Жилой комплекс Радужный-Элит

Неофициальная группа

Дольщики РЭ-5,11

Пришло смс сообщение: "Уважаемые дольщики Радужный Элит 5,11, приглашаем Вас 16.05.13 в ..."
А дальше часть текста отсутствует. Всем такое смс пришло? Куда приглашают то и зачем?
Уважаемые Дольщики Радудный Элит 5, 11, приглашаем Вас 16.05.13 в 17.00 в офис ГП Берег (Н.Панова, 6Б) на общее собрание дольщиков Вашего дома. Повестка дня: выбор формы управления домом после ввода его в эксплуатацию.
Спасибо.
Судя по постам в соседних ветках УК "вертит" жильцов как хочет.То лифт отключит, то в дом не пускают...
Так то и с созданием ТСЖ вроде все негладко было, но УК вообще творит что хочет.
Будущие жильцы РЭ5.... НЕ ведитесь на поводу у берега, если есть возможность, создавайте свое ТСЖ, не попадайте под Вертикаль. Прессовать вас будут основательно! Обратной дороги не будет, не смотря на уверения об обратном. Почитайте сообщения от других домов!
Сейчас же вроде нельзя создать ТСЖ пока не собственники.
Будущие жильцы РЭ5.... НЕ ведитесь на поводу у берега, если есть возможность, создавайте свое ТСЖ

Да давайте создавайте ТСЖ, наступайте на те же  грабли что и собственники РЭ-4
www.vdolevke.ru/objects/2734/49519.html
Основное отличие ТСЖ от УК-это то,что УК,в отличии от ТСЖ,является коммерческой организацией.А как всякой коммерческой организации её целью является извлечение прибыли.УК никогда не будет ставить своей целью снижение или оптимизация расходов на содержание жилья со стороны жильцов.Снижение тарифов на обслуживание жилья с УК в принципе невозможно.В то же время УК аппелирует своё преимущество перед ТСЖ тем,что у них здания обслуживают люди,которые этому обучались,а не старший по дому,художник по специальности.Это самое главное заблуждение,в которое вводят жильцов перед выбором УК или ТСЖ.Во многих ТСЖ формируется бюджет,на него нанимают специалистов для обслуживания инфраструктуры здания.А УК ,помимо этого,необходимо сверху оплатить зарплату административного персонала и т.д.Но если жильцы будут контролировать куда уходят деньги с УК либо с ТСЖ,то можно выбирать любую форму управления .Главная опасность здесь-это пассивность жильцов в отношении тех компаний,которые они выбрали.Будут все активно участвовать в жизни дома,контролировать расходы-всё будет отлично.И лифты будут работать и в подъездах будет чисто за небольшие деньги.
Интересно, сколько по времени будет длится это собрание? я не успею приехать к 17час. Есть ли смысл приезжать к 18час?
Что было на собрании?Народ был?
Было приблизительно 1/3 дольщиков. Обсудили возможные сроки сдачи 5 и 11 домов -  со слов представителя ДОМ-75:"...дома к концу лета будут на финишной прямой и мы направим в админ.города документы на сдачу домов, а там как сработает административный аппарат...". Были затронуты вопросы квартплаты в Вертикали: "с какого момента", "сколько" и как образуется это "сколько". Озвучили вопрос по лифтам. Выбрали старших от домов: 11 дом - 3 чел., 5 дом - 7 чел. Ну и предложили выбирать либо Вертикаль, либо... неизвестность :)... практически молча сошлись на Вертикали.
Думаю,ближе к сдаче домов, народ активизируется в выборе УК. Да и зачем было собирать собрание в практически рабочее время в будни...Чудеса...
муж был на так называемом собрании,которое было нелегитимное,так как народа не было. больше всего понравилось,то что часть этого народа была за лебедку по 100руб этаж,наверное те которые живут до 5эт, вот например мы категорически против,каждый подъем 1700руб,т .к. у нас квартира на 17эт, по-моему это как-то очень накладно.люди, я конечно незнаю может у вас куча бобла, или вы по старинке , живя в "хрущевке" привыкли жить без лифта,и у вас и в РЭ тоже не выше 5эт, для вас в новинку лифт, да и не очень накладно выходит лебедка, но лично мы жители многоэтажки пользуемся ежедневно этим способом подъема на последний этаж, и за лебедку бешенные деньги платить не хотим, подумайте не только о себе, вы и пешком можите пройтись при хорошем раскладе,а нам переться ой-ой сколько, давайте слидить за своми стройматериалами и рабочими,если таковые имеются, тогда и лиф целым будет и порядок везде, а если заселить квартиру на время ремонта рабочими и оставить все на самотек,то вот такая ситуация и будет, как уже сейчас в РЭ 1-4!!!  и еще как можно выбирать старших, при таком колличестве жильцов на собрании. нет слов-одни имоции!!!
Уважаемая! Давайте без "имоций", а разберем по существу.
1. Поверьте нашему опыту, - сколько не упрашивай людей приходить на собрания, как ни оповещай, - приходит всегда процентов 30-35 самых неравнодушных. У нас, а главное у этих (спасибо им) неравнодушных людей нет времени бесконечно собираться, что бы Вы сочли что наконец то "легитимно".
2. Далее. Явившиеся люди (спасибо им еще раз), вчера выбирали не "старших по дому", как тут бестолково пишут, а (уясните себе) Совет дома, в который может войти любой человек предложивший свою кандидатуру до начала официального голосования(главное что бы в Совете было нечетное количество участников). Так собственно и получилось. В Совет 11 дома себя предложили трое, в 5-й семеро. Функция Совета - контроль расценок, согласование возможных расходных смет с выбраной УК.
3. Лифты-лебедка - извечный вопрос. Решайте по-соседски.

