Жилой комплекс Аэлита

Неофициальная группа

Текущие вопросы Сентябрь-Октябрь.

Продолжаю традицию информировать о  проделанной работе и советоваться по планам на будущее.

В дом проведен интернет и телефон от ЮТК, интеренет от СУММЫ-телеком.  Информация у консьержей.
Отлажена работа  насосных станций. Проводятся работы по  доведению до ума  противопожарной системы.  Кстати,  прошу всех получить у  консьержей   индивидуальные квартирые шланги пожаротушения.

Вывоз мусора от дома  теперь происходит ежедневно.    Пока нам хватает одного жбана,  но хочу попросить собственников не бросать в жбан(и рядом с ним) объёмные коробки. Порвите коробку,  сложите и аккуратно  положите в жбан.  Я понимаю, что дело это не царское,  однако,  ещё раз прошу  обратить внимание на это вопрос.

Ведется работа с   администрацией района по  согласованию места для  контейнерной площадки. 

Хочу спросить  о работе уборщицы.  Есть ли нарекания,  недовольства?  Как качественно проводится уборка?  Всю информацию Вы можете передать консьержам  для  фиксации на отдельной странице в  журнале.

Домофон установлен,  большая часть собственников ключи получила,  Если кому-то требуются дополнительные -  с 15 сент обращайтесь к  консьержам,  и покупайте ключи.  Цена - 70р. Покупая ключ я прошу вас СОБСТВЕННОРУЧНО вписывать свою фамилию и количество  ключей в реестр,  чтобы я смог  отследить финасовые потоки.

Проведена промывка и опрессовка систем отопления и гвс.  В общем и целом - все нормально.   Предстоит  ещё опрессовать  тепловой ввод,  дождаться актов  выполненных работ -  и мы будем готовы заключить договор на обслеживание приборов учета и запустить горячую воду.  Очень  надеюсь,  что это произойдет на следующей  неделе.

Счет ТСЖ по-прежднему  пуст.  Но нужно учитывать, что в значительно степени это  оттого,  что мы только что провели промывку и опрессовку,  а суммарная стоимость этих работ  более 40 тысяч.  Надеюсь, что жесткое банкротство нас не постигнет,  выкарабкаемся. 

В данным момент - проблемы с сантехником.  Он не смог исполнять обязанности по состоянию здоровья и уволился.   Ищу нового.   Прошу отнестись к вопросу с пониманием.   Если есть кандидатуры -  присылайте.

Как вы уже  знаете,  на первом этаже установлены  датчики звука,  которые при недостаточном освещении(менее 5 люкс) включают  лампы на 60 сек. 
Предполагается оборудовать подобными датчиками все места общего пользования(на всех этажах),  а потом и  пожарную лестницу.    Для включения света на 60 сек  достаточно будет  просто разговаривать чуть громче,  несильно топнуть ногой об пол, либо просто громко выматериться. Концепция  расположения датчиков  пока не утверждена.   Предполагается, что:
1.   при выходе из лифта  будет стоять  звуковой  датчик,  который   будет включать свет   вне зависимости от освещенности,  реагируя на громкий звук. (включается лампа в лифтовом холле и  средняя лампа в квартирном  холле).
2.   в квартирном холле  будет монтроваться  датчик движения с обзором 270градусов,  который   будет  включать свет  при  появлении  в холле  людей.
3.  ВНИМАНИЕ!!! Выключатели из системы будут  удалены.  Т.е.  свет будет включаться и выключаться  ТОЛЬКО автоматически.   Ни у кого не будет возможности  включить свет и  бросить его включенным на  продолжительное время. Как это происходит сейчас на большинстве этажей.
Можно и оставить выключатели в системе,  но тогда  встает вопрос -  а зачем её вообще монтировать?
Если есть  принципиальные  замечания или предложения -  давайте обсудим.

Пару слов о  консьержах и об отношении некоторых  собственников к ним.  Бывает отношение  надменное,  бывает наплевательское. Специально  не буду называть квартиры.   Однако,  прошу задуматься.  Ведь  консьержи  это прежде всего люди,  которых  ВЫ САМИ  наняли на работу, чтобы  сделать   свой дом лучше,  чище и уютнее.
Примеров -  масса.   Валят мусор   рядом со жбаном и с наглым видом уходят.    А консьерж   потом вынуждена поднимать тяжелые мешки и бросать их в жбан.    Некоторые  грубят,  другие   после заноса в дом стройметериалов   не хотят за собой убирать лифт и холл,  либо делают это спустя рукава.   Ребята,  это несерьезно!  
Консьерж для вас не враг,  а ВАШ РАБОТНИК. А вы для него - НАЧАЛЬСТВО.   Вы ему зарплату платите.  Ведите себя соответственно!  Помогайте,  если нужно. Ну не писать же мне стенгазету типа  "Позор С.С. Горбункову"? 

