Дом Ул. Дагестанская, 5

Неофициальная группа

Проектная декларация Дагестанская 5

Проектная декларация Дагестанская 5

ООО «Уфимская строительная компания»

 

Проектная декларация

«Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1-ом этаже по ул. Дагестанской (микрорайон № 8) в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом № 5. I - очередь»

 

1. Информация о застройщике.

1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания».

1.2. Местонахождение: 450006, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ленина, 97.

1.3. Режим работы: с 8-30 до 17-30, обед с 13-00 до 14-00, сб., вс. – выходные дни.

2. Информация о государственной регистрации застройщика: ООО «Уфимская строительная компания» зарегистрировано 05.02.2003 г. в Инспекции МНС России по Советскому району г. Уфы, Республики Башкортостан за основным государственным регистрационным номером 1030204591152  (ИНН 0278091709, КПП 027801001).

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика.

3.1. Общество с ограниченной ответственностью «Мегастройсервис», ИНН 0276064001,  50 % уставного капитала.

3.2. Физическое лицо – Багаутдинова Лия Гильбертовна, 50 % уставного капитала.

4. Информация  о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал  участие застройщик в течении трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

4.1.  9-10-ти этажный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания населения  № 131 по ул. Ветошникова в Кировском районе г. Уфы, введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 г. Плановое окончание строительства - 4 квартал 2004 г.

4.2.  9-ти этажный жилой дом в микрорайоне «Южный» по ул. С.Перовской Кировского района г. Уфы  общей площадью 4500 кв.м., введен в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 г. Плановое окончание строительства - 3 квартал 2005 г.

4.3. 12-ти этажный жилой дом по бульвару Х. Давлетшиной в Советском районе г. Уфы общей площадью более 8000 кв.м., введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2006 г. Плановое окончание строительства- 2 квартал 2005 г.

4.4. 14-ти этажный жилой дом с двухуровневой встроено-пристроенной подземной автостоянкой в квартале 1515А по ул. Губайдуллина в Советском районе  г. Уфы,  введен в эксплуатацию во 2-м  квартале 2006 г. Плановое окончание строительства - 2 квартал 2006 г.

4.5. Два жилых дома с пристроенным детским садом по улице Шмидта в Ленинском районе г. Уфы (микрорайон «Затон»), введены в эксплуатацию во 2 полугодии 2006 года. Плановое окончание строительства - 2 полугодие 2006 г.

4.6. 18-этажный жилой дом № 1А  по ул. Дагестанской  (микрорайон №8)  в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, введен в эксплуатацию - 1 квартал 2008 г. Плановое окончание строительства - 1 квартал 2008 г.

4.7. 18-этажный жилой дом № 1Б по ул. Дагестанской    (микрорайон №8)  в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, введен в эксплуатацию в 3-м  квартале 2007 г. Плановое окончание строительства - 3 квартал 2007 г.

4.8. 12-этажный жилой дом № 2 (секции «Е», «Ж») по ул. Дагестанской  (микрорайон №8)  в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, введен в эксплуатацию в 3-м  квартале 2007 г. Плановое окончание строительства - 3 квартал 2007 г.

4.9. 12-этажный жилой дом № 2 (секции «А», «Б») по ул. Дагестанской  (микрорайон №8)  в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, введен в эксплуатацию во 2-ом квартале 2008г. Плановое окончание строительства - 2 квартал 2008 г.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номера лицензии, сроке ее действия, об органе выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

5.1 Деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства (не лицензируется)

6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего  года,  размере  кредиторской  задолженности  на  день  опубликования проектной декларации:

    Финансовый результат текущего года на 01.06.08  года – 815 000  руб. прибыли.

    Размер кредиторской задолженности – 3 037 081 тыс. руб. в том числе 3 037 081 тыс. руб. по заключенным договорам инвестирования строительства жилых домов по ул. Шмидта, ул. Губайдуллина, С. Перовской, ул. Дагестанской (жилые дома №№ 1А, 1Б, 1В, 2, 3, 4, 7, 8), которые будут списаны после сдачи домов государственной комиссии.

II. Информация о проекте строительства.

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках  его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:

1.1. Цель проекта строительства: Создание многоквартирного, 5-ти секционного, со сменной этажностью (10, 12, 14  этажей), 5-ти подъездного, монолитно-каркасного жилого дома № 5 в микрорайоне «Дема-8» Демского района г. Уфы (строительный адрес) для обеспечения граждан отдельными квартирами. Подтверждено архитектурно-планировочным  заданием № 3350/ Ю от 16.07.2007г.  и постановлением № 3446 от 08.06.2007г.

