Дом Ул. Ленина, 226-г

Неофициальная группа

простой в работе РСМ

Привет всем ! Заезжаю на стройку в течении двух недель с 23 февраля там никто не появлялся. Охранник говорит не платят уже 4-й месяц. Что-то мне кажется идет дело к банкротству. На сайте donland.ru прочитал , что должна быть принята программа по проблемным домам на уровне области. Кто - нибудь в курсе, осветите тему. И если что-нибудь известно о банковских счетах РСМ отпишитесь.

Они и в прошлые зимы по холодам не сильно активно работали. Счета, как писали в других темах, арестованы по судебным решениям - пока не погасят несколько миллионов по расторгнутым договорам. Банкротить я думаю не будут, объект готов к сдаче процентов на 85-90. Смысл тогда авральных темпов стройки в декабре. Скоро потеплеет, поглядим.   

Не говоря уже о том, что и в Ростове у них объекты есть.
а у РСМ могут быть фундаменты или котлаваны с проданными квартирами в других городах? Если есть, то можно и банкротиться
А мне сказали, что с понедельника начнут работать!!!! Счета действительно арестованы, ожидаются целевые деньги в конце марта, начало апреля!
Расскажи, пожалуйста,  подробнее, что за деньги и откуда? 
Сегодня 21.03 был на стройке- тишина и спокойствие. В коптерке во дворе сидели 3 человека, один типа прораб писал на бумаге типа с писок материалов. Говорит вы не волнуйтесь работы сейчас начинаются но рабочих нет потому что не завезли материал вот-вот все начнется. Нам нужен + градусов, а то плитку положили она отскочила , вам это надо ? Ну что нам остается посмотрим к концу недели.  
Себестоимость возводимого жилья, составляет далеко не 90% от рыночной стоимости, а по некоторым оценкам может составлять 50%. Квартир продано по рыночной стоимости около 90%, со стопроцентной предоплатой. А теперь РСМ нужны целевые бюджетные вливания, а куда оно провтыкало деньги, которых для строителства дома должно быть с излишком? Нецелевое использование денег дольщиков запрещено законом. Я считаю, что налицо нецелевое использование денег.

А с чего Вы взяли, что продано 90% квартир да ещё и со 100% предоплатой ? Вы судите о наличии свободных для продажи квартир непосредственно у РСМ ? Насчёт начала работ - это хорошо, надо будет поглядеть...

Когда я покупал квартиру, возможность рассрочки не предусматривалась. Информацию о проданных квартирах за 100 рублей может получить в юстиции любой дольщик. Это стопка бумаги, толщиной около 1см.

Год назад присылали письмо из суда, там был список всех дольщиков. Я точно не помню, но вроде бы на 255 квартир, с учётом что не проданных было 12, дольщиков было около 70 человек. Понятно, что кто-то купил не одну квартиру, но всё же. Остальные квартиры числились в собственности за агенствами недвижимости. Тут есть люди, которые более точно владеют цифрами, может они поправят.

а агенствам бесплатно квартиры достались?
А вы чо думаете, Джабраилов и Осипов сами себе будут продавать квартиры? Что по пусту разговаривать, в таких вопросах может разобраться только  прокуратура!!!!! Подожду еще немножко, если строить не начнут, боюсь не выдержу, накатаю письмецо....!!!!!
Чем больше мы катаем писем в надзорные органы, тем больше увеличиваем "бюджет НЕцелевого использования" денежных средств застройщика smiley (шутка наполовину)
Вот такая вот правда жизни...
Прокуратура не разберется сама. Тут нужен независимый аудит.

У меня большие сомнения в том, что в случае даже если кто-то докажет нецелевое использование средств ( о чём, кстати, косвенно проболтался юрист РСМ на суде), от этого будет толк. Скорее заморозят стройку, арестуют все счета, будут разбираться. Лично мне нужно, чтоб дом быстрее сдали, а не чтоб у гр-на Джабраилова были неприятности, поэтому мне такой расклад совершенно не нравится. Как не нравится и то, что просрочка сдачи дома идёт уже на года. Но я, повторюсь, сильно сомневаюсь, что таким способом можно ускорить процесс стройки.   

согласен. Скорее всего нужны коллективные жалобные письма в адрес Губернатора РО и нашего мера.
Поддерживаю ! От того что Джабраилов сядет дом не построится . Сегодня на стройке ничего не изменилось - никого нет.
Я звонил сегодня, сказали, что работать начали!!!! Хотя..................
была вчера на стройке около 16часов - ни души, ни лялечки

Сегодня стабильная тишина. Сторожа проверяют только замки на подьездах. 

