Дом Ул. Туполева, 5

Неофициальная группа

Акты приёма-передачи квартир

Итак, Застройщик начал обзванивать дольщиков, чтобы пригласить к себе в офис для подписания Актов. Мне уже поступило несколько звонков с подтверждением этой информации.
Некоторые дольщики пытаются добиться доступа в свои квартиры для их осмотра перед подписанием Акта. Но пока результата нет. Для осмотра предложено только рабочее время в будни. Эти дольщики попросили менеджеров Стройстара организовать доступ в квартиры в один из выходных дней или в будни вечером после работы.
Здравствуйте соседи. 
Всех поздравляю со сдачей дома. Но пока кричать «ура!» Рано.  Надо еще квартиры получить.
Для того чтобы получить квартиры надо подписать акт приемки-передачи.  Мой знакомым юрист говорит, что акт подписывается только после того как увидите квартиру. В этот акт каждый должен вписать недоделки и отклонения от договора. Ни в коем случае не подписывать акт заранее! И главное ЧИТАЙТЕ, что подписываете! И больше дольщик не должен ничего подписывать ни с УК, ни с кем другим. После подписания акта приемки-передачи застройщик должен торжественно вручить Вам ключи от Вашей квартиры. Далее обращаемся в БТИ- получаем паспорт помещения и регистрировать права собственности. И  УРА!  
Если вас будут просить подписать акт приемки общих помещений (лифт, коридоры, лестницы) – это НЕПРАВОМЕРНО!
Общие помещения принимает УК, которую выбрал застройщик -  это «Берег». Он этой УК и передает дом!!! Все коммуникации дома, общие помещения… т.е. все общее хозяйство. После сдачи дома в течении 10 дней должен состояться конкурс. Все УК претендующие на обслуживание нашего дома должны подать заявку в мэрию. Мэрия проведет конкурс и выберет УК. И «Берег» обязан будет передать дом УК, которую назначила мэрия в ходе конкурса. И с этой компанией жильцы позже должны подписать договора обслуживания.  Этой компанией вполне может оказаться и «Берег».  Удачи Всем, соседи! Будьте бдительны и все будет ОК!

Большое спасибо за разъяснения. Хочу только добавить, что в БТИ каждый идёт сам, когда захочет. Кто-то захочет сначала стены поставить и чтобы они уже были отражены в тех.паспорте, а кто-то сразу сделает тех.паспорт, чтобы быстрее получить документы о собственности и продать квартиру. Каждый решает сам, и организованный вызов БТИ, наверно, не получится, по крайней мере, сэкономить в этом вопросе не удасться.

тогда получается что УК ЦЖС может подать заявку на обслуживание нашего дома и выиграть конкурс, чего мы так хотели отсюда следует вопрос к инициативной группе а знает ли УК ЦЖС что дом сдан и будут ли они за нас бороться?

Тимур, а ЦЖС уже знает о сдаче нашего дома. Мало того они уже писали письма в Мэрию и получили ответ, что конкурс должен быть, но когда именно и кто в нём будет участвовать не известно. Поэтому, не понятно, кто будет участвовать, а уж тем более кто выиграет этот конкурс. А может Мэрия проведёт безальтернативный конкурс, где будет только УК Застройщика, это же намного проще, чем выбирать кого-то.
В общем ЦЖС держит руку на пульсе и контролирует ситуацию, но многие вопросы не зависят от ЦЖС и нас, поэтому остаётся только ждать.
 

нам сказали, что ключи не у застройщика , а у УК " Берег" после подписания акта-приема передачи квартиры нас отправили в УК " Берег" ну и БТИ....

А на каком основании Вас направили в УК Берег? Дом сдаёт Застройщик, а не УК Берег!

