Жилой комплекс Фрегат

Неофициальная группа

Действия/бездействия КУ

На прошлой неделе видела КУ М. Хабарова, который выступал на собрании, сложилось впечатление, что нам морочат голову проблемами в Росреесте, юстиции и пр. затягивая  передачу квартир по актам. Давайте жаловаться. Деятельность  арб. управляющих  контролирует Росреестр. На их сайте есть возможность подать жалобу в эл. виде на КУ.  Предлагаю всем это сделать, может это хоть как -то повлияет на его работу
Сегодня звонила КУ Васильеву, интересовалась, когда же будет обещанное собрание, решение арбитражного суда и акты приемки-передачи квартир. На что он ответил ( уже другая версия)  что юстиция отказывается регистрировать право собственности на дом, в связи с тем, что часть нежилых помещений по суду в собсвенности у Кожемякина. На сколько это действительно так непонятно? Нужна консультация юриста.   Теперь если юстиция отказала, нужно КУ обращаться в суд и регистрировать  весь объект на основании судебного решения. А это опять не один и даже не два месяца. Может уже нам проще оформить право собственности на свои квартиры тоже через суд. Какие мнения???
Здравствуйте. Тарасов нас кинул, я так понимаю, в очередной раз нас пытаются кинуть: КУ и ЖКО... Изначально, на собрании речь шла о том, что мы будем платить по счетам за тепло, электричесво и воду, а КУ и г-н Максимов всё сделают для скорейшей передачи нам квартир...И что???? ЖКО нам уже выставляет счета за содержание какого-то жилья, к которому мы пока не имеем никакого отношения. КУ Хабарова дисквалифицировали (и отстранили) , хотя он каким-то загадочным образом уже оказался помощником КУ на нашем доме и выступал на последнем собрании . С его слов "нашим вопросом занимается около десяти КУ"... Просто так никто работать не будет... Значит деньги у Сибстроя есть или будет их поступление за счет конкурсной массы (в частности нежил.помещений). Вот пусть Сибстрой и оплачивает все счета по дому, а не перекладывает свою обязанность на нас.
Ничто не мешает оформить собственность через суд . Дом сдан . Думается , что так даже будет быстрее , тем более решение суда о включении в реестр уже есть . Завтра займусь 
Мною написана жалоба на сайте в росреестре , надеюсь , что кто нибудь присоедениться !!!!!!!!!!!!!!! 
На тему оформления собственности на квартиру через суд. Задумался над этим.

Я же правильно понимаю, что для юстиции дома не существует, пока КУ тем или иным способом не зарегистрировал там всю необходимую документацию? Т.е. получаете Вы решение суда о признании Вашего права собственности, приносите его в юстицию, те его даже регистрируют как обременение, а свидетельство выдать не могут - дом-то в их базе не зарегистрирован! Таким образом, выиграв суд, Вы получите лишь дырку от бублика!

Возможно я не прав - не знаю досконально всей процедуры, но скорее всего все примерно так.
Как я понял, они не оформили нежилые помещения. Они зарегистрировали в юстиции решение суда как обременение на дом, но им также, как и нам на квартиры, свидетельства о праве собственности не выдали и не выдадут (дом то в юстиции на учете не стоит). И, соответственно, им невозможно заключать договоры по электроэнергии, водоснабжению , сдавать в аренду, платить налоги, наконец.

Если КУ на самом деле забирает нежилые помещения под реализацию, то позиция того человека, который вложил огромные деньги в офисы первого этажа, вполне понятна. Как только как-бы-собственник добровольно снимет обременение в юстиции на дом, КУ сразу же оформит весь дом и заберет и перепродаст его нежилые помещения. А так - позиция собаки на сене: и я пользоваться не могу, и вы фиг что получите! Но при этом он выигрывает время - авось удастся каким-нибудь чудом сохранить свое имущество (суды-пересуды). Если же уже отнимут и перепродадут, то вернуть все обратно будет на порядок труднее.