Здравствуйте, кто может ответить на вопрос, почему застройщик не производит переподписание договоров через юстицию... почему тишина с нового года?
наверно нет денег на бумагу :)
наверное определяются какой год ставить в доп. соглашении.

Наверное, последний доп все подписывали без перенесения сроков сдачи,  а раз так - зачем его вообще предлагать подписывать.

В последнем.. допе) срок сдачи стоял 31.12.2010... Что все так спокойны... может пора что то предпринимать???..:) или просто ждать когда они его достроят.... все как то невозмутимы...

   Последний, или вернее сказать крайний доп, был в двух вариантах - с изменением сроков сдачи дома и без изменений сроков сдачи. При подписании предлагали на выбор, так сказать.
 
  Предпринимать... каковы Ваши предложения ? Все ждут... 

Может для начала назначить встречу всех желающих с Джабраиловым? Я приду !

Я бы тоже сходил, только то, что он говорит и что в итоге делает  ооооочень большая разница!!!!! Сказочник он!!!!  Жалко времени!!!  С ними надо переписку вести с кучей подписей, а то они скажут, что вас не видели!!!! А то, что вы собираетесь на стройке встретиться они расценят как помеху строительства!!!!!

Куда ? В Ростов ? Я не думаю, что он сюда приедет на встречу с дольщиками.

а что вы в ходе такой встречи хотите добиться? Очередного обещания, что дом будет ОБЯЗАТЕЛЬНО сдан в сроки? Позвоните ему в ростов, он это по телефону пообещает.

Можно написать письмо в Администрацию города http://www.tagancity.ru/?id=14 приблизительно следующего содержания:

В нашем городе с привлечением средств дольщиков строится многоквартирный жилой дом по адресу....Застройщик  ООО "РемСтройМонтаж" существенно задерживает строительство объекта. В данный момент строительство вообще не ведется и никакой информации нет. Контролирует ли Администрация ситуацию с этим стротельством и не получит ли город очередных обманутых дольщиков и рост социальной напряженности?

Ну что то в этом духе вобщем.  На электронные запросы Администрация всегда отвечает в течение 30 дней. И несколько писем, возможно, заставит Администрацию как минимум, расшевелить ситуацию. Хотя не исключаю ответов в виде "это спор субъектов гражданского права и мы не причем".

Я за отаку на Белый дом!!!!!!! Надо делать хоть что-то!!!!! А еще можно в шапке письма поставить и представителя президента в области и если надо будет и ему письмо отправить!!!!!  Может так на нас обратят внимание!!!! А еще есть телевидение месное, тоже можно воспользоваться!!!!!

    Только что звонил, сказали срок сдачи - конец мая, работы начнут сегодня-завтра. Похоже, так им велено отвечать на вопросы, ибо начало работ "сегодня-завтра" уже наверное как с месяц тянется. Про конец мая, думаю всем понятно и так.

Был на стройке. Разговаривал со сторожем. Он восстанавливает упавшее ограждение на дороге.
Он сказал что по последним данным осенью начнут копать котлован еще
одного дома, а этот к тому времени сдадут.
Появились рабочие 2 чел ставят стойки под остекление балконов на угловых балконах 1-ой секции.

Надеюсь, имелось ввиду, что осенью этого года ?

На углу 1-й секции установили все арматуры под установку балконов. На самих балконах (на некоторых) стоят белые балконные панели. Был поздно, людей не видел.
На стройке небольшое оживление, ездит колесный экскаватор "Беларусь"
Похоже, что разбирают временный забор
Возможно будут асфальтировать дороги
Может им помочь? Собраться и поустраивать субботники, как в старые добрые времена. smiley

Вам, я смотрю, не терпится делать ремонт )).

1.Несколько человек монтируют каркас кровли над пандусом въезда в подвал
(варят, режут что-то сверлят)
2. В доме слышно работает перфоратор. Что делает не видно
Сегодня каркас над въездом уже готов, утром грузили кислородные баллоны в Газель видно ехали заправлять. (Видать будут варить) На первой секции выставляют подпорки 2 чел-ка внизу, 2 вверху. Ну хоть какой-то движняк.
Был вчера, 11.05.2011г. Люди были. Поставили каркасы навесов над 3-я выездами с парковок. поставили железяки для балконов в 1-ой секции, начали стеклить угловые балконы. Занимаются какой-то х..... В угловой секшии никаких камуникаций не делают ( а это главнее). Я думаю, ведутся работы, чтобы видели, что кто-то работает (чтобы не гавкали)!
Сегодня увидел на стройке растяжку с телефоном- продается -собственник. Звоню-оказывается продается 14 квартир по 26тыс/м откомпании "Глубокинский кирпич" . Этим кирпичём обложен наш дом. РСМ расчитался квартирами. Так что скоро с РСМ будет взять нечего. На каждой секции люди присутствовали точное кол-во не скажу внутрь не заходил. РСМ впадает в зимнюю спячку.

