Дом Ул. Ленинградская-Годовикова, стр. № 19

Неофициальная группа

Итоги собрания 23.11.2013.

Подвожу итоги сегодняшнего собрания на доме.

Весь объём работ, который нужно было провести, выполнен.
В коробке всё закончено, внутри двора выполнены тротуары, бордюры, дорога отсыпана асфальтовой крошкой. Город закончил асфальтирование проезда от ул. Ленинградской. Заезд на дом выполнен не по внешней стороне, а всё-таки через ворота, отсыпан шлаком крупной и мелкой фракции. До дома можно дойти не испачкав обувь, можно вызывать госкомиссию и вводить его в эксплуатацию прямо сейчас. Это хорошо.
Теперь о нехорошем.
Вводить дом в эксплуатацию и передавать квартиры прямо сейчас ФРИЖК не будет, т.к. это автоматически угробит тех, кто остался в котловане. Напоминаю, что у нас там было 17 человек, проблемы 11 из них за это время получилось решить. Пятерых ФРИЖК переселил в уже построенные дома, люди уже живут в своих квартирах, шестеро переехали в первую очередь и точно так же в шаге от получения квартиры. Остаётся ещё шестеро. 
Внутри ФРИЖК Мосин может их переселить либо в 9-й, либо в 20-й дом, что абсолютно ничего не решает. У них и так всё сложно и лишний балласт им ни к чему. Т.о., как только первая очередь вводится в эксплуатацию, ФРИЖК остаётся только объявить о своей неспособности выполнить обязательства перед этими 6-ю дольщиками и пригласить их поучаствовать в банкротстве.

Возможные решения.
Мосин готов переселить оставшихся 6 дольщиков котлована при условии, что он будет строить вторую очередь 19-го дома через Вологодскую строительную корпорацию (ВСК). Им будут предложены квартиры в других домах высокой степени готовности, которые сейчас строит ВСК. Есть два варианта, как это сделать. У одного проблемы юридические, у другого - финансовые.

Вариант 1. Предложение Мосина.
Первая очередь вводится в эксплуатацию и мы начинаем юридические процедуры по оформлению кваритир в собственность: заключение встречных договоров цессии, расформирование ЖСК, походы в БТИ и т.д.  Всё это даёт Мосину окно примерно в месяц на то, чтобы перевести объект на ВСК и дальше строить вторую очередь и расселять дольщиков из неё. Здесь нам мешают ребята из первой очереди. Проблема в том, что на смену застройщика необходимо 100% согласие всех дольщиков. По тем, кто в котловане, вопросов нет. По тем, кто вступил в ЖСК - тоже. Но есть семь человек из первой очереди, которые отказались вступать в ЖСК. Пятеро из них с определёнными оговорками готовы подписать допы с фондом.
Остаются ещё двое, которые портят всю малину.
Ребята заняли такую позицию: "Никаких согласий подписывать не будем, никаких доплат вносить - тоже. Нам есть где жить, дом вы всё равно достроите, квартиры нам всё равно отдадите, если не сами - то через суд. Сколько времени это займёт - год, три, пять.. Нам по-барабану!".
Там произносится ещё много красивых слов, но фактически они взяли дольщиков второй очереди в заложники для того, чтобы отмазаться от доплат. Мосин не будет отдавать им квартиры, будут суды, которые продлятся от полугода до года, т.о. в месяц мы однозначно не укладываемся.
Нам нужно как-то их убедить подписать согласие на смену застройщика и пусть дальше судятся как угодно и с кем угодно, лишь бы мы от них не зависели.