Короче, мы все стали жертвами алчности конкурсных управляющих...
Вы правы!!! Все дольщики стали заложниками в споре по неж. помещениям. И КУ нет выгоды в срочном оформлении дома в юстиции. надо протянуть как можно дольше под разными предлогами (как только дом -весь объект недвижимости зарегистрируют в юстиции, "владельцы" офисов могут сразу же подать на регистрацию права собств. на н/жилые), они сейчас судятся и это может длиться бесконечно долго. Молчать уже нельзя-достаточно терпеть наглость и безответственность КУ.
Оформление недвижимости в судебном порядке ( примерный алгоритм действий)
К указанному способу оформления в собственность недвижимости дольщики вынуждены прибегать при условии, если Застройщиком не подписаны Протоколы распределения площадей или Акты о результатах реализации Инвестиционного контракта, а так же при наличии иных загвоздок в подборе и оформлении документов для регистрационной службы.
В таком случае Дольщикам необходимо обращаться в суд, чтобы за ними было признано право собственности на приобретенную недвижимость, после чего по решению суда данное право собственности подлежит государственной регистрации с выдачей свидетельство на право собственности.
Первое Суд по формальным основаниям может оставить исковое заявление без движения, если вместе с иском не будет предоставлено обращение к Застройщику об оформлении права собственности в обычном внесудебном порядке. Безусловно, такое определение суда можно обжаловать, и вышестоящий суд обяжет суд первой инстанции рассмотреть ваше исковое заявление, однако будет потеряно не менее 3 месяцев. Чтобы избежать указанных задержек, рекомендуется обратиться с заявлением к Застройщику об оформлении права собственности или предоставления необходимых для такого оформления документов, и прописать в таком обращении срок, к примеру, в 7 календарных дней. По истечении указанного времени можно смело обращаться в суд с иском о признании права собственности..
Третье. Обязательным условием обращения в суд являются следующие документы, которые дольщик должен вместе с иском предоставить в суд:
- заключенный договор (инвестирования, соинвестирования, уступки права, совместной деятельности, долевого участия в инвестировании строительства, инвестиционного вклада, предварительный договор и др.);
- платежные документы об оплате указанных договоров;

Иные, так же обязательные документы, без которых суд не вправе вынести решение, и которые получаются уже в рамках начатого гражданского процесса по судебным запросам:
* поэтажный план, экспликация ?и справка о присвоении адреса из БТИ;
* разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
* инвестиционный контракт со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
* предварительный протокол распределения жилой или нежилой недвижимости;
* сообщение из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на претендуемый ?дольщиком объект оплаченной недвижимости.
Четвертое. К судебному разбирательству привлекается ответчик – это, как правило та строительная компания, с которой дольщик заключал договор. А так же третьи лица, а так же органы государственной регистрации, т.е. Росреестр.
Пятое. Требования в суд о признании права собственности должны четко описывать объект недвижимости в соответствии с данными, полученными из БТИ, иначе регистрационная служба откажет в регистрации права собственности. А именно, в уточненном исковом заявлении, которое в дальнейшем будет отражено в решении суда, должны быть прописаны этаж помещения, номер, общая площадь,
жилая площадь, а так же дополнительные характеристики, если они имеются в кадастровых паспортах БТИ.
Шестое. После вступления в законную силу решения суда, повторно по указанному решению дольщику необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. При наличии данных документов БТИ и двух экземпляров решения суда подается заявление о регистрации права с оплаченной государственной пошлиной в Росреестр
Если наш дом сдан, то по смыслу ст. 16 № 214‑ФЗ Застройщик обязан передать в Росреестр только оригинал Разрешения на ввод объекта или его нотариально удостоверенную копию не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения!Участник долевого строительства обращается за регистрацией права собственности на объект на основании переданного застройщиком разрешения на ввод и акта приемки. Таким образом, по 214‑ФЗ формально застройщик должен передать только Разрешение на ввод.
Если я правильно понимаю застройщик ничего никуда не передавал. Или как? 
Кажется быстрее дом растащат "мародеры", чем оформим права на квартиры. Печально. Без прав собственности, дом вряд ли "оживет", что бы не придумывала УК...( 
Дом был не сдан - плакались ! Дом сдали - опять плачутся ! Свидетельство дадут о праве собственности - уверен тема для плача все равно найдется !  К сведению плакс , вам сейчас даже ВЫГОДНО , что дом сдан , а св-ва нет , с продажи квартиры  можно легче от уплаты налога уйти . Продажа оформляется простой переуступкой прав . У вас на руках деньги , а все проблемы , если таковые возникнут у покупателя . К тому же и цена м2 РЕАЛЬНО выросла после сдачи дома Это для тех , кто продавать собрался . Для тех кто будет жить воще раздолье . Делай ремонт,  вселяйся , как сделали уже многие и сделают в ближайшее время еще более многие . Че плакать то ?  Кто то должен смотреть за вашим имуществом ... Прям Тарасов должен сидеть у двери и смотреть за вашим кабелем .  Холодно в квартирах - зайдите к тем кто вселился , поменв при этом остекление и радиаторы - там жарко !  Хватит плакать уже - заниматься надо ремонтом квартир , утеплением и благоустройством подъездов и площадок на этажах ! )  
От того, что мы не можем зарегистрировать свою собственность, проблема достаточно серьезная. Проживание в квартире не дает право зарегистрироваться по адресу проживания, Не знаю, как у других, а для моей семьи это большая проблема.
В такой ситуации разумным выходом будет сделать трехкопеечный ремонт и пустить квартирантов. Возможно хоть так будуть отбиваться расходы на квартиру.  
Если нужно кому, то планы квартир есть в прорабке, там огромные и подробные чертежи со всеми необходимыми размерами. Так что стены можно и нужно ставить в соответствии с чертежами, не будет проблем с БТИ )))  
Тем кто сделал ремонт, вселился, успокоился и предлагает "Не плакать" по поводу отсутствия права собственности на свою квартиру, хочется задать вопрос. Что же вы молчите о том, что в центральном подъезде (угловом) случайно затопили квартиры по стояку с седьмого этажа по первый. Ну подумаешь, ерунда какая. Свет отключен на неделю минимум.  Две квартиры ниже уже сделали ремонт. Сочувствую эти жильцам. Что дальше? Кому в таком случае писать претензии? 
