Жилой комплекс Радужный-Элит

Неофициальная группа

Участвовать или нет в долевом строительстве "Радужный-элит" ?

Что то и хочется и колется. Денег лишних особо нет, придется "ненужную" квартиру продавать и добавлять еще. Да и цена кв. метра подскочила.....
Кто что скажет?

фото сентябрь 2012 года
По моему в Береге самая оптиальная цена,да цены подскочили, мы брали весной дешевле, но у других застройщиках цены еще больше....
кто нибудь знает каких цветов будут РЭ 7 8 9 10
Цена , а качество? А отношения к дольщикам по части информированности, выдерживании сроков?
по срокам они укладываются, у них есть официальный сайт, они не скрываются, мы можем задать вопросы,отвечают....., кстати скоро будет собрание ,я бы и не знала,они проинформировали по телефону....
есть случаи и хуже,моя подруга ждет квартиру в долевке уже 10 лет
Вот я и думаю, есть у меня квартира в которой не живу (не в Самаре), но все таки нуждаемся в улучшении всей семьей. Худо-бедно, и кое какую копейку  эта квартира приносит. Сейчас  если продам и вложусь в в долевку, сколько же я потеряю или приобрету? А  добавлять ведь существенно надо будет. И там дохода от сдачи не будет....
Тоже рассматривала "Элит" в качестве покупки (сейчас живу в Крутых Ключах)....понятно, что это два совершенно разных объекта, но для себя приняла решение купить вторую квартиру тоже в Крутых ключах и ни разу еще не пожалела об этом....В "Элите" рассматривали покупку двушки за 2600, а в КК купили трешку за 2100...
Познавательно. Наверняка в КК были и нормальные полы и проводка, обои, сантехника?
естесственно.....
А ванна случайно к соседям не у вас там провалилась??)))
))))))))))))))детский сад.....
Как же вас из КК к нам в ясельную группу занесло тогда, взрослая вы наша. А про 5 лет. Мы например купили квартиру месяц назад и заедем уже совсем скоро. А вам удачи в КК
А еще, говорят, с соседями можно общаться не выходя из квартиры))
а почему вы думаете, что в элите такого не случится? звукоизоляция в нашем доме тоже никакая, да и строители из одних и тех же южных стран...
Мы лично ходили осматривать нашу квартиру в РЭ с прорабом. Тот сказал что сделано очень даже качественно! По сравнению с тем как строят другие.
Где ни смотрели квартиры, везде слышали одно и тоже "у нас сделано лучше, чем у других!" ))))))))))) наивные.....
у меня муж строитель, тоже сказал что сделали хорошо, есть касяки но не значительные )))
Почему то все думают об относительно низкой цене, о подвохах в отделке. Почему никто не интересуется  как будет водоснабжение? Хватит ли на всех воды, тем более надо поднимать на 19 этаж.
Под машину во дворе однозначно мест на всех не хватит. Громадный минус,  хотя где я сейчас живу в доме на 30 квартир (город в Самарской области) внутридворовая асфальтированная территория,  размещает порядка 40 авто без ущерба для всез категорий.
Как будет обстоять дела с водоотведением в будующем. Хватит ли пропускной диаметр канализационных коллекторов, а то получится если в определенные моменты не будет хватать пропуска, подвал возможно зальется  водой?
Какой будет тариф за ГикоКалорию?
конечно, как вариант вложения денег и как для жилья не плохой, учитывая расположение, а инфраструктура - нарастет
я тоже когда покупала в РЭ-2 кв продала кв в другом городе и добавляла еще денег...
но сейчас не жалею об этом, теперь она стоит в 1,5 раза больше :)