Спасибо за разъяснения!
Итак, подписываем акт на свою квартиру с указанием всех недостатков (или не подписываем до окончательного устранения этих недостатков) и с этим актом в БТИ. Никаких других актов и договоров не подписываем - это уже взаимоотношения застройщика и УК.
В  БТИ  каждый  обращается  сам  или  это  можно  сделать  как-то  организованно? 
каждый обращается сам, то есть самостоятельно в БТИ
Я удивляюсь некоторым коментариям. Дом не сдавался в течении трех лет, но купившие в нем квартиры лица сових квартир почему-то не видели. Пишут, что попасть туда не могут, большей глупости не слышала. Всем кому надо, все попадают и когда нужно. Теперь пишут, что акты не нужно подписывать  с недоделками. Никто Вам ничего доделывать не будет. Обращайтесь в суд с исками об обязании устранить недоделки или уменьшении стоимости квартиры после отражения всех недоделок в актах. Из-за таких умных как Вы, которые три года не шевелились, дом буде стоять без отопления?
Елена, а почему вдруг без отопления? Откуда такая взаимосвязь? Мне кажется, каждый дольщик пусть решает сам, либо подписывать Акт с указанием недоделок, либо не подписывать и наивно ждать устранения недоделок (но в этом случае нужно быть очень подкованным юридически, т.к. в договоре указан срок, в течение которого нужно подписать Акт, иначе он станет подписанным автоматически). Это никак не должно влиять на включение отопления во всём доме. Возможно, я ошибаюсь, я не юрист.

Просто, тех, кто будет ждать устранения недоделок, будет меньшинство, а после подписании Актов большинством, УК вступает в свои полномочия и обязана исполнять свои обязанности, а не подписавшее меньшинство будет обязано оплачивать её услуги.
Поддерживаю lal.
Между не-подписанием актов приемки и фактом, что "дом будет стоять без отопления" - нет никакой связи.

Кроме того, если подписать акт в формулировке Застройщика, т.е. "без претензий", то совет ikolom: "Обращайтесь в суд с исками об обязании устранить недоделки или уменьшении стоимости квартиры после отражения всех недоделок в актах" явно мимо кассы.
В суд можно будет обратиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае, если будет полписан акт с замечаниями. Тогда дольщик будет выбирать - заставить застройщика исправить недостатки (ничего невозможного в этом нет - и не таких заставляли; или требовать уменьшения стоимости квартиры.
Большое спасибо, Сергей Юрьевич, что приняли участие в нашем обсуждении!
Прокомментируйте, пожалуйста, ещё нашу ситуацию с УК Берег, которую выбрал Застройщик.

Как я понял, нам хотят предложить на подпись при приёмке квартир, кроме Актов на квартиры, ещё договор с УК Берег, листы голосования за эту самую УК и Акты на приёмку общего имущества или помещений дома. Насколько правомерны эти документы? Должны ли мы их подписывать?

Ещё, как мы поняли, по новым изменениям ЖК должен проводиться конкурс в Мэрии по выбору УК в новостройках. Как всё это происходит? Как это отражается на дольщиках? Т.е. сначала дольщики должны платить за коммунальные услуги УК Застройщика, а после конкурса выбранной УК в Мэрии? Сколько на это отводится времени?
я с вами полностью согласна...как так, купить квартиру и ни разу ее не увидеть..
кто хотел, давно начал делать ремонт и не ждал застройщика!
Александр, спасибо, тогда я спокойна.

Я не юрист, это только мои предположения. Хотелось бы получить консультацию специалиста по вопросу приёма квартир в новостройках.

Я пригласил к нашему обсуждению специалистов этого сайта, надеюсь, мы получим ответы на наши вопросы:

1. Должны ли мы подписать какие-то документы, кроме Акта приёма квартиры, чтобы получить ключи от квартиры?
2. Нужно ли ждать подписания Актов всех дольщиков, чтобы УК Застройщика включила в доме отопление и др. коммунальные услуги?
3. Как происходит выбор УК? Т.е. нужно ли подписывать какие-то документы, чтобы выбранная Застройщиком УК могла управлять нашим домом?
4. Должен ли проводиться конкурс в администрации города по выбору УК?
5. Как дольщики будут оплачивать услуги УК до конкурса и после него?

