Жилой комплекс Аэлита

Неофициальная группа

ВНИМАНИЕ! УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

В связи с отстутствием большинства собственников  помещений на собрании 28 марта, для юридически правильного оформления волеизъявления собственников по созданию ТСЖ "Аэлита", инициативная группа вынуждена провести собрание 

в
  форме  заочного голосования

в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.

Прошу ознакомиться с уведомлением:

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королёва, 9в

 

Уважаемые собственники помещений!

 

       Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, которое будет проводиться в форме  заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем бланк решения собственника.

Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать Плотникову Юрию Викторовичу, по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Добровольского  34/1, кв.32.

       Начало приема решений собственников помещений: 13 апреля 2010г., с 10 часов 00 минут.

Последний день приема заполненных решений собственников помещений: до 19 часов 00 минут  14 апреля 2010г.

 

                                                 Повестка дня:

 

1.  Выбор счетной комиссии.

2. Выбор способа управления  многоквартирным домом. 

3.Создание ТСЖ.

4. Утверждение Устава ТСЖ «Аэлита».

5. Избрание правления ТСЖ «Аэлита».

6. Утверждение размера вступительного взноса члена ТСЖ «Аэлита».

7. Утверждение размера  вознаграждения  председателя Правления ТСЖ «Аэлита».

8. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Аэлита».

 

 

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании можно по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Добровольского  34/1, кв.32    с 03 апреля 2010г. с 9 до18 часов.

              

 С уважением,  инициаторы  общего собрания – собственники помещений (представители собственника помещений):

 

Плотников Юрий Викторович, тел. 89287625555, 2997186

Карпоев Артем Христофорович, тел. 89185000111, 2748028

Рацкая Ярослава Михайловна , тел. 89281534517, 2747931

Уважаемые собственники, Вам необходимо связаться с членами инициативной группы, получить у них бланк решения, проголовать по поставленным вопросам и сдать решение Плотникову Юрию Викторовичу , который проживает в соседнем с Аэлитой доме. (тел. 89287625555, 2997186).

Обращаю особое внимание, в данном решении Вы обязательно должны указать № вашего  договора и площадь.

Р Е Ш Е Н И Е

собственника помещения  при проведении общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: 344113, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королёва, 9в

 в форме заочного голосования

 

Вид собственности -  (частная/муниципальная) ______________________________________

Помещение (жилое/нежилое )_____________________________________________________

Ф.И.О. собственника помещения  (представителя собственника):

 

_______________________________________________________________________________

Сведения о документе, удостоверяющем личность,  доверенности 

_______________________________________________________________________________

 

_______________________________________________________________________________

Адрес  помещения:344113,  г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королёва, 9в, 

кв. (офис). №________, телефон  _____________________.

Сведения о документе, подтверждающем право собственности (договор, площадь):

 

_______________________________________________________________________________

 

Вопросы, поставленные на голосование:

1. Избрать счетную комиссию в составе Карпоева А.Х. Михальцовой Е.А., Кашаева И.Н.

      За -                        Против  -                                     Воздержался -                                                          

2. Выбрать  способ управления многоквартирным домом:

   Управляющая компания:               За-         Против-         Воздержался-

 

   Непосредственное  управление:   За-         Против-         Воздержался-

 

   ТСЖ:                                                За-         Против-         Воздержался-

3. Создать  ТСЖ, утверждение  названия Товарищество собственников жилья  «Аэлита».

      За -                        Против  -                                     Воздержался -                                                         

4. Утвердить Устав ТСЖ «Аэлита».

     

     За -                         Против  -                                     Воздержался -                                                         

5. Избрать Правление ТСЖ «Аэлита» в составе:  Плотников Ю.В., Бейсова В.С., Литвинов Ю.Н., Бутенко Е.В., Карпоев А.Х. Рацкая Я.М., Архипова Ю.В.

 

      За -                        Против  -                                     Воздержался -           

6. Утвердить  размер вступительного  взноса члена ТСЖ «Аэлита» в размере     2000руб.

За -                        Против  -                                     Воздержался -         

7.  Утвердить размер вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Аэлита» в размере 15000 рублей в месяц.