Переходим к приятным новостям роста:
У консьержей  теперь есть сотовый телефон. +7 988 991 43 51.






Если все выключатели будут удалены, то  в любом случае НЕОБОХОДИМО оставить принудительное включение. вопрос в том, как это сделать в уже смонтированной системе?
Все останется на месте.  Физически  ничего удаляться не будет.  А принудительное включение -  ЗАЧЕМ? Чтобы можно было включить и уйти?
В лифтовом холле  больше минуты  делать нечего(ну даже если ждешь лифт больше минуты -  свет погас,  топнул ногой -  зажегся),  а в квартирном холле   свет будет гореть примерно минуту после окончания движения.   (т.е. если ты там и шевелишься - датчик тебя видит и свет горит.)

Так для каких случаев надо оставить принудительное включение?

эвакуация людей
Вы считаете,  что эвакуация может проходить в полной тишине и так,  чтобы её не заметил датчик движения? :)
конечно же нет, будем шум и гам и т.д.
Но не в этом дело, главное чтобы УГПН не был против  т.е. дал согласование и  в дальнейшем  не штрафовал ТСЖ.  т.к. для них это вопрос принципальный.
Если возможно, сделать то принудительное включение по сигналу АУПС??
А задержку времени не 60 а например 120 сек  или 180 сек можно поставить?? или например на период опуска лифта на 1 этаж с 18-го??

при безграничном финансировании - возможно ВСЁ.
а мы говорим об экономии. :)
с пожарниками я этот вопрос обсужу.
 
речь о безграничном финансировании никто не ведет.
просто если УГПН закусит удила и будет  выписывать штрафы, то вот и получится безграничное финансирование  членами ТСЖ оплату этих штрафов.
Не видя поект трудо говорить о системе освещения, но на объекте ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ ЭВАК, ОСВЕЩЕНИЕ и решено оно должно в отдельной группе, это надо смотреть документацию.
Просто  разработчики проекта могли схалявить.
оно есть и трогать его не предполагается
Хорошо, если не только предполагается, но и ЕСТЬ в наличии и работоспособном состоянии. )))))))))))))))))))
Рекомендую в любом случае согласовать с УГПН
так ведь  пожарно-аварийное освещение, которое  нужно пожарникам, -  это отдельная цепь,  если я не путаю.
Небольшая порция новостей.
В ближайшее время  жду договор от теплосетей на опрессовку теплового ввода.
После этого нам прессанут ввод  и  подпишут свидетельство о готовности к к запуску отопления.

Затем заключаем договор на обслуживание приборов учета и открываем горячую  воду.
НО!  как всегда есть "но".  Врезка в теплотрассу у нас идет  метров за 100 от дома.  Диаметр трубы  - 160мм.    Квартир в доме живет мало,  поэтому,  для  получения  сколько-нибудь горячей воды из горячего крана нам нужно будет слить не одну сотню литров.
Фактически,  горячей воде нужно будет пройти 100м под землёй,   миновать тепловую рамку,  пройти подвал, подняться по стояку к вам в квартиру.  Учитывая малое количество  заселенных квартир,  не стоит ожидать,  что из горячего крана  будет идти именно горячая вода.
Всё нормализуется только после пуска  отопления,  когда теплоноситель будет циркулировать в системе постоянно.
Мастер  в теплосетях рассказал,  что некоторые ТСЖ вообще на лето отключаются от   горячей воды,  поскольку платить за псевдогорячую воду приходится по такой же цене,  как если бы она была 70градусная.
Пока я выслушал мнения  34й и 23 квартиры(не включать и включать)
Сам склоняюсь к тому,  чтобы включать.  У кого какие мысли?
 ну так все предельно просто, те кто против, просто не будут пользоваться горячей водой и соответственно не будут за нее платить т.е. для них все будет по прежнему, а опресовку и пуск (если это требует каких-то финансовых вливаний) все равно рано или поздно осуществлять надо
Думаю, что ГВ должна быть и зимой и летом,
Действительно летом мз горячего крана идет как правило не ГВ а ХВ, но ведь платим мы как за горячую, хотя фактически течет холодная и как всегда претнзии адресуются в УК или ТСЖ но не в тепловые сети, которые воду подают с такими параметрами.
Для предотвращения конфликтных ситуаций, лучше устанавливать  хорошие бойлеры, которые у Вас  будут греть воду.
Просто в "электрических" домах, приготовление  ГВ через бойлер обходится чуть ли не дешевле чем платить по тарифу,
Несомненным плюсом является то, что в такой ГВ нет никаих реагентов, которые всегда присутствиют в ГВ от тепловых сетей.
Нет раздражения кожи, можно детей купать без проблем )))))))))))
Да и вода у Вас будет всегда и такой температуры, которую Вы пожелаете )))
мы уже практически всё оплатили.  промывка и опрессовка  оплачена и сделана.
а опрессовка теплового ввода -  это копейки,  1,5тыс,  вроде.  пока не видел счета.

