Дом Ул. Туполева, 5

Неофициальная группа

Обсуждение фотографии #47880

vdolevke.ru/objects/2794/foto/47880.html - Ссылка на страницу с фотографией

Валерий, спасибо большое!

Вот это именно то, что я просил разместить УК "Берег" на своём сайте по нашему тарифу.

А теперь несколько вопросов к УК "Берег" по этой расшифровке. Я сделал несколько пометок на расшифровке, где я чего-то не понял.


Начну с простого, пункт 1 сомнению не подвергаю, т.к. это зарплата руководителей УК.

Пункт 3 это текущий ремонт, и эти средства, как я понимаю, должны аккумулироваться на счёте УК для выполнения каких-то работ по ремонту. Эти работы должны быть определены УК и согласованны с жильцами дома. Так же должна быть определена очерёдность выполнения этих работ.

Теперь сложное – пункт 2. Во-первых, состав и суммы тарифа явно откуда-то взяты без расчёта и даже элементарной проверки. Во-вторых, по каждой статье второго пункта отдельно:

1) 65 копеек, «Влажное подметание…» явно должен быть меньше ввиду отсутствия мусоропровода.

2) Далее, что за статья «Промывка прочистка дератизация стволов мусоропровода (постоянно)». Я уже писал, у нас его нет, значит, 15 копеек мы можем смело вычеркнуть из тарифа.

3) «Расходы на оплату воды …» тут скорее вопрос, а что мы за неё 2 раза платим? УК берёт с нас в рамках тарифа, а ещё мы сами платим по общедомовому счётчику?

4) Что за земельный участок с усовершенствованным покрытием? Это тот, что у соседнего дома с травкой? Тогда и тариф в 69 копеек тоже к ним.

5) Я не нашёл 48 копеек, которые добавились с февраля  2012  (15,72-15,24=0,48) т.к. «с февраля заключен договор с ПБ». В какой они статье затрат?

По остальным пунктам вопрос в формировании этих самых сумм (скорее всего суммы просто взяты с какого-то шаблона без привязки к нашему дому).

Надеюсь представители УК "Берег" прокомментируют эти вопросы.
Саня,а что если сделать выборку из этой расшифровки и платить только за те услуги которые нам оказывают.Если что-то Берег не устроит,пусть подают на нас в суд,а мы в свою очередь обоснуем почему так платим!
Валерий, мне кажется, такие решения должны приниматься только на общем собрании жильцов, впрочем как и сама установка тарифов. wink
Что-то все помалкивают. Буря назревает,Саня! У.К.,прежде чем свои порядки устанавливать,нужно отвечать за что деньги берете,человек конкретно указал,по пунктам. Просьба как то прокоментировать.
Я так понимаю, УК должны предоставлять Акты о проделанной работе - кто их подписывает?на  Как можно проконтролировать их работу? Делают ли они дератизацию, как обслуживаются лифты и выполняются другие работы, указанные в списке. А за мусоропровод деньги брать нельзя, если он у нас не работает. Или перерасчет, или деньги на нужды дома вместе с деньгами за капитальный ремонт.
В конце года обязаны отчитаться за каждый потраченый рубль. Это закон!

Евгений, насчёт подписания Актов не знаю, у нас даже старшего по дому нет, не говоря уже о Совете дома...

По поводу состава работ, я накануне посмотрел материалы, которые мне года два назад предоставил Денис, так вот там список работ оказываемых в рамках такого тарифа как у нас гораздо шире. Вопрос в том, что не все они нам нужны. Да и периодичность некоторых работ совсем другая предусмотрена по нормам. Кстати, в том же документе подробно расписан порядок формирования каждой суммы статьи затрат и приведены нормы на выполнение этих работ в чел./часах. Поэтому любую сумму можно очень легко проверить. Это может сделать любой из нас. Ещё в этом документе есть замечательная глава, про обоснованность поднятия тарифов. В ней рассказано, как определить то время, когда необходимо поднимать тариф, т.е. эти моменты тоже просчитываются, и тарифы не поднимаются с бухты-барахты когда Мэрия выпустила Постановление по тарифам для нанимателей жилья, а делается это по формулам. Всем кому интересно, обращайтесь, могу сбросить этот документ.

