Жилой комплекс Аэлита

Неофициальная группа

Текущие вопросы ИЮЛЬ-АВГУСТ

Хочу проинформировать собственников о ситуации на доме, свершенных делах и планах на будущее.

Начата эксплуатация лифта,  однако,  радоваться рано.  Согласно действующему закнодательству,  в течение 20 дней после этого мы должны зарегистрировать наш дом в реестре опасных производственных объектов.  А для этого нам нужна выписка из  реестра, о том, места общего пользования в доме принадлежат собственникам.  Выписку эту мы получить пока не можем, поскольку право собственности ни у кого пока не зарегистрировано.   Буду начинать  бумажный футбол с гостехнадзором, чтобы избежать  штрафов и не выключать лифт.

У дома появился мусорный жбан.  График вывоза пн-ср-пт-вс примерно до 11 утра.
Ещё раз повторю: жбан ТОЛЬКО ДЛЯ БЫТОВОГО МУСОРА!

Принята на работу уборщица. Первая уборка МОП заняла у неё более одного  рабочего дня.   Изначально я оговаривал  3000р на руки в месяц за 8 уборок подьезда,  но в результате  мне пришлось  поднять эту сумму до 4,5 тыс,  поскольку в доме полно мусора,  стяжка в квартирах не сделана.    От мыться полов отказаться нельзя,  поскольку при подметании насухую  поднимается пыль,  а мытье полов  - тоже проблема,  т.к.  на полу цементная пыль и каждое ведро приходится выливать в ливнёвку аж на Королёва.  Претензий к качеству работы нет,  вижу, что человек старается.
Если кто-то считает, что это большая зп,  что я разбазариваю народные деньги и т.п. -  присылайте своих уборщиц!   Присылайте человека,  который будет СЕЙЧАС убирать подъезд за меньшую сумму. 

Из подъезда вывезена большая часть строительного  мусора,  однако,  некоторые этажи всё ещё захламлены. 11, 9,8,7,6,4 и 3й этаж  в разной степени завалены мешками с мусором.   Уборщица НЕ БУДЕТ таскать ваши мешки,  ПП -  тоже.   Более того,  влажная уборка будет проводиться только на этажах,  свободных от строительного  мусора.  Хотите жить в чистоте -  извольте поэтажно саморганизоваться и  обеспечить отсутствие  крупногабаритного мусора на площадках.

Ещё раз обращаю внимание на необходимость ставить унитазы,  если у вас в квартире работают ЛЮДИ.  На площадке перед выходом на кровлю(самый верх пожарной лестницы) уже насрали!!!  Это  в первую очередь говорит  о том,   что ХОТЯ БЫ ОДИН ИЗ НАС  ПРИГЛАСИЛ НА РАБОТУ ЛЮДЕЙ И НЕ ОБЕСПЕЧИЛ ИХ  ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТУАЛЕТОМ!!!
Уверен,  что такой человек НЕ ОДИН. Поскольку  все лестницы и холлы были завалены бутылками и канистрами с мочой.  Уборщица  рассказывала мне,  что  вынесла не один десяток литров.
Дамы и Господа,  будьте людьми!

Если всё пойдет по плану,  в понедельник начнётся  монтаж домофона.   Стоимость установки  будет включена в квитанции за июль.  Ключи от подъезда будут выдаваться  при отсутствии задолженности ;)

Перед входом в дом  какой-то ....... вывалил кучу песка.   Кто вывалил,  чей песок -  непонятно.   Объявляю этот песок общей собственностью  жильцов МКД и призываю Вас в кратчайшие сроки  растащить его по своим квартирам! :) Если в доме есть спортсмены, к ним отдельная просьба: перенесите этот песок на детскую площадку и в первую очередь, засыпьте песочницу с цветочком. Торжественно клянусь выдать грамоту от имени Правления ТСЖ за этот героический поступок.

