Жилой комплекс Фрегат

Неофициальная группа

ПЕРЕДАЧА КВАРТИР (подписание актов)

Уважаемые дольщики Конева, 6!
    
     С понедельника, 28 апреля 2014 года, конкурсным управляющим начнется выдача актов приема-передачи квартир по адресу: ул. Звездова, 23 (каб. 408-409) с 13.00 до 16.00 час..
Для предъявления необходимы следующие документы:
1. Документы, подтверждающие оплату за квартиру по договору (платежные поручения, квитанции и т.д.) подлинники и копии.
2. Кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия).
3. Документ удостоверяющий личность (паспорт).
4. Не иметь задолженности по текущим платежам за содержание жилья обслуживающей организации.

     Конкурсный управляющий
а как подтверждать отсутствие задолженности по платежам за сод жилья? брать в УК справку что ли?
Список -реестр должников будет у КУ.
Какие основания требовать оплату за содержания жилья? Каким образом данная задолженность влияет на получения акта приема-передачи?
Обязательства по оплате содержания жилья возникают с момента подписания акта (если иное не оговорено в договоре на участие в долевом строительстве). Самодеятельность с вымогательством денег у кредиторов продлится ровно до первого обращения в прокуратуру.
а зачем нужен кадастровый паспорт для получения акта-приема передачи? не совсем понятно
Кадастровый паспорт нужен для указания правильной площади в акте передачи, т.к. площадь менялась. Если будет различие площадей, которые будут в акте и той, которая указана в кадастровой палате, регистрация будет приостановлена до выяснения и может затянуться на 2-3 месяца...
И еще, хотя по закону нет необходимости предоставления в росреестр на регистрацию в том числе кадастрового паспорта, все информаторы в один голос говорят о его необходимости...
Меня вообще поражают халявщики, другого слова не могу подобрать, ремонты делают , а платить за электричество не платят, ОДН нам приходило по 500-600 руб. До не давнего времени, пока УК все квартиры , где счетчик не опламбирован по не по отрезали!!!!
А кадастровый паспорт то в какую тему здесь? Вообще-то это на основании акта приема-передачи кадастровый паспоррт всегда делали, а не наоборот. Ивообще он нужен только для продажи квартиры и не является обязательным документом. Что за самоуправство! Вообще конкурсный управляющий что хочет, то и делает, протянли черт знает сколько времени , а теперь мы обязаны кучу всяких документов собирать, чтобы свои же акты получить.
Добрый день всем дольщикам-соседям))) У меня вопрос, кто-нибудь занимался оформлением так называемой перепланировкой. В администрации Кировского района говорят, что нужно проект предоставить. Кто уже сделал, не посоветуете, где можно сделать по-быстрее и не слишком дорого. Заранее благодарен.
Я делал в омскгражданпроэкте на Богдана  Хмельницкого у ГИП ( главный инженер проэкта ) Горчукова . Отдавал 5 тыс , срок неделя !!
Для подписания акта совсем необязательно оплачивать долги перед управляющей компанией , а что касается оплаты квартиры , так достаточно того , что включены в реестр кредиторов в судебном порядке . Все остальное это хотелки конкурсного управляющего , он и без этого просто обязан подписать акт приема передачи квартиры , в противном случае можете подать обращение в прокуратуру . Другое дело, что управляющая компания действительно проводила работы , платила зарплату персоналу , работающим на нашем доме и это уже вопрос совести каждого дольщика . Если есть желание зарубаться с КУ чтоб он подписал и доказывать свою правоту то пожалуйста . Он думаю тоже не по скупится  с принципиальностью !!!  В любом случае , если даже и подпишет , то потом та же самая управляющяя компания будет постоянно выставлять дог в квитанции , и в конце концов придется заплатить ( тем кому нужна будет справка об отсутствии задолженности в случае продажи ) !!!! Так что линию поведения выбирать ВАМ !!!!
