Дом Ул. Туполева, 5

Неофициальная группа

Обсуждение фотографии #23179

vdolevke.ru/objects/2794/foto/23179.html - Ссылка на страницу с фотографией

Да имено так все и есть (странные двери в подъеэд, надолго ли?). Внутри дома слышны звуки вялой работы, изменений немного. Строители в основном в вагончиках греются. Все открыто.
батареи по левой стороне теплыеsmiley

Домофон на таких дверях очень интересно будет смотреться, а главное уместно.
Вот такие бы двери, да на каждый этаж на переходные балконы по 2 штуки, вместо тех фанерных! И светло было бы до глубокого вечера, а это = экономия электроэнергии в местах общего пользования. И тепло, а это = экономия тепла по общедомовому счетчику.
скоро 1 февраля 2011 года, а в доме никаких существенных изменений нет. Где балконы??? Что с водоснабжением???? Вместо нормальных железных входных дверей поставили вот это.... РАБОТЫ ПО ДОМУ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВЕДУТСЯ!!!! Может пора принимать конкретное решение, с застройщиком разговаривать бесполезно, он на контакт не идет, свои очередные обещания не выполняет, даже скорее всего не хочет и не собирается выполнять обещенное, во всем обвиняя нас, что мы его отвлекаем. Дом в любое время может оказаться замороженным, как в плане стройки так и в прямом смысле. С такой проблемой дольщики уже сталкивались в Омске, решилось при непосредственном вмешательстве некоторых людей из Москвы на местную власть, в конечном итоге застройщик просто был обязан сдать объект. Кроме нас жильцов, в скорейшем завершении строительства дома НИКТО не заинтересован.
Совершенно верно, кроме нас, жильцов, в скорейшем завершении строительства никто не заинтересован. Но зачем застройщику было давать тепло и ПЛАТИТЬ за него каждый месяц? Значит, у него всё же есть планы по скорейшей сдаче дома? Зачем ЕМУ лишние траты? Я так понимаю, у него просто настал очередной финансовый кризис. Что касается окон и других работ в доме… Сроки прописаны в протоколе собрания инициативной группы с застройщиком, он опубликован на сайте. Маловероятно, конечно, но может он (застройщик) нагонит кучу рабочих и все сделает в последний день! Поэтому раньше времени (01.02.2011), я думаю, не стоит предпринимать каких-нибудь действий. По истечении этого срока мы можем спросить с него, что конкретно было сделано и какие сложности у него возникли. Иначе, может получиться как в прошлый раз с письмами в ГосСтройНадзор и Минстрой, во всем оказались виноваты дольщики, подписавшие эти письма. В том числе в задержке темпов строительства летом. Будет просрочка – будут основания для других действий. К тому же, ждать этого срока осталось совсем не долго.

Кроме того, на общем собрании была выбрана инициативная группа, для решения подобных вопросов. Если у Вас есть предложения по «конкретным решениям» озвучьте их здесь. Я думаю, мы (дольщики этого дома, в лице инициативной группы) предпримем их обязательно, в случае неисполнения застройщиком сроков указанных в протоколе собрания. И ещё, какие именно люди из Москвы помогли решить проблему дольщиков Омска? Желательно, также знать точно объекты долевого строительства в Омске, по решённому таким образом вопросу.
конкретные решения надо было принимать давным давно,уже три года наш дом строят два строителя и прораб,плюс несколько бездомных которые вроде как ведут отделку на этажах.Отопление на лестницах и в лифтовых шахтах до сих пор нет.
Надо их наверное опять простимулировать. (известным мне способом)!

Александр! Полностью тебя поддерживаю! Есть решение, есть сроки, есть обязательства. Зачем воздух трясти.
    Хотелось бы узнать на какой стадии переговоры с УК, может уже приняты какие-то решения?