Интересно, а что мешало компании "Глубокинский кирпич" продавать квартиры раньше? Я не думаю, что они только сейчас стали обладателями 14 квартир. Может, действительно(ах как хочется в это верить) сдача будет уже скоро. Не в курсе, какая нынче цена за метр от РСМ ?

О какой скорой сдаче, или даже надежде на сдачу идет речь?  Во всех 4-х секциях нет разводки батарей (и батарей тоже нет). Нет межкомнатных перегородок и, соответственно, проводки электричества в квартирах. В угловаой секции  не доделаны комуникации.   А какой сдаче идет речь??????? Если они будут строить с такой скоростью как сейчас, тогда квартиры мы дождемся только к концу 2012 года. Они ,наверное не врут, что сдача дома в декабре..... только какого года не уточняют!!!!!!
А еще в Ростове (на 20-ой линии) он строит дом с такой же скоростью как и наш. Люди очень не довольны затягиванием сроков!!!  Пока грядут выборы надо писать коллективное письмо Губернатору области. Это мое мнение, кто "за", поддержите. Если до нового года не достроят буду писать жалобу в прокуратуру!!!!!angry

 Я за письмо. Только если надеяться на выборы - надо не затягивать, месяц остался. У кого какие предложения по этому вопросу?

Всем доброго времени суток! О какой сдаче в этом году вы говорите?! Последние 30 т.р. не могу взыскать. Пристав говорит, что к концу года расчитаются. Удивляюсь, что вообще ещё кто-то шевелится на стройке. 
С них и 30т.р. приходиться выжимать, крепко держат!!!!! Подскажите, пожалуйста, Какой орган надзирает за стройками?
Жаловаться надо в стройнадзор угол Итальянского и Ленина, и прокуратура на Тургеневском.
http://news.mail.ru/inregions/south/61/7218323/?frommail=1

Окак. Только это не наш герой. Похоже, это Юг-Дон-Строй www.vdolevke.ru/company/880/objects/<br /> Может хоть это даст кому-нибудь ускорительного пинка в нужном направлении.

славо богу что не наш. лучше еще подождать и дождаться чем в такое вляпаться.
СПЯЧКА УЖЕ НАЧАЛАСЬ?
Копаются еще, но как в замедленной съемке!

Ребята, привет! ну расскажите по-подробней кто бывает на стройке что да как?? Какие слухи ходят ))

Предлагаю обсудить возможность написание коллективного заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества (159 УК РФ). У нас будет часть 4-я - в особо крупном размере.

Обратить внимание судов на то, что в отличие от других форм хищения, предусмотренных главой 21 Уголовного кодекса Российской Федерации, мошенничество совершается путем обмана или злоупотребления доверием, под воздействием которых владелец имущества или иное лицо либо уполномоченный орган власти передают имущество или право на него другим лицам либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению права на него другими лицами.
Обман как способ совершения хищения или приобретения права на чужое имущество, ответственность за которое предусмотрена статьей 159 УК РФ, может состоять в сознательном сообщении заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях (например, в предоставлении фальсифицированного товара или иного предмета сделки, использовании различных обманных приемов при расчетах за товары или услуги или при игре в азартные игры, в имитации кассовых расчетов и т.д.), направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение.
Сообщаемые при мошенничестве ложные сведения (либо сведения, о которых умалчивается) могут относиться к любым обстоятельствам, в частности к юридическим фактам и событиям, качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям, намерениям.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, признается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность (в зависимости от потребительских свойств этого имущества) пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению.

это выдержка из Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 № 51 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате".

Сознательное сообщение заведомо ложных сведений выражается в сообщении ложной информации о сроках сдачи в эксплуатацию и передачи квартир. Этот срок переносился несколько раз. В данном случае денежные средства от дольщиков поступили во владение в результате умышленного сообщения ложных сроков сдачи объекта. Преступление соответсвенно окончено.
Вот как-то так примерно конструкцию заявления вижу.

Я не юрист, но думается, тут два спорных момента.

