Дом Ул. Луначарского, 32, корп. 2

Неофициальная группа

дела

Был на доме 17 августа, ходил, смотрел,говорил с прорабом. Итоги таковы: 1 и 2 подъезды полностью покрашены и побелены, но лифты пока не вставлены.  3 подъезд- отделка началась, маляры работают, лифт заканчивают устанавливать. во всех трех подъездах установлены электрощитки но счетчики еще не вставлены, везде установлены газовые счетчики, вокруг дома спланирована территория, перед подъездами сделаны клумбыи по словам прораба их даже засеяли травой!? Со слов прораба проплачено 10 тонн асфальта и скоро будут его укладывать. Лифты есть на все подъезды, находятся на территории ДСК чтобы не разграбили. Работа на лифтах идет медленно т.к. лифты еще ставят еще и в свечке. Планируетя скоро установка счетчиков на воду и плотницкие работы(врезка замков) в 3 подъезде, установка электросчетчиков. Со слов прораба сдача будет ближе к отопительному сезону.
кто-нибудь еще что-то знает про наш дом???? В СК неопределенность по сдаче!
Сегодня была на стройке, работы преостановлены. кто-то в курсе этого???
нужно договариваться о встрече с семеновым через шипулю, но так как у неё телефон не работает то надо ехать на дск, там на территории находится здание бывшего медпункта, там её и искать, но вроде как она в очередной раз ушла в отпуск....на самом деле на доме еще куча мелких работ, а время поджимает, не забывайте о банкротстве, его никто не отменял..., одни лифты могут затянут сдачу до следующего года.
на дом вернулась и и приступила к работе бригада маляров, заасфальтировали дорожку от 3 ко 2 подъезду, вроде бы должны вот-вот закончить лифт в 3 подъезде и перейти дальше. Работают сантехники, электрики ушли, ждут когда ДСК проплатят светотехническую арматуру (розетки, выключатели и т.д.)
ВОТ -ВОТ, что-то как то мы расслабились и пустили всё на самотек, пора опять в оборот брать Шипулю, иначе и в этом году нам не видать своих квартир. Строители сказали что ремонт может и без отопления стоять, потом просто переделка будет, а это вновь время и материальные затраты. Давайте опять встречаться и что-то решать по нашей проблеме.
С утра поехали искать Шипулю - она в отпуске до 12 сентября. Говорили с заместителем   Юрием Васильевичем. В общем, разговоры о декабре...- говорит, что все готово будет к этому сроку. Сейчас у них очередной передел ДСК, рабочие отправлены на связанные с этим работы - это неделя или две (ну и как обычно, прибавьте к обещанному N количество). Еще он не предствляет, как они дом будут нам передавать - с запретом на прием ТСЖ вообще бардак, опять пока наладятся схемы...
опять пошел бардак!По-ходу СК с 1-м корп. кинуть по срокам хочет-тоже о декабре говорят, а т.к. оба дома завязаны-то как быть вообще и Вам- во 2-м корпусе? Тем более банкротство в декабре, но СК делает выводы, что все у них получиться (как обычно) мировым соглашением....
Да уж, нам наобещали, мы успакоились, а там снова бардак начался. Надо как-то к Шипуле попасть, выводить ее на разговор, но не по одиночке, а всем вместе. Пока мы не начнем действовать сообща - так и будем ждать мифических дат....
и еще, кто-нибудь может объяснить почему сдача нашего корпуса зависит от 2-го корпуса????
так как оба дома находятся на одном участке( по документам) то их сдача напрямую связана, они не могут сдать один дом если на участке есть недострой! Шипуля в отпуске, Семенов без неё встречатся отказывается, придется ждать до 12 сентября не раньше.
что осталось: покраска подъездов - первый почти доделали, осталость еще два, в третьем стены еще не крашенны
- установка лифтов, они есть но за их установку никто не заплатил, и они еще должны 50% за оборудование, бригада скоро оттуда уйдет, разговаривал с директором.
а без лифтов никто дом не примет....
- розетки и прочая электрика в квартирах нет и никто не покупал
- електросчетчики нет
- счетчики на воду есть надо ставить
- тамбурные двери -нет-пока их нет бти не делает обмеры подвала....... что затягивает получение тех.паспорта
- газ завели не там, нужно переделывать проект
- счетчики в подвале-нет
-асфальт пока не ожидается....положили только одну машину
- зарплата рабочим - нет и не ожидается, соответственно и работают...
короче говоря дел много но дела решаемые при наличии хотя бы желания
основной вопрос лифты....
еще накладываются изменения в жилищный кодекс, мы не можем создать тсж на этапе щастройки, т.е. застройщику нужно найти ук пока мы не получим свидетельства.... ну и еще не забывайте о процедуре банкротства которая намеченна на ноябрь
Видимо в этом году мы опять не получим свои долгожданные ключи......
Декабрь - это я так понимаю, в лучшем случае...- а это еще почти полгода! Наш дом не могут достроить, а еще 1 корпус ждать! уже слов нет. И как нам зам Шипули сказал, ни о каком ремонте, пока все в собственности СК и они несут ответственность за дом, речи идти не может. А Шипуля только обещает - для успокоения.. Так что если 2 корпус еще только на год задержали - это мало, еще будут ждать - и мы никуда не денемся
Так подождите, они во многих квартирах сделали ремонт, ведь неужели не включат отопление???? Да и отделка подъездов вся пойдет на смарку если не будет отопления..... Или я что-то не понимаю?
И, что характерно, за отопление надо платить. Если не жильцы, то кто? 
...Шипуля, её зам.. Ходили, говорили... Люди, Вы с кем проблемы решать собрались?! Это же Зиц-преды! ДСК в лице Семёнова и Иовлева разводят Вас, завтраками кормя! Тюрьма даже их не исправит, только могила - хотя первой ох как боятся! Кроме Луначарки есть еще недострои в МО... И много! Там тоже надо иллюзию работ делать! А денежки давно тю-тю... Только прокуратура перед выборами и то Генеральная. И то может быть...
Т.е. хотите сказать, что в этом году мы не получим свои квартиры??? или что мы их вообще никогда не получим? Так может конкретно вы знаете как действовать в нашей сверх сложной ситуации???
квартиры Ваши есть. Получайте. Никто (пока) не предъявляет на них свои права... То, что в этом году никто не получит свидетельств - 110 '/, . Дск, Омега-Гранд, Строй-Капитал и всё, что связано с Семёновым, Иовлевым и Ко' - те же пирамиды. Не факт, что не обрушится само, либо кто-то не обрушит... Тем более, что грызня между парнями идёт нешуточная - за собраннъе 3-4 года назад денежки дольщиков. Сами могут обрушить! Состав преступления по ст. 159, причём, квалифицированный, налицо. Только нам надо, чтоб достроили, а не сели... Совести, порядочности там - 0. Пока не сели - пусть достраивают!. Только коллективное заявление в Генпрок. Больше без вариантов. А если кто из них сгинет - тогда дольщики тверской и моск. обл. (в лучшем случае) сами всё достроят. Если на того не повесят что-то типа двойных продаж.
>>> квартиры Ваши есть. Получайте.