А не пробовали посчитать какой бы доход дали те деньги, что  вложили  в квартиру от Берега, например под процент в Газбанке. Период под заселение,  разумеется.
Уважаемый MKoshkin! Купите, уже, квартиру в КК, а сдачу положите под процент в ГБ и будет вам везение)) Нечего  народ баламутить. Большинство из тех кто сидит на этой ветке уже сделали свой (я думаю, что осознанный) выбор в пользу РЭ.
Простите меня те, кого я взбаламутил, но я не хочу в КК и Габе сдачу отдавать.
нормальный годовой % все равно ниже инфляции и роста цен на строющуяся недвижимость...
сейчас вот подсчитала - меньше все равно....
По вашим рассуждениям MKoshkin, выход один-брать землю в деревне и строить дом, курочек завезти, водичку из колодца пить, трактор во двор места хватит загнать и будет счастье!)))
За год цена в Радужном-Элит выросла на 10-15 %. Плюс к этому надо добавить сдаточную надбавку, ведь после сдачи дома цена переваливает за 50 т.р. за м2. Проценты в Газбанке-от 8 до 9 % годовых. Разница налицо. Тем более в 2014-15 годах начнется полномасштабная подготовка к Чемпионату Мира по футболу 2018, цена может вырасти в 1,5-2 раза, как в Сочи за год выросла в 2-2,5 раза. Толи еще будет... Сейчас в 5 и 11 домах цена 37,5-39,5 т.р. за м2, после сдачи через год цена будет 50-55, а на маленькие квартиры и все 60. Помешать росту может только очередной возможный кризис, да и то лишь отчасти.
Что касается парковки, то через дорогу большая платная стоянка есть.
правильно, на стоянку надо ставить, а не около дома бросать
А в "Шведской Слободе" можно за миллион с чистовой отделкой квартиру купить, это примерно 800 т.р. с черновой плюс 200 т.р. отделка...
угу.....и заехать лет так через 5.....впрочем как и в РЭ ))))
Спасибо galan  за ответ!
Я оставался с тем же мнением, однако не имея никакого опыта в покупке "долевок" и соответветственно  махинациями  с ними, т.к живу в деревне.
Две недели назад, приехав в офис с деньгами, узнал, что цены в 5 и 11 домах изменились на 38 и 40.5 т.р. без объявлений в средствах информации.
Меня данный факт очень расстроил. Но еще больше удивился предоставленному договору, что застройщик в п. 5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН , пунктом 5.5 "в случае нарушения срока передачи Дольщику Объекта... , Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщика пеню в размере, установленному законодательству РФ" . Очень мутно и странно, ведь в случае нарушении сроков за пользовании чужими деньгами, надо платить как в банке, что дается под кредиты населению, от 8 до 14 %. Согласитесь?
Таким образом, получается с Дольщика тянут деньги (как по мере строительстве так и и в случае просрочки платежа), а Застройщик может не уложиться в сроки, причем без последствий? Да еще и цену за 1 м2 цинично вздернет!
Еще интересным мне показался один пункт в договоре переуступке права.
В случае неисполения Правоприобретателем обязательств по оплате в указанный срок, правоприобретатель обязуется произвести расчеты по неоплаченной площади, установленной Застройщиком в одностороннем порядке...  Получается : что хочу то и ворочу, сам подписался?
еще: Сторона ставшая правоприобритателем, обязана в течении 5 рабочих дней обратиться в управление Федеральнгой службы гос регистрации для регистрации своих прав на объект. А если я не успею по независящим от меня обстоятельствам? Просто туда не попаду из за живой очереди?

