Жилой комплекс Радужный-Элит

Неофициальная группа

Что было на собрании РЭ-11

Доброго дня и суток всем жильцам РЭ-11. Прошу прощения, 28 сентября не было возможности придти на собрание. Пожалуйста, хотелось бы получить от Вас краткую информацию о чем говорили на собрании. Заранее благодарен! Спасибо)
Вам нужно придти в берег (и как можно быстрее) подписать акт осмотра и получить счетчики на воду. От этого зависит срок сдачи
Добрый день, по поводу собрания я считаю много вы не пропустили. Представитель от управляющей компании вещал с трибуны очень смешные, а порой даже забавные вещи, мы с мужем долго потом еще смеялись над всем этим делом. Речь шла об охране, видеоглазках и нереальных цен на всё это дело. Оратор склонял всех в срочном порядке скинуться, хотя лично мы не видим смысла в этих услугах на данном этапе строительства. Также он заявил, что ремонтно-отделочные работы мы сможем начать не раньше чем через полгода, что очень нас удивило и расстроило. Больше ничего интересного мы не услышали. В остальном жильцы подписывали акты приема-сдачи квартир и получали счетчики и ключи от щитков. Что в принципе можно сделать позднее в любое время у консьержки. Конечно может кто-то услышал и вынес из этого собрания что-то более путное. Я хотела бы тоже узнать кто что скажет...
Сразу могу сказать, что спешить не стоит, так как нам к примеру этих счетчиков не хватило и когда они будут не известно, а подписывать акт без них лучше не стоит.
Я думаю это было сказано в качестве аргумента за то чтобы мы особо не разбирались с недостатками по строительству и как результат скорейшей сдачи дома. Чтобы все косяки мы потом сами своими силами и за свой счет устраняли. Иначе сдача дома затянется на полгода и дольше. Работать просто не хотят и таким образом хотят на нас скинуть свою работу.
Чем быстрее все жильцы акты подпишут тем быстрее на сдачу дом отдадут. Если все нормально к концу года сдадут дом. В начале марта тоже не плохо... А акты можно было и подписать, просто не писать на них фразу: Приборы учета получил... как все это писали...  
Не все. К примеру мы и многие до нас и после писали кроме этой фразы еще претензии и недостатки в принимаемой работе строителей. И сбрасывать со счетов косяки строительной компании в отношении квартиры к примеру стоимостью в 2.5 млн. и больше мы не намерены.
Извините, а что Вас не устроило? Скоро ждет такое же собрание, и хотим узнать на что следует обратить внимание.
Конкретно у нас недостатки следующие: проломана дверь с обоих сторон, сливная труба в ванной расположена в несоответствии с техническим регламентом по монтажу внутренних отводных линий от напольных и подвесных унитазов, умывальников и душевых, поцарапаны и побиты в нескольких местах стеклопакеты, балконная дверь не открывается на проветривание и отсутствуют заглушки на петли стеклопакетов. Но это лишь то что сразу бросилось в глаза, у нас особо времени не было на более внимательный осмотр, мы снимали размеры со всех комнат, чтобы быть готовыми к возможному увеличению стоимости квартиры за счет изменения площади. Так же меня к примеру интересует вопрос с включением грузового лифта сразу после сдачи дома. По примеру других домов, уже сданных, лифты не включали, объясняя это тем что жильцы строительными материалами их побьют, и предоставляли в пользование платные лебедки (100 руб. Этаж), а в нашем доме грузовой лифт уже весь побит и покоцан, брать ли во внимание этот недостаток думаем..
Как я поняла, в 11 доме будет и консьержка и охрана... И за всё это платить...1-4 дома писали здесь, что от консьержки толку никакого нет. Поэтому 5-й дом выбрал только охрану и видеонаблюдение...
По деньгам это получается около 1500 руб. Сразу и около 700 руб. ежемесячно. Не слабая арифметика не правда ли...
Я считаю. что достаточно видеонаблюдения. Сейчас живу в доме с консьержкой. Толку от неё никакого... В основном работают бабульки...
Вот в этом и кроется отличие ТСЖ от УК. Им же тоже надо зарабатывать как то, вот , вероятно, и сделали такую наценку)))Иначе, как можно объяснить стоимость уличной камеры с регистратором 44.000 рублей ( 1 камера, 1 регистратор ).
По поводу ТСЖ нужно открывать отдельную тему и решать коллективно этот вопрос. Хотя на ближайший год вопрос решен, думать нужно на будущее. А в пользу ТСЖ говорят многие так что я думаю переходить надо. Что касаемо консьержки тоже считаю смысла в ней нет. А "уличную камеру с регистратором" можно организовать своими силами. У меня лично муж сделает всё это за 20 т.р.
Извините что вмешиваюсь. но не понял:
- как сдача дома зависит от актов Берег-жильцы? 
- зачем идти на поводу Берега и ложиться под их УК?
Я вот никак не пойму как это еще не собственники могут выбрать управляющую компанию- это же юридической силы не имеет. Очно я не выбирала их
