Жилой комплекс Гранд Парк

Неофициальная группа

Обсуждение предложений по расходованию «Фонда от использования общего имущества» для их решения на общем собрании.

Уважаемые собственники помещений!

В марте 2014г. будет проводиться ежегодное собрание собственников помещений нашего дома. В целях исполнения требований ЖК РФ, в части использования общего имущества собственников помещений дома, в 2013г. и начале 2014г. продолжалась работа Уполномоченного, по заключению договоров об использовании общего имущества (начатая 01.11.2012г.). 
На данный момент, сформирован Фонд от использования общего имущества к предстоящему собранию. Денежные средства сформированного Фонда, могут быть потрачены или распределены, согласно решению общего собрания в марте 2014г. Ознакомьтесь, пожалуйста, с отчётом Уполномоченного (на досках объявлений или на сайте ООО «Стандарт»), и если у Вас есть конкретное предложение по расходованию сформированного Фонда – сформулируйте данное предложение в письменном виде на имя «Уполномоченного, по заключению договоров об использовании общего имущества Смирнова Ф.М.».
Предложения собственников помещений, о возможных целях расходования средств Фонда, прошу передавать Уполномоченному (через УК ООО «Стандарт»). Письменные предложения собственников, поступившие до формирования повестки общего собрания (до 25.02.2014г.), будут систематизированы Уполномоченным и вынесены, в виде проекта решения, на общее собрание.
Поскольку средства Фонда, принадлежат всем собственникам помещений многоквартирного дома 9а, по ул. Дружбы, г. Сергиев Посад, предложения могут направлять собственники как жилых, так и не жилых помещений дома. Цели расходования средств, могут быть любыми, кроме тех, которые идут в разрез действующему законодательству. 

Призываю собственников помещений, наиболее рационально использовать, накопившиеся в Фонде, денежные средства!


Представитель собственников помещений
дома 9а, по ул. Дружбы, г. Сергиев Посад,
Уполномоченный на заключение договоров
об использовании общего имущества,
председатель общего собрания,
собственник кв. 77
Смирнов Ф.М.
Здравствуйте, Федор Михайлович.

Хотелось бы уточнить, каким образом Вы рассчитываете свои затраты, т.е. зарплату? Согласно Вашему же алгоритму затраты должны быть раза в 2 меньше. Это очень некрасиво (мягко говоря) с Вашей стороны.
Например, давайте по 4 кв. 2012 года, откуда затраты в 40 т.р.????

Куда делась информация на сайте УК о Вашем алгоритме?
Где посмотреть список заключенных договоров?
В каком банке Вы обслуживаетесь? как вы рассчитываете налогооблагаемую базу?
Я считаю, что вообще должна быть создана комиссия по проверке Вашей деятельности  с полной отчетностью.
И еще по хорошему Ваш алгоритм работы также должен быть утвержден на собрании! Кто назначил Вам эту зарплату??
Какой объем нашей площади Вы сдаете в аренду? И откуда расчет в 1.5 раза?  Какой объем площади Вы планируете сдать в аренду?

Что касается суммы мое предложение- на общедомовое электричество.
я бы двери заменил на лестничных маршах и у лифтов, была бы большая экономия на отоплении
Я бы установила столбики во дворе на тротуарах и вдоль газонов, а также установить датчики движения для включения света.
Прошу собственников, наиболее конкретно формулировать свои предложения для их дальнейшего обсуждения.
Компенсировать электричество, конечно можно. Однако - не велика компенсация! Делить сумму придётся на все квадратные метры и получится примерно по 15 руб/на кв. метр. (т.е. в среднем по 1000 руб. на квартиру). В результате - ничего не изменится ни во дворе ни в подъездах. Думаю не лучший способ потратить деньги.

Датчики - хорошее и обсчитываемое предложение.

Столбики - нужно обсуждение: какие, как часто, на каком расстоянии от дороги и. т.д. И самое главное - цена вопроса.

