Жилой комплекс Аэлита

Неофициальная группа

Я первый .

Оказывается , что я первый зарегистрированный здесь дольщик Аэлиты . У меня двушка на 17 этаже . Строят быстро и кажется качественно , главное чтобы достроили вовремя .
Очень понравился дом.А как со сроками строительства?не нарушают?
Обещают сдать в ноябре . Каждую неделю смотрю . Строят быстро . Хотя по графику сдача в марте 10-го года .
Вам повезло,я думала что в этом бизнесе нет порядочных фирм и мы попали на одну из них дом не строится с 2006г.

Я второй дольщик. У меня трешка на 3-м. Будем соседями"

Ирина . А Вы не смотрели 3-ку на 5 или 6 этаже ? Там сделали перепланировку , кажется она получилась интереснее .
Спасибо за информацию, обязательно посмотрю!
Вот собираюсь приобрести 2-х к. на 16-ом этаже.
Уважаемый Starbelcev не скажете почем и когда вы брали свою?
Я брал летом - 2,360 но с рассрочкой до марта , получилось - 2400 .12 % . На 3 этаже отдавали за 2,300 . Но дети не захотели так низко . И честно говоря смотреть на панельки напротив не хочется .

Я третий дольщик, у меня однокомнатная на12 этаже.

Привет, всем соседям. Кто знает когда сдача дома?
 Привет соседи. Сдача дома (ответ администрации по телеф.) - конец декабря.
Что -то с трудом вериться, но посмотрим, у них еще 2 недели есть.
Всем привет! По документам январь 2010, но они обещают декабрь 2009, хотя веритьсяс трудом
Привет всем соседям . А кто знает ситуацию с лифтами ? На сайте никакой информации нет .

Нам сказали, что будет один грузовой, один пассажирский, фирмы Otis.

Всем привет, я видела, что делают действительво два лифта, причем грузовой уже давно работает (с октября точно)

А кто знает когда сдача дома? Я на прошлой неделе звонила в офис продаж, мне сказали, что у них сроки сдачи не изменились: декабрь 2009.

Поздравляю всех с Новым 2010 годом! 
Уважаемые соседи всех поздравляю с прошедшими праздниками . а кто смотрел свою квартиру и как давно . Я честно говоря был ещё летом . Моего этажа не было . Времени нет . Как там с качеством и когда сдача дома ?
Мы были в сетябре, имиенно в нашей квартире. Там уже стояли окна и в комнатах стояли перегородки, муж сказал, что по сравнению с "Вантом" строят очень качествено. Я звонила в понедельник, сказали, что в сдача в январе.
Сейчас поставили стеклопакеты на лоджии на одно-комнатные и заканчивают трех- комнатные, двушки еще не начинали и заканчивают кладку балконов на последнем этаже, так же активно идут внутренние отделочные работы....ждем сдачу в январе
А вы правда верите в сдачу дома в январе?
нет . Хотя остались совсем мелочи . Но они требуют столько времени .
Как в договоре указано, что сдача дома март 2010, так и сдадут.
Поздравляю всех со сдачей дома!!!! Ура
Я тоже всех поздравляю ! Вчера вечером смотрел на наш дом . Он самый лучший !
А что его уже сдали???
Сказали что сдали 26 или 27 февраля .
А когда ключи дадут?  Я звонила в офис продаж 2 марта, мне сказали, что на днях сдача, но они это месяц уже говорят.
Всем привет и поздравления с получением ключей!!!!!!   
Уважаемые жильцы!
Общее собрание дольщиков состоится в воскресенье ( 21 марта в 11.00). Необходимо обсудить договор,который нам предлагает Управляющая компания. Подумаем, возможно лучше ТСЖ? Мы сами должны решить, как нам быть.
Всем, кто прочитает, просьба передать остальным дольщикам. До встречи! 
Я тоже за ТСЖ
Уважаемые соседи подскажите . Кто-нибудь брал ипотеку . Я ИП . Газпромбанк почему-то отказал .Ничего не объясняют . Может быть им денег надо дать . Доход приличный . Дом сдан . Есть своя 4-х комнатная квартира , беру собственно для детей . В какой банк ещё обратится ?
обратитесь в сбербанк, говорят там низкие ставки.
Привет, соседям! Собрание было в воскресенье, если да, то что решили?
Да, собрание состоялось, решили ещё раз собраться, но в большем количестве, что бы решить все вопросы
К сожалению не знала о собрании, странно, но никто из ЮИТа не сообщал, зотя и контакты знали...Кто знает когда следующее? Подскажите!

