Жилой комплекс Аэлита

Неофициальная группа

ТСЖ "Аэлита": текущие новости и вопросы.

12 мая в теплой и дружественной обстановке состоялась рабочая встреча представителей ТСЖ Аэлита(Плотников, Литвинов, Карпоев) и ЗАО ЮИТ(Шумеев, Новиков).
 в ЗАО было передано письмо с просьбой  организовать  передачу дома в управление ТСЖ.  Форма передачи, сроки и порядок в настоящее время  определяются сторонами.
ЗАО попросило ТСЖ оказать содействие   в сборе и погашении  задолженности*, образовавшейся у  подписавших акты собственников перед ЗАО ЮИТ.  В ближайшее время следует ожидать заключения договора,  который позволит ТСЖ собирать  на свой счет задолженность собственников перед ЮИТ для последующего перечисления на р/с ЗАО.  Медодика  расчета  задолженности будет  определена в ближайшее время  мной совместно с бухгалтерией ЮИТ и  утверждена Правлением ТСЖ.

по ТСЖ:
ТСЖ Аэлита зарегистрировано 4 мая 2010 года,  изготовлена и получена печать, коды статистики,  открыт р/с в  Центр-Инвесте(на п/ф Малыш).
в настоящее время проведены предварительные переговоры по заключению договоров с Водоканалом,  Лукойл-Ростовэнерго, Отис-Лифт, Ростехнадзором.
Предвидится  некотороя заминка с пуском лифтов.  В соответствии с законодательством,   предприятия, использующие грузоподьёмные механизмы, должны быть зарегистрированы в гос реестре ОПО(опасных промышленных объектов). 
Нам предстоит собрать документы и пройти эту процедуру, которая занимает порядка 20 дней.  Необходимые для этого документы ТСЖ пока не получило от ЗАО. А эксплуатация лифта без получения надлежащих разрешений согласно КОаП влечет административную ответственность для организаций до 30 тыс руб. 
В связи с этим,  не следует ожидать запуска лифта ранее, чем через 30-45 дней.

=======================================================================
*- по задолженности собственников перед ЗАО ЮИТ:  с момента сдачи дома 26фев2010года  по момент передачи дома ТСЖ  Застройщиик  оплачивает  (по более дорогим тарифам для юрлиц) стоимость  электроэнергии, отопления,  холодного водоснабжения,  охраны и т.п.  Собственники, подписавшие акты приёма квартир,  согласно законодательства  обязаны  компенсировать  Застройщику стоимость содержания дома пропорционально занимаемой площади. 

Я  уже сейчас  предвижу  споры,  обиды и недовольства. кто-то подписал акт в начале марта и потом ни разу не был в квартире,  а кто-то  живет  у себя с конца апреля.  
Да,  тарифы для  юрлиц  несколько выше, чем для населения. Но  компенсировать  Застройщику  его расходы по   содержанию дома мы должны.  Прошу всех морально готовиться и радоваться, что сдача дома не произошла в начале отопительного сезона. 
Кроме того,  нам нужно будет частично(пропорционально) коменсировать оплату труда консьержей, т.к. они фактически оказывали услуги по присмотру за домом и собственникам,  подписавшим акты приёма квартир.

Все суммы,  статьи расходов я подробно обсужу с бухгалтерией ЮИТа и вынесу на обсуждение  Правления ТСЖ.







Мы консьержек не нанимали, пусть им платит Веста. Да и за что платить??? Несколько дней подряд  горел свет днем  на улице на лестничных переходах и  много раз внутри в коридоре на всех этажах всю ночь. За свет нужно вычесть с их зарплаты, чтобы на будущее,  добросовестнее выполняли свои обязанности. Иногда не находились на своих местах, а дверь нараспашку.
Вывоза мусора не было, расхода воды тоже (за искл. тех соседей, кто делал ремонт, а они, я надеюсь, счетчики поставили и опломбировали у Весты). Так о каком тех.обслуживании вы говорите? Что-то мне не помнится, что бы мы утверждали какие-то тарифы.
Да, кстати, когда будет общее собрание по утверждению тарифов в ТСЖ?
если у нас всё пойдет штатно, мы в ближайшее время  примем места общего пользования в доме, коммуникации и можно будет проводить очередное  ОСС.

касательно консьержей, воды, света, прочих расходов -   давайте исходить из  фактически полученных услуг.    Если каждый скажет:  "я не буду платить"  и не заплатит -  то ничего хорошего не будет.  
И нет речи о плате  за вывоз мусора или техобслуживание, речь о компенсации затрат  Застройщику,  которые он ФАКТИЧЕСКИ понёс с момента сдачи дома.
Причем не всех затрат,  только части.  Пропорционально   метражу  квартир, принятых собственниками.
подскажите,
произошла ли передача дома от ЮИТ к ТСЖ ??? и все ли в порядке??
Застройщик, как было сказано на собрании заплатил УК за непроданные квартиры. Непонятно вообще за что надо платить застройщику? Утвердить тарифы мы можем независимо от принятия мест общего пользования. Мы  можем год принимать места общего пользования, пока не будут устранены все недоделки ( если они обнаружатся). А ТСЖ уже сейчас , с момента регистрации,  может выставлять счет за тех.обслуживание, тем более, что некоторые уже живут в своих квартирах.
Спасибо инициативной группе за проделываемую работу. 
Согласен .
в настояще время проводятся работа по подготовке к  приёмке дома.
осмотрены  тепловая рамка,  насосная, электрошитовая,   подвал, кровля,  места общего пользования - частично.
имеются некоторые замечания,  Застройщик  их  оперативно  устраняет.
Завтра  планируется  проверить работу  системы  вентиляции,  в  пятницу (или понедельник) - провести  общий осмотр с привлечением  специалистов по строительству.
Предварительно ко вторнику у нас будет общая картина по дому,  по  устраненным и неустраненным  недостаткам и Правление  сможет  обсудить их с Застройщиком.
Есть ли какие-нибудь новости? 
Звонила сегодня в офис ЮИТ. С Галиной Николаевной, правда, поговорить не удалось (она была в юстиции). Светлана сказала насчёт оформления документов на собственность, что кадастровые паспорта на квартиры выдают по несколько штук, а не сразу на весь дом, и по мере их поступления менеджеры будут обзванивать жильцов и вызывать на заключение договоров на собственность (во что я с трудом верю - пока сам им миллион раз не позвонишь, они ничего не сообщают).

Есть ли уже счастливчики, ставшие полноценными собственниками? 
насколько я понял из разговора с Галиной Николаевной,  у нас только один собственник получил свидетельство. и то только потому,  что у него  в юстиции знакомые,  которые помогли всё быстро оформить.
не понимаю спешки в вопросе получения свидетельств, ну да ладно.

по ТСЖ.
заключен договор с Водоканалом.  с 1 июня за воду оплачиваем мы. Поэтому  предлагаю всем  максимально оперативно установить счетчики. Наш сантехник будет их  пломбировать по  мере  возможности.
Сегодня мной  от Застройщика получена превичка для заключения договоров по электроэнергии и оформления лифтов.
По самым оптимистичным  расчетам  заключение договора на энергоснабжение  займет месяц,  а оформление  лифтов -  2 мес.
Учитывая тот факт,  что я имею квартиру на 18 этаже,  уж поверьте мне на слово,  я приложу все возможные  усилия  для того, чтобы подготовить лифты к запуску  максимально  возможно быстро.  А решение об их запуске будет очередное общее собрание. 
Касательно недоделок, в местах общего пользования  пока никакого  криминала не замечено.  Мелкие  недоделки, типа плохой покраски или  отсутствия лампочек в плафонах,  Застройщик будет устранаять.   Замечания фиксируются,   недоделки устраняются,  пока у меня нет претензий по этому поводу.
Более подробно  обо всём будет сказано на  собрании 14го июня.