1.2. Этапы строительства:

Подготовительные работы – июнь 2008г                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Начало строительно-монтажных работ -  июль 2008г.      

Окончание строительства – декабрь 2009г.

1.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной декларации:

Положительное заключение по проекту «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на первом этаже по ул. Дагестанская (микрорайон № 8) в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом № 5. I - очередь» № 02-1-4-0273-08 от 17.06.08г.

2. Информация о разрешении на строительство:

     Разрешение на строительство № 204-Ж выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа РБ 20 июня 2008 г. Срок действия разрешения до 30.08.08г.

3. Права застройщика на земельный участок:

3.1.  Договор аренды земельного участка № 1776 – 06  от  29.12.06г., № 1775 – 06 от 29.12.06г., заключенные между администрацией городского округа город Уфа и ООО «Уфимская строительная компания» и земельные участки переданы по акту приема-передачи от 29.12.06 г. Срок аренды – 3 года  (c 20.12.2006г. по 20.12.2009г.).

3.2. Постановление Главы администрации городского округа г. Уфа от 20.12.06г. № 6482 «О предоставлении ООО «Уфимская строительная компания» земельных участков для проведения подготовительных работ и строительства группы жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, двух детских садов, общеобразовательной школы по ул. Дагестанской (микрорайон № 8) в Демском районе г. Уфы».

3.3. Границы земельного участка определены Актом об отводе границ участка от 28.12.06г., выданным МУП «Уфаземкадастр» с кадастровым № 02-55-05  03  02-0097   на жилые дома №№ 5,6,11,13

       Площадь земельного участка составляет 48777 кв.м. (жилые дома №№ 5,6,11,13).

       Категория - земли населенных пунктов.

       Собственник земельного участка – Городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

3.4. Элементы благоустройства:

       Проектом предусмотрено выполнение комплексного благоустройства прилегающей дворовой территории с устройством площадок: физкультурных, детских, отдыха и хозяйственных. Площадки оснащены малыми формами и оборудованием.  Проектом  предусмотрена  организация  безопасных  подъездных  и  пешеходных  путей,  площадок  для  кратковременной  стоянки  автотранспорта  жителей.  Озеленение предусматривает  посадку деревьев, саженцев, устройство газонов.

       Площадь освоения участка – 16 961кв.м.                Площадь застройки составляет – 5 829,67 кв.м.

       Площадь озеленения – 4330 кв.м.                              Площадь покрытий -  6801 кв.м.

4. Местоположение строящегося  многоквартирного жилого дома, его описание:

4.1. Площадка под строительство жилого дома расположена  в  квартале №2  микрорайона № 8  Демского района г. Уфы,  ограниченном  ул. Дагестанской,  ул.  №15,   №16, №18, №19.  Занимает территорию свободную от застройки. Рельеф участка относительно ровный, с уклоном в восточном направлении.

4.2. Жилой дом № 5 со сменной этажностью (10, 12, 14 этажей):

        Секция А -  10 этажей,  Секция Б – 12 этажей,  Секция В – 12 этажей,

        Секция Г  -  14 этажей,  Секция Д – 12 этажей.

       Проектируемый жилой дом 5-ти секционный, включает в себя 404 квартиры.

       Архитектурно-планировочное решение позволяет обеспечить пластику фасада и одновременно разнообразный набор квартир (1-но, 2-х, 3-х комнатные). Каждая квартира имеет лоджию. На первом этаже секции «Г»  предусмотрено размещение  библиотеки.

      Каркас здания образует монолитные железобетонные колонны, диафрагмы жесткости и безбалочные междуэтажные перекрытия. Крыша дома – плоская.  Покрытие – 2 слоя бикроста.

      В наружной отделке здания применено: облицовка стен керамическим кирпичом  разных тонов, облицовка цоколя из блоков «besser», все лоджии застеклены.

      Оконные блоки пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 16289-86..

      Наружные стены – самонесущие с поэтажным  опиранием на плиты перекрытия из ячеистобетонных блоков с облицовкой из кирпича.  Перегородки в жилых помещениях из ячеистобетонных блоков и в санузлах из керамического кирпича. Лестницы из сборных железобетонных элементов, опирающихся на металлические лобовые балки.

