Дом Ул. Ленина, 226-г

Неофициальная группа

Коллективное составление письма по нашему вопросу

Здравствуйте соседи!

Предлагаю в этой ветке составить письмо которое далее мы будем рассылать во всевозможные инстанции.

Далее, необходимо составить предварительный список инстанций, в которые имеет смысл отправлять наши письма.

Давайте сделаем так: минимум рассуждений и максимум конструктива.

Когда письмо будет готово и одобрено участниками процесса мы начнем массовые рассылки.

В конце концов, в Ростове есть приемные полномочных представителей президента и премьер-министра.
Можно письмо писать одно, а в шапке перечислить организации в которые будем отправлять письма, чтобы организации видели, что письмо пришло на только им, а и в другие инстанции и его не  надо отправлять в урну. Кому отправлять: Мэру, стройнадзор, представитель президента, можно губернатору области,

Вот то письмо, которое я отправлял в администрацию Таганрога (ответ выложен в другой теме) и в администрацию Ростовской Области, которая его переправила в госстройнадзор РО. Оттуда ответа не было.


Добрый день! Строительная компания ООО РемСтройМонтаж, зарегистрированная в Ростове-на-Дону, с 2006 года строит дом в г. Таганроге по адресу ул. Ленина 226-5. Я являюсь дольщиком. Срок сдачи дома неоднократно переносился, нам (дольщикам) обещали сдачу дома в 2009, 2010, 2011 годах, теперь вот лето 2012 года. Объект достаточно большой - можете посмотреть по ссылке http://www.remstroymontag.com/index-3-1.html. Степень готовности дома высокая - последний год ведутся внутренние работы. У меня возникают опасения, что лето 2012 - не последний срок, на который переносится сдача дома. Люди уже устали ждать. Многие подают в суд на возмещение неустойки по срокам сдачи, но все хотят одного - поскорее въехать в свои квартиры, за которые было заплачено несколько лет назад. По данным того же застройщика, из 244 квартир у них оставалось на продажу 12. И это было года два назад. То есть, как я понимаю, финансово ничего не мешает ООО РемСтройМонтаж достроить наш дом, если только эти деньги не ушли на другие цели. Стоит отметить, что работы на объекте ведутся, он не заброшен. Но темпы стройки, как и количество рабочих, оставляют желать лучшего, и я не удивлюсь, если летом нам скажут, что срок сдачи переносится в очередной раз. Я прошу как-то посодействовать в решении нашей проблемы.

Отлично!
Благодарю!
В самое ближайшее время начну рассылку!
Предлагаю всем соседям делать то же самое!

Я предлагаю добавить намерения подавать заявление в прокуратуру.

Ценное замечание!
Предложение принимается!
Но, по идее, чтобы подать заявление в прокуратуру, нужны весике основания!
Формально, объект не заморожен, стройка продолжается...т.е. работы ведутся.
Что тогда?
Прокуратуру и милицию надо оставить на потом, нам это не выгодно!!!! Они доить будут РСМ. А это лишние деньги уйдут на сторону! Надо начинат с структур власти Это мое мнение!!!!
А я бы добавила, что суд очень сильно уменьшает неустойку за просрочку. Конечно, против суда не попрешь, но пусть хотя бы видят насколько офигенный кредит дольщики дали Ремстроймонтажу - на бессрочный срок и под мизерные проценты. Не в одном банке такой не дадут.
В пятницу написал письми на сайт Губернатору области Голубеву В.Ю.! Будем ждать ответа!!!!
На прошлой неделе написал письма в Администрацию Таганрога (кажется, что бесполезно) и Ростова. Еще президенту писать собираюсь....текст письма корректирую....чтобы подействовало..... ;)))

Из ростовской администрации ответят, что перенаправляют письмо в госстройнадзор РО. Оттуда ответа жду уже с месяц, думаю, не дождусь. Надо ехать в госстройнадзор на приём записываться к начальству.

Все инстанции по закону обязаны дать ответ в течение месяца, так что на это тоже можно жаловаться!
Соседи  кто-нибудь получил деньги по суду?У  РСМ сейчас под сдачу 4 дома.Известно точно-Новочеркаск Ростов ...поэтому они у нас стройку остановили.Сколько это будет продолжаться-неизвестно.Надо писать везде-ктото откликнется.А  МАКЕЕВ-МОЛОДЕЦ.Такие люди и смогут чем-то нам всем помочь.
Мы уже писали, что было совещание в администрации по поводу наших писем.  Новый зам. Джаброилова,  Петр Иванович предоставил график работ.  В этом графике указаны работы и месяцы, когда определенные работы будут  выполняться. Все работы, согласно графику закончатся в июне 2012г.  В конце февраля будет еще совещание, гре стоительная компания расскажет, какие работы проводяться. Но нам нельзя сидеть и ждать что они будут рассказывать. Надо встретиться во вторник или в среду на стройке и пройти переписать, что сделано и пусть нам покажут, что должны сделать, пофотографировать (чтобы потом не сдавали работу, которую давно сделали). Работать они начнут с понедельника. На совещании говорили, что деньги на нашу стройку будут поступать с дома, который будет сдаваться в Ростове. Надо встретиться, хотя бы человека 3.

