Жилой комплекс Парус

Неофициальная группа

Дольщики отзовитесь!!!!

Сегодня заключила с 36 трестом предварительный договор (что смущает)...Есть кто нибудь с кем трест уже заключил основной договор по этому объекту?!!!
Я была в офисе 1 декабря, мне сказали, что после 15.12. будут уже делать рассылку, чтоб приходили заключали Основной. Поэтому думаю, что тех, у кого основной - еще нет и быть не может.
Это хорошо, что они так говорят, главное что бы заключили а не кормили обещаниями))))
Эта ерунда с предварительным договором из-за того что им пока не продлили разрешение на строительство...(( хотя стройка идёт полным ходом даже в выходные.

не хочется большую часть суммы оплачивать по предварительному д-ру....схожу ещё раз к юристу..

А вы сами полностью оплатили квартиру или в рассрочку?!
   Про разрешение они действительно кормят обещаниями. Меня - еще с октября. Но очень хочется верить, что его все-таки дадут уже в декабре. То, что выложили проектную декларацию на сайте уже хорошо, и что действительно встроят - не может не радовать)).(а Вы когда там были последний раз? Даже в выходные строят!??) тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить. Хочется фоток декабрьских уже).

   Что касается Основного Договора, то мне даже не стали делать доп. соглашение к Предварительному (из-за смены паспортных данных), что говорит о твердом намерении перезаключаться уже в декабре. Сказали: "зачем делать соглашение, изменим уже в Основном., в декабре..")) . Так что надеюсь, все так и будет!
  И вообще, предлагаю не поддаваться сомнениям, уже же все сделано...а пока все стабильно.)
Дай Бог!!! чтоб всё так и было)))) я надеюсь))
Я была в офисе 3декабря, подписывала договор. А на стройке неделей раньше. Даже опрос месного населения провела по поводу строительства - народ говорит что работают каждый день и активно.

Вопрос в том, на сколько плохо отсутствие разрешения..??!! Слышала что многие компании вообще без разрешения строят а потом по факту постройки уже получают задним числом.

А вы какую квартиру взяли, на каком этаже?!))

Всем привет!!!!!  Заключила договор с 36 трестом 28 ноября предварительные. Каждый выходной езжу наблюдаю за строительством, работают по-тихоньку....... Мне сказали в офисе, что к февралю планируют построить 8 этажей, вот и посмотрим...

 Уважаемая lukum, если есть возможность, выкладывайте фотки с ваших поездок. Думаю, всем здешним обитателям будет интересно. А то на сайте треста фото обновляются очень редко.
 Всем здраствуйте.
Мы подписали предварительный договор с трестом в октябре, тогда нам обещали в феврале 10 этажей выстроить =)

Кстати, пока общались и согласовывали с трестом условия, они говорили, что основной договор будет заключаться после выплаты всей суммы (т.е. в январе 2012), однако когда пришли уже на подписание, выяснилось, что основной можно будет заключить уже в 2010 январе. 
 Дорогие дольщики, как думаете, можно положиться на их обещания?!
Меня насторожило вот что: договор подписала и пошла в банк Санкт-петербург вносить первую часть. В банке операционистка задала вопрос под какой формулировкой проводить платёж и озвучила три возможных варианта: 1. договор купли продажи, 2. договор долевого участия, 3. договор софинансирования. Вопрос был задан по тому, что не понятно каким именно договором является так называемый "предварительный". тоесть предварительный договор ЧЕГО??!! (купли-продажи, дол.участия.....)  Я тут же звоню в офис что бы уточнить. На что менеджер по имени Николай мне говорит: пусть они вам В СВОБОДНОЙ форме напишут "платёж по предварительному договору". Кассир мне объясняет что они не имеют права проводить платежи "в свободной формулировке", что есть только 3 предложенных варианта по которым они работают с трестом...
Николай предложил в таком  случае оплатить через их кассу  НО!!! Я этого делать не хочу,т.к. в случае возникновения у треста проблем деньги проще вернуть имея на руках банковские документы а не приходной ордер от кассира...
  ВОПРОС: КАК ВЫ ОПЛАЧИВАЛИ СВОИ ПЛАТЕЖИ??!!  
Почему нет договорённости с банком о иной формулировке платежей??!! Ведь платим мы по предварительному...или это вообще не документ ??!!