Я не кого не принуждаю, если кто-то не хочет воздух трясти то пусть еще ждет 3 года, а потом еще лет пять суды окалачивает, чтобы устранили недоделки по квартире, пожалуста ваше прво. Если вы думаете, что два строителя и прораб,плюс несколько бездомных которые вроде как ведут отделку на этажах за оставшиеся 17 ДНЕЙ,  к 1 февралю произведут монтажные работы на всех этажах по всем балконам плюс заменят разбитые двери по квартирно. Это в нашем случае просто невероятно.... Конечно потом застройщик еще через месяц посетует, что денег нет подождем пока продадут квартиру на другом строящим объекте. Почему мы стали зависить от другого дома? Он между прочем тоже не строится. А куда делись деньги с нашего дома?
    Я  готов дождаться 1 февраля, но полагаю исходя из прошлого опыта хороших новостей для нас не будет.
http://www.stroystar.com/main.php?id=29
есть по этой ссылке настораживающие моменты:
Начало строительства февраль 2007- Срок окончания строительства – 31 декабря 2010г.
Срок передачи объекта участникам долевого строительства – 28 февраля 2011 г.
а ниже:
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатации дома - декабрь 2011г.
Это опечатка или такое возможно?
я не знаю. Поэтому и предлагаю почитать информацию на сайте.
Всё это хорошо, но это эмоции. Моё мнение, раньше 1 февраля не стоит предпринимать никаких действий как минимум по следующим причинам:
Во-первых, наши преждевременные действия могут дать застройщику аргументы для обоснования очередной просрочки строительства. Как было в прошлый раз, типа проверки ГСН помешали ему выполнить необходимые работы.
Во-вторых, застройщик часть работ сейчас выполнить не сможет в любом случае, в виду холодного времени года. Работы по утеплению тамбуров на переходных балконах, оставшиеся работы по остеклению лоджий, озеленение придомовой территории и т.д., всё это работы теплого времени года, о чём застройщик нам и сказал на прошлом собрании. Т.е. дом он планирует сдать нам с гарантийными письмами на эти работы.
В-третьих, как мне кажется, большинство дольщиков настроено делать ремонт в своих квартирах «по теплу» (по крайней мере, с кем я говорил, придерживаются этого), т.е. весна-лето, и смысла сейчас форсировать сроки, нет и трепать нервы себе и застройщику.

Я прекрасно понимаю, что оставшегося времени не достаточно для завершения строительства дома, и есть часть работ, которые можно выполнять в холодное время года, например, решать вопрос с подключением воды, делать черновую отделку квартир. Поэтому совсем другой вопрос с дальнейшими нашими действиями после 01.02.2011. Они определенно нужны, но какие? Писать в ГСН или Минсрой уже пройденный этап, не принесший нам ничего кроме раздражения застройщика. Нужны другие варианты воздействия на застройщика. Предлагайте. Только они должны быть более эффективны.

Что касается сайта застройщика. Я эту картину (изменение сроков) наблюдаю каждый квартал на протяжении уже двух лет. Для меня ничего нового, и мне кажется это ещё не последнее изменение сроков. Одно радует, в доме есть отопление, а значит затягивать с вводом в эксплуатацию нашего дома, застройщику нет резона. Чем быстрее он передаст его дольщикам, тем скорее избавится от ежемесячных затрат на отопление. Отключив его он разморозит всю систему отопления, а это дополнительные затраты.

Евгений, такое возможно! Они нам его ПЕРЕдают, например, для начала проведения ремонтных работ (в связи с тем, что нет, видимо, возможности нести весь груз коммунальных платежей до декабря 2011г. на своих плечах) при этом подписывают с нами акт передаточный, где мы имеем право указать все несоответствия с договором и прописать гарантийные сроки ликвидации "недоделок" застройщиком в конкретные согласованные и указанные в этом акте сроки и в двустороннем порядке подписываем!
Единственное, нам необходимо четко понимать, ПОЧЕМУ откладывается на такой срок ввод в эксплуатацию дома, в чем истинная причина, насколько она критична в плане риска для жизни "проживающих-ремонтирующих" (страдает ли серьезно качество самой застройки в плане соответствия определенным нормативам и стандартам или просто не хватает денежных средств на подключение воды).

