Дом Ул. Ленинградская-Годовикова, стр. № 19

Неофициальная группа

Отопление, членские взносы и домофон.

Коллеги!
Финальные цифры по платежам у нас получаются такие:
1. Отопление за октябрь-ноябрь-декабрь-январь. 127р. 60к. с м2 общей площади квартиры без учёта лоджий и балконов. 2. Членские взносы. 500 р с марта по январь - это 5500 с квартиры.
3. Установка домофона. 8750 р с подъезда за оборудование (доводчик, магнитный замок, приборная панель + 2 ключа на квартиру + работа). Установка трубки в квартиру - 350 р. Т.о. всё вместе получается 1100 с квартиры.

У кого какая задолженность осталась по внесению паевых взносов (доплат), каждый знает сам. Напоминаю, что при внесении больших сумм банк удерживает комиссию 300 рублей. Т.о, если вы не учитывали этого при внесении платежей, то до ЖСК дошло на 600-900 р меньше, в зависимости от того, сколько платежей вы сделали. Не забудьте о таких хвостах.

На этой неделе ФРИЖК устанавливает газовые плиты для проведения испытаний газовой сети. После испытаний и подписания акта плиты будут демонтированы и вывезены. После их вывоза ФРИЖК уже может начать выдавать ключи, давать допуск в квартиру, чтобы в ней можно было приступить к ремонту.

Тем, кто вносил плату за отопление и охрану в прошлом году нужно будет написать заявление на их возврат в такой форме:

Председателю правления ТСЖ "Строение 19" Маконкову С.В.
От будущего собственника кв№ХХ, ФИО, паспортные данные, ИНН (обязательно!!)

Заявление

Прошу осуществить вовзврат средств, перечисленных мною в резервный фонд ТСЖ "Строение №19" в размере ХХХХ рублей по следующим реквизитам:
Реквизиты банковского счёта для перечисления денег.


у нас получалось 2000 охрана + 2000 отопление. Возвращаем отопление без охраны? Тогда сколько месяцев нам охраняли платно?
Скан заявления по электронке будет достаточно? Оригинал на ближайшем собрании.
Когда и по каким реквизитам оплачивать отопление, взносы и домофон?
Одним платежом или тремя? Что указывать в назначении платежа?
А на какие цели идут членские взносы ЖСК ?
А домофон какая компания будет обслуживать, входитли в эту стоимость стандартная трубка
Как будет передаваться инфа фонду кому можно выдавать ключи что все оплачено 
Отопление 127,6 умножить на 54м получается почти семь тысяч за четыре месяца? Это правильно ?
это получается 1752,0 в месяц. В этой сумме что еще заложено?
Морозов до января небыло, топят учитывая уличные температуры, а что будет после морозов? Вы за квартиру, в которой живете, тоже столько платите? Что то не так со счетчиками или еще с чем. В одном городе живем так почему такая разница?
Сергей, а домофонщики в курсе, что провода ненадо по подъезду развешивать, а лучше "спрятать"
И все таки какая компания будет обслуживать домофон у нас уродителей так уже автоматом стоял сонет купили ключи абонплата 50 руб включена а трубку кто какую хотел такую и выбирал при это на улицу каера выведена

А нам можно вообще абонентскую не платить. Дверь наша, домофон наш. За установку и настройку заплатили и всё! Какое обслуживание? Что они там такое делают на 50 р с квартиры...

Вот именно потому что ключи делают на рынке и нужно обслуживание, для того что бы перепрошивать код на замке, менять доводчики, ну и наши трубки обслуживать,давайте я узнаю условия у сонета они помоему что то еще предлагают.
Кстати по роду деятельности я сама пользовалась услугами рыночных ключей поверьте они крайне редко подходят    
Сейчас сэкономим потом не пожалеем?
Мне например бы хотелось что бы на дверь камера выходила, если например купить видео трубку 
Сергей, напишите, пжлс., дальнейшие действия ДЛЯ ПЕРЕХОДА квартиры в  собственность жильцов...
Кто будет подписывать акт-приема передачи квартиры, когда?  
Спасибо!
обслуживать трубки, перепрошивать код... этого ничего они не делают. это же всем ключи менять надо будет да и в трубках ломаться нечему...