Двери: моё мнение - напрасная трата. Другие двери, можно так же не закрывать и за ними не следить. Деревянные двери если держать закрытыми - прекрасно сохраняют тепло. (хотя, если народ проголосует - можно потратить и на двери)
Всех приветствую! Давно не было у нас интересных тем для обсуждения. Хотя тема старая и очень противоречивая, хочется все же порассуждать о ней вслух.
«Продолжалась работа Уполномоченного» - несмотря ни на что... Только не понятно, уполномоченного кем???  Общее собрание, на которое выносился данный вопрос, не набрало кворум, соответственно Уполномоченный, к сожалению, избран не был. Вероятно, УК наняла (назначила) такого человека для управления ОДИ самостоятельно, предоставив ему широкий круг полномочий (хотя это не законно!). Если так, то УК должна выплачивать нанятому сотруднику заработную плату и уплачивать с нее налоги, а также нести расходы по проведению данной работы. Ведь все собственники, заключив с УК договор управления домом, поручили именно ей распоряжаться ОДИ. Но УК долгое время упорно это не делала.
Или, если все это не так, то получается, что некий собственник взял на себя самостоятельно такие обязательства и зарабатывает деньги на нашем общем ОДИ (кстати, завтра кто-то другой может с таким же успехом начать проделывать то же самое). И теперь этот человек благородно готов поделиться частью заработанных им денег.
Конечно, 700 тыс. это лучше чем 0 руб., аргумент железный!!! Не согласиться, как финансист не могу. Но все же хотелось бы, чтобы деньги зарабатывались законным путем и соответственно тратились законно. Сейчас вокруг этой ситуации слишком много вопросов. Хотя, казалось бы, все должны начать сильно радоваться, услышав о таких деньгах.
Странно так же то, что несмотря на то, что Управляющий не был ИЗБРАН должным образом, Федор Михайлович требует от собственников сначала создать некую комиссию по проверке его деятельности, а только потом готов предоставить собственникам документы. В данной ситуации считаю, что все желающие должны иметь возможность ознакомиться с документами, должны иметь возможность задать вопросы так называемому Уполномоченному.
Федор Михайлович, было бы правильно принимать предложения к собранию, комментарии и вопросы на некий электронный почтовый ящик, созданный Вами, чем усложнять цепочку бумагами и общением через УК.
В целом идея использования имущества очень хорошая, нужная, правильная, но все же нужно действовать не в одиночку.
Чтобы расходовать средства, нужно не забывать, что УК в свою очередь должна производить в нашем доме и дворе улучшения, которые были нам обещаны. Все эти колышки от недобросовестно паркующихся автомобилей, датчики движения для экономии электроэнергии, порядок, чистота и тепло в нашем доме - все это УЖЕ нами ОПЛАЧЕНО и мы можем и должны это требовать от УК.
Будут ли вновь на собрании подняты вопросы о назначении Уполномоченного и утверждению регламента его работы, о назначении комиссии, обязанной контролировать работу Уполномоченного, порядок расходования собранных средств и прочие вопросы по данной теме?
Одним из вариантов расходования заработанных Федором Михайловичем средств может стать установка в нашем дворе новых полноценных детских площадок, спортивных детских комплексов. Поскольку то, что установлено в нашем дворе сейчас, сложно даже назвать детскими площадками, Застройщик, мягко говоря, отмазался в этом вопросе по минимуму. 
Сбор денег от размещения рекламы на доме дело хорошее, но когда все по закону. Я лично не уполномачивала Федора Михайловича собирать денежные средства. Считаю до сих пор , что с его стороны это не законно.
Оставляю за собой право обратиться в правоохранительные органы и суд....
Очень важно и нужно заменить картонные двери на лестничных маршах и у лифтов т.к. в сильные холода промерзают стены и размораживаются батареи.
нас с вами поймут только те, кто граничит с этими местами, а УК это не выгодно, лучше вазонов бесполезных купят
красивые картинки.
и кто это будет монтровать?
не поняла как считается зарплата уполномоченого
почему так меняется 41тыс 117тыс
Поступили письменные предложения от одного из собственников (кроме тех, которые вносились здесь):
"- замена ламп накала на светодиодные с включением в схему датчиков движения; (стилистика сохранена)
- ремонт паркинга, проведение гидроизоляционных работ в местах протечек грунтовых вод, материалом "Натлен";
- замена в лифтах (грузовых и пассажирских) ламп накала на светодиодные лампы с датчиком включения."

Прошу собственников, высказаться по сути предложений и необходимости расходования на их осуществление накопленного Фонда.
паркинг -отдельное "помещение", со своим ОДИ и своими собственниками. К дому №9 не имеет отношения, поэтому его ремонт не должен производится за счет средств собственников дома №9.

Кстати,прошлый отчет с алгоритмом расчета на сайте УК Стандарт не открывается.
в нашем доме никто не знает, что является общим имуществом и кому принадлежит. К тому же неизвестно, каким образом будет проходить собрание-среди каких собственников. только дом или с паркингом.

и вообще (опуская обсуждение о законности сего мероприятия) все очень непонятно и туманно.
"предложите варианты , вот вам сумма".
Каждый вариант должен быть обсчитан. Вот как посчитать лампочки (просто пример)? 
Или двери или еще -то. Понятно, что такое кривое законодательство, но тем не менее.
Опять же замена дверей: говорите, что не хватит.
помнится, ремонт на первых этажей (опять же опустим его дизайн) сделан за счет 30,38 р, что очень логично.
с другой стороны можно принять решение о замене части дверей в этом году, оставшуюся часть оставить на след. год. 
Ремонт в паркинге- дело застройщика по гарантии, срок которой 5 лет.  
Двор, детские площадки, камушки и т.д: двор у нас общий с домом 9А, логично бы затраты поделить в равномерной пропорции (помнится она 85/15).

И пользуясь благами цивилизации, а именно сайтом УК, можно было бы  их попросить сделать голосование на сайте , накидать, например, 10 вариантов и из них выбрать три основых , за которые и проголосовать. 

это так, размышления на тему.


Ознакомилась с повесткой собрания. Прекрасная ревизионная комиссия из "своих": Стандарт с все тем же Кузнецовым у нас проверяет Г-на Смирнова. И вы нам будете рассказывать о том, какой вы честный и порядочный и открытый человек.
Ну смешно же. и противно. Очень.
Если у кого либо возникают конкретные вопросы, по полученному бланку голосования - постараюсь на них ответить.
простите, какие гадости-то?)) Каждый имеет право на свое мнение. Свое о Вас я выразила -указала, что я Вам не верю. И я такая далеко не одна в доме.  Наверно, читаете между строк. Прям целую схему придумали- "зарабатывание авторитета". Это зачем мне? Я такой же житель как и все. Вам просто не нравится, что кто-то против вашей нелегальной деятельности. В добрый путь! Жизнь все расставит по своим местам. 
Интересно, почему без сотрудника Ук нельзя сделать комиссию. 
звучит совершенно неубедительно. Что значит "регистрировать договоры" где?
Копии договоров отдать УК - дело нехитрое и для этого не нужно брать секретаря УК в комиссию, который ну никак не проверит деятельность "уполномоченного" - она же секретарь!

Зачем заново утверждать "уполномоченного", если его якобы уже утвердили? В прошлом году такой вопрос выносился на собрание, утвержден не был, однако это не помешало Уполномоченному продолжить свою "работу". Так все таки законна ли его деятельность? Ответ ясен.