Для нас это проблематично только в том, что мы никаких прав пока на это жилье иметь не будем, т.е. до ввода в эксплуатацию ни свидетельств и ни официальной регистрации в своих квартирах у нас не будет, соответственно, какие-то серьезные проблемы с водой и теплом на местном уровне (аварии и т.п.) - мы самостоятельно решать не сможем, т.к. по документам - собственник дома будет компания "Стройстар".

 

А подписывать эти Акты или не подписывать - это дело каждого. Тут Александр прав, вопрос встанет в том, кому необходимо скорее в дом зайти и начать делать ремонт - скорее всего подпишут, у кого есть возможность подождать  - будут оттягивать сей сладостный момент.
сегодня был Феклистов на стройке,давал нагоняй сварщикам.Пришло пополнение,строителей стало больше.Ходят слухи ,что отделывать не доотделанные квартиры застройщик не будет,Феклистов,вроде как хочет с нами полюбовно договориться
Вот это номер! А источник слухов интересно откуда? Что-то мало радостная перспектива, удорожать себе ремонт. Итак уже счетчиков воды не будет, тут еще штукатурь сам, двери сам ставь (понятно, что ставить нормальную нужно, но на время ремонта на времянку и фанерная сошла бы)... Если это правда, то застройщик может начинать сдавать дом хоть завтра, остались только вопросы подключения к воде, и подписание договоров с УК.

Интересно, а пополнение пришло не потому, что мы на сайте начали обсуждать наши дальнейшие действия после 01.02.2011? smiley Елена сегодня была на сайте. wink
а я уже ничему не удивляюсь.Шевелиться всегда начинали перед очередным сроком сдачи или перед собранием
перешел по ссылке,прочитал,так-то все понятно,а что с водой?Инициативной группе ничего не известно?
Кроме того, что есть в протоколе встречи инициативной группы с застройщиком:
"Вопросы по подключению водоснабжения будут решаться застройщиком самостоятельно. Ориентировочная дата решения вопросов 31.01.2011"
пока ничего нового.
Уважаемые дольщики называйте это как хотите, я же хочу чтобы максимальное количество собственников проникнулись проблемой, пусть хотя бы в плане обсуждения.
Во первых, кто и когда соберется делать ремонт - это личное дело, допускаю что кто то начнет делать ремонты через н...количество лет. От этого не должно отягиваться сдача дома.
Во вторых, так называемые сезонные работы, тоже не уместны, на соседних объектах не смущает погода, каменщики возводят стены другие не прекращают утеплять дом и погода им не мешает. У нас же зимой холодно, летом жарко. Допускаю, что возводить детскую площадку и асфальтировать не время.
В третих, почему застройщик хочет свалить на нас или вобще даже не планирует делать:
-установку счетчиков потребления воды, как он вобще собирается сдавать дом, когда уже всех поголовно заставляют их устанавливать (может кто нибудь прокоментирует?);
-открытые переходные площадки на этажах(может это допускается?);
-не собирается устанавливать двери по квартирно - пусть все потом друг другу мусор переносят из квартир, я далек от той мысли что все разом установят двери.....
Это только малая часть проблем.
В четвертых, для меня тоже пока не ясно почему в дом подали отопление наполовину и дальше практически ничего не делается или делается ну очень медленно. Может это для отвода глаз - кто как думает???
Я желаю чтобы инициативная группа максимально была готова и осведомлена к встрече с застройщиком. КСТАТИ КОГДА ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ВСТРЕЧА?
Обсуждением проблемы нашего дома на сайте - этим мы не чем не мешаем застройщику. Тем более, что так называемая Елена под видом дольщика регулярно посещает сайт, наверно очень интересно, что мы и как.
Можно вобще ничего этого не обсуждать, а тупо наблюдать как нам за 2 месяца установили двери пластиковые, быть может потом еще чего сделают - чтобы мы особо не шумели. Это нужно делать но не забывать, что есть еще сотня проблем.
Полежаев по этому поводу сказал: "Дольщики, будьте более активны"
Точной даты встречи с застройщиком нет, но, я думаю, она состоится не раньше 1.02.2011, по указанным мной ранее причинам.