Вот и получается, что все как бараны идут слушают ненужную информацию от "сумасшедшего" руководителя УК "Вертикаль". Я в сталинке устала от проблем с такими товарищами. И вот опять тоже самое... Я сама юрист, поэтому на собрания не ходила, т.к. понимаю, что это незаконно..
Ну почему бараны, они же не юристы, законов не знают, вот и идут. А Вам наоборот надо было бы сходить и задать "неудобные" вопросы представителю УК) Интересно, какой бы был ответ... И сумасшедсвия тут никакого нет, обычная практика среди застройщиков впаривать жильцам УК, которая часто является аффилированным лицом этого же застройщика. В свою очередь УК начинает впаривать свои дополнительные услуги уже жильцам и получать за это хорошие денежки.
А как зависит уровень охраны от кол-ва метров? Однушки будут не так тщательно охранять чем двушки, а двушки менее чем трешки?
Товарищи!!!! Соседи!!!! Не подписывайте ничего!!!! Знакомый прораб четко сказал нам, что после подписания акта приема-передачи застройщик снимает с себя квартиры и комуналку и все все платите вы, но они в таком случае должны отдать вам ключи от ваших квартир и разрешить ремонт!!!! Очередной развод для лохов! Типа вы тут все подпишите, а потом придете окна принимать и т.д..... Это как интересно??? Если своей подписью вы со всем согласились, ключей не получили, ремонт ток через полгода....а пока платите: и за свет, и за воду и за кончъержку!!! бреееед. Короче, я благодарна стечению обстоятельств, что не вышло у нас присутствовать на собрании, а то тоже бы подмахнули((( НИЧЕГО ПОДПИСЫВАТЬ НЕ БУДУ пока мне не дадут ключей и не приму окна! Всем отсутствующим желаю поступить анологично!
Мы подписывали акты осмотра-передачи, а не приема-передачи. Первые подписываются до сдачи дома и соответственно до вторых. Поэтому волноваться по этому поводу не стоит. Мы просто прошли этап первоначального осмотра, по результатам которого выявили недостатки, и уже эти недостатки берег должен ликвидировать до момента подписания актов приема-передачи.
Отлично,коли так!!!!)))) Слава Богу есть человек, который может все разжевать, вот с ним и посоветуюсь. А про акт осмотра-передачи первый раз слышу)))) Так что подписывайте ради Бога!!! Я сказала свое мнение и все.
Акт осмотра-передачи, акт приема-передачи все это одно и то же масло масленное....понятное дело если вы составили акт дефектов при осмотре, то никто вам не передаст квартиру без исправления недостатков, НО, я думаю, есть те, которые все подписали и все их устроило. Короче, что разводить демагогию: поедем со специалистом на объект, он почитает документ и все встанет на свои места. 
Я была на осмотре квартиры со своим строителем и прорабом.  Обьязательно нужно подписать предварительный акт. Он идёт в администрацию... К концу года должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом мы уже подписываем окончательный акт приёма-передачи... А вот из-за таких "грамотеев", которые на собрания не ходят, сдача дома может задержаться. Кстати, мне на следующий день исправили все недостатки, кот. были указаны...
Поздравляю вас!!!! и "грамотеи" видимо вы!!!! Слава богу, повторюсь, что у меня есть знакомый : прораб компании Трансгруз и со всеми тонкостями знаком не понаслышке. А вам советую почитать закон Об участии в долевом строительстве, там вся процедура четко описана!
Могу вам продублировать также смс от ГК Берег, в котором дольщиков приглашают на осмотр квартир и ПОДПИСАНИЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (все четко написано или неочень?) Я никого ни к чему не агитирую на данный момент, раз многие такие "грамотные"   Просто делюсь своей точкой зрения)  чУТЬ НИЖЕ СКИНУ ССЫЛОЧКУ НА ПРЕИНТЕРЕСНЫЙ ДОКУМЕНТ, кому интересно пусть ознакомиться) А кто хочет полаиться, так вы дома погавкайте!!! А мне тут не нужно слюной брызгать. Подписали, молодцы!!!! ПОЗДРАВЛЯЯЯЯЮ!!!
 Пришлите кто-нибудь фото акта, хочу на него глянуть, просто на объект поедем не сегодня, а я прям заинтригована)
Короче,звонила в Берег, мне начали говорить, что эти бамажки от нас нужны, чтоб они быстрее сдали дом, НО позвонила занающему человеку, и он говорит, что никакие бумажки для ввода дома в эксплуатацию от нас не требуются, а на осмотр и подписание актов приглашают письменным уведомлением по почте, только после сдачи дома в эксплуатацию. Тоже самое прописано в законе. Вот пока все, что могу сказать по вопросу,не побывав на объекте и не поговорив с прорабом Берега. В сб поедем с моим знакомым прорабом (он сам не так давно занимался своей квартирой, да и работает так же с очень известным застройщиком....я доверяю ему, очень грамотный юредически подкованный человек) и все выясним.
Образец Акта осмотра жилого помещения на домах в ж/к Радужный- Элит
16.08.2012