Вариант 2. Альтернативное предложение от нас.
Вводим в эксплуатацию первую очредь, проводим голосование на общем собрании собственников, на котором принимаем решение о проведении реконструкции здания методом пристройки дополнительных пяти подъездов. В качестве застройщика нанимаем ВСК и Мосин точно так же переселяет дольщиков из котлована.
В этом случае достаточно набрать 2/3 голосов, это мы сделаем без проблем. Кто хочет посудиться с ФРИЖК - пусть судятся, это уже их личные сложности.
В этом случае есть проблема с финансами. Обычно строитель получает первый кредит под залог земли, на которой строится дом. В нашем случае земельный участок один и после ввода первой очереди он будет находиться в общей долевой собственности всех жильцов. Т.е. он не может быть предметом залога, а без залога банк не даст кредит. Т.о. юридически вторую очередь можно будет строить, но реально денег на это не будет.
Тут нужно будет поработать с банками на предмет сговорчивости и со строителями на предмет выполнения части работ за свои средства с расчётом свободными квартирами. Этот вариант не простой, но совершенно не безнадёжный, по нему можно работать.

Будем бомбить обе темы параллельно. Где быстрей будет достигнут результат - так и будем действовать.

Так же Мосин озвучил и третий вариант. Всем членам ЖСК скинуться тысяч по 40 с носа и оплатить доплаты тех двоих, кто против. В этом случае он без судов передаёт им квартиры и в течение месяца меняет застройщика, а они въезжают в рай на чужом горбу. Если так сделаем, я считаю, что те пятеро, кто не вступил в ЖСК, но сейчас готовы договариваться с ФРИЖК, тоже захотят халявы и могут заняться таким же шантажом.

Как-то так.
Сергей, а что потеряют двое тех, кто против, если дадут согласие на смену застройщика?
У них позиция - пусть Фонд достроит и сдаст весь дом целиком, а за счет прибыли со свободных квартир им отдаст квартиры без доплат. А то, что это займет еще несколько лет их не волнует, так как жить есть где.
а если  они дадут согласие и  застройщик сменится, то кому они будут предъявлять требования по своим квартирам?  
Мне кажется, они в это не верят или не хотят даже вникать. Они неудачно вложили деньги добровольно, а теперь им все должны, в том числе и остальные дольщики. Пусть претензии предъявляют тем, кому деньги платили. Никто не заствлял в этом доме квартиры покупать.
Помнится мне на вашем собрании присутствовал один из 2-х несогласных доплачивать и перед уходом сказал, что деньги лежат у него дома, а так- как сдача дома под вопросом, то и платить он не будет. Я не вижу ситуацию с ним безнадежной, звоните, договаривайтесь.
Сергей, надо поставить весь дом целиком на баланс ЖСКа, а по мере оформления в собственность, после уплаты, списывать с баланса поквартирно. Сумму задолженности, тех двоих, так же показать в отчетности как долг перед ЖСК, а ЖСКа в свою очередь перед Фондом- именно в той сумме которую они должны доплатить и таким образом ЖСК сможет в суде доказать обоснованость их доплаты по финансовым документам.
И вообще, мы вот подумаем, да скинемся и вернем им деньги (ЖСК может решить данный вопрос общим собранием), а так как дом будет на балансе ЖСКа- это реально, А в их квартиры переселить из котлована!"
Товарищи по несчастью!!!!! Что же такое!!! Вот уже кажется все приходит к своему завершению, но нет... опять проблемы. Мосин на собрании говорил, что его Правительство тоже гнетет, мол "дом готов, а ты не сдаешь", может как-то с этой стороны повлиять на этих двоих редисок. И еще, а если мы не уложимся в месяц, что тогда? ждать годы....Дольщики, которые живут в Череповце, давайте последний рывок, пожалуйста, попробуйте встретиться с ними, может быть получиться их уговорить!!!
Лично я начинаю переживать за физическое здоровье этих двоих, если они будут продолжать упираться. Доведенные до отчаяния люди могут не сдержать своих эмоций. 
Примените к этим двоим коллекторские методы: бесконечные звонки домой,  на работу, письма , встречи,SMS каждую минуту, эл.почта, соседи и т. д. Сделайте их жизнь не выносимой и они сами придут к вам...
Что значит примените? Мы тут все равны. Или опять кто то должен это сделать. Сергей, я готов к общению с этими двумя товарищами в любом формате.
Сегодня ещё раз проговаривали с Мосиным сложившуюся ситуацию. Каким-то образом дом сдавать надо. Сошлись на том, что нужно работать по обоим вариантам. В открытую сейчас упираются только двое, но реально в бумажном виде согласий пока нет ни от кого. Прошлая форма согласия была разработана для перевода дома на ЖСК, но т.к. по первой очереди есть полная готовность к вводу, то в согласии должна фигурировать Вологодская строительная корпорация. Так что начинаем собирать бумаги с тех, с кем диалог сложился, а потом дойдём и до сложных.
Так же возобновляем регистрацию договоров цессии и приёмм в ЖСК дольщиков второй очереди. Этот процесс мы приостановили после того, как Мосин внезапно переселил четверых.