1 июля подписан акт приемки дома от ЮИТа.  Нам передали 1300 метров МОПа,  но не передали подвал.   Я написал письма в росреестр и прокуратуру. Ответы пока не получены.  Прокуратура(со слов ЮИТа) дала ему предписание подписать с нами соглашение о сервитуте.  Дело это долгое и темное,  будем бороться за наш подвал.
Документы на дом приняты.   Пока они у меня. Как только мы сможем обеспечить нормальные условия их хранения на доме - я привезу их.

Теперь мы подошли к самой весёлой теме -  финансовой ситуации.
по сотоянию на 16июля на счет было собрано около 52тыс.
30 тыс составила зарплата и налоги  консьержам, сантехнику, энергетику
20 тыс я перечислил авансом за домофон.
на счете осталось 2,5 тыс.

при том, что Председатель, бухгалтер,  электрик ни зарплаты, ни возмещений по авансовым пока не видели! + надо будет платить за жбан,  вывоз мусора,  воду, свет,  вторую чать счета за домофон.... я уже не говорю о тех же датчиках выключения света на  площадках.
Кстати,  свет горит почти везде  по дому. Вашим работникам  на это  наплевать,  Вам - тоже,  свет горит.  КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ?  НЕ ЗАДУМЫВАЛИСЬ? 

Квитанции на вступительный взнос  и  квитанции за июнь вы можете получить у консьержа.    И их надо не только забрать, но и как можно скорее оплатить.

В ближайшее время будет вывешен график с неплательщиками и отключен газ в их квартирах!

Если не будет  денег на счете -  нормально эксплуатировать наш дом мы не сможем.






 

а квитанции где получать и оплачивать???
можно ли в лифте перевозить сторит мат-лы в мешках??
спасибо
читайте 5ю строчку снизу.
оплачивать - где угодно.  у нас свободная страна.
возить можно,  равно как  и убирать за собой лифт.
спасибо, недосмотрели
 а что с горячей водой?
обучение я прошёл,  экзамен сдал в гостехнадзоре,  завтра получаю  корочку на сей счет.  Потом рисуем акт раздела границ,  собираем ещё кучу документов  и выходим на финишную прямую в этом вопросе.  не хочу обещать конкретные сроки. постараюсь сделать как можно быстрее. 
намного  острее вопрос по электричеству.  ростовкие сети затягивают  подготовку ТУ на дом,  а энергосбыт рвёт и мечет -  запугивает отключением.  но, вроде,  тоже всё решаемо.

Акт раздела границ должен быть у застройщика т.к. границы раздела должны согласовываться на узле ввода и/или рамке отполения

Если такая ситуация со сбором денег может пока воздержаться от домофона? Без него мы проживём  а вот без света и воды нет.
домофон уже поставили.   воздержаться -  не вариант.  Консьержи -  тоже люди,  а сидеть всю ночь  с дверями нараспашку -  неуютно, мягко говоря.
Надеюсь,  что большинство ответственно отнесётся к вопросу своевременной оплаты и нас минуют проблемы,  с которыми сталкиваются все молодые ТСЖ.