Добрый день уважаемые соседи.КУ не имеет право требовать от нас оплату за к0ммуналные услуги, это действительно так, пока МЫ НЕ ПОДПИСАЛИ АКТ, МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, ВСЕ РАСХОДЫ,  В ТОМ ЧИСЛЕ И ОПЛАТУ ЗА ТЕПЛО, СВЕТ, ВОДУ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ! ЗНАЧИТ ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, КОТОРЫЙ И ТРЕБУЕТ С НАС ЭТУ ОПЛАТУ НЕЗАКОННО! Да действительно можно решить вопрос через прокуратуру и судебных исполнителей. С момента подпиания акта ВЫ являетесь владельцем квартиры и все расходы  будут Ваши, но если у Вас есть замечания по приемке квартиры их должны устранить застройщики и КУ должен проконтролировать это, а не наоборот требовать          неизвестно что.
Добрый день!
Есть только одно "НО"... Практически большинство проголосовали за то, что мы будем оплачивать коммунальные. Я так понимаю, КУ и УК в сговоре решили нас поводить за нос. На собрании  было обещено быстрейшая сдача дома и передача нам квартир... Но увы. КУ преследовал "свои цели" и передача квартир оттянулась на весьма солидный срок. Если будет подтверждение от дольщиков о том, что нас просто ввели в заблуждение, то можно и потягаться...
Я был на Звездова , подписал акт приема передачи квартиры . Никто ничего , ни каких подтвержений оплат , квитанций и тд не требовал . Довольно милая приветливая молодая и симпатичная девушка просто посмотрела решение арбитражного суда о внесении в реестр дольщиков и кадастровый паспорт , сняла копию гражданского паспорта и на след день я забрал акт приема передачи уже подписанный господином Васильевым . И все !!!!
Уважаемый Ткаченко 39, поясените пожалуйста как вы сделали  кадастровый паспорт  не имея тех.плана? Откуда вы знаете  как сдана ваша квартира с перегородками или нет? Метраж соответствует докуменам на оплату за квартиру?  При покупке квартиры было указано что это 2-х комнатная квартира и указан метраж, значит застройщик должен был поставить  перегородки, так мне сказали в юридической консультации  и с момента подписания акта передачи квартиры(если у вас как у дольщика нет претензий к качеству квартиры)  вы можете оформлять кадастровый паспорт и дальнейшее оформление квартиры в собственность.
Я не Ткаченко 39, но отвечу по кадастровому паспорту. Тех план никакой не делал, на сайте Росреестра сделал онлайн заявку, оплатил через терминал 230 руб (200 паспорт + 30 комиссия). в заявке указал номер дома, квартиру, этаж. Когда пришло подтверждение пошел забрал. В паспорте уже стояла моя перегородка, но я поставил ее в 2010 г, а замеры делали, насколько я помню, в прошлом году. В паспорте метраж меньше на 0,45 м2, что с этим дальше я не знаю, по идее должен быть возврат части денег..... У меня в договоре прописано, что межкомнатные перегородки не устанавливаются застройщиком.
Большое спасибо за подробную информацию, попробуем и мы пойти по указанному  маршруту.
Сегодня оформил в Росреестре заявку на получение кадастрового паспорта. Очереди нет. Все просто. Окно №2. Потратил 200 руб и 15 минут времени. Получать 22 мая. )