Вот если сломается что то, тогда их и вызывать на конкретные работы.
Просто так деньги платить я не буду. и отключить меня не смогут.
Да и гарантия на установку должна быть. Пусть по гарантии обслуживают

Этот вопрос надо на собрание вынести!


Сергей, можно написать заявление на зачет средств, переведенных в резервный фонд в счет оплаты членских взносов?
По состоянию на вчерашний вечер у нас 4 дольщика полностью закрыли все денежные вопросы.
И.Горитовский, А.Фурсанова, Ю.Богданов и С.Майорова, Е.Кузнецова.
По ним отклонения от должной суммы платежа + / - 100 рублей - погрешность на банковскую комиссию.
Можем договариваться в сб-вс готовить пакет документов.
Была на доме сейчас в подъезде перед аркой  серьезные проблему в однокомнатных кавритриах а именно 50, 53, 56, 59 в двух первых на кухне в углу иней в остальных угол сырой напрочь. В подьезде где окна в е откосы в плесени.
ЧТобудем делать
Может быть номера квартир перепутаны, потому что у нас по договору квартира 50, но это 3-комнатная на первом этаже, рядом однушка, наверное, 49.
В этих однушках не было отопления по обоим стоякам и в трешках в комнате, выходящей во двор. Я об этом еще на последнем собрании, которое было на доме, говорила.
Ну просто после собрания ездили много раз в квартиру, отопления не было долго, может быть из-за этого плесень.
Номера квартир записывала по номерам на дверях да и если посчитать подъезд заканчивается 60 кв на площадке по 3 кв. На счет плесени то что это грибок какой то это точно черные крапления от окна  другого быть ее может.
насчет домофона я согласен !  платить 50 руб за обслуживание я тоже небуду )))  
 я например окна ставлю людям. Приехал, поставил -  я же не беру с них 100 руб в месяц за обслуживание (хотя заманчиво)
По жомофону тоже ситаю нужно поставить и забыть и в случае проблем вызывать спецов.. Ключи делаются в любых конторах... Заказать изначально с запасом... По необходимости 1 раз в 3 года перепрошивать целиком - но опять таки это разовые затраты
Перечисляю тех, кто закрыл всё по деньгам, и может на выходных подходить делать документы.
Колыбин долг 50р. Кузнецова долг 95р, Ефимов долг 13р, Колдуба, Морозова долг 990 р.
В воскресенье пришло трое, тут ещё пятеро, значит за две недели всё закрыто всего по восьми квартирам из шестидесяти. Коллеги, это медленно. Мы так ещё полгода провозимся.

В понедельник на рабочей группе в мэрии Мосин объявил, что испытания по газу проведены, акт уже подписывается, ФРИЖК начинает демонтаж газовых плит, так что в начале следующей недели можно будет приходить за ключами.
Список тех, кому можно приходить, отправлю Мосину сразу, как только даст отмашку о готовности.
Мы были вчера на доме, в 5 подъезде плиты даже не распечатаны, двери все открыты без замков. Звонили в Архитектуру, там сказали, что окончательного акта нет, так как Стройнадзор не дает своего акта, потому что не устранены недостатки. Так сказали.
Сергей, добрый день! Мне надо с Вами встретиться, можно в пятницу31 -го января  в 18-00?

кв.46
Коллеги!
Нужен суровый сантехник из своих, который в сможет пройти по подвалу и чердаку, посмотреть в каком состоянии наше трубное хозяйство и составить акт дефектовки. Квартиры каждый дольщик будет принимать самостоятельно, не хотелось бы, чтобы при приёмке мы упустили состояние общедомовых помещений.
Сегодня с Иваном Маклаковым проводили инспецкию теплоузлов с целью понять, почему нам довольно дорого обходится отопление. И, на мой взгляд дилетанта, не всё, что увидел в подвале, мне так уж понравилось.
Жду добровольцев, пишите в личку.
Был в квартире в среду, почему то все открыто? И квартиры и подъезды, надеюсь, что на ночь закрывают.
Закрыты вопросы по доплатам ещё по следующим дольщикам:
- Ширяевский (долг 228р.)
- Нестерова
- Подбельский (долг 357р.)
- Колясников
- Суворов
- Красикова (долг 2065)
Давайте ориентироваться на воскресенье на составление и подписание договора цессии.