Не знаю, как кто относится к этому вопросу, но моё мнение следующее:

1. Все суммы за содержание жилья (пункт 2) должны отражать действительность, т.е. если услуга предусмотрена 1 раз в неделю, значит, она должна быть выполнена 1 раз в неделю качественно и строго по норме времени отведённой на её исполнение. И стоимость этой услуги должна быть расчётной, т.е. сложившейся из зарплаты исполнителей (технички, дворника и т.д.) или договора на оказание услуг, а не по средне потолочной сумме взятой из какого-нибудь типового договора.

2. Сумма по пункту 3 «Текущий ремонт…» должна быть определена общим собранием жильцов с указанием работ, на которые планируется потратить эти деньги.

3. По мне так, уж лучше пусть будет сумма 1 пункта больше (т.е. зарплата руководителей и диспетчеров УК) на 1-2 рубля, это хоть честно будет. Мы будем видеть, что УК хорошо управляет исполнителями и у нас в доме все запланированные работы выполняются во время и качественно, а УК на эти деньги может нанять контролёра (лучше из числа жильцов нашего домаwink), либо сам мастер будет получать эти деньги в виде премии, но он будет следить за качественным исполнением запланированных работ.

4. Что касается текущего тарифа 15,72 с кв.метра. Пусть он будет таким (да, хоть 16,40) до конца 2012 года (или общего собрания жильцов), но по окончании года нужно сделать перерасчёт, и все суммы по невыполненным работам по п.2 нужно перенести в п.3 и определить список необходимых работ по текущему ремонту выполняемых за счёт перенесённых средств. Но чтобы это сделать, кто-то из жильцов нашего дома должен следить за периодичностью и качеством выполняемых работ по пункту 2.

Вот, если коротко, моё мнение. Интересно, кто, что думает по этому поводу?
 

Акт о вывозе строительного мусора, о посадке кустарников, доставке песка, грунта, дератизации подписывает мастер. Годовой отчет обязательно будет. Кроме того, учитывайте те работы которые делает УК несмотря на то, что их нет в структуре: оплата почтовых ящиков, мусорных контейнеров, вынос строительных мешков из подъезда (в должностные обязанности уборщицы лестничных клеток - женщины - вынос мешков кг по 100).  Вопрос стоит по детской площадке.
Жаль, что не прокомментировали мои вопросы по тарифам. Ну, да ладно, будем ждать конца года и потом разбираться.

Кстати, годового отчёта за 2011 год по нашему дому так и нет?

Для примера, по дому, где я сейчас живу, годовой отчёт за 2011 УК напечатала на обратной стороне квитанции ещё в марте. Видно, что было сделано по отчёту и можно сравнить с реальной картиной во дворе и самом доме. В отчёте всё очень понятно и вопросов к ним нет! Просто глаз радуется!

Вот здесь бы так! Может напечатаете нам отчёт за 2011 год на обратной стороне одной из будущих квитанций? Спасибо.
Почтовые ящики и детскую площадку должен был сделать застройщик - мы за это уже уплатили давно, а УК, подписывая акт и не наблюдая этих вещей, должна была предусмотреть все риски, которые она берет на себя. Так как акт подписан - значит УК все устраивает.
Согласен, что выносить мешки - это не работа уборщицы, за это должно быть стыдно хозяевам квартир, где идет ремонт, и если их рабочие захламляют подъезд - заставить убрать или убирать самому.
Отчет за 2011 год когда будет? Уже 5 месяцев прошло... В доме Туполева 8/2 в каждом подъезде висят отчеты - любо посмотреть! А у нас даже доску для объявлений не можете повешать - уже все двери загадили бумажками. Я могу дать доску - пусть ваши ребята подъедут и повешают. Или организуйте точку подключения для перфоратора - сам повешаю. 
Не трудитесь,доски готовы . Застройщик много чего был должен,однако не выполнил и вы тоже  согласились с ним, подписав акты приемки квартир.УК выполняет сейчас то,что обещала.Отчет вам нужен за три месяца 2011 года? А вы сначала узнайте сколько долгов на доме! Туполева 8корп.2 тоже обслуживает УК Берег,там тоже не все сразу завезли,запустили,помыли,убрали и вывезли!Что ж вы все с упреками,да нападками?И все-то вам не нравится.Сегодня дама с 15 этажа заявила- почему на подоконниках нет горшков с цветами?Похоже она в санаторий заехала,или уже не знает за что зацепиться.
А вы чего свои обязанности как личную добрую инициативу расцениваете? Читаешь ваши коментарии и создается такое впечатление,что мы за свои же деньги вам еще чего-то должны

Давайте не будем всё мешать в одну кучу! Пусть будут мухи отдельно, а котлеты отдельно.