отвечаю!!!! сегодня сдал все документы в юстицию на регистрацию проблем не было . теперь что касается кадастрового паспорта , перегородок и разнтцы в заявленных площадях. кадасьровый паспорт не заморачиваясь делалал делал через комерческую организацию , отдал 900 рублей через две недели привезли готовый паспорт , меня это устроило переплатил за удобства о чем и не жалею . Далее перегородки согласовывал еще два года назад в омскгражданпроэкте у главного инженера Горчукова . отдал за все 5 тыс рублей и соглосования отвез еще тогда в действующий полет и к. Теперь о площедях!!!!!!!!!! Покупая квартиру я (впрочим как и все) оплачивл в моем конкретном случае за трехкомнатную квартиру 121 кв метр , куда по договору с застройщиком входила площадь лоджии из расчета коэффициента 0,5 . Когда же получил кодастровый паспорт то там уже указана площадь в 113 кв метров . Именно эта площадь и будет стоять в свидетельстве!!!!! Отсюда резонный вопрос куда пропали 8 квадратов ??? А оказывается в площадь не входит лоджия и плюс при замерах часть квадратов сьелись за счет толщины перегородок !!!!! Именно по этим причинам вторичное жилье всегда дороже первичного !!!! И плюс такие тонкие хитрости застройщиков при продаже квартир .
Никаких проблем с получением права собственности в связи с мифической задолженностью не возникло. Оплачивать полгода наплевательского отношения КУ к нашему дому - сугубо индивидуальное решение. Для совершения сделки возьмите в управляющей компании справку о наличии задолженности за период с момента сдачи дома до момента получения акта приема-передачи и обратитесь в прокуратуру, все решится оперативно (если, конечно, вы не подписали акт со своей стороны в сентябре прошлого года и вам его не предъявят). К слову, в прошлом году людей призывали сброситься на достройку дома и запуск тепла, оплара коммуналки в течение полугода в условиях бездействия КУ не проговаривалась, не передергивайте (тем паче, чоо многие еще не внесли и эти средства). КУ и лоббирующим его господам, правильней сменить тон, не требовать и не давить, вызывая раздражение людей.
Сегодня еще раз внимательно перечитал договор с Полетом на покупку, и там написано что комунальные платежи оплачиваются с момента ввода дома в эксплуатацию, похоже что бороться будет бессмысленно для меня. У кого договор с Сибстроем может нет этого пункта. 
С момента ввода... в соответствии с действующим законодательством..., которое предусматривает платежи с момента подписания акта приема-передачи.
Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А из положений п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. И условие о сроке регистрации не может входить в предмет регулирования договора долевого строительства.
Когда происходят подобные случаи, кроме всего прочего можно смело говорить о нарушении Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, п. 1 ст. 16 данного Закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Обратите внимание! Этот Закон может применяться только в тех случаях, когда отношения, вытекающие из договора, заключенного дольщиком, возникают исключительно для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Уважаемые соседи! Пожалуйста, посоветуйте!
В какой момент лучше сделать/убрать  перегородки в квартире?
До оформления квартиры в собственность? на каком этапе? Какие санкции будут?
Или же, после оформления в собственность установить перегородки о оформить документы.
есть разница куда подавать документы на регистрацию права собственности? офисов росреестра по Омску штук 10. я могу прийти в любой и подать документы?