Так же сообщаю, что регистрировать договоры в УФРС будет новый риэлтор. Звать Евгений. Сегодня встречались, контакты дольщиков ему переданы, все подготовленные и подписанные у Мосина договоры - тоже. Надеюсь, с ним регистрация пойдёт быстрее.
Горитовский, Фурсанова и Морозова пока на регистрацию не идут, сами в курсе по каким причинам. Расчитываю, что в течение 1-2 недель сможем всё дорешать и подать цессию на регистрацию.
Деньги пришли ещё от:
- Белоус.
- Головина (долг 168,62)
- Паршукова (долг 208,06)
- Нечаева (долг 81,92)
Жду в гости в воскресенье для подготовки договоров.

Выписку из налоговой получили сегодня утром, доверенность на риэлтора оформлена, надеюсь, что на этой неделе первая группа уйдёт на регистрацию в УФРС,
Сергей, хотелось бы знать, проясняется ли картина по отоплению? Надо искать причину. Я сейчас живу в квартире аналогичной пощади 95,2 кв.м  Так вот, за отопление было начислено в октябре 1316,02 руб.; в ноябре 1396,34 руб;
в декабре 2082,91 руб; в январе 2353,85 руб.  
А здесь получается за такой же метраж с октября по январь по 3036,88 руб. в месяц. Однако!!!
На воскресенье могут подходить делать договор:
- Белоус (телефон не активен).
- Колотушкина
- Ширяевский (долг 228)
- Тарасов (долг 545)
- Ершова (долг 504)

Половина тупо не пришла в прошлые разы. За неделю доплата поступила только от Колотушкиной.
Коллеги, вам квартиры реально не нужны.
Всё погашено, в воскресенье можно делать договор:
- Рябинина (долг 31р. по крайнему платежу сменилась фамилия при заключении договора будем проверять.)
- Михайлова и Кудрявцева (долг 2 507, возьмите с собой все платёжки).
- Тарасов (по кв 44 долг 544р.)
Возвращаем всё, что было перечислено на ТСЖ. 
По электронке - достаточно.
Реквизиты для оплаты те же, что и для паевых взносов в ТСЖ (указаны в графике платежей).
Срок - чем быстрей, тем лучше.
Без разницы, лишь бы сумма пришла полностью.
В назначении можно указать "Отопление, членские взносы и домофон" :).
За что платим, то и пишем.
Зарплата бухгалтеру, компенсация затрат на создание юрлиц, юридические консультации.
Ань, я же написал.. Трубка - 350 рублей. :) Да, она входит в эти 1100. :)
Т.к. деньги вносятся на ЖСК, то информация фонду будет передаваться непосредственно от меня.
Наш бухгалтер смотрит, по кому сколько денег перечислено, я сравниваю сумму с тем, что должно быть. Если оно совпадает - вперёд в ФРИЖК за ключами.
54,94*127,6=7010,34
Как-то так.
Нет, только тепло по счётчикам.
Для сравнения, в прошлом году сумма была в среднем под три тысячи с квартиры. В этом у нас с одной стороны с теплоизоляцией дома лучше, плюс погода радовала. С другой стороны теплоэнергия подняла стоимость  гигакалории примерно на 15%.
Может быть, нужно разбираться и со счётчиком, но от счетов, которые уже выставлены, нам всё равно никуда не деться.
Ну и ещё, нежилой дом всегда обходится дороже жилого. Где-то дует, двери на лестницу распахнуты и т.д.
Договор с ними ещё не заключался, будем подписывать бумаги не ранее, чем соберём хотя бы половину денег. Развешивать лапшу по подъезду, конечно не надо, но мне и кабель-каналы не нравятся. Лучше заштробиться, а потом заштукатурить и закрасить.
Доводчики на дверях всё равно будут ломаться, особенно во время переездов. Ключи будут теряться, или требоваться новые. Это как минимум.
Камера - это да. Это хорошо. Но придётся пересчитывать стоимость работ, или стоимость трубки с камерой. Предлагаю обзвонить соседей и узнать, кому она нужна. Телефоны у тебя есть, если чо. :)
Я ж каждому рассказывал при подписании договора цессии...
Стандартная ситуация:
1. Закрываем все долги по расчётам ТСЖ - дольщикам, дольщики - ЖСК.
2. Между ЖСК и дольщиком заключаем встречный договор цессии, подписываем акты взаимозачёта, выходим из ЖСК, регистрируем всю эту беду в УФРС. Кто ещё не вступил в ТСЖ пишут заявления на вступление.
3. Ходим по квартире, смотрим где какие недоделки.
4. Подписываем акт приёмки-передачи с ФРИЖК и с этим актом идём оформлять квартиру в собственность., получать кадастровый паспорт и т.д.
Обычно только после п.№4 собственнику передаются ключи. В нашем случае ФРИЖК придётся пойти навстречу тем, кто закрыл все вопросы по деньгам. Ключи будут передаваться сразу после выполнения п.№1, чтобы п.№2 и п.№3 вы могли выполнять параллельно.