1. Мы, дольщики, не являемся владельцами имущества.
2. Как  доказать, что РСМ сообщает заведомо  ложные сведения о сроках сдачи?

 

как это не являемся? Вы передавали не свои деньги? Чужие? smiley
Являетесь конечно, речь о заплаченных деньгах.
про заведомость это работа полицейских уже доказывать. Я не говорю что тут 100% реальная уголовка. Тут 100% кормушка для следаков (если они поймут за что зацепиться), и как следствие мотивация достроить.
на 99% уверен что откажут в возбуждении и после первой, воторой и третьей отмены отказа прокуратурой.
Вообще вся заведомость и умысел устанавливаться будет из совокупности свидетельских показаний, совокупности всех переносов сроков сдачи дома и их соотношения к финансированию строителства и самого хода строительства, заключение строительной экспертизы и необходимых сроках и темпах строителства .
Просто это все грамотно нужно будет собрать. эта работа наших полицейских. :)
будут же допрашивать и прорабов и строителей, которые дадут показания, что реально РСМ, после получения денег от дольщиков в Таганроге, по указанию ген. директора, ввязалось в стройки в Ростове, Батайске, Краснодаре, куда собственно и пошли деньги (это бух. экспертиза даст по результатам оценки источников финансировании РСМ). Все это повлекло невозможность достроить и сдать объект в Таганроге. Следовательно ген. директор РСМ не мог не знать и не понимать, что он умышленно вводит в заблуждение дольщиков в Таганроге с целью получить от них деньги.

можно так. а можно все списать на гражданско-правовые отношения, как любят в полиции чтоб не работать, разъяснить судебный порядок разрешения спора и отказать в возбуждении.

Я сперва подумал, что имущество - это про квартиры, которых ещё нет. Я предлагаю сделать так. Собраться всем жильцам на разговор с джабраиловым, объяснить ему по телефону, что будем подавать в суд на него по уголовной статье. Если не приедет - подавать в суд с подобным заявлением. Если приедет - вместе с ним согласовать работы по дому с реальными сроками. Например, 1 месяц на доделку этого, 1 месяц на доделку того. Желательно, с разбирающимися в строительстве людьми. И проверять. Если стройка останавливается до марта или лазят два таджика - подавать в суд.
Я иллюзий особо не питаю по поводу тов. джабраилова и его обещаний. Просто может быть если припугнуть уголовным делом - он сам решит пошевелится хоть немного. Хотя мне кажется что такое заявление писать придётся. Я - за.

это не в суд подается. Заявление подается в полицию. Там формируется дело, если за него полицейские возмутся и появится обвинительное заключение согласованное с прокуратурой, то потом дело передается в суд.

Ну я в общем и целом. Сначала попробовать договориться, если не получится или не пойдут навстречу - тогда заявление в прокуратуру. Вдруг испугается и достроит.

Надо пожаловаться Руководителю Региональной Службы государственного строительственого надзора Ростовской области Дмитрию Александровичу Поздневу. Писать по адресу ул.Тельмана, д.72, г.Ростов-на-Дону, 344010                                  Давайте дружненько завалим его писмами...http://bldnadz.donland.ru/
Ребята вы в курсе ,что РСМ эту всю переписку тоже читает и все наши мысли знает ?

Тем лучше.
Господа из РСМ, у нас у всех одно желание - поскорее получить свои квартиры, за которые мы заплатили вам деньги. Чем дольше мы ждём, тем у большего числа людей возникает желание судиться с вами по срокам сдачи, писать жалобы в различные инстанции, в т.ч. милицию и прокуратуру. Оно вам надо ?

Yar1979, пишите коллективное заявление, назначайте день, когда встретимся и дружно подпишем. Тут инициативу кто-то должен проявить.
Мы еще подумываем президенту в электронную приемную накатать. Как показывает опыт, довольно эффективное мероприятие:) Только опять же нужно встретиться, т.к. по своей квартире мы неустойку пока не отсуживали, а в обращении к г-ну Медведеву хотим и про суды упомянуть, насколько они уменьшают сумму. Факты нужны.

Вот что мне ответили из администрации Таганрога :


На Ваше обращение в электронную приемную Администрации города Таганрога по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 226-5 сообщаю.

В сентябре месяце Заместителем Главы Администрации города Таганрога Ю.В. Лакаевым была организована встреча с ген. директором ООО «РемСтройМонтаж» Джабраиловым А.Ш. по вопросу завершения строительства вышеуказанного жилого дома.