Есть ещё интересная тема: конструкция  системы отопления позволяет нам  установить  индивидуальные квартирные счетчики  на отопление.
Примерная  цена счетчика - 12000р.  Кроме того,  наши батареи оборудованы  термоклапанами.  Когда я  раздам  собственникам головки клапанов,  у Вас появится возможность  устанавливать  в аждой комнате  заданную температуру.  А если вы покидаете  комнату или уезжаете надолго,  то  выставлять  +10 или +12 и ЗНАЧИТЕЛЬНО экономить на отоплении.
Моё мнение: нам  нужно серьёзно подумать об установке  этих счетчиков.
Насчёт счётчиков - отлично!
А вот вопрос с лифтом заставляет впасть в уныние... Если на собрании лебёдку отвергнут, неуж-то придётся на горбу цемент таскать?:)
В любом случае, спасибо за выполняемую Вами работу. 
Артем, вопрос на засыпку:
В случае, если с 01.06.2010 оплачивает воду в доме ТСЖ, то необходимо проработать механизм оплаты неучтенной воды, а именно:
есть часть людей кто  подписал акты приемки.
Часть из них  поставит или уже поставила счетчик, с этими людьми ввсе понятно, т.к. они будут платить по муниципальному тарифу исходя из своего расхода, 
а как будут оплачивать те люди, кторые счетчики не поставили???  исходя из норматива?? 0,2куба/сут. ?? или из-за разницы в показателях счетчика внутридомового и всех квартирных ппропорционально занимаемой площади?  и самое интересное, как будут оплачивать люди, которые еще не  подписали акт???
 В любом случае, тема актуальная, над которой надо поразмыслить.
всё на откуп общего собрания.
а кто акты ещё не подписал -  с тех и спроса нет.  за них платит ЮИТ.
Артём а кто акты подписал и нету счётчиков то почему они должны платить за воду ЮИТу по нормативу 0,2 куб/сут, если ЮИТ должен был в каждой квартире установить счётчик.  Мне например не понятна Ваша позиция что ТСЖ   принимает  дом только в местах общего пользования. А если в каждой квартире есть проблема со счётчиками, стяжкой ,окнами ит.д то для того что бы решить эту проблему  ,  надо создавать новую новую инициативную группу?  Мы же голосовали за Товарищество Собственников Жилья а не за товарищество каждый сам за себя. Просто все как-то барахтаются сами  а эта тема замалчивается, может стоить её поднять и обсудить.
Я не говорю чтобы ты взял все проблемы на себя, я говорю о том чтобы ты помог объеденить людей в решении этих проблем.Не каждый  имеет возможность ходить и клянчить у ЮИТа проектную документацию, тем более не каждый разбирается в этом.  Документацию должны же в конечном итоге Вам предоставить и вы её будете  изучать со специалистами, разве нельзя выдать информацию по внутри квартирным  недоделкам.  а дальше это дело юристов
Позиция правильная, есть  определннные прболемы и отступления от проектной документации, думаю что нужно, чтобы проект и заключение экспертизы  были доступны всем жителям, например находились у консъера.
 и под роспись можно ее давать для ознакомления.

с моей точки зрения, это 3 глобальных вопроса:
1.Отсутствие стяжки в квартире
2.  установка однокамерного, вместо двухкамерных пакетов.
3. Отсутсвие счетчиков и сантехнического оборудования в квартирах
а мелкие недоделки это мелочи.

Интересно кто-нибудь уже эти претензии в ЮИТ предъявлял? и как на них реагирует наш застройщик?
Написал претензию застройщику 1,5 мес. назад ни ответа ни привета. По хорошему ни как не хотят.
Вопрос к председателю. Насколько я понимаю ТСЖ зарегестрировано уже больше месяца. ЮИТ передаёт дом ТСЖ или нет? Если передаёт, то он по идее должен был предоставить техническую документацию на основании чего происходит приёма дома с состовлением актов соответствии или не соответствии  тех. документации..
Где можно ознакомиться с техничекой документацией?
Если тех. документации нет то как вы принимаете дом со специалистами , путём внешнего осмотра? путём верю не верю или ещё как?

sergo73 :
1. я где-нибудь писал, что  "должны платить за воду ЮИТу по нормативу 0,2 куб/сут"? ГДЕ?
2. Вам следует получше вникнуть с суть ТОВАРИЩЕСТВА.   Почитайте ЖК. 
Вы акт подписали? С протоколом разногласий?  Если с протоколом, в котором указали на недостатки -  ну славно,  пишите претензию  в ЮИТ,  просите   восстановить.  Если же Вы САМИ подписались,  что "всё ок и претензий у вас к застройщику нет", то что вы от меня хотите?  чтобы я вам сделал стяжку  и купил счетчики?  У ТСЖ в управлении будут ТОЛЬКО места общего пользования.   Всё, что находится внутри квартир -  лежит в проскости  отношений между дольщиком и застройщиком и  никак не касается ТСЖ.   Неприятно слышать такое?  Ок,  попробуте составить иск в суд,  где  одно юрлицо(ТСЖ),  требует, чтобы другое юрлицо(ЮИТ) выполнило свои обязательства перед  третьим физлицом(ЖИЛЕЦ). И это при том, что   у второго юрлица(ЮИТ) есть  акт, что физлицо(ЖИЛЕЦ) к нему претензий не имеет.  Это не иск будет,  а бред. 
3. ЮИТ передаёт дом.  Документы(тех документация)  лежат у прорабов на втором этаже.   В рабочее время в проектом  (без выноса) можно ознакомиться у них.
Приёмка идёт путём внимательного  изучения документации,  визуального  осмотра  дома и сопоставления увиденного  с вычитанным.  Можете присоединиться к действу в любой момент.
На собрании я зачитаю список  выявленных ТСЖ  и устраняемых Застройщиком замечаний.  Если у Вас  возникнут дополнительные вопросы - буду рад ответить.
4. касательно  поднятия  тех или иных  тем на собрании:  я никому не  собираюсь препятствовать.   обсудим ВСЕ вопросы. 
Вы лучше сами вникните в суть моего письма
  