Пришло по почте постановление суда "о передаче квартир"
Там стоит только печать  канцелярии суда
Потребует ли Юстиция, чтоб стояла ещё и Гербовая печать суда ?

Уважаемые соседи, подскажте дальнейшие действия по оформлению квартиры в собтвенность, 28 мая получаем кадастровый паспорт в Росреестре и дальше куда?




Спасибо за информацю, возможно я не совсем правильно задала вопрос по дальнейшему оформлению. Акт на Звездова я уже получила и с этим актом в Росреестре заказала кадастровый паспорт, завтра получать   и у меня вопрос что дальше, т.е. куда  сдавать документы на право собственности.
Добрый день уважаемые соседи, могу официально сказать что  особых проблемм с оформлением квартиры в собственность  своими силами (т.е. не прибегая к помощи риэлторов) не составляет труда. Я оформила документы благодаря общению  с вами в интернете.  1. Получила акт на Звездова ( без проблемм). 2 Сдали  документы  на получения кадастрового паспорта  и заплатили 206  руб. это было 21 мая и 28 мая получили готовый паспорт и план квартиры. 3. Сразу сдали эти документы, все оригиналы и  по 1 копии на регистрацию права собственности и заплаттили 1200 рублей получать свидетельство после 11 июня на Орджоникидзе ( получать всем в одном месте независимо от  филиалов сдачи документов). Документы все оформляли через Росреестр. Желаю всем удачи и успехов в оформлении документов. 
Ураааааааа!!!! Свершилось чудо, сегодня получил долгожданное св-во о праве собственности
Поздравляем! Все мученья позади  , счастливого новоселья! Добрых и мирных соседий.
Интересно, а юстиция имеет право в принципе отказать в регистрации права ПО РЕШЕНИЮ СУДА по каким-то формальным основаниям? Ведь теоретически мы можем пойти в юстицию с одним решением суда и паспортом и они это решение обязаны исполнить под угрозой уголовной ответственности (ст. 315 УК РФ до 200 000 на должностное лицо).
странно, я платил 1000 р госпошлину за регистрацию...
200 рублей за изменение паспортных данных отдельной квитанцией (например, смена прописки).
Я на 5линии сдевала, очередь была 4 человека, получала потом на Ордженикидзе
Скорее всего у вас попросили первое решение суда о включении персонально вас в реестр дольщиков.
Т.е. в Росрееестр, я так понимаю, нужно сдать ДВА решения. О включении персонально вас в реестр дольщиков (когда был коллективный иск) и финальное решение суда о передаче квартир с собственность (с большим списком). Думаю, что больше ничего сдавать не нужно. Удачи. )   
Да у меня тоже просили определение суда о включении меня в реестр требований и последнее определение от 22,04,14г и приняли без проблем,А так как у меня было по одному экземпляру определений то мне сказали,что при продаже квартиры (если кто сразу продавать будет) нужно будет заказать выписку у них (в юстиции без проблем).
Добрый вечер уважаемые соседи! Могу официально принимать поздравления- я получила документы на право собственности на квартиру- не прошло и 7 лет и мечта сбылась! Теперь  немного передохнуть и опять оформление по перепланировке и сама перепланировка, так что скучать некогда.Желаю всем скорейшего оформления квартир в собственность.
Добрый день уважемые соседи. Ну вот и свершилось  "чудо" мы получли долгожданные документы на право собственности- не прошло и 7 лет как мечта сбылась.Теперь можно немного передохнуть от всех нервотрепок и  начинать оформление перепланировки - на самом деле  просто узаконить  сплошное простронство перегородками и дверьмии опять заплатить деньги за что уже быо проплочено в 2006 году и что должен был сделать застройщикНу что теперь уже говорить,  надо принимать ситуацию как она есть и действовать дальше. Всем  соседям желаю скорейшего получения документов и заселения для мирного проживания.

а у нас настойчиво просят определение суда о включении в реестр кредиторов, причем в 2-х (!) экземплярах!!! у кого-нить такое было? удалось отделаться одним экземпляром? неужели, чтоб избежать приостановки по регистрации права собственности, надо идти в суд и просить заверенную копию решения?