На данном совещании застройщиком были обозначены проблемные вопросы, связанные со строительством, находящиеся в стадии решения (вопросы вентиляции, подземной парковки и т.д.), а также указаны сроки ввода в эксплуатацию жилого дома - конец ноября текущего года.

Учитывая, что в настоящее время на объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, на вторую половину декабря текущего года запланировано проведение совещания в Администрации города Таганрога с руководителем организации застройщика, Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога, УКС г. Таганрога, с участием представителей участников долевого строительства объекта.

С уважением,

Заместитель Главы Администрации

города Таганрога И.Г. Дергилев



Всвязи с этим возникает вопрос, кто-нибудь из участников долевого строительства извещён о предстоящем совещании ? Кто наш представитель ?
 

Меня терзают смутные сомнения. Возможно, на предыдущих совещаниях также присутствовали "представители" дольщиков, которые говорили, что с радостью подождут ещё год другой, лишь бы строили хорошо.

у администрации я смотрю задница прикрыта, работают же, встречи проводят! Но чиновники обязаны контролировать долевое строительство. Нарушения не выявляли или выявляли, но никаких мер не принимали. По этому поводу можно обрашаться в прокуратуру. Вот вам пример - http://www.pryamayarech.ru/news/1626/
Если нас не приглашают, надо записаться на прием  и прийти всем вместе с письмом (жалобой) и пусть они нам раскажут о проделанной работе!!!!
По поводу совещания. Его планируется провести (ориентировочно) 22.12.2011г.
Точно можно будет уточнить по тел. 312-703. Звоните с понедельника.
Alexey_Kulikov Вам спасибо за опубликованный ответ. Благодаря ему удалось получит данные сведения ;)

предлагаю всем там (на совещании) и встретиться.

Я сегодня звонила в белый дом Дергилеву Игорю Геннадьевичу тел. 312-703  Разговаривала Ириной Ивановной. Говорила ей, что недовольных много и останавливаться мы не собираемся. Она мне сказала, что Джабраилова будут приглашать на разговор и в пятницу мне можно перезвонить и узнать о результате разговора. Мой телефон 8-928-139-85-97,  8-988-581-48-58 Людмила

Что-то я не совсем понял, Вас на совещание пригласили или нет ?

О совещании она даже не знает! Спашивала, обращались мы письменно или нет! Я ответила, что один из жильцов писал на сайт белого дома! Но за совещание мне никто ничего не говорил , и никуда меня не приглашал!!!!
Так спросить надо было когда совещание )
Для всех. Совещун с Джаброиловым будет 21.12.2011г. в 14.30 кабинет 405.
это только что по тел. узнал.

Вход свободный ?

)))) ну конечно. там же с участием дольщиков. Во избежание недоразумений советую взять паспорт и договор о долевом участии в строительстве с РСМ или договоро о долевом с договорами уступки прав (если право требование к РСМ приобретено по уступке).

Замечательно. Призываю активных жильцов постараться присутствовать.

совещание отменяется. так сказали в приемной.
??? Что, даже совещание не перенесли, а просто отменили?...этого и следовало ожидать
перенесли. оно состоится. Перенесли по инициативе нашей администрации
Держите в курсе событий !
я указал телефон :) так что каждый может сам себя держать в курсе событий
рекомендую звонить и узнавать по поводу совещания с завтрашнего дня.

А новые соседи всё регятся и регятся. Да ещё и с такими оптимистичными никамиsmiley

вы были вчера или не поехали? Если были на когда перенесли не сказали?

Нет, не был, написали же, что отменяется, зачем идти. Работаю в двух шагах, так что приду обязательно, когда будет.

Сегодня звонила по телефону 312-703, спросила за совещание с Джабраиловым, мне сказали, что совещание отложено! Джабраилов находиться в командировке! Я выразила желание присутствовать на совещании и послушать, что скажет Джабраилов. На что мне ответили, мы и так знаем, что он скажет: что у него нет денег!!!!! Я думаю, белый дом нам не поможет!!!!!!!!!

Никто не пробовал регистрироваться в реестре пострадавших участников долевого строительства на сайте госстройнадзора РО ? http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=93685 . Надо ехать записываться на приём к руководству.

Денег у него нет. А командирован видимо в теплые недешевые страны:)
Денег нет у РСМ, соответственно у него с деньгами всё в порядке!

если кто не в курсе 28.12.11 в 14.30 совещание

Позвоню сегодня, и тоже прийду, если будет заседание!

Звоните записывайтесь на совещание. 405 кабинет, 14-30.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!