тут вопрос в том,  что виду мы пустим и люди вынуждены будут за неё оплачивать,  а качественной услуги,  наверняка не получат.
ну,  попробуем.  неудачный опыт тоже нужен.
Не пойму в чем именно проблема?  В условиях наличия счетчиков каждый сможет решать сам. Кто-то пользуется, тот соответственно и платит по счетчику. Кого не устраивает температура горячей воды не пользуется и соответственно не платит.
 
 Артем, а зачем замыкается лестничная дверь?
прямых указаний на сей счет я не давал.
предполагаю,  что  "для порядка"
это позволяет консьержам более успешно  контролировать  ситуацию.
в частности  недавно был  предотвращен  вынос(воровство) из одной  квартиры стройматериалов.  Консьерж пресекла. Проинформировала  хозяина. Он принял меры.

Через  лестницу  же можно было бы вынести что угодно и незаметно.
может просто поставить там с внутренней стороны тоже считыватель ключей? что бы открывать могли только жильцы, а то вчера столкнулся с неприятной ситуацией, когда работал только один лифт и ждать пришлось его очень долго, из-за чего решил спуститься пешком, а там засада
Считаю что лестницу обязательно надо контролировать, т.к. будут не только воровать, но и сам дом "портить", а т.к. пока камеры видеонаблюдения нет, то наверное это единственный доступный способ контроля
лестницу закрывать неправильно  т.к. возможен пожар.
но и держать открытую - тоже нехорошо.

хочу поздравить собственников 5го этажа.  У вас на балконе  уборщица нашла два  использованных шприца.   Возможно,  это и не ваши работники ширялись,  но всё равно,  имейте ввиду.

поступило  предложение оборудовать  дом  подобными устройствами:
http://www.rusklimat-rostov.ru/catalog/water-purification-systems/mws/

например, http://www.rusklimat-rostov.ru/catalog/water-purification-systems/mws/prom/5568.html

не сегодня,  не завтра,  когда-нибудь.
у кого какие мнения?

по воде:  провели опрессовку теплового ввода.  Письмо  на запуск горячего водоснабжения ждет визы в теплосетях.  Так что осталось потерпеть совсем чуток.

по теплосчетчикам:
есть более  дешевый и удобный вариант
http://www.techemenergy.ru/index.php/uchetpribor/8-shechikitepla/137--compact-ve

я в ближайшее время его проработаю  и сообщу подробности.
прошу временно счетчики на  тело не ставить.




Магнитные преобразователи, зачетная штука, для стиралок, посудомоек и бойлеров.
можно посмотреть в Леруа-мерлен, стоит чуть  больше 900 рублей,
так что всем жеалющим  можно ехать в него на орбитальную ))))))))))))))))))
А в идеале его на дом поставить, главное чтобы  члены ТСЖ были не портив, т.к. обойдется дешевле чем ставить индивидуально, т.к. мне, например, нужно 3 шт.

Кто-нибудь пользовался общедомовым преобразователем? Как эффективность? Если действительно есть результат - еще один голос ЗА.

Какая примерно сумма должна быть внесена каждым собственником при установке магнитного преобразователя?  Вещь хорошая, но при адекватной стоимости.
там же указана цена -  20 тыс.
делим на  100 собственников...
но это примерно.  надо ещё будет уточнять сечение труб. 
в любом случае,   замена ТЭНа на стиралке -  не меньше тысячи рублей :)
думаю, что нужно не только диаметр подобрать , но и обратить внимание на расход.
Если это будет по 200-300 рублей на квартиру, то это от 3 до 10 раз дешевле чем индивидуально,
Вотрой вопрос насколько "магнитники" эффективно работают на общедомовых системах? тем более у нас на ХА стальные трубы.
Антон, инициатива наказуема :)     Поручаю Вам проработать вопрос. :)

лично я вижу примерный расчет так:
оттолкнёмя от  6 кубовГВ с квартиры в месяц = 600 кубов.
делим на 30дней = 20 кубов в день
предположим, что  утром и вечером нагрузки пиковые -  5 кубов в час.
смотрим в табличку -  примерная цена 24 тыс. х на 2(если гор и хол воду)

и ещё раз:  я не предлагаю ставить это прибор и  платить за него.  я предлагаю Вам подумать,  нужен он или нет.