Я не совсем понял, откуда возьмутся деньги на нашу стройку, после сдачи дома в Ростове. Продадут квартиры там ? А сейчас кто мешает ?  По поводу встречи на нашей стройке - пишите, когда конкретно предлагаете это сделать.

Живу в соседнем доме, стройку наблюдаю каждый день- после нового года тишина, даже ворота ни разу не открывали, и сторожа не видно!

Госстройнадзор РО ответил то, что я и без них знал. Добавили, что вообще это отношения гражданско-правового характера, они типа не при делах. Написал президенту, попросил взять на контроль вопрос, посмотрим как отпишутся там. Если всё спустят тому же госстройнадзору РО - буду просить дать оценку работе его руководсва, в частности нарушения того же приказа Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области от 01.11.2011 № 4.2-10/124

вроде бы должны с февраля начать активно работать,вроде и деньги уже есть,и не то первый,не то второй квартал дом должен сдаться.

Как говорится, тут на два "вроде бы" и два  "не то" больше, чем нужно. Я предлагаю не останавливаться, а продолжать долбить письмами. Хуже не будет.

обещать они будут еще много!25.01.2012.была на стройке,получила справку о предполагаемой сдаче дома 30.06.2012.(думаю что это не последняя дата).На стройке нет никого,кроме сторожа и десятка собак(опять непредвиденные обстоятельства в виде холодов!).Собираюсь подать в суд на моральный ущерб
что за справку Вам дали? и кто?
подписана Джабраиловым,о том что сдача не позднее 30.06.12. и готовность объекта 95%.Это ничего не значит:у меня этих справок вагон и маленькая тележка,причем в преведущей 97%.
А от куда инфа что бабки у них есть? вроде на совещании они кричали что денег нет.
ниче не знаю.За что купила,за то и продаю.Так сказал один человек,который там работает.
А что слышно на счет укрепления арки? Я надеюсь, что кроме арки больше укреплять ничего не надо (фундамент например)???
а что там с аркой не так?
Давно надо подавать в суд, ущерб не большой 50000рублей, но они тоже на дороге не валяються!!!!
а кто нибудь их от РСМ получал?Мне в лицо Джабраилов ответил:"я все равно ваши деньги украду"
а кто нибудь их от РСМ получал?Мне в лицо Джабраилов ответил:"я все равно ваши деньги украду"
Я получал, и не один раз!!!! Надо ходить в суд регулярно!!!!! Не хочет строить-- пусть платит!!!! А проверочку мы все равно организуем, после сдачи дома, в прокуратуру сходить никогда не поздно!!!! Воровать не хорошо!!!!
Коллеги по несчастью ,  получил исполнительный лист.Кто знает адрес судебных приставов и график приема нашего пристава.Напишите пожалуйста.
Если вы из Таганрога, то наверное проще по почте послать Исполнительный лист, письмом с уведомлением и описью вложения, потому что этим должна заниматься Служба судебных приставов Октябрьского района Ростова-на-Дону.

Информация к размышлению. Через месяц выборы мэра. На должность претендует Прасолов. Его родственники купили квартиру в нашем доме. Может, если он победит - вопрос с домом будет решаться более продуктивно, чем при нынешних чиновниках?

ага 100 пудов, предлогаю колективно идти на выборы и голосовать за него! придется заниматся политикой. (а все из за квартиры)-----)))))))))).
родственники купили... ахаха! ну голосуйте-голосуйте, только что будет если он мэром станет? дом у джабраилова выкупит и достроит?

Ну положим дом выкупить не выкупит, но вот, что написано на сайте администрации РО :

По нашему мнению, с целью предотвращения увеличения количества «обманутых дольщиков», целесообразно администрациям муниципальных образований рассмотреть проблемы этих застройщиков для оказания им содействия в завершении строительства домов путем заключения договоров, финансирование которых можно осуществлять за счет бюджета или оказания содействия в вопросах организации строительства.

 Я, конечно, понимаю, ледовый дворец городу куда нужнее. Но лично меня интересует наш дом.

да нее, это утопия... 
вот лично за вас тогда и проголосуем;))))

Кстати, интересно, может ли администрация за бюджетные деньги выкупить оставшиеся десяток квартир с целью их дальнейшего предоставления нуждающимся? Например, ветеранам ВОВ, которые, если слушать президента, должны быть обеспечены жильём? Ну или какие другие категории граждан. 