Если у кого-то есть ещё вопросы, то допишите их здесь.

http://www.im-m.ru/index.php?vib=6&id_st=51 Денис пока на работе, но может эта информация кому-нибудь будет нужнаblush
подписывайте акты с указанием недоделок. Нужно подписывать акт только на квартиру. Ничего другого, в том числе и договор с УК, подписывать не надо. Но вот только может возникнуть проблема, что нам акт просто не дадут, пока с УК договор не подпишешь. Знаю я такие случаи. А подписав договор с УК, мы выразим полное согласие на работу с УК Берег.
Согласен с nusya2332.
Нужно подписывать акт только на квартиру.
Все, что сверх этого - от лукавого.
Подписывать договор с УК в обход установленнных ЖК РФ правил - себе во вред.
А уж подписывать Акты на приёмку общего имущества или помещений дома - это вообще что-то новенькое.
Сергей Юрьевич, прокоментируйте, пожалуйста, заявления Застройщика, что Акты для юстиции не должны содержать Приложения с перечнем недоделок и отклонений от договора?
Орган юстиции не регистрирует указанных приложений.
Однако доказательную силу в суде они будут иметь и без такой регистрации.

Спасибо, Сергей Юрьевич, за ответ, только не совсем понятно, что значит не регистрирует. 
Т.е. в Акте не дописывать от руки, что он действителен только вместе с приложением?
Просто нам Акты дают уже подписанные со стороны Застройщика с пунктом в котором указано, что мы претензий не имеем. Нам предлагают на 1 экземпляре (который остаётся у застройщика) дописать все отклонения и недоделки, либо оформить их приложением, а в Акте сослаться на него. Остальные 2 экземпляра просят подписать без ссылок и указаний недоделок, якобы юстиция с недоделками не регистрирует.
Так и должно быть? Тогда, как могут 3 экземпляра одного и того же Акта быть разными?

Юстиция справедливо не регистрирует с серьезными недоделками - это означет неисполнение договора, а иногда и несогласованность предмета договора (когда квартира по своим характеристикам вообще не соответствует требованиям договора).
сорентируйте что же делать остальным дольщикам кто не разбирается во всех тонкостях? идти ли подписывать акт приемки?
многие пойдут в УК Берег и подпишут договор с ними

Тимур, я уже всё написал. Акты все подписывайте смело (с указанием недоделок). Ждать звонков от Застройщика не стоит, лучше им позвонить заранее, а потом приехать на подпись. Потом в УК Берег сходите, заберите счётчики, прибамбас на приточную вентиляцию и всё. Ничего подписывать (договоры и т.д.) в УК Берег не нужно.

От одного из дольщиков поступила информация, что в департаменте жилищного строительства ничего не знают о сдаче нашего дома. surprise Они сказали, что по состоянию на сегодня, документы они пока не получали от Застройщика. Сказали будет конкурс по выбору УК, поэтому просили ничего не подписывать, особенно задним числом.

Вот такие новости!

Имеется в виду не подписывать ничего, кроме Актов на приёмку квартиры, естественно.

Вчера мне звонила Елена (lyiza) - та самая, что работала в Стройстаре до Татьяны и Ринаты. Мы долго разговаривали. Она поздравила всех дольщиков со сдачей нашего дома. Она с нами 1,5 года работала, мы стали ей почти родными и поэтому решила порадоваться за нас. Говорит, что наш дом сдан, у неё информация из достоверного источника. Предложила свою помощь в качестве консультанта, т.к. знает всю кухню изнутри. Я спросил только про УК Берег, она подтвердила, что мы ничего не должны подписывать кроме Актов на квартиры.

Ездил на подписание акта приема. Предоставляют на подпись только Акт о приеме квартиры в трех экземплярах, И ВСЕ! Если есть разногласия, можно написать в ручную, я сделал актом осмотра квартиры и в акте приема написал что действителен только с актом осмотра. Вопросов о подписании документов по УК "Берег" никаких небыло. Показали техпаспорт на дом. Теперь смело можно ехать в БТИ, а потом и в юстицию.