Акты подписанные дольщиками при приёмке квартир это их личное дело и никак не связаны с актами УК за общие помещения и придомовую территорию. То же самое касается долгов жильцов и отчёта УК перед жильцами за три месяца 2011 года (или он у Вас платный, и пока все не погасят долги, Вы его не предоставите? wink)! Объясните где связь? Зачем придумывать, то чего нет? И хватит уже кивать на Застройщика, я уже говорил, не нравится, идите и подавайте на них в суд!

А упрёки со стороны жильцов, наверно, всё же обоснованные, раз Вы не можете ни по одному заданному на сайте вопросу дать вразумительного ответа. Заметьте, все здесь очень долго молчали. Можете считать, что накипело.

чем вам опять не нравится территория и общие места?только тем,что по-прежнему собственникис валят все в коридоры?и что именно придумано в моем посте? а про застройщика напомнил евгений,и в суд никто не собирается.А молчат люди потому что видят перемены.И вам,думается,пора остыть.
О каких переменах речь? Про остыть забудьте,все только начинается!
А я и не кипел, я почти всегда спокоен как слон. smiley

Евгений про застройщика упомянул по месту. А Вы как всегда передёргиваете вопросы. Раз УК приняла в таком виде дом, значит взяла на себя все обязательства по устранению недоделок. И раз в суд не собираетесь, то и не валите больше на Застройшика все проблемы.

А Вас вообще-то о другом спрашивали, когда отчёт УК по нашему дому будет за 2011 год?

Про перемены поддерживаю Валерия! Можете перечислить, что у нас изменилось в доме, кроме того, что привинтили ящики? Доску объявлений Вы ещё зимой обещали повесить, Вас никто за язык не тянул. Почему всё нужно клещами вытягивать? Пока молчишь, болото, начинаешь спрашивать, сразу обвинения в ответ и перевод на другие темы. Будьте, пожалуйста, последовательны, и просто ответьте на поставленные вопросы.

А про строительный мусор в подъезде и оплата электичества, это главные темы ближайшего собрания жильцов. Никто этого не отрицает.
Честное слово,как Вы и ваша У.К. НАДОЕЛИ, Вы даже не представляете сколько вопросов к вам накопилось! Молчание не значит то что всех устраивает ваша,так сказать работа,просто люди смотрят как вы будете себя вести без давления,видно без него никак нельзя и еще кое какие вопросы о вашей деятельности всплывают.Будем разбираться в ближайшее время!
Когда повесите доску?
Все логично, нужна ясность в цифрах.
Сегодня получил квитанцию оплаты обслуживания жилья,в ней появилась добавочка в размере 400 руб. за вывоз строительного мусора,хотя я писал заявление о том ,что бы с меня не выщитывали т.к . я ремонт закончил задолго до принятия У.К. нашего дома,это первое,второе,в расшифровке структуры платы обслуживания жилья уже включены пункты,а именно вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора один раз в неделю,это что получается мы два раза платим за одно и то-же? Прошу У.К. разобраться и прокоментировать этот вопрос.ДА, и найдите мое заявление пожалуйста

На сайте УК "Берег" http://ykbereg.ru жизнь кипит по всем обслуживаемым ими домам, кроме нашего. Наш дом внесли пока только в список обслуживаемых. Расшифровки тарифов так и нет! sad Да и комментарии, как показывает практика, мы врядли получим от УК на этом сайте. Хотя очень хочется! wink

Обьясняется все очень просто,взят шаблон у какой то У.К. и даже его не просматривая,просто сумма очень устраивает,собирают за все,за что надо и не надо. Саня давай скорей заканчивай  ремонт,будем действовать дальше,ведь они даже не стесняются,раздают расшифровки,мол берите,смотрите,орите если хотите,а мы как драли с Вас ,так и будем драть деньги за все,что оказываем и не оказываем,мало будет мы еще чего-нибудь придумаем и включим!Все это от безнаказанности!!!

Нет никакого давления,да вы и сами видите,кроме вас нет никого на форуме,а ваша злость понятна - УК Берег работает,а не та компания за которую вы весь год хлопотали. Ножкой шаркать никто перед вами не будет,есть вопросы-приходите.
 

