Дом Ул. Баумана, 203/1

Неофициальная группа

Ищем кто заключил пред. договор через Желдорипотеку?

Кто нибудь есть на сайте кто заключил предварительный договор через Желдорипотеку? Отзовитесь. У нас  есть новости.
Конечно есть  и немало..
Я в том числе...
А что у вас за новости?
С уважением  Arins
Здравствуйте!  Сначала скажите какой договор вы заключили с Желдорипотекой и когда? С уважением!

Предварительный договор купли продажи 29 декабря 2008 года.

вам не апрель надо ждать, а бежать с иском в суд к желдорке. у вас все сроки прошли.
Извините , еще вопрос Вы из Иркутска или из другого города,
где Желдорипотека тоже успела втянуть людей в договора и недостраивает дома?
Да я жилец ( надеюсь будующий) дома по улице Баумана.
Странная таинственность ....
Вы не жилец нашего дома, на Ярославского 280 Вас нет и на Сарафановской Вас тоже нет...
Откуда же  ВЫ, с Вашей таинственной информацией?
....если есть информация сообщите, буду благодарна...
Я не таинственная и договор у меня  просто предварительный а не купли продажи. И я знаю что на сайте есть работник желдорипотеке. А вы не спрашивали у желдорипотеки почему они не заключают с вами основной договор? Вас это не настораживает? У вас к ним вопросов нет? 

Договор в любом случае у меня предварительный (о предстоящей купле продажи договаривались заключить основновной договор и оговорили  сроки его заключения) ну не суть важно ....это когда подадим иск в суде будем разбираться.
Да, я слышала что на сайте может быть зарегистрирован работник желдорипотеки, но меня это не смущает, почему я заплатив более 2-х млн.руб. должна на сайте, общаясь с людьми с оглядкой на Желдорипотеку...
С какой стати? Пусть читают и знают, что не все будут сидеть и ждать как на Ярославского и Сарафановской, и уж точно после 1 апреля собираюсь подавать иск либо о понуждении к заключению основного договора или возврату денег (о чем их предупредила согласно п.7.4 предварительного договора ).
Желдорипотека меня не только настораживает... а уже выводит из себя
и вопросов у меня к ним, больше чем у них ответов....
Но вы снова уклонились от сообщения информации..
Этот сайт создан как раз для общения обманутых дольщиков (ну или таких как мы "попавших " с предварительными  договорами)....

А я не оглядываюсь на желдорипотеку, они не могут с нами заключать основного договара потому что у них нет прав на это.  Теперь другой вопрос а имели ли они право првлекать денежные средства от физических лиц ( тоесть от нас с вами? ) Я вообще подозреваю что они нарушают не одну статью.

А вот тут самое интересное.....
Дговор предварительный, но в нем пункт о внесении всей суммы с указанием сроков ....в течение трех дней например...
нарушили они только
«Регламент взаимодействия сторон, участвующих в программе ипотечного субсидирования работников ОАО «РЖД»» (далее Регламент) №ФА-916 от 30.01.2007г., утвержденного старшим вице-президентом ОАО «РЖД» Ф.Б. Андреевым. Договора предварительной купли продажи ЗАО «Желдорипотека» составлены в нарушение пунктов 2.5.3 и 2.5.7 вышеуказанного Регламента. Пунктом  2.5.3 Регламента, действительно разрешается заключение договора на приобретение жилого помещения и внесение первоначального взноса (задатка), однако Вами  в договоре в пункте 3.2. поставлено условие о внесении предварительной оплаты до заключения основного договора купли продажи в размере полной стоимости квартиры в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения предварительного договора купли продажи, что противоречит пункту  2.5.7. Регламента,  которым предусмотрено, что передача денег продавцу (т.е. Желдорипотеке) должна производиться после регистрации права собственности работника на жилое помещение. 
НО ЭТО НЕ ЗАКОН!!! а регламент ОАО "РЖД"
А условия предварительного договора мы подписали ....
Ну и выхода собственно два:
ждать когда достроится дом или подавать иск о возврате денег после невыполнения договора (у меня после 31 марта 2010г).
А гражданский кодекс они не нарушали....то что мы отдали деньги даже нельзя считать задатком (поскольку об этом должно быть заключено письменное согласшение и соответственно возврат ст.381 ГК РФ)
Вот так ...можете проконсультироваться у адвоката (я уже была и после 1 апреля пойду нанимать для составления и подачи иска в суд)
А я не работник РЖД, это во первых,  Желдорипотекой нарушена ст 429 п.4 ГК РФ ( а это административное взыскание как на саму организацию так и на директора). Теперь под вопросом правомерно ли привлекало Желдорипотека  от физических лиц денежные средства, это может доказать только прокуратура ( документы готовлю). У меня теперь к вам вопрос , вы столько документов ( юридических) вылажили на сайт и не знали об вышеперичисленном?
п.4 429 ст.ГК РФ это всего лишь пункт об указании сроков в который строны обязаны заключить основной  договор если он не указан то 1 год...
Вот сейчас у меня срок действия предварительного договора  31 марта истекает в связи с невыполнением предварительного договора Желдорипотекой и буду подавать иск...
А о привлечении денежных средств.... Спорить не буду Вам лучше проконсультироваться у юристов и адвокатов (я уже консультировалась... договор то не долевого строительства,  а предварительный см. информацию об опасностях предварительных договоров и векселях)
Иски уже подавались (подавали с дома по ул. Ярославского) сейчас пытаюсь связаться с с ними выяснить , какие именно иски подавали...и чем закончилось...с одной женщиной уже связалась по телефону...
То что надо подавать иск согласна. В  прокуратуру вроде бы жалобы подают, а иски в суд...если вы более подкованы в этом вопросе поделитесь... с людьми куда лучше, можно даже объединиться...
Готова делиться информацией, но тон Вашего последнего сообщения недружелюбен, (информации новой от Вас так и неполучила), а посему, откланиваюсь...

регламент - внутренний документ, для внутреннего пользования. у вас нарушения федерального законодательства - 214 фз.
Извиняюсь не пояснила самое главное в предварительном договре говорится , что "заключить основной договор купли продажи ЗАО Желдорипотека должна в течение 60 дней с момента регистрации прав собственности Общества на квартиру"
то есть дом должен быть сдан, право собстсвенности на квартиры у Желдорипотеки зарегистрировано и только тогда они могут заключить с нами основные договора....
Дом не строится и право собственности желдорипотека на квартирры соответственно зарегистировать  не может и заключить с нами основной договор тем более....
ПОЭТОМУ ТРИЖДЫ ЖЕЛДОРИПОТЕКОЙ ПРЕДПРИНИМАЛИСЬ попытки выпихнуть нас на договора долевого строительства с АСТРЕЕЙ в феврале , декабре 2009 г. и в феврале 2010г.
Ст,429 ГК РФ " В предаварительном договоре указывается срок, в котором стиороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении го с момента заключения предварительного договора." У меня в договоре срок не определен так что Желдорипотека попала.
п 4 . 429 ст.ГК РФ  ".....Если таковой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора" означает  лишь,  что Желдорипотека должна была  заключить с Вами основной договор в течение года с даты заключения предварительного и если этого не  произошло, то придется обращаться с иском в суд.....
Так же как и нам у кого указано что основной договор должен быть заключен до 31 марта 2009г. , а если не заключен до 31 марта 2009г., то действие преварительного договора продляется на год . Ну а если до 31 марта 2010 не заключен основной договор, то нам тоже с иском в суд... Срок исковой давности 3 года...
не желдорка попала, а вы попали. у вас истекает срок исковой давности. идете вы в суд, желдорка заявляет о пропуске вами срока исковой давности - и можете попрощаться со своими деньгами.
Вы явно не железнодорожник (железнодорожница) извините не знаю какого Вы пола...И про "прощание с деньгами"  зря пугаете народ...
Мы договора заключали в рамках корпоративной программы ОАО "РЖД" и  проценты за нас по ипотечным кредитам платит ОАО "РЖД", а ЗАО "Желдорипотека" (филиал "ОАО "РЖД") является поручителем в банке до момента передачи квартир. Деньги вернут в любом случае,  так как объявить банкротом ОАО "РЖД" очень трудно....
Так что в суд можно пока не бежать , тем более посмотрим , какое решение суд вынесет по иску  у коллег по работе....
И самое главное - ведь не Желдорипотека -"главный злодей" -.А ПАТРИОТ -застройщик - который н до сих пор не имеет полного пакета проектной документации и ДАЖЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ тепла, воды, электричества. И ЭТО ПОСЛЕ ГОДОВОГО СРОКА СРЫВА СДАЧИ ДОМА!!!!
А сдать без этих документов дом не получится. Если у Вас есть конкретные предложения, слушаю...нет тогда зря не пугайте (по крайней мере мне не меня...) срок исковой давности по ГК 3 года,  так что весь 2011 год еще впереди.....
И если вдруг случится чудо и летом Патриот сдаст дом , то получим квартиры , если нет - есть время полдать иск на возврат денег от ЖДИ.....

выступаете от имени народа???.............. во-первых, я никого не пугаю. это ваши проблемы. я констатирую факты юридические. документально ваши дела обстоят, вероятно, еще хуже. это я сужу по тому, что вы никак не можете понять, что "мухи отдельно, котлеты отдельно". так-то договор вы заключали не с ОАО "РЖД", а с ЗАО "желдорипотека". и ответственность несет желдорка. это два разных юридических лица. в случа, если вы в суде начинаете тыкать пальцем в сторону ржд - вам пояснят, что "где договор или иное обязательство с подписью представителя ржд вернуть вам деньги? и что ржд ненадлежащий ответчик. корпоративная программа - программа внутри одной компании. филиал не отвечает по долгам головной компании, а головная компания не отвечает по долгам филиала. кроме того, что бы быть филиалом необходимо это юридически закрепить, и название у  филиала ржд должно быть "филиал оао ржд", а не зао желдорипотека. не знаю на сколько вам сложно (опять же, могу судить только по вашим сообщения) провести связь между банкротом поручителя в банке, ответственностью основного должника по кредиту - т.е. вами, и оао рдж. кратко - (не знаю что у вас прописано в документах, и есть ли где-нибудь подпись официального представителя ржд с принятым перед вами обязательство) ржд - к вам никакого отношения не имеют (по крайней мере относительно этого строительного объекта); желдорка даже если в суде её признают должником, и таких долгов будет немногим больше 100 т.р. (не миллионов, а всего лишь тысяч) может легко объявить себя банкротом и ничего не платить (тем более вы написали, что кто-то там в суд уже обратился). ваше обязательство перед банком никто не отменял, практически в любом случае. основное обязательство у вас, а не у поручителя. во-вторых, у патриота срок конец текущего года. какой у вас там срок в договоре с желдоркой - это проблемы ваши и желдорки, и к патриоту они никакого отношения не имеют, как и вы сами к патриоту - никакого отношения не имеете. еще раз повторях - у вас договорные отношения с желдоркой, это она вам должна передать квартиру, вернуть деньги и т.д. должна там еще чего... вам этот застройщик, пока не подписал с вами договор, ничего не должен.
кстати, припоминаю, что желдорка изначально в несколько раз завышала стоимость квадратного метра по сравнению с патриотом. поэтому все ваши проценты, которые желдорка платит типа по кредиту включены в цену договора. ради интереса поинтересуйтесь 1-2 б/с - сколько стоил квадратный метр у желдорки и у патриота в один и тот же временной промежуток. и в заключении - желдорка не имеет права каким-либо образом привлекать денежные средства, т.е. брать у вас деньги. а если уж взыли, то уже давно обязаны перезаключить свои договоры с патриотом на вас.
 


     А то,  что Вы мне хотите так хотите доказать  -  что к Патриоту я отношения не имеею - так я это  и знала всегда, как и Патриот ко мне.  Как и то , что пока Патриот не достроит соответственно и ЖДИ не сможет получить свои квартиры по ДДУ и перезаключить с нами осоновые договора, на обещанные по предварительным договорам квартиры ......
    Желдорипотека -дольщик Патриота - теперь еще и наделеннный функциями заказчика.
    То что Желдорипотека действительно ЗАО -знаю - так же как и то, что 100% акций ЖДИ  у ОАО "РЖД".
К тому же в Иркутске всего лишь филиал, а обанкротить всю ЗАО "Желдорипотека" -сложнее.
    Проценты за меня платит (читайте внимательнее) не ЗАО "Желдорипотека" , а компания  в которой я работаю,  то есть ОАО "РЖД".
    В суд коллеги подали иск к ЖДИ на побуждение к заключению основного договора купли-продажи и выплату процентов за пользование деньгами. Однако есть случаи и возврата денег.  Мне кстати тоже предлали, так как возврат денег предусмотрен предварительным договором, но пока жалко терять корпоративную поддержку в виде уплаты процентов по кредиту.  Можно вернуть деньги погасить кредит, но оформить новый на вторичку  придется уже без льгот (за полный %, т.к. поддеркжка предоставляется один раз). Так что срок в 1.5 месяца  ( т.е. ДО 31 декабря 2010г.) ничего не решит, можно подождать исполнения обещаний Патриота.
     Договор уступки прав (т.е. договора долевого участия ЖДИ перезаключить на меня и Патриот - желдорипотека предлагает еще с 2009 года).
    Только стать дольщиком Патриота , который не строит и у которого нет денег и документации и пополнить ряды обманутых дольщиков я не хочу. Так как с ЖДИ я деньги верну, а вот с Патриота точно нет.
          В рамках своей системы я знаю рычаги воздействия , а на Патриот их у меня нет. А учитывая , что у Патриота нет денег , что он мне вернет по ДДУ?
     Знаю что неправомерно заключать предварительные договора, но пока мы в рамках своей компании, у нас есть защита, в том числе хотя бы  Роспрофжел.
     А с Патриотом все будет точно по ФЗ-214, нет денег у застройщика+нет документации=обманутые дольщики.
     А с ЖДИ будет такая же истроия же как всегда, долго но с квартирами - смотрите пример дома на Ярославского. Там  такая же история взаимоотношений ЖДИ с застройщиком ООО Стройка ( у которого  забрали участок, и наконец в феврале этого года участок отдали ЖДИ, застройщиком тоже стало ЖДИ и теперь правда с не очень хорошим качеством ЖДИ сдает дом... )
   И я не понимаю, что Вы мне конретно советуете, от чего конкретно предостерегаете или  просто хотите напугать.  Про мои проблеммы с ЖДИ я все прекрасно понимаю. Договор предварительный (почти ничто... только с ним , мне все равно надежнее ,чем с ДДУ с Патриотом)
   Вы то конкретно что предлагаете :
Чтобы я перезаключила договор уступки прав по ДДУ от ЖДИ на себя с  Патиотом?
Подала в суд на ЖДИ?
Кокретно что? 
Забыла спросить почему Вы говорите , что сроки прошли, довора заключены 28.12.2008г. срок исковой давности по ГК 3 года , то есть иск еще можно будет подать 2011 году....Или я что-то неправильно понимаю и адвокат мне неправильно разъяснила?
Читала на форумах что люди которые в г. Иркутске подавали в суд, проиграли. В Улан – Удэ при аналогичной ситуации выиграли. Нашла на сайте Агрызский районного суда, решение по аналогичному делу с ЗАО «Желдорипотекой» (с положительным исходом). Могу дать ссылку. Я ищу людей с аналогичной ситуации, чтоб понять как самой действовать.
Так вот я звонила в стройнадзор по г. Иркутска, там меня проинформировали что :
1) ЗАО «Желдорипотека» 23 мая 2008 года не имеет права с «01» июня этого года брать взносы за квартиры если договор не оформлен в соответствие с данным законом( в моем случае не оформлен у нас договор купли продажи) , согласно поправкам в ФЗ об ипотеке, пока я поправки не успела по смотреть, конец года на работе, отчетный период.
2) Стройнадзор в данной ситуации в данной ситуации не может не чем помочь, кроме того что штрафовать ЗАО «Желдорипотека», за нарушения закона.
Как вы сами понимаете мне такая мера воздействия на ЗАО «Желдорипотека» , не нужна.
Цель другая. Получить права собственности на квартиру, а не наказать ЗАО «Желдорипотека». А самое обидное что если подписать акт на приемку ключей от квартиры, согласно информации полученной на сайте стройнадзора г. Иркутска . Можно потерять право Бог с ним требовать проценты за просрочку сдачи квартиры, теряешь само право предъявлять требования как к качеству так и к законности оформления договора. По сути ты соглашаешься с данной ситуацией .

У меня нет информации о проигранных делах...деньги вернут...никуда не денутся...
но я знаю только  про иски железнодорожников - одним предлагали мировую (с Ярославского -это уже не актуально дом сдали, наши с Баумана подавали не в тот район и на понуждение к заключению основного  договора... иск Ленинский суд не принял надо подавать в Свердловский по по крайней мере с Ярославского подавали именно туда...
 

Не Свердловский а в Кировский районный суд по месту нахождения ЗАО Желдорипотеки. Судебная практика по Желдорипотеке уже есть и люди получили не только свои деньги но и проценты.

В Кировском на Ленина находится оффис, а зарегистрированы они на Терешковой в Свердловском районе, - в суд подавала в Свердловском районе Вера Федоровна ( с дома на Ярославского) им предлагали мировое соглашение .... лучше ее спросить...

Господа где можно взять ссылку на людей которые выходили в суд ? Все правы по своему, но что то делать нужно определенно.
А вы к какого обьекта? Иркутск или другой город?
Нашего дома в очереди на сдачу в следующем году нет, на сайте стройнадзора (ссылка на сайт http://www.zimniada.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/.)
, г. Иркутск , Баумана 203
Уважаемы все хорошо, но плохо то что мы не дружные. Нужно с января 2011г. собираться около нашего дома по субботам вместе. Обмениваться информацией . Объединяться и бороться . Один в поле не воин. А мы спорим с друг другом, мы будущие соседи. Одного не услышат! Чем больше нас будет, тем тяжелей от нас будет отмахиваться. Сейчас время играет против нас. Ещё чуть чуть и закон будет не на нашей стороне. Самый лучей способ уйти от ответственности, это дать обещания. Ими нас кормят!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!