Кого сложно уговаривать войти в Совет дома и комиссию? НИГДЕ НЕ БЫЛО НАПИСАНО , что планируется эти вопросы вынести на голосование , просим желающих заявить о себе.
О чем это говорит? об одном: что инициаторам собрания это не нужно, приглашали определенных людей. Все делается исподтишка, втихоря, чтоб никто не знал, кроме определенного круга лиц.
Очень хитро поставлен вопрос, что в любом случае, за какой бы из вариантов ты не проголосовал, деньги обязательно будут потрачены за тот вариант, который набрал большее кол-во "за".
Про возмещение денег за шлагбаум это вообще шедевр  -сначала говорили, что шлагбаум стоит целый миллион, оказалось 240 тыс. , но блин, его же потратили на именно на "содержание" - давайте их вернем. Удивительно, что нет вопроса о возмещении денег за двери и зеркала))
Считывающие устройства по 300 тыс. это тоже "ох и ах". Тендер ни какой не предусмотрен, цены заооблачные. Что, кроме Альянса компаний нет в области/москве? Сразу понятно, что все для отмыва денег предлагается.
И почему отдельно 8й вопрос , а не в 7м, где указано про проект организации движения?
почему не утверждается регламент работы уполномоченного и сроки отчета?
Опять столбики и т.д.  И почему ничего не делится соразмерно долям домов 9а и 9а стр.1???

Короче как всегда, все непродумано, туманно и непонятно.
Конечно, не все относится к данной теме и не к Вам лично, но тем не менее.

Позвольте вклиниться в диалог троих уважаемых жителей.  Если г.Смирнов так плох на своём посту,если он казачок из УК-так сместите его с этой должности,хотя вряд ли он отдаст предприятие с доходностью в 46% плюс зарплата ворует-в тюрму.а так все ваши впринципе не лишённые логики заумные споры вызывают уже не понимание проблемы-а улыбку.   г.Смирнов.если вы такой правильный-перестаньте оправдываться.прям как уж на сковородке.
Федор Михайлович, когда Вы известите собственников о результатах собрания? Учитывая, что протокол был в воскресенье подписан, можно было бы уже опубликовать, не ждать 10 дней.
Спасибо.
Уважаемые!
А кто подскажет, будет ли повторное голосование по выборам и по расходованию денег?
что всё затихло?
Годовое собрание 6 апреля 2014г. не набрало необходимого кворума (не состоялось). По утверждённому порядку голосования, ненобходимо проведение повторного собрания в течении месяца. Но видимо УК не будет проводить повторное собрание, поскольку это напрасная трата средств, учитывая низкую активность собственников - не желающих голосовать.
Собственники помещений могут провести внеочередное собрание по выборам совета дома или ждать проведения УК годового собрания в 2015г.
Что касается расходования сформированного фонда от использования общего имущества, то согласно ст. 248 ГК РФ "доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними". Поэтому, если не будет проведено повторное собрание в мае 2014г. (что скорее всего), то мною будут предприняты необходимые меры по распределению сформированного Фонда, между всеми собственниками помещений дома, пропорционально их долям.
Обещанный документ (письмо), направлено в УК, но пока на него ответа не последовало (письмо вручено директору в руки).
Копия письма размещена в разделе "Документы". Кроме того, там же размещены копии других проблемных писем.
Если хотите, чтобы Ваши предложения вошли в повестку голосования - оформите их письменно от собственника помещения.

Здравствуйте Лариса! Вот, кто о чём, а Вы... как всегда, заранее подозреваете людей в нечестности. "Это очень некрасиво (мягко говоря) с Вашей стороны." Алгаритм, какой был, такой и остался.
Позволю Вам напомнить, что до моей работы, ВСЯ РЕКЛАМА висела БЕСПЛАТНО, а в фонде было 0 (ноль) рублей и 0 (ноль) копеек. И до сего момента, это бы так и было, учитывая Ваши старания.
И как Вы, человек с несколькими экономическими образованиями, подсчитали что затраты должны быть в 2 раза меньше, если одна зарплата в четвёртом квартале (за ноябрь+за декабрь) составила - 2руб*8*2(месяца)+3414руб (10% поступивших средств)=35414руб.??? А ещё необходимы картриджи к принтеру, канцтовары, оплата связи, транспортные расходы. Кроме того, я оплачиваю электричество по заключенным договорам (банкоматы, терминалы, световая реклама). Ни один рубль, мною не потрачен зря и ни одной копейки я не украл из фонда.
Выберете ревизионную комиссию - предоставлю ей всю первичную документацию.
И ещё, посмотрите пожалуйста на график "роста Фонда" в моём прошлом отчёте, который Вы так критиковали в начале 2013года - он оказался очень точным!

Конечно Лариса, я не надеялся на то, что именно Вы меня похвалите за работу, но хотя бы на доброе человеческое отношение, каждый человек, рассчитывать вправе.

После Вашего письма, позвонил в УК (действительно на сайте пропали все документы, в том числе прошлый мой отчёт) - обещали исправить. Если в понедельник документов там не будет - размещу прошлый отчёт здесь.
Здравствуйта Светлана! УК эксплуатирует то общее имущество, которое получила от застройщика и никакие колышки и датчики она ставить не обязана. Если Вы считаете иначе - сошлитесь на пункт закона, в котором об этом говорится. Тогда можно что то требовать.