5. Количество в составе строящегося  многоквартирного жилого дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и других объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; описание их технических характеристик:

5.1. Количество квартир в каждой секции и их площадь:

        Секция А - 70 квартиры в том числе:                       1-комнатных: 40 шт., (от 37,60  до 44,80 м2)

         2-комнатных: 30 шт., (от 56,45  до 62,26 м2)           

        Секция Б - 72 квартир в том числе:                          1-комнатных: 48 шт., (от 35,22  до 39,32 м2)                                                                            

         2-комнатных: 24 шт., (от 53,48  до 58,01 м2)          

        Секция В - 72 квартир в том числе:                          1-комнатных: 48 шт., (от 35,22 до 37,21 м2)

         2-комнатных: 24 шт., (от 53,49 до 58,00 м2)

        Секция Г - 106 квартир в том числе:                        1-комнатных: 37 шт., (от 37,72 до 38,55 м2)

         2-комнатных:27шт.,(от 53,18 до 53,90)                     3-комнатных: 42 шт., (от 69,49 до  73,56 м2)

        Секция Д - 84 квартир в том числе:                          1-комнатных: 48 шт., (от 36,60 до 38,52 м2)

         2-комнатных:  24 шт., (от 56,51 до 57,35 м2)           3-комнатных: 12 шт., (от 78,48  до 83,16 м2)

5.2. Площадь жилого здания -  23 795,46 м2.

       в том числе:    Секция А – 4 177,94 кв.м.             Секция Б -  3 820,78кв.м.        Секция В – 3 728,4 кв.м.

                                Секция Г – 6 889,63 кв.м.              Секция Д – 5 178,71 кв.м.         Секция Е – 1787,10 кв.м.

5.3. Общая площадь квартир – 19888,88 м2.

       в том числе:    Секция А – 3477,7 кв.м.             Секция Б – 3147,48 кв.м.          Секция В – 3056,28 кв.м.

                                Секция Г – 5817,58 кв.м.            Секция Д – 4389,84 кв.м.        

5.4. Общая площадь нежилых помещений –- 652,57 м2.

       в том числе:    Секция Г – 652,57 м2                         

5.5. Строительный объем здания – 110254,53 м3.

   Секция А- 19418,58 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 1 268,18 м3   Секция Б- 17952,28 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 988,03 м3

   Секция В- 17565,24 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 950,76 м3     Секция Г- 32140,43 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 2328,06 м3

   Секция Д- 23 178 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 1 322,56 м3  

6. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, не входящих

в состав общего имущества:

      В строящемся многоквартирном жилом доме на первом этаже секций «Г»  запроектированы нежилые помещения общей площадью – 652,57   кв.м. в том числе:

      - в секции Г (652,57 м2) размещается  библиотека.

Библиотека  размещена  на  первом  этаже  14ти  этажного  жилого  дома.

В  состав  библиотеки  входит:

-  помещение выдачи книг на дом;

-  читальный зал;

-  книгохранилище

-  комната персонала

-  интернет зал с зоной копировальной техники и необходимые санитарно-гигиенические помещения.

Режим  работы:

      Количество  рабочих  дней  в  году – 365 дней

      Количество  рабочих  дней  в  неделю – 7 дней

      Количество  рабочих  смен – 1 смена

      Количество  рабочих  часов  в  смену – 12 часов

Штаты:

  1. Директор – 1 чел.
  2. Сотрудники библиотеки – 6 чел.
  3. МОП– 2 чел.

7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

    Собственникам помещений после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

многоквартирного жилого дома будут принадлежать на праве общей долевой собственности

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания белее одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, будут определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося много квартирного дома:

8.1 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося  многоквартирного дома – 1-й квартал 2010г.

8.2. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке  многоквартирного дома:

- Администрация Демского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан,

- Управление капитального строительства администрации городского округа г. Уфа РБ,

- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РБ,

- Территориальное управление «Роспотребнадзор» по Республике Башкортостан,

- Уфимское территориальное управление Министерства природных ресурсов РБ,

- Управление Ростехнадзора по Республике Башкортостан,

- УГПС МЧС России по Республике Башкортостан,

- Эксплуатационные службы городского округа  г. Уфа РБ,

- ООО «Уфимская строительная компания»,

- ООО «Строительно-монтажное управление № 1 «Монолитстрой»,

- ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой».

9. Возможные  финансовые  и  прочие  риски  при  осуществлении  проекта  строительства  и  меры  по  добровольному  страхованию  застройщиком  таких  рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и

другие работы:

 - ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик),

 - ООО «УКС» «Монолитстрой» (заказчик)

 - ООО «СМУ-1» «Монолитстрой» (генеральный подрядчик)

 - ООО Фирма «Лифтмонтаж»,  ООО «Кристалл»,  ООО «Стройэлектро»,  ООО «Гарант».

11. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома 427556,238 тыс. рублей.

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящимся в залоге право аренды на предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

13. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не имеется.

 

                                                                                   

 

                                                                                                                   Р. И. Багаутдинов

                                                                                                                               Генеральный директор

                                                                                                          ООО «Уфимская строительная компания»


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!