          Уважаемый форумчане!
Помогите мне разобраться с моими выводами для окончательно решения по покупке в Самаре квартиры в Радужном для сына, намеревающего учиться в Самаре через 2 года.
1. Стоит ли брать у подрядчика по договору переуступки (ну там где дешевле)? Можно ли торговаться?
2. Какие существуют проблемы в регпалате Самары?
Ну там очереди, поборы?
Как там очередь занимать? С ночи или через интернет?
3. Оплата после регистрации договора или до?
4. Как это предупреждают, что  лифты не будут работать 1 .5 года с момента сдачи? Ведь  это совместная собственность и решают собственники жилья, а не строители, причем сдавшие дом?
5. Неужели все подписывают такие договоры, с верой всё будет хорошо?



  
Мне кажется ,пока вы думаете квартир уже неостанется, а цены в Береге уже выросли с 15сентября.
Все подписывают такие договоры...
В интернете Вы также можете ознакомиться с тем как выглядит "идеальный" договор, что должно быть и чего не должно. Но это все "идеальном мире"... Может у Трансгруза идеальные - так и не довелось узнать... в основном они все одинаково несоответсвуют законадательству.
По поводу покупки кв. у подрядчика... - подрядчик может не выполнить свои обязательства перед застройщиком... - а это ни есть хорошо. К тому же у них в основном только при 100% оплате наличными.
Лучше идти непосредственно к Игорю Ивановичу Филлипову и с ним разговаривать о цене, фиксации и пр.
Лично я приобретала кв. по 100%% оплате, платила непосредственно в кассу Берега - наличными (для любого продавца это+), мне выдали 3-й экз. договора, а 2 экз. остались у девочек Берега, они сами занимались записью в Рег.палату, а затем позвонили мне и сообщили день регистрации. Подъехала (Рег.палата на Некрасовской, там много "наших" было в тот день) - подала договор, подписала документы, заплатила пошлину - 100 руб., через 2 мес. получила зарегестрированный договор (ничего не платила, но сидела в очереди часа 2-3). Теперь жду когда сдадут. 
А лифты у всех по-началу не работают, даже в советские времена было такое.

P.S. покупала 2-ой дом, в январе когда стояло 15 этажей колонн и несущих стен и больше ничего, квартиры смотрела в соседних и оценивала качество застройки.
вот-вот,  солидарна с fishe4ka
..цены на квартиры в  5 и 11 доме выросли две недели назад, т.е 3 сентября, в этом и смысл моего вопроса,  пожалуйста внимательнее  читайте и радуйтесь!
цены будут расти с каждым месяцем, сама попала под удоражание когда покупала.
Идите к Игорю Ивановичу - разговаривайте, он человек общительный, понимающий и адекватный :)
А на сайте Берега цены вроде не изменились или они специально не обновляют?
Похоже специально, однако утверждают, что девочка в отпуске!
6-12 дом вообще приостановили в продаже.
скорей всего 5, 6, 11 и 12 дома будут сдаваться как и наши - одновременно, лучше пообщаться с прорабами на эту тему (у них порой более достоверная информация по срокам сдачи). Если нет - то остановитесь на 5 и 11 - они как раз могут сдаться к началу обучения вашего сына в Самаре. Ну или хотя бы к женитьбе)

P.S. Не боитесь ребенка одного в другом городе да еще в квартире оставлять?
Спасибо  за ответ всем участникам форума и Anna_MA!
Одновременно эти дома вряд ли сдаваться будут, 6-12 даже в профиле нет.
Словом сдаться, это сказать не совсем так, в русском языке должно быть какое то другое выражение насчет подобного случая. И почему то на здесь на форумах упорно пишут "пустят на ремонт". Ремонт это в моем понятии нечто другое. Восстановление до должного состояния (уровня). Ремонт — комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса  Скорее правильно назвать "доделка" за строителей, которым за это "инвестор-дольщик не оплатил (?)".  Проводку сам, подоконнники сам, звукоизоляцию сам, двери сам, электрооборудование сам, плинтуса и напольные покрытия сам.. Да еще парковку покупай за 400 тысяч. Поправьте если не так.
Сказать что делают подарок в виде цены, которая дешевле чем у конкурентов, тоже нельзя. Проанализировав ситуацию с городами миллионниками Самара не самый дешевый город по новостройкам. А к сожаленью, по обманутым дольщикам  на первом месте.
Еще рядом Тольятти, там цены другие на строящееся вновь жилье. Вот пример: http://velit-tlt.ru/   Здесь за 29т. руб. индивидуальный котел, индивидуальеное парковочное место, телефонный кабель, закрытая территория....! Конкретный срок исполнения договора долевого участия.http://www.volga-info.ru/togliatti/object/dolevoe/TLT0853_8/      Повеселей Кошелева проекта будет, хотя кто его знает?
Наверно в данный мой взор падет туда, завтра поеду общаться туда. До Волги 300 метров! До ВАЗа 5.5 км.
  Место на карте мира http://wikimapia.org/#lat=53.5074987&lon=49.2528015&z=16&l=1&m=b   См. на центр-крест.
О результатах посещения могу сообщить желающим.

