Жилой комплекс Западная Звезда

Неофициальная группа

Внимание! Собрание собственников помещений в ЖК "Западная звезда". Выбор способа управления домом.

Многоуважаемые соседи!
29 апреля 2010 года в 18:30 состоится собрание собственников помещений в ЖК "Западная звезда".
Цель собрания — выбор способа управления многоквартирным домом №21 по ул. Стабильная.
В наших интересах максимально ответственно подойти к выбору способа управления домом, так как изменить его потом черезвычайно сложно.

Предистория вопроса на этом сайте в обсуждении по ссылке: ../../objects/2743/4949.html#cmt_98273 - vdolevke.ru/objects/2743/4949.html
Ребята, Как же прошло собрание? к чему пришли - УК или ТСЖ? какие еще вопросы обсуждались?
ВНИМАНИЕ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!! Договор с УК "Веста" противоречит ЖК РФ!!!

Пункт 8.2. Договора с УК "Веста":
          В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесении платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги,Собственник выплачивает пени в размере действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

ЖК РФ 
раздел VII. плата за жилое помещение и коммунальные услуги,
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и комунальные услуги, Пункт 14:
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Получается в случае просрочки платы за комунальные услуги, по договоу с нас будут брать ставку рефенансирования ЦБ - 8% за каждый день просрочки!!! А в соответствии с ЖК РФ 1/300 ставки рефенансирования ЦБ - 0,0033% за каждый день просрочки!!!
Я это говорю  к тому что если 10-го числа, вдруг не успел заплатить за коммуналку, то на следующий день  придется платить на 8% больше!!!
Голосовали за ТСЖ, но будет скорее всего УК.
Так как ЮИТ непроданными еще площадями голосует за УК в которой сам очень заинтересован.
+ было определенное количество людей, которые двумя руками за УК, надеясь на то что с УК быстрее подключат все коммуникации (лифт, воду и тд и тп... )
Да, друзья, похоже, ЮИТ на наше собрание пришел во всеоружии и практически обрек нас на УК. Мне интересно, если придется подписывать договор с УК, мы можем не устраивающие нас пункты договора пересмотреть с составлением протокола разногласий, к примеру, УК работает год, а после года действие договора полностью прекращается, либо договор перезаключается? По моему мнению, только так мы сможем хоть как-то подстраховаться.
Дорогие соседи!
Все-таки у нас будет УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕСТА. Хотя итог был прогнозируемым. Слишком не равные силы.  У ЮИТа  где-то 10000 м2 + примерно 3000 м2 за УК против примерно 3500 м2 за ТСЖ. Хотя если бы голосовали не метрами, а голосами, то возможно все было бы иначе.....
Кстати,  из 3000 м2 треть точно принадлежит сотрудникам нашей любимой компании.
Ну, если в нашем доме будут жить сотрудники любимой компании, то они как минимум будут заинтересованы в нормальной эксплуатации дома. А вообще все-таки нужно внимательно прочитать договор с "Вестой", коль мы вынуждены будем его подписывать? АУ, ЮРИСТЫ!! Подскажите кто-нибудь, имеем мы право на протокол разногласий, если нам что-то в договоре не нравиться??

Директор Весты говорил, что изменит содержание пунктов договора, которые нас не устраивают.

господа,  читайте,  читайте,  читайте и ещё раз читайте ЖК

Статья 161 ЖК (жилищного кодекса) РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
     2. Собственники* помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
     3) управление управляющей организацией.
     3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
     5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
     7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
     8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
     9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

==================================
* - ау?  кто у нас собственник?  у кого есть свидетельство о праве собственности? ;) именно этот документ,  по мнению юристов ЮИТа даёт право участвовать в голосовании.  :) У ЮИТа есть свидетельство? ЮИТ - собственник?... :)

далее,  в ЖК почему-то не упоминается  слово "Веста".  Напротив даже,  мелькают словосочетания типа " открытый конкурс по отбору управляющей организации".