Нам в тресте тоже сказали, что основной договор будет примерно 15 января 10г.
Была у юриста сегодня...всё сомневалась платить деньги или нет. Вот что выяснила: пункт2.1.1 и 2.3.1 (предварительного договора) изначально противоречат друг другу: по 2.1.1. -сторона 1 обязуется ПОДГОТОВИТЬ и ВЫСЛАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ....а в 2.3.1 - они же обязуются ЗАКЛЮЧИТЬ основной договор  В ЭТИ ЖЕ СРОЧИ !! что в принципе очень мало вероятно, т.е уведомление можно выслать и 29 января(и это не будет нарушением п.2.1.1, но заключить до 30 янв осн.до-вор уже физически будет невозможно!!!( что нарушает п.2.3.1) Короче не коректно поставленые сроки!!!!
Плюс к этому в ст.5 дополнительные условия п.5.1 - о нарушение сроков исполнения обязательств по подписанию основного дог-ра ПРЕВЫШАЮЩИХ 30 дней!!!! Тоесть трест может спокойно откладывать заключение договора ещё на 30 дней - фактически до 30 февраля!!!!! и это не будет нарушением....

Но самое замечательное - это статья 2 Цена договора и расчёт Основного договора п.2.11!!!!  об изменение стоимости в связи с изменением законодательства или строительных норм и правил.  Суть в том что формулировка " законодательные нормы" совсем не исключает варианта удорожания квартиры по воле застройщика!!!! На каждый объек изначально существует смета на строительство в каторую обязательно закладывается процент  НА ВОЗМОЖНЕОЕ УДОРОЖАНИЕ строй мат., и т.п....
Если бы в данном пункте бул указан процент или сумма возможного увеличения стоимости - это другой разговор. А он не указан, соответственно нужно быть готовым к тому что застройщик может попросить доплатить, ссылаясь на удорожание ( и по словам юриста грамотно состряпать это совсем не сложно со всеми необходимыми обоснованиями и ссылками на законодательные нормы)!!!!!!!  Если же доплатить будет не возможно в силу финансовых возможностей - это будет расцениваться как невыполнение обязательств по договору, и как следствие приведет к расторжению.  А застройщик спокойно сможет продать по новой цене квартиру  другому отдав нам наши обесценевшиеся копейки ( при чём отдавать он будет их скорей всего очень медленно и по чуть чуть)!!!