Эээ...  а что получать? Квартиру в не готовом доме? Голые стены без газа, кабелей и т.п.? И доделывать за свои деньги? Или как вообще?

Что-то я не понял, что вы имели в виду :(

Можно "на пальцах" для самых крепких: что предлагается делать?
Что-то я не понял, что вы имели в виду :(

Можно "на пальцах" для самых крепких: что предлагается делать?

Прошу извинить. Это не сарказм.!!! Дом НЕ СОБИРАЮТСЯ достраивать и вводить в эксплуатацию. Денежные аппетиты хозяев С-К слишком велики... существует только два варианта - достроить самим (пока никто не предъявил на наши квартиры свои права), либо ЗАСТАВИТЬ ДОСТРОИТЬ... любыми методами - самый действенный на мой взгляд - уголовное преследование параллельно с коллективным обращением во властные инстанции.. Выборы же скоро...
 В прокуратуру уже писали - результат налицо. Я уже писала, мы консультировались, писать надо в УВД, там уголовные дела заводят, а прокуратура следит за правильным ведением дел и может эти дела закрыть, если что... Давайте писать, придем к Шипуле с заявлением - или ждать будем до лапши 12 сентября?
А интересно,кому ремонт делали....В счет каких денег. в договоре написано только под чистовую отделку.кто знает.
Разговаривала с Ириной Николаевной.Заказали тех паспорт.Ждут Шипулю будут с 12 сентября выдовать ключи.У кого какая информация...
делают ремонт в тех квартирах, которые по договору с отделкой идут. А ключи они обещают выдавать уже всё лето, только  уже осень, и о ключах даже речи не может быть. Так как в двух подъездах даже лифтов нет!
Может числа 12 созвониться с Шипулей и назначить встречу,пусть нам раскажут о своих планах .О своем финансовом положении.В любом случае,когда мы их теребим они что-то делают.Молчать нельзя. Наверно уже все отдохнули,надо включаться активно всем.
В этом я с вами согласна, надо обязательно с ней встречаться и чем чаще мы это будем делать, тем лучше это будет для нас, в любом случае она будет видеть что дольщики не сидят и не ждут.... Действительно, лето прошло, отпуска заканчиваются, пора отстаивать свои права и получать квартиры.
по-любому надо встречаться, Андрей zav069 обещал все устроить со встречей
МНОГО ТЕКСТА... НО ПРОЧИТАТЬ И ЗАДУМАТЬСЯ ОХ-КАК СТОИТ...