С уважением,
Совет директоров ГК БЕРЕГ 
Нас тоже не устраивает лебедка за 100р этаж. Так как у нас 16. Покупать все и сразу у нас не получится.И почему те кто будет делать ремонт сразу после сдачи должны платить за подъемы и беречь лифт, а те кто позже -  будут уже  все поднимать бесплатно и убивать лифт. Тем болеемы  ремонт будем делать своими силами и лишних денег совсем нет.Нужно искать другой выход, подходящий не только для низких этажей.На собрании было предложено - без хозяина стройматериалы запрещать подымать. Нас устраивает. Ответственность должна какая-то быть перед домом за тех кого вы наняли делать вам ремонт.И вообще если лифт не будет работать, то как самим лидям подыматься на верхние этажи?(так сделали в  радужном люксе вроде, отказались от консьержки, от включения лифта и наняли лебедку) А если включат для пассажиров, есть ли уверенность, что  кто-то все таки не будет перевозить на нем стройматериалы?(по опыту РЭ 1,2,3,4 очевидно,что консьержка не справляется с контролем над лифтами)
Уважаемый совет директоров!!! без имоций , я думаю многие согласятся, не получится! Вы проводите собрание в рабочее время,могли бы хотябы в 17.30-18.00, у многих людей просто нет возможности добраться с работы к 17.00.  На счет "бестолково пишут", не важно как там назвали старшими по подъезду или сосетом, всем понятна их задача.И не нужно опускать людей. По поводу лебедки или лифтов, лично я и пытаюсь донести до соседей мысль,а не до Вас. Вот мы планируем оч быстро сделать ремонт ( самостоятельно, а значить рушить и мусорить не собираемся) и заселиться, кто-то будет делать ремонт не скоро, лифт будет выключен, у нас маленький ребенок, как нам подниматься с каждой прогулки пешком? на лебедке чтоль?
1. Вас никто не опускает, кроме Вас самих (слово "имоция" пишется через "э") наоборот, на собрании предлагалась масса разных вариантов, - войдите в Совет дома и помогите остальным выбирать компромисный, который устроит большинство.
2. За последние шесть лет, нами было проведено не менее пятидесяти собраний с нашими Дольщиками.
Все они, в любое время года, назначались на 17-00 именно для того, что бы не задерживать людей надолго, - все хотят после работы домой. Вы единственная, кто возмутились временем проведения. Это тем более удивительно, что по Вашим домам собрание первое и, видимо, последнее.  - можно было как то один раз, ради этого выбраться с работы? (Что же тогда должны говорить люди с домов прошедших кризис, которых мы собирали десятки раз?)
3. Желаем, что бы Вы (как и остальные Дольщики, как можно скорее сделали свои ремонты и дом зажил правильной жизнью с исправными лифтами)