8. Избрать ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ «Аэлита» в составе Спектор О.И., Дмитриева Н.А.

 

      За -                         Против  -                                     Воздержался -                                                         

Отметьте своё решение ПО КАЖДОМУ ВОПРОСУ любым способом (крестик, галочка), подпишите его  и поставьте дату.

 

Дата подачи решения ______________,          ___________________ подпись  

 

В случае принятия большинством собственников помещений решения о создании ТСЖ «Аэлита», прошу считать меня  членом ТСЖ «Аэлита» с момента его государственной регистрации.

 

Дата ______________,          ___________________ подпись  

Кто знает Плотникова Ю.В., Бейсова В.С., Литвинова Ю.Н., Бутенко Е.В., Рацкую Я.М., Архипова Ю.В.? Способны ли эти граждане эффективно управлять домом?
Кто будет расплачиваться, если правление ТСЖ заключит на невыгодных условиях договоры? Я так понимаю, что на этот вопрос дан ответ в п. 6..8 предлагаемого Устава, т.е. расплачиваться будут все собственники!
Учитывая, что эти граждане не собираются непосредственно управлять домом, а будут заключать договор на управление домом с управляющей организацией, то напрашивается вопрос: Зачем собственникам содержать прослойку (правление ТСЖ) между собственниками и организацией, которая непосредственно будет управлять домом? И в какую сумму это будет обходиться собственникам?
Хотелось бы знать чем предлагающие себя граждане лучше предложенной застройщиком управляющей организации? И какие выгоды от их избрания получат остальные собственники?

 
maksstrog,    мы рады приветствовать  представителей  ЮИТа(УК) на нашем форуме.
только страшилки нас не пугают.
Вы лучше напишите,  что будет, если УК заключит договор на невыгодных условиях.
по просьбам собственников  добавляю  предлагаемый к утверждению устав ТСЖ.

 

УТВЕРЖДЕН

Протоколом №

общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме

 

от  ___ ______________2010 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Аэлита»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Ростов-на-Дону

2010г.

1. Общие положения

1.1.        Товарищество собственников жилья «Аэлита», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол  ____от ____________  2010г.) для совместного управления 18-ти этажным 96-квартирным жилым домом со встроено-пристроенными помещениями офисов и  подземной автостоянкой  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королёва, 9в, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и настоящим Уставом.

1.2.        Полное наименование Товарищества на русском языке:

Товарищество собственников жилья «Аэлита».

1.3.        Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

ТСЖ «Аэлита».

1.4.    Место нахождения Товарищества: 344113, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королёва, 9в.

1.5.        Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6.         Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке, а также расчетный и иные счета в банке.

1.7.         Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.8.         Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.9.         Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.10.     Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.11.     Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. 

2.      Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

2.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в  многоквартирном доме;

2.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

2.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг;

2.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями;

2.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления;

2.1.8. Улучшение условий проживания собственников помещений;

2.1.9. Сохранение и приращение общего имущества;

2.1.10. Модернизация общего имущества.

2.1.11. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений или членов Товарищества.

2.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между чле­нами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.3. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками  Товарищества.

2.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечения услугами интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных  настоящим Уставом целей).

 

3.      Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме.

3.1.    Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

3.2.    Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Переустройство и/или перепланировка помещения в доме, перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

3.3.    Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

3.4.    Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного  письменно.

3.5.    Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.

3.6.    Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

 

4.       Членство в Товариществе

4.1.   Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений,  а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника - города Ростова-на-Дону.

4.2.   Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в  Товарищество.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

4.3.   Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.4.   Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.5.   В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

 

5.      Средства и имущество Товарищества

5.1.   В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

5.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества;

5.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов;

5.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества;

5.2.4. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; в том числе на создание специальных фондов;

5.2.5. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, в случае принятия на общем собрании собственников помещений или членов Товарищества решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника;

5.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

5.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

5.2.8. Прочих поступлений.

5.3. По решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

Специальные фонды могут образовываться в целях:

- восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования,  лифтов;

- оборудования и содержания детских, спортивных площадок, площадок отдыха;

- обустройства  и содержания стоянок автотранспорта;

- благоустройства и озеленения придомовой территории;

- строительства объектов общего имущества;

- оплаты юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;

- другие цели;

 5.4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества и других источников.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

 

6. Обязательные платежи членов Товарищества

6.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

6.2. В случае принятия собственниками или членами Товарищества решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать  капитальный ремонт.