Уважаемые дольщики, уже вторую неделю не отвечает телефон Хабарова и узнать информацию по продвижению дел на доме мне больше негде.Убедительно прошу сообщить телефон Васильева если таковой имеется и почему нам выставляют баснословные счета за элетроэнергию ссылаясь на ОДН?Заранее благодарю.
Печально конечно. Все как в поговорке "Кто везет, на том и едут". Из двухсот квартир заселены 20-30. Ремонты делают многие, греются обогревателями, отсюда вероятно и счета. (  Да и поясните, пожалуйста, насколько большие счета?
Тел. КУ (Васильев В. В.) - 8-908-315-01-00
Спасибо  за сообщение  телефона Васильева. А счета выставлены за октябрь за эл.энергию в сумме 456 рублей и за ноябрь 564 рубля как ОДН.Это с моей квартиры  и что это за траты если умножить на все квартиры дома?Сколько надо подключить эл.приборов чтобы в нежилом доме был такой рсход эл.энергии как ОДН?, даже если живут 20=30 семей и не имеют счетчика,(хотя без счетчика квартиру не должны подключить к электричеству.)
Спасибо  за сообщение  телефона Васильева. А счета выставлены за октябрь за эл.энергию в сумме 456 рублей и за ноябрь 564 рубля как ОДН.Это с моей квартиры  и что это за траты если умножить на все квартиры дома?Сколько надо подключить эл.приборов чтобы в нежилом доме был такой рсход эл.энергии как ОДН?, даже если живут 20=30 семей и не имеют счетчика,(хотя без счетчика квартиру не должны подключить к электричеству.)
Вот поэтому необходимо устанавливать приборы учета и платить по ним, а все остальные, кто не установил так и будет оплачивать ОДН (за "соседа"). Опламбировка 27 декабря в 10 час. Заявку СРОЧНО по тел.: 70-63-36 (Диспетчерская круглосуточно)
Nata2007_26 а вы уверены что так будет? а не поставят Вам ваши расходы и потом еще и ОДН со всего дома?
ОДН это обще домовые нужды,а это лифт освещение подьездов и т.д. и это никаким боком не относиться к квартирам.какиебы счетчики у вас не стояли в квартирах ОДН все равно всем платить.
Некоторое количество месяцев, со дня сдачи дома в эксплуатацию (распоряжение департамента стр-ва) дом потреблял электроэнергию (счетчики в  квартирах не были еще установлены) вот все эти затраты по общедомовому счетчику и поделили на всех, образовался (ОДН) по 500-700 руб..
Дозвонилась Васильеву и узнала  неприятную новость, ( если только КУ говорит правду),    со слов КУ  Кожемякин через  кироский суд  якобы узаконил во всех наших квартирах свою долю и теперь мы все  зависм от его, хотя очень непонятно как мог пройти суд без нас дольщиков? Со слов КУ теперь нам всем необходмо доказать что Кожемякин не имеет никакого отношения к нашим метрам, т.е. чтобы признали  решение Кировского  суда незаконным. Короче говоря опять что-то темнят. Задала вопрос по обращению КУ в Госреестр- он ответил что да он туда не обращался за нашими документами т.к. постоянно находится в судах и очень непонятно чем он вообще занимается? Надо опять собираться на собрание и принимать решение вплоть до найма грамотного юриста (конечно за наши деньги) для решения вопросов по оформлению документов собственников жилых метров и оформления протокола о недоверии КУ. 
214-фз к нашему дому не применялся, договора регистрации в минюсте не проходили, отдельным пунктом согласие дольщика на оплату коммуналки в них не проговаривалось, фактически оформить собственность невозможно, следовательно, расходы с дольщиков исключительно на добровольной основе (либо через суд, если есть иллюзии).
Скиньте сюда текст жалобы продублирую от себя
Ну нежилые помещения как то оформили же даже дом был не здан 
мы не попадаем под дейстиве 214 ФЗ. Мы попадаем под закон о банкротстве и под все, что связано с дольщиками, тем более вошли в реестр кредиторов о передаче жилого помещения. Поэтому вероятно, без решения арбитражного суда о передаче нам квартир, дальше с места ничего не сдвинется, в том числе и оформление  в собственность квартир через суд в стадии конкурсного производства. Поэтому  нам нужно чтобы КУ как можно быстрее собрал собрание кредиторов на котором  было  бы принято решение о передаче квартир дольщикам ( при этом нужно соблюсти ряд условий по закону).  А вот почему он тянет, может не хватает денег из конкурсной массы, чтобы расссчитаться с кредиторами 1-3 очереди. Кто что знает???
Уважаемые, к сожалению, вы сами не понимаете о чем пишете. (
Без свидетельства о праве собственности квартиру, тем более в проблемном доме, не продать! Идиотов в стране поубавилось, ну или только совсем за бесценок отдавать.) 
А это значит, что дом так и будет стоять полупустым, холодным и неухоженным.   
Из 200 около 20 "живых" квартир на весь дом, верно? ) 