Во первых я  не просил судиться ТСЖ с ЮИТом. Я просил (не однократно)Вас как председателя помочь поднять тему  внутри квартирных недоделок ,на собрании или ещё как-то . Вам  как председетелю ежедневно обращается много людей. Причём и с этим вопросом.Чтобы люди могли  как-то объедениться по этой проблеме и решить её. Не пора ли сообща  обсудить эту тему. Даже если  у Вас Артём всё хорошо в квартире.
  Во вторых я не просил и непрошу Вас делать мне стяжку и т.д.  , но если конечно сделаешь хорошо и за символическую плату
В третьих спасибо  за информацию , по тех. документации.
и в четвёртых Места общего пользования это не маловажный вопрос, но к сожалению дом единое целое и он ещё состоит из квартир. Главное чтобы качественно было сделанно и одно и другое. Да кто-то прощёлкал и подписал акты  кто-то не подписал.Суть в другом. Если не дай бог конечно по  дому пойдёт трещина  тебе будет легче если она пойдёт со стороны квартир  а не с мест общего пользования?Мы все в подводной лодке.Ты пойми мы все в ответе за этот дом со всех сторон. Заметь я ни чего не прошу у ТСЖ, просто разные вопросы можно решать по разному, но их решать надо.
Все кто ко мне обращается -  все получают подробные консультации. Сомневаюсь, что найдется хоть один человек,  который скажет, что это не так.  К сожалению,  собрание скатилось в гвалт и мы так и не выслушали госпожу Михальцову И.А.,  которая смогла бы поведать присутствующим массу интерсного. Однако,  вместо стяжки, счетчиков, остекления и прочих важный вопросов,  собственников всё больше интересовало,  как бы сэкономить 100 руб в месяц  на услугах консьержей :) и почему последние на гасят свет. (Я, кстати,  спрашивал их об этом.  Они отвечают:  "гасим,  люди идут и включают". И я говорил об этом на собрании.  Вопрос надо решать не путём выноса мозга председателю,  а  установкой   автоматов освещения!!!)
Если я Вам буду делать стяжку -  у тебя денег не хватит со мной расплатиться. Я свою квартиру купил не в кредит и зарабатывал на неё не 10 лет.  
Если волнуют трещины, можно поступить проще:  нанять экспертную фирму из другой области,  взять пробы  бетона из подвала...  90% , что пробы не будут соответствовать  заявленным характеристикам.  Прокуратура,  анулирование акта приёмки,  суды, суды, суды, запрет на эксплуатацию объекта,  банкротство ЮИТа, долгое ожидание возврата денег за квартиру.... Вам оно надо?
Я вот читаю некоторые посты,  не пойму, про что они...
Какие вопросы надо решать?
Как "по-разному" надо  решать? Дайте рекомендации, плз.
Какие трещины?  при чем тут квартиры? в квартире Ваша  собственность - обои и газеты под ними.    ВСЕ Стены в доме - общая собственность. Пол балкона-  общая собственность,  ограждение балкона-  Ваша.  
Где пойдет трещина?  по обоям?  по кирпичам ограждения балкона? Если трещина пойдет - она пойдет по ОБЩЕМУ имуществу.      
 
Думаю ,что необходимо не "мелочиться по мелочам", а в действительности взять и установить определенные правила игры.
председатель  у нас один, плохой или хороший НО ОДИН,  а нас 96 квартир, т.е. порячядка 300 чел, которые имеют свое мнение.
Не думаю что одного человека (пред. ТСЖ) может хватить на всех, даже если он "Волшебник".
Думаю что нужно как минимум на форуме повесть инфу по поводу того как лучше себя вести  жильцам с ЮИТом по поводу  недоделок.
Может даже повесить образец претензии в ЮИТ.
По поводу перепланировок и вентшахт, то я думаю что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно ознакомить людей с техдокументацией (вплоть под роспись), чтобы люди не били вентшахты. (я напрмер не ведя чертежей не могу с уверенностью что-то делать, чтобы ничего не нарушить).
да и в принципе, может взять и написать КОДЕКС ПОВЕДЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ, чтобы народ знал и понимал ответственность за наш дом,
Думаю что лди с пониманием должны отнестись к таким вещам, ведь не "быдло" же квартиры покупали, а думаю вполне успешные и сосотятельные люди, у которых есть не только деньги на покупку, но и мозги (ведь как-то деньги эти были  заработвны на квартиры).
Артем, подскажите, пожалуйста, в квитанции на вступительный взнос в члены ТСЖ, адрес плательщика указывать адрес проживания или адрес прописки, или это вообще не важно? 
Поскольку нашему бухгалтеру нужно будет идентифициривать  источник прихода денег,    я бы посоветовал писать адрес  Вашей квартиры в нашем общем доме.
Т.е.  рнд,  королёва 9в, кв№____.
Спасибо за ответ, а индекс там какой? 
Артём, кто о чём, а голый о бане.Все понимают о чём речь, а Вы  всё нет.
Ваша беда,  что вы не умеете слушать людей. Вы как с другой планеты, поэтому Вас удивляет то, что люди хотят заплатить меньше, а получить больше. А это всегда так.Ты строишь какието планы по переделке отопления, видео наблюдению ,  по созданию  фонда нового лифта (хотя люди и на старом ни разу ещё не ездили), созданию резервного фонда, а многие люди покупали квартиры в ипотеку, многие берут кредиты  и в долг, чтобы сделать ремонт. Да, 100руб на консьерже           - это тоже прегиб, просто, всему своё время.   Поверь данном этапе люди думают о другом, о том как сделать ремонт и вьехать. И каждому дорога любая копейка, а то что ты хвалишься своей обеспеченностью не красит тебя как должностное лицо ни как человека по отношению к остальным жильцам.
Артём, Ваша позиция ясна ,помощи не ждём.
 Очень приятно, что хоть кто-то подумал о людях, которые подписали акты в самом начале даже не задумываясь о последствиях. Если бы не Михальцова, все бы были в таком положении как и мы, но она подняла шум и остальные "умные" приняли с протоколом разногласий. А вас ПП никто и не просил заморачивать суды между  юр. лицами.                                                                                                                                                         Предлагаю всем "униженным и оскорбленным" обЪедениться и действовать сообща, будет больше толку, чем каждый, как слепой котенок, будет "тыкаться" в двери  ЮИТа.
Ну двайте повесим объявлени  в долёвке и на подъезде оговорим дату время кому интересно  заниматься внутри квартирными недоделками, можно встретиться на доме.
Предлагаю снова оформить лист голосования по спорным вопросам: з/п работников и прочим моментам.
Касательно системы видеонаблюдения: разговаривала сегодня со знающими людьми, они сказали, что могут установить систему не за 150 тысяч, а гораздо дешевле (цена зависит от того, сколько камер и каких необходимо установить).
Лично я думаю, что достаточно будет поставить камеру на входе в подъезд и перед лифтами.
Насчёт заработной платы некоторых сотрудников также узнали сегодня в другом ТСЖ: электрик и сантехник - по 3000, консьерж - 4500, дворник - 5000 (там территория гораздо больше нашей). Вспоминая также смету, которую приносили на собрание, получаем вывод: у нас почему-то зарплаты какие-то сверхнерациональные взяты. Неужели нельзя взять того же электрика не на постоянную основу, а как приходящего, из какого-нибудь соседнего ТСЖ, чтобы ему удобно было в случае вызова быстро приехать? В общем, эти вопросы так спорными и остались.
Любая экономия должна быть  экономически просчитана.  Можно сделать консьержам  зарплату 4000р,  но где гарантия, что завтра они не разбегутся,  а в оставшемся без присмотра подъезде не разворуют дорогостоящее оборудование?
Кто в этом случае будет крайним?  Пред.правления или собственник,  истошно кричавший на собрании, что 6000зп - это много?
Можно взять электрика за 1,5 тыс.  Но когда в 21час  погаснет свет и электрик скажет, что за 1,5 тыс  он в ночь делать ничего не будет,  кто будет крайним?
Чтобы я мог что-то потребовать от людей,  я должен предложить им соответствующую зарплату. 
По пунктам:
пока я председатель, меня не волнуют личные финансовые проблемы жильцов, я должен заботиться о благосостоянии всего ТСЖ.  (кстати,  вчера я вытащил из собственного кармана 3925 и купил  500 пломб на дом.  поскольку по решению правления счетчики пломбировать надо,  и делать это надо быстро, а деньги из банка быстро не получишь.)
передела системы отопления -  не планируется.
видеонаблюдение делать надо - это для меня даже не вопрос.
на капремонт лифта собирать надо, но я пока решил не собирать,  хоть это и неправильно.

на собрании уже мелькали фразы, типа я получаю откаты от консьержей за то, предлагаю им такую зарплату.  типа в шутку, но в каждой шутке....
я только посмеяться могу над этим бредом.    если у кого-то есть какие-либо сомнения -  милости прошу.  я освещу все финансовые вопросы.

