Дом Ул. Дагестанская, 5

Неофициальная группа

Индексация на остаток за должности вопрос????? помогите !!!!!!

Как в уск работает индексация???
Обязаны они предупредить перед индексации ??
Если писем и уведомлений небыло и звонков счетается индексация или нет !!!!!
если быстро все погасить долг !!!могут ли уск попросить за индексацию и как она вообще расчитывается????  прошу кто столкнулся с этой проблемой отпишитесь желательно очень подробно!!!!
УСК должны уведомлить о индексации остаточной суммы письмом... Пока не подписал дополнитильный договор, то можно заплатить остаточную сумму или постараться заплатить как можно больше, чтобы индексация была на наименьший остаток суммы.
Да, забыл написать, мне прислали два письма с индексацией в 2011 году (в марте и октябре), то есть хотели проиндексировать два раза в год... Я так подумал: че-то жирно им будет два раза в год то и просто на второе письмо ЗАБИЛ))), а они там по ходу забыли про это, то есть фактически мне сделали индексацию один раз в 2011 году... В общем, думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...)))
Огромное спасибо за ответ!
Пожалуйсто кто ещё сталкнулся с этой проблемой отпишитесь нужна информация!
Получил письмо об индексации кв м 49 тыс
Нет не получал???
какая секция?
когда письмо пришло?
у меня секция Г
говорят что если погасишь сразу по договору то можно индексацию не платить!
хотя там очень умные в строительной компании могут сказать что уже все вам письмо с индексации пришло надо платить по новой цене! А на самом деле вроде если я не ошибаюсь !! то индексация считает только после подписание доп соглашение ! причем юрист мой сказал что ещё не понятно как  они эту индексацию считают!  и я смотрел ФЗ по долевому строительству (правдо это мои суждения могут быть ошибочными) что цена может изменится в процессе строительсва только если это о говоренно в самом договоре ! но самое интерессное что в договоре написано индексация а индексация это перерасчёт или потери прибали из инфляции то есть если вы покупали по договору за 30 а за два года подняли на 49 т.руб они вроде  так делать не имеют право  а по закону они только могут перерассчитать только инфляцию а это 8% в год! - а это 35 тысяч рублей! и не забываем что дом должен быть сдан в эксплуатацию где то около или больше года назад! зачем же они так долго строили когда Уск и ооо крона по договору произвела уже все расчеты между собой что значит что они выполнили все обязательства между собой! Поэтому мне кажется просто обманывают незнающих людей (клиентов) своих прав!
Индексация в долевом строительстве должна производится если повысилась цена на строительные материалы, а когда дом будет сдан , как я понимаю они не имеют право делать индексацию. Но УСК говорят что даже после подписания акта приема передачи будут делать индексацию.
А что строительные материалы выросли на 63%%%%%%!!!!!!!!!!!!?????
Что киприч который там используют вырос с 6 до11 руб.????
Бетон стал золотым или то что кладку из дорогого облицовачного материала ЗАМЕНИЛИ НА ПЕНОПЛАСТ! То что сроки просрочили!!!!! и качество остального остается желать лучшего (особено заинтересовался сайтами других домов у которых крыша течёт, кирпичь дал серьезные трещены и трубы в подвале просто не куда не годятся когда дому всего 3-5 лет !(  http://dagestanskaya12.ru/forum/index.php?showtopic=36  )!!!
Если вы всё заплатили по договору то квартира ваша в любом случае а акт приёмки если уск откажется вам давать то через суд 2-3 месяца акт вам отдадут!
Граждане соседи у меня ваще интересная ситуация: я купил двушку в 5А, недавно сделал осмотр квартиры, написал письмо (АКТ осмотра квартиры с недоделками и фоторгафиями) отправил в УСК с уведомлением и тут же на следующий день прислали письмо с индексацией с 35000 до 49000 за квадратный метр и в нем же дополнительное соглащение... кому еще такое письмо "счастья" пришло? и что собираетесь делать?
Мне дополнительное соглашение не приходило, подписывать не тороплюсь.