6.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.

6.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее  10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. 

6.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

6.6. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда.

 6.7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

6.8. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

7. Права Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

7.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

7.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

 7.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

7.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

7.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;

7.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

7.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить  расчет расходов на его проведение;

7.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

7.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

7.1.11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной  деятельности;

7.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

7.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

7.1.15. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

7.1.16. Приобретать средства пожаротушения;

7.1.17. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.);

7.1.18. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

7.1.19. Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества;

7.1.20. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

1) Предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

7.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

 

8. Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава;

8.1.2. Представлять законные интересы всех собственников  в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

8.1.3.  Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

8.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или   путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

8.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

8.1.7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

8.1.8. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги;

8.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

8.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

8.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

8.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

8.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;

8.1.14. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

8.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

8.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

8.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

8.1.18.  Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию;

8.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий;

8.1.20. Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы  ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

- документы делопроизводства Товарищества;

- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных  органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания  Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

8.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

8.2. Документы Товарищества хранятся  в Правлении Товарищества.

 

9. Права членов Товарищества

9.1. Член Товарищества имеет право:

9.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

9.1.2.  Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества;

9.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества;

9.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества;

9.1.5. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые  нарушают его права и охраняемые законом интересы;

9.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

9.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

9.1.8. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по  заключенным договорам. 

10. Обязанности членов Товарищества

10.1. Член Товарищества обязан:

10.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории;

10.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

10.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

10.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий;

10.1.5. Не нарушать права других собственников;

10.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;

10.1.7. Своевременно оплачивать членские взносы и вносить  обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

10.1.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

10.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

10.1.10. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

10.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

10.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

10.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

10.1.14. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

10.1.15. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;

10.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

10.1.17. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

11. Органы управления и контроля Товарищества

11.1. Органами управления Товарищества являются:

11.1.1. Общее собрание членов Товарищества;

11.1.2. Правление Товарищества.

11.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

11.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

 

12. Общее собрание членов Товарищества

12.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

12.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

12.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества)  и/или в форме заочного голосования.

12.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

12.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

12.7. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

12.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

12.9. Организация общего собрания членов Товарищества:

12.9.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку, либо размещено в помещении данного дома,  доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10  дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

12.9.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

12.9.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

12.9.4. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

12.9.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

12.9.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. 

12.9.7. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества.  В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается  большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п.12.12 настоящего Устава. 

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

12.9.8. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

12.10. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

12.10.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

12.10.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

12.10.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

12.10.4.  Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

12.10.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

12.10.6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

12.10.7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на  общее имущество в многоквартирном доме;

12.10.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

12.10.9. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

12.10.10. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом;

12.10.11. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.10.12. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

12.10.13. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества;

12.10.14. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

12.10.15. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

12.10.16. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.10.17. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирного дома, положения об оплате их труда, их прием и увольнение;

12.10.18. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества;

12.10.19. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

12.10.20. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества;

12.10.21. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.11. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.12. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 12.10.1. - 12.10.8. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

12.13. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме или голосовать по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.

12.14. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

13. Правление Товарищества

13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества.

 13.3.  Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

13.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

13.5.  В обязанности правления Товарищества входят:

13.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований  настоящего Устава;

13.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

13.5.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

13.5.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;

13.5.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

13.5.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

13.5.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;

13.5.8. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выхода из него;

13.5.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

13.5.10. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества;

13.5.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

13.5.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

13.5.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

13.5.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

13.5.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности; 

13.5.16 Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;

13.5.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчет  стоимости работ;

13.5.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

13.5.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

13.5.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

13.5.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества;

13.5.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению;

13.5.23. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и(или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.       

13.5.25. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

13.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

13.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

13.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутс­твующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

13.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

13.10. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

 

14. Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам  Товарищества.

14.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

14.3.  Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

14.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятель­ности Товарищества.

14.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

14.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу.

 

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

15.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правле­ния Товарищества, а также их родственники.