занимаясь созданием и регистраций ТСЖ,  я потерял примерно 2,5 месяца. 
посвящая этому большую часть своего времени,  я фактически положил на свои основные работы.  не могу сказать точно,  но по прикидкам я недозаработал  за это время тысяч 50-70.  т.е., если бы не тратил время на создание и регистрацию ТСЖ,  я бы смог  работать более активно и заработал бы больше. 
Моя супруга, юрист по образованию,  подготовила все необходимые документы. 
Был вариант готовить их в фирме.  Фирма просила  8000р.  Отказались,  сделали всё сами.  Сэкономили для людей. Бензина я пожег за эти 2,5 месяца -  ну не менее, чем на 5-6 тысяч. На сотовый и просто связь -  не менее 2 тыс.
Зарплату -  пока не брал,  работаю за идею. Трачу свои деньги.
Для тебя, Серго и для других жильцов трачу.
А вы,  крохоборы,  плачетесь и жметесь на  консьержей,  при этом намекая мне,  что я на этом заработать(украсть/урвать) пытаюсь.
Мне и домофонщики намекали,  что учтут мой интерес,  и ребята , которые предлагают видеонаблюдение.  :)  Вы как встретите их на доме,  спросите у них,  что я им ответил!!!
 


Были вопросы по Агеевой Валентине Дмитриевне,  которая хотела пойти к нам управляющей? Ок,  тоже расскажу:
я на собрании сказал,  если быдет необходимость,  возьмём внешнего управляющео  и  я ему отдам часть своих 15 тыс. (2/3) Я тогда слабо представлял работу председателя.  Потом вник,  понял. что справлюсь,  необходимость брать Агееву отпала. Однако,  Правление пригласило её помочь нам принять дом от застройщика.  Мы собрались.  Я предложил членам правления  установить для ВД оплату в размере  30тыс в месяц на время приёмки дома. (т.к. она высококлассный специалист,  разбирается в строительстве и т.п.) Члены правления приняли предложение.   Все сошлись на том,  что 30 тыс в мес -  это хорошая, достойная зарплата.  Я разьяснил,  что грубо -  это тысяча в день.  Т.е. Агеева приходит,  трамбует ЮИТ,   и за каждые 8 часов работы (по изучению проекта,  осмотру дома и т.п. ) получает по тысяче рублей.  Члены правления сказали - ДА!
Агеева сказала -ДА!, меня это устраивает.
На след день,   я пришел на дом. Приехал ЮИТ. Спрашивает,  типа,  ну и где ваша комиссия?  Я звоню Агеевой - она не берет трубку.  Потом ей звонит Юля -  она рассказывает Юле,  что не придет.  Что передумала.  Вот, мол,  если бы она пошла к нам управляющей,  то тогда бы она согласилась,  а так -  не согласна.
Как можно назвать человека,  который вечером говорит "да", а утром -  просто не берет трубку?

Более того,   часть членов правления почему-то считает,  что это я незаслуженно обидел Агееву,  предложив ей  мало денег за работу.
А ещё я виноват в том,  что  не захотел быть зиц-председателем,  подставляться под  протоколы пожарников и т.п. в то время как домом бы правила Агеева.(только представьте,  я предлагал  стать  зиц-председателем ВСЕМ членам правления -  все отказались! - дураков нет!  а я вот не захотел  - и виноват  оказался!) Мне бы очень хотелось услышать комментарий  госпожи Плотниковой на сей счет!
Кстати,  Агеева советовала мне собирать квартплату  ДАЖЕ ЗА МАЙ.  Типа,  вы уже создались -  собирайте деньги!  А я  -  категорически против подобного хапужничества!!! Мы - товарищество собственников,  а не лавочка по высасыванию денег у жильцов.

Короче,  ребята,  мне плакаться на свою тяжелую жизнь  не  надо. Надоели мне эти сопли.
Будете жаться -  я на вас время тратить не буду,  вернётся к вам Веста(или придёт Агеева) и будут сосать из вас деньги  уже по другому.
Я согласен,  что 19руб -  высокий тариф,   но если у Вас  есть  мозг и хоть какой-то минимальный опыт в бизнесе,  Вы должны понять,  что в первое время у нас будет масса неплательщиков,   а допустить банкротства и отключения дома от ресурсов -  мы не имеем права!    Предложения установить  более низкие тарифы - это скользкий путь  в пропасть. Когда всё устаканится - мы пересмотрим тарифы.   Но закладывать изначально   минимальный тариф - это бред!  Да,  вы заплатите по минимуму,  сэкономите. А 20% собственников  - пару месяцев не заплатят.  А воду - чик-  и перекроют.  Хорошо Вам будет? Экономисты .......... 






 
Артем, я по поводу Агеевой. З/пл. 30 тыс. сразу режет слух и кажется достойна Агеевой, но вы предложили не 30т. в месяц, а согласно отработанным часам. Допустим Агеева согласилась, пришла принимать дом, за час нашла кучу недостатков, Она уходит, ожидая пока ЮИТ их устранить. Получается за сегодня она заработала 125 руб.. И так на следующий день, а может и через день. Как вы не можете понять, почему она отказалась??? Или, согласно вашим условиям, она должна была отсидеть на доме 8 часов, даже ничего не делая, но чтобы получить свою 1000р. в день?                                                                                                                         А по поводу того, какие мы экономисты написала в другом разделе эксплуатация/ТСЖ. Вы что,  действительно не понимаете, что тариф 19 с конс-ми и 16,02 без них это одно и тоже???? Эти 4 руб. не накапливаются, а выдаются как з/пл. конс-ам.
Галина,  если  Вы помните,  решение принималось  ВСЕМИ членами правления.   Вы ведь присутствовали.   Я внес предложение,  спросил,  все ли согласны,  может кто против?   Все ответили, что согласны.   И Вы в том числе.   Потом  спросили Агееву. Она тоже подтвердила, что согласна.   На том порешили и разошлись.

Касательно 125 в час(1000руб в день!!!): да,  я считаю, что это достойная зарплата.    Я сидел на доме не 8 и не 16 часов,  читал  проект,  бегал не 2 и не 3 раза пешком на крышу,  смотрел крышу,  сравнивал с проектом,   осматривал  пож комнаты,  мусорки, тамбуры, подвал,  снова читал,  бегал, читал и так много дней...   и за зарплату  в 2 раза меньшую,  чем мы тогда предложили Агеевой.  Работал,  бегал и не жужжал. ПОТОМУ, ЧТО ЭТО НАДО БЫЛО ДЕЛАТЬ! И Вас приглашал  помогать.  Только Вы отказались.

Здесь вопрос в другом. Агеева хотела  править домом.  Править,  ни за что не отвечая.  Чтобы ответственность лежала на мне.    Я ей отказал в этом.   Вот она и не пришла нам помогать с приёмкой.   И ни при чём тут  предложенная зарплата.
Поскольку она сказала тогда Юле, что "вот если принимать и потом работать - она согласна,  а просто так принимать -  она не будет" Это месть её была за то,  что её не пустили к управлению.  Да и при чем тут Агеева? Вы меня в чем упрекаете?  В том, что потерял хорошего специалиста?   -  обошлись и без неё. Обидел человека? -  ну так не я единолично принял решение об оплате,  а всё Правление. Или в том, что  я не захотел брать на себя ответственность, когда бы правила Агеева?  -  ну так и Вы не захотели же!   В чем тогда  проблема? 
Нам-то с Вами  что делить, Галина?