Ребенок самостоятелен
Они просто информацию на сайте редко обновляют-раз в несколько месяцев.
Присоединяюсь к Lelikt
Между прочим в КК регистрацию квартир в Регпалате временно приостановили, так что там тоже не все гладко. Вообще, 50 % строек по Самаре проблемные, а про сроки сдачи я вообще молчу-90 % фирм задерживают сдачу. И это при том, что по указке сверху строго рекомендуется всячески содействовать сдачам домов, а не препятствовать, цепляясь за каждую мелочь.
про КК много чего интересного есть)
желаем удачи Вам! smiley
В "Шведской Слободе" за Икеей цена 32 тыс. за м2 с отделкой, без отделки получается 26 тыс. Сдача лето 2013 года, зачем нужно это Тольятти-полугород, полудеревня, Самара есть Самара, это все-таки цивилизация. И вообще цены после Нового года наверняка подымутся.
А если покупать где-нибудь совсем в глуши,то можно и за 20.тыс . кв. м. Сравнили квартиру в санаторно-курортной зоне Самары и за Икеей!!! Я же говорю - СМЕШНО!!!
Вы сначала вникнете в тему разговора, а потом большими буквами пишите "СМЕШНО". Сравнивались "Шведская Слобода", Кошелев и квартиры в Тольятти за 29 тыс, которые приводил в пример MKoshin. А Радужный-Элит это совсем другой уровень, это даже ребенок знает.
ну видимо не важно сколько ребенок будет тратить времени, денег и сил на проезд до место обучения... 
Вообще не понятно, что на данном форуме делают лица из кошелева, швед. слободы, ищущие квартиры в тольятте и тп. Зачем сравнивать все эти объекты между собой и РЭ. Все различия на поверхности. Одни уже приобрели квартиры в РЭ и ждут сдачи, с какой целью люди пишут о положительных сторонах других объектов? Чтобы доказать всему миру что их объект самый лучший, а мы тут все прогадали и лоханулись? Можно подумать сейчас кто-то отсюда рванет в кошелев? Ну нравится вам в кошелеве, пожалуйста, милости просим на свою страничку и обсуждайте там все свои достопримечательности. Мне кажется это просто зависть, надеюсь, что "белая"wink
Я просто попыталась подсказать г-ну Кошкину, что раз он из деревни и проблемы с деньгами, то зачем ему РЭ.....есть вариант КК, и цена приемлемая (была до вчерашнего дня...) и вся инфраструктура "под носом"....и тем более сын - студент. В КК как раз одна молодежь и живет))
А тут пошли насмешки непонятные......Мы долго присматривались к РЭ, а когда пришли покупать, то выяснилось что цена за ночь поднялась с заявленной 37000 до 40000. Пришлось отказаться от покупки...
Да я сам не понял, зачем г-ну MKoshkin здесь квартиру покупать, если у него с деньгами туговато. Самая дешевая квартира в РЭ-5,11 стоит 1,4 млн, плюс отделка, получается как минимум 1,6 млн., что явно дороже объектов возле Икеи. Лично у меня квартира в РЭ-2, меня все устраивает, другие объекты меня не интересуют. И район мне нравится.
Все здесь с Радужного, просто человек никак квартиру подобрать не может по его деньгам, вот и предлагаем что подешевле. Все просто, не надо все усложнять и дописывать между строк.
Правильно weeri сказал про санаторно-курортную зону, полностью с ним согласен. Этот район, как мне кажется, немного недооценен, со временем цены здесь вырастут больше, чем на других объектах, тем более что есть постоянный спрос.
Если бы я была сейчас студенткой то не захотела жить в КК, по той причине как раз что СТУДЕНТ, а как вы пишете что в КК как раз молодежь живет.. я думаю там в основном молодые семейные пары живут! Которых гудеж студентов за стеной явно не устроит. Да и ездить в универ ему будет не удобно, достаточно далеко! И что под ваши пониманием "вся инфраструктура "под носом""?? ТЦ Мега??? Когда была студенткой постоянно гуляли на набережной в кафешках, допоздна.. а добираться на такси в КК ему точно уж накладно будет!  Конечно все зависит от человека.. может он будет дома сидеть и книжки читать, тогда да, пусть берут в КК.
Магазины, Кафе-бар, Сбербанк, парикмахерская, аптека, детский сад, спортивные площадки, детские площадки, летний кинотеатр, бульвар, автостоянки, автобусные остановки внутри микрорайона, ну и "Мега"....
В планах - почтовое отделение, поликлинника, школа, оздорительно-спортивный комплекс (строится уже).
Этого не хватит ?
хватит, для того кто работает внутри микрорайона КК или в той же Меге или не работает/сидит с ребенком, но не для того кто работает в центре города, например
как добираться на работу/с работы? по 2 часа утрои и 2 часа вечером?..
В КК много семейных пар живут, большая часть которых взяли квартиру в ипотеку. Но еще больше там военных живут, особенно в первых очередях строительства.
Но еще больше там военных живут, особенно в первых очередях строительства.
Военные только в первой очереди и они еще не заехали....а военные  -  это не люди?))))
Я имею ввиду много молодых семейных пар.