Я за ТСЖ, зачем кормить "управляюбщую", пусть лучше прибыль в доме остается...
Всем привет. Несколько раз просили ЮИТ выдать номера телефонов жильцов,чтобы сообщить о собрании. Предлагали им прозвонить всем. Но получали отказ. И только после подачи заявления от инициативной группы на имя директора компания ЮИТ ,  нам выдан реестр дольщиков. Спасибо Шумееву А.А. Теперь у нас есть возможность пригласить всех дольщиков на собрание, которое состоится 28 марта в 11.00. Повестка собрания: выбор способа управления домом. Андрей Андреевич тоже будет присутствовать.
Спасибо за сообщение!
Дайте, пожалуйста, телефон инициативной группы(  у меня есть трудности с актом приема-передачи квартиры) , очень хочу получить совет сведущего человека...
А какие трудности-то?
Здравствуйте, соседи! Расскажите, пожалуйста, кто был на собрании, что решили?
здравствуйте решили тсж и выбрали наблюдательный совет и председателя.
Спасибо, а теперь какие дальнейшие действия, куда платить?
Мне сегодня позвонили и сообщили о том , что новое собрание жильцов состоится 14 апреля в 19-00 .
Только что с форума "Западная звезда". У них поактивнее обсуждения. А у нас все молчат, никто не высказывается, даже если и зарегистрировался. Соседи, пишите, говорите обо всем. Давайте дружить, ведь нам не один год жить вместе. Тем более нас так мало, что даже и дни рождения можно запомнить и отмечать вместе.

На нашем форуме зарегистрировался Ген. директор  ЮИТа. 
Господа,  я прошу отнестись посерьёзнее к ЗАОЧНОМУ  СОБРАНИЮ.

оно не  "состоится 14 апреля в 19-00"!!!

14 апреля в 19-00 последний срок подачи Решений.

поэтому,  если Вы не сможете подать Решение до  указанного срока, то Ваше мнение  не может быть учтено.

это не моя прихоть,  а требование ЗАКОНА.  Нам очень важно провести  собрание и  получить решение СТРОГО ПО ЗАКОНУ.

поэтому, нужно либо прийти на собрание к 18 часам 14 апреля, либо  передать Ваше решение одному из членов инициативной группы заранее.

я ещё раз прошу никого не вводить в заблуждение.
читаем ст 47 ЖК:

Статья 47 ЖК (жилищного кодекса) РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
     2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
     3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
     1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
     2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
     3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Итак, чтобы избежать  возможных проблем(к примеру,  судебного обжалования  результатов собрания), Вы должны предоставить своё решение до указанных даты и времени.

Так давайте проведем собрание раньше, до 14.04, может 11.04? 
Хочу поздравить всех со Светлым праздником Пасхи!!!
11.04 нельзя. О собрании надо уведомлять за 10 дней.
какие вопросы Вы хотите обсудить на собрании?
практика показывает, что всё сводится  к гвалту и  неразберихе.

есть бланки решений. берите,  ставьте галочки,  сдавайте.
счетная комиссия всё подсчитает,  выведет результат.

если есть сомнения по какому-то  вопросу -  ставьте галочку "воздержался"
считаете, что 2000 вступительного взноса это много или мало-  смело ставьте против. (всё равно не все будут  поначалу платить коммуналку,   денег хватать не будет,  придется  перехватывать из этого резервного фонда. )
считаете, что 15тыс председательской зп это много или мало - тоже ставьте против.
ну не знаю,  что ещё можно обсуждать...

в любом случае,  можно прийти в 18 часам 14го,  всё успеть обсудить, поставить галочки и сдать решения.

Очень хорошо , что есть инициативная группа .На собрании действительно не все вопросы можно решить наиболее выгодно для жильцов . Получается базар . Есть готовые бланки . Берёшь и голосуешь . Друг друга мы не знаем , но это наши жильцы , а не управляющая компания с уставным капиталом в 10 тысяч и такими же неизвестными людьми и неизвестными целями .
Не могу с Вами согласиться в части "неизвестными целями". В отличии от наших целей,  прописанных в Уставе ТСЖ,  главная цель работы  УК -  получение прибыли. 