ну а седьмой пункт -  так это точно про тех,  кто голосовал за ТСЖ.

Кстати,  нет в ЖК и нормы,  которая говорила бы о том, что   один из собственников  может по своему усмотрению выбрать  управляющую компанию.

я не силён в юриспруденции,   однако,  у нас на форуме есть высококвалифицированные юристы: maksstrog и  Sergey7777 
Пардон, так получается, что все то, что происходило 29.04.10, это все не более чем обычный треп. И то, что мы написали и подписали, не более, чем социологический опрос на тему "кого бы вы хотели выбрать..."?
Ау, "Западники" проснитесь от глубокой спячки. Вас конкретно обводят вокруг пальца! Почему Вы ведетесь так на УК "Весту"????? Что нет других компаний, которые честно работают и не накалывают людей. В конце концов можно нанять грамотного председателя на первое время пока вы узнаете друг друга. Обратитесь в Ассоциацию ТСЖ. Там Вас проконсультируют.  Ну уж ОЧЕНЬ навязчиво было на собрании аж противно. Давненько не видел такого спектакля. Лапша на ушах до сих пор. 

"Западникам", т.е. нам нужно действительно просыпаться после глубокой спячки и создавать инициативную группу, без нее нам ни ТСЖ не создать ни с УК "Веста" не договориться. Пишите, кто реально может серьезно представлять интересы нас с вами, потом обменяемся телефонами и начнем работать!

 Для marinaoleg. Вот сейчас Вы правильно написали, что все то, что происходило 29.04.10 - обычный треп! Я полностью согласен. Спасибо k93, что все доходчиво обьясняет. ЮИТ вообще не имеет право голоса при выборе способа управления домом.

Врядли Веста отдаст Звезду. Чем больше площадь дома, тем больше прибыль. Какой тариф вам предлагает Веста?

Да кто его знает, какой тариф, еще не было никаких контактов с Вестой, хотя может у кого-то и был, но приватный. Конечно Веста заинтересована в Западной Звезде, как и Звезда заинтересована в нормальном, эффективном управлении. Вот вышла бы Веста на форум и выложила бы договор с тарифами, а мы бы почитали и покумекали.
ЮИТ не дает подписывать акт приемки без подписания договора с Вестой!!!
это нормально????? 
Разумеется это не только НЕНОРМАЛЬНО , но и ПРОТИВОЗАКОННО!
Могу предложить вариант: пишите письмо ЮИТу под роспись (Алемасовой или в приемную), что согласны подписать акт приемки-помещения, но из-за противозаконных действию ЮИТа (навязывание договора с УК, т.к. не определена форма, тарифы и вообще все в стадии обсуждения и т.п.) не можете этого сделать, в связи с чем возлагаете ответственность за несвоевременную передачу квартиры на ЮИТ...(важно все оформить документально, что бы ЮИТ Вам не грозили расторгнуть договор, начислить пени или еще что-нибудь)
Живо Вам все передадут без всякой Весты!
И еще совет: из акта вычеркивайте пунк о том что вы не имеете никаких претензий. Пункт, конечно, не противозаконный, но снимает всю ответственность с ЮИТ  после приемки, а претензии могут возникнуть. У вас как и у нас в АЭЛИТЕ появились люди желающие посмотреть проект по Западной звезде на соответствие тому что по факту построено!А если Вы претензий не имеете, то значит вроде как и с проектом ознакомились и Ваша квартира ему полностью соответствует (по отделке, по площадям , по доплате и т.п.), что разумеется абсолютно не факт!
Нет, это ненормально, но, к сожалению, я не могу дать этому правовую оценку, что скажут специалисты? Ухожу читать ЖК РФ.
Спасибо большое, Ирина, за консультацию! Прочитал статью 8 закона 214-ФЗ о передачи объекта недвижимости дольщику, ни о каких договорах и пр. там нет речи, только акт приема-передачи подписывается между застройщиком и дольщиком!
Статья 8 закона 214-ФЗ. Передача объекта долевого строительства
 