Что надо сделать дольщику, чтобы остаться с квартирой при проведении процедур банкротства?
С 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в законодательстве о банкротстве застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.


12.07.2011 г. был подписан Федеральный закон № 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ).

Данным федеральный закон вступает в законную силу после 30 дней с момента официального опубликования, то есть 15 августа 2011 года, а отдельные изменения вступят в законную силу с 01.01.2012 г.

В соответствии с ст. 201.10. ФЗ № 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 погашение требований участников строительства может быть произведено путем передачи объекта незавершенного строительства. Так, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 201.10 ФЗ № 210-ФЗ передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Одновременное исполнение указанных условий само по себе является невыполнимым. Однако законодатель предлагает решить участникам строительства самостоятельно и за свой счёт путём погашения требований конкурсных кредиторов первой, второй и третей очереди обеспеченной залогом. Принимая во внимание вышесказанное можно с уверенностью сказать, что самым эффективным способом защиты своих имущественных прав является определение доли в объекте незавершённого строительства, признание права на определённую долю, регистрация этого права в установленном законом порядке и получении свидетельства. Таким образом, участнику строительства (дольщику), который решил получить свою квартиру (имущество) при проведении процедур банкротства в отношении ООО СК «Монолит» необходимо определить по суду свою долю, признать за собой право на определённую судом долю, зарегистрировать в установленном порядке данную долю и получить свидетельство на право собственности. Только, совершив данные действия, вы сможете себя обезопасить от многочисленных условий установленных законодателем для того, чтобы вы лишились своего имущества и законно перешли в статус конкурсного кредитора и довольствовались частичной денежной компенсацией вложенных в строительство денежных средств.

ВОПРОС - ОТВЕТ
Многочисленные дольщики при обращениях ставят вопрос: Нужно ли при данных изменениях в закон о банкротстве определять долю и признавать право собственности?
Ответ:
Да. В связи с тем, что при несоблюдении хотя бы одного из семи указанных выше условий участник строительства (дольщик) переходит в новый разряд, в разряд конкурсного кредитора с денежными требованиями. И вероятность такого перехода очень высокая, поскольку одновременное исполнение семи условий для передачи объекта незавершённого строительства является призрачной. А удовлетворять часть текущих денежных требований, требований кредиторов первой, второй и третей очереди обеспеченной залогом, если это имеет место за счёт участников строительства (дольщиков) является явно несправедливой, а поэтому трудно реализуемой на практике.

Автор Певунов Александр Николаевич
Опубликовано 4 сентября 2011, 22:12.
Тэги: Банкротство застройщика, Долевое строительство, Закон 





Руководители "Социальной инициативы" осуждены в Москве за растрату 28 млн руб
05 сентября 2011

Суд в Москве приговорил трех руководителей коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Алексея Быковского, Сергея Литовченко и Владимира Головачева к срокам от трех до семи лет заключения за растрату почти 28 миллионов рублей, сообщает в понедельник Следственный комитет (СК) России, не уточняя дату вынесения приговора.

"Социальная инициатива" получила печальную известность в связи с тем, что руководство этого товарищества, как выяснило следствие, обмануло тысячи вкладчиков на многие миллионы рублей. В мае 2009 года Басманный суд Москвы приговорил к десяти годам колонии строгого режима главу компании Николая Карасева. Он был признан виновным в мошенничестве и легализации денежных средств по делу об обмане дольщиков.

Обстоятельства же дела, приговор по которому был вынесен сейчас, следующие. Как было установлено следствием и судом, Быковский, назначенный в 2004 году начальником управления финансового планирования и контроля департамента корпоративных финансов и инвестиций товарищества, создал организованную преступную группу. По данным СК, в ее состав вошли главный бухгалтер товарищества Литовченко и вице-президент компании Головачев.