А насчёт спортивных комплексов - насколько помню, весной 2013г. поднимался вопрос об установке взрослого (подросткового) спортивного комплекса на месте конструкций для выбивания ковров или сушки белья. Прошу высказаться - актуально для жителей дома данное предложение или нет?
Почему предложения следует передавать через УК:
Потому что там есть система учета поступающих писем и заявлений. На своём письме (копии) с предложениями, можно попросить поставить штамп с датой, и быть уверенным, что предложение будет рассмотрено.
У меня нет ни малейшего желания, выслушивать претензии от собственников, считающих что их предложения проигнорировали, если они это предложение поздно подали или не внятно сформулировали.

Подытожив, могу сказать, что все письменные предложения (кроме абсурдных и противозаконных), будут предметом рассмотрения и включения в повестку голосования. А те предложения, которые поступят другим путём - придётся мне включать от своего имени, но уж только те, которые сочту заслуживающими этого.

Светлана! я бы с удовольствием не "действовал в одиночку", поэтому если хотите помочь - помогайте, если не хотите - то хотя бы не мешайте. Я как видите, могу всё и в одиночку делать. А критиковать, порицать и обличать я умею и сам (ещё любому фору дам).
Поэтому, хотелось бы от Вас услышать обсуждение конкретных предложений со всеми минусами и плюсами их осуществления. Иначе лист голосования, может превратиться в портянку, листов на 15, с противоречивыми и никому не нужными предложениями.
Застройщику претензии о дверях никто писать не хотел. Теперь самим двери менять? Я не понимаю почему.
Повторю: если народ проголосует - можно ставить и двери. Но это очень затратное мероприятие и одного фонда здесь явно не хватит. Двери везде двойные. Одна дверь выйдет 20-25тыс.р. грубо умножить на 11 этажей и на 8 подъездов = 2 200 000руб. И это стоимость дверей (хорошо если с установкой). Потом надо шпаклевать, красить - это ещё деньги. Только поэтому, считаю этот вариант не рациональный. Дешевле каждому, поднявшись в лифте - пройти и закрыть как следует переходные двери. Если я не прав - прошу поправить.

Вот датчики освещения - более осуществимы: Датчик - 300руб. умножить на 4 (количество на этаж) * на 11этажей и на 8 подъездов = 105 600руб. ещё примерно столько же монтаж. Итого, это мероприятие може быть осуществлено примерно за 200 -230 тысяч рублей (подсчёт очень приблизительный). Зато результат - будет ощутим каждым при оплате за квартиру (я надеюсь).

Спортивный комплекс для подростков и взрослых во дворе: уличные тренажоры - где то на 250 - 300 тысяч руб. (количество можно меньше, можно больше); установка примерно 100 тыс.; демонтаж примерно 25тыс. Итого: за 400тыс. жители получат замечательное место, для занятий физкультурой.

Для осуществления конкретного предложения, можно провести тендер и выбрать наименее затратное, но удовлетворяющее всем необходимым требованиям.

Это мои рассуждения как собственника квартиры.
Люди, Вы умеете читать и считать!?
41тысяча и 117тысяч - ЭТО НЕ ЗАРПЛАТА!
Зарплата считается просто: 16 тысяч + 10% от прихода за месяц (И ЭТО ВСЁ!).
Например по четвёртому кварталу 2012г.: в ноябре получилось 16 570рублей, а в декабре 18 844рубля (и это при том, что начальные месяцы - самые тяжёлые).
Остальное - это расходы не связанные с зарплатой (те расходы, без которых невозможно проводить эту работу и пополнять Фонд - я их перечислял и они очень скромные). Еще в этих расходах, большая доля оплаты услуг по договорам. То есть те услуги, которые были включены в цену договора при его заключении по соглашению с УК и ТЕКТОЙ (например электроэнергия). То есть эту часть можно было не учитывать не в приходе, не в расходе Фонда. Например в тех 117тысячах (расходов 4 кварта 2013г.) "сидят" 13 693,06 рублей услуг, уплаченных мною по договорам. Ещё в этой сумме 7700рублей, на которые рекламное агенство разместило форму на стёклах по бокам входных дверей холлов нежилых помещений "Торгово - офисный центр", для размещения там вывесок организаций, предусмотренных законом.
Поэтому и должна комиссия сравнить все документы прихода и расхода.

Так что, когда читаете комментарии - фильтруйте их и лучше спросите, чем на их основе делать выводы. На этом форуме, почему то считается не принятым извиняться за преднамеренно или ошибочно высказанную дезинформацию. Думаю, внимательный читатель давно сделал вывод о цене этих высказываний. Хотя хотелось услышать, что то вроде: "была не права, ошиблась в подсчёте - не могут быть в 2 раза меньше расходы".

По второму вопросу: монтировать придётся за те же деньги. Или если есть у кого желание поработать - можно своими силами.

ПРОШУ СОБСТВЕННИКОВ более активно высказываться по предложениям расходования Фонда, что бы сделать правильный и обоснованный выбор!
Пршлый отчёт, я разместил в разделе документы (на этом форуме).

Лариса, паркинг по проекту относится к дому 9а и сдавался в его составе. Общая площадь паркинга, входит в состав площади дома 9а.
Если у Вас есть другие аргументы, почему это предложение не следует осуществлять за счёт Фонда, тогда выскажите их - что бы другим собственникам, было на что опираться при принятии решения.
Про паркинг с Вами согласен.
Про сайт УК - сами видите, как он работает (документы не открываются), поэтому на него надеятся не приходится.
И вообще Лариса, Вы думаете я полностью представляю весь путь осуществления высказанных предложений?
Но будем делать. Знаю одно: если мы хотим наиболее эффективно использовать средства (чтобы улучшить жизнь для людей), нужно делать это самим. Искать подрядчиков, проводить тендер, контролировать работы, тыкать в недоделки, принимать готовность. Это наш первый фонд (ни у одного дома в Сергиевом Посаде, нет такого размера фонда за год, даже за счёт взносов собственников). И очень не хочется его разбазарить.
Про общий двор - незнаю, как здесь правильно поступить. Знаю одно: установить детскую площадку, а потом туда не пускать детей из дома 9а строение 1 - не правильно, да и невозможно. Тем более, своего фонда, у наших соседей, не будет ещё долго, поскольку там ждут избрания на общем собрании (что технически очень сложно, даже для их не большого дома).