Нестандартная ситуация:
1. Квартира оформляется в собственность на ЖСК.
2. Сидим думаем что делать.
Вопросы по домофону задал теремочникам. Катерина в отъезде, будет в пятницу, так что либо в пятницу, либо в понедельник смогу написать что-нибудь подробное.

Трубки и ключи меня, в принципе, мало волнуют. Если их делают по образцу - и бог с ним.
Дверные доводчики - серьёзнее. Как у нас поступают с дверью во время ремонтов и переездов? Распахнули настежь, засунули кирпич в косяк и таскаем что-нибудь тяжёлое и габаритное. В это время доводчики ломаются влёт. Плюс их надо регулировать под теммпературу воздуха. хотя бы 3-4 раза в год. 50р в месяц это, конечно, не стоит, но какую-то сумму на это всё равно придётся закладывать.
И доводчики на первое время, наверное, придётся отцепить.
Нельзя, потому что это разные юридические лица.
Не первая уже жалоба на 5-й подъезд. Будем разбиратся с Мосиным. Хотели ещё позавчера пройти по дому, но он застрял в Вологде.
У нас 53 кв. надо сходить посмотреть. Вы у кого брали ключи ?
Сергей, подскажите у кого узнать существует ли задолженность и если да, то какая?
По отоплению всё уже давно устранено. Отчитались ещё в начале декабря.
Для того, чтоб появилась плесень в помещении должно быть тепло и сыро.
Мне пока непонятно, что это такое, и, если это плесень, то почему она не появилась летом, когда у нас был и подвал дерьмом затоплен и штукатурка укладывалась. Т.е. было и жарко и воды было более чем достаточно.
Нужно разбираться.
Согласен, это чёрная плесень. Будем требовать устранения.
Лучше позже - в 19-20 часов.
Я сравниваю с суммой за тепло за кв. в которой сейчас живу . За декабрь 1300 за 64 кв.м. А почему здесь настолько дороже?
ключи на рынке по 50 р делают. А доводчики не стоят столько. да и ломаются крайне редко. . Хоть сумма на обслуживание будет не большая, но в рамках целого дома это уже много.
По вам (кв №8) паевые погашены полностью. Отопление, домофон и членские взносы всё вместе - 16670,20
Реестр по поступлениям мне приходит раз в неделю, обычно по средам. На выходных можно договариваться на встречу по документам.
Квартиры открыты как и подъезд собственно долго полщала по стройке 1 2 3 подъезды замотаны на проволоку машина охранника стоит самого не видела
Второй год живу в доме, где всего 1 подъезд (101 квартира), второй год идут ремонты. На моей памяти домофон (доводчик) ломался пару раз. Поатим 35 рублей в месяц.
Понятия не имею. 
Снимаем показания счётчика, от них рассчитывается сумма, сумма распределяется пропорционально площадям квартир. Собственно всё.
Не видел нигде на рынке, чтоб делали ключи от домофона. :)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!