Что за доп соглашение?  (о сроках, да?)
Дополнительное соглашение о том, что стоимость одного квадратного метра выросла, и что ваша остаточная сумма за квартиру увеличилась и вам теперь придется платить больше, если конечно подпишите это доп соглашение...
Если не подпишете доп.соглашенме,все-равно всем делают индексацию автоматически,это заложено в компьютере. Мы никакого доп.соглашения и письма,вообще,не получали,а сегодня позвонила в УСК,а они уже проиндексировали сами,без уведомления и моей подписи!!!! Короче,делают что хотят. Я в секции Д,а писали,что секции Г иД пока не будут индексировать,т.к. они еще не доделаны. Дог повысился на 150 тыс.руб.!!!
Без вас они не могут проиндексировать, подпись ваша нужна, доп соглашение отдается в регпалату, а вам на руки новый график платежей
Сейчас ,только что , звонила в УСК! Они проиндексировали уже в мае,хотя я уведомление не получала и доп.соглашение не подписывала.Долг вырос на 150 тыс.Был 400,а стал 550. Что делать не знаю! может взять кредит 400 и погасить без инднксации,будто я про нее ничего не знаю,но они могут это не принять. Что делать?
Нет индексируют всех автоматом,программа заложена в компьютере у бухгалтера,индексируют в одностороннем порядке,извещение- это просто информация! А при сдаче квартиры весь этот долг придется гасить.
Не поникуйте ! Мой вам совет с договором идите сразу к хорошому юристу он вас успокоит! И все будет хорошо! а в то что говорят в уск не стоит сразу верить ! Ещё раз обратитесь за консультацией к хорошому юристу! Я обратился и мне Юрист всё четко сказал что просто так индексация делатся не может особенно в односторонем порядке , пока вы не подписали доп соглашение ваши денежки уходя х.р знает куда если вы заплатили индексацию  а вот если вам дадут доп соглашение на подписание читайте его внимательно! если вы подпишите его тогда вы будете обязаны заплатить только индексация делается на остаток задолжности!  если до подписания доп соглашения об индексации вы оплатите всю стоимость по договору который кстати очень важный документ если он зарегистрирован в рег палате!то ни какой индексации у вас уск потребовать не может это уже проверено! а если потребует когда вы всё оплатили и будет пугать разными предложениями это враньё они ищут простаков которые им всё принесут на блюдочки!
А вот если вы не можете заплатить остаток задолжности тогда уск может индексировать вот только индексировать может остаток и по факту а не задним числом якобы там пол года назад мы вам прислали письмо ! только по факту! причем если вы откажитесь платить индексацию тогда  они могут обратиться в суд для расторжения !
отсуда вывод ЕСЛИ ЕСТЬ деньги на фактический остаток задолжности и вы его гасите до подписание каких либо доп соглашении  что бы не говорил уск вы не кому ничего не должны так как согласно договора вы свои обязательства выполнили! и всё оплатили! ни какой индексации не будет поверти мне даже если они подадут в суд!
а вот если нет денег тогда надо только смерится и подписывать перерасчёт единственное можно побадатся и в суде все таки выяснить как это они так индексируют и в суде с хорошим юристом индексация если и будет то скорее всего не та которую рисует вам уск! УСК кстати банкрот уже давно кто незнает! Не смогла потянуть большое количество исков которыми её просто засыпали! теперь понаделали  дочек  и тварят что хотят!
Напишите пожалуйста координаты хорошего юриста в личку. Спасибо
№2-280/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2013 г.        
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.,
при секретаре Хазеевой Л.Л.,
     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова З.Р. к ООО «Крона», Администрации ГО г. Уфа о признании договора уступки права (требования) исполненным в части оплаты, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зотова З.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор №д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №д участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и Зотова З.Р. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Крона» уступило, а Зотова З.Р. приняла в полном объеме право требования ей в собственность квартиру со строительным номером № в секции «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (микрорайон №).
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2011 года.