15.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

15.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

15.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

15.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов;

15.4.3. Проверяет  соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составление отчетности;

15.4.4. Проверяет использование  средств Товарищества по назначению;

15.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций;

15.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов;

15.4.7. Проверяет обоснованность  произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера;

15.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.

15.4.10. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.

15.4.11. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

15.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.

15.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

15.6.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

15.6.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов правления Товарищества;

15.6.3. Предоставлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет предоставляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества;

15.6.4. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

15.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки  в правоохранительные органы или в суд.

15.8. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, име­ющий лицензию на данный вид деятельности.

 

16. Ведение делопроизводства в Товариществе

16.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.

16.2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества).

16.3.  Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

 

17. Прекращение деятельности Товарищества

17.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорга­низации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразова­ние) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

17.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

17.3. Товарищество ликвидируется:

17.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома;

17.3.2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

17.3.3. По решению суда.

17.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.

18. Заключительные положения

18.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества  и вступает в силу с даты  государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

18.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

18.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество.

18.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

 

 

мне бы тоже очень хотелось знать-кто эти товарищи,за которых предлагается голосовать,да еще заочно ?Почему не разместить их "послужной" список?Какая у них база  ,кроме желания,для ГРАМОТНОЙ работы.Учитывались ли методики создания ТСЖ,разработанные в департаменте ЖКХ  администрации и насколько соответствует предлагаемый Устав юридическим нормам,консультация юристов есть?
Обратите внимание на первые строчки  этой темы:

В связи с отстутствием большинства собственников  помещений на собрании 28 марта, для юридически правильного оформления волеизъявления собственников по созданию ТСЖ "Аэлита", инициативная группа вынуждена провести собрание...

Предлагаемые к избранию члены правления  были избраны на  собрании собственников дома , которое проходило  28 марта 2010г.
Никто  из присутствовавших 28 марта  не обладает опытом  руководящей работы в ТСЖ. Однако,  г-жа Архипова Ю.В. работает бухгалтером в другом ТСЖ.   Обладает знаниями и навыками и сможет оказать консультационную помощь в период становления нашего ТСЖ. 

ввиду того, что   90% присутствующих не собрании 28 марта высказались за ТСЖ,  5% за УК на год-полгода и осатльные 5% за УК,   было принято решение  начать работы по созданию ТСЖ.

Данное заочное голосование  имеет цель только  законно оформить результаты собрания от 28 марта.
МотивацияЮИТ  как раз очень понятна!
Претензий по переделкаим от своей прикормленной УК не будет при приеме м в течении 5 лет гарантийного срока тоже. А потом ему тоже будет все равно.
Кстати есть достоверные сведения что он уже передал управление нашим домом УК Веста официально. Акт на ввод в эксплуатацию системы отопления подписала УК Веста!
Сегодня разговаривала с председателем ТСЖ в моем ныненшнм доме. Она практически уверена счто ТСЖ в ЖК Аэлита уже "на тихую " создано без нас с Вами , и уже оно передало управление УК Веста.Иначе, как она говорит ЮИТ
не смог бы сдать на госрегистрацию документы по ныне действующему законодательству.
Кстати, эта женщина Репченкова Наталья Борисовна , в свое время заставила застройщика моего нынешнего дома переделать рамку отопления , ввод электроэнергии, отключение уличных кобр вокруг дома от энергоснабжения нашего дома, переделать ввод холодной воды, спроектировать и построить ливневку вокруг дома,  и заасфальтировать домовую территорию. и только догда подписала передачу дома. Из-за этого мы более 1,5 года не платили за воду и отопление и при этом исправно пользовались всеми этими ресурсами..
В этом году она в нашем новом доме провела кап. ремонт за счет средст бюджета..
Предлагаю взять ее к нам в Управляющие ТСЖ, она тожчно разрулит всю эту нервотрепку и дом будет как конфетка!
Мотивация была понятна  с того момента, как только ЮИТ начал продюссировать Весту. Все дома сдаются с недоделками, потом ТСЖ напрягают застройщиков. Наш дом тоже пытались спихнуть неопытному председателю. Хорошо, что наняли грамотного управляющего, которая до сих пор не приняла дом (частично). Уже пошел 2-й год. У ЮИТа с УК естественно проблем не будет, если есть недоделки (проект не видела).  Если существует  ТСЖ, значит должен где-то засветиться договор ТСЖ с УК. Очень неприятная история.
Дамы,  я попрошу вас не паниковать.
отношения УК веста и ЮИТа  нас,  собственников,  не должны особо  волновать.
ЮИТ захотел нанять подрядчика,  который бы следил за домом. 
ЮИТ нанял подрядчика, оплачивает ему за услуги. (точно так же может поступить ЛЮБОЙ из нас!  - мы можем нанять   фирму, чтобы она  подметала у нас в квартире и/или на лестничной клетке). Станет ли такая фирма  управляющей в доме?  Нет.  т.к.  в ЖК чётко прописан механизм выбора способа управления домом.