Штукатурка стен по морозу чревата её отваливанием при наступлении тепла! Спросите у любого строителя. По мне, так лучше пусть работы стоят, чем весь подъезд вывалится весной. И мы его с вами будем ремонтировать его за свой счет, т.к. я мало верю в то, что по гарантии что-то будет сделано самим застройщиком, если уже сейчас возникают сложности с достройкой дома. Я уже писал, что при подключении воды (кстати, тоже не обязательное условие) и подтверждении слухов о полюбовном решении с отделкой квартир, застройщик может сдать дом хоть завтра. Вопрос в том, нужен ли он нам в таком виде? Все готовы нести дополнительные затраты?

И наконец, я уже спрашивал, какие конкретные действия предлагаете предпринять после 1.02.2011 для решения проблем с окончанием строительства нашего дома? Пока предложений не последовало.

А цитата Полежаева, вырвана из контекста. На самом деле речь идет о создании дольщиками ЖСК, т.е. достройка дома силами дольщиков с некоторой помощью губернатора. Отсюда, опять тот же вопрос, все готовы нести дополнительные затраты на достройку дома?

У нас у всех одна цель, получить дом и квартиры. Но хотелось бы, чтобы все понимали, что не любой ценой. Т.е. качество строительства не должно страдать.
А активность обсуждения дольщиками проблем строительства действительно слабая...wink
Полностью согласен. Но удручает тот факт, что дом строят 2,3 рабочих быть может больше, ктото там в бытовке постоянно находится. Помимо штукатурки стен, есть виды работ, на которые не влияют погодные факторы. К примеру: когда наконец возьмутся за монтаж балконов? Уже наверно с год обещают, что доделают, что все проплаченно, но результатов ноль.
Про возможные дальнейшие действия - я уточняю один момент, но пока результатов нет. Писать, что в голову взбредет, несерьезно.
Может пора уже сейчас договариваться о встречи дольщиков с застройщиком, с указанием конкретной даты(начало февраля), а не ждать февраля, потом еще месяц просить у Феклистова что он принял инициативную группу и отчитался о проделанной работе.
Договорится о встрече можно быстро. В прошлый раз хватило 2 дней. smiley
Не могу понять, что вы ждете от застройщика? Вернее не так, чем подкрепляете свое ожидание??? Мы, увы, в лице ПРОСЯЩИХ, захотят сделают и как-то сдадут, захотят не сделают - и дом будет продолжать стоять. Судебные тяжбы, обращения в контролирующие органы - денег застройщику это не добавляет.
Можно писать множества писем от губернатора до президента, но ответ будет: ждите застройщика или государство вам поможет, но при условии софинансирования строительства дома (а это не менее 30%). Многие ли готовы еще вложиться в квартиры? На собрании дольщиков лишь некоторые были к этому готовы, основная же масса считает, что заплатила застройщику сполна.
В нашем доме даже создание ЖСК под вопросом, все участвовать в ЖСК на условии обязательного софинансирования не будут, но только в этом случае "государство нам поможет" и "дольщики будут более активны".
В любом случае, даже о ЖСК надо было думать в прошлом году, в этом пока бюджет не будет принят (а это не раньше марта) финансирования через ЖСК не будет.
Потому и замерли, в частности, инициативная группа в ожидании.
В ожидании того, что все-таки застройщик сделает своими силами.
я полностью согласен с тем,что что-то нужно делать,контроля даже за пятью штукатурами ни какого,они выходят работать в одиннадцатом часу,заканчивают пол шестого,за это время успевают заштукатурить 3-4 квадрата,а должны 30-40.Что касается отопления в пол дома,слесаря сами разморозили отопление на лестницах,сейчас -8 градусов до сих пор не доделали,это я к тому,что было бы в на лестницах отопление,работы производились бы.Феклистов приедет поорет ,а толку то? ТАК ВОТ мне думается терять нам уже нечего,нужно писать по инстанциям,хуже уже некуда.Пусть их дрюкают,проверяют.Уже действительно надоело все,создается впечатление,что не строители нам,а мы им должны.Позиция Феклистова вообще не понятна не только общаться ,даже не отчитывается перед дольщиками.
сегодня был на стройке на входе объявление весит,28 января собрание на стройке