Когда табличка с улицей и номером дома появится ? Устал таксистам объяснять как дом найти. И никто не молчит, все читают... просто не все с вами палемизируют... лично я для себя решил, что перепираться с вами - дело пустое. 
Ножкой шаркать не надо,просьба опубликовать протокол собрания за № 1 от29.11.2011,где жильци голосовали за повышение тарифа. Если он затерялся, найдите к собранию,этот вопрос будет обсуждаться в первую очередь.
В первую очередь нужно устроить не собрание,а субботник по выносу общего мусора с этажей.перепираться сейчас о том чей мусор - нет смысла,а затем уже принять решение на собрании об административном наказании за это.На 29.11.2011 года документов на собственность не было почти ни у кого.,какой протокол? С кем было решать? Впереди была зима,читайте свои комменты того времени.И тарифы после собраний не всегда ниже ,бывают и выше.Отработает год УК ,вы станете собственниками, и тогда  вместе порешаете какие виды работ вам запланировать на следующий год и сколько это будет стоить.
Таблички заказали,доски повесят к концу недели.
Ну, прям, мы с Вами о субботнике одновременно написали только в разных ветках. smiley

А административку, случаем не статью 6.4. хотите инкриминировать жильцам? А как доказывать собираетесь, чей это мусор на площадке? Или УК планирует сама штрафы собирать? Куда будете полученные средства направлять в этом случае? И на каком основании?

Про протокол собрания от 29.11.2011 хочу сказать одно, он должен у Вас быть. Вы же его предъявляли в ФАС по запросу, или Вы хотите сказать, что ФАС его сам придумал?

За таблички и доску спасибо. Ждём.

И собрание собственников нужно проводить в ближайшее время не зависимо от проведения субботников на этажах. Уж больно много вопросов накопилось к УК и жильцам.
Ну начнем с того, что каждый человек живущий на определенном этаже, я имею в виду себя, следит и не стесняется делать замечания, кто мусорит. Я лично мусор на своем этаже не вижу. В письме пришедшем от ФАС конкретно указано на наличие протокола от 29.11.2011, где якобы  жильцы сами приняли решение НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ о повышении тарифа. Это что получается ФАС нас в заблуждение вводит, или все таки был такой протокол? От него то и зависело решение о повышении тарифов в нашем доме, поэтому было отказано в разбирательстве. Два месяца назад было обещано благоустройство придомовой территории за счет средств, которые мы платим за мусоропровод, я предупреждал -не зарекайтесь, кучка земельки и кучка песочка-это далего не благоустройство, бурьян опять скоро по пояс вырастит. По поводу влажной уборки площадок -положено мыть  один раз в неделю -будте любезны, а не смотрите чисто или нет, а то "я мою по очереди", что за очередь не понятно, 7 этаж месяц не мыли, пока не сказал. Прошу отчитаться за наличие спускников по горячей воде по всем стояка, сделали или нет? Какие работы запланированы по промывке теплообменника отопления, а то зимой опять начнется- накипи навалом, вот и в хатах дубак. Долго ли мы буем наблюдать строительный мусор перед домом, когда будет определено ему место, а то так и будет потом, всю грязь таскать домой. Возле гаражей определите и огородите место, как это делают нормальные люди. Пока все. Хоть на часть вопросов ответьте. Особенно по протоколу, вопрос серьезный, если подлог обнаружиться, Ваши дела не очень хорошие.

Протокол проверялся неоднократно, любой голосующий мог изъявить желание и принять участие в подсчете голосов, все решения собственников прикреплены, с октября 2011г проверки не прекращаются.

Значит, на собрание его принести будет не проблема, чтобы все, кто не верит, могли собственнолично убедиться, что такой тариф был выбран большинством жильцов.
Может, назначим уже какую-нибудь дату для собрания и начнем готовить вопросы к нему? Как насчет 2 июня, в субботу?

Про доску объявлений я с Валерием согласен. Если будет доска, возможно, будет лучше явка. Большинство наших контактов жильцов, к сожалению, устарело. К тому же дату собрания лучше определить только после того как будет договоренность с УК, об их готовности присутствовать на нём. А по опыту организации прошлого собрания, они просят оповещать их об этом мероприятии не менее чем за 2 недели.

надо дождаться пока доску обьявлений прибьют,на новенькой и обьявление о собрании повесим,а то многие уже давно на сайт не заходят

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!