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
          Меня смущает "...иному документу о передаче."?
а в договоре с ЮИТом о долевом строительстве - что-нить сказано о подписании договора с УК при акте приемки? а то договора нет под рукой посмотреть. 
Хм... Вечером посмотрим.
Прописано что дольщик обязан выбрать способ управления домом, а если не выбрал и не заключил договор то коммуналку возмещает ЮИТу и платит пени при просрочке платежа 0,5% ( но это при условии что ЮИТ выставляет счета своевременно ), поэтому можете ничего не заключать и платить коммуналку ЮИТу пока не определилиь с формой договора и тарифами...
Ведь и Веста Вам обещала договора и тарифы доработать, так что не вина дольщиком что Веста с Вами еще не договорилась!
понятно... спасибо  
cvetochek25, Вас уже приглашали подписывать акты?
в договоре есть пункт 6.2.4. "Дольщик обязан до момента принятия Квартиры от Застройщика заключить договор на оказание коммунальных услуг и тех обслуживанию с организацией, уполномоченнойвсоответствии с Законодательством РФ осуществлять функции управления Объектом"
вот(
У вас изначально неправильный подход в этой ситуации.
Вы забываете что договор составлен ЮИТ исключительно в своих интересах (как и всякой другой компанией-застройщиком) и если бы могли они заставили бы  за год вперед заплатить
Вы должны исходить из собственных интересов и задаться вопросом , что будет еслми нет?  А не будет ничего ...
И юридически, с точки зрения законодательства, подписание акта приема и подписание договора на коммуналку не может быть взаимосвязано и не взаимосвязано никак.
Абсолютно авторитетно Вам заявляю!

3aкон PФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "O зaщитe пpaв пoтpeбитeлeй" (с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г., 23 июля 2008 г., 3 июня 2009 г., 23 ноября 2009 г. 

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя [ наверх ^ ]

  1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

  1. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Мне кажется, эта выдержка из закона дает нам основание не подписывать договор с Вестой обязательно вместе с актом. Если я не прав, пркомментируйте пожалуйста.

 Дорогие товарищи! Уже на стадии подписания акта приема ЮИТ ведет себя во всей "красе"! ЗАСТАВЛЯЕТ подписать договор с "Вестой", а потом мол и акты подпишем. Полное БЕЗЗАКОНИЕ.
Причем право собственности можно сделать просто через суд,  как это делают люди в недостроенных и не сданных домах (например в "ВАНТе" многие имеют право собственности даже в несданном доме).А Вы "Западники" собираетесь с УК "Вестой" работать. Я не понимаю...Как в дальнейшем можно работать с такой УК? НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОРА С ВЕСТОЙ! Консультируйтесь у юристов.
Вот смотрю я всю переписку тут и такое ощущение складывается, что некоторые люди зарегистрировавшиеся тут специально провоцируют людей на склоки, ссоры и суды.................... 

Да не провоцирует никто никого. Во всяком случае здесь, на форуме. Люди просто хотят знать свои права и отстаивать их, поскольку хотят цивилизованно жить, адекватно платить за предоставляемые услуги и иметь партнерские, а не односторонние договорные отношения с кем бы то ни было. Потому что деньги заплатили, и немалые.