блин,ну что вы за люди?неужели не видно сколько делается на доме разных работ УК?что вы все время умничаете и тыкаете законами?и без вас все это понятно.Что же вы тогда не смогли без УК дом сдать в эксплуатацию и предоставить все услуги, которыми уже давно многие пользуются, потому что уже живут,не дожидаясь документов.Кто у вас деньги вымогал на завершение?Сами на собрании решали,а теперь все попробуй собрать.А если сейчас не платить за содержание тогда давайте отключим воду,электричество,лифты и будем ждать когда уважаемый законник оформит все документы.И еще,посмотрите свои комментарии за сентябрь 2011г,и октябрь 2012 г,ваша позиция была такова- примут дом будем платить.
А кадастровый паспорт то в какую тему здесь? Вообще-то это на основании акта приема-передачи кадастровый паспоррт всегда делали, а не наоборот. И вообще он нужен только для продажи квартиры и не является обязательным документом. Что за самоуправство! Вообще конкурсный управляющий что хочет, то и делает, протянули черт знает сколько времени , а теперь мы обязаны кучу всяких документов собирать, чтобы свои же акты получить.
Ваше сообщение выше "Обязательства по оплате содержания жилья возникают с момента подписания акта (если иное не оговорено в договоре на участие в долевом строительстве)". В общем надо разбираться)
Мне посоветовали после оформления собственности и получения кадастрого паспорта
Нет, не потребует. у нас не требовали
дальше с ним в Сибстрой по адресу: ул. Звездова, 23 (каб. 408-409) с 13.00 до 16.00 час, там подписываете акт приема-передачи, через какое-то время забираете подписанный КУ акт. берете договор, акт-приема-передачи, определение суда (у меня только это просили) идете в росреестр (я был на Красногвардейской) и подаете документы на регистрацию права собственности.
а какую площадь указывали в акте? как по договору? Получаете кадастровый паспорт (хотя нужен ли он теперь) и сдаете документы там же в Росреестре на регистрацию.
lidiv2008, спасибо ))))) И Вам желаю скорейшего солучения прав на квартиру.

Как и я, думаю, немало найдется хозяев, кто будет продавать полученные метры, так что мы и здесь сможем вам помочь с продажей (для вас эта услуга бесплатна) - звоните 34-34-43
подскажите пожалуйста 1200 это гос пошлина? нужно прийти уже с оплаченой гос пошлиной или там платить при подаче документов? вы на дмитриева сдавали документы? там живая очередь или как-то элктронно встать можно? и в какое окно сдавать документы? эти документы сдавать-: акт приемки-передачи, кадастровый паспорт , все судебные решения, паспорт, или еще что то? заранее благодарю за ответы!!!
Можно просто сходить в Арбитражный суд и сделать заверенные копии решения (в канцелярии по заявалению, срок изготовления 10 дней)

Определение суда о включении в список кредиторов тоже просили, но только оригинал (1 экз)
бегала за вторым экземпляром, написала заявление, через 2 недели (10 рабочих дней) выдали. Чотя при приемке документов ни слова не сказали о втором экземпляре.
Добрый день, 1200 рублей необходимо будет заплатить после того как у вас примут документы и выдадут квитанцию на оплату. После оплаты необходимо снять копию и  опять вернуться к тому инспектору и предъявить эти  документы об оплате.После этого вам дадут расписку в сдаче документов и скажут какого числа получать готовые документы.Для сдачи необходимо прндъявить все оригиналы и по 1 копии документов на квартиру, кадастровый паспорт, решение арбитражного суда,документ подтверждающий оплату квартиры.Свой паспорт.А сдать можно  в любом из филиалов Росреестра.Я сдавала  на Красногвардейской и там же получала  кадастровый паспорт.Очередь через терминал.Потеряла по времени примерно 3 часа. На входе педлагают свои услуги посредники, но я к ним не обращалась и думаю нет необходимости, если распологаите времинем.Удачи всем.
Здравствуйте
Я хочу продать свою квартиру.
8-982-346-94-70
lidiv2008  спасибо за информацию!!!
  спасибо за информацию!!!
Yulia2010, здравствуйте!
Перезвоните нам в рабочее время по тел: (3812) 34-34-43 или 8-913-144-1136 и мы сможем обсудить наши дальнейшие шаги.
Уважаемые дольщики, неожиданно возник вопрос в Росреестре и они позвонили уточнить где решение суда по  передаче квартиры в собственность. Я ответила что все им предоставила и чтто решение суда и приложение к нему с перечнем квартир,  ( на 5 страницах) хозяев и метраж от апреля 2014 года, на что ответили - нет им необходимо  какое-то решение суда по мей квартире персонально (это касается всех квартир). У меня нет такого решения, и после последнего решения арбитражного суда ничего не принималось. Когда принимали документы, вопросов не было, я должна  была получить готовые документы после 11 июня и вдруг  за сутки до получения возник вопрос.Может кто в курсе дел, напишите.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!