Поэтому надо попататься здесь проработать все вопросы. Отсеять заведомо непроходные (напрмер, сегодня мне передали предложение" Обеспечить видеоконтроль моего машиноместа и путей подъезда к нему").
Светодиодные лампы хорошо, но не начнут ли их воровать? Народ у нас особой культурой не блещет, к сожалению. 
Вот в лифтах галогенки точно надо заменить хотя бы на энергосберегающие лампы. На светодиодные опасно:)
А паркинг безусловно важен для всех жителей дома, все на нем держится. НО! Почему собственники, которые видят все, что в паркинге происходит, не пишут застройщику письма с требованием устранить протечки? Надо настаивать на гарантийных обязательствах Застройщика.
"Двор, детские площадки, камушки и т.д: двор у нас общий с домом 9А, логично бы затраты поделить в равномерной пропорции"...
Пока УК у нас одна и двор один. И, выполняя какие-либо работы во дворе, расходы конечно делить надо в пропорции. Но сколько кому в своем отчете показывает УК нам пока неведомо... 
А если речь о том, что деньги от ОДИ тратить на расходы по двору, например, то, на мой взгдяд, так мелочиться не стОит, где чей кусок двора:)

И мучает меня вопрос: собрание будет видимо проведено ДО предоставления отчета УК о проделанной за год работе. Почему каждый год так происходит, что мы не успеваем ознакомиться с отчетом до собрания? Да и будет ли в этом году отчет?
Да действительно, противно Вас читать! Вы себя-то, Лариса, уважаете, когда пишете другим гадости?
Видимо, порядочной, Вы себя только считаете. Хотя в чём Ваша порядочность и честность? В том, что на протяжении всех лет существования нашего дома, Вы не отметили ничего положительного? В том, что во всех своих комментариях мажете чёрной краской всё что кто либо делает хорошего для дома и его жителей? Вся Ваша злоба и яд, выливаемый на страницы форума, не прибавят Вам авторитета. Большинство жителей дома, давно уже разобрались и знают, чего стоят все Ваши высказывания: одно охаивание и враньё, а конкретных позитивных дел - никогда не было.

А по поводу комиссии: там 3 фамилии - от собственников жилых, от собственников не жилых и от управляющей организации. Они мне не родственники и даже не друзья. С чего они мне "свои"? Включили в кандидаты тех, кто изъявил желание войти в состав комиссии к этому собранию.
Чем эти люди, перед Вами провинились? Тем что не боятся отстаивать свою позицию (кстати, часто отличную от позиции УК) (конечно кроме сотрудника УК, без которого нельзя сформировать комиссию). Может эти собственники помещений, именно Вам Лариса, должны были "присягнуть на верность" или войти в Ваш "тайный орден" очернителей и злопыхателей? Тогда, как они посмели?! Без Вашего разрешения?

Извините, если я задел какие либо Ваши тёмные чувства, но надоело получать от Вас сплошной негатив.
Теоретически конечно можно, но комиссии будет работать труднее.
УК регистрирует все заключаемые мной договоры. Соответственно, комиссия без этого сотрудника не может быть уверена что все договоры я предоставил, а УК необходимо быть уверенной что все договоры я регистрирую. В итоге, комиссия может проверить правильность поступлений по договорам.
к сожалению, не получается пока )) выход один - голосовать соответствующим образом))
Плохо, что проблемы в доме вызывают лишь улыбку, а в большинстве своем равнодушие. Воз и ныне там, потому что в доме всем все равно что происходит за пределами их квартир. 
Хорошо хоть, обмолвились что не все вопросы ко мне относятся.
Отвечаю на те - которые ко мне:
- так "хитро" поставлен вопрос, именно затем, чтобы потратить деньги на предложение, за которое проголосует наибольшее количество собственников. Не понимаю, почему это Вас не устраивает. По Вашему, надо израсходовать средства на то предложение, за которое не проголосуют, или проголосуют единицы???
- предложение в 8 вопросе, затрагивает порядок пользования земельным участком и вводит ограничение для собственников на его пользование, что является отдельным вопросом компетенции общего собрания (согласно ЖК РФ, там другой порядок подсчёта голосов). Поэтому, это предложение не может, юридически входить в вопрос №7.
- по регламенту - работаю. Отчёты публикую (более чем за месяц до собрания).

Что касается "исподтишка", это конечно не мой вопрос, но если посмотреть в бланк голосования, видно что инициативную группу, представляет один Калачёв. Остальные видимо не "горят" уже желанием, либо забыли требование ЖК РФ об обязательном создании в каждом доме Совета и что на каждое собрание выносится этот вопрос - во что, как то с трудом верится. Это другим собственникам, простительно забыть.
Ну вот как всегда: ни одного ответа на вопрос , одна демагогия. в Вашем прошлом отчете затраты за 4 кв.2012г составили ноль. А теперь Вы уже объявляете 40 т.!
Почему электричество оплачивается за счет арендных платежей? 
Какие транспортные расходы?  
Ваши расходы вы определяете самостоятельно, можете прям жить за счет арендных платежей и получается что никто вам слова не скажет, а вы все в расходы спишите.
Вот опять вы говорите: пишите письма в УК. Почему нельзя здесь размещать свои пожелания? или по электронной почте направлять? зачем создавать макулатуру?