Радужный-Элит довольно перспективный объект-неплохие планировки, хороший район и т.д., цены все еще приемлемые даже несмотря на недавнее повышение, дальше будет еще дороже. Кто сейчас купит, я думаю что не прогадает. А г-н Кошкин пусть в Тольятти покупает, всех тут взбаламутил, правда извинился.

а мы уйдем на север!
бедный Маугли.... smiley
Причем тут люди, не люди, имелись ввиду семьи военных, вот и все. Все очень просто. Пора уже закрыть эту ветку, а г-н Кошкин выберет себе, что ему по душе.

Всем советую посетить форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=2895, там много чего хорошего можно найти и выбрать.

Люди , доброй ночи! Вчера смотрели дома 5, 11 РЭ. Кто-нибудь может ответить, стоит ли стройка, т.к. не было ни одного рабочего???
Мы были в пошлые выходные, сиройка кипит , рабочие были и на 5доме, на 2 делали фасад. благоустраивали дет.площадку.,мы погуляли по всем домам,даже очень ничего!
Кстати ,по поводу покупки квартиры в РЭ,уже сейчас очень трудно найти желаемое,то цена играет роль от высоты этажа,куда будет выходить квартира,от метража квартиры,и их уже почти нет. ,расходятся как горячие пирожки.

Монолитный каркас делали по 2 этажа в месяц по каждому дому (5 дом плюс 11 дом), т.е. получается 1 этаж в неделю. Это очень высокие темпы. Сдача через год с лишним, так что они идут с опережением графика.

А почему же нет рабочих в такие хорошие дни?
потому что они все работают над 2-м (особенно), 1-м, 3-м и 4-м домами
Не знаю, может сделали выходной. Там сейчас кирпичную кладку делают. В начале года было только несколько этажей каркаса, а сейчас практически каркас готов. Посмотрите фотки начала года, можете в видеостройке посмотреть-там отчетная страница есть.
Всем добрый день! Я живу напротив РЭ, каждый день наблюдаю стройку. По субботам и воскресеньям на 5-11 домах движения не видно. Видимо выходные... А строительство действительно идёт хорошими темпами...

Цена на недвижимость формируется в первую очередь исходя из покупательской способности населения, спрос в Радужном-Элит высокий (да по городу тоже), поэтому цены сейчас и в ближайшем будущем будут повышаться, поэтому кто еще думает купить-покупайте, скоро цена в 40 тыс. руб за м2 Вам покажется мизерной. Я работаю в строительной области и знаю что говорю.

цена в 40 тыс. руб за м2, уже с начала августа 2012 года.
На сайтах информация про ценам старая.
Проблема в том, что "Берег" конкретно не выдерживает сроки строительства и эти 40 тыс. могут реально крутить 5 лет.
Нетрудно подсчитать , что положив в банк сумму на ту стоимость квартиры из расчета 40 тыс., (всё равно его неувидишь), хотя тоже доля риска есть безусловно, то можно выбрать  готовое жилье с документами состоимостью м2 61 тыс. рублей.
Кто помнит какая цена была кв. метра квартиры с документами 5 лет назад и насколько она выросла?