Подпись УК "Берег"?

никто не подписался,думаю есть повод собраться,поговорить о делах наших
А время там какое стоит? Это же пятница! Вечером темно еще...
завтра посмотрю и точно напишу
как быть если нас введя в заблуждение попросили подписать документы касающиеся УК застройщика? я думаю что я такой не один

Речь, наверно, идет об УК "Жилишные услуги". Да, был такой факт. Таких дольщиков по моим данным около 30. Это было давно и далеко не 50%+1. Мало того, застройщик сам отказался от работы с этой УК. Поэтому, я думаю, не стоит обращать внимание на эти документы.

Сегодня была на доме,разговаривала с прорабом,он  собирается увольняться с 28 января,сказал сдача дома перенесена на 28 февраля.
нам сегодня звонили и просили прийти на собрание 28 января в 18-00, вот только девушка не представилась.
звонили 13.01.2011в 11-00 из УК"Берег" представилась Елена, просила прийти на собрание 28 января в 18-00.
мне тоже звонили приглашали на собрание 28.01, на 18.00, сказали ,что необходимо обсудить вопросы связанные с  окончания строительства дома ,если мы опредилились с УК - "Центржилсервис" давайте на этом   настаивать .Будем внимательны в подписании  документов .Был еще звонок от бригады отделочнико с предложением на отделку квартиры под ключ , очень хорошо информированные о состоянии нашего дома. Поступало ли кому-нибудь такое предложение?

Мне сегодня на домашний тел. звонил какой-то Георгий (предлагал настойчиво встретиться  дома и определиться с дизайном и ремонтом квартиры)  и сказал, что они делают ремонты в квартирах по всему городу, при ответе на мои вопросы сказал, что с нашим домом пока не работают, говорит, контакты взял на доме/у застройщика (назвал ВСЕ мои телефоны, причем даже тот номер, который уже ок. года не актуален).
То, что он не от компании - 100%, т.к. уточнил у меня 3-х или 2-х комнтная у меня кв. (у нас ведь вообще нет 3-шек). Попыталась понять, кого он предсавляет, сказал, что у них есть фирма, но лучше с ним "все решить не официально", тип дешевле все обойдется)))) Забавно...

По поводу звонка и приглашения на встречу, 14го января незнакомый женский голос по телефону пргласил собраться у дома 28 января, в 18-00.Когда я попыталась утонить, КТО инициирует встречу, она сказала - застройщик...
Речь пойде о завершении строительства,ни слова об УК...

отделочников вижу каждый день,они ничего не предлагали ,это левые,ходят ищут работу,в основном гасторбайтеры.
а какой смысл собираться ,в 6 вечера уже темно
идти нужно, а то участники долевого строительства, с которыми у нас нет контактов придут  черт знает что подпишут, а мы потом фиг это все разгребем! Люди и инициативная группа, нужно идти на собрание непременно! А писать я думаю нужно по поводу дома губеру, а еще лучше полпреду!
Представителям инициативной группы (можно даже не всем) идти обязательно, а вот насчет остальных, смысла не вижу. Если решено работать с УК "Центржилсервис", то зачем всем ходить на собрание УК "Берег"?
звонок от бригады отделочников с предложением встретиться и обсудить вопрос отделки квартиры под ключ тоже был 13 января в 17 часов; спросила с какой организации или фирмы,  сказал что они сами, если ,что- то спросить Георгия, хотя у нас квартира должна и так быть под отделку.
интересно,а кто дает телефоны дольщиков,не известно кому?Мне тоже только что звонили.