Складывается впечатление, что идёт повсеместная забота о консьержах, а не о жильцах  :)
 Непонятны нападки на ПП. Может пригласить УК поуправлять нашим домом??
 Артем, подскажите как обстоят дела с телефонизацией нашего дома? ЮТК очень горит желанием каблировать дом, но судя по всему у них ничего не получсается. На мою заявку не могут ответить уже 1,5 месяца. До сих пор ведут переговоры с Вестой по этому вопросу. ТОлько от меня узнали, что у нас уже ТСЖ.
Можно ли заключить договор о телефонизации через ЦТС?  Я планирую переезжать и мне нужен телефон и инет.
Я СЧИТАЮ, ЧТОЮТК  ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН БЫТЬ, Т.К. ЭТО ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ
А чем ЦТС плох? Судя по моему общению с ЮТК  в последний месяц, то там стооолько бардака, что кошмар!!!! Бюрократия  уже при первом обращении. В тоже время в ЦТС нужно просто позвонить и по телефону решить все вопросы на начальном этапе. 
А с ЦТС все проще в разы. Сейчас у меня городской номер ЦТС и я очень довольна. И инет у них дешевле и лучше, чем у ЮТК 
Дело даже не в компании, а в том что ни одна из них( ни ЮТК, ни ЦТС) не может  установить телефон в нашем доме. 
если у вас ЦТС то он Вам будет выгоден лишь только потому что можно номер перенести, в пинципе у нас тже ЦТС телефон, но в ЦТС очень плохая справочная в отличии от Ютк служба 09
А инет как у ЮТК так и в ЦТС очень дорогой
Я как раз собираюсь переносить номер ЮТК из проданной квартиры. Так что мне этот вариант вроде бы как и выгоден. Но пообщавшись с компанией желание отпало.
Недорогой интернет от провайдера "Спарк", внутренние ресурсы у них для всех абонентов бесплатные (трекер с кучей фильмов, музыки, книг в электронном виде, форум, сайт знакомств). Безлимитный от 500 руб. 
Соседи, есть ли у кого желание подключится к Спарку?
У меня интернет билайн плачу  за безлимит450р качает постоянно и утром и вечером  с внутренних ресурсов 11 Мб/с с одинаковой скоростью, не думаю что у Спарка такая скорость.
А сколько Вы платили за подключение и как качество связи вообще? Знакомый подключался года 2 назад на Корбину и, оставшись недовольным, вернулся к Спарку. Возможно, сейчас ситуация поменялась - расскажите, пожалуйста, как Корбина сейчас в юзаньи. 
платил 450 за подключение,переодически у них проводиться акции по бесплатному поключению, год назад отказался от спарка скорость с ресурсов была максимум 300 кб а вечером 30-50кб, подключил корбину скорость всегда 11000кб.Фильм качачается  за несколько минут. Проблем нет.Есть свой локальный ресурс- с фильмами ,музыкой, играми и т.п.
Спасибо :) 
у меня ваще инет от спарка за 300 рэ моно с модемом ездить по всему северному практически у всех работает. Качать можно все что угодно, жаль что времени не хватает на это.
На двери была реклама СумаТелеком, так они еще дешевле, чем Би и другие
У нас тоже ЦТС и хотелось номер этот оставить, но на мою заявку ответили отказом. Интересно, может ли измениться ситуация через полгода, или это окончательное решение?
Будем надеяться, что все, что не делается - к лучшему!
В настоящее время в дом заведено оптоволокно от ЮТК. Из этого оптоволокна может быть организовано обеспечение жителей услугами телефонной связи и интернета. Однако, руководство ЮТК игнорирует наши предложения по заключению договора на размещение вышеуказанного оборудования. Поэтому судьба оптоволокна ЮТК и естественно телефонов, пока не решена.
В настоящее время заключен договор на кабелирование и размещение оборудования компании СуммаТелеком для обеспечения жителей дома возможностью доступа жителей дома в интернет. Сегодня Сумма предлагает тарифы:  2048 Кбит\с - 390 руб., 3072 КБ\с - 590 руб.    К слову сказать, я сейчас на Корбине Билайн: за 1500 Кбс плачу 450 руб. Поэтому считаю тарифы Суммы вполне привлекательными.
Согласно заключенному договору СуммаТелеком будет платить ТСЖ за размещение оборудования 500 руб. в месяц. Если ЮТК , ЦТС, Спарк и прочие  захотят разместить свое оборудование в нашем доме, мы с ними также заключим договор примерно на тех же условиях.
Кроме того, к провайдерам будут предъявляться жесткие требования по размещению всей проводки исключительно в слабосточных стояках либо кабель-каналах, чтобы не превратить подъезд нашего дома в решето.
 а когда каблировать они начнут уже известно?
СуммаТелеком новый провайдер, вот и соглашается (предлагает) платить каждый месяц. Другие фирмы, имеющие много клиентов и, что самое главное для нас как потребителей, зарекомендовавшие себя, вряд ли  согласятся на подобные условия. Предложить то конечно можно, и идея вроде как хорошая, но вот её реальность вызывает сомнения. Не получится ли в итоге что мы  будем ограничены в своем выборе?
время покажет.
если же смотреть вперёд,  лет на 10, скажем,  то  простые проводные  телефоны  станут анахронизмом.  уже сейчас  весь мир  говорит по скайпу и пользуется сотовыми.  вы давно отсылали  телеграммы? :)  или  обычные письма? :)
не будет  ЮТК, придёт ЦТС...  но общий настрой -  не дырявить  стены и  платить за пользование нашим общим имуществом -  будет для всех един. Не забывайте, что у них тоже конкуренция и  наши  100-120 телефонов в доме+ абоненты интеренета  -  для них весьма лакомый кусочек. 
 Вот через 10 я и поставлю новомодный  телефон, а сейчас хочу нормальный и привычный)))  ДЛя меня в данный момент время имеет значение. И думаю я такая не одна, а ещё те люди, которые реально собираются переезжать и жить.
Про "дырявить стены" согласна. Платить - отлично! Но только, если это будет отражаться на плату за квартиру, а не только в призрачном резервном фонде нового дома, где все на гарантии.
А вы узнавали, есть прецеденты, чтобы ЮТК или ЦТС платили за каблирование, да ещё каждый  месяц? Честно говоря очень в этом сомневаюсь.
может конечно  СУММАТЕЛЕКОМ и хороший оператор, но хотелось бы и альтернативу иметь ( мне бы хотелось ЦТС) сразу, а не когда  СУММАТЕЛЕКОМ  покажет себя с не хорошей стороны..Прислушайтесь к нам, пожалуйста!
Артем, то что вы ищете возможность заработать для ТСЖ - это отлично. Но хотелось бы, чтобы это не ущемляло интересы собственников!
Кстати, как переговоры с ЮИТом о плате за их рекламу на нашем доме? Вот это вполне реальная статья доходов!
чьи права я ущемил? каким образом? вы с таким пылом пишете об ущемлении,  что я аж задумался. :)
Кабель ЮТК в дом заведён.  Техническая возможность  поставить вам телефон у ЮТК есть...   а вот  КАК будет питаться  оборудование ЮТК  в нашем доме -   это уже вопрос наш с ЮТК.  Они от его решения  пока  уклоняются.