А цены растут поэтому - цена на недвижимость формируется в первую очередь исходя из покупательской способности населения. Nadin878, читайте пожалуйста внимательно. Поэтому и цены в Москве одни, а в регионах в несколько раз меньше, так же как и зарплата. Все остальные факторы вторичны.

Хотел бы Я ошибиться...но все идет к этому.
В 6 и 12 домах цена 2 месяца назад была 37 тыс, сейчас 43 тыс, 15 % за 2 месяца, а в вашем Газбанке (я кстати тоже в кризис там деньги держал под 12-18 % годовых, тогда это наиболее выгодно было) за 2 месяца 1,5 % наварите. Чувствуете 10кратную разницу. К концу следующего года когда этажи подымут цена будет под 50 тыс. После сдачи скорее всего в 14 году, в конце 13 вряд ли успеют, цена приблизится к 60 (уже сегодня в сдаточных домах по городу цена на однушки 52-54, так что цена в 60 через 2 года не кажется нереальной, может будет и больше). Вот и делите 60 на 37, получается 60 % за 2 года, т.е. 30 % годовых, это явно больше чем сейчас 9 % в Газбанке. Тем более недвижимость это реальная субстанция, а деньги в банке это больше виртуально, сегодня есть банк, завтра его нету. Хотя к Газбанку это утверждение врядли относится-это довольно надежный банк. 30 % годовых может лишь скорректировать возможный кризис, все-равно будет больше, чем в банке. Все нужно делать вовремя-в кризис навариваться на процентах в банке или на золоте, а по мере роста экономики вкладываться в недвижимость, если конечно деньги накопились.
Теоритечески так, но роста экономики нет и зарплат, как таковых. А цены в 60 тысяч, рынок обвалит безусловно.
6-12 дома сегодня не продаются больше., так мне сказали в "Береге"
43 тыс -информация по цене в этих домах  условная.  Мало шансов что их сделают к 15 году.
Раздумывать можно было в 11 году, сейчас уже некогда думать, цены растут, после Нового года будет еще выше. Например, "Новый Дон" на Дыбенко уже сейчас однушки по 53 тыс продает, хотя дом еще строится...
Роста экономики может толком и нет, тем не менее цены на недвижимость растут. А риски везде есть, в т.ч. и в строительстве. Пример- ж/к Москва, кто же знал, что все так затянется, долг на них висит в 700 млн, неизвестно вообще что с дольщиками и их квартирами будет.
БЕРЕГ написал:
на сайте http://www.volga-info.ru/board/dolevoe-stroitelstvo/Bereg-otvechaet-na-voprosy-t5-5650.html

Re: Берег отвечает на вопросы...
 БЕРЕГ » Вт сен 25, 2012 09:49:51

5,11 а так же 6 и 12 входят во вторую очередь строительства и готовятся к сдаче в 4 кв 2013г.

С уважением.
http://BEREG-AS.RU
ВИДЕОСТРОЙКА.РФ
http://WWW.VIDEOCONSTR.RU
БЕРЕГ


Т.Е. эти дома будут сдавать одновременно, как и наши 1-4...
 