Касательно консьержей/без консьержей,    видео/без видео,  16 или 19 руб...  как бы Вам это объяснить...   Вот представьте,  вы - ДИРЕКТОР(управленец).  Вам предлагают возглавить фирму.   Естественно,  вы оговариваете с работодателем условия работы(зп,  фонд зп для работников,  соцпакет, и ... определенную свободу манёвра   ) если всё устраивает -  беретесь за работу, если нет - машете ручкой. 
Или другой пример -  вы наёмный работник вам предлагают работу  и зарплату котрая будет вся уходить на проезд  :)  или в контракте штрафы,  да такие,  что концу месяца  вы будете ещё должны работодателю... что вы сделаете?  Правильно,  помашете ручкой.
К чему это я?  Да к тому,  что я тоже имею своё мнение о том, как, куда и зачем должно развиваться ТСЖ.  Я не раб общего собрания.   Если моё мнение  не будет сходиться с мнением большиства собственников -  я тоже помашу ручкой.
Зп консьержам с квартры -  я не согласен.  Консьерж оказывает услуги по обеспечению сохранности общего имущества,  а доля  его - пропорциональна метражу помещения собственника.  Исходя из этой логики,  ну давайте тогда брать и на остальных сотрудников  -  с квартиры?  А?  Бред? 
Тариф  без запаса?  -  не согласен! Я не подпишусь руководить  заведомо убыточным  предприятием.   Кто  на собрании   больше всех кричал  16-14-10 руб - милости прошу в ПП.  Я за вас проголосую.

В конце концов, у нас есть несколько  продвинутых собственников,  которые считают, что  мы сможем съкономить на консьержах,   не ставить видео,  нанять  электрика за 3 тыс и сантехника за 2.  и платить 10 руб с метра.  Так давайте изберем новое Правление.
В данный момент сдано  20 решений.  20 из  100 :)
осталось 2 дня.
даю 99% , что собрание будет признано несостоявшимся.
Верным курсом идём. :)
Артем, давайте не будем дискутировать при всех, кто что слышал, кто как понял. Вы всегда только говорите своё мнение, никогда не голосуете, чтобы узнать мнение других и очень редко прислушиваетесь к другим. Поэтому я и перестала вам что-то предлагать, все равно сделаете по-своему.  А дом не пришла принимать, я в этом ничего не смыслю. Мое мнение: вам нужно было взять в штат электрика, сантехника, которые будут в дальнейшем вести дом, и пусть каждый принимает свою стихию, а потом за неё и отвечает.
 
Очень трудно с нуля начинать, все это понимают. Ничего, все у нас получится! И   этот трудный этап становления ТСЖ  "Аэлита" думаю, скоро закончится как страшный сон. 

именно так и было сделано.  Наши штатные электрик и сантехник участвовали в приемке дома и  каждый указывал на недостатки.  Вот,  к примеру,  член правления Литвинов -  в курсе этой ситуации, т.к. принял мое предложение и тоже участвовал в приёмке(за что я ему очень благодарен) , а Вы - нет, т.к. самоустранились от этого вопроса.   
 Подскажите, какого числа вы с ними подписали  трудовой договор? Вчера, сегодня или еще нет? Во всяком случае на собрании, присутствовавший электрик не был нашим штатным работником. т.к. его никто не оформлял. Отсюда и ответ Анне по поводу штатного сантехника.
трудовые договора не подписаны,  поскольку   штатка пока не утверждена.
Как тогда решать вопрос с перекрытием стояков и пломбировкой счетчиков? Электрик и сантехник готовы выполнять эти работы без договоров?
Консьерж- это дополнительная услуга и в тариф она не закладывается. Поэтому и предлагается брать за дополнительную услугу с квартиры. Я правильно понял? В принципе правильно. А офисники хитрые, не хотят нанимать дорогую охрану, пусть лучше ТСЖ охраняет. 
офисники -  вообще ничего не хотят!  это моя задумка,  чтобы уменьшить финансовую нагрузку на жильцов,  подключить к оплате консьержей и офисников.
т.к. офисы - это 20% от площади дома.
Если на ставить видеонаблюдение,  то  и у меня пропадает козырь для офисников. Вахтёры им становятся не нужны,   вся зарплата консьержей падает на жильцов.
Если  же брать за консьержей с собственника(с квартиры,  с офиса) - то тоже возрастает фин нагрузка на жильцов.
Вы этих тонкостей не осознаёте,  т.к. просто не задумывались на этим... 
А я  - подумал.   Мне даже  иногда киловатт-часы снятся,  который идут на офисы и то,  как я их делить меж ними должен :) 
А у вас - одна мысль -  как бы сэкономить.  
Вот господа из одной квартиры(двухкомнатной) больше всех шумели, что за консьержей надо брать не по метражу, а с квартиры :)  Но им-то смыл шуметь?  Ладно бы у них трёшка была -  они бы стали экономить 70 руб в мес.
а для двушки -  вообще без разницы... :)  (а если учесть то, что при взятии на консьержей с квартиры   офисники бы тоже платили такую ставку -  то и двушка бы платила бы БОЛЬШЕ!!! ) Вы бы лучше сначала задумывались,  просчитывали,  а потом- предлагали бы... 
Артём что ты ты ищешь во всех врага? БОЛЬШОЕ тебе спасибо за проделанную работу, спасибо и твоей жене. Спору нет ты много сделал, только не истери как маленький ребёнок. Отбрось эмоции, ты руководитель ты должен выслушать всех и принять правильное решение основанное на пожелании всех людей. Все хотят сильного лидера. Поверь я не против тебя, я за сильного руководителя нашего ТСЖ.
работа только начинается.  впереди -  бой за парковку. ЮИТ не собирается её передавать в управление  ТСЖ.

Ты за меня? ты с какой квартиры?  решение сдал?  соседей встречаешь? у них решения забрал?  принес мне?    взнос уже в банке?
Одних слов мало.    Надо  хоть что-то и делать. 

Дом, кстати,  без воды.
Снова Джамшуты забили канализацию строительным мусором.
Какой кошмар! МЫ сами рушим свое же дилье(( Грустно
Артем, может есть смылс вывесить каике-то общие правила пользования. Объявление про слив штукатурки уже видела.
Может сделать что-что подобно про:
1. уровень стяжки выше 3 см над трубами
2. противозаконность разборки вентиляции
3.перепланированки системы отопления.
Один не прочтет, а другие прочтут и задумаются. Мера не 100% эффективная, но может быть хоть кого-то вразумит.
Кстати слышала, что есть реальные случаи, когда черз суд добивались разрешения, заходили в квартиру и после установки факта наличия системы теплого пола от отопления брали штраф. Все законно!! То же касается и установки  дополнительных секций отопления на балконах.

Кстати при замене систем отопления обязательно убирают воду из системы.  Это существенно отражается на показателях общедомового счетчика: сначала систему опустошили, а потому заполнили. Такие факт должны отслеживаться и более того за такие маневры в других ТСЖ взимается плата соразмерно показателям общедомового счетчика. Иначе всем нам прийдется платить за желания одного собственника.
Так обстоят дела при обычной системе отопления. Интересно как это  будет у нас? При нестандартной системе отопления.

две камеры-  это круто. рационально,  дешево,  продуманно.
а подвал? если ночью кто-то проникнет в подвал и поскручивает оборудование? что тогда?
а офисы? зп консьержу платят и офисы.   на офисы тоже надо ставить камеры. (если не ставить,  то офисы не станут платить консьержу и его зп будет разбросана только меж жильцами)
я прикидывал: 5 камер подвал,  3 подъезд,  2 лифт, 2-3 внутри офисов,  видеосервер,  кабели, протяжка...   видеокарта на 16 камер.  сколько стоит система?

"зп в другом тсж" -  какой там дом? новый? с современными системами пожаротушения и дымоудаления?  система вентиляции? высотный?  у нас дом непростой в техническом отношении,  мягко говоря,  непростой.