так на это вопрос администрация же уже дала ответ на прошлом совещании. Сказали что в нашем доме квартиры класса люкс, ветеранам и другим нуждающимся за бюджетные деньги такое не покупается. Только эконом.

Ну да, я чёт такое припоминаю. Только помоему сейчас эконом никто не строит. А цена за метр в нашем доме не самая высокая. По крайней мере была, когда я покупал.  

я им задал четкий вопрос про покупку по такой схеме квартир в нашем доме и получил четкий ответ, что не прокатит т.к. не эконом у нас.
У них это будет нецелевой использование бюджетных средств.
мне очень нравится вариант с реализацией земельных участков и целевым использованием денежных средств полученных от их реализации по 3-х стороннему соглашению.
Надеюсь на февральском совещаниии будет Джабраилов или кто-то кто может принимать решения от имени РСМ, а не просто очередной работник с отчетиком, который на все предложения будет говорит "я не главный, я не могу решать такие вопросы".
По-моему говорить на совещании будет нечего! Морозы, господа, на улице, даже телефоны с 1февраля на стройке отключены!!!!!!! Денег у Джабраилова так и нет!!!! Дом в Ростове он не сдал ( хотя дом там не большой)!!!!!  Для успокоения -- стройки в городе все стоят. График работ, наверно, сдвинется на 2 месяца ( и получается --июль, август). А там, и до следующего Нового года рукой подать!!!!

Вы, похоже, не дозвонились. Вчера звонил на стройку - сказали, что планировали в конце этой недели начать работать. Но что-то я сомневаюсь.

Прошу прощения, вчера дозвонилась! У них 1 февраля не работали телефоны. Мне ответили, что со следующей недели начнут работать!!!!

Хотите посмеяться ?

Ваше обращение, направленное в Администрацию Президента Российской Федерации, по вопросу нарушения срока окончания строительства многоквартирного дома по ул. Ленина № 226 Г в г. Таганроге рассмотрено.
Как ранее уже сообщалось в ответе на Ваше обращение за исх. №5373 от 20.12.11, строительство дома по вышеуказанному адресу находится на контроле администрации г. Таганрога. Сроки завершения строительства и ввода его в эксплуатацию неоднократно переносились в связи с низкими темпами продаж прав на помещения в строящемся доме и, как следствие, недостаточным финансированием. За период 2006-2008 гг. были реализованы права лишь на половину помещений в строящемся доме, в 2009 г. – ещё на 23,4%, в 2010 г. – 12,3%. В настоящее время остаются нереализованными права на 12 квартир, 2 офиса и 16 машиномест. Кроме того, участники долевого строительства имеют задолженность перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве на сумму 21 млн. рублей. Средств, которые могут быть получены от реализации свободных площадей, достаточно для завершения строительства дома.


Любопытно было бы узнать, кто эти должники на 21 млн. Что-то мне подсказывает, что это будут юр. лица типа ООО Агенство Недвижимости им. РСМ laugh. Ход конём.

А наша администрация в лице зам. управления по делам архитектуры и градостроительства вместо того чтоб шевелиться хоть как-то, занимается переименованием улиц. Очень нужное и главное своевременное занятие. А по нашему вопросу, как обычно, неизвестно кто будет этим заниматься.

Интересно, что ответят мне, я писала в приемную Путина, (правда до выборов). Ответа еще не пришло. Сегодня буду звонить в белый дом, если не назначили нового зама, то буду записываться на прием к новому мэру (пусть он решает наши вопросы).
Стала дольщиком в мае 2007, взяла ипотеку на 10 лет, живем в съемных квартирах 4 года с 2мя детьми(было 5 переездовangry), столько денег уже ушло на ветер. Судиться нет возможности. Крик души: Когда я буду жить в своей родной квартиреееееееее!!!!!!!!!angry
Если не секрет, Ваша квартира куда окнами выходит ? Может ожидать неприятный сюрприз, после пяти лет ожидания...
Терпите, я думаю уже скоро!!!!
Не секрет! На днях только об этом узнала! В шоке! Мне позвонила дольщица и рассказала.
Предлагаю еще раз вернуться к постановке перед администрацией вопроса об изъятии земельных участков у РСМ, как неосвоенных (речь о незастроенных ЗУ). Залог при перемене собственника сохраняется.
Основания в кратце.
ГК РФ часть 1.
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.


Так при изъятии неосвоенных РСМ земельных участков, у РСМ появятся дополнительные деньги для окончания строительства нашего дома. Как только дом будет сдан и передан по актам дольщикам залог с изъятых у РСМ и реализованных на торгах ЗУ будет снят.