Акт осмотра и передачи жилого (нежилого) помещения


для производства отделочных работ


  


г. Самара «__» ____________2012 г.

         Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-75», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице директора Катина Александра Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и


          Гражданка _________________________________________  года рождения действующ___ от своего имени как физическое лицо, именуем___ в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, далее при совместном упоминании в тексте  именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт осмотра и передачи жилого помещения для производства отделочных работ (далее – «Акт») о нижеследующем:

1.ДОЛЬЩИК осмотрел:


____комнатную квартиру на ____ этаже за строительным номером ___, общей площадью с учетом площади лоджий и/или балконов _____  кв. м. жилого дома  № ___ (строительный) по генплану, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная (Между Седьмой и Восьмой просеками), именуемую в дальнейшем «ОБЪЕКТ», для производства отделочных работ силами и средствами ДОЛЬЩИКА с применением материалов и приборов ДОЛЬЩИКА.


Производство отделочных работ на ОБЪЕКТЕ ДОЛЬЩИКОМ допускается после получения ключей от Объекта, о чем  в настоящем Акте делается соответствующая отметка.


2.   ДОЛЬЩИК обязуется:


2.1. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности во время проведения отделочных работ внутри объекта.


2.2. Сохранить в полном объеме смонтированные ЗАСТРОЙЩИКОМ инженерные системы внутри объекта: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электрооборудования, противопожарные (в том числе - пожаротушения, сигнализации, оповещения).


2.3. Перед началом отделочных работ обратиться к Застройщику по вопросу установки счетчика электрической энергии и произвести его опломбировку представителем ЗАСТРОЙЩИКА.


2.4.  Перед началом отделочных работ обратиться к Застройщику по вопросу установки счетчиков на горячее и холодное водоснабжение в соответствии с ФЗ № 261 от 23.11.2009 г., после установки провести их опломбировку представителем ЗАСТРОЙЩИКА.


2.5. До выбора способа управления домом и заключения соответствующего договора с управляющей компанией возмещать ЗАСТРОЙЩИКУ затраты за потребленные энергоресурсы (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение) согласно показаниям приборов учета, а также производить оплату услуг по содержанию дома и придомовой территории, оплату дополнительных услуг (охрана, домофон, вывоз ТБО) с момента начала производства отделочных работ на ОБЪЕКТЕ после получения ключей  на расчетный счет обслуживающей организации согласно выставленных счетов на основании договора, заключенного между ЗАСТРОЙЩИКОМ и обслуживающей организацией.


2.6. Осуществление внутренней перепланировки ОБЪЕКТА и реконструкции внутренних коммуникаций ОБЪЕКТА возможны лишь в случае согласования их ЗАСТРОЙЩИКОМ. Все расходы, связанные с согласованием проекта перепланировки ОБЪЕКТА и реконструкции внутренних коммуникаций ОБЪЕКТА ДОЛЬЩИК оплачивает за счет собственных средств.


2.7. Осуществление ДОЛЬЩИКОМ мероприятий, указанных в п.2.6 настоящего Акта, без предварительного письменного согласования с ЗАСТРОЙЩИКОМ не допускается. В противном случае ДОЛЬЩИК за счет собственных средств обязуется восстановить планировку ОБЪЕКТА и состояние внутренних коммуникаций в соответствии с требованиями первоначального проекта.