ЮИТу написаны письма  по поводу  букв и  рекламы на фасаде дома.  Ответа я пока не получил. 

и вы абсолютно зря выражаете недовольство "призрачным резервным фондом".  возможно,  это моя недоработка.  я не снабжаю вас информацией к размышлению.
вот смотрите,   мы собрали  вступительные взносы,  у нас на счете  образовался некий запас -  мы смогли поставить домофон.   сейчас  собственники  в июле  заплатят за установку  домофона,   на счете снова появятся деньги.  Правление  рассмотрит вопрос,  как их лучше использовать.   Моё мнение -  стоит   сделать  прямой вход   в дом.  Разбить стену,  переставить дверь.   Подумаем,  решим.
Под шестой квартирой  забита канализация.  Сейчас столб воды стоит  почти до третьего этажа.  Ремонтировать, безусловно, надо.   Самые наблюдательные , наверняка,  смогли  заметить  купленные для этого трубы в комнате консьержа. Сейчас я определюсь со стоимостью ремонта и   работники начнут перебирать стояк и лежак.   По разным оценкам  это может  потянуть  от 2х до 9 тыс.  Буду торговаться и стараться сэкономить.    Вот мы и подошли в резервному  фонду.  
Как вы думаете,  забитый стояк - это  случайность,  которая никогда больше не повторится?   Я так не считаю.
Поэтому нам и нужно иметь некий резерв денежных средств на случай  непредвиденных  чрезвычайных  ситуаций.    Резервный фонд  - это не то, куда надо платить.  Это  деньги,  сэкономленные на  содержании дома, которые правление может направить на  неотложные нужды. 
Посмотрите на график  платежей у консьержа.  Пока я бы сказал,  что это, скорее,  график НЕплатежей.