Сходи на место где стоят 6 и 12 дом и посмотри воотчую. Там не то что готовятся к сдаче....
Берег писал , что и 1 дом будет в 2010 году, потом в 11, потом в 12, потом напишет в 13. Судят по делам, а не по болтовне.
Люди вон квартир напродавали , думая, что вскоре заселятся в новостройке. 5 лет уже ждут, на том же сайте ВОЛГА-ИНФО четко  этими несчатными написано, а  всё БЕРЕГ отвечает.....
Да нет, ребята и девчата, как свои деньги отнес кому нибудь, так ты становишся неинтересным для застройщиков их мало колышят "твои проблемы". А они то своё дело сделали.....
6 и 12 дома взяты просто для примера, можете взять любую стройку. Возьмите ж/к "25", там там цена квартиры-студии за 8-10 месяцев подскочила на 35-40 %. Кто хочет, пусть в банке держит под 8-9 % годовых. Получится как в том кино: Шарапов, зачем тебе сберкнижка? Она мне душу греет (без обид).
Недобросовестных банкиров не меньше, чем недобросовестных застройщиков, везде риски есть. Сегодня положили в один банк, завтра пришли снимать, а там вывеска другая, и где теперь искать свои деньги... А помните довольно солидную фирму "Содействие", и где она теперь? Директора власть не поделили (это непроверенная информация, точно не знаю), а пострадали дольщики.
Фирма Содействие и банк это совершенно  разные вещи, никакой банковской лицензии у этой фирмы не было изначально! На самом деле с банковской сфере все намного более контролируемо и есть обязательное страхование вкладов , даже если банк разориться вам вернут деньги в пределах застрахованной суммы. Плюс банки закрываются из за разорения  очень редко. за последние года три были буквально единичные случаи , и то как правило банк переходил в собственность другого банка и он в свою очередь нес ответственность по вкладам. А если мы посчитаем сколько "обанкротилось" застройщиков .......думаю комментарии тут излишни. А когда подошел срок по вкладу , вы приходите в банк и забираете деньги и никому не приходит в голову попросить вас подойти месяца чз два тк у банка тяжелые времена.... А когда вы приходите за своей квартирой, когда пришел срок ее сдачи, вам обычно начинают рассказывать про кризис, подорожание материалов итп и при этом недоумевают ,почему бы вам еще не подождать полгодика. 
                                                          Уважаемые форумчане!
Благодарю всех за дискуссию. Я полностью разобрался с этой темой. Прошу обратить внимание, что я начинал не с того, куда класть деньги в банк или стройку, а с того, что у меня есть возможность продать где то квартиру (которая сейчас сдается в аренду, пишу для УМНИКОВ, которые делают про меня свои дибильные умозаключения, типа: ...ИЗ ГРЯЗИ В КНЯЗИ, комментарий удален) и добавить определенную сумму на квартиру в Самаре. Это будет третья моя квартира, которая по замыслу  предназначается для учебы сына в ВУЗе.
Остальная сумма для покупки находится в сертификате, который называется "Материнский капитал". Так вот, не один застройщик в Самаре не берет его. Не потому что он  не имеет запах наличных денег. Другая причина. Просто абсолютно все не хотят с ним иметь дело. Деньги то государственные, а если стройка "нечистая" , то за государственные деньги устроителяим долевки однозначно  "башню снимут".  Вот они и шарахаются этих капиталов, как черт ладана. У половина строек, нет даже кадастрового учета. Такую сделку не одна регпалата не пропустит.
А как граждан надурят, ну пальчикам потом погрозят, в списки проблемных строек поставят, подставного директора в камере помучат...

galanу хочу порекомендовать насчет будущих цен на долевки, одно: так можно рассуждать исключительно когда это твоё, и на это есть соответствующий документ о собственности.  К сожаленью риск огромен.
И зачем тебе эти "мертвые метры", когда стройка будет более 5 лет. Ублажаться , что всё будет нормально? Или почему бы "вам еще не подождать полгодика"? Кв. метры то, в цене растут! Хотя это дело сугубо индивидуальное.