Сейчас разговаривал с Еленой. С её слов контакты дольщиков УК "Берег" получила еще в ноябре, когда застройщик вел переговоры с ней об обслуживании нашего дома. Я предварительно согласовал с ней встречу с застройщиком на начало февраля. Возражений со стороны застройщика нет. Получил информацию о пластиковых входных дверях. С её слов они предусмотрены по проекту, подобные двери стоят в их доме, на бульваре Мартынова. Говорит, у них проблем нет, у них есть консьерж.smiley

Получается, что встречу 28 января в 18-00 инициирует НЕ застройщик, а УК Берег??  Исходя из вышесказанного..

и нам звонили, предлагали ремонт под ключ.
завтра собираются запустить отопление в оставшейся части дома
Вот интересная статья: news.vdolevke.ru/read/3486/</a> про стротельство в Омске.
Особенно порадовала фраза "часть экспертов надеется, что при правильном планировании работ и распределении бюджетных средств в течение ближайших полутора лет жилье получат хотя бы те дольщики, чьи дома уже близки к сдаче". sad
Судя по всему, губернатор нам уже не помошник.wink
Вышеупомянутый Георгий, очевидно, обзвонил всех дольщиков. При этом, видимо в процессе наглея все больше, поскольку при звонке мне уже упорно утверждал что якобы УЖЕ занимается отделкой и дизайном моей квартиры. Вопрос с утечкой контактов от застройщика к третьим лицам очень занимателен. 
Что решено относительно собрания 28 числа? 
"у них проблем нет, у них есть консьерж." - значит ли это, что мы также будем его "приобретать"? Если да, то спасет ли это? 

Самое интересное, что этот самый Георгий звонил мне после УК "Берег" с интервалом в 30 минут. И дизайн-проект моей квартиры тоже уже готов, осталось только утвердить и оплатить. laugh Даже цену озвучил (3 тыс. руб, за кв.м по полу)!

 Источников утечки, на мой взгляд, может быть 2 (застройщик или УК "Берег").

По поводу консьержа, меня это тоже улыбнуло. Но, в любом случае, все решения по поводу консьержа или другой охраны дома будет принимать общее собрание дольщиков. Только это всё вопросы не первой важности, для начала нужно получить качественно построенный дом и свои квартиры.

По собранию 28.01.11 скоро повесим информацию на сайте. До конца недели определимся с этим вопросом.

Мне тоже некий, Георгий звонил. Сказал что номер взял у строителей на стройке, хотя не думаю, что там есть наши номера. Все таки больше похоже на промыслы УК"Берег". 
мне кажется георгию предоставили информацию о дольщиках для того что бы он предоставил свои услуги, и если все срастется то он щедро вознаграждает своего осведомителя.

Фсе на много проще! Некий Георгий действительно работает по всему городу по отделке квартир, у него несколько бригад, включая сантехников и электриков, он никого кроме себя не представляет, и обзванивает нас дольщиков сугубо для поиска новых объектов для работы. Я с ним встречался, информацию с телефонами по дольщикам ему предоставил наш прораб - Евгений, хороший друг Георгия. По моим личным связям - рекомендации по Георгию отвратительные, очень дорого и неочень качественно. Хотя при общении с ним видно, что он специалист не плохой. Сметный расчет он сделал подробно, но дорого.

У прораба наших контактов нет,да и уволился он еще до звонков,и зовут прораба ВЛАДИМИР. Кто это от себя стрелки отводит?
Вообщем всех обзвонили Георгий и УК "Берег", я так понимаю
Вот передача по НТВ по поводу УК, ТСЖ икоммунальных платежей вообще. http://www.youtube.com/watch?v=M358AyUW9Yw

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!