Дом Ул. Ленинградская-Годовикова, стр. № 19

Неофициальная группа

19 дом. 07 июня 2010.

Коллеги! Поздравляю с новым шагом по нашей стройке!

Сегодня в мэрии  Мосин официально подтвердил факт заключения договора по продаже наших домов с ВССМУ на ФРИЖК. Переговоров с Бибой больше не будет впереди техническая работа:
1. Составление актов приёма-передачи объектов. Комиссия выходит на дома с завтрашнего дня.
2. Регистрация договора в ФРС. 4 дольщика, желавшие идти в ФРС могут готовиться к походу ближе к концу следующей недели. Просим из города не уезжать 
Кроме договора обсуждался вопрос по проведению электричества на объекты. От директора Электросети  получено заверение, что завтра после письма на его имя от Мосина схема будет сразу согласована. Т.е. наконец можно будет подключить помпы для откачки воды из подвалов и сделать освещение. Был доклад экспертных организаций по ходу экспертизы. В нашем доме 3-ю секцию (построенную до 2-го этажа из силикатного и керамического кирпича) , возможно, придётся сносить. Что и ожидалось. Это не кладка, а порнография.
И.В. Мосин возмущался фактом написания на него письма-жалобы на имя губернатора, из-за которго он в пятницу вместо решения вопросов стройки провёл 4 часа на совещании и оправдывался за свои действия.
Что будем делать прямо сейчас.
Необходимо во вторник-среду взять новую выписку из ФРС и сделать контрольное сравнение дольщков, зарегистрированных на объекте и нотариальных согласий. Если в доме №14 остались граждане, незарегистрировавшие право собственности, нужно получить от них согласия.
Этим и займёмся.
P.S. Коллеги, на прошлой неделе побили сторожа на 10-м строении... Пожалуйста больше так не поступайте, он всё-таки охраняет в меру своих способностей. 
а что, именно дольщики сторожа побили? вот-те раз. по причине неудовлетворительного "сторожения"?
Говорят, что да.
вычислить можно например по квартирам, лишившимся окон, другого "стимула" вроде нет)
 Все конечно хорошо, но думаю, что основной вопрос, который волнует всех - когда начнется собственно строительство?
После того, как завершится экспертиза, будет подготовлена проектная документация, рассчитана точная, а не приблизительная смета по достройке.
Не раньше.
Все это займет не менее  2-х месяцев. Чтож, будем ждать.
Возможно меньше. По 10А, например, проект усиления готов. Работы должны вестись не в целом по объекту, а посекционно.
Сергей, есть информация - до подписания договора какие-нибудь работы в этом направлении велись или подписание договора было отправной точкой для начала отсчета выполнения работ?
насколько я помню, эксперты еще по сугробам ползали в свое время...
По сугробам ползали так просто, только чтобы подготовить ТЗ для экспертов. Реальная экспертиза началась в апреле, когда снег сошёл.
 Сергей, это была предпроектная подготовка сбор информации по фундаменту, геодезия и прочее. Меня же интересует - проектировали они до подписания договора или нет.  Под проектировали я понимаю разработку документации на основании полученных данных (ползали по стройке) для завершения строительства.
Насколько я понимаю, раз речь идет о проектировании, то ВСС документацию на дом не передали и нужно будет делать все с нуля?
Или под разработкой документации понимается  ППР (ПОР) на демонтаж последних работ ВСС, которые не понравились экспертам, а дальнейшая работа будет вестись по документации ВСС на объект?
В сборе информации и оценке состояния, собственно, и заключается экспертиза. ВССМУ документацию по дому передало, но не всю, а только ту, что у них была. В исполнитеьной документации много дыр, их тоже нужно закрывать актами экспертизы.
Проектирование необходимо в части усиления несущих конструкций там, где они были повреждены, устранении недоделок ВССМУ, которые строили с нарушениями и в разработке финального проекта - внесение изменений в существующие проектные документы. Проекты ВССМУ передало тоже не в полном объёме, поэтому что-то придётся допроектировать сейчас, но это не разработка проекта с нуля.
Проектирование велось и ведётся параллельно с экспертизой, в т.ч. и под гарантийное письмо до подписания договора.
 это справедливо не только для 19 дома но и про все остальные тоже
Сергей, добрый день. С момента нашего обсуждения прошло полтора месяца. Есть какая-нибудь информация по подготовке проектной документации и передаче ее на согласование в управление архитектуры?
На этой неделе я не смог присутствовать на собраниях, последняя информация по срокам:
19-й дом. Экспертиза закончена в июне. Оринетировочный срок выдачи проектной документации Проект СтройЗаказчиком - начало августа
10-й дом. Секция А - Готовы и экспертное заключение и проект. Секция Б - готово экспертное заключение. Проект обещают выдать к сентябрю.
9-й дом. - По первой секции ведётся прозвон свай. По остальной части работать сложно из-за обводнённости. Котлован находтся ниже линии ливнёвки и самотёком его не спустить.
20-й дом. Не в курсе.