С уважением
По мне, должен работать пассажирский лифт и только для перевозки людей, но лебедка должна стоить на порядок дешевле, для собственников проживающих на высоких этажах.   Надо искать компромис.
я вас целиком и полностью поддерживаю!
я вот что-то не могу понять, Вас что не устраевает моя грамматика? я с вами не собираюсь ругаться,  на собрании вообще-то были и на последующих тоже планируем быть, я вообще с соседями пытаюсь пообщаться, а вы тут язвительные комментарии пишите, я всегда считала что ваша компания достойная и поэтому приобрели у вас квартиру, и зачем вы сейчас это все пишите, вообще не понятно. были приятные ощущения от покупки квартиры у вас, от общения в офисе,зачем все портить. ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО!
Я бы наоборот обрадовалась, если б представитель Берега зашел и прояснил ситуацию с нашим ЖК"25", на Вас реагируют, Вам отвечают и не вижу хамства. У нас срок сдачи уже прошел 17 дней назад и пока собраний не было, ждем.
БЕРЕГ, за почти двадцать лет работы в строительстве, привык жить конкретными вещами, а не эмоциями. Может быть поэтому с нами до сих пор приятно общаются сотни и тысячи людей, а не пополняют ряды обманутых дольщиков. Для этого мы здесь пишем и разъясняем. Если Вы обижаетесь на нашу попытку жестко разъяснить нашу позицию по организации взаимодействия с УК, по вопросу времени проведения собраний и т.д., то к кому Вы взывали Вашим первым обращением? Если к соседям-дольщикам, что бы Вас пожалели, то, слушайте горькую правду, -  они не решат Ваших проблем! Мы (БЕРЕГ) не можем позволить себе сюсюкать по указанным поводам, - на кону слишком много, фактически наш двух летний труд, дальнейшее нормальное функционирование домового хозяйства и ДРУЖНАЯ ЖИЗНЬ!. 
И, конечно, Вы угадали, от взрослых людей ждешь грамматически правильных сообщений!  

С уважением
"...что бы Вас пожалели..." - "чтобы" пишется слитно, "двух летний", кстати, тоже
Молодец! Пять за наблюдательность!
Вот читаю, читаю ваши коменты уваж. Берег и возникает вопрос почему вы постоянно язвите как неудолетворенный житель планеты.
я тоже не верю что все каменты пишет 45-летний Филиппов И.И., судя по несодержательности - какой-то матерый измученный ПМС тролль
Зная Филиппова И.И лично , сомневаюсь, что он мог так ответить...Крайне некрасивое поведение...
Девушка давно не видит границ, поэтому не сомневайся, ответил лично я Филиппов Игорь Иванович
Прошу прощения, а что такого сказала сия девушка?Какие именно "границы она не видит"?Пишу не хохмы ради, а чтобы понять, в чём же кроется причина Вашей нелюбви к своему дольщику?
Упаси бог от таких "дольщиков". Читайте, если интересно www.vdolevke.ru/objects/3140/58055.html. Это из ветки по Р-Люкс С уважением
Уважаемый Филиппов И.И. вопрос немного не по теме, но задам здесь. Возможно ли приобретение квартиры по бартеру?Со своей стороны могу предложить лакокрасочные материалы , монтажную пену, строительный инструмент. Всё это по крайне выгодным ценам. Сейчас идёт активная покраска домов, установка окон в других зданиях, так я бы дал стройматериалы для этого)))
Порядок такой.
1. Формируйте свое коммерчекое предложение.
2. В нем обязательно укажите, что согласны на оплату 100% бартером
3. Передаете Ваше КП Артамонову В.А. он курирует проводимые нами тендеры на виды работ и материалы
4. В случае востребованности Ваших товаров или услуг, они будут включены в тендерный лист.
5. Если Вам будет отдано предпочтение, с Вами будет заключен договор.