до 25го теплосети проводят опрессовку своих   магистралей.  27-28го обещали  включить нам горячую  воду. 



А на горячую воду не планируете?
Есть  уже результаты голосования?
очередная порция новостей.

13-14 запускаем отопление.  Мы со своей стороны всё сделали,  чтобы запуститься 13го,  но тепловики  тянут.  

поступила информация от уборщицы,  что  на многих этажах   отсоединены тяги дверных доводчиков.   двери  бьёт ветром,  стёкла разбиваются.
Вопрос: кто снял тяги?   ответ:  собственники  ДАННОГО ЭТАЖА или нанятые ими работники.
Вопрос: кто  должен будет оплачивать замену разбитых стеклопакетов  на  ДАННОМ ЭТАЖЕ?
ответ:  собственники ДАННОГО ЭТАЖА,

ТСЖ заменит стеклопакеты,  а стоимость ремонта будет включена в  квитанции  жильцов данного этажа.  Равно как и счет за  прочистку канализации  будет поровну делиться между всеми собственниками  квартир стояка,  который  забился. (как это уже было в квартирах  6,12,.... 96)

К примеру,  мой этаж 18.  Я бываю у себя и каждый раз слежу,  чтобы  доводчики были  в порядке. Если собственники 8го этажа это не делают,  то почему  все остальные собственники дома будут должны  оплачивать  стоимость  замены стеклопакета на 8м этаже? Наняли работников -   следите за ними!


Дамы и Господа,  я  прошу Вас бережно относиться к общему имуществу дома.   Следите за нанятыми вами работниками.  Гасите свет на этажах.   (Свет горит почти везде и круглосуточно!!!) Своевременно оплачивайте счета за квартиру.  
Сейчас на счете нет денег даже на выплату зарплаты  консьержам. 
Начинается отопительный сезон.
Примерная  стоимость отопления дома -  200 тыс в месяц.  Учитывая, что некоторые собственники  вообще не платят -  денег на оплату ресурсов у нас не будет...  со всеми вытекающими последствиями...


 а ТСЖ установит недостающие тяги? я готов за это заплатить, т.к. на нашем этаже ее скорее всего просто сперли
честно говоря,  даже не представляю,  продают ли тяги отдельно от доводчиков. или сперли доводчики?
 доводчик на месте
Думаю, что пора ужесточать  пропускной  режим.  и активнее задуматься по поводу системы видеонаблюдения.
По поводу пропускного режима, думаю что нужно всех работяг которые трудятся на объекте пропускать через пропуска с записью данных паспорта или прав в отдельный журнал.  а тем более при выдаче ключей.Ничего сложного в этом нет,  но дисциплину повышает.
Просто нужно дать понять что это дом элитный и просто так в него попасть не получится, поулыбавшись консъержу.
а лишний раз сделать запись в журнал и выписать пропуск, думаю, что консъержек сильно не обременит.
я уже сказал консьержам, что собственники,  нанимая работкников,  должны обеспечивать последних ключами от  домофона. процесс идет. 

плату видеонаблюдения я купил на ебее.  скоро должна прийти.
Камеры куплю там же.  уже присмотрел,  но пока не заказал.

на счет паспортов -  не уверен,  что  это даст результаты. 
а на полноценный видеомониторинг - у нас пока нет денег.   в лучшем случае,  на первом этапе  у нас будет   по камере в лифтах,  и несколько камер на входе.
 кстати на счет лестничной двери, Артем, скажите пожалуйста консъержам, что бы они ее не закрывали, а то неприятный инцидент с лифтами опять повторился ... лифты не работают и из дома выйти при этом невозможно, потому что дверь закрыта
Даст результаты, если грамотно к этому подойти.
Просто собственник помещения передает на первый этаж  данные  или ксерокопии документов на своих работников. Они записываются в журнал и на каждого выписывается пропуск.  Ксерокс паспорта в виде полоски в ФИО и Фоткой на котрорй стоит печать и номер пропуска или просто  цветной листочек с номером и ФИО.
который предъявляется на входе и в журнал фиксируется номер и время.
и все дела. Работает, проверенно.
А ВИДЕО обязательно нужно, хорошо если будет фиксировать и дверь с крыльцом )))
     Насколько я понимаю будет пересматриваться тариф на оплату в связи с запуском отопления. Скажите каков он будет? 
     Если я пропишу 10 человек, как произойдет увеличение квартплаты?
    19,14*10=1914р. с кв.м?