Я это всё к тому расписала, что бы вы не повторяли моих ошибок и на подписание основного договора брали юриста что бы попытаться откорректировать данный пункт с чёткой формулировкой суммы возможного удорожания.!!! Это очень важно, иначе не известно во сколько вам может обойтись ваша долгожданная квартира.....и хватит ли у вас на это средств!!!!
мы решили купить 2ккв, но сами с Дальнего востока, предлагают заключить договор дистанционно. насколько можно этому верить?Вы смогли отстоять свои условия договора? 
мы решили купить 2ккв, но сами с Дальнего востока, предлагают заключить договор дистанционно. насколько можно этому верить?Вы смогли отстоять свои условия договора? 
 Здравствуйте, дорогие дольщики! Рада вас приветствовать на этом сайте, я здесь совсем недавно. Также купила квартиру в Тресте 36 в рассрочку, и тоже столкнулась с проблемама описанными выше. Хочу поделиться с Вами своим впечатлением. По поводу договора - тоже заключала предварительный, зная что ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОВЕДЕНА ОПЛАТА (почитайте законодательство или сходите к юристу), поэтому в банке и говорят, что такая оплата невозможна.
У меня в договоре срок заключения оговорен  до 1 января 2009 года.Странно, что у Вас до 31 января, я смотрела у них типовой и там тоже стоит дата 1 января 2010. 
Меня успокаивает только одно, когда я смотрела разрешительные документы на строительство, а именно договор аренды земли с городом, то увидела просто атомные цифры, которые они платят за нее каждый месяц, и теперь уверена, что дело до заморозки не дойдет, тьфу, тьфу, тьфу...
То что через банк оплата не возможна - понятно, но в тресте меня НИКТО об этом не предупредил, сказали идите в банк....!!
По срокам подписания - у всех разные в зависимости от того когда люди подписывали договор. Когда мне давали образец для ознакомления - была одна дата, когда пришла подписывать - другая.Это не так важно!! Я акцентировала внимание именно на противоречиях пунктов 2.1.1 и2.3.1 !!! ( это мне юрист разьяснил - это не есть хорошо)
Хорошо что они платят городу, вопрос хватит ли у них денег...
Да странно получается, однако, предлагаю верить в лучшее. Кстати, сейчас в городе очень многие работают по такому принципу и лишь единицы по 214-му закону о долевке(например Росстройинвест, который строит Князь Александр Невский - у тех сразу подписание основного договора). Большинство компаний работают по предварительному договору "неизвестно чего" и люди, купившие у них квартиры довольны, так что не факт, что нагреют.  
 Да, кстати я слышала, что в этом доме город купил квартиры для ветеранов - никто ничего не слышал по этому поводу?
Сообщаю последние новости!
Заслала своих друзей под видом желающих преобрести квартиру .... так вот им уже говорят о других сроках подписания основного договора - до 30 ФЕВРАЛЯ!!!! ...это как??!!! динамо- машина получается.....
Уважаемая jusinda ! Предлагаю не сеять панику в наших стройных рядах.
Конечно, тем, кто заключает договор позже, и срок ставят позже, это же логично! Потому что зарегистрироваться в ФРС это дело не одного дня. Я была на Выставке Недвижимости, которая проходила в  октябре этого года, и там объясняли, что в ФРС огромные очереди в регистрацию. Понятно, что всех и сразу зарегистрировать уже в этом году не успеют. Главное, чтобы выполнялось условия каждого конкретного договора. Если Вам пообещали до 31.12 -значит должны до 31.12. У кого в Договоре прописан февраль, значит в феврале...Не вижу ничего, что можно было бы подвергунть сомнению. ..
А относительно Договора  - да, безусловно, там очень много ньюансов не в нашу пользу. Но это уже отдельный разговор, и его стоило вести ДО подписания Договора. Теперь уже надо полагаться только на лучшее. Кстати, даже 214 закон ничем не поможет в случае банкротства Компании.
Негативных примеров кругом масса и слысла о них говорить нет.... Так что давайте следить за строительством и рассказывать о позитивных моментах нашего Предприятия)).
Я вовсе не собираюсь сеять панику!! Просто не нужно выдавать желаемое за действительное, а сохранять бдительность))) Не знаю кто как, а лично я по предварительному договору заплатила тресту почти 2мил.рублей (все сбережения нашей семъи), по этому проверять буду любую информацию....в конце концов мы платим, значит имеем право придираться к чему угодно...
Стройка идёт это главное....но до конца всё равно ещё очень далеко...)))

Вчера наблюдала за строительством нашего домика. Очень даже активно там все движется. Сфотать не удалось, т.к. было уже темно (19.00) и сильный снегопад. Заглянула в открытые ворота, вообщем картина как на фотках треста. Будем надеяться на лучшее!!!!! 