В общем что-то делается, но со скоростью черепахи. Кудрявцев уже предлагал отдать ему часть проектных работ, чтоб максимально запараллелить процесс проектирования-согласования-строительства. Предложение дельное, но пока ответа нет..
Сегодня ездил на 10 строение. Видел около 5 рабочих. С их слов дом отдан уже застройщику, сегоня было первое их рабочее совещание. Рабочие занимались установкой металлических дверей на подъезды, что бы сохранить то что не успели украсть. Кран нужно демонтировать. Электричесво на объекте присутствует. Так что это первые реальные телодвижения на стройке, которые я увдел с осени 2008 года.
МОсин в пятницу говорил, что сегодня будут вскрывать конверты по тендеру на 10А, но пока не звонил с результатами. Значит вскрыли и объявили победителя.
Наконец-то!
Потом пойдёт наш дом. начало августа - проект, потом 10 дней - конкурс, потом начало стройки.
Сергей, добрый день.
Где-то здесь обсуждали вопрос о письме на имя всех возможных чиновников, в котором необходимо указать то, что мы (дольщики 19-го дома) против увеличения этажности строения и просим сохранить заложенный  первоначальным проектом внешний вид дома. Поговорили-поговорили и затихли - будем писать данное письмо? Да, кстати насчет сдачи дома в два этапа - это на уровне слухов или  уже окончательная информация?

Пока что на уровне слухов, точнее хотелок ФРИЖК. В обсуждении письма мы хотели дождаться реальной информации в виде проекта, или проектного задания, выставленного на тендер.
ПроектСтройЗаказчик по графику должен выдать проект в начале августа, и мы пока не знаем, будет ли это проект на весь дом или только на усиление конструкций по его первой части, хотя могу предположить, что более вероятно второе. После проекта определится смета по достройке, которая вместе с проектом будет выставлена на тендер (~ 10 дней), а по завершении тендера настанет время для строительных работ.
Мне кажется, что если начать войну с проектом прямо сейчас, мы можем затянуть начало работ на первой половине здания, т.к. напоремся на кучу разных согласований и совещаний. Пусть начнут его строить. Когда появится проектное задание на 2-ю часть дома, нужно будет посмотреть, какую этажность в нём закладывают и тогда уже писать письма.

P.S.
Вчера вечером созванивался с Мосиным. Тендер по 10А проведён. Победитель - Железобетон12  Ждём от П.М. Кудрявцева бурной деятельности на стройке!
А зачем ждать когда будет готов проект, проведут тендер и начнут стройку? Тогда уже ничего нельзя будет изменить. Ну допустим 1ю часть построят к концу 2011г. и что дальше? Моя квартира должна быть в той части дома, которой ещё нет, и я не хочу ждать, пока половину дома построят, а мне достанется хрущевка году так к 2015, т.к. проект уже сделан и ничего менять не будут. Вот пока проекта нет, стройка не началась и надо обратить внимание властей на нас-дольщиков. А может они вообще половину дома построят, поймут что это не выгодно и на оставшейся части сделают например стоянку? Дом должен сдаватся полностью и в том виде, в котором он был запроектирован. А про разные части, кстати, в пред. договоре ничего не сказано.
Ждать начала стройки по второй части дома действительно не нужно. Должно быть хотя бы проектное задание. Иначе нам писать не о чем. Ответ будет сразу, мол "никакие изменения в проекте Вашего дома сейчас не прорабатываются и в отделе архитектуры ничего об том не знаем." Максимум - можно сделать запрос, какого рода изменения по нашему дому отдел архитектуры теоретически может согласовать.
Про проектирование пеналов я уже писал. Предлагаю не повторять то же самое.
Сроки ввода 2-й части. Да, при подписании предварительных договоров информации о демонтаже 2 части и изменении проекта ещё не было. В принципе это и неплохо. Важно заключить наконец эти допсоглашения, а дальше довести до стейкхолдеров нехитрую мысль, что при срыве сроков ждать дальше мы не станем, а будем подавать коллективный иск и требовать неустойку. Теоретически должно быть дешевле построить дом как есть, чем срывать срок ради нескольких этажей.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!