Как видите все просто.


С уважением
Бревнышко в своем глазу поищите. Мы занимаемся реальным делом, в отличие от досужих комментаторов. Готовы с любым из здешних "писак" на время поменяться местами и "сидя в теньке" покомментировать их усилия, как например это делает, какая то неведомая "надгроба", которая лично встретиться отказалась, но тем не менее считает необходимым вписаться в разговор ее не касающийся. Насчет неудовлетворенности Вы правы! Мы, как руководители организации БЕРЕГ, получим полное удовлетворение, когда все люди заключившие у нас договора, получат свои квартиры. С уважением
1) ни от какой встречи я не отказывалась, т.к. не было предложения, 2) не переживайте, еще встретимся, заочно
Диагноз подтвержден
По ж/к 25 собрание с той же повесткой назначено на 23 мая. Будут даны ответы на все вопросы. С уважением
Благодарю!
Добрый день! К сожалению не получилось попасть на собрание.Подскажите, по вопросу запуска лифта проводилось голосование, вопрос о том, что лифт не будет запущен сразу решен окончательно,в течение какого периода времени не будет функционировать лифт было определено?лично меня тоже не устраивает не функционирующий лифт. По вопросу выбора управляющей компании, как я понимаю, при подписании акта приема-передачи будет предлагаться лист голосования каждому дольщику, где нужно будет проголосовать за УК. По "Вертикали" на самом деле очень отридцательные отзывы, а от УП очень сильно зависит чистота и порядок в доме. До сдачи еще есть время подобрать более приемлемый вариант и проголосовать за него, т.к. если этого не сделать до сдачи, то после голосования поменять уп будет очень проблематично. Соседи, у кого-то есть предложения по уп с хорошей репутацией, которые можем рассмотреть? И еще один вопрос: представители совета по дому РЭ11 оставили свои контакты, может быть эти люди есть среди участников переписки? Напишите, если есть информация.
Контакты людей предложивших себя в Совет дома, естественно, есть у нас в офисе. Вы можете их узнать и по телефону,- обратитесь к Наталье Колесниковой. В чем, если не секрет, суть очень отрицательных отзывов об УК Вертикаль? Голосование по запуску лифтов не проводилось, и все, на самом деле, в Ваших руках. С уважением
Обращалась к сотруднику "Берег", которая представилась Натальей (фамилию ее к сожалению уточнить не удалось, т.к. не договорив со мной она начала разговаривать по телефону). К сожалению Наталья в отказалась давать контакты людей, предложивших себя в Совет дома, аргументировав это тем, что голосование еще не проведено.
От  представителя "Берега" хотелось бы услышать комментарий по поводу контактов кандидатов в Совет дома?
Давайте не будем цепляться друг к другу! и к правильности написания слов - здесь форум не знатоков русского языка, а дольщиков.
Вопрос по лифтам и лебедке к УК, которую мы выберем, а не к Берегу, и решаться он будет на собрании жильцов.Можно будет к следующему собранию провести опрос жильцов или тайное голосование (по желанию) по больным вопросам: запускать или нет лифт, устанавливать ли лебедку и др
Критиковать могут все, а вы предложите решение проблемы - если дорого платить за подъем на лебедке по 100р за этаж 1тонны груза, то найдите у кого дешевле и пригласите их, все будут только рады! 
Второй вариант - можно включить только грузовой лифт, не включая пассажирский, чтобы его поберечь.Кто знает - возможно ли это технически?.
Третий вариант - это платить грузчикам или рабочим за подъем по лестнице. Сколько это  будет стоить?
У кого еще какие предложения? 
Включать в отдельности грузовой и пассажирский лифты возможно. Знаю пример, когда для снижения оплаты в доме был подключен только пассажирский лифт, а грузовой при этом не эксплуатировался. Думаю, что на период ремонтов идеальный вариант запустить только грузовой лифт (он для подъема стройматериалов, мебели и техники и предназначен).sve1803  отличное предложение!Соседи, думаю, что стоит его поддержать на голосовании.
Контакты у Натальи уточню, спасибо.Один из примеров отридцательных отзывов можно посмотреть по ссылке: http://sgpress.ru/jkh_rating/participant22.html, а так в разделе эксплуатация/тсж по рэ www.vdolevke.ru/objects/2734/60558.html.vdolevke.ru/objects/2734/60373.html.
Указанные Вами ссылки, не дают ответа, что "очень отрицательного" делает Вертикаль. Информация там представленная не объективна, хотя бы по той причине, что на обслуживании у Вертикали не 1 дом, а 14. В любом случае, на собрании ждем от Вас инициативы и конкретных предложений по эксплуатации домового хозяйства. С уважением
Указанные мною ссылки отражают отзыва клиентов компании о качестве оказываемых ею услуг, что конечно же является информацией субъективного характера, но в то же время дает возможность составить представление об работе организации.Надеюсь, что столь активное участие представителя компании "Берег" в обсуждении данного вопроса и отстаивание компании "Вертикаль" обусловлено благими намерениями склонить дольщиков к выбору компании, в качестве услуг и выгодности тарифов, которой он уверен на сто процентов и выбрал бы ее для себя лично в случае возникновения такого вопроса, а не другого рода интересами. Если внимательно ознакомитесь с перепиской, что сможите увидеть, что предложение уже озвучено выше "Визит-М".
Расскажите о предлагаемой Вами УК "Визит-М" подробнее. Сколько домов в управлении, местонахождение, где получить отзывы, расценки, имеет ли сертифицированных специалистов для обслуживания домов с автономными крышными газовыми котельными? Т.е. максимум объективной информации.
Наша позиция заключается в том, что бы не допустить того, что произошло с РЭ-4, где мы не противодействовали созданию жильцами своего ТСЖ. Чем это закончилось, кто в теме, знают. По факту, если бы не Вертикаль, в пожарном порядке, принявшая этот дом, люди в нем до сих пор были бы в состоянии неопределенности.