Дорогие дольщики! Напишите пожалуйста, кому то прислали все-таки уже уведомление, для заключения основного договора? Мы заключали договор в начале октября, до 1 декабря, должно было прийти уведомления. По номеру договора, наш во втором десятке, вчера звонила в трест, сказали, что как раз наш основной договор готовят, и должны выслать уведомление до нового года, а там как уже почта сработает.
Встает вопрос, есть кто то, у кого предварительный договор по номеру в первом десятке? Ведь им то уже должны были быть высланы уведомления.
Так же в тресте сказали, что да, мы нарушаем условия договора; что договорной отдел не ожидал такого объема...
Дом строится – это хорошо, но договор все таки соблюдать надо.
Да, я кстати тоже звонила  в их договорной отдел, они сказали, что  сейчас на очереди 17-й, они идут по порядку. А в самом тресте менеджеры сказали, что уже заключен, то есть подписан еще только первый договор. Запаздывают немного, будем надеятся, что скоро уже разошлют уведомления всем,  я лично 34-тая.)))
Нам пришло письмо с подготовленным проектом основного договора с доверенностью, которую нужно оформить у нотариуса. В течении 10 дней, мы должны предоставить все документы в трест, и они зарегистрируют договор.
А какие документы нужно предоставить в трест?
Нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность по образцу, который приложен, и согласие на сделку супруга(ги) так же нотариально заверенное.
 А как по срокам строительство идет? Укладываются? 
Хочу студию купить, не знаю в какой компании, похоже что везде проблеммы какие то.
Прочитал все предыдущие посты,  хотел узнать подробнее про этот многострадальный предварительный договор.  Как сказали в тресте, причиной его является сложность регистрации основного договора, поэтому с одним договором им связываться не хочется, ждут, когда накопится пачка. Примерно 1.5 месяца проходит до заключения основного договора. Я понял так. 
Кто дождался заключения Основного договора? Отзовитесь! Так это или нет? Конечно, я понимаю, что и основной договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, не панацея, но все-же...
Еще задавал вопрос про п.2.11 (изменение стоимости из-за законодательных перетурбаций). Понимаю, что страхуют свои риски, но видимо иначе никак.
Пока буду думать. Есть и другие компании. Но там где все понравилось, очень другая цена, и наоборот. 
Ура!! Мне пришло письмецо из треста для заключения основного договора. Скажите, кто уже заключил основной договор? Там сказано, что после предоставления в трест всех документов, договор заключается в течении 10-ти дней.
Кстати, трест одна из немногих организаций, которые идет на индивидуальные условия оплата, тоже немаловажный фактор. С ними можно как то договориться, в отличии от ЛЭК и ГДСК например
Привет Всем!!! Я тут новичок, только планирую купить квартиру в Парусе, вот собираю информацию... много еще не проверено, в частности не разобралась в информации по Проектной декларации. Скажите плиз, не очень понимаю - по собранной информации город обязал Трест 36 построить еще городские жилые дома и школу + отдельно стоящий паркинг многоуровневый, помимо самого ЖК Парус (в связи с чем появились, как я понимаю) доп. соглашения и изменения в проектной декларации, последние из которых датированы октябрем 2009г. Вчера ездили на стройку (вечером), но даже в темноте рассмотрела вывеску по поводу строительства именно жилых домов и общеобр-ой школы, на которой Трест 36 не фигурирует вообще - там город  заказчик и какие-то ГУ застройщик и кто-то там еще... на Парус как я поняла отдельная табличка, где ТРЕСТ36 написан, но стали так неудобно, что прочитать толком ничего не смогла...кто и что строит (но Трест 36 там был), на многоуровневый паркинг отдельная табличка, кто строит, тоже не рассмотрела... но по декларации получается, что все это теперь должен построить ТРЕСТ 36, причем в каком то из п.п. прописано что из своих и привлеченных средств...??? хотя про городское финансирование на ост. объекты (кроме паруса и паркинга), должно быть выделено из бюджета по графику. Да, смешно - сроки окончания строительства (жилых многоэтажных домов и школы - 2009г.), это указано на табличке. (Как это понимать?), там еще и конь не валялся... Оживленной деятельности (ч-з открытые ворота) не заметила, но все на месте и стр. вагончики, краны и какие то уже постройки. Постараюсь выложить фотки (поеду еще - днем) на сл. нед. И еще смущает - когда то слышала, что лучше покупать в стройке квартиру, если земля под строительство находится в собственности у стр. компании... а тут аренда на 50 лет, за кот. еще и платят кучу денег... Сегодня вообще есть такие застройщики, которые строят на своей земле??? Или это МИФ.??? и еще вопрос - кто-нибудь сопровождал свой договор  участием каких-нибудь юристов или компаний по юр. поддержке (например ЮАП Долевое строительсво).??? Поделитесь информацией и мнением. Может не только мне интересно... Спасибо и Всем удачи!
Что я думаю на тему предыдущего поста Natnartova:
- школу 36-й трест строить не обязан, в Проектной декларации этого нет
- многоуровневый паркинг строит другая контора
- под Парусом должен быть подземный паркинг, но подумайте сами сколько там может быть мест и куда улетят цены на него
-  стройка реально идет и вывеска 36 тр. там есть (возможно вы зашли с другой стороны если не видели) к концу 2011 по идее построят, судя по темпам, если не придумают очередной кризис
- "земля под строительство находится в собственности у стр. компании" - это не принципиально, все равно им ее надо будет передавать, щас похоже все работают по аренде и ничего страшного
- я отдал образец договоров юристу почитать, выводы сообщу позже
- лично меня больше смущает наличие Предварительного договора, который по сути означает, что  я даю деньги в долг без достаточно твердых гарантий, об этом я и  написал свой пост от 03.02.2010, а ответа так и не получил.
 По основному договору: Мы заключили основной договор ( приходили со всеми документами, доверенностями и подписывали в тресте, там сказали что основные договора заключили уже около 30 человек), теперь идет его регистрация, она займет порядке 1.5-2 месяцев, тк задержки, и по 1-2 договорам не принимают, а только целыми пакетами. 
Соответственно, после регистрации основного договора, если у вас платежи в рассрочку, нужно будет уже в платежах указывать, что оплата идет по договору такому-то , а так же писать письмо на зачет денежных средств оплаченных по предварительному.
Читали строительную декларацию, ничего не нашли указывающего на то, что на соседний объект который простаивает, имеет завязки 36 трест.
Мне кажется, что на данном этапе трест, одна из самых надежный компаний, о чем свидетельствует ход строительства(хотелось бы, чтобы он не снижался), а так же сданные два объекта, без особых задержек,в кризисное время.