 
Кто знает Плотникова Ю.В., Бейсова В.С., Литвинова Ю.Н., Бутенко Е.В., Рацкую Я.М., Архипова Ю.В.? Способны ли эти граждане эффективно управлять домом?
Кто будет расплачиваться, если правление ТСЖ заключит на невыгодных условиях договоры? Я так понимаю, что на этот вопрос дан ответ в п. 6..8 предлагаемого Устава, т.е. расплачиваться будут все собственники!
Учитывая, что эти граждане не собираются непосредственно управлять домом, а будут заключать договор на управление домом с управляющей организацией, то напрашивается вопрос: Зачем собственникам содержать прослойку (правление ТСЖ) между собственниками и организацией, которая непосредственно будет управлять домом? И в какую сумму это будет обходиться собственникам?
Хотелось бы знать чем предлагающие себя граждане лучше предложенной застройщиком управляющей организации? И какие выгоды от их избрания получат остальные собственники?

Спасибо за внимание! 
Вышеперечисленные люди- это предлагаемые члены правления, которые были выбраны дольщиками на общем собрании (21 марта). З/п (вознаграждение) они получать не будут, работают на добровольной основе, т.е. денежки из нашего кармана не для них. Все договора будет заключать председатель ТСЖ (если мы изберем этот способ управления). Но разговора о том, что они будут прослойкой между нами и УК на собрании не было, председатель должен делать все сам, а не через управляющую компанию. Здесь два выхода: 1. ТСЖ. 2. УК. Как 51% дольщиков решит, так и будет.А строить пирамиды нам не надо, и так первое время, пока встанем на ноги, будет трудновато.
Я лично знаю некоторых людей и полностью им доверяю
ТСЖ заключает договор не с УК, а с ресурсоснабжающими организациями. Установочные тарифы у них для всех одинаковы (что для УК, что для ТСЖ). Единственное отличие это тарифы для жилых и нежилых помещений.
Эти люди, как и мы с вами заинтересованны в наиболее адекватном управлении нашим с вами домом в дальнейшем, конечно же можно ничего не делая, опустив руки, все передать управляющей компании.... им же надо с кого-то начинать......, А мы все в свою очередь должны быть благодарны, что есть ещё такие люди на земле, которые берутся заниматься этим трудным вопросом, без какой-либо оплаты..... И кто был на собрании, имел возможность познакомиться и пообщаться с данной группой людей 
Меня интересует простой вопрос. Слолько нужно платить за квартиру УК? И склолько - ТСЖ?
насколько я понимаю текущее положение дел,  если в  тсж  и платят чуть больше, чем ук, то при этом имеют в разы больше!   начиная от мытья полов в подъезде и заканчивая  нормальным уходом за домом.
примерная калькуляция показывает,  что платить больше 20руб за метр  не придётся.

кстати,  maksstrog , а почему вас так интересует эта проблема?  вы из какой квартиры?   ;)
подготавливая  документы для собрания,  я напечатал 5 уставов тсж.  один из них я передал  г-ну Шумееву А.А. вместе с приглашением принять участие в способе управления домом.   А 4 экз находятся у г-на Плотникова.

поскольку вы явно читали устав,   в частности  п. 6.8,  позвольте полюбопытствовать,   как он к вам попал?  :)
Если вы штатный юрист ЮИТа,  завтра в 10утра инициативня группа по созданию ТСЖ будет встречаться с г-ном Шумеевым,  присоединяйтесь!


Меня и думаю остальных собственников интересует, какие конкретно услуги собственники будут получать от ТСЖ и сколько они будут стоить?

Почему не даете раскладку услуг и цен?

Или Ваша позиция пускай собственники сначала проголосуют и только потом узнают за что головами? Типа сюрприз будет.

Цены и услуги - это наш(собственников) внутренний вопрос.  Может быть мы соберем собрание и решим  через 3 года собрать деньги и поставить мини-котельную во дворе. А может быть  решим поставить американские горки на детской площадке.
В любом случае,  этот вопрос будет решаться СОБСТВЕННИКАМИ,  а не дядями из УК.

ну  а Вас,  не собственника,  ПОЧЕМУ этот вопрос волнует?

Вы ошибаетесь, оплачивать содержание помещения я должен, поэтому меня волнует за что и сколько я буду платить.

Я так понимаю, что стиль будущей работы ТСЖ не отвечать на конкретные вопросы, уходить от решения проблем переходом на личности.