послушайте! во первых дом уже сдан, во вторых неужели никто не понял, что веста - это и есть ЮИТ, кто был на собрании не услышали это или не хотели слышать. В третьих складывается впечатление, что те 3-4 человека, которые рьяно агитируют ТСЖ сами заинтересованы в материальной выгоде либо работе в нем,  а также не понимаю представителей Аэлиты, которые сами не могут разобраться со своим домом, вмешиваются паникуя в наш дом со  своими золотыми унитазами и предложениями в качестве председателя ТСЖ "хороших" людей и пр. советами. Вы, что люди опомнитесь, у вас что деньги лишние есть волокитой заниматься, на какие то доли в суде определять, дом сдан, сроки соблюдены, на руках договоры и так регистрированные, какие юристы? специально повторяю по словам ЮИТа, т. к. Юит новый на рынке, только два дома построены, и планируют еще строить в ростове, они не хотят отдавать свои дома не понятно какой организации, поэтому они придумали сами ВЕСТУ, чего тут не ясно,  по словам ЮИТ они и будут управлять домами своими. Таких домов извините в ростове нет, как у нас, при том по категории дома эконом класса, у нас супер дом, а вы видели какие дома эконом класса в ростове? не качественные. а у нас конфетка. спасибо надо сказать им, что не облапошили нас!  
То, что Веста есть ЮИТ - это понятно. А то, что здесь ведуться разговоры насчет юристов, судов и т.д. - тоже можно понять, примеров нормального управления домами по пальцам пересчитать, причем это относится как к различным УК, так и к ТСЖ.  Я повторюсь, ЮИТ в целом выполнил свои обязательства перед нами в рамках договора и продолжает выполнять обещания, данные на словах. Так почему не предположить, что и Веста будет нормально управлять домом. Просто мы так привыкли видеть во всем обман и , пардон, кидалово, что по инерции начинаем подозревать всех и вся. Так что Веста - ну и пусть будет Веста. А в договор с ними все-таки нужно вчитаться внимательно, самое главное - это возможность расторгнуть либо пролонгировать договор по истечении определенного срока, все-таки выбора жильцов лишать никто не вправе. И если Веста будет грамотно и эффективно управлять домом, то на пролонгацию договора с ней выстроится очередь.  
Целиком и полностью вас поддерживаю. Как огромную благодарность за "почти" выполненные взятые на себя договорные обязательства, за которые ЮИТ еще и прибыль неплохую получил (и еще получит)ПРЕДЛАГАЮ:
собрать внеочередное собрание собственников с целью решения вопроса о вынесение портрета господина Шумеева А.А. на лицевой фасад здания.
Ну зачем же такие крайности. А насчет прибыли.. ну не наше с вами дело ее подсчитывать. Вот только чего-то конструктивного на форуме Западной Звезды не просматривается, критиковать и выражать недовольство всем на свете - это пожалуйста, а где же реальные действия конкретных людей? Ведь куда проще написать саркастический комментарий, а вот реально инициировать собрание, чтобы обсудить острые вопросы кому по силам?
Я поддерживаю Marinaoleg. Действительно некоторые возмущаются, ругают... а никто не взял на себя инициативу представлять интересы будущих собсвтенников Зап Звезды, да я и не представляю как это возможно, так как соотношение в выборе способа управления 3500м2 к 3000 м2 , если не брать голоса ЮИТа, и те 3000м2 кто голосовал за УК - скорей всего будут против ТСЖ( народ уже хочет делать ремонт, а некоторые уже и поселились в доме (вроде))   
Для Irisstar. А ЮИТу конечно-же надо сказать спасибо, но за то, что в срок построили и сдали очень хороший дом, а не за то, что не облапошили. Этак мы всерьез начнем благодарить за то, что нас не побили, не обокрали, в магазине не обсчитали и т.д.
 Да здравствует ЮИТ! Ура, товарищи!