Подскажите пожалуйста, вы вносили какие-либо изменения  в основной договор треста? или все прописанные там пункты вас устроили????
 Нет мы не вносили никаких изменений в основной договор.Там все почти так же как и в предварительном. 
Мне не совсем понятен п.2.11 (изменение стоимости в связи с изменением законодательства)???? Что вы думаете по этому поводу????
Я думаю, что это изменение технических норм, закнодательства, те наприме если застройщика обязуют прокладывать  электрическую проводку из более дорогостоющео материала, чем сейчас, и это будет обязательное требование, то дольщикам придется за это доплатить. Этот пунк из догорова не уберут в любом случае, по этому нужно с ним смириться. И еще хорошо, что всетаки этот пунк четко прописан, те что только по привиденным в договоре причинам может изменится стоимость, те все должно быть подкреплено официально.
подскажите- что говорят юристы про предварительный договор Треста, на какие пункты стоит обратить пристальное внимание!!!!!???????
 Чего бы юристы не говорили,Трест свой договор не изменит,нам рекомендовали Трест знакомые строители-руководители известной компании города! Теперь мы дольщики      " Паруса" ,основной договор еще не подписали!ждем!надеемся!верим!,чего и вам желаю!

Здравствуйте, подскажите, кто сталкивался с этим и уже вопрос решил.