Есть ощущение, что могут выплыть новые сюрпризы.
Друзья, кто еще не вступил в ЖСК, ВСТУПАЙТЕ!!! НЕ ТЯНИТЕ!!!
Друзья, кто еще не вступил в ЖСК, ВСТУПАЙТЕ!!! НЕ ТЯНИТЕ!!!
Сергей, а еще подскажите, почему Мосин на собрании говорил, что есть только месяц? а что потом (я имею ввиду худший вариант), хотя очень хочеться надеяться что это глупый вопрос...
Когда соберем согласия, Мосин еще что то попросит, я так понимаю..... Потом еще и еще. 
Друзья, давайте как-то решать эту проблему вместе!!! Давайте обсудим как поступить с этими двумя редисками....вот уже почти неделя прошла с собрания, а сдвигов нет!!! Так и месяц пролетит вместе с нашими квартирами!!! Блин, правда, как с ними можно встретиться?
Может снова какое-то собрание организовать, но главное чтобы они были....время не ждет!!!


Если их пригласить на общее собрание, кроме криков и взаимных обвинений, скорее всего, ничего не выйдет.
Надо узнать причину, почему они так себя ведут и потом уже что то решать. Я уже спрашивал, чем им грозит смена застройщика, но никто не ответил.

ТОВАРИЩИ!!! НАДО ЧТО-ТО РЕШАТЬ!!! УЖЕ ДЕКАБРЬ!!!
Сергей, как дела?
Дак может начнем уже движение какое нибудь. Когда там флагами помахать собираемся? Как то смешно и нелепо взять и раскиснуть на финишной прямой. Почему все молчат, квартиры никому не нужны?
Скажите, пожалуйста, по поводу поездки в Вологду, известно что-нибудь???
Потеряют позможность шантажировать своим влиянием на смену застройщика..
Но есть нюанс. Фонд строить 2-ю очередь не сможет и не станет. Так же как и 9-ку с 20-кой. Хотя бы только поэтому нужно менять застройщика.
Как вы запомнить не можете, что сменить застройщика, хоть на ЖСК, хоть на царя гороха, можно только со 100% согласия дольщиков? Возьмите у них согласие - и ничего придумывать не придётся.
На мои звонки уже давно не отвечают.
Могу вас обрадовать :) вопрос именно такой.
Этот месяц начнёт отсчитываться с момента ввода дома в эксплуатацию, а нужен он для того, чтобы сменить застройщика по второй очереди. И т.к. у нас нет комплекта согласий на смену застройщика, Мосин и не хочет вводить дом в эксплуатацию.

Я же всё подробно расписал... Хотя, если есть вопросы - значит получилось плохо.
Сергей! А остальные то оставшиеся "нечлены" ЖСК уже что-то делают? (вступают в жск, подписывают допы с фондом)ну кроме тех двух, которые хотят вместе с фондом вступить в процедуру банкротства. Или еще думают?
всё так же. т.е. никак.
Точной информации пока нет. Идёт проработка на предмет, как провести мероприятие, чтоб остаться в рамках закона. 
Нужны большие листы картона размером в рост человека. В идеале - коробка от холодильника.
Поскребите по сусекам. Больше пока ничего сказать не могу.
Ничего не делают. И ФРИЖК в первую очередь. Текст не готов до сих пор. В очередной раз обещают сегодня, пока ничего не прислали.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!