Жилой комплекс Гранд Парк

Неофициальная группа

СБОР РЕШЕНИЙ ПО ЗАОЧНОМУ ГОЛОСОВАНИЮ ДО 15 МАРТА 2013 года.

Соседи, проходит сбор решений по вопросу выбора способа управления домом.
Получить бланки решения и задать вопросы касающиеся собрания можно по электронной почте, направив их на эл. адрес: grand-aktiv@inbox.ru 

 Мы готовы разъяснить нашу позицию по всем интересующим вопросам. Пишите! 


а ответьте, кто точно знает. Чем грозит не голосовать или голосовать против ТСЖ, если будет оно всё же выбрано? какие последствия для собственника?
Мы будем проводить собрания, пока не соберется кворум. 
Как тов. Феррум написал, членские взносы вы платить не будете, если не будете членом ТСЖ-колхоз дело добровольное. Но, как и правильно написал Уважаемый и более адекватный Алексей, вы не будете принимать решения в голосовании основных вопросо жизнедеятельности дома, при этом все обязанности по уплате средств на содержание и ремонт дома у вас останутся. 
отключат газ
я однозначно не буду, а там пусть хоть чего делают.
да я не о том. О правовых последствиях для собственника.
С точки зрения закона, член ТСЖ и не член - имеют одинаковые права. Не член ТСЖ может требовать от ТСЖ и его органов предоставления документов и отчётов, как и его член. А с финансовой точки зрения, выгоднее голосовать против ТСЖ (или не голосовать). Поскольку не члену ТСЖ не надо платить членские взносы. Кроме того, не являющийся членом ТСЖ собственник, более защищён от разных поборов со стороны ТСЖ, поскольку с ним ТСЖ обязано заключить договор на обслуживание. А в этом договоре, можно оговорить условия, нужные собственнику помещения и защищающие его от произвола правления ТСЖ (интернет изобилует примерами, когда ТСЖ обдирают жителей как липку, если там люди, склонные к этому). У нас, конечно другой случай, но подстраховаться и не входить в члены ТСЖ - резон есть.
г-н ferrum985 забавный Вы все-таки человек! Сами себе на форуме пишите(под видом др.жильцов), сами себе отвечаете. Похоже, у Вас диагноз.
Да я и за инициативную группу пишу, а то они давно молчат. Надо же как то поддерживать свою значимость. Так что, последние 3 месяца, Вы только sinichka, меня не забываете, только Вы здесь и живая.
с другой стороны, не члены ТСЖ не будут принимать участие в голосованиях о благоустройстве дома (например), а должны будут выполнять решения, которые члены ТСЖ примут на общих собраниях...
Немного не так. Все основные вопросы, решает всё равно, общее собрание всех собственников помещений дома. А собрание ТСЖ не имеет право, выносить эти воросы на своё собрание. Вот такой большой нюанс.
ну тогда давайте еще осветим эти "основные вопросы"...
Их много в ЖК РФ, с учётом положений ГК РФ. Если ТСЖ будет выбрано, всё равно с этим сталкнётесь, а если нет - то и не к чему сейчас.
ну да, ну да...
Спасибо за ответ. теперь понятно. Непонятно только где взять этот договор, хотя бы примерно чтобы представлять как он пишется, чего требовать. Чтобы не подсунули какой нибудь не  в мою пользу.
Примеры договоров, есть в интернете. Но конечно лучше, если его подредактирует грамотный юрист (грамотный именно в этих вопросах).
Видите, список вопросов компетенции собрани, уже вывесила Lorika79 (почти полный). Из них видно, что собственники не являющиеся членами ТСЖ, не будут принимать участие в голосовании, только по вопросам внутренней жизни членов ТСЖ, на что собираются членские взносы. Все остальные вопросы, оговариваются в договоре, который ТСЖ обязано подписать с собственником, не членом ТСЖ. Либо решаются на общем собрании всех собственников дома.
В любом случае - не член ТСЖ, платит меньше члена ТСЖ.
В любом случае лучше голосовать. Это будет более правильно и честно. Свое мнение высказать должен каждый собственник.
Чтобы тов. Феррум не вводил никого в заблуждение, позвольте от инициативной группы ответить.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 145 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 6 июня 2011 года)

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Да что вы все про деньги. Вопросы по сбору денег членами ТСЖ тоже принимаются не только Правлением. МЕРКАНТИЛЬНЫЙ ВЫ НАШ....)))

Результат заочного голосования такой:
приняли участие 53% собственников (26554 м2 из 50018,6м2), за проголосовали 22908,6 м2,  против 3645,4 м2.
ТСЖ не созадно...
 
Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!
Спасибо всем, кто нас поддерживает!
 

Друзья,когда следующая попытка? Или крылья сложим?
Жаль. Совсем немного не хватило. 
http://дружба9а.рф/
здесь выложен весь протокол голосования от 16 марта 2013 г

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!