     ТСЖ не оказывает услуги. ТСЖ  от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками)  услуг (работ), действуя при этом  от имени и за счет членов ТСЖ.. Исходя из из договорных обязательств ТСЖ является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ услуги соответствующих организаций по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, а также  по содержанию и ремонту мест общего пользования, услуги по текущему и капитальному ремонту дома и пр.
        Размер платежей утвержтается  только общим собранием собственников, как правило не превывшает муниципальный.(Содержание консьержей в муниципальный тариф не входит).
ну почему же,  я Вам отвечу.  себестоимость содержания дома на уровне 15,5 за метр с учетом консьержей.
УК предлагает порядка 20 руб за метр.
тсж придется   установить  около 17-18руб за метр. (т.к. на первое время обязательно будут неплательщики)
данные вопросы будут решаться на общем собрании собственников.
 УК по Ростову предлагают от 10 до 14 рублей за метр. Какие дома обслуживает УК "Веста"??? А телефоны есть поговорить с председателями домов, которые работают с "Вестой"??? 
Она не обслуживала НИКОГДА никаких домов. Эксперимент хотят строить на нашем.
Веста - это новая компания.  Она только что создана,  возможно не без помощи застройщика.  Приходите на собрание, узнаете много интересного.
УК "Веста" создана конечно застройщиком. Вообще-то они должны были предложить нам ряд независимых, давно работающих компаний на выбор. Но навязывают одну.
Неправильно это.   

Был на собрании 14,04. ЮИТ с таким упорством пропихивает свою Весту  что складывается  впечатление что они что-то скрывают от собственников и вообще с каждым днём у меня ухудшается впечатления от компании ЮИТ.  Меня уже успели обмануть  на деньги с липовыми замерами БТИ. Я сомневаюсь что финны которым преднадлежит  ЮИТ и собираются вкладывать  большие деньги в развитие своей кампании вкурсе того что "устраивает" г-н Шумеев. Я бы на его месте сделал бы шаг навстречу большинству, а не обкладывался юристами и карманными фирмами.  Лучше плохой мир чем хорошая война.

извините,  а что значит липовые замеры БТИ? не пойму
насколько я понял,   с людьми заключали договоры на  определённую площадь, как считают собственники,  заведомо заниженную,  а потом   площадь оказывалась больше и людям приходилось доплачивать...
и всё бы ничего,  да только   измерения  проводились в ноябре,  а договоры с заведомо(?) меньшей площадью подписывались  даже в феврале. а по мнению людей ЮИТ должен был знать  в феврале  реальную площадь квартир. 

Эти вопросы поднимались  на ОСС Аэлиты 14 апреля  но остались без ответа.
Насколько я понял,  проблемы возникли почти у всех покупателей трёшек(двушек?).
Замеры  БТИ делало в ноябре 2009, я заключал договор  в феврале 2010г  И стоимость квартиры  выросла  в марте при передаче квартиры более чем на 100 000руб, потому что выросла площадь . Это разве не обман? Причём кому-то ЮИТ делает подарок в 1 метр, а  кому то нет. Причём сами они это обьяснить внятно не могут.
На сайте ЮИТ сообщение о собрании на Западном для избрания формы управления домом . А у нас почему-то этого не было . Может быть и у нас не было бы столько недовольных если бы провели такое собрание ?
Верояно у финнов есть какие-то контакты( эл. адресс) где можно довести до их сведения сложившуюся ситуацию и попробовать с ними пообщаться...
Поищу..
Я полностью поддерживаю предложение найти контакты финского офиса ЮИТ и поставить их в известность о том безобразие, которое твориться в Ростове, я узнавала в Москве и в Казани уровень работы ЮИТ намного выше!!! Я помогу написать письмо в английском варианте.
Спасибо, думаю что это будет нужно.
Сбросьте , пожалуйста Ваши контакты (эл.адрес или телефон) мне на почту :  mia@aaanet.ru

Уважаемые господа!