Где брать электричество???? Дом сейчас передается Берегу, там говорят "кина не будет" пока с ним не заключим договор,  тогда будет электричество, и лифт, и вода. Вопрос, сейчас господа начали делить дом, тянут одеяло в одну сторону, ноль альтернатив, будет УК ЦЖС, а не любая другая. Просматривается очень сильное хотение отдельных личностей протянуть свою контору, хорошый видать будет %, альтернативу повторяю не предложили. Работа встала, а те кто уже сделал ремонт пора волноваться. ведь отопление никто не будет нам оплачивать, Что оплатит "Стройстар"? Он дом уже скинул. Оплатит "Берег"? Смысл если договоров нету с жильцами, аааа я понял оплатит инициативная группа, кстати через неделю другую будут морозы, и скорее всего придется делать ремонт по новой. Собственники, давайте решать уже наконец, с УК пусть будет хоть УК Теремок, лишьбы не УК ЦЖС, уж больно сильно стараются за эту контору.

И снова здравствуйте, Вы, кстати, так и не представились! Простите, а где Вы раньше были, когда все дольщики выбирали УК, приходили на собрания и когда инициативная группа выбирала УК ЦЖС из нескольких отобранных на этих собраниях компаний? Кстати, в качестве альтернатив были ЖКО-6 и Левобережье, ПИК-Комфорт. И кто Вам сказал, что в доме не будет отопления и прочей коммуналки без подписанных договоров? Берег обязан всё предоставить по ЖК до проведения конкурса, и ещё не факт, что не он его выиграет!

И ещё, мы с Вами не собственники, пока, и не будем ими ещё как минимум 1-2 месяца. И прав выбирать УК, у нас с Вами нет по закону! А подписывать договор с УК Берег означает лишить себя возможности выбрать достойную УК, по конкурсу Мэрии. Как Вы думаете, а зачем вообще этот открытый конкурс? Я объясню, чтобы Мэрия могла выбрать УК, которая предложит более выгодные условия для дольщиков, на альтернативной основе! Ведь конкурс открытый, правда? Пусть УК Берег предложет стоимость своих услуг в 2 раза ниже средне городских и честно выиграет конкурс! В чём проблема?!

И никто Вам не навязывает ЦЖС. Ни я и никто другой, не может гаратировать выбор УК ЦЖС на открытом конкурсе в Мэрии! Поэтому инсинуации про % держите при себе. Предложите другую УК! Просто с ЦЖС уже все договорённости есть, инициативная группа собиралась с ними не однократно, опять же рейтинги УК публикуемые на сайте ГАСН, говорят только в пользу УК ЦЖС, а не кому неизвестной УК Берег.

Хотите участвовать в работе инициативной группы? Милости просим к нам! Давайте и Вы будете нести ответственность за все решения принимаемые инициативной группой? Осуждать все горазды, а как принять какое-то важное решение так никого нет! Вспомните те же подписные листы ЦЖС! Выбрали бы мы её в свое время и их юристы, думаю, смогли бы договориться с Застройщиком предавать сразу ей дела, а не УК Берег, и не было бы сейчас всяких выкриков по разным поводам.

Меня зовут Андрей, супругу Наталья. Вопросов много,  1. Когда будет свет. вода и тд. (так и нет ответа)  2 Касательно территории, либо ставим забор сразу или зимой никто этого делать не будет (решаем с УК) поскольку наблюдается интересная картина, с гаражей люди ездят напрямую через тротуар, с соседних домов, у жителей, появилась новая стоянка,  и пора убрать бетонные плиты и заложить те два въезда поскольку нет забора, все согласятся те два въезда нам ненужны. Придлагаю решать вопрос этот тоже как можно быстрее. Вариант есть, нужны еще два блока, + "воровайка" стоимость включить жильцам в стоимость установки  входных подъездных дверей 3. ВАЖНО никто не замечает, что выходя с подъезда, весной на голову будут падать сосульки, почему то спроектировали так что нет никакого козырька, а сверху просто скат крыши. И я заметил  с Вашей стороны идет проблема только одна выборы УК, а что то реального я не увидел

Спасибо, что представились, Андрей.

