200 квартир 20 человек поддерживат Марину, не удивляетесь, когда вам выставит счет управляющая компания (с которой, не заручившись поддержкой остальных, вы договорились)!!
И не забывайте, что управляющая компания пока сама на птичьих правах.
И лично я не собираюсь заключать с ней пока договор (есть такая возможность по договору с Пересветом).
И платить ей деньги будут только те, кто подпишет с ней договор.
Нам ее навязали - пусть докажет, что она достойна договора с ней.
А до тех пор - ее затраты лягут на подписавших с ней договор.
Надеюсь, вы не верите в сказки и в то, что она за свой счет будет сама себя финансировать!
Вот вам еще пример неурегулированности правовых отношений.
Добрый день,

на сайте Пересвета появилась следующая информация:

С 16.07.2012 клиентам, которые приобрели квартиры в ЖК «Алексеевский», предоставляется возможность доступа в квартиры для осмотра.
Доступ организовывает представитель управляющей компании «Авиа Свет».
Контактный телефон: 8-925-209-14-83 Александр Сергеевич Годовиков.

Представитель этой компании был на последней встрече? Это компания Пересвета, созданная спец для нашего дома? Кто-нибудь уже воспользовался этой возможностью? Ну и классический вопрос, когда обещали сдачу объекта?

Я воспользовался, заодно и по дому прошелся. Обещать они могут много чего, но по тому что еще надо сделать, не раньше конца августа, если темпы не снизят.

Здравствуйте, hellen!

К сожаленнию, сейчас нет времени писать, готова ответить на вопросы по телефону.

С уважением, Марина Маврина.  +7 916 563 25 03

Уважаемые коллеги! Прошу сообщить когда запланировано проведение следующего собрания участников долевого строительства дома на Маломосковской улице с присутствием представителей "Пересвета" и "Авиасвета". Заранее признателен.
вчера посмотрела квартиру. Возникли следующие вопросы:

- дыры в полу и потолке в бетонных прекрытиях. Видимо, какие-то технологические отверстия, но почему-то незаделанные.
- кривая кладка из плохого кирпича санузлов - есть смысл добиваться того, чтобы это безобразие разобрали и мусор убрали?
- битые блоки несущих стен и балконных проемов
- конфигурация окон: понятно, что отмыть их уже не удастся, окна под замену. Отдельное спасибо Пересвету за "оригинальную" конфигурацию, которая абсолютно неудобна в жизни. Как вы собираетесь решать эту проблему? Сохраните такую же компоновку или все-таки меняете?
- балконы: опять же, все переделывать... вопрос только в том, чтобы при переделке не нарушить "общий вид" фасада.
- сомнительная изоляция между стенами и потолком, явно нужно разбирать и переделывать.

по отделке площадок:
- местами надбита плитка, осколки валяются отдельно
- не работает часть кнопок лифта
- тамбурная дверь закрывается изнутри тоже ключом, что неудобно, скорее всего потом самим придется переделывать замок. 

Говорят, что в принципе уже можно заходить с ремонтом... Не очень понятно, как так до сдачи дома и получения документов, но тут, видимо, как всегда. 
Между стенами и потолком никакой изоляции нет. В щель между потолком и стенами засунут мусор из остатков - огрызков минераловатных плит. Это не изоляция, а халтура строителей. Все сделано просто безобразно. Интересно, неужели Пересвету так наплевать на свой имидж??? Никогда и никому не порекомендую связываться с этой командой!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!