То, что делает Веста -  вызывает некоторые сомнения.   Чтобы стать УК в доме,  фирме нужно, чтобы за неё проголосовал 51% собственников.
Причем чтобы это случилось на общем собрании. 

Не дождавшись этого события,  не став управляющей компанией в доме,  Веста заключает договоры с жильцами. 
Давайте без паники дождемся собрания, выслушаем позицию ЮИТа, Весты, инициативной группы по созданию ТСЖ, всех желающих высказаться,  а потом сделаем свой выбор.

Господин к93!
Дамы просто беседуют!
 Позиция ЮИТа - быстрее спихнуть дом. Позиция УК - быстрее в неразберихе занять управление домом. Лучший выход ТСЖ , но     с честными людьми.
 Обратите внимание - первая страница устава - товарищество собственников жилья!
Кто из нас дольщиков Аэлиты может этим сейчас похвастать? Может у кого уже свидетельство есть? А я лично вообще ни на каких собраниях не был и был удивлен тем, что какое то ТСЖ образовалось. Вдобавок ко всему был на стройке, качество работ нормальное, лучше не построят. А еще некоторые из правления ТСЖ не подписали акты приемки и собираются судиться с застройщиком (слышал лично их разговор на стройке). А если так то в любой момент - расторжение договора и они уже не то что не собственники, но и не дольщики - и с кого я спрошу свои деньги? 

Прочитал на ветке другого дома - все старые знакомые! И агитируют, агитируют! Маловато им будет(с) одного дома!
Устроили какую-то "Воронью Слободку", а кто лифт включит, воду пустит и все остальное сделает, молчание! Опыта нет, а скандалить и судиться все умеют. И не надо считать других дольщиков глупее себя!



1. ТСЖ еще не образовалось.
2. ТСЖ создается на стадии строительства дома. На тот момент уж точно никакого права собственности ни у кого и быть не может.
3. Если большинство голосует за УК, должен объявляться открытый конкурс.
И пусть победит "Веста".
 Зато "большой" опыт по включению лифта и подачи воды у УК "Веста".
Отвечайте за себя, товарищи из ТСЖ! А не по принципу "сам дурак!"
Сергей,  давайте разъясним людям  ст 153ЖК.

Статья 153 ЖК (жилищного кодекса) РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
     2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