Вопросы по ограждению территоррии уже решались инициативной группой с ЦЖС когда мы хотели их выбрать. У них есть готовность установить нам ограждение в счёт коммунальных платежей. Но это не наша УК и не факт, что она ей будет.
Но вопрос действительно один, и это не выборы УК, а понять с какой УК нам вообще предстоит работать. Если ей после конкурса останется Берег, значит так и будет, и будем с ней договариваться. А то получается, сейчас начнем решать вопросы с УК Берег, через какое-то время нам Мэрия скажет ваша УК Левобережье, т.е. все договоренности в урну и вся работа по новой. А деньги? Вы думаете УК Берег будет что-то делать, если у неё нет уверенности, что она останется нашей УК после конкурса? Зачем ей вкладываться не в свой дом? А ведь забор не дешёвое удовольствие. Я не уверен, что все дольщики дружно придут и сдадут деньги на него, у многих на первом месте будет стоять приведение своих квартир в Божеский вид устраняя все недоделки. Да и дольщики у нас есть иногородние и те, кто купил квартиры на продажу, вот кому действительно будет всё равно будет у нас забор или нет.

А что касается эл.энергии и воды, то УК Берег сейчас решает эти вопросы. Вы же уже были у них? Что Вам там сказали? Моё мнение, с электроэгнергией вообще вопросов не должно быть. Только опечатать квартирные счётчики. Ведь свет в общих помещениях есть? Значит проблем с Омскэнерго нет... Или Вы хотите сказать, что подача воды и эл.энергии напрямую зависит от того подписали мы договор с УК Берег или нет? Ничего подобного! У УК Берег есть все полномочия, т.к. эта УК действует от имени Застройщика, и наши договоры им не нужны!

Сегодня подписывали акты приема-передачи, так застройщик заявил что недостатки ни вкоем случае нельзя писать в акте для юстиции (якобы они не примут такой акт). Позвонили в юстицию с данным вопросом на что они посмеялись и сказали что можете писать все Ваши недостатки, главное чтобы акт был

Николай, меня тоже несколько удивило это заявление Застройщика. Мне кажется, без регистрации в юстиции все недостатки в Акте будут незаконны. Но я пока не консультировался по этому вопросу.

Здраствуйте, присоединяюсь с вопросом к юристу по поводу актов. Сегодня звонила застройщику, мне сказали, что да директор ваш акт подписал, приходите подписывайте свои. Про недоделки сказали что укажите только в одном (их нем) экземпляре, остальные два чистые. На что я ответила что где и кому я потом буду доказывать что у меня такие-то недостатки, если вы их не устраните???Мне сказали что юстиция вообще этими вопросами не занимается и якобы не примут акты с недоделками!!!Но потом я стала настаивать и в итоге девушка сдалась и сказала что "ну если хотите то пишите в трех актах свои претензии"!?Разъясните пожалуйста, а то мне в среду нужно уже ехать подписывать?

Друзья, на сомом деле не стоит так переживать из-за этих актов. Коллега прав, юстиция не регисттрирует ни акты п-п, ни приложения к ним. Для регистрации возниковения права собственности юстиции важен факт передачи помещения. Подписывая акт п-п с замечаниями по качеству и недоделкам, вы же тем самым не оспариваете и не опровергаете факт принятия Вами квартиры. Вы только лишь указываете свои замечания. Регистрационный орган это никак не касается.
Вот как раз самое главное, это указать свои замечания в экземпляре застройщика. Об этом и писал Вам юрист, что впоследствие это будет иметь доказательственную силу в суде. Так как при подачи искового заявления об устранении недостатков, у ответчика (застройщика) будет на руках экземпляр с Вашими замечаниями, пусть и дописанными от руки и ниже его подписи. Вы же можете написать на своем экземпляре замечания в любой момент. Тем более у вас на руках три экземпляра. А затем обратиться в суд. В любом случае, застройщик добровольно ничего возмеащать не будет, а в суде отказываться от Ваших дописок. Но это уже вопрос другой - вопрос доказывания.
А если хотите все сделать правильно, тогда зарение подготовьте дефектную ведомость либо что-то подобное в трех экземплярах, где сделайте ссылку на акт приема-передачи квартиры и договор долевого участия либо уступкки, укажите что данный документ чвляется неотъемлемой частью акта п-п и перечислите все недоделки и замечания и подписывайте со своей стороны Акт только после того как застройщик подпишет вам эту дефектовку (приложение... не важно). И только в этом случае вам можно спокойно расчитывать на положительное решение суда без особых проблем.
Но при таком раскладе боюсь, что свой акт вы не скоро получите. Лично я подписал экземпляр застройщика лишь с двумя замечаниями и то не уверен что найду время с ними из-за этого судиться. 