С уважением
Подробную и объективную информацию можно посмотреть, зайдя по ссылке на сайт компании: http://www.vizit-m.ru/.
Общая информация об управляющей организации 
1 Фирменное наименование юридического лица ООО "Визит-М"
2 Ф.И.О. руководителя управляющей организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя Сметанин Александр Васильевич
3 Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя: сер. 63 №000419911
  - основной государственный регистрационный номер 1056316038338
  - дата присвоения регистрационного номера 20.05.2005 г.
  - наименование органа, принявшего решение о регистрации ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары
4 ИНН/КПП 6316100838/631601001
5 Адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации: 443086, г. Самара, ул. Ерошевского, 22
Юридический адрес: 443086, г. Самара, ул. Ерошевского, 20
  - контактные телефоны 2405005, 2405085, 2405105
  - официальный сайт в Интернет (при наличии) www.vizit-m.ru
  - адрес электронной почты (при наличии) vizit-m@bk.ru
6 Режим работы управляющей организации Пн-Чт 8:30-17:00, Пт 8:30-16:00, обед 13:00 - 14:00
Режим личного приема граждан сотрудниками организации Пн-Чт 8:30-17:00, Пт 8:30-16:00, обед 13:00 - 14:00
Режим работы диспетчерской (аварийной) службы Круглосуточно, тел: 2405085
Перечень домов, находящихся в управлении   
№ п/п Адрес дома  Количесво квартир Общая площадь помещений дома (кв.м.)
Улица № дома 
1 Ерошевского 20 142 19886,3
2 Ерошевского 22 75 12479,7
3 Революционная 7 128 13734
4 Ерошевского 18 280 34478,8
5 Революционная 3 334 34634,2
6 Ялтинская 32 285 29601,9

Там же содержится информация о расценках.
Из Отчета за 2012 год   видно, что компания осуществляет Техобслуживание котельной (газовое оборудование)
    
Отчет 2012 год. Содержание и обслуживание жилых домов находящихся в управлении.    
      
