Дом Ул. Ворошилова, 43

Неофициальная группа

Вести с полей. (очередная порция)

Собрание 15 июля посетило около 60 дольщиков. Тон как всегда задавали "оптимисты", которые надеются без дополнительных финансовых вложений получить свои квартиры. Они большие надежды возлагают на кризисную группу в администрации области, которая занимается проблемными стройками. 24 июля заседание по нашему дому. Одна дама очень темпераментно рассказывала, что есть такая организация СУОР46, которая нам все достроит в обмен на коммерческую недвижимость нашего дома и 14 квартир, которые сейчас пренадлежат администрации города. Только вот к сожалению, нет такой организации, есть СУОР - 36 (строительное управление отделочных работ), и пока они рассматриают возможность проведения черновых отделочных работ в 10 этажном подъезде и еще кое - что по 10 и 15 этажным подъездам в обмен на коммерческую недвижимость. За достройку всего дома они браться не хотят, ибо считают это не выгодным. Сторорнников создания ТСЖ сильно не прибавилось, поэтому пока решили с этим повременить. Посмотрим развитие событий. Корнев сказал, что продажи домов при банкротстве не будет, и пообещал сдать 10 и 15 этажные подъезды к новому году. Хочется в это верить, но он и раньше давал подобные обещания, а результат вы и сами знаете. Слегка настораживает информация об аресте дома. Не известно не об этом ли пишут 20.07.2009, 16:00:58 «Норвикбанк» по формальным причинам не смог снять арест с жилого дома «Строймонтаж-99» в Воронеже Воронеж. 20.07.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Банк «Норвик» не смог по формальным причинам снять арест с жилого дома, принадлежащего «Строймонтаж-99» в Воронеже. Об этом намерении в банке заявляли ранее, якобы для того, чтобы не создавать помех жильцам в создании ТСЖ, сообщил директор Долгового центра «Акцепт» Роман Лисичко, который проводит юридическое сопровождение операции по передачи «Строймантажем-99» 5 спорных жилых домов дольщикам. Он напомнил, что «Норвикбанк» является кредитором «Строймонтаж-99», который в качестве залога предоставил банку земельный участок с недостроенным жилым домом на улице Никитинской в Воронеже. При этом банк, в заявлении Ленинскому районному отделу судебных приставов г. Воронежа, указал, что учитывает сложившуюся социальную напряженность в обществе по поводу деятельности некоторых проблемных строительных компаний и безысходности дольщиков «Строймонтажа-99», поэтому просит снять арест с этого объекта. Однако, по словам господина Лисичко, районные судебные приставы являются исполнительным органом, а решение об исключении объекта из арестованного имущества, вправе принимать только суд. При этом судья, который рассматривал дело, сейчас находится в отпуске, поэтому вероятность того, что вопрос будет решен до введения конкурсного производства на предприятии, минимальна. Напомним, что «Строймонтаж-99» рассчитывает передать пять проблемных строительных площадок дольщикам для создания ТСЖ. Ликвидационная комиссия «Строймонтаж-99», проанализировав деятельность стройорганизации, обратилась в арбитраж с инициативой введения конкурсного производства по упрощенной системе. Если до введения процедуры дома не будут переданы, то они могут быть включены в конкурсную массу. По мнению наблюдателей, несмотря на громкие заявления, сложившаяся ситуация выгодна кредиторам («Норвикбанк», «Номос-банк» и «Воронежстрой»). По оценкам Романа Лисичко, обязательства «Строймонтаж-99» оцениваются в 710 млн рублей (перед банком - более 85 млн рублей), а активы (в основном, недостроенные жилые дома) в 654 млн рублей. Валентина Бирюкова
Я тоже дольщик, и, к сожалению, не успела еще подать исковое заявление о признании права на получение квартиры. Очень беспокоит, что ликвидатор Строймонтажа, г-н Лушин на контакты не выходит -ти по тел., ни лично его не застать. А он прислал заказное письмо, где уведомляет о прекращении деятельности этой организации и просит явиться. По закону он и обязан это сделать -а по факту -скрывается?? Ситуация очень тревожна. С одной стороны, новому гебернатору нужен ли социальный взрыв, с другой стороны -интерес банков. ЖДем завтрашнего совещания. 
Мы выиграли суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), но без регистрации в ГУЮ это бесполезно. А зарегистрировать в ГУЮ не так просто, так как дом не сдан. Но один знакомый пытается, он тоже дольщик в нашем доме. Посмотрим что у него получится.
Наконец-то пообщалась с ликвидатором! Странно, но директор Строймонтажа Теряев позиционировал его как представителя интересов банков. Сам же Лужин (Ликвидатор)  заверил меня, что его нанял Корнев именно с целью воспрепятствования включения наших домов в конкурсную массу, т.е. якобы он-то и играет "против" банков. Интуитивно верится Лужину, а Теряев, по -моему, изо всех сил старается выдавить дольщиков в ТСЖ, и тем самым свалить на них все затраты по исправлению недостроя, поэтому и интенсивно пугает тем, что банки свободно могут забрать квартиры в счет долга. ЛИквидатор сообщил, что после необходимых процедур дольщики смогут зарегистрировать право собственности в ФРС (ГУЮ) на долевку, до тех пор, пока дом официально не будет сдан.  Естественно, что создание ТСЖ -неизбежность, как и допонительные затраты. Мне думается, что значительную часть дольщиков все же не убедишь в этой необходимости, и придется всем остальным нести за них бремя общих затрат. 