Я не совсем в теме, по поводу того кого и как дурит ЮИТ если дурит, но хотелось бы узнать у обладателей квартир.
Кто получил уже свидетельство о праве собственности?
у кого какая доплата была и на основании чего??
 кто-нибудь видел в глаза проект и положительное заключение госэкспертизы?
 кого в итоге выбрали в качестве обслуживающей организации ?? ТСЖ, УК
и принципиальный вопрос,
ЕСТЬ ЛИ ЖЕЛАНИЕ управлять  своим домом за свои же деньги смим или кормить кого-то?
спасибо за ответы

право собственности  не получили и врядли кто получит раньше июня месяца. Доплата примерно за  2-3 метра у двушек и трёшек, в зависимости по какой стоимости ты покупал. Большинство выбрало ТСЖ, председателя, правление.  Пытаемся зарегестрироваться.Примерно вкратце о предыдущих сериях
 1. ЮИТ дурит всех кого можно (читайте форум). 2. Свидетельство могут выдать после доплаты (почему бы и нет). 3. Доплат еще не было, всему свое время. 4. Проект не дают смотреть, нужно писать заявление, но еще подумают. 5. Заключение экспертизы никто не видел. 6. Конечно, ТСЖ - значит есть желание управлять своим домом. 
Хотелось бы уточнить, что среди голосовавших - 100 % высказались за ТСЖ, за УК - ни одного.  
Сегодня была в офисе ЮИТ и мне сказала, что свидетельство будет к концу июня  
Привет, соседи! Кто-ниудь платил уже за квартиру, если да, то куда?
давайте я в разделе тсж дам информацию по этому поводу.
Добрый день, соседи! Подскажите пожайлуста, на собрании было объявленно, что дом будет обслуживаться компанией ЮТК, это уже окончательное решение и есть ли возможноть подключения всех информационных услуг от ЦТС?
Заранее спасибо!   
Да, у меня тоже ЦТС, и очень не хочется менять свой номер тлф. Но то,что у нас будет теперь ЮТК- это очевидно. Они еще при строительстве  провели все свои коммуникации. Но, говорят, что это и не совсем плохо, особенно тем, кто пользуется интернетом. Давайте на собрании все обсудим.
Соседи, неужели никто еще не платил, откройте тайну, пожалуйста!
 Это не тайна. Мы - никому не платили, думаю никто не платил (хотя, некоторые подписали договор с Вестой, может они и платят?)

Да и за что? Какие  сейчас расходы несет за нас  ЮИТ? Если за воду, то те, кто поставил счетчик, свою воду контролирует (и они не должны платить по тарифам юрид. лица, как писал k93). Вывоза мусора не было, уборщицы, дворника и остального персонала еще нет. Консьержей нанимала Веста (без нашего согласия). Мы свое разрешение ей не давали, может быть Веста сама за нас решила липовыми подписями, так пусть и сама оплачивает.

 Откуда мы знаем какими были показания счетчиков по свету и воде? Можно на нас все повесить. Это конечно на совести ЮИТа и мы уже предвидим те цифры, которые они выставят. Не хочет ЮИТ зарекомендовать себя с хорошей стороны! Где-нибудь, но подлянку подсунет. Вот и посмотрим, какой счет они  преподнесут. А мы потом давайте все обсудим. 
не надо нагнетать! :)
ЮИТ покажет платёжки, акты приёма квартир с датами.
Правление соберется и всё подсчитает.

А за что мы (подписавшие акты) должны платить ЮИТу?. Акты подписаны, мы перед ЮИТом свои обязательства выполнили. ТСЖ или УК выставляет застройщику счет за тех.обсл., эл.эн. МОП и пр.за непроданные квартиры и за непереданные по акту квартиры. , застройщик оплачивает УК или ТСЖ, а после подписания акта собственник возмещает застрйщику расходы по факту. А подписавшим акты счет может выставить УК или ТСЖ, после утверждения  тарифов  общим собранием собственников жилья.
Добрый день, счастливые обладатели новых квартир!!! Подскажите, пожалуйста, никто из вас не продает трехкомнатную квартиру в вашем доме?  очень хочется купить.
А что, у застройщика закончились квартиры? На прошлой  неделе точно была трешка на 11 этаже.
Спасибо большое за информацию. А телефончик застройщика не подскажите?
232-28-38 Галина Николаевна

Спасибо большое. Надеюсь, что мне удастся пополнить число новоселов вашего дома.  Только впереди еще 2 дня праздников - не могу пока дозвониться застройщику - а мне не терпится узнать о наличии квартир.  Не знаете случайно, какая сейчас цена за метр?  сколько будет стоить 3 комнатная квартира?

Цена зависит от этажа и стороны, куда выходят окна. На Королева было дороже.
потенциальный счестливый обладатель 3-ки поделитесь своей радостью сколко же сейчас стоит трешка во дворы или на королева?
спасибо
3-ка на 11, которая смотрит на Королева стоила в начале июня 3550
з-ка, на другой стороне   - 3450
на 3-м этаже  - 3150
дааааааааа некислые цены )))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!