2.9. Согласовать с генеральным подрядчиком условия и порядок доступа на ОБЪЕКТ.


3.  ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственность за сохранность материалов и приборов ДОЛЬЩИКА, находящихся на ОБЪЕКТЕ.


4. Дольщик ОБЪЕКТ  осмотрел, претензий по качеству не имеет, согласен принять ОБЪЕКТ под отделку с момента получения ключей.


5.    Настоящий Акт вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до подписания сторонами Акта приема-передачи ОБЪЕКТА (для оформления права собственности на ОБЪЕКТ.


6.   Настоящее Соглашение подписано в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - для Застройщика, второй - для Дольщика, третий - для Генерального подрядчика и четвертый экземпляр - для Управляющей компании.





ЗАСТРОЙЩИК - Общество с ограниченной ответственностью " ДОМ-75 " ИНН 6316041861


443068, г. Самара, ул. Н. Панова, 6Б, тел. 279-08-09


Расч. счет N407 028 108 000 000 12 520  в ОАО «Первый Объединенный Банк»Кор. счет № 301 018 101 000 000 009 27


БИК 043601927





      Дольщик –


_____________________

ЗАСТРОЙЩИК:ДОЛЬЩИК:

Ключи от ОБЪЕКТА получены  _________


дата
http://www.rielt.bereg-as.ru/index.php?id=197&idall=173
С пасибо за образец акта. Покажу специалисту. Не понимаю для чего он им. Если везде говорят что акт подписывается только при получении ключей. Нет ключей-нет подписи. На данном этапе мое мнение таково. В сб мой прораб пообщается с прорабом Берега и посмотрим как все это объясняется. В акте написано что прием квартиры под ремонт,но ключей пока фигушки.....бред
Этот акт вас ни к чему не обязывает. Он лишь указывает берегу что вы живой человек, а не бот. Также этот акт ни к чему не обязывает берег. Далеко не все недостатки берег торопится исправлять. Только самые явные, типа кривых стен, дырок в перекрытиях. А, например, кучи застывшего цемента на полу, неправильно установленные гильзы на стояках - его не касаются. Даже не работающую вентиляцию они начинают ремонтировать только после того, как уже ремонт начали делать люди. Почитайте ветку про вентиляцию в 4-м доме, вроде.
Вам, конечно, это все исправят, но если только у вас будет время постояно висеть над душой застройщика. У меня такого времени не было, пришлось исправлять самостоятельно после подписания акта приема-передачи, не путать с актом осмотра.
То что вы тут пишите и ссоритесь это ужас! Вам надо себе в 1ую очередь нервы матать?! Смеюсь над вами! Читайте интернет! 
Правовое значение акта приема-передачи квартиры
В чем заключается правовое значение акта приема-передачи квартиры дольщику по договору о долевом участии в строительстве? Каковы последствия отказа дольщика от подписания этого акта?
Ответы ведущего специалиста НИУ «Юридический проект», кандидата наук В. Болочагина на поставленные вопросы были опубликованы на сайте города Колтуши.

Акт приема-передачи квартиры Дольщику служит доказательством исполнения Застройщиком его основной обязанности по договору о долевом участии — передать Дольщику квартиру после завершения строительства дома. Акт подтверждает, что квартира фактически передана Дольщику (Дольщик получил возможность заселения), состояние квартиры, в том числе отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет инженерных дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре.

Хотя право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану. Так, судебная практика исходит из невозможности передачи другому Дольщику квартиры, уже переданной Застройщиком по Акту приема-передачи (речь идет о ситуации, когда вследствие технических ошибок или недобросовестности сторон на одну квартиру претендуют два Дольщика).

Правовые последствия отказа Дольщика от подписания Акта во многом зависят от квалификации договора о долевом участии в строительстве судом, рассматривающим спор. Если договор о долевом участии рассматривается как самостоятельный договор, не предусмотренный нормами ГК РФ, то применяются общие положения об обязательствах. Немотивированный отказ Дольщика от подписания Акта приема-передачи квартиры в этом случае квалифицируется как просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), т.е. отказ от принятия предложенного Застройщиком надлежащего исполнения своего договорного обязательства. Такая просрочка дает Застройщику право на возмещение причиненных просрочкой убытков. Кроме того, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры в период просрочки падает на Дольщика.