Давайте не про отношения, а по сути вопроса.
Закона? Вы бы постеснялись все же говорить о какой-либо законности. Пока в нашем доме нет ни достойного управления, ни законности ни в каких действиях. Постоянная смена руководства и программ и алгоритмов рассчета платы за ЖКУ.
УК, по Вашим словам нам вообще ничего не должна, а мы вообще-то ей деньги платим за содержание и эксплуатацию нашего ЖК. И их забота сохранять вверенное им в должном состоянии, в том числе экономить энергоресурсы. Вот никому ненужный ремонт с зеркалами нам зачем-то в подъездах сделали, не спрося никого из собственников, потому что в него любые космические затраты можно упрятать (кстати ремонт так и не доделан до конца - снова смена руководства). 
А комплекс поставить, если он будет приобретен, места достаточно.
Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы на собрание были вынесены вопросы и о выбивалках ковров, и о том, чтобы убрать с территории дома декоративные камни, засеяв на этом месте газон, и о вводе пропускной системы автомобилей на территорию ЖК... Нерешенных вопросов до сих пор множество. 
Система учета писем в адрес некоего Уполномоченного? Интересно...  Все же видимо Вы их сотрудник, нанятый по договору или еще каким-то образом.

Да уж, Вам помешаешь! А свое конкретное предложение по расходованию я уже внесла.
Ровно также можно спросить, на основании какого пункта закона, покажите на пжт такой пункт, на основании которых на собранные от жильцов денег был приобретен офис УК в 2011 г, а также сделан ремонт на целых 9 млн. руб. Те самые деньги, которые хватило бы и на колышки, и на датчики и на многое другое. 

и мне непонятно, кто, Вы или УК, будет решать, какие предложения рациональны для дома а какие нет? и почему? Подход гениальный, как всегда.
Мой комментарий ответа не требует.
Насколько мне известно, установка датчиков движения без замены имеющихся светильников (ламп) невозможно (лампы от частого включения-выключения будут быстро перегорать), поэтому надо учесть при принятии такого решения покупку новых светильников (их стоимость и установку). Есть ли специалисты в этом вопросе? Отзовитесь!

По поводу спортивного комплекса, если Федор Михайлович развил мою тему, а не предложил свою, то я имела ввиду спортивно игровые комплексы для ДЕТЕЙ. Нашим многочисленным детям во дворе негде играть. Я предлагаю покупку приблизительно таких комплексов:




а как вы платите за электроэнергию, на каждом рекламном щите счетчики стоят? или условную таксу?
Уже столько лет невозможно понять, почему паркинг входит в состав площади нашего дома, а голосует с нами раздельно. У паркинга в любом случае свое общее имущество, а у дома - свое. Хотя где и как это учтено тоже загадка...
Думаю, что "проработать здесь все вопросы" вряд ли получится. Слишком мало собственников интересуются данной темой, собственно как всегда, большой активности не замечается...
Ну, во-первых, хочу вступиться за Loriky. Может она и бывает категорична и резка в своих высказываниях, но вот уж вранья-то никакого нет. Она как раз всегда подтвержает высказывания законами и фактами. "тайный орден"...:))) прикольное название:)
Кстати по поводу "мажете чёрной краской всё что кто либо делает хорошего для дома". А как же не мазать??? Если даже, перенеся ворота на 10 метров и установив наконец шлагбаум (приведя двор более менее к первоначальному обещаннуму жителям проекту), теперь нам предлагают компенсировать данные затраты отдельным платежом?!?!? 
Во-вторых, вот не могу я понять, почему именно УК должна регистрировать договоры, заключаемые Вами? Почему вообще должна существовать неразрывная связь УК и так называемого "Уполномоченного"??? Может быть лишь одна причина: Вы сотрудник УК... Тогда не понятно почему расходы идут из полученных за рекламу средств, а не из УК...
А как все собственники узнают о том, какое заключение сделала комиссия? Они нам сообщат: "все хорошо" и все? Какой-то развернутый отчет нужен на всеобщее обозрение, по статьям например.

И в-третьих, прежде чем голосовать по любым вопросам повестки, многим интересно увидеть, куда в минувшем году УК потратила собранные с нас деньги. Что еще приобрела в собственность? Отчет как всегда не дают до последнего.

Кстати, очень нелепо выглядят в листе голосования вопросы для голосования на 62, 86 и даже 150 тыс.руб. Неужели, собирая в Гранд Парке около 2 млн руб ежемесячно только по статье "содержание и ремонт", нужно отдельно голосовать по подобным вопросам? Неужели УК не имеет возможности оплатить это??? Да и вообще я не могу понять, почему за годы так называемого "управления" в Стандарте сложилась традиция на любые расходы собирать деньги отдельно, каждую мелочь выносить на голосование? Почему нельзя ПРОСТО УПРАВЛЯТЬ и перестать уже наконец только собирать и собирать в свой карман?

каким образом определяется затрагивает ли это зем участок или нет? разве установка ограждений не затрагивает порядок пользования земельным участком?
Предложения в основном однобокие и могут быть спокойны осуществлены за счет статьи "содержание и ремонт". Мое предложение по использованию фонда почему-то не было учтено, я вижу , что в доме одна проблема- машины во дворе и на газонах.... 
И причем здесь инициативная группа и Калачев (которому звонили из УК и предложили войти в Совет)? В доме 411 квартир, каждый имеет право знать о том, что планируется делать/утверждать, а не только инициативная группа. и тот, кто является инициатором собрания ( в данном случае Вы и УК) должны были поставить в известность о планируемых на собрании вопросах.