Друзья, я бы не хотел никого, боже упаси, обидеть, но проскакивает много комментариев типа "караул...нас обманывают...все плохо" и т.д. А что, собственно, плохо - непонятно. Что касается ЮИТа как застройщика, честное слово, ну чем он перед нами провинился - вовремя построил хороший дом комфорт-класса, продал нам квартиры за вменяемые деньги, лоджии в конце концов остекляет и пр. С метрами в Аэлите вот что-то непонятно, ну да разберуться. А если ЮИТ еще и без всяких разбирательств там пойдет на компромисс, лишний раз покажет свою вменяемость. А по-поводу Весты... Все разговоры у нас сводятся к принципу - лучше перебдеть, чем недобдеть. Подкрепляется все призывами вести непримиримую борьбу. А каким образом, какими силами, какими средствами и, главное, с какой целью? Не дать себя обдурить? Если бы хотели, сто раз бы уже обдурили. А вот управлять нашим домом Веста будет ровно так, как будет написано в договоре, который мы подпишем.

2marinaoleg:
говорите уж   проще, честнее,  короче  и понятнее:
если ситуация безвыходная,  то нужно  расслабиться и постараться получить удовольствие.


Ну, если Вам так понятнее, извольте. Но с некоторыми уточнениями. Напрягаться я действительно не собираюсь, как и не считаю ситуацию безвыходной. Но чтобы чего то добиться, надо иметь движущую силу. У нас ее нет, у вас есть. Ну так и занимайтесь, двигайте и всяческих вам успехов.

Ответ юриста на вопрос об имеет ли ЮИТ  право голоса при выборе способа управления домом. :

"Оспаривать проведенное собрание очень тяжело;
лучше сделать по другому -
незамедлительно после получения большинством дольщиков права собственности - регистрировать ТСЖ,
собирать общее собрание ТСЖ и расторгать договор с УК."
Господа, ЮИТ выложил на своем сайте договор с УК Веста. Директор УК -Черноиванов Андрей Викторович. Бывший директор УК "Очаг" управляйщий домами построенными строительной компанией Славяне. У кого-нибудь знакомые проживающие в нижеприведенных домах построенных Славянами:
1) Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 39
10-ти этажный 25-квартирный кирпичный жилой дом
2) Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы, 79 (I очередь)
10-ти этажный 80-квартирный панельный жилой дом
3) Ростов-на-Дону, бульвар Комарова, 28/6
12-ти этажный, 4-х подъездный, 209-квартирный кирпичный жилой до
4) Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии 12 д, 12e/49 (рядом с детской областной больницей).
Два 17-ти этажных, каркасно-монолитных дома с кирпичным заполнением на 316 квартир.
http://rostov.arbitr.ru/node/15327

Дело № А53-20440/08


В судебном заседании 30 марта 2010 года в Арбитражном суде Ростовской области в рамках арбитражного дела № А53-20440/08 по иску ТСЖ «Калина» к ООО  УК «Очаг» объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 05.04.2010 г.


Судья Т.Б. Соколова

 

касательно пункта 4, не скажу на 100%, но сдаётся мне, что читал я  на ростовском форуме про эти дома.  там людей обманом и запугиванием заставили подписать акты приёма квартир  вместе с договорами с УК.  А потом  они  взвыли от этой УК.
сейчас сервер лежит,  думаю, что после праздников тема снова станет доступна.

http://www.google.ru/url?sa=t&source=web&ct=res&cd=2&ved=0CBcQFjAB&url=http%3A%2F%2Fforum.rostov-gorod.ru%2Fshowthread.php%3Ft%3D6117%26page%3D12&rct=j&q=%D0%A3%D0%9A+%22%D0%9E%D1%87%D0%B0%D0%B3%22+%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2&ei=AeHkS43LBcGjOP647dsN&usg=AFQjCNG8ne44ZN7pUZ9lhDuH96qmQg6Oow&sig2=kM1Ry69gO2yd9yiSebSCTA

----------------------------------
А вот ещё презанятнейший документ:
гугл пишет:

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.12.2009 по делу ...

 - [ Translate this page ]
25 дек 2009 ... ТСЖ "Калина" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Управляющая компания "Очаг"" (далее ...

переходим по ссылке....