Согласен с bsp_group - правильно пишет.
На всякий случай, обязательно имейте на руках отдельный подписанный всеми сторонами акт приемки (приготовьте четвертую копию) - это избавит застройщика от соблазна устроить фальсификацию (такие случаи были).
Благодарю за коментарий, но вот только как заставить подписать эту бумагу застройщика?
А вот это огромная проблема.
Конечно, есть простое, правильное и по-настоящему правовое решение - обратиться в суд.
К сожалению, такая процедура большинство дольщиков отпугивает.
Сергей Юрьевич, большое спасибо, что помогаете нам в решении наших наболевших вопросов.
Все небольшие недостатки можно смело указывать - они правового значения для регистрации не имеют.
вопрос ко всем:1.    у меня из 3 актов на квартиру подписаны были все но печать застройщика была всего но 1, причем том который застройщик хотел оставить себе. Так только у меня?
2. все акты дотированны 5 октября, и если подписываешь акт,  то УК даже без заключения договора с ней вправе присылать квитанции считая комуналку с 5 октября.
Александр прав УК Берег должна оказывать нам услуги и без подписания договора с ней.
3. в актах надо указывать что нет отопления, воды,
4. в акте для Юстиции можно указывать недоделки, так как Юстиции важно чтобы был  подписан акт.
вопрос только в 1 пункте? остальное - утверждения?

Тимур, у меня все Акты с печатями.

Про даты, скорее всего нужно указать дату подписания акта, либо исправить в самом Акте. Я дату Приложения с недоделками указал текущую (на момент подписания) и в Акте указал, что Акт действует только с Приложением от такой-то даты.

Мне кажется в Актах, указывать про коммуналку не надо, т.к. за неё отвечает уже УК, а не Застройщик.

Из всего сказанного по недоделкам можно выразить следующее: разбиты окна и недостеклены балконы - самое основное про другие моменты можно даже и не говорить в нашем случае.
Электричество и воду в квартиру должны дать до опломбировки счетчиков или после? Какова процедура, или одно другому не мешает?
Юрий, по правильному воду и свет должны подключать только после пломбировки счётчиков. Иначе я не представляю как брать оплату. Если порядок нарушить, то тогда оплату придётся производить по нормам (но ведь мы не собственники и прописки ещё нет!).
Сегодня была у застройщика и подписала акт.
По поводу "дописок" в акте....Разговаривала с юристами юстиции -для регистрации права на квартиры и приема документов это значения не имеет.

По поводу даты акта 5 октября и выставления счета за коммунальные услуги - я так понимаю оплата услуг будет производится с момента установки и опломбировки счетчиков. Отсутствие воды, э\энергии отразила в акте.

Акт подписала сегодняшним числом. Печати на всех экземплярах акта стоят. Площадь указана уже по данным техпаспорта БТИ.
Кстати, нам по новому уже получать не техпаспорт, а кадастровый паспорт на квартиры.

По поводу претензий, отраженных к акту наивно пытались убедить, что будут устранять. В итоге все разобрали по полочкам....систему отопления уже точно не изменить, окна во всем доме тоже менять не станут и т.д.....в итоге дали понять, что если в проектной документации внесены изменения, то естественно ничего им устранять не нужно, все гладко. А мы конечно понимаем, что внесены. Поэтому один выход -суд.  
ФЕКЛИСТОВ КАК ЖИВОЙ ХОДИТ И РАБОТАЕТwink

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!