в любом случае, "электрика и сантехника - по 3000, консьержа - 4500, дворника - 5000 " - гоните их ко мне,  будем беседовать.
Всем Добрый день!
да уж так приходится и задумываться что лучше ТСЖ или УК. 
Прочел все посты и немного ... опух от всего этого.
Не знаю стоит ли задумываться в том, что лучше ТСЖ или УК, то в голову приходит, то что есои Пред. правления  сможет  ситуацию взять под контроль, то УК отпадет сама собой.
Просто народ в шоке от того, что  ТСЖ проблемы видет на два шага вперед чем простые жильцы, котроые в принципе сильно и не задумываются о том что с домом будет дальше, т.к. всех волнуеттолько  ремонт.
Предлагаю не  делать из председателя "ВРАГА №1" и мечтать о "Весте", а просто сами себе задать вопрос, что если это делается, тонаверное не просто так???
Кстати не могли бы решение общего собрания повесить на сайт??
голосование будет идти до 19го.
решения пока нет.
сегодня беседовал с подогнанными двумя консьержами,  пересказал им требования, озвученные на собрании...  они обе сказали "нифига себе!" вот это всё мы должны делать за 5 тыс?
одна вообще ушла,  даже телефон свой не оставила,  вторая дала телефон,  но без энтузиазма.

а смотреть вперед -  я должОн по должности.
Артём , спасибо , что ты занимаешься всеми вопросами связанными с домом . Делай спокойно все дела .Не надо нервничать . Собрание собственников напоминает мне собрание в школе по вопросу сбора денег на ремонт 5 рублей сдать или 6.50 .И шумят два часа .Я предприниматель и честно , говоря за 15 тыс. взвалить на себя такую махину работы не взялся бы , нет времени . Да и думаю , что те кто кричат об экономии фиг бы сделали больше на месте председателя . Как вообще не стыдно говорить или шутить о каких-то откатах председателю от консьержей -бред . Люди привыкли жить в совке где им кто-то всегда что-то должен сделать . И не важно как . Главное бесплатно .Это наш дом и за ТСЖ мы голосовали чтобы наши общие деньги шли на НАШ дом . Сейчас на первом этапе конечно трудно и особенно председателю . Он бегает ЗА всех и ДЛЯ ВСЕХ . А нам по возможности надо помогать ему . Может эмоционально написал , но какая на фиг Веста ?
Уважаемый ПРЕДСЕДАТЕЛЬ! Избрание Вас главой ТСЖ не дает право Вам вести дискуссии с таким ханжеством и безрассудством, Никто не желает ставить Вам и правлению палки в колеса, но ставить в настоящее время видеонаблюдение и говорить о банерах на собрании - глупость. запустите людям лифт, а не рассуждайте об их соплях. Если вы не способны справиться с трудностями, это не говорит о том, что ТСЖ недееспособно. Об УК речи быть не может в принципе.
И еще один совет - относитесь к людям с уважением и не берите на себя функции БОГА. Я не думаю, что Вы настолько готовы ради людей жертвовать (имеется ввиду утраченная в Вашем бизнесе выгода).
А Михальцовой на собрании Вы сами слово не предоставили. Почему?
да... сколько людей столько и мнений и для всех хороший быть никто не может..
Председателю - не завидую...
после таких дискуссий - задумываешь, а стоит ли брать на себя такую ношу, для чего, и зачем тогда другие ее берут??? чего больше - позитива или негатива...???
 Самый разумный человек в доме - это председатель. И ему надо помогать, а не заниматься говорильней. 
2leo22:
Лифт в процессе.  Договор о старховании и договор на ТО -  заключаются. Связь - сделана.(Вам, кстати,  и не понять,  сколько времени и нервов мне стоило заставить Застройщика потребоватьот Отиса сделать связь.) 

в настоящее время у меня на руках  ШЕСТНАДЦАТЬ решений собственников.
16 из 100.  Для принятия решения необходимо примерно 50.   ГДЕ остальные решения? Я уже и так на личном принтере  в ходе подготовки в обеим собраниям отпечатал более 1000 страниц А4 и один раз засыпАл порошок. :)   Больше печатать не буду. Некоторые  собственники  брали решения,  сворачивали  их  2-4-6-8 раз и далее до состояния шарика...  другие мяли их, возможно,   готовя к использованию...  это как называется? "Ответственный подход"?
Если людям в массе своей наплевать на всё,  то почему я должен напрягаться? Вы посмотрите  со стороны на собрание,  абстрагируйтесь и посмотрите.  Мы же дикари.  У нас нет ощущения общности,  нет понимания, что это наш дом,  что сейчас - сложный момент,  надо поднапрячься,  сделать.   Напротив,  разброд и шатание.  Каждый думает о том,  как бы сэкономить 100 руб.

Я ко всем отношусь с уважением. Вызваниваю, приглашаю на собрание,  обеспечиваю информацией. Но не могу терпеть  недальновидности.
Касательно Михальцовой -  я её понимаю,   смысл ей  прекрикивать  общий гвалт,  когда решаются  глобальные вопросы о том, что "а вот в другом ТСЖ  электрик за 1,5 тыс работает... а вахтеры за 5  "
Я по ходу собрания сказал,  что Ирина выступит...  и что было потом?  все разбрелись.  Было бы нужно,-  молчали бы и слушали. 
Артем, почему вы постоянно упрекаете людей 100-ми рублями. На банковских процентах вы предложили сэкономить 15 тыс. в год, допустим, но на консьержах можно экономить 24 тыс. в МЕСЯЦ. Если жильцы не видят необходимости в их наличии, надо немного задуматься и прислушаться к мнению других. Вам очень тяжело начинать все с нуля. Все это понимают. Но нужно советываться и гнуть не только свою политику. Деньги нужны, никто не спорит. Но из тарифа 19руб. при наличии консьержей накопления не предвидится. Если с этим тарифом и без них, то каждый месяц на р/с капала бы накопительная сумма, тогда люди знали за что отдают деньги.                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Выше предлагалась з/пл. эл-ку и сан-ку по 3 000, а конс-у 4 500. Скажите, пожалуйста: консьерж может заменить работу эл-ка или сант-ка. И наоборот. Так последним лучше пойти консьержем или дворником за 6 000 руб. Хочется всем предложить хорошую з/пл., ведь даже то что мы предлагаем это копейки, но статистика и кризис сами говорят за себя.
Полностью поддерживаю мнение galaktika.
Считаю, что консьержи вообще не нужны. Взять хотя бы для примера дом Валентины Дмитриевны - они отказались от этих сотрудников и прекрасно себя чувствуют.
Вопрос довольно спорный. Если отказываться от консьержей, то надо менять входные с металлопластиковых на металлические и делать обязательно домофоны или даже контроль доступа по эл.карточкам , а не просто кнопками или еще что-то...
В любом случае, просто убрать и все не стоит!
Металлическая дверь+домофон =  Отсутствие консьержей. Согласна.
И все-таки необходимо серьезно подумать .
Может консержи все-таки нужны ?!
Давайте подумаем. А для чего? 
подумайте,  например,  кто будет контролировать погрузку стройматериалов в лифты.
представьте исписанные баллончиком стены в подъезде,  разбитые светильники... :) ... украденные пожарные рукава... и как апофеоз -  открытый пожарный кран :)
просто ПОДУМАЙТЕ...
то что дом надо охранять и при возможности не только техническими средствами охраны, но  и путем организации поста охраны. В нашем доме именно помещение консъера  и постояное присутствие дежурного персонала должно обеспечивать сохранность инженерного оборудования в доме + очень важным моментом является тот факт, что все инженерные системы сведены в одно помещение - помещение дежурного т.е. консъера. Даже простой случай срабатывания поажрной сигнализации (не дай Бог) может привести к хаосу.
не думаю что разница в 4 рубля на тарифе (даже при максимальной площади квартир получается не более 350 рэ в месяц) стоит безопасности Вашего жилища и сохранности дома от всякого быдла и шпаны, которые с большим удовольствием захотят что-нибудь с...тырить из дома. не думаю что коу-то из жильцов будет приятно жить в грязном и вонючем доме, раграбленном  всякого рода ублюдками, тем более все это оплачено из нашего с вами кармана, т.к. застройщик всю начинку дома закладывал в стоимость квартир, и не зря же дом позиционировался как ЭЛИТНЫЙ.