начислено поступило от долг населения расходы по содержанию и обслуживанию 
по квитанциям населения более 2х м-цев  
  на конец года  
сумма сумма сумма  наименование сумма
тыс.руб тыс.руб тыс.руб п/п  тыс.руб
   1 Оплата труда работников 12 226,7
   2 Отчисления на социальные нужды (налоги ФОТ) 3 901,4
   3 Налоги установленные законодательством (УСН,экология) 846,6
   4 Оплата услуг связи,банка,икассации, обслуживание кассы,госпошлина 1 094,7
   5 Подготовка и переаттестация кадров 71,1
   6 Охрана труда (спецодежда, обувь,знаки безопасности, медосмотр) 298,1
   7 Расходы связанные с управлением (аренда офисов,транспорта,канцтовары) 1 845,8
   8 Оформление страховок, лицензий, противопожарная безопасность 133,7
   9 Текущий ремонт общего имущества, коммуникаций, технических устройств 9 842,9
   10 Благоустройство;уборка придомовой территории, подъездов; озеленение 1 079,3
   11 Техобслуживание котельной (автоматика) 768,7
   12 Техобслуживание котельной (газовое оборудование) 1 003,9
   13 Техобслуживание насосов 142,7
   14 Техобслуживание лифтов 2 866,8
   15 Техобслуживание домофонов 723,1
   16 Проверка: дымоходов, вентиляц. каналов, вредных выбросов в атмосферу  189,2
   17 Испытание средств защиты,электооборудования ,поверка газоанализаторов 228,2
   18 Режимно-наладочные испытания котлов,хим.очистка воды 458,1
   19 Газ, транспортировка газа 27 585,1
   20 Вода и прием сточных вод 6 178,2
   21 Электроэнергия 8 702,4
62 297,7 55 544,1 -6 753,6   80 186,7
нежил.помещения,    
жил.дома Визит-М2 26 053,4   
всего поступило 81 597,5   

По вопросу того возмет ли компания под свою управление рэ5,11 и готова ли обеспечить размещение специалистов для удобства обслуживания жильцов предлагаю провести переговоры с ген. директором компании "Визит-М" представителю компании "Берег" и сообщить дольщикам о результатах.

При любом раскладе, считаю, что предложение всего 1 компании "Вертикаль" для голосования дольщиков не достаточно. Представители застройщика должны предложить несколько вариантов, для того, чтобы была возможность оценить и взвешенный выбор.
    
Уточните, будет ли соблюдатся Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» при выборе уп?

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», сообщает пресс-служба Кремля. Документы были приняты депутатами Государственной Думы 12 марта 2013 года и одобрены Советом Федерации 27 марта 2013 года.
В соответствии с документом, в Жилищный кодекс РФ внесены изменения в правила выбора управляющих компаний в новостройках. В частности, устанавливается порядок отбора управляющих компаний, который исключает возможности злоупотребления со стороны застройщика.

Закон увеличивает с 10 до 20 дней срок, в течение которого орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании.

Также в законе содержится новшество, призванное обеспечить большую защиту прав собственников жилья. Теперь именно владельцы квартир, а не застройщик, будут заключать договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по итогам открытого конкурса.

В законе содержатся требования к органам местного самоуправления, согласно которым в течение десяти дней с момента проведения конкурса они обязаны уведомить собственников жилья о его результатах и об условиях договора управления домом.

Процесс оформления документов, подтверждающих право собственности, занимает длительное время, в течение которого собственники, не имеющие документального подтверждения своих прав, выведены из сферы управления своим домом. Теперь же в общем собрании могут участвовать лица, заключившие договор с компанией-застройщикой, либо получившие жилье по акту приема-передачи. Застройщик же получает право управлять вновь вводимым или построенным жильем в течение трех месяцев.
Упомянутая выше УК "Визит-М(2,3)" - это управляющая компания Трансгруза и она обслуживает только им построенные дома. Чужие не берет.
По УК слышала положительные отзывы при "Визит-М". Есть мнения по этому поводу?
В целом информация понятна. Спасибо Вам за проделанную работу.
В чем Вас разочарую, - БЕРЕГ не будет проводить переговоров с различными Управляющими компаниями.
Т.е. если Управляющая компания заинтересована в принятии на обслуживание вновь вводимого объекта, ее представитель должен посетить общее собрание и предложить свои услуги, - вход для всех открыт.
Мы заранее объявляем даты собраний и повестку, что бы сами Дольщики на собрании предлагали альтернативу той УК,  в надежности и компетентности которой, мы уверены.
В крайнем случае, общее собрание, до начала официального голосования, может поручить Дольщикам выдвинувшим себя в Совет дома, проработать этот вопрос и, по результатам,  дать рекомендации в бюллетень голосования.
В случае несогласия Дольщиков какого либо дома, с условиями предложенными присутствующими на собрании УК, и отсутствия альтернативного решения этого вопроса, БЕРЕГ по окончании строительства, по закону обязан передать дом, в открытый конкурс в орган местного самоуправления. По результатам которого Вы получаете на пять лет назначенную УК.
Вот, примерно, так.

С уважением
Позиция Берега понятна: предложить одну компанию и этим предложением ограничиться. Могу поинтересоваться в этом случае с какой целью представитель Берега просил рассказать о предлагаемой компании подробнее, если вести с ней переговоры и представлять компанию на голосование дольщиков не берется? За какой период  до голосования по выбору УП дольщики будут извещены о предстоящем голосовании?
С целью передачи Вами этой информации Дольщикам предложившим себя в Совет дома (их контакты можете получить у нас в офисе), дабы до начала официального голосования, они, если видят необходимость, провели переговоры с претендентами на управление домом. Да, это работа, это не две кнопки за компьютером тыкнуть, нужно встречаться, вникать в процесс, но если Вы серьезно убеждены, что Вам предложат более высокое качество, при более низкой цене, то в интересах всего дома, обязаны этим заняться вместе с Советом дома. У нас такой уверенности нет.
Нам эта информация тоже полезна. Видно, что, где и как организация обслуживает. Но до сих пор, заявок от нее на обслуживание наших новостроек не поступало. 
Есть организация обслуживающая соседние дома, заключающая ( в случае Вашего согласия) с Вами договор на один (первый) год обслуживания, она предложила свои услуги на собрании.  Любые другие варианты, - Ваша инициатива. Либо на открытый конкурс, с туманными перспективами пользования домовым имуществом после сдачи.

С уважением.
На официальное голосование Вы будете приглашаться после 15 июня.

С уважением
У кого-то есть еще какие-либо соображения по выбору УП компании или всех устраивает "Вертикаль"?
Если по теме, то по данным Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Самара в нашем городе на 01.03.2013 года находится 46 управляющих компаний. есть из чего выбрать.
http://dgkh-samara.ru/zhilishhno-kommunalnoe-khozjajjstvo/kontrol-za-ekspluatatsiejj-munitsipalnogo-zhilishhnogo-fonda/upravljajushhie-organizatsii-gorodskogo-okruga-samara/
Мое мнение по данному вопросу: Так как мы с Вами еще не являемся собственниками (следовательно отпадает возможность создания ТСЖ на этом этапе) то выбор у нас стоит между УК. Так вот в этой самой ситауции, для скорейшего ввода дома в эксплуатацию (так сказать по меньшему пути сопротивления) как раз лучше УК Вертикаль (уж в рамках одной организации Берег быстрее решит все вопросы). + на сколько я понял договор подписывается на 1 год, достаточно что бы присмотреться к УК и сделать выводы.
По вопросу лебедки: логично что чем выше подъем, тем дороже, но по 1900 р. за один раз на 19 этаж это тоже не нормально. Может предложить им увеличавать цену не по этажу а по 3 или 5 этажей. Так и желающих будет больше и лифт целее.
Это только мое личное мнение. С уважением.
Мое мнение по вопрсу цены на лебедку : оплата за 1 подъем с единой ценой (независимо от веса и этажа).Т.к. если нанимать грузчиков с работающим лифтом, им не нужно будет платить за каждый этаж. Но мы же хотим сохранить лифт.Нужно учитывать интересы жителей высоких этажей.Желающих поднимать груз на лебедке будет больше.Но это, я так понимаю - вечный вопрос.
По вопросу УК: Так как мы все хотим, чтобы дом сдали быстрее, нужно соглашаться с УК Вертикаль.Очень не хочется, чтобы выбор УК затянул сдачу на месяцы. А позиция Берега по этому вопросу понятна. Уже позже можно создать ТСЖ или выбрать другую УК. 
А вот, что говорит законодательство касаемо запуска лифта:
С момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатации Застройщик должен заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. (Прим. скорее всего это будет УК Визит-М", см. п.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Однако этот договор будет действовать до окончания проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (п.13 ст.161 ЖК, примерно 2-3 месяца, после конкурса скорее всего этой компанией останется прежняя управляющая компания, если только...).
В соответствии с п.1.1 ст.161 ЖК РФ
      1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме...
В силу требований ст.162 ЖК РФ по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. Постановленем Правитеольства РФ от 13.08.2006г. №491
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);.....
Далее в соответствии с п.10 этих же Правил
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ит.д....