Деньги, кот. платятся по предв. договору в обеспечение исполнения обязательств, как указано в самом договоре Трест д. вернуть. В основном договоре нет ссылки на предварительный, а в части по расчёты говорится, что дольщик должен заплатить. Взаимозачёт не предусмотрен!!! Сказали, что на практике оформляют Акт, где указывают, что сумма по предварительному возвращена (хочу платить наличными д.с) и тут же, что дольщик внёс сумму по основному договору!!! Это действительно так???!!! Очень это тревожит!!! Если и основной зарегистрирует ГБР, как потом самому дольщику регистрировать права на квартиру, когда у него нет достаточных док-в того, что он исполнил условия по его оплате. ??? Подскажите, пожалуйста!!!
Сегодня, 24.05.10, нам позвонили из Треста и сообщили, что наш договор  зарегистрирован. Ждали этого с февраля.
Уважаемые дольщики! Пожалуйста, расскажите, подписывали ли вы доверенность на оформление договора в УФРС? На мой взгляд она наделяет доверенных, указанных в ней, довольно широкими полномочиями (на право оформления, переоформления, на срок 3 года с правом передоверия и пр.). Это у них только шаблон такой? Спасибо тем, кто ответит.
Шаблон один. Никто вам не запрещает, сразу после получения зарегистрированное договора, написать у того нотариуса заявление об отмене доверенности и отлослать её почтой с уведомление в ФРС.
если мне не изменяет память, то в этом шаблоне прописано, что она для оформления, переоформления и пр. именно в ФРС. Прав на подписание от вашего имени др. основных документов - договоров она не даёт. А 3 года - общий срок. С учётом того, что есть варианты, когда придётся регистрировать в ФРС доп. соглашение к ДУ, прописанные в самом договоре ДУ, то соответственно сразу и довеоренность будет на регистрацию доп.согл..
Lenochka2009, спасибо за Ваш коммент! Доверенность подписали, ждём регистрации ОД.
забыла про вариант, попросить у Треста вернуть оригинал этой доверенности после получения зарегистрированного ДУ.
Пож-та!
Lenochka2009, а что именно Вы называете ДУ? :)
договор Долевого Участия в стр-ве дома
Понятно, спасибо! Обычно тут фигурировали понятия ПД (предварительный дог.) и ОД (основной дог.). А Вы, кстати, дольщик "Паруса" или "ЛЭКа", если не секрет?
Я дольщик Паруса.
Лэк рассматривала с осени и не только Лэк. Лэк мне в 2006г. одну кв-ру уже построил, без нервов и было какое-то доверие. Пришла на форум почитать, выяснила, что нынче Лэк совсем не тот, что тогда, тем более, был этот кризис, у них только только ПД, по 214 ФЗ не работают, хотя в 2009г. много домов сдали как-то...Не стала с ним связываться, несмотря на замануху со скидкой при 2 покупке...
а вообще я в долевом строит-ве уже 3-ий раз. Самый первый раз ещё в 1999г. - фирма обонкротилась официально через арбитраж. Плакали все денюжки и надежды. Сделала вывод, чем меньше думать, мечтать, ждать и надеяться - всё будет, а если зацикливаться на чём-то - то и не будет. Предпочитаю верить в хорошее, тем более, что у Паруса тем стройки хороший.
Всё ясно, спасибо за столь полный ответ. :)
Lenochka2009, у Вас на каком этаже будет квартира?

скажу только, что он (этаж) уже построен

Значит где-то примерно с 1 по 8? :)) Гадать, не буду, не люблю.
Наш этаж тоже построен)))
со 2-го по 8-ий)) 1-ый то коммерческий этаж))
:)) Точно!
Всех с наступлением настоящего лета, кстати!
А мне вот зарегистрировали ОД, но вот на руки не дают... черт знает что творится в ГБР Московского района... первую хату я быстро зарегистрировала
Мой ОД зарегестрирован 14 мая, на руки я его получила 30 июня, в Тресте он меня ждал несколько дней. А сейчас пора отпусков - вот и держат еще дольше...
ОООО, МНЕ ДОГОВОР С ГБР НАКОНЕЦ-ТО ПРИНЕСЛИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
подскажите плиз, а какой у вас номер договора?????
olga_dolka, поздравляю, нам тоже сегодня выдали! Мы ждали с середины июля и дождались. :) Так что не теряйте надежды и оптимизма те, кто ещё в ожидании.
 у НАС № ДОГОВОРА 124,С ГБР ПОЛУЧЕН

а я всё жду ((
скажите, а если после получения и до подписания акта приёмки-передачи на квартиру вздумается менять паспортные данные ( в след. году т.е.), как думаете нужно вносить изменения и зарегистрированный договор ДУ (и ждать ещё год получения) или можно при регистрации собственности принести документы?

Всем привет! Я в этом деле новичок. Может кто подскажет, а ничего что земельный участок под ЖК Парус находится в аренде на 50 лет (так сказали в отделе продаж)???

Ну я, например, не слышал чтобы какие-то дома сносили, если у них срок аренды закончился. И с другой стороны, если городу понадобится, то любой договор в три секунды аннулируют. Так что я на эту запись (кстати, я ее тоже видел) только плечами пожал.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!