На основании п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее в течение 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, квартира подлежала передачи истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако никаких уведомлений от застройщика     ООО «Уфимская строительная компания» до настоящего времени она не получала.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Крона» уведомило ее о готовности объекта долевого строительства к передаче.
ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО «Крона» было направлено заявление о готовности принятия объекта долевого строительства и предоставлении мне приемо-передаточного акта для подписания.
Однако ответчик от передачи ей квартиры уклоняется, на ее обращения нее реагирует, приемо-передаточный акт для подписания ей не предоставляет, несмотря на то, что все ее обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, привлекла в качестве третьего лица ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» и просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве со стороны Зотова З.Р. фактически исполненным и признать право собственности на квартиру № №, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве со стороны Зотова З.Р. исполненным в части его оплаты, а обязательства Зотова З.Р. перед ООО «Крона» исполненными и признать за Зотова З.Р. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Д», на 5 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.
В обоснование требований указала, что согласно п.п.4.1, 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве за уступаемое право (требование) истец выплачивает ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил по <данные изъяты>.,остаток составил <данные изъяты> руб., которая была проиндексирована в связи с повышением стоимости 1 кв.м. на К=1,17 и составила <данные изъяты>., с которой истец согласился, подписав данное дополнительное соглашение.
На оплату указанного остатка задолженности в размере <данные изъяты> руб. сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере <данные изъяты> руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
Вся задолженность по договору со стороны истца была уплачена в полном объеме и надлежащим образом.
Между тем, п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве не позволяет определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м., сложившаяся на момент внесения очередного платежа; данный пункт не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м. на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в <адрес>, в <адрес> или Российской Федерации). Кроме того, из указанного пункта не ясно: какая стоимость 1 кв.м., сложившаяся на момент внесения очередного платежа имеется ввиду - рыночная или инвентаризационная, стоимость квадратного метра строящегося или готового жилья?
Таким образом, п.4.2 договора уступки права, порядок и способ индексации не определены.
В связи с чем, между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным.
Истец Зотова З.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представители истицы Зотова З.Р. Аюпова Л.М. и Гудков А.А. (по доверенностям) уточненные исковые требования поддержали, просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве со стороны Зотова З.Р. исполненным в части его оплаты, а обязательства Зотова З.Р. перед ООО «Крона» исполненными и признать за Зотова З.Р. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Д», на 5 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой дом № <данные изъяты> по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.
Привлеченный судом в качестве соответчика представитель Администрации ГО г. Уфа, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд также не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель ответчика ООО «Крона» Яковлева К.В., действующий по доверенности, иск не признала, указывая, что ООО «Крона» не является застройщиком жилого дома со строительным адресом: <адрес>, а также не является правопреемником ликвидированного ООО «Уфимская строительная компания» (застройщика).
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, согласно пункту 1.1 Договора уступки ООО «Крона» уступает Зотова З.Р. свое право требованияквартиры от ООО «Уфимская строительная компания»; долевое строительство не является предметом Договора уступки.
Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 Гражданского кодекса РФ). Договор уступки прошел государственную регистрацию 11 января 2010 года, что подтверждает действительность уступаемого права требования.
Следовательно, ООО «Крона» не может передать квартиру Истцу в собственность.
Пунктом 4.2 Договора уступки установлено, что остаток задолженности в случае повышения стоимости одного квадратного метра подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в договоре и стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент внесения очередного платежа. Данный пункт договора не противоречит закону и не является ничтожным.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Подписав и зарегистрировав договор, Истец выразил согласие с его условиями. ДД.ММ.ГГГГ Зотова З.Р. подписала дополнительное соглашение к Договору уступки об увеличении стоимости Договора уступки на <данные изъяты> рублей, тем самым еще раз подтвердив свое согласие с условиями договора (соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ произошла индексация стоимости Договора уступки в связи с изменением рыночной стоимости до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., о чем Истцу направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (вручено Зотова З.Р. ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая произошедшую индексацию от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на сегодняшний день у Истца имеется невыплаченная денежная сумма по Договору уступки в размере <данные изъяты>.