предлагаю Председателю тему консъеров НЕ ОБСУЖДАТЬ и закрыть раз и навсегда.
Тогда об'ясните, для чего видеонаблюдение и домофон? Или для быдла и шпаны они превращаются в воздух?
И как консьержи за всеми уследят и будут что-то делать, если им "страшно"?
Если уж на то пошло, то надо ИЛИ видеонаблюдение, ИЛИ консьержей. Дублирование сходных функций для чего? 
to Whisper 

Есть технические средства защиты -  видекамеры и физические средства- консъерж.
Просто видеокамеры и домофон никогда не смогут крубо говоря пойти и "набить морду" какому-нибудь моральному уроду.
 а вот КОМПЛЕКС СРЕДСТВ, включающий  технические срдества и людей думаю, гораздо лучше справится с функцией охраны дома и сохранности оборудования в нем.
просто представьте стоит доргостоящее оборудование, подходит какой-нибудь Джамшут и начинает скручивать камеру, чтобы поменять ее на пузырь водки. Кто его остановит?? Да НИКТО, потому что никто об этом и не узнает, а если узнает то только в записи, когда уже не будет ни Джамшута ни камеры.
Не смешите:)) Консьержка, которая "боится" высунуть нос из своей комнатки, пойдёт  "бить  морду моральному уроду"???

Скажите, пожалуйста, где находится дорогостоящее оборудование? В под'езде просто так валяется? Или всё же оно закрыто?

А ремонты могут длиться годами, и всё это время мы должны будем платить и за видео, и за консьержей? Чтобы лифты не портили, их обшивают изнутри. Камеры видеонаблюдения можно прикреплять повыше, вне лёгкой досягаемости.
Может морду и не пойдет бить но сможет вызвать 02, хотя консъером не обяхательно должна быть женщина, можно и мужиков пригласить.
по поводу оборудования, то прикиньте сколько стоят металлопалистковые окна??  Если вам  или в коридорах разобъют стекло то кто и за чей счет его будут вставлять?? ЗА НАШ С ВАМИ.
по поводу оборудования, то не недо далеко ходить,
Любой дпводчик на дверях стоит денег не много ни смало но пару-тройку точно стоит, а его перевесить ПОВЫШЕ невозможно, да и скручивается он недолго,  кто нибудь сверхни вниз по лесенке спустится открутит их все с 18-ми этажей и на пузырь себе заработает, а кто их потом будет ставить и за чей счет, особенно зимой?
Задайте себе пару  похожих вопрсово, и думаю что речь об консъере отпадет сама собой.
я не привел оборудование Электрощитовой насоссонй , тепловой рамки и все системы  АУПС
А зачем камеры устанавливать на всех 18ти этажах? Чтобы было побольше чего украсть тем, кто их "откручивает"? Речи о камере на каждом этаже не было изначально.

Эти споры могут длиться до бесконечности и ни к чему не приведут. 
Речь о камерах на всех этажах и не идет, но в любом случае они (камеры и контроль нужны на входной и лифтовой группе, а также входе на лестничный марш. т.е где люди входят и выходят из дома.

На всех этажах  и во всех  углах не нужно и не целесссобразно  их ставить т.к. они не будут выполнять свои функции. об этом даже речи не идет.
Просто нужно поставить необохдимый минимум, а далее их количество можно увеличивать при необохдимости )))
видеонаблюдение и домофон - это инструменты,  которые позволяют консьержу  более эффективно исполнять обязанности.  Если угодно,  это дублирование,  повышающее надежность все системы безопасности в целом. Видеонаблюдение БЕЗ консьержа  будет - разобрано в кратчайшие сроки.

Кстати,  по мировому опыту, затраты на безопасность объекта  в среднем составляют 7% от сметной стоимости. :)  а тут - квартира в среднем за 2,5млн,  а 1,5 тыс на видео - дорого. :)
И не напрягайтесь вы так на видеонаблюдение.  Сделаем его максимально  возможно дешевым и качественным.  В потенциале заложим до 32х камер,  а поставим для начала  5-10...  потом нарастим.

Понято. Председатель любит поговорить с умным человеком, то бишь с самим собой. 

Я была на собрании, но не являюсь членом ТСЖ. Я же правильно понимаю, что я не могу участвовать в голосовании. Или нет?
Сколько реальных членов ТСж уже подали заявление?
 

Скажите, а вы участвовали в выборе способа управления домом (УК или ТСЖ), заполняли лист заочного голосования? Если да, то вы член ТСЖ, если нет и хотите принимать активное участие и голосовать, то вам необходимо заполнить заявление на вступление в ТСЖ. Бланки у меня есть, но я сейчас редко бываю на доме, надо сбросить образец на сайт долевки в Документы. И тогда вы тоже имеете право голоса.
Вы неправильно понимаете.  Собрание  -  СОБСТВЕННИКОВ. Собственник может быть,  а может и не быть членом ТСЖ. 
Реально в ТСЖ вступали  более 51% собственников.  Иначе мы бы не смогли его зарегистрировать.

Артем, вы везде пишете что дом сложный в техническомс отношении. Я так понимаю что эта сложность подразумевает и большое количество электро оборудования. Наш штатный электрик имеет должную квалификацию для её обслуживания? На собрании он выглядел не очень убедительно. Или обслуживание будет осуществляться кем-то ещё?

Наш электрик обслуживает подобный высотный дом.  Работает несколько лет и характеризуется  положительно.  Усчаствуя в приёмке электрической части дома,  он "пытал" ЮИТовского  подрядчика,  монтировавшего  электрооборудование.  Я присутствовал при этом.   Слыша их беседу и анализируя характер задаваемых вопросов,  я  остался  вполне  удовлетворён.
У нас есть  вентиляция и пожарная система.   Скорее всего,  нам придется заключать договор на обслуживание пожарной системы с фирмой,  которая её монтировала,  на некоторое время. 

НЕЯСНОСТЬ или некометентность порождает вопросы.  а именно, не совсем ясно для чего придется заключать договор на обслуживание пожарной системы с фирмой,  которая её монтировала,  на некоторое время???
Вопрос продиктован тем, что должен быть акт сдачи системы  и ее приека УГПНом. т.к. фима мотриовала с обязательным гарантийным обязателствами перед ЮИТом, то получается  что и перед ТСЖ, т.о. система ДОЛЖНА БЫТЬ работоспсобна.
При возможности внесите ясность
 

От консьержек, пока у всех идут ремонты, отказываться глупо, потому что строй материалами и строй мусором убьют всё. Вы и войти в дом не сможете когда пойдёт массовый ремонт. Я не говорю про лифт, ему будет хана если ни кто не будет присматривать что и сколько в него кладут.
Видео наблюдение 16 камер????
В офисах? Пусть ставят в офисах сами видеокамеры а наш консьерж за определённую плату может за ними понаблюдать.
5 камер на парковке? у нас там есть собственники парковок,  хотят спать спокойно пусть ставят  видео и консьерж может бесплано присматривать.
А нам в подъезд поставить 2-3 камеры и в лифт.и это будет стоить не150тыс а порядка 40-50тыс.
Может ещё на крышу поставить видео вдруг вертолёт сядет?
пожарка-то должна,  а вот будет ли -  пока не знаю...  чтобы разобраться в системе,  если не будет иной возможности,  подумаем над возможностью заключения.
но не факт.