Касательно горячей воды:   3 августа нам обещали подписанный акт раздела границ по теплу.   Т.о.  у нас будет полный пакет документов для заключения договора.   Как быстро  подпишут договор -  я не знаю.  Работа ведётся.  Обещать ничего не  могу,  но постараюсь всё сделать как можно  быстрее.
сегодня поменяли канализационный стояк  под шестой квартирой.
примерно  метр трубы был забит цементно-водным раствором.
поставили пластик.  
стоимость ремонта(3500) будет включена в  счета квартир 6,12,18.... 96 за август месяц. хоть на данный момент на этом стояке отремонтровано всего  5 квартир,  но точно отследить, кто именно -  невозможно. поэтому делим на всех.

Следите за  своими работниками.  Обеспечивайте их  мешками для сбора  остатков цемента и штукатурки.
Ставьте унитазы.  На пожарной лестнице опять куча!!!
Я, к примеру,  неоднократно беседовал  с хозяином квартиры 96  относительно установки унитаза.   Сегодня услышал гениальный ответ:  "не поставлен,  не до него сейчас".  Куда ходят его работники - хозяина не волнует. При этом мешки со строительным мусором из его квартиры -  воняют мочой.

Сплит-системы устанавливайте  с прокладкой  труб внутри квартиры, а не по фасаду дома.

 
Сделаны акты раздела по теплу.  Я сдал пакет документов для заключения договора теплоснабжения в Лукойл-Ростовэнерго.


Председатель  МОЛОДЕЦ,
Будем надеяться что вода будет как можно скорее
2Anna_rostov:
в настоящее время договор о размещении оборудования ЮТК в доме с стадии заключения.
мы договорились об оплате в размере 500 руб на р/с ТСЖ.

по вопросам установки телефонов и/или получения доступа   в инет от ЮТК вы можете обращаться по телефону 2470042 (Игорь).

Напечатаны квитанции за июль.
не стесняемся,  получаем и оплачиванием. :)  в квитанции включена  1/96я стоимости монтажа домофона с учетом того, что каждая квартира получит по  3 ключа. 
Когда все ключи будут выданы,  желающие смогут докупить ключи по  цене 70р за штуку. За дополнительными  ключами просьба  сейчас не обращаться!!!


"1/96я стоимости монтажа домофона" - вот держу в руках квитанцию, в которой сумма за домофон - 362,5 р. То есть, 362,5*96 = 34800 р. - полный монтаж? А когда кабелирование квартир будет осуществляться? 
а никогда в обозримом будущем.  Вы были на собрании?   Нет? я тогда напомню,   рассматривались  варианты:
1.  монтаж самой простой и дешевой системы.
2.  монтаж системы+ трубки в квартирах
3.  видеодомофон с видеопанелями(или трубками по желанию)  в квартирах.

ввиду того, что ремонты будут идти в доме ещё  1-2 года решили сейчас поставить самую дешевую систему,  а  через некоторое время  заменить её на видеодомофон.  Лично я думаю, что это произойдет в  2012 году.

Потрясающе! Мы решили! Кто мы? Я такой глупости не решал! И платить не буду!

А людям Вы объяснили, что мы опачиваем эту систему только для того что бы консъержи лишний раз попы не поднимали и жильцы могли попадать в дом не беспокоя ночью их нежный сон да и в обеденный перерыв тоже!
ВЫ ПРОСТО БЕЗДАРНО ПОТРАТИЛИ НАШИ 35 ТЫСЯЧ ЧТО БЫ ПОТОМ ПОТРАТИТЬ ЕЩЕ РАЗ!

БРАВО!

примерная структура  стоимости домофона:
ключи- 20160
система(электрозамки, доводчики, считыватель, кнопка и т.п) - 14 тыс.

ключи -  это  собственность жильцов.   они подойдут и к  видеодомофону.
замки , считыватели и тп -  тоже.
просто через пару лет надо будет  дополнить систему  видеопанелью и протянуть провода в  квартиры.

2asvrd : решили,  возможно,  и без вас.  Вы - член ТСЖ? Какой номер у вашей квартиры?
в какой части принятое решение кажется вам глупым?

что именно вас не устраивает?  как бы вы предложили  сделать?