"В 2005 году злоумышленники... путем составления фиктивной документации на оплату не выполненных строительных работ совершили растрату вверенного им имущества товарищества на сумму 27,7 миллиона рублей", - говорится в сообщении.

Осужденным было предъявлено обвинение по части 4 статьи 160 УК РФ (растрата чужого имущества), которая предусматривает до десяти лет лишения свободы.
Приговором суда Быковскому и Литовченко назначено по семь лет лишения свободы каждому, а Головачеву - три года.

Как отмечает СК, следствие признало потерпевшими по уголовному делу свыше 9 тысяч граждан и юридических лиц.

"В ходе следствия заявлено 1,6 тысячи исков на сумму более миллиарда рублей. В одно производство были объединены 295 уголовных дел, возбужденных по аналогичным фактам в субъектах Центрального федерального округа", - указано в релизе.

Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" было создано в Москве в 2000 году. Президентом компании стал Николай Карасев. В состав группы вошли члены его семьи и несколько подчиненных сотрудников.

Члены преступной группы заключали договоры инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве объектов недвижимости. После оформления документов и получения от граждан денег, которые должны были направляться на строительство квартир, они в нарушение взятых на себя договорных обязательств не организовывали подготовку разрешительной документации на строительство домов. При этом члены группы не возвращали денежные средства вкладчикам, используя их по своему усмотрению: покупали машины, недвижимость и так далее.

Коммандитное товарищество имело филиалы в 15 субъектах РФ, входящих в состав Центрального федерального округа.

Источник: РИА Новости

Дольщики теперь будут жить по-новому или 14 правил новой жизни дольщиков
В середине августа 2011 года вступит в силу Федеральный закон, который абсолютно по-новому регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Закон призван защитить не только будущих дольщиков, но и уже обманутых.


В середине августа 2011 года вступит в силу Федеральный закон, который абсолютно по-новому регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Более того, данный закон призван защитить не только будущих дольщиков, но и уже обманутых: N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Об основных моментах нового закона, которые весьма полезно знать любому покупателю на первичном рынке недвижимости, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».


Первое. Теперь застройщиком считается любая компания, которая привлекала денежные средства дольщиков, даже если такая деятельность строительной компании не являлась законной, т.е. застройщик не обладал правами на земельный участок (собственность, аренда, субаренда), застройщик оформлял не договоры об участии в долевом строительстве, а любые другие договоры, в том числе предварительные, договоры уступки, инвестирования, совместной деятельности и т.п. Кроме того, теперь не имеет никакого значения, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (ранее это было обязательным).

Второе. Споры с дольщиками о признании права на квартиры в достроенном или недостроенном доме теперь будут рассматриваться исключительно в арбитражных судах в непосредственном процессе банкротства застройщика. Кроме того, судебное разбирательство может осуществляться не только по месту нахождения застройщика, но и по месту осуществления строительства и по месту нахождения большинства дольщиков.

Третье. К участию в процессе признания права собственности в рамках банкротства в обязательном порядке должны привлекаться все прямые и опосредованные участники строительства – участники инвестиционного контракта (соинвесторы), администрации и государственные и муниципальные органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства (в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области – Министерство строительного комплекса).

Четвертое. Требовать получения квартир могут не только лица, заключившие договоры об участии в долевом строительстве, но и те, кто покупал квартиры, машиноместа и офисы на основании:
- договора купли-продажи жилого помещения;
- предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи иного помещения;
- договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Пятое. С момента начала процесса банкротства застройщика арбитражный суд обязан направлять определение о введении соответствующей процедуры банкротства в регистрационные службы с целью дополнительной гарантии от незаконных сделок с недвижимым имуществом застройщика – банкрота. Также арбитражный суд в процессе рассмотрения споров о признании права собственности за дольщиками на объекты недвижимости или о присуждении денежных средств вправе осуществить незыблемые гарантии для дольщиков в целях последующего исполнения такого решения, а именно накладывать запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка; запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Шестое. Арбитражные управляющие (представители застройщика в процессе банкротства) непосредственно обязаны разыскивать дольщиков с целью информирования их как о банкротстве застройщика, так и о правах дольщиков претендовать на денежные средства или объекты недвижимости.