Однако, Истец проигнорировал уведомление об индексации, не явился в офис ООО «Крона» для подписания дополнительного соглашения, не погашает оставшуюся сумму, утверждая, что п. 4.2 Договора уступки не заключен.
Тем не менее, в судебном порядке пункт 4.2 не был признан незаключенным, Истец также не обращался в суд с требованием признать указанный пункт незаключенным. Кроме того, суд не может признать п. 4.2 незаключенным, т.к. из смысла Договора уступки следует, что стоимость уступки не является окончательной. Признавая п. 4.2 незаключенным, суд самовольно и вопреки ст. 421 ГК РФ (принцип свободы договора) изменит условия Договора уступки о цене.
Цена не является существенным условием договора уступки. В соответствии с ч. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Пункт 54 постановления Пленума ВС РФ №6 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняет, что при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.
Незаключенный договор не может быть признан судом исполненным, а также не может являться основанием для передачи какого-либо имущества в собственность.
Договор уступки заключался сторонами с условием, что стоимость уступки не является окончательной. Истец согласился с условиями и формулировкой п. 4.2 Договора уступки, а также подписал и зарегистрировал первое дополнительное соглашение от 01 июня 2011 года об изменении цены в связи с индексацией. Пункт 4.2 Договора уступки является неотъемлемой частью раздела 4 «ЦЕНА УСТУПАЕМОГО ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», сделка не была бы совершена сторонами без включения п. 4.2. Таким образом, Договор уступки не может быть признан исполненным со стороны Истца в части его оплаты, а обязательства Истца перед ООО «Крона» исполненными.
В то же время согласно п.п. 7.2, 7.3 Договора уступки Истец при наличии невыплаченного остатка обязан при оформлении права собственности на Квартиру заключить договор целевого займа и договор залога с ООО «Крона».
Представитель третьего лица ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» Яковлева К.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, указывая, что ООО «УКС «Монолитстрой» не является застройщиком жилого дома со строительным адресом; <адрес>, а также не является правопреемником ликвидированного ООО «Уфимская строительная компания», договорные отношения между истцом и ООО «УКС «Монолитстрой» отсутствуют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом №5 (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - 4 квартал 2010г.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и Зотова З.Р. с согласия ООО «Уфимская строительная компания» заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Крона» уступает, а Зотова З.Р. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Зотова З.Р. двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Д» на 5 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой дом <данные изъяты>
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 вышеуказанного договора предусмотрено, за уступаемое право (требование) Зотова З.Р. уплачивает ООО «Крона» сумму в размере <данные изъяты> руб., в том числе 18% НДС. Первоначальный платеж в размере <данные изъяты> руб. Зотова З.Р. оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 4.2 вышеназванного договора остаток задолженности Зотова З.Р. в случае повышения стоимости 1 кв.м. подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м. общей площади указанной в настоящем договоре и стоимости 1 кв.м. сложившейся на момент внесения очередного платежа.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и Зотова З.Р. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плановое окончание строительства - 4 квартал 2011 года.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Зотова З.Р. оплатила <данные изъяты> руб. Остаток составил <данные изъяты> руб. На основании п. 4.1 договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением стоимости 1 кв.м. (<данные изъяты>) остаток задолженности Зотова З.Р. в размере <данные изъяты> руб. индексируется на коэффициент К=1,17 и составляет <данные изъяты> руб., с которой истец согласился, подписав данное дополнительное соглашение.
На оплату указанного остатка задолженности в размере <данные изъяты> руб. сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере <данные изъяты> руб. со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
Указанная сумма истицей выплачена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО «Крона» истцом Зотова З.Р. направлено заявление о предоставлении ей приемо-передаточного акта для подписания.