Смотрите и учитесь, в Тольятти свои деньги в подобные долевки вообще никто не несет
С чего Вы взяли, что я приравнял строительную фирму Содействие и банки, Вы ошибаетесь, читайте внимательно. Речь шла о рисках-они есть и в банковской сфере и в строительной. Эту фирму привел для примера. И банков всяких разных образуются и исчезают. В остальном я с Вами пожалую соглашусь-в строительстве порядка не очень много.
Позвольте добавить свой комментарий.   Сама из города г. Тольятти. С зимы выбирала квартиру для покупки в г.Самара. расматривала РЭ дом №1. Но так как привлекались средства по программе АИЖК. Мне не был одобрен данный объек в качестве ипотеки. Переплачивать % по другому виду ипотеки не хочется.
Приобрела готовую квартиру (черновой отделкой) со свидетельством на 6 просеке  в мае. Оговорюсь сразу, что  даже со свидетельством новостройка может иметь очень сложную правую историю, под которой скрыты источники финансирования стройки. Пакет документов для банка застройщик-продавец готовил   3 месяца.  Это лишний раз доказывает, что в нашем государстве "все сделано для народа и светлого экономического будующего".
А что касается Тольятти. да, там действительно никто не несет деньги в долевое строительство. т.к.строители чаще всего находят соинвесторов, а потом готовые квартиры продают по рыночным ценам.
Мы оформили ипотеку в РЭ4 за 3 недели. Организация Дом-75(он же берег) с домами 1.2.3.4 у них были как одобренные для ипотек, то есть с гарантией.
Наконец-то ветку закрыли. А дом я свой жду 9 мес, работы близятся к завершению, пятью годами ожидания тут не пахнет.  Спасибо всем за плодотворное обсуждение, надеюсь г-н Кошкин сделает правильный выбор, мы просто хотели ему помочь, главное чтоб его выбор был ему по душе. Я сам был в прошлый выходной на стройке, любовался потрясающими видами, душа просто пела. В самом конце стоял на общем балконе на лестничной клетке и если честно, не хотелось уходить-вид с балкона просто завораживал. Вот так!!!
Мне предлагали ипотеку в Первобанке под 14.5%, что то я очень сомневаюсь что банки будут давать ипотеку под незаконченное строительство , без свидетельства, с плавающим сроком сдачи под 8-9% как рассуждает galan.
Лично я выбрали низкий%, пожертвовав перспективой неопределенностью в ожидании столь привлекательного объекта жилья.
И еще о риторике, что новостройки дорожают больше на позитиве экономике и дешевеют меньше как в кризис 2009г. по сравнению с вторичкой времен Хрущева и Брежнева. Да, но попробуйте продать свои квартиры по цене 60т.р кв.м. Цены на однушки будут от 2.5-3.5 мил.р. Будет ли за ними очередь? И в чем экономический резон?
 
Я над Вами просто удивляюсь, читайте внимательно пожалуйста всю ветку. г-н Кошкин поднял вопрос, а не легче ли в банке под 8-9 % годовых держать деньги, которые через 5 лет превратятся из 40 в 61 условных единиц или что-то в этом роде (цифры любые можете подставить), отсюда и пошла вся риторика про то, выгоднее ли недвижимость покупать или держать деньги в банке. Имелся ввиду банковский процент, а не ипотека. При чем тут ИПОТЕКА, где Вы видели такую ипотеку? А 60 тыс. за м2-это цена в сдаточных домах. И еще раз повторюсь-"Новый Дон" на Дыбенко строит, там цена на однушки уже сейчас 53 тыс, а еще полгода назад такие цены и не снились. В ж/к "25" с квартирами-студиями тоже самое. Когда дома сдадут, цена как раз будет 60 тыс или около того. Такое ощущение, что пишешь про одно, а понимают все по другому. Спасибо за понимание. Просто не надо тянуть с покупкой квартиры, сейчас не купите, положите в банк, через год придете покупать, а цены на жилье вырасли больше, чем процент в банке, поэтому и придется покупать меньшую площадь, да еще скажут, что квартиры кончились. Все очень просто, это я и хотел до всех донести. Еще раз спасибо.
galan, у нас друзья купили квартиру в этом году в надежде, дом сдан, заселен, 38р за метр. Так что всякое быват.
Наверно трешка? А так однушки там продают по 2,2-2,5 млн, это где-то 46-50 тыс. за м2, не знаю покупает кто или нет, но в продаже есть.
А я про однушки все время рассуждал. Двушки и трешки конечно подешевле. Все-равно, 38-это очень приятная цена, выгодная покупка.
В Тольятти подъем цен был раньше чем в Самаре, где то на полгода. Поэтому и появились покупатели из Тольятти.  Ожидали как и Вы сейчас дальнейший рост, но этого не происходит. Да и рост был связан с крупными федеральными вливаниями, через сертификаты на жилье. Так что реальна цена будет колебатся 55т.р  это уже со свидетельствои и ремонтом. 
А по поводу ГДЕ ВЫ ВИДЕЛИ ТАКУЮ ИПОТЕКУ 8-9%.???
Сейчас на неё смотрю 9.7%. И если бы не Самарские махинации строительных компаний была бы 8.5%.
 

 
не удивили. у нас 10%)
но конечно же я считаю что им очень повезло)) Поэтому и говорю-всякое бывает.
Это точно, как договоришься. Как говорят, на рынке 2 дурака...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!