 Мне кажется, что оплату с несогласных можно получить по суду. Если ТСЖ  будет создано подавляющим большинством и подтверждено протоколом собрания.
 

Последние новости от дольщиков -"подавляющего большинства" нет и точно уже не будет - лагерь прочно раскололся на тех, кто ни в кого, кроме себя, не верит, и тех ,кто верит обещаниям. Вторых 5/6 !  Теперь уже Корнев людям обещает после ликвидации взять на баланс наш дом в новое юр. лицо и достроить. Люди верят. Хотя почему все это время не достраивал?? Да и по законодательству во время процедуры ликвидации нельзя выводить активы способом, отличным от аукционного.... неужели будет кидок??

 Опять люди верят добрым дядям.  Только ТСЖ будет заинтерисовано быстро постпроить, а Корнев опять на несколько лет затянет. Платить людям не хочется, но тут уж из двух зол выбирай меньшее.

Платить за достройку и свою часть не очень-то хочется, а уж за других тем более. Да и нет таких денег. Похоже сами мы не договоримся между собой. И единственный выход - передача в рамках процедуры банкротства через аукцион дома другой строительной компании с признанием прав дольщиков на уже построенное, расчет сметы на достройку и перезаключение договоров с указанием доплаты для нас.
Скажите, если в курсе: а большинство дольщиков успели получить судебное решение о признании прав на получение квартир? а то я оч. волнуюсь, 3-ю неделю не могу подать в суд, жду когда Строймонтажу вернут печать - для необходимого пакета документов нужна еще одна бумага, заверенная печатью.   А уже с сентября, скорее всего, начнется процедура ликвидации....что делать???
Нет, в суд обрашалось немного людей, точно не знаю, но думаю человек 10-20. Да, как я уже писал здесь, без регистрации права собстсвенности в ГУЮ решение суда мало чем может помочь при неблагоприятном развитии событий.
Кстати, я для суда в Строймонтаже-99 ни одного документа не брал. Хватило договора с доп. соглашением, акта об оплате и еще взял в БТИ возле дома Быта справку о инвентаризационной стоимости квартиры и копию плана квартиры (они все документы подготовили, нужно только оплатить стоимость работ по вашей квартире). Судья была Ясинская в суде Ленинского района.
Комиссия при обладминистрации по дольщикам заседает каждую неделю, интересно есть какие-нибудь результаты? Мне кратко сказали, что ничего конкретного пока не решили. Но интересует подробнее о чем они там договариваются? Никто не знает?

 На комиссии  организовали вывод домов из конкурсной массы, настаивают на организации ТСЖ на всех домах и помогают им в оформлении документов, с подключением к сетям и т. д.

Немного новостей. Зарегистрировать в ГