Дом Автогенный пер., 11 А

Неофициальная группа

Ключи

Сегодня звонила Оксана Николаевна, сказала, что можно ключи забирать. Жду подвоха, кто что думает?
Мне тоже звонила.  Только сначала позвала на осмотр моего помещения.
Ничего не подписывайте, ничего не берите, пусть недоделки устраняют, как в квартирах так и в подъездах, а так же асфальт за домом доложить.
За свой счет собираетесь асфальт класть что-ли, а то ведь там будет грязища.
Пока звонков не было. На прошлой неделе  на вопрос о сроках сдачи дома Оксана отвечала что после заключения областной комиссии, видимо  получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Но собственно вопрос - а договора купли продажи когда заключаться будут ?
Уважаемые !  Ничего не подписывать - вы не правы! После уведомления, Вы  обязаны в течении месячного срока, согласно предварительного договора, оформить договор - купли продажи. Если квартира не нужна, следуйте совету сказанному  выше -  BgoJle  Есть такое понятие гарантийный срок. Если вы, в течении гарантийного срока, выявили недостатки, предьявляйте претензию, застройщик обязан ее удовлетворить. Кораблин сказал, что в понедельник, 14 ноября, истекает срок подписания акта приемки дома в эксплуатацию. После они оформляют,  в течении месяца, в собственность на себя.  И только после этого заключают договор купли - продажи с вами. 
Подписывать все-равно придется, вопрос только в том, что что-нибудь, да не заметишь, соответственно, влетишь...
Всем добрый вечер! Нам тоже сегодня звонили, мол осматривайте квартиры, указывайте на недочеты, оформляйте договора. Мы подорвались, поехали. Зачем звонили непонятно! Обои еще не поклеяны, ветер гуляет по комнате, т.к. дверь на лоджию кривая, щель толщиной в палец, стеклопакеты-дешевле не куда. Ванна и раковина демонстративно валяются! Грязь пока жудкая. Воду обещали дать вчера, но сегодня ее еще нет. Площадка перед домом один большой каток. Порадовали горячие радиаторы и веселая зеленая отделка коридоров!
какой подъезд и этаж?
Еще я так поняла ТСЖ у нас уже создано. Тетка какая то вредная сидит во 2 подъезде, на 1 этаже.
Всякие ТСЖ непонятно откуда появивщиеся пусть идут лесом.Сами соберемся и решим куда вступать или чего самим создавать.
Света нет в квартире, как смотреть на недочеты непонятно, в меня лично в ванне темень.Кстати плинтуса не покрашены,а вот сквозняка нет, вроде везде проверил,не дует.
1 подъезд от вокзала, да света нет на всех этажах как я понял, ну и отделка точно не полная у многих, по мелочам но не полная.
Кстати, где плиты электрические для приготовления пищи, у кого поставили?
100% отделка обычно с плитами.
Я думаю при составлении договора нам вручат сертификаты на плиты и скажут где их забрать ну или обменять на деньги
 Согласно п.2.4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры "покупатель обязан нести расходы по оплате коммунальных и иных платежей с момента направления продавцом уведомления о готовности объекта к эксплуатации". Подскажите, юридически является ли обычный телефонный звонок таким уведомлением?
Хм, вот это вопрос, ведь по логике всегда можно сказать,что звонка не было и тд, думаю, что только после подписания бумаг, до этого пусть сами платят. Был сегодня, обои не поклеены, но работают тетки-малярши, линолеума нет, короче, недели на 2 работ, не меньше(у меня 3 секция)
Оксана Николаевна сказала, что она звонит только тем у кого квартиры с черновой отделкой и у кого проведена  чистовая отделка, все сделано. По мере отделки будет звонить другим. Но на настоящий момент акт о приемке дома не подписан. Говорят о возможном подписывании  его только после 28 ноября. Якобы руководитель в отпуск ушел неожиданно , не стал подписывать, его заместитель не хочет брать на себя ответственность и не подписывает. Работа застройщика в этом направлении не ведется.  Для них это как снег на голову.  В чем лично я сомневаюсь. В приличных организациях работают согласно КЗОТ. Не  уж то  админисрация города Воронежа относится к неприличной? А нужна ли тогда нам такая администрация? Которая не для нас работает, а мы для неё. В свете выборов в Думу, единороссам  следовало присмотреться к такой администрации, ведь там её члены. Неясно положение дома, раньше  строили от имени  больницы , им земля была выдана в бессрочное пользование. Сейчас заключен договор  с городом,  с администрацией, на каких условиях? Как составлен договор о земле? Город обязан был тогда передать её в аренду, или предоставить право выкупа. В том и другом случае застройщик был обязан заключить договор долевого участия с нами. Это давало нам право уже сегодня регистрировать квартиры. А так - мыльный пузырь! Если не сказать большее. Необходимо главе города задать вопрос - почему в администрации  работники наплевательски относятся к своим обязанностям, если все выше написанное првда. Срок подписания истек еще в начале ноября. В общем, в этом году, оформлено согласно законов квартир не будет.
 На доме потерялись сантехники, где они  никто не знает из работающих там. руководство ЖБИ- 2  о этом даже не знает. В лучшем случае узнает завтра на оперативке.
Тем кому сообщили о квартирах, позвонили, и они зарегистрировались в упраляющей компании, будут оплачивать все коммунальные услуги не имея никаких прав на жильё и неизвестно сколько времени.
Теперь о отделке. Если обои поклеить в прихожй необходимо неделю, со слов  тетки-малярши,  а по ЕНИРам 2 часа,  то что говорить о сроках.
Кто нибудь заключил договор?
Я лично знаю пятерых,в том числе я сама,не спешим подписывать ни с кем договор,пока дом не введут в эксплуатацию.у меня кв-ра с отделкой,и никто мне не звонил,пока сама не позвонила.
Некрасивая, мягко говоря, ситуация складывается в плане организации порядка выдачи ключей.. Противозаконная.. Для получения ключей собственников принуждают подписывать договор с управляющей компанией на кабальных условиях, причем с условиями договора дают возможность ознакомиться лишь после его подписания.. К тому же данный договор пописывается с открытой датой (т.е. вообще без ее указания).. Таким образом, протянув со строительством несколько лет, застройщик буквально насилует собственников, принуждая подписывать договор с управляющей компанией. Призываю обратить внимание на то, что подписываете: тарифы значительно завышены по сравнению с общегородскими! Только по строке "содержание и ремонт жилфонда" тариф составляет 12 руб.50 коп. за кв.м- это при том, что по городу средний тариф- 8 руб. за кв.м.. Все остальные так же завышены.. И это в новом доме.. который еще и в эксплуатацию-то не сдан.. :-(
А это общераспространенная практика, когда в Финисте сдавали дом, собрали жильцов, просили расписаться в каком-то журнале, мол, для статистики, мол, сколько пришло, а потом оказалось, что мы сами поставили подписи за управляющую компанию, принадлежащую тому же Финисту, здесь будет точно также, людям лишь бы получить ключи, подпишут все, что нужно и не нужно, после трех лет ожидания-то!
Свинство какое! Предлагаю не подписывать договор с управляющей компанией! По крайней мере сейчас. Пока дом не сдан в эксплуатацию, не может быть и в помине никакой управляющей организации.
Раздел 8 Жилищного кодекса РФ:
"п.13.В течении 10 рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательство о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
п.14.До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными в соответствии с настоящей статьей правительством РФ, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многокварирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома"

И опять же. У нас даже правовых оснований сейчас нет на подписание этого кабального договора, поскольку по документам мы еще и не собственники (и даже не покупатели). Мы лишь на стадии предварительного договора. Поэтому и дата договора открыта- потом поставят на свое усмотрение, как им удобно, чтобы по максимуму всех жильцов (собственников) облапошить..
Не подписывать.
добрый день соседи, кто сколько платит за лифт-за подьем?
Говорили, что 400 вроде как.
и как долго это будет продолжаться, пока мы не вселимся?
По опыту- до полугода, дом же не принят, договор на обслуживание не заключен, пока они только деньги на этом зарабатывают, так везде, в любой новостройке
А как горячая вода будет подаваться? И когда интересно это призойдет?
Добрый вечер! Поговаривают, что сдача нашего "чудо-домика" будет не раньше весны, у кого, какие соображения????
Да так и будет, это обычная практика, в Финисте ключи отдали 15 октября, а зеленку мы оформили где-то в мае-июне, но это нормальная контора, а не жулики от ЖБИ2!
Привет, ну вы ребят конечно обрадовали((( были в субботу на стройке хотели посмотреть квартиру, но не тут то было у них выходной, почему бы эту самую ключницу хотя бы до обеда в субботу не посадить. так вот выше этажом женщина дверь вставляла железную, так она сказала - "У меня то уже ключи на руках хоть сейчас заезжай и живи!!!", хорошо она ваших коментов не читала(((
А чего-въезжай и живи, кто помешает? Тем более, что квитанции -то вы оплачивать будете. Я написал претензию формально, розетки не смонтированы, обои в двух местах по шву отошли, бачок течет. Главное-плит нету, и выдают их-внимание-только тем, кто заключил договор с УК,, в четверг ругаться не хотелось ехать, на этой неделе поеду иметь им мозг. В квартире практически все сделано, сделано, конечно, все через Ж .П У, я думал, в ДСК уроды, ан нет, есть еще "умельцы" похлеще! В принципе, можно начинать уборку за "строителями", ставить дверь, стеклить балкон. Все работает, вода есть, электричество есть
Получил сегодня ключи, все недоделки, отраженные в претензии сделали, как ни странно. Завтра привозят плиты
Всем привет, слышал что уже можно получать ключи и заселяться? кто в курсе?
Люди уже месяц как живут
мне тоже всё сделали,единственное что,с вводом дома никак не решат его подписать
всем привет, кто-нибудь знает высоту комнаты?
Bсем соседям привет.
Высота комнаты где-то 2,70 м, может чуть меньше. Смотря какую стяжку сделали, должна 5 см.
Все наверное в курсе,что  дом ввели!!!!!!!!!!!!!!!
У меня высота 2,65м., измерил электронной рулеткой.  Дом ввели, а домофонов нет. И отделка не закончена, сантехника установлена не вся. На лестничной клетке, на каждом этаже, отсутствует вторая дверь. Не смотря на утепление,  там должен быть тамбур из двух дверей. Как возле лифта, перед выходом на переход. Есть ещё отступления от проекта. Вот такая сдача дома.
Во всяком случае, меня не приглашали еще принимать квартиру. За декабрь не устранили существенные недоделки. Хотя отсутствие части сантехники не назвать недоделками.
И сколько еще протянут с оформлением документов.
Ключи от домофона (таблетка) начали выдавать
перед новым годом в рабочие дни и по паспорту.
Номеронабирателей на домофоне нет.
WK спасибо, от воронежа далеко, хотим купить шторы а высоту не померяли.
valter35!
Высота  в квартирах у всех разная. У меня она колеблется  по комнате  на  1- 2 см.от замера . Стяжка не ровная.
лифты еще не запустили?
Пока нет. Нужно 50% заселение! Пока 20 сделали уведомления.
Если так, то нескоро еще запустят

давайте давить на ЖКХ,то у них 50%,то 70% заселения,я общалась с лифтёрами,они сказали ,что дом сдали и крутят с лифтами ваше тсж,что все вопросы к ним,давайте после праздников бомбить тсж,пусть включают лифты,взяли МОДУ наживаться
на каждой мелочи!!!!
Вопрос для тех кто проживает в данный момент в доме, может кто в курсе, какой провайдер планирует подключать наш дом к инету? или может подадим коллективную заявку на подключение?
Здравствуйте, Соседи! Была в ТСЖ сказали чем больше жильцов подпишут акт о заселении, тем быстрее включат лифт! Давайте подписывайте, а то платить по 500 рублей за подьем не очень то хочется!
В наши квартиры уже кинут кабель. В ТСЖ дали телефон компании Техноком-СВ. Зашла на их сайт, впринципе у них есть весь пакет услуг и различные кабельные тв и интернет тоже. Сами еще не звонили.
Согласна с Natali86. Комуналку все-равно всем с 29 декабря начисляют. А могарычи лифтеру вообще не детские!
Natali86.
В ТСЖ сказали чем больше жильцов подпишут акт о заселении, тем быстрее включат лифт?  Платить по 500 рублей за подьем не очень то хочется? 
Коммуналку все-равно всем с 29 декабря начисляют? Так вот -  в стоимость коммунальных услуг входит и  лифт.  Так зачем платить дважды за одну и ту же услугу? . Не платите на руки, платите только по квитанции - пусть выписывают за каждый подьём. С вас вымогают - напишите заявление в прокуратуру и предоставьте с заявлением копии квитанции. Лифт должны включать безвозмездно по вашему требованию.
По 500 рублей за подъём это уже (борзость).
Даже адвокаты по столько не зарабатывают...
написать в прокуратуру,всего-то делов,она рядом на ул.Урицкого,у кого есть время,
давайте созвонимся и напишем,хотя бы 5-7 человек. на ТСЖ,оно крутит вертит
давайте это организуем.
Не ТСЖ у нас, а управляющая компания.. Разница есть.. Но в прокуратуру писать уже давно пора..
сегодня была и крупно поговорила по поводу лифта,обещали к концу м-ца полностью
включить,и ещё,кому надо переезжать звонить ей(директрисе)за 1 день и она бесплатно включит лифт,,почему они не включают на постоянно.?Короче,почаще
заходите в тсж и задавайте один и тот-же вопрос о лифте,может раньше подключат.
Техноком-СВ это я так понял у них всё через спутник, а это не есть хорошо, интернет нужен кабельный, спутниковый ХРЕНЬ,да и ТВ желательно иметь кабельное как альтернатива спутниковому.
Интересно будет ли телефоны проводить Ростелеком стационарные, эо было бы хорошо, через них и интернет (Доморлинк) можно, а так для интернета надо собирать заявки к одному из нормальных провайдеров, билайн или джаст.
вот и я о том, что можно оставить заявки на сайте выбранного нами провайдера и нам подключат нормальный инет. а по поводу телевизора. кабель телевезионный в квартиру заводят от коллективной антенны? и как вы думаете если я сейчас повешу спутниковую тарелку никто из управляющей компании на меня бочку катить не будет))? 
Я тоже за кабельный нет, но как большинство уговорить на него, может объявление повесить? В ТСЖ раздают номер технокома, все без заморочек и будут подключать!
"В ТСЖ раздают номер технокома"
Упаси господь, это унылая какашка, спутниковое ТВ себе каждый может индивидуально поставить какое хочет,а вот интернет такой нафиг не нужен, нужно оставлять заявки на сайте джаста или билайна., чем больше, тем лучше., Допустим даже узнать в соседнем  доме какие провайдеры, оттуда и до нас не далеко.
Нас здесь достаточно зарегистрировано и если каждый оставит заявку на сайте выбранного провайдера то они подключат наш дом, если тсж не против будет. Лично я за фридом, за год использования никаких обрывов не было.
http://svzt.ru/connect/list/

Во смотриите по ссылке, наш дом уже добавлен в перспективу на подключение к джастлану, это хорошо было бы.
В соседнем доме №9 , так, что нам нужен кто-то из этих провайдеров, и нивкоем случае не ДОМ.РУ (ЭР Телеком) , самая отстойная , наглая и дорогая котора, можете почитать отзывы в интернете.
Вот почитайте про Эр Телеком http://lurkmore.to/%D0%AD%D1%80-%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC
Занимаюсь производством корпусной мебели. Кухни, прихожии, шкафы-купе, гардеробные. 89507622976  кв.63
Domolink ни в коем случае, т.к. ADSL технология уже устарела и domolink единственный провайдер, они делают, что хотят. Нужно выбирать что-то из FREEDOM или DOMRU ну и на крайний случай bilain, хотя они тоже не очень, мягко говоря. Но самое главное - не ADSL.
Домолинк уже давно оптику проводит. ну так где заявку оставлять?
Домолинк с оптоволокном лучше
в

   Главная | Жилищный кодекс РФ | Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 

<< назад | оглавление | вперед >>
В договоре который предлагает заключать "Земфира" в общем неплохо составлен, но:
1) пункт 1.4 предусматривает автоматическое увеличение квартплаты -  управляющая компания за выполнение функции по управлению многоквартирным домом получает   12.5% + ндс - 2,25%  =14,75%.  Итого на  эту сумму увеличится стоимость  всех жилищных услуг. А это почти 6 часть оплаты за квартиру, от 500  до 1000 рублей в месяц ,при выставленных расценках,  возрастет оплата за квартиру.  Можете добавить инфляцию, она то же существует в договоре. Итог подводите сами и делайте выводы -  сколько будет реально все будет стоить.
2)пункт 7.1 гласит что.насоящий договор заключен на 5лет. Т. е по истечению этого срока заканчиваются гарантийные обязательства строителей.  Выплывут недостатки в строительно монтажных работах, будет работать управляющая компания с ними в этот срок на стороне собствеников- это еще вопрос. Практика других компаний показывает что нет. А убрать ее в этот срок 5 летний проблематично. Поэтому заключать на срок  больше 1 года нельзя. Если нормально будет работать, тогда можно продлевать будет. Для этого я вчера сделал сноску на жилищный кодекс. А в нашем случае вообще на срок больше 3 лет не имеют право заключать по ЖК.
3) Этот договор должен заключаться с собственниками жилья - в настоящее время мы не являемся ими. Право устанавливающих документов нет. Поэтому, кто подписал его, подписывает без даты, не имея на это никакого права.  Я на сегодня не делал так.
4)  в приложении  предоставляемом земфирой есть такой документ - решение собственника помещения:
 1 пунктом значится утверждение данного договора - в таком виде я бы договор не утверждал  без корректировки указанных выше замечаний.
2) пункт 2 - это избрание счетной комиссии - ревизионной- это вопрос серьезный, там должны быть ответственные люди.  Эти люди должны вести контроль за управляющей  компанией. Поэтому подписывать чистые листы нельзя. Платить после по всем счетам будем сами, в замен ничего не получая.
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления фактически отсутствует, ссылка на общее собрание, а   его собрать тяжело - разве что когда всем жарко станет. Т.е компания бесконтрольно будет царствовать.
Всем привет. сейчас звонил в джастлайн(интернет провайдер) сказали, что работы по подключению дома ведутся. если 7 человек и более оставят заявки на подключение, то уже с конца января будут подключать. я заявку уже оставил 233-00-33 так что звоним оставляем заявки
значит, сейчас еще звонил во фридом (интернет провайдер), оставил им номер ТСЖ, если ТСЖ будет не против подключения. то они тоже начнут работы, если нет то собственникам надо будет оставить заявки.
http://avtogenny-11a.forum2x2.ru/

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!