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.12.2009 по делу N А53-20440/2008 Постановление суда в части отмены решения суда и в части удовлетворения иска отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не выяснил обстоятельства, связанные с наличием или отсутствием необходимой документации, и наличием обязанности ответчика по восстановлению документов, а также не рассмотрел вопрос об обоснованности требований истца, касающихся взаимоотношений ответчика, ресурсоснабжающих организаций и собственников помещений.

полного текста нет,  но рискну предположить, что вновь созданное ТСЖ обратилось к УК  с требованием передать документы, а УК этого не делала... 

господа  Западники, я бы на вашем месте прошелся  до 339, нашел председателя  Калины и побеседовал :)
Можно нас поздравить ) Жители домов на 339 уже 5 лет судятся с УК чтобы перейти в ТСЖ. И в гости к своим родственникам живущим в этом доме я уже 4 года хожу по временным лестницам, потому что управляющая компания тоже принадлежала застройщику и не заинтересованна требовать от него исправления недочетов по дому.

А вот такой пункт договора:

8.6. Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей компанией.

ну и что.. что Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей компанией - все равно это возможно, главное чтоб большинство собственников былиза ТСЖ, и были за то чтобы расторгнуть договор с УК "Вестой",  главная задача на сегодняшней день. - собрать большинство, а также остается главный вопрос- кто этим будет заниматься?
С чем поздравлять? В наших силах требовать исключения из договора тех пунктов, которые нам не подходят, нравится это Весте или ЮИТу, или нет. Если они не соглашаются - пишете официальную бумагу на Шумеева, так мол и так, договор подписать согласен, но в таком вот виде. Читал я этот договор на сайте, пункта три-четыре я бы из него убрал, включая, безусловно, пункт 8.6. Скопирую из сайта, отредактирую и понесу с собой подписывать акт.  И никуда они не денуться. Рекомендую всем поступить также, если не нашлось смельчаков организовывать ТСЖ.  
Выкладывайте отредактированный вариант сюда. Текстом или ссылкой.
Давайте объеденимся в редактировании договора.
А то в нем 31 пункт обязанностей собственника и только 6 пунктов прав собственника.
От себя добавлю что если принято решение в пользу управляющей компании, то тех, кто не согласен, если их меньше половины, могут обязать подписать договор в судебном порядке.
По поводу того, что Веста это и есть "Юит" — это совсем нетак. Юит — это российско финская компания, и то, что дом как "конфетка" заслуга именно контролирующего и кредитующего участия финской стороны.
А Веста — это компания созданная людьми участвующими в юите с российской стороны. И создана она ими исключительно в своих интересах! И передано ей управление чтоб не упускать лакомный кусочек.

Есть ли реальный способ создания в Западной Звезде ТСЖ, кто за это возьмется, насколько это возможно при нынешнем раскладе? Только не пишите, что, мол, надо так-то и так-то, это и без того понятно, нужна конкретика.

Думаю что самое реальное сейчас — консолидироваться в редактировании договора.
Хотя большая вероятность что нас опять разведут "количеством голосов" в пользу Весты.

Ветка форума про договор: vdolevke.ru/objects/2743/12809.html
Уважаемые соседи ! Поздравляю вас с Праздником Победы!
 спасибо!!! и ВАС тоже с Днем Победы!!!!

Получается в случае просрочки платы за комунальные услуги, по договоу с нас будут брать ставку рефенансирования ЦБ - 8% за каждый день просрочки!!! А в соответствии с ЖК РФ 1/300 ставки рефенансирования ЦБ - 0,0033% за каждый день просрочки!!!
Я это говорю  к тому что если 10-го числа, вдруг не успел заплатить за коммуналку, то на следующий день  придется платить на 8% больше!!!

да, договорчик - просто бомба :)
кстати,  у нас, в Аэлите, 5 человек, вроде бы подписали такие договоры.

orel1986 , а ты глазастик, уважаю!  я читал договор  -  не заметил подвоха.  хотя,  может быть в моём варианте  по-другому было. хотя,  вряд ли.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!