Далее, согласно Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в РФ утв. Приказом Гос. комитета РФ по строительству и Жилищно-коммунальному комплексу №158от 30.06.1999г.:
2.11. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения.
При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец должен принять меры к сохранности лифтового оборудования.
Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе использования лифта не допускается его перегрузка.

В соответствии с п.42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. Постановленем Правитеольства РФ от 13.08.2006г. №491
" Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором".

После этого думаю ни у кого не возникнет вопроса с какого времени должен работать лифт... 
Доводу УК о том, что лифт не запускают, чтобы оне повредить его и о том, что пока более 50% не будут заселены не включат не обоснованы.

Что касается мер воздействия, то они многогранны, это и жалобы в Прокуратуры , в органы местного самоуправления, в Жилищную инспекцию... УК может быть привлечена за это к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Кроме того органы местного самоуправления на основании наших заявлений обязаны в 5 дневный срок провести внеплановую проверку хоз. деятельности УК.
Более того, согласно п8.2. ст.161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
И последнее в соответствиии с Законом о Защите прав потребителей мы можем обратиться в суд и взыскать моральный вред. 
"меры к сохранности лифтового оборудования" - это может быть как раз НЕ включение лифта, установка лебедки и т.п.
Ага. ну вы уж совсем. Давайте подъезды закроем вообще - лестничные клетки будут целее. А лучше вообще жильцов выселим.
Почитав посты, как УК пытается всем гайки закручивать, начинаю жалеть о покупке квартиры в этом ЖК. Складывается впечатление, что жильё мы не покупаем, а берем в аренду у Вертикали.
Вы считаете, что другая УК это панацея? Как уже было сказано: в уставах всех УК на первом месте стоит получение прибыли.
"в уставах всех УК на первом месте стоит получение прибыли"....... Живя в реалиях сегодняшнего мира это нелогично? Если получая прибыль, компания за разумную плату обеспечивает выполнение взятых на себя обязательств- то почему бы нет? Или сейчас, живя в большинстве своем во вторичках, все участники обсуждения стоят на баррикадах по вопросам управления своими домами? Хотя тоже все собственники. Или "Визит-М" благотворительная организация,или там работают исключительно альтруисты? Все построено по одному принципу, Не надо никого злить и заводить, грамотно учавствовать совету дома и собственникам квартир в вопросах управления домом и у нас будет не хуже,чем у домов,обслуживаемых "Визитом". Там,на самом деле, технический персонал приезжает по первому писку, но и цена обслуживания не меньше чем в Вертикали.
Без Вертикали запуститься нереально, другая УК не придет на запуск и на время становления- геморрой еще тот. Поживем-посмотрим. Отказаться никогда не поздно.
Не "посланник Берега",не реклама "УК Вертикаль".Дольщик.
Я говорил то же самое.. Не нужно лишних телодвижений. С Вертикалью дом быстрее сдадут. (при прочих равных).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!