Приказом ООО «Крона» № от ДД.ММ.ГГГГ произведена индексация последующих взносов дольщиков по объекту «Жилой дом № № секции «Г,Д» мкрн. «<адрес> РБ по стоимости квадратного метра на жилые помещения <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» направило Зотова З.Р. уведомление об индексации оставшейся за Зотова З.Р. задолженности по договору уступки права (требования) и явке в офис ООО «Крона» для получения нового графика к договору, которое вручено Зотова З.Р. ДД.ММ.ГГГГ Однако от подписания дополнительного соглашения Зотова З.Р. отказалась.
Согласно представленным суду документам ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» получило разрешение на ввод секций А, Б, В жилого дома литер <адрес> по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как было указано выше, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истице не передана.
Судом установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ООО «Крона» о том, что требования о признании права собственности на квартиру неправомерно предъявляются к ООО «Крона», поскольку ООО «Крона» не является застройщиком жилого дома со строительным адресом: <адрес>, а также не является правопреемником ликвидированного ООО «Уфимская строительная компания», в связи с чем не может передавать квартиры истцу в собственность, суд находит необоснованными, поскольку в судебном заседании представитель ООО «Крона» заявил о том, что возражает против удовлетворения указанных требований, считая, что истица не в полной мере исполнила свои обязательства по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы представителя ответчика ООО «Крона» о том, что истица не выполнила в полном объеме своих прав по договору уступки права (требования) суд находит необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В обоснование своих доводов о наличии у истицы задолженности по договору уступки права (требования) в размере <данные изъяты> руб. перед ООО «Крона» представитель ответчика ООО «Крона» ссылается на пункт 4.1 договора уступки права, согласно которому остаток задолженности Зотова З.Р. в случае повышения стоимости 1 кв.м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м общей площади, указанной в договоре и стоимости 1 кв.м, сложившейся на момент внесения очередного платежа.
Между тем, указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, поскольку из данного пункта невозможно определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа. Пункт 4.2 не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в <адрес>, в <адрес>, в <адрес> или Российской Федерации). Кроме того, из указанного пункта не ясно: какая стоимость 1 кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа имеется в виду - рыночная или инвентаризационная, стоимость квадратного метра строящегося жилья или готового? Таким образом, пунктом 4.2 договора уступки права порядок и способ индексации не определен.
Пункт 4.2 договора уступки права о том, что в случае повышения стоимости 1 кв.м остаток задолженности подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв.м. общей площади, указанной в договоре и стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент внесения очередного платежа, не определяет механизм и порядок изменения цены договора, что свидетельствует о несогласованности условия о повышении цены.
Так указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, каким образом должна быть определена стоимость 1 кв.м. жилья. Цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме, и не установлена за единицу ее площади или иного показателя, позволяющего произвести индексацию.
Следовательно, между сторонами в надлежащей форме соглашение об индексации цены договора уступки права не достигнуто.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.2 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным. Иное означало бы возможность произвольного увеличения цены договора со стороны ООО «Крона».
По этим же основаниям не может быть признана правомерной произведенная ООО «Крона» индексация цены договора уступки права.
Как было указано выше, предусмотренная пунктом 4.1 договора уступки права цена договора в размере <данные изъяты> рублей истицей оплачена.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Предусмотренных законом оснований, устанавливающих обязанность истицы заключить дополнительное соглашение об увеличении цены договора уступки права, не имеется. Согласие истицы на заключение дополнительного соглашения об увеличении цены договора уступки права отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зотова З.Р. о признании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Крона», исполненным в части оплаты, подлежащими удовлетворению, а доводы представителя ООО «Крона», изложенные в отзыве на исковое заявление необоснованными и не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части его оплаты, а обязательства Зотова З.Р. перед ООО «Крона» исполненными.
Признать за Зотова З.Р. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Д» на № этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (микрорайон №).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме 26.06.2013 г.
Судья        
Платите как платили, допик не подписывайте и все, я так делал... а эти допики с уведомлениями они могут присылать хоть каждый день, пока вы не подписали допик - ничего они изменить не могут...