Седьмое. Теперь только сам дольщик вправе выбирать, с какими требованиями он будет обращаться к застройщику – о получении в собственность объекта недвижимости (как достроенного, так и недостроенного) или денежных средств за него. При этом, что очень важно, дольщику присуждается не только та сумма, что он в свое время оплатил застройщику, а реальная стоимость жилого/нежилого помещения, на день предъявления своих требований. И, наоборот, если стоимость приобретаемого объекта недвижимости снизилась со временем, дольщику должны присудить не его рыночную стоимость, а оплаченную сумму. Все споры в отношении рыночной стоимости имущества разрешаются на основании отчетов независимых оценочных компаний, которые привлекаются в процессы в качестве экспертов.

Восьмое. Теперь будут существовать две параллельные группы кредиторов, одни из которых желают претендовать на денежные средства, другие на жилые и нежилые помещения (реестр требований кредиторов: денежный и о передаче жилых помещений).

Девятое. Дела о признании права за дольщиками на объекты недвижимости подлежат рассмотрению в срок до 3-х месяцев. Дольщики вольны предъявлять через арбитражный суд к застройщику следующие требования:
- о признании наличия или отсутствия права собственности, иного права или обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
- о сносе самовольной постройки;
- о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
- о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Десятое. Расчеты с дольщиками теперь будут выделены в отдельную, привилегированную – третью очередь, после расчетов с лицами, которым причинен вред здоровью, моральный вред, имеются долги по заработной плате, выходному пособию, авторскому вознаграждению. Все иные кредиторы отодвигаются в четвертую очередь и вправе претендовать на получение присужденного им имущества только после удовлетворения требований дольщиков. Дольщики будут иметь право претендовать на возмещение в размере 25% (заложенного) и 85% (не заложенного) от стоимости реализованного имущества.

Одиннадцатое. Собрание участников строительства вправе принять решение о передаче дольщикам прав на недостроенный дом с земельным участком под ним при условии создания дольщиками жилищно-строительного или потребительского кооператива (под каждый отдельный недостроенный дом должен создаваться отдельный кооператив). При этом передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Двенадцатое. После передачи незавершенного строительством дома кооперативу, последнему переходят все права и обязанности по достройке дома, также в пользу кооператива регистрируются права на недострой и земельный участок под ним.

Тринадцатое. Если дом, в котором находятся квартиры дольщиков, достроен, судом разрешается вопрос о передаче таких квартир дольщикам на основании отчета оценщика и заключения арбитражного управляющего. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суд а внесены денежные средства;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Четырнадцатое. И самое главное, положения нового закона, что данный нормативный акт имеет обратную силу и применим при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»


Автор Сухов Олег Владимирович
Опубликовано 15 августа 2011, 12:30.
Тэги: Договор долевого участия, Дольщики, Закон
Добавить: в избранное







все конечно хорошо написанно, но чтобы дом признали объектом незавершенного строительства нужно проити долгую и утомительную процедуру, инициированную застроищиком, а ему это не выгодно... соответственно  нам чтобы признать право на долю нужен объект незавершенного строительства, но и к этому надо быть готовым
Я не пойму, неужели на столько всё плохо, давайте сначала сходим к Шипуле, а потом будем думать что делать дальше. Уверена что можно найти выходы, просто надо искать всем вместе, а не по одиночке! Кто-то говорил, что договорится о встрече......
Отлично, давайте встречаться!Уважаемый Андрей Владимирович, договоритесь, пожалуйста и дайте нам знать
Надо найти способы  заставить достроить дом.Сейчас собирают деньги на строительство по ул.Трудолюбия. но уже под другим названием фирмы. Надо встречаться с Шипулей после отпуска,всем вместе уже нет никакого терпения.Аведь деньги на отпускные есть...
да уж, дорогие соседи, давайте все вместе нашу общую проблему решать!!!! И по возможности идти к Шипуле не двум-трем человекам, а как можно больше.
полностью согласна
Сообщите ,когда.
Ну наконец то, а то все требуют ключи, а дом еще в ненадлежащем состоянии. Мало того что мы в таком виде не имеем права его принимать, так еще и гос.сдача не пройдет при таком раскладе. Надо теребить с проплатой работ и стройматериалов. Отделочники на добровольных началах тоже работать не намерены.