судя по БУКВЕ  Закона,  мы не должны платить за комм. платежи до получения  СВИДЕТЕЛЬСТВА от праве собственности?
однако,  поскольку  граждане могут  подписать акт приёмки квартиры,  жить в ней,  пользоваться комм. услугами,  в правоприменительной практике считается, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ возникает в момент подписания акта приёмки квартиры,  поэтому Ваш вопрос "Может у кого уже свидетельство есть?"  носит , скорее,  некорректный характер.  
Если не секрет,  Вы из какой квартиры?
Судя по хамскому стилю, к дискуссии подключилась юридическая служба ЮИТ. Господа-это психологическая атака. Право собственности наступает после полной оплаты товара, а не получения свидетельства (ГК). Его можно получить и значительно позже. Уважаемые сторонники честного управления домом, видимо дискуссия с нашим замечательным застройщиком и не менее замечательной "самозванкой" "вестой" продолжиться в суде. 
Думаем, административный ресурс и беззаконие отступят. Жаль потерянного времени. 
Уважаемое самоизбранное правление! Судя по Вашим ответам, дольщиков кроме меня здесь вообще нет, общение происходит в тесном кругу. Поэтому продолжать дискуссию нет смысла вообще - главное я для себя выяснил:
"Инициативная группа" хочет судиться с застройщиком -  из каких же денег оплатят судебные издержки? Ответ очевиден.
Нам предлагается еще один "проверенный" человек вообще из другого дома и перспектива окопов вокруг дома, с заменой всех коммуникаций застройщиком на неопределенный период. А нам все это время будет счастье - БЕСПЛАТНАЯ вода и электричество (поступающие видимо по воздуху) в обход водоканала и энергосбыта. 
Господа вы в МММ не работали?
 Сергей, представьтесь ,пожалуйста!
Дольщик ли Вы, из какой квартиры и дома?
Вообще интересно, чей Вы друг, наш или "медведя"?
Сергей,  ну Вы всё равно приходите на собрание.   Только  доверенность  не забудьте  у Андрея Андревича подписать.
Какая "Веста"??? Если ей передадут дом, то никто и никогда не увидит проектную документацию дома, акты тех. состояния систем, паспорта и т.д. и т. п. Целый перечень всего. ТСЖ должны привлечь грамотных специалистов в момент передачи дома в управление ТСЖ.Есть даже постановление мэра о порядке передачи многоквартирных домов.
Непонятно почему так волнуется Sergey7777 за  судебные издержки? 
 
 Постановление мэра Ростова-на-Дону от 22.06.2006 №690 "Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно- правовых форм".

Был на собрании 14,04. ЮИТ с таким упорством пропихивает свою Весту  что складывается  впечатление что они что-то скрывают от собственников и вообще с каждым днём у меня ухудшается впечатления от компании ЮИТ.  Меня уже успели обмануть  на деньги с липовыми замерами БТИ. Я сомневаюсь что финны которым преднадлежит  ЮИТ и собираются вкладывать  большие деньги в развитие своей кампании вкурсе того что "устраивает" г-н Шумеев. Я бы на его месте сделал бы шаг навстречу большинству, а не обкладывался юристами и карманными фирмами Самое смешное что чем сильнее ЮИТ старается пропихнуть Весту тем больше людей хочет в ТСЖ.   и всегда надо помнить лучше плохой мир чем хорошая война.