наш консьерж по моему видению должен получать зп и с офисов и оказывать им услуги.
у парковок МЫ СОБСТВЕННИКИ! ПО ЗАКОНУ.  Попытки продать парковки - незаконны. Тем более, что там  наше оборудование стоит.
И на крышу поставим,  если надо будет.  :)

Кстати,  планирую  по возможности  обеспечить возможность просмотра картинок через инет.  Если реализуется-  будет великолепно.

Просматривал смету в документах. Предлагаю подумать, если консьерж так уж  нужен, то з/пл не 6000 руб., а 4 500. Дворник и уборщица по 5000 руб. Тогда и тариф немного уменьшиться и недовольных будет меньше. Хотя тоже считаю, что в данный момент консьерж  не выполняет ваши придуманные сверх заоблачные функции охраны. Интересно, если решат не брать консьержей, кто им заплатит за этот месяц?
я уже говорил на собрании и повторюсь здесь: ПРИВЕДИТЕ ко мне человека,  который скажет, что он готов работать за эти деньги.  ЛИЧНО ВЫ приведите.  за руку.
А я буду контролировать этого человека. Спрашивать с него, требовать.
а ВЫ, ЛИЧНО ВЫ,  возмете на себе обязательства,  в случае если этот человек не выйдет на работу или   будет исполнять обязанности ненадлежащим образом - ПОДМЕНИТЬ ЕГО и выполнить его обязазнности. 
Идет?

Есть  милое и доброе выражение: ........ - не мешки ворочать.
Ищите,  приводите,  берите на себя ответственность.

Где то читал, что предлагают бухгалтера за 8000 руб., сэкономим 2000 руб., а последствия не известны. На собрании говорили, что наш бухгалтер живет в нашем доме-это правильно, концы можно найти и спросить с него, как полагается.  
Этот бухгалтер не живет в нашем доме! 
 У бухгалтера квартира на 11-ом  этаже. Они наши соседи.
извинете, не знала
концы можно найти в любом случае. Человек принят на работу и должен выполнять в полной мере свои функции и нести отвественность.
Артем, вы безусловно правы в том, что на первое время нужен резерв  для погашения задолженностей. Но в тоже время  согласна  и с предложением попытаться оптимизировать затраты.
Правильно, когда свои люди порядку больше. Тем более я знаю, что она ведет бухгалтерию четко в 1-и, у меня там друзья живут, я спрашивал. Посмотрим как будет у нас. Кстате, они очень хвалят своего председателя, может есть смысл у него консультироваться, ведь дом у них тоже новый.
а какой дом, если не секрет?
В 1 "и" и у меня родители живут! Очень довольны. Тариф городской. И остается огромный резерв. Правда нет консьержей, но есть видеонаблюдение!  Все довольны!
Это я к  работе бухгалтера и ТСЖ в целом, а не к вопросу о консьерже ; )
не совсем пойму в чем сыр бор??
Если все из-за разницы в тарифе в 4 рубля, то  это разница в оплате на 350 рэ в месяц за трешку.
Не думаю что люди отвали по 3,5 лимона за эти квартиры будут сильно жаться за эти 350 рэ, которые составляют 1 / 10000 от ее стоимости )))))))))))
Очень странная логика!!!! 350р.  - это тоже деньги. И какая разница кто и сколько заплатил за квартиру! Прям коммунизм и раскулачивание! Тем более многие "отвалили" по вашему выражению либо заработанные, либо взятые в кредит деньги. С неба они не на кого не упали! и сколько ещё вкладывать нужно!!!
 
Смысл  ТСЖ в более эффективном управлении, чем в УК. Я хоть и новый человек, но судя по отчету  Председателя было видно, что работа проведена большая. Многое улучшено, есть рациональные планы.
Однако эффективность предполагает и экономию. К сожалению, в нашей стране платить больше, не означает, что работник будет работать лучше. Поэтому многие и предлагают рационализировать то, что представляется возможным.
Есть уже более конкретное предложение по бухгалтеру  - и это отлично! Из месяца в месяц экономия будет ощутимой даже только по этой статье.
Сантехник у нас судя по всему такой же как везде. Позвонила ему по поводу осуществления проводки коммуникаций в своей квартире. Договорились предварительно встретиться посмотреть-посчитать. Ответного звонка жду уже 2 дня! Хотя договор был на конкретное время и дату!  И это  отношение к работе, которая должна была осуществляться за доп плату!
Теперь терзают сомнения о том, сколько же я его буду ждать, чтобы перекрыть стояк для осуществления ремонтных работы. Ведь перекрытие стояка должно входить в общие обязанности штатного сантехника!

Нет не коммунизм, поэтому думаю, незачем митинговать,
 тем более митинговать  поводу того, чего еще НЕТ,
а именно Если бы мы все взяли и внесли деньги за ТО, но ведь  думаю что Ни Вы ни большинство других еще ни копейки не оплатили в ТСЖ.
Поэтому пусть дом заживет нормальной жизнью а через некоторое время  увидим насколько можно снизить тариф, или наоборот поднять его.
Думаю что Пред. НАДО ПОМОГАТЬ,  вносить свои идеи предложени и т.д., но не думаю что нужно упираться в эти 350 рэ, которые никто не спорит с неба не падают ив большинстве  заработаны  кровью и потом
да я тоже не пойму.  тариф-то наш,  если брать без консьержей -  НИЖЕ городского.

Кстати,  вот нарисовался вопросик:  забита канализация. На данном стояке сегодня по состоянию на 12 дня ремонтируются 3 квартиры.
Моё мнение -  стояк  забит работниками одной из этих квартир.
А теперь вопрос:
кто должен оплачивать чистку?
варианты ответа:
1.  я из своего кармана
2. все жильцы дома
3. собственники квартир на этом стояке,  в которых проводится ремонт.

в идеале должны платить собственники квартир, но иногда хозяева не ведают что ТВАРЬят их прорабы и Джамшуты,
поэтому я бы перевесил бы оветственность в совокупности на хозяев, как лиц привлекающих к работам безответствееных лиц  и  в первую очередь
ДЖАМШУТОВ )))
Но вот каким образом оказывать на них воздействие пока понять не могу.
Может есть ,варианты?
Однозначно собственники квартир, которые делают ремонт!
Вот поэтому многие и выступали по вопросу необходимости консьержей!!! Нужно четко взвесить все за и против их необходимости за такие деньги! Это  если я праивльно помню САМАЯ затратная статья нашей сметы!  Неудивительно, что многие  хотят её оптимизировать! Старые консьержи наверняка будут споротивляться ухудшению услоивй труда, например, понижению зп, изменение графика, увеличение обязанностей. Поэтому скорее всего прийдется искать новых, чтобы уменьшить затраты по этой статье.
Было хорошее предложение на собрании повесить на дом объявление с существующими вакансиями! Плюс помощь каждого собственника в поиске работников.
     Может  ремонтники которые приходят на квартиры должны записываться у консьержей в какую квартиру идут  документ ,ФИО , покидает объект  записался во сколько вышел покрайней мере случись что хоть можно крайнего найти.
А по поводу  3-х квартир надо вызвать  этих собственников пройтись по квартирам , выяснить кто виноват и пусть устраняют. Не найдём тогда отключить на этом  стояке коммуникации до устранения засора.
собрались. обсудили.  оказалось, что у каждого собственника очень ответственные работники и они не могли забить стояк.  просто не могли - и всё.
деньги на чистку сдавать отказались.
завтра соберем правление по данному вопросу.
А что говорят снатехники? Не будут ли у нас потом все время забиваться стояки? Что ж там такое сливают?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!