На собрании БЫЛА, конкретных решений по этому вопросу жильцы не принимали. 
Спасибо! Игорю  уже позвонила и договорилась
к сожалению, "быть" можно по-разному.  можно внимательно слушать,  а можно болтать меж собой и ничего не  помнить  об обсуждаемых вопросах.
Вам, Надежда,  тоже кажется, что домофон поставлен глупо,  а деньги потрачены бездарно? Есть замечания?

Помнится, Надежда,  вы были резко против  консьержей...   А сейчас?  Вы видите чистое парадное. У подъезда убрано,  в лифтах относительная чистота.   Я купил им  ведра, тряпки, веники и прочий хозинвентарь. Консьержи поддерживают  первый этаж если и не в идеальном,  то в очень хорошем состоянии... 
А теперь представьте,  что было бы с подъездом,  если бы  не было консьержей!


А можно и не считать себя выше других - это я о Вас. На собраниях всегда в итоге все разделяются на группы и что-то обсуждают. Если в той группе из нескольких человек, в которой были Вы, что-то и решили, это не означает, что решение приняли ВСЕ ПРИСУТСТВУЮЩИЕ.

Я и сейчас против консьержей. Функции по поддержанию чистоты под'езда должна выполнять уборщица.

Раз домофон в дальнейшем возможно модернизировать, то ничего против не имею.
Все счета всегда оплачиваю.

Консьержка должна быть, они есть и надеюсь будут.
по поводу чистоты в подъезде, то как мне кажется  ее нужно поддерживать на максимально возможном  уровне. Домофоны тоже нужны, т.к. предотвращают проникновение посторонних лиц.
Просто считаю что ПП нужно в очередной раз объяснить сомневающимся, что  установленный домофон в дальнейшем можно будет модернизировать, чтобы никто не жалел о бездарно потраченных деньгах.
Вопрос к ПП, оплатив установку домофона в текущей квитанции, будет ли браться в последующем оплата за его обслуживание?

p.s. может даже ветку создать по домофону???)))))))))

какое обслуживание? пыль с него сдувать? :) на домофон дана гарантия - 1 год.
если какой-то узел выйдет из строя по истечении этого срока - оплатим замену по факту. это не "сомневающиеся", Антон,  это "вечновсемнедовольные". 

ветка не нужна. тема домофона раскрыта.

Сегодня начали варить козырёк над подвалом, чтобы предотвратить  попадание воды и снега на лестницу, ведущую в подвал.
В ближайшее время на первом этаже должны появится два датчика звука и датчик движения в лифтовом холле.   Если датчики будут работать корректно,  свет будет включаться  когда надо,   подумаем об оснащении подобными датчиками других мест общего пользования.

Спасибо за ответ,  я не зря задал вопрос по поводу взимания платы за обслуживания домофона, т.к. на других домах ( обслуживает ООО "Наш дом" дома "Ванта") плату ДЕРУТ  просто за домофон, т.е. за пользование входной дверью в подъезд, без установки  квартирной трубки (бардак и управы на них нет).

Думаю, что лишний раз убедился не только я, но и " вечновсемнедовольные" , что  ПП у нас  НОРМАЛЬНЫЙ МУЖИК !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ув. соседи! большая просьба не выставлять мусор за дверь квартиры, во-первых течёт, во-вторых плохо пахнет. От мусоропровода отказались чтоб у себя под носом складывать??

заключен договор теплоснабжения  с Лукойл-Ростовэнерго.   в ближайшее время начинаем   готовить систему  к пуску горячей воды и  отопительному сезону.
Просьба ко всем  привести  внутриквартирные сети  горячей воды и отопления в надлежащее состояние.   Объявление о дате опрессовки будет вывешено за неделю до предполагаемой даты. 

ВНИМАНИЕ!!!

В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ К ОТОПИТЕЛЬ-НОМУ СЕЗОНУ И  ЗАПУСКУ СИСТЕМЫ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ    БУДЕТ ПРОВЕДЕНА ПРОМЫВКА И  ОПРЕССОВКА  СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ГВС.

ПРИМЕРНАЯ ДАТА ОПРЕССОВКИ 4.09.2010г.

Правление ТСЖ


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!