У меня нет желания дальше объяснять свою позицию.
Ответьте себе на один вопрос: без помощи УК (без координат соседей и т.д.)  Вы лично один смогли бы сделать собрание??? не думаю.
Света,в разделе "сколько будем платить с 1мая" в моём ответе navi70 есть камень и в ваш огород.Прочтите,и Вы поймёте почему мы,ваши соседи,якобы безразличны к происходящему.Это совсем не так.Очень надеюсь Вас увидеть на собрании 29марта.
Не корректно говорить в данном случае, что инициативную группу кто-то представляет. И "гореть" желанием столько времени не хватит никакого здоровья, да и при том, что своих забот у всех хватает. А когда нет поддержки, то все еще сложнее. Но сейчас снова весеннее обострение и мы готовы к новой борьбе!:))
Вы говорите, что "так "хитро" поставлен вопрос, именно затем, чтобы потратить деньги на предложение, за которое проголосует наибольшее количество собственников. Не понимаю, почему это Вас не устраивает."
А я вот тоже не соглашусь с постановкой вопроса. Поскольку, если предположить, что вопрос №6 "о принятии расходования средств фонда большинством голосов" будет принят, тогда достаточно будет и минимального количества голосов, чтобы деньги из фонда получила УК.
Считаю, что корректно было бы написать "большинством голосов, НО НЕ МЕНЕЕ 30% (например) от общего числа собственников". Все же выбирать статью расходов должно РЕАЛЬНОЕ БОЛЬШИНСТВО, а не просто большинство из проголосовавших. Ведь исходя из формулировки это может быть всего 5 или 10% собственников.
И почему Совет дома списком выбирать предложено? Во второй очереди выбирали отдельно каждую кандидатуру. Так логичнее!
И во второй очереди в Совете 7!!! человек, соответственно маловато 9 человек на такой большой дом, хотя бы человек 15 нужно. 
И опять же в сравнении с домом 9А стр 1, почему то там голосовали за тарифы действующие, а тут повысить хотят, но расчет то представлен в соответствии с площадью двух домов.
Странное какое то голосование
Там приведены не затраты, а расходы по банковской выписке. Если я не брал деньги из фонда, это не значит что затрат в этот период не было, а следовательно сначала, оплачивал их из собственных средств. Вам сколько лет Лариса, если Вы думаете, что затраты могут составлять "ноль". Скажите это своему работодателю.
Электричество оплачивается, потому что оно расходуется и потому что оно входит в цену договора.
Транспортные расходы: потому что не все организации, размещающие конструкции в Гранд парке, находятся по адресу Дружба 9а и потому что есть разные контролирующие органы и Администрация района и города в которые необходимо предоставлять документы.

А дальше у Вас, полная чушь!
Если Вам не нравится сам факт наличия денежных средств в Фонде, то представьте что никакого Фонда нет и вся реклама, как Вы и хотели - размещена бесплатно. То есть не надо никого критиковать, не надо никому платить зарплату, возмещать расходы и соответственно думать куда потратить накопившиеся деньги. Правда здорово, когда их просто нет! Можете просто игнорировать этот фонд и меня в том числе.

По сути вопроса: не собираюсь с Вами больше вступать в полемику (надоело).
Если есть конкретные предложения, в части расходования фонда - милости просим.
Светлана! Я предлагал поставить на месте сушилок белья, комплекс для взрослых, поскольку именно это предложение звучало весной от собственников. Но можно, ещё заменить инвентарь на одной из детских площадок, на лазилки (которые у Вас на картинке.
Вот то что я нашёл:




Кстати последний - довольно не плох: и для взрослых и для детей и не дорогой.

По поводу эксплуатации датчиков движения с лампами дневного света: в наших условиях (датчики движения на этажах), совместная эксплуатация не приведёт к существенному уменьшению срока службы ламп. То есть, замена люминисцентных ламп (светильников) на лампы накаливания - не требуется.
По разному.
Если потребление постоянно (не изменяется от условий), то измеряется потребление, а потом рассчётным путём, определяется ежемесячная плата. А если возможно изменение потребления (например некоторые терминалы, установленные в холлах) - тогда ставится счётчик (за счёт пользователя), и мне вытавляет счёт УК или Текта по показаниям этих счётчиков (в зависимости от того, чьё электричество).
Люди то-ли сюда не заглядывают, то-ли их действительно, мало интересует. А когда начнём делать - сразу недовольные появятся: "не так сделали, не посоветовались и т.д."
Я не со зла. И не хотел обижать Ларису, как то за эти годы с ней почти сроднился. Но когда она в своём "запале", переходит на личности, объявляя меня не честным и не порядочным (что не соответствует моим о себе представлениям) - я не могу ей не ответить.
По собранию - чуть ниже.

Я не сотрудник УК. В регистрации договоров УК, есть логика: УК обслуживает общее имущество, на котором размещают конструкции по договорам со мной, следовательно УК должна знать, законность размещения конструкций, а для этого иметь копии договоров.
Платит тот, на кого я работаю. Работаю я на вас (всех собственников), соответственно  - платить должны вы. Обижаться вам в этом плане "грешно", учитывая рентабельность вашего "предприятия" (чистая прибыль - более 54%). А на что потратить эту прибыль - решать только вам, никакая УК, против вашей воли, решить это не сможет. Деньги находятся на моём счёте и я их перечислю, только по вашему решению и никак иначе.

Отчёт комиссия должна опубликовать (например на сайте УК). Согласен - по статьям, будет нагляднее.

Вопросы повестки, я могу комментировать со стороны собственника квартиры, Уполномоченного и председателя собсрания, но никак не со стороны УК. По этому, прошу вопросы мне задавать, исходя из моих функций. Моя позиция, часто не совпадает с позицией УК.