19руб берётся С каждого КВАДРАТНОГО МЕТРА Вашей квартиры на  содержиние и ремонт жилого дома.
Если квартира  оборудована счетчиками(эл. энергия,  вода,) -  то абсолютно без разницы,  сколько человек прописано.
Если же счетчиков нет,  либо они должным образом не опломбированы -  то за  воду, свет  могут брать оплату,  исходя из числа прописанных, либо фактически проживающих.
А за отопление будет  отдельная строка в квитанции(исходя из площади Вашей квартиры). По утвержденным городом тарифам с последующим  пересчетом,  исходя из  фактического  потребления  по итогам отопительного сезона.  Более подробно Вам сможет разъяснить  бухгалтер.

А какая будет процедура оплаты за ОТОПЛЕНИЕ, если в квартире установлен тепловой счетчик?? и кто его будет пломбировать??? сантехник?
СПАСИБО,

Особенно интересует тариф в связи с тем, что плата по счетчику за внутриквартирное пользование - это одно, а вот как быть  с оплатой отопления в коридоре? 
 Что останется после поквартирной оплаты, то и надо считать общедомовым отоплением и раскидывать на всех поровну. 
Это понятно. Весь вопрос сколько остается и насколько получается выгодно 
Каждый сэкономленный Вами рубль при установке теплосчетчика ложится на ваших соседей в равной доле. В итоге чем больше квартир со счетчиками тем меньше выгода для Вас. А если счетчик будет у каждого, то это (примерно) пустая трата денег для всех (немного выгодают владельцы больших площадей за счет однушек)!  Поэтому давайте жить дружно! (а счетчик поставлю только я, ну и ПП??)  
к сож,  вопрос теплосчетчиков оказался очень непрост.  я поставил себе счетчик,  равно как и ещё несколько собственников.   однако съем показаний -  проблема.  Изначально нам обещали,  что  можно будет снимать показания ноутом с ИК портом.   сейчас выяснилось,  что программа кривая,   юсб ик порт не видит,  да и сам счетчик, оказывается,  заточен под  съем показаний  через шлейф.
сейчас думаем о  модели счетчика с радиоканалом. 
так что пока -  не волнуйтесь.  вопрос  установки и отладки системы -  не быстрый.

по процедуре:   будут опломбированы, и счетчик, и  термодатчик.  сняты показания.
если вы без  счетчика -  вы платите за   общий расход, деленный на общее число отапливаемых  квадратных метров в доме.(жилые и общие)
если вы  со счетчиком -  вы платите за расход в кваритре +  свою долю  за отопление мест общего пользования.

так что  никакого  перераспределения финансовой нагрузки на соседей без счетчиков не будет.
но всё это,  к сожалению,  будет в лучшем случае  со след отопительного сезона,  поскольку монтаж  системы  съёма показаний требует значительных финансовых  вложений и трудозатрат.
Артем, вы писали что узнавали в какой-то ростовской фирме про счетчики на тепло. Там такая же трудность со съемом показаний?
Ещё вопрос про отопление в коридоре. Его можно как-то регулировать? Может есть смысл и вовсе отключить, чтобы расход был меньше? Рядом с моей квартирой находится распределитель тепла на этаж. От него так пышет жаром, что не нужно никаких других батарей в коридоре.
в этой комнате -  стояки отопления.  они по-любому будут  греть. их выключить нереально.

на счет счетчиков ЮТТК пока молчит, сами счетчики-то дешевле, но нужно ставить  на дом беспроводную систему съёма показаний,  которая стоит очень недешево.

пока у нас нет возможности оплатить подобную систему.  я уверен, что рано или поздно ты отладим этот вопрос,  но не могу обещать, что это будет скоро.

Сантехников я попрошу  прикрутить  краник на отоплении.  Будете  мёрзнуть - пишите.
я понимаю, что стояки выключить нельзя)) Я написала это к тому, что на мой взгляд нет необходимости в батареях в коридорах,  ну или они не должны греть так же как в квартирах в связи с тем, что стояки обеспечивают достаточное количество тепла сами по себе. 

У меня в квартире батереи вообще отключились автоматически после установки датчиков и при этом жара. Посмотрим что будет в морозы.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!