Вместе с тем суды общей юрисдикции в ряде случаев исходят из того, что данный договор по сути является договором строительного подряда (см. Бюллетень Верховного суда РФ, 2003, № 2). В этом случае к передаче квартиры Дольщику будут применяться положения ст. 753 ГК РФ, в соответствии с которыми при отказе Дольщика подписать Акт приема-передачи квартиры Застройщик может подписать его в одностороннем порядке, при этом его обязательства по передаче квартиры будут считаться надлежаще исполненными. Такой односторонний Акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа Дольщика от его подписания суд признает обоснованными. Поэтому Дольщику, не согласному по каким-либо причинам подписать Акт приема-передачи квартиры, следует в разумный срок направить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Акта.

Как принять квартиру по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы.

Следите за сроками

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный милицейский адрес. Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений — впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах — например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема — мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику выдается смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано — с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью — в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.
лично мне пришла смс от берега с текстом: ...явиться для подписания акта приема-передачи жилого помещения под проведение отделочных работ. Видимо для них это одно и то же) 
да мне тоже не очень приятно ссориться( Но я и не переходила на личности. Ладно весь этот сыр бор - это тайна покрытая мраком. Я для себя уже все решила. А вашу статью, Иван, я уже лицезрела в интернете), но пусть все кому интересно почитают.
КОРОЧЕ , театр одного актера!! ))))))))))))))))))))) Сидите и никуда не ходите и ничего не подписывайте!!!!!!! А то отдадут Вам квартиру не годную. ХАХАХАХАХАХХАХАХА.
     Уважаемые, чтоб не было паники и не понятных мыслей почитайте, сообщения за прошлый год! и все станет на свои места. У Вас  (99%) пройдет по такому же сценарию что и дома 1,2,3,4. И подписывали люди акты предварительные, а потом  АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧи с которым пойдете в рег. палату. И кварплату вы будете платить после того как УК ли ТСЖ Вам передаст ключи от квартир под отделку! И будет это февраль март 2014 года ( скорее всего).  Смотрите стеклопакеты , меряйте рулеткой проемы окон и дверей (сверху посередине и сверху)), чтоб растояние было одинаковое ( чтоб проемы не были Х образные) ,вентиляция скорее всего не будет работать, у нас толко сейчас начинает маленько фурычить. И меняйте все краны и по возможности батареи!!!!!! ( Они конкретное ГАВНО!!!!!))))))  Протечки в нашем доме случаются  одни за одним.  И к следующему отопительному сезону страхуйте свои квартиры!! не особо дорого, но сохранит Вам нервы!!!! 
   И не слушайте прорабов с других строек, на нашем доме был прораб Александр, замечательный человек. Отдадут Ва м квртиры и прийдут и помогут Вам решить Ваши не дочеты по квартире ( мне никто в этом не отказал) не прораб и не представители УК. Просто нужно быть людьми!!!!!!
Житель РЭ-1.
ахаха)) Вентиляция только начинает фурычить.....а должна была уже давно фурычить. Не вижу смысла объяснять некоторым свою точку зрения, если до них туго доходит! Кто хотел, тот все прекрасно понял. А такие как Сергей и Александр и еще некоторые напоминают просто сотрудников Берега, которые защищаются из всех сил! А если прораб Александр замечательный человек, то он сразу решит вопрос с устранением дефектов и в крана\х и в окнах и в вентиляции( просто найдут засор и вытаащат кучу мусора и ботинок...как в РЭ 4....только там это сделали в разгар ремонта у людей). Я подпишу предварительный акт,если на нем будет пометка, что он предварительный и законной силы не имеет. Если бы это был просто акт осмотра и дефектный лист то я даже бы слова не сказала. 
Я Вам написал как что есть и было в прошлых домах. Вы похожи на тролля или на больную истеричку ))))))))))))))))))))) Удачи Вашим соседям.
 Вообще ничего не подписывайте и не ходите на собрание, сидите с юридически подкованным ПРОРАБОМ yesyes на стройке трансгруза. От не сданных домов выиграют жильцы сданных домов, меньше народа больше кислорода. )))))))))
Я не сотрудник БЕРЕГа!
 не вижу смысла продолжать с вами диалог. вы не умеете считаться с чужим мнением и сразу переходите на оскорбления! А когда я подпишу или не подпишу что либо вообще не ваше дело! Ваш дом сдали, вы там уже полгода живете, а вам еще ничего толком не исправили, судя по только начинающей работать вентиляции))))) для чего вы сюда зашли*??? брызгать слюной??  от моей подписи не зависит абсолютно ничего, Берег вправе вообще передать мне квартиру в одностороннем порядке по истечении установленного законодательством срока...так что ваши высказывания гроша ломаного не стоят!!! вы бы лучше занимались самообразованием на досуге, а не лезли в те топики, которые конкретно вас не касаются))))))) Удачи вам!!!!!!
А мои соседи, я уверена,прекрасные и образованные люди))) 
Я написал о том чтоб нормальные образованные люди не велись на троллей. За буквы, так мне все равно, пишу общедоступным языком, не русский и литературу сдаю на экзамене.
З,Ы, Все понятно - Анна 27 лет с маленькими детьми )))))))))))))))))))))))))))))))) За сим прощевайте. 
госпоооодииии!!! Сергей, с вами все хорошо??? Я вам за вашу грамматику, орфографию и пунктуацию вообще ни слова не сказала)))) И причем тут тролли??? Я нормальный живой человек))) Вы сами меня уже прорекламировали ( Анна, 27 лет с сыночком 2,2 года) Какая информация вас еще интересует??? Показали б хоть свое лицо, чтоб на улице вас встретить и поздороваться))))))))))))))) И, кстати, прошу заметить, что я ни словом вас не оскорбляла, а лишь отвечала на ваши хамские выпады. Так вас учили общаться с девушками?))) 
))))) А в профиле написано дети : ЯСАР, 2002 года ))))))))  Странно не находите???????  Я думаю что встретимся на детских площадках, даже очень маленьких  для нашего ЖК. 
что вы тут начали..., пора закрывать это обсуждение
Сергей, это будет продолжаться бесконечно? Что вы придераетесь к мелочам? Лучше бы сказали что-нибудь по существу и без излишнего сарказма и хамства!) Раз вы нашли время зайти в мой профиль и изучить его, так можно было и додумать остальное. До встречи на детских площадках! А с вами, Иван, я совершенно согласна....обсуждение какое-то злобное получилось, видимо люди, приходя с работы,изливают свою неудовлетворенность здесь. Одно радует: возможно, благодаря этому, в их семьях мир и покой))) 
А кому интересна информация по теме, велком в мою личку ( в сб поеду на объект и готова буду поделиться инфой с интересующимися)
Вот блин у вас охрана, а у нас бабульки-консъержи...посмотрим кто круче!!!)))))))))))))))))
домофон круче всех
А почему через пол года? с чем это связано?
я тоже думаю что ничего хорошего и нового они сказать не могут)
я работаю в строительной фирме и знаю что они должны городу сдать в этом году, чтобы получить новые земли для освоения и соответственно сново возводить дома. Работать ни кто не хочет и точно думаю не будет. А так в общих чертах как собрание? Без эскцессов)))? Все остались довольны?
это верно, какие недостатки? какой этаж?
это точно, но лучше видеокамеры (просить дещевле или устанавливать за наш счёт), охраники вообще бестолковые все, ничего не делают, толку от них мало. 
А для чего Вам видеонаблюдение? Обычный домофон не катит?
А они и не могут-прямое нарушение ст. 161 Жилищного кодекса. 

п. 13: «В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

В пункте 14: «До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.»

Таким образом выбирать управляющую организацию имеют право собственники помещений (в данный момент их нет), либо орган местного самоуправления на основании открытого конкурса.
а ваш муж потом лично ее будет ремонтировать ? или еще что-нибудь случиться. а тут заплатил один раз и все, никаких ежемесячных платежей. понятно что у УК дороже, но зато они потом за нее отвечают
Ну это уже вопрос к УК.
Это какой-то дикий развод. Дольщики никаких актов приёма-передачи ДО сдачи дома госкомиссии не могут подписывать в приниципе....официально дом не готов!
Столько эмоций...Объясняю для тех, кто не присутствовал на собрании, но готов вставать в позу по любому поводу. В акте ( п.2.6.) чётко прописано, что все взаиморасчёты будут происходить только после того, как передали ключи под ремонт ( с соответствующей отметкой в акте ). А ключи передадут только после полной передачи квартиры и отсутствии претензий со стороны дольщика ( окна, двери и т.д. ). Лохом себя не считаю, поэтому и сходил на собрание, чтобы потом здесь не истерить. Пожалуйста, не сейте смуту, всё идёт своим чередом.
п. 2.5 в части оплаты охраны, домофона и ТБО явное навязывание услуги, что противоречит ЗоЗПП (ст. 16).
AlSalem, прекратите нести весь этот бред! Всё идёт сейчас своим чередом, Берег укладывается во все сроки и они знают своё дело и знают какие нужны документы. Вы здесь раздуваете какой-то мыльный пузырь, нагнетаете страхи. Мы уже покупаем третью квартиру у Берега, никаких проблем не было, даже когда подписали все акты, потом обнаружили через три месяца недоделки, озвучили и нам без всяких проблем всё устранили и так всем тоже самое. Несмотря на то что акты были подписаны нами, приходили всё доделывали, пока ни у кого не осталось совсем замечаний. Поэтому мы абсолютно сейчас не переживаем, всё решается в рабочем порядке. Все ваши мнения оставьте при себе.
Да, я как раз читала эту ветку) А если этот акт ни к чему не обязывает, то не вижу смысла его подписывать))) Вот и все. Причем тут бот??? Мы же заключали договор, являлись голосовать в Берег....это как то странно). А чтоб Берег все вовремя исправлял, то просто не нужно подписывать акт до исправления дефектов. Да, в законе прописано, что при уклонении от приема дольщиком квартиры по истечении определенного срока, они имеет право составить односторонний акт и передать квартиру, но и для этого есть решения: любая претензия к застройщику должна превращаться в официальную бумагу, а не просто слова)) Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Так здесь споры пошли не из-за акта приема-передачи, а из-за акта осмотра и передачи жилого (нежилого) помещения для производства отделочных работ.
Лично мы остались не довольны, но мы сразу большего и не ждали.
С домофоном самый оптимальный вариант)
Света, а вы с чего взяли, что в УК нет ежемесячных платежей? 260 руб. В месяц с кв. А мой муж плату будет брать только сдельно и только тогда нужен будет ремонт, а не каждый месяц.
AleksanderPP, Вы не совсем правы. Да, у Берега нет и не было обманутых дольщиков и на данный момент нет никаких сомнений, что дома в РЭ будут сданы в срок. И какие нужно оформить документы конечно они знают) Но если смотреть на эту ситуацию в рамках правового поля, то можно обнаружить, что вышеупомянутый акт не фигурирует ни в одном нормативно-правовом акте (законе). К ремонту же можно приступать после подписания акта приема-передачи квартиры, который упоминается в Гражданском кодексе и ФЗ "Об участии в долевом строительстве", да и то в идеале лучше начинать ремонт после получения свидетельства о собственности на квартиру, потому что до окончательной регистрации новостройки возможен повторный обмер БТИ (для заполнения кадастрового паспорта). Повторные измерения проводятся довольно редко, но если это случится, владельцу придется приводить квартиру в первоначальный вид, вплоть до снятия кафеля и штукатурки. Все это проходит в рамках закона, который запрещает вносить какие-либо изменения в конфигурацию квартиры до получения свидетельства о праве собственности. А акт осмотра, на мой взгляд, придумывается застройщиками, чтобы переложить бремя платежей за дом преждевременно на дольщиков.
Бред несете вы! И не нужно переходить на личности!! Ваше поведение отвратительно,за версту несет отсутствием всякой этики. Где вы воспитывались? Не умеете вести конструктивный разговор так идите лесом!) Вы подписали? Я вас поздравляю, сидите и радуйтесь, что ж вы так беситесь?! Изучите законодательство. Пока вы всего лишь говорите: " а берег сказал не надо коммуналку платить, а мне сказали подписать, я и подписал..а сказали потом ключи дадут,потом дефекты устранят." Молодец что еще сказать!! "Грамотный вы наш". Хорошо если потом все устранят.! Я буду только рада вместе со всеми! Только если вдруг обстоятельства повернутья иначе именно вы будете не защищены. У вас прекрасный опыт с берегом, а почитайте форумы внимательнее, многим дефекты устраняли,но уже в разгаре ремонта и приходилось плиточки ковырять, так что не у всех все так радужно. я пока всего лишь высказываю свои опасения, читаю закон и советуюсь с знающими людьми (это как раз не про вас), конкретнее расскажу всем в сб,когда явлюсь на объект и получу все ответы на мучающие меня вопросы. Не бойтесь без моей подписи дом сдадут)))