Так вот, моя задача, как Уполномоченного, состояла в сборе предложений к собранию, их систематизации и вынесении в виде решения на голосование. Суть предложений, определялась собственниками (в том числе, по своим предложениям - собственником не жилого помещения ООО "Стандарт"). Затем, как председатель собрания, я на основе представленных документов, сформировал повестку собрания, текст решения и передал всё в УК, для уведомления собственников (и выполнения функций, перечисленных в порядке голосования).
В процессе этой работы, у меня создалось впечатление, что собрание нужно только мне. Всех приходилось торопить, уговаривать, убеждать. Кстати желающих, в Совет дома и комиссию - особо много нет. А были такие, которые сначала согласились, а через 20 дней сказали что не справятся (надеяться на людей - совсем нельзя. Могут дать слово, а затем сказать, что не подумали. А то что на основании их слов, совершены действия - их не волнует.) Но это так, лирика...

Отчёт УК, имеет право вывесить 31 марта. Отчёт, никак не связан с собранием собственников.

Я тоже, как собственник, против предложения компенсации расходов на перенос забора и буду голосовать соответственно.
Все предложения вынесены на собрание, и все собственники могут проголосовать против тех предложений, которые им не нравятся. И в итоге, эти предложения - не осуществятся за счёт средств Фонда.

Что касается тарифов - вы в праве их, как принять, так и не принять. В чём "камень преткновения"? В голосовании вас никто не ограничивает.
Ваше предложение "на общедомовое электричество" - вошло в голосование: - "распределить Фонд, между всеми собственниками помещений, соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в доме" (именно так оно, юридически звучит).
Логика следующая:
если, допустим, каждый из собственников, будет голосовать только за одно понравившееся предложение, то даже при 100% проголосовавших собственников, наиболее вероятна ситуация, что ни одно предложение не наберёт более 50% от проголосовавших (тут чистая математика - 100% / 11 предложений, получается по 9% голосов) и следовательно, не возможно осуществить ни одного предложения. По этому и предложен порядок голосования, позволяющий осуществить те предложения, которые наберут наибольшее количество голосов, а значит являются наиболее предпочтительными для большей части собственников.
Если Вы считаете, что деньги получит УК, то значит Вы предполагаете, что предложения УК наберут наибольшее количество голосов собственников? То есть Вы видимо, тоже за предложения УК будете голосовать.

По поводу кандидатур в Совет дома: это те кандидатуры, которые изъявили желание работать. И это не маловажно. Выборы по принципу: "я его знаю", или "он мне нравится/не нравится", или "он так хорошо их ругает" - является порочной практикой (так выбирали, например Ельцина). Часто  такие люди, кроме как ругать, больше ничего не могут. Совет дома, нужно оценивать по делам. А значит, нужно дать им поработать, а потом уже оценивать. Если не будет нужных собственникам действий - всегда можно их переизбрать.

По тарифам - это не ко мне, а к УК. Не хотите такие тарифы - голосуйте против, и их не будет (я расчёт не смотрел - мне не интересно).
Логика , конечно, железобетонная...
Никто Вас не игнорирует, сам подход к этой теме не нравится. Это мы с вами обсуждали еще год назад в кругу инициативной группы. Все претензии были высказаны еще тогда. 
КАК ВЫ ХОТЕЛИ -бесплатно??? Вы о чем???
Мы вам говорили о том, что все должно быть продумано, а потом утверждено на собрании, и потом уже этим заниматься -чтобы всем было понятно, что и откуда берется и куда будет деваться. 
Вы же вместе с УК все сделали наоборот и по-своему! 
Вот и сейчас вы продолжаете этим заниматься и отчитываться желание минимальное. Одно нытье. 
Что с налогами-то ? почему Вы не отвечаете? 
и откуда мы знаем, может вы в администрацию, куда идти 15 мин пешком, на такси ездите? Конечно, удобно ни на чем не экономить  и все списать на расходы. Никто же не контролирует.
По сути вопроса вы нам ничего рассказывать не хотите, все ясно...
А данная информация должна быть предоставлена ВСЕМ! Это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО!
Банк Пушкино, в котором у вас был счет, благополучно закончил свое существование, поэтому я и спрашиваю, где лежат деньги?
Все это и необходимо донести до собственников, т.к. от этой информации зависит,подтверждается ли сумма остатка или она может быть больше. А то из 1,4 млн. руб. осталось всего 770 тыс. !  Это конечно лучше чем ничего, однако, сомнения имеются, что могло быть поболе.
вода-вода, кругом вода.
Считаю, что нужно выносить на голосование варианты отдельно:  1) спортивно-игровой комплекс для детей; 2) спортивный комплекс для взрослых
Как же так. Вы расчет не смотрели и вам это не интересно? Значит знаете, что повышение тарифа не пройдет, а весь этот балаган с голосование для того чтобы явку поднять. Классно расчитали... Значит что-то там не чисто...Точно голосовать не пойду...
На вопрос "подтверждается ли сумма остатка", может ответить только ревизионная комиссия, выбранная общим собранием. Поэтому дождёмся её заключения.
И итоговая сумма фонда, никак не изменится ни от работы ревизионной комиссии, ни от того в каком банке находится счёт (сейчас в Сбербанке).

А свою работу, я буду делать так, как считаю наиболее эффективным в интересах всех собственников помещений нашего дома.
Всякие козни - это по Вашей части!
Не знаю, но надеюсь, что большинство проголосует против. Мне тоже не охота, платить больше.
"балаган"... Сколько же в Вас злобы!!!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!