Сколько составила разница между замерами?
У меня разница 2,6метра в трёшке
У меня в договоре площадь указана 83,7, по акту передачи- 86,6, разница 2,9.
Только в договоре прописано что площадь 83,7- это площадь по проекту, а как оказалось в проекте указана площадь 87,4 , таким образом ЮИТ намеренно занизил площадь при заключении договора  что бы потом содрать с меня доплату, а на деле получилось площадь  даже меньше чем в проекте!
Как вам?
И какой же выход из сложившейся ситуации? Ведь по договору Вы должны доплатить немалые деньги?
Очень простой!
ЮИТ должен внести изменения в договор в соответствии с проектом.
Я все у них письменно под расписку потребоавала!
Они должны ответить по закону в течении 10 дней: либо согласиться, либо письменно аргументировано отказать (аргументов у них быть не может).
Не сделают-ПРОКУРАТУРА их обяжет, но это уже будет пахнуть статьей о мошненничестве, причем если сложить все квартиры и два дома, то в особо крупном размере.
Не стесьняйтесь отстаивать свои права, тем более что вы за все это заплатили! 
Какое-то неприятное чувство возникает.Хотя до момента организации управления домом всё было как-то очень прилично . О разнице в площади даже не задумывался . А оказывается площадь у многих больше оказалась . У меня на 2 квадрата в двушке . Интересно кто-нибудь уже получил свидетельство о праве собственности ?
Видела уведомление на подъезде УК Веста, что надо покупать , ставить и пломбировать счетчики на воду!
Не торопитесь!
В проекте и гос. экспертизе по нему от 18.12.2009г. указано что у всех на на вводах в квартиры стоят счетчики СВК-15-3 на всех вводах в квартиры  на горячую и холодную воду!
УК Веста приняла дом, значит и инструкцию по пользованию домом тоже, вот и пусть снимает показания и выставляет нам за воду по уже установленным счетчикам!
 Может быть это сделано с площадями намеренно, для того чтобы разницу положить в карман руководству??? Вот это скорей всего. Надо требовать документацию и внимательно смотреть.
  Насчет счетчиков совершенно согласен - сейчас ни один дом не сдается без поквартирных счетчиков. 
Ирина,  что значит "УК Веста приняла дом" ? (ха,  интересно,  на каком основании ?) Вы видели договор между ЮИТом и Вестой?  Видели акты?   Хоть какие-нибудь документы видели?
ООО Веста,  это не УК,  т.к.  стать УК она может только после того как жильцы,  во- первых,   выбрали бы способ управления  с управляющей компанией,  а , во-вторых,  проголосовали бы за ООО Веста.
пока ни первого, ни второго не произошло.
Веста - это просто подрядчик ЮИТа,   да и приняла она, скорее всего,  не дом,  а просто места общего пользования. 
В принципе,  любой собственник  может нанять любое физ или юр лицо для  уборки мест общего пользования в доме.  
Какой вывод?  Прекратите называть Весту  управляющей компанией.   Это просто  подрядчик ЮИТа.  
Данная ситуация занятна вот почему:   представьте,  я нанял "дядювасю" чтобы он подметал мне  лестничную клетку.  А "дядявася"  начинает вешать объявы на входе и даёт указания другим жильцам,  как им жить. :)
В газете ГОРОД № №13 от 13 апреля 2010г. на 17 странице есть статья про УК, приведу один абзац:
-Застройщик предоставляет на обьект 5-летнюю гарантию, а за прошедшие 3,5 года выявились многочисленные нарушения в соблюдении строительных технологий, - рассказал № Олег Пилипенко, директор УК "Офис-Сервис"
-Например, мы уверены, что застройщик поставил лифты, не соответствующие проектной документации - они постоянно выходят из строя. Арендаторы, недовольны, выставляют претензии. Мы собираемся проводить строительную экспертизу и обращаться с иском в суд. Интересы собственников вроде бы должна защищать УК. Однако как она может судится с застройщиком, если у них общие учередители?
Вы попали как раз в самую болевую точку данных дискиссий!
УК Веста нужна ЮИТу именно для того что бы по домам не было предъявлено никаких претензий в течении 5 лет, а потом  хоть все "гори синим пламенем", ЮИТ уже не будет ни за что отвечать, а нам тут жить. И уж поверьте все проблемы в домах начнутся не раньше чем через 5 лет...
ВНИМАНИЕ в Ростове-на-Дону 17.05 с 14-00 до 20-30 и 18.05 с 9-30 до 18-00 проходят дни Финляндии
место проведения конгресс-центр гостиницы "Дон Плаза" синий зал, ул. Б. Садовая, 115, участвуют Чуб В.Ф., министр экономического развития Финляндии, представители более 25 финских фирм в т.ч. ЮИТ г-н Теему Хелпполайнен с темой "Проектирование, строительство, инженерное обеспечение, техническое обслуживание промышленных, коммерческих и жилых обьектов"
контакты: Кожевникова Елена Юрьевна, руководитель проектов Финско-Российской торговой палаты, тел. +734-7310-17-88, факс +734-7310-17-89
e-mail e.kozhevnikova@r66.ru
Мы можем обратиться с жалобой на местное подразделение ЮИТа
Писать лучше на Хейкки Талвитие председателя Общества "Финляндия-Россия"
Чем больше дольщиков примут в этом участие тем больший эффект будет.
Все в наших силах.

 
Большое спасибо!
Буду обязательно!

Уважаемые господа!

Я не совсем в теме, по поводу того кого и как дурит ЮИТ если дурит, но хотелось бы узнать у обладателей квартир.
Кто получил уже свидетельство о праве собственности?
у кого какая доплата была и на основании чего??
 кто-нибудь видел в глаза проект и положительное заключение госэкспертизы?
 кого в итоге выбрали в качестве обслуживающей организации ?? ТСЖ, УК
и принципиальный вопрос,
ЕСТЬ ЛИ ЖЕЛАНИЕ управлять  своим домом за свои же деньги смим или кормить кого-то?
спасибо за ответы


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!