У кого есть данные по проекту со сроками окончания строителсьтва 2-х других домов, детской площадки и стоянке?
Где гарантия того, что появившиеся после изъятия ЗУ деньги будут направлены РСМ-ом именно на наш дом?

Если я правильно понял текст закона,  РСМ к продаже участков не будет иметь никакого отношения - землю просто отберёт администрация и продаст на аукционе. Что маловероятно, если сохранится залог.

да почему же маловероятно? Застройщиков с деньгима хватает, участков под строительство в центре не так много. А у нас считай центр. Возможны разные варианты решения вопроса свободной земли.
Во всяком случая я не вижу отрицательных моментов для нас при "раскачивании лодки" таким образом.
У нас под боком уже строиться "выгодный" дом для нашей администрации. Где гарантия, что на этой земле, потом, не насадят таких де блочных домов (поближе друг к другу), чтобы бесценная земелька не пустовала!!! Наша новая администрация делает все для галочки, а не для людей!!!!
А где гарантия, что РСМ не продаст эту землю тем же застройщикам, после того, как будет снято обременение ? Помоему, идея не лишена потенциала. Только надо бы насчёт залога быть уверенными.  
увы, и так тоже может быть :(
тут уж не от хорошей жизни такие идеи в голову приходят....
Есть один отрицательный момент на самом деле. Сдача нашего может в итоге только затянуться.
Что там, кстати, по нашему дому ? Я как-то мимо проезжал, видел как какие-то мешки  скидывали не то с крыши, не то с верхних этажей 1-2 секций. Снова плитку клеили на фасаде. Кто там рядом живёт, что скажете, люди на стройке вообще есть, работают ?
я на прошлой недели был у себя (4-я секция). батареи уже есть. Сказали что по всему дому батареи поставили и разводку сделали. На вопрос что еще осталось сделать кроме благоустройства территории внятного ответа не получил.
Также сказали, что в прошлую субботу сдали дом в ростове и вроде как орков с ростовской стройки сюда должны направить...
Орки оказались корейцами!!!!! Они плитку будут ложить, или класть, потом посмитрим!!!!! Где Джабраилов орков набираеет, наверное по всей стране ехает, бедненький???!!!! Говорят, что они быстренько, плитку положат и в ноябре строительство закончат!!!!!! .....во как!!!! А если серьезно, надо смотреть по отоплению, там еще в подвале не подключены узлы учета, если отопление включат, то землю грызть будут, чтобы дом сдать! ...А если нет, то---- до весны!!!, а потом все заново---плитка, штукатурка, благоустройство!!!!! Я думаю, что дом в этом году он не сдаст!!!! (это мое мнение)
гарантий нет. но РСМ очень не хочет терять эту "халявную" землю. Соответсвенно должна появиться мотивация быстрее достраивать.

цель не в том что бы отобрать землю, а в том что бы ускорить строительство и сдачу нашего дома. как еще можно воздействовать на РСМ?
Я не знаю.
В Ростове дом сдали, скоро сдадут в Краснодаре (говорят такой же как наш). Это при том, что их строить позже начали. Деньги у РСМ есть, просто им плевать. Они их направляют на более рентабельные объекты.

Чистят первую секцию, с балконов все сбрасывали. Работали все выходные. Поставили входные двери подъездные на всех секциях. Плитку клеят и все движение.
да, подъездные уродские двери...
Это плохое мнение)))) заехать хочеться.
"Это плохое мнение)))) заехать хочеться." кому? smiley
В администрации новым управлением похоже вопрос вообще не контролируется...
Назначенная ответственным за наш дом Горбулева Ольга Николаевна 312-703 (должность не уточнял) говорит, что все контролируется, но на вопрос о том что осталось сделать и что сделано вообще не может ответить. Даже примерно. Сказала даже, что РСМ в сроки платит им арендную плату.... это то при том, что земля в собственности у РСМ. Вообщем человек оказался вообще не в курсе вопроса, который он якобы контролирует.
Грустно, от новой администрации ждал не только нового асфальта на дорогах....
Контролирует вопрос Корниенко Юрий Михайлович (зам. мэра по архитектуре и градостроительству)! Он приезжает на стройку раза  2 в неделю и обхдит стройку вместе с Джаброиловым!  Спасибо ему за это большое, он действительно много делает для того, чтобы дом сдали, хотя Джаброилов и ему обещает много, а выполняет "как получиться"!!!!!
Земля в аренде у РСМ!
во как!
У меня в договоре написано, что в собственности.
Права застройщика на земельный участок – застройщик обладает участком на праве собственности; регистрационный номер 61-61-42/062/2010-486 от 08.07.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Это из декларации...  можно еще в ЕГРП запросить...
Сорри за дезинформацию, значит перепутала!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!