Нет,не правильно Вы говорите. Я хотела взять кредит в банке и сегодня позвонила им уточнить сумму,у меня с ними после предыдущих индексаций сумма долга не совпадает. А мне сегодня в УСК в бухгалтерии сказали,что в мае опять была индексация и пересчитали мой долг, и я должна на 150 тысяч больше,чем до индексации. Я хотела договориться,что погашу по старой цене,что никакого доп.соглашения я не подписывала и об индексации впервые слышу,но они даже слушать не хотят,сказали платить по новой цене!!!!
УСК не признан банкротом. Просто некоторые излишне жадные дольщики (не про дела с индексацией, а про дела задержки сроков строительства) считают что надо подать в суд на возмещение за задержку строительства... А это тормозит всю стройку вцелом.

Закрывайте остаток задолженности, этого уск и добивается. Им не на что заканчивать стройку.

PS: Все написанное ИМХО.
Сразу чувствуется сотрудник  УСК!!!

Вот капля в море можите посмотреть!!!!
http://www.ufacity.info/feedback/54234.html  дольщик который все и сразу заплатил только вот без квартиры остался вот ваше доброе уск! я думаю вы бы не захотели бы в такой ситуации оказатся защитничек слабых !
И вообще зачем строику затягивают денег нет так в это я не поверю! многие полностью оплатили так ещё и город сколько по программе молодым дал денег!!! Не тяните стройку и не будет ни каких исков !!!
http://www.ufatime.ru/finance/8195-usk
Конечно я сотрудник УСК :) они мне деньги платят :)))) (шутка)
и манеру общения поумерьте... эмоции тут излишни.
Совсем не смешно! просто когда всё плохо!!!! и ты подругому будешь петь!

значит у тебя и индексации не было и проблем где жить когда все деньги в стройке и с ипотекой  и со многим другими прелястями жизни!!!!

желаю тебе окунутся в бурю велеколепного отракциона под названием долевка с уск! и когда вроде тебе останется платить совсем не много (приэтом жить где попало и ущемлять себя во всём работа дом работа на протяжении многих лет) и вот прийдёшь платить последние деньги а тебе ни хера!!!! ещё с годик поработай !!!!!и пожеви на съёмных квартирах с детьми которые как и другие дети хотят мороженое и игрушку (и им прийдется потерпеть с годик) так как индексация да и стройка сроки на год перенесут !!!
Вот тогда будет тебе и твоё счастье!!!!
Ты лучше подскажи зачем уск требует подписать акт приемки, если в доме нет воды и света, да и город еще не принял дом
Акт приемки вы подписываете исключительно принемая свою квартиру если нареканий по квартире нет тогда подписывайте и всё! а если я не ошибаюсь то перед городом они должны сделать ввод жилья сами и поверте если нет воды и света и так далее то никто этот ввод им не подпишет я имею виду город  уска не подишет! и только после сдачи дома в город можно акты приемки принемать  !!! значит всё хорошо!! подписывайте я так думаю уск все уже сделала! возможно я ошибаюсь!
кроме эмоций по делу есть что сказать? 
 если что то AndrewB наш сосед, который начал уже делать ремонт :)
Я акт подписала , у меня окно ( пластик) с дырой, я все равно требую что- бы окно заменили. Дом после сдачи 5 лет на гарантии. Я надоедаю прорабу, может есть у кого номер тел. оконщиков?  И еще , ищите отделочников на стороне , а не на стройке нашей. Цены под потолок у них.
если узнаете номер оконщиков нам тоже напишите в личку.(окно одно не закрывается, а набалконе пластик лопнул),Мы акт тоже подписали. как только дадут документы можно будет с предъявой к оконщикам.
моя мама занимается евроремонтом (и штукатурят и клеют и т.д. и даже декоративная штукатурка, опыт большой), делают отделку коттеджей, квартир, офисов, например, такие офисы как студия мебели Флэт на госцирке и магазин мебели Аллегро на Валиди. Если кому надо пишите в личку, договоримся. Она с напарницей. наша секция ещё не сдана) нам пока не помочь) По ценам не могу сказать пишите, созвонимся
можно телефончик?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!