понятно, короче ужас... с внутренними отводными линиями от напольных и подвесных унитазов по моему в каждой квартире ужас) какой слив может быть когда отверстие в трубе на 1 метр от пола))), ладно. Большое спасибо инфо(к сожалению она не хорошая-но хорошего ждать можно только когда сам всё делаешь-только тогда всё в порядке будет)
260 руб это плата за охранника, а не камеру.  В эти деньги и входит ремонт (если понадобиться) и не надо отдельно будет платить.
Кто еще был на собрании разъясните нам, может что-то неправильно поняли.
Zovros, пока нас никто не обязывает оплачивать коммунальные платежи. На собрании нам чётко было озвучено, что коммунанальные платежи будут начисляться только после подписания акта приема-передачи квартиры и передачи нам ключей. Сейчас пока ещё квартиры нам не переданы, мы не оплачиваем коммуналку и ответственность за сохранность наших квартир несёт Берег. А с УК, я тоже считаю, всё правильно сделано, пусть пока будет Вертикаль, т.к. никогда в жизни наш народ не не договорится, обязательно найдутся не согласные, сдача дома затянется на долгие месяцы. Сейчас нужны здравые решения по поводу охраны, лифтов и лебедок, а на собрании нашлись несколько человек, которым не нужна ни охрана, ни лебедки. 
Мы были на собрании, поэтому и говорю. А за охрану 6 руб. с кв.м.
Так зачем все-таки нужен тогда этот акт? Если для осмотра квартиры и внесения в акт недоделок для их устранения, то в этом он дублирует акт приема-передачи...  Отделочные работы по закону после подписания этого акта производить нельзя, так в чем тогда его смысл? Что касается УК, отчасти с Вами соглашусь, на первый год после сдачи дома это идеальный вариант, но, как я понял из оставленных здесь комментариев, выбор УК проводится с подачи застройщика дольщиками, хотя по закону это могут делать только собственники квартир (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Рег. палате.). Что касается здравых решений по поводу охраны, лифтов и лебедок - тут тоже есть вопросы по поводу здравости. Например, цена лебедки в 100 р. за этаж, завышена, что и заставляет многих пользоваться лифтами. Пенсионеры из ЧОПа в качестве охраны весьма сомнительное удовольствие, и при этом затратное. К тому же юридически они не могут запретить доступ собственников к тому же лифту, поэтому ушлые собственники и при ЧОПе будут возить  любые грузы в лифте. Единственный способ спасти грузо-пассажирский лифт это не включать его год, полтора после сдачи дома.
Мы тоже там были.
Очередная бредятина. Брать за охрану с кв. метра... Ощущаю себя не будущим собственником, а будущим арендатором квартиры у УК ) Что хотят, то и творят
Спасибо большое за поддержку!! Я никого не нагнетаю, а всего лишь высказываю свое мнение по поводу целесообразности  данного документа. Вы полностью озвучили мое мнение по данному вопросу. Не имею ничего против УК, думаю в первый год после заселения это лучший вариант, а дальше будет видно. Так же, всем возмущающимся выше и переходящим на личности, хочу ответить, что если бы они были внимательны, то заметили бы, что я не сомневаюсь в сдаче домов и не опасаюсь того, что стану обманутым дольщиком. К выбору застройщика подходила внимательно). В этом плане Берегу доверяю. Но необходимость именно этого документа не признаю, так как, правильно вами было сказано, он нигде не фигурирует. Закон для того и есть, чтобы четко регламентировать все этапы и действия  сделки, как дольщика так и застройщика. Не знаю для чего это, остается только догадываться: для того, чтобы возложить на нас коммунальные платежи или чтоб при определенных обстаятельствах помахать нам этим актом, со словами "вы подписали так о чем теперь речь". Я лично не хочу полагаться на совесть застройщика, а хочу, чтоб все было по правилами,не мной установленными. Не хочу платить коммуналку раньше того момента, когда начну ремонт - этого может и не произойти,но считаю нужным себя обезопасить. Как поступить в этом случае личное дело каждого. И ПОВТОРЮСЬ, ДЛЯ ОСОБО ЗЛОБНЫХ СОСЕДЕЙ: ОТ МОЕЙ ПОДПИСИ ИЛИ ЕЕ ОТСУТСТВИЯ СДАЧА ДОМА НЕ ЗАВИСИТ!!!
Раздали счетчики воды, ключи от эл. счетчика. Рассказали про УК. Подписали акты. Теперь ждем, будут вызывать на опломбировку счетчиков, приемку оконных конструкции. Не затягивайте, идите подписывайте акт, чтобы побыстрее на сдачу городу дом отдали. 
когда городу сдавать собираются? что говорят? когда на ремонт?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!