P.S. Будут у людей свидетельства - будет и дом жилой, и нормальные соседи!  ) 
Ещё застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет. Чем больше он тянет и время и чем больше привлекает бездельников яко бы для оформления документов и прочая, тем больше будеи выставленна сумма расходов жильцам. Он тратит сейчас Ваши деньги, тянет резину, преследуя свои жульнические цели. Так, что надо требовать проверки финансовой деятельности конк. упр. , писать жалобы на деятельность конкурсного, и обращаться с жалобой на его бездействие и затягивание оформления дома в арбитражный суд, который контролирует процесс банкротства. Чем больше он тянет резину, тем больше будут расходы которые лягут на жильцов. А дом не регистрируют в юстиции потому, что он не стоит на кадастровом учете а не и-за этого Кожемякина, позвоните туда и узнайте. Кадастровый паспорт уже 2 месяца назад должен был лежать в юстиции. Когда этой шайке конкурсного надо было они даже незаконным образом получили тех. паспорта на нежилые и на некоторые квартиры, дом был ещё не сдан . А сейчас они законно делать ни чего не хотят!
Это хорошо для тех у кого есть другое жилье или квартиры покупались для перепродажи. А у кого нет? Многие  живут на съемных квартирах в ожидании собственной, или уже сделали более или менее пригодный для проживания ремонт лишь бы переехать.
Думаю, что темнят.  Кожемякин признал собственность на свою долю в нежилых помещениях, потому что он не вошел в реест дольщиков по делу о банкротстве, и понятно эта часть не вошла в конкурсную массу, поэтому КУ и носятся с этим.  Мне, например, сказал тот же конкурсный, что ему в Росреестре не регистрируют объект из-за Кожемякина, а он туда и не обращался вовсе. Потому что в ст 201.11  Закона о банкротстве не сказано, что после  ввода  объекта в эксплуатацию, нужно весь объект регистрировать, это нужно делать когда дом не достроен и его будут передавать др. застройщику.( ст 201.10), что они и сделали благополучно с Конева 8. Зато в ст 201.11 сказано, что КУ должен собрать собрание ( и вот тут такой момент- до 01.09.2013 не позднее 2 месяцев с ввода дома в эксплуатацию, а с 01.09. 2013  внесли в закон поправку - не позднее 6 месяцев, т.е у КУ есть еще время до марта бодаться  за нежилые помещения) вот он и не торопится проводить собрание и на основании решения арбитражного суда передавать нам квартиры. А вообще, я согласна нужно обратиться к грамотному юристу именно  в вопросах банкротства и долевого участия . А таких не так много.
Суть жалобы состоит в том , что наш дом , находящийся по адресу Омск конева 6 , который ждали дольщики долгих 7 лет , наконец то сдали 10.09.2013 г , но на сегодняшний день оформление квартир в собственность не продвинулось ни на шаг , не смотря на то , что дом обслуживает управляющая компания БЕРЕГ ежемесячно выставляет счета за обслуживания не понятно чьего жилья . В связи с этим прошу разобраться и дать правовую оценку действиям конкурсного управляющего господина Васильева . Вот примерно так я написал ... Прошу поддержать !!!!
Суть жалобы состоит в том , что наш дом , находящийся по адресу Омск конева 6 , который ждали дольщики долгих 7 лет , наконец то сдали 10.09.2013 г , но на сегодняшний день оформление квартир в собственность не продвинулось ни на шаг , не смотря на то , что дом обслуживает управляющая компания БЕРЕГ ежемесячно выставляет счета за обслуживания не понятно чьего жилья . В связи с этим прошу разобраться и дать правовую оценку действиям конкурсного управляющего господина Васильева . Вот примерно так я написал ... Прошу поддержать !!!!
Примерно месяц назад в 1 подъезде была куплена квартира ... номер называть не буду ... можете при сильном желании узнать .  И совсем не за бесценок .  Опять же  проблема со свидетельством  регистрации - это проблема тех , кто хотел заработать на продаже квартиры . Те же , кто собирался жить в доме , могут спокойно осваивать жилые метры без плача царевны .  20 живых квартир - совсем неплохая цифра для 2 месячного срока после сдачи дома . 
Для того чтобы вселится и жить нужно увидеть хотя бы план БТИ квартиры, чтобы понять , что там с перегородками. Если их там нет, а вы их нагородите, не оформив право собственности, то потом  вам это будет сделать вообще проблематично ( оформить право собственности). Таких примеров масса. Сначала нужно документы оформить, а потом уже перепланировать квартиру, получив предварительно разрешение. А так будет незаконная перепланировка. В таких случаях предлагают сносить перегородки, а кто не хочет очень долго судятся. У меня  такая проблема была у знакомых. Причем суд  отказал. Как то они потом умудрились оформить квартиру, но это у них заняло 1,5-2 года уже после того как у остальных ,кто не стал торопиться было на руках право собственности. И нет смысла винить людей в том, что за годы строительства жизненные планы  многих поменялись, дети выросли и т.д. и так нужная  и актуальная  квартира в 2007 году  сейчас возможно по параметрам не устраивает. А кто то вообще успел другое жилье купить. Поэтому не нужно всех  записывать в перепрадавцов. А нужно стремится как положено побыстрее оформить жилье.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!