поймите-же , Шипуля ничего не решает. Если бы Семенов и др. хотели передать нам доли (как они это сейчас утверждают) ,то не вводили процедуру банкротства. А то что заявитель-"Частное охранное предприятие "Марс" является афелированным лицом к ДСК -не вызывает сомнений. Дск проделывало это не раз. Посудите сами, выити из   процедуры  банкротства можно было легко, нужно было заплатить всего лишь 700 тыс. руб. Но когда за счет дольщиков хотят решить свои проблемы, то делают ровно то что сделано. Кстати, временный управляющий Мурадов Магомед Мурадович-не однажды помагал  Семенову в таких ситуациях. Не сомневаюсь что в реестре кредиторов ООО "Строй Капитал"  будут огромными задолженности по реетру внеочередных платежей,первой,второй  очередей и задолженности перед залоговыми кредиторами(не дай бог).В таком случае платить нам придется очень много. Выход ,видемо, только в регистрации доли.  Ходить к Шипули-время терять. Интересно ознакомиться с анализом финансово-экономического состояния должника ,которое обязан сделать Мурадов. Он обязан его подготовить к 15.10.2011г. Уверена, он будет говорить на собрании кредиторов и в суде, что ему не переданы все документы, но при этом не подаст заявления вУВД и прокуратуру в соответствии со ст.195 УК РФ и не подаст заявление в суд о понуждении должника передать документы, в результате руководитель не будет привлечен по ст.315 УК РФ. Интересно узнать куда дели 450млн.руб. полученных от дольщиков ,если сметная стоимость дома  90млн.руб. (информация получена в контрольном комитете). Речь идет о преднамеренном банкротстве-а это еще одна уголовная статья. Все зависит от арбитражного управляющего и от нас. Надо с ним встречаться.Его реквизиты на сайте некамерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих".

Ну вот если кто-то так хорошо понимает всю создавшуюся проблему, то почему мы сидим так ровно, зачем ждем Шипулю?? Давайте встречаться, решать что-то уже в конце концов!!!!
Я так и не поняла, что мы можем без Шипули.Кто кроме нее может какие то финансовые вопросы решать.Проверок сколько уже было. а толку нет.НО ВСТРЕЧАТЬСЯ НАДО И ЧТО-ТО РЕШАТЬ.
То, что дом НЕ собираются достраивать - Вы откуда знаете, насколько точны эти сведения? И давно говорю, давайте писать в УВД, у меня у отца есть связи - будем хотя бы знать, что происходит
вот целый день пытаюсь поимать шипулю, а она как призрак. советую всем внимательно ознакомится с 210ФЗ от 12 июля 2011 года. возможно нам всем вскоре придется идти с иском в арбитражный суд статья 201.6.
 также выкладываю вопросы для встречи поправьте или предложите свои
1. Банкротство, ситуация, пути выхода, встреча с арбитражным управляющим, ведь он обязан отчитываться перед дольщиками.
Дело о банкротстве назначено на 13 ноября, что дальше. 210 ФЗ от 12.07.11
2. Оплата работ и выполнение работ
1. Лифты ( по нашим сведениям установка двух лифтов не оплачена, так же имеется задолженность за доп.оборудование, которое оплачено на 50%)
2. Покраска подъездов ( третий плюс откосы в подъезде)
3. Электрика общедомовая и поквартирная ( розетки и электросчетчики не куплены)
4. Тамбурные двери (без них БТИ не делает паспорт на дом)
5. Счетчики на воду (когда планируете ставить - замки уже врезаны)
6. Газ подсоединение проект
7. Благоустройство
8. Стяжка пола 1 этажей
9. Плиты газовые
10. Какие еще работы остались!?
3. Станция ливневки или перекачки какие проблемы!?
4. В какой стадии документы
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Постановление Мэра города Твери на разрешение строительства объекта.
- Градостроительные требования (АПЗ).
- Кадастровый план земельного участка.
- Разрешение на строительство.
- Технический паспорт на строение, выданный БТИ г. Твери
- Топографическая съемка земельного участка со схемой, отображающей построенный
объект и расположение инженерных сетей на участке.
- Акт приемки застройщиком законченного строительством объекта от подрядчика
- Справка отдела по подготовке и проверке технических условий о выполнении технических
условий по инженерным сетям и готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
- Справка отдела инженерных сетей о получении от застройщика исполнительных съёмок
инженерных сетей и объекта.
- Заключение подрядной организации и застройщика о соответствии объекта с проектной
документацией и готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
- Заключение подрядной организации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
- Заключение инспекции Государственного строительного надзора
5. Изменения в ЖК пути выхода, поиск УК
6. Сдача дома сроки. Как планируется сдача, ведь 32 корпус 1 находится на одном участке, и по закону вам не дадут разрешение на ввод одного дома если есть недострой.
 
Кто-то писал,что может организовать встречу.Что значит не уловимая.Опять не обратили внимание нам-же преложили помощь в написании заявления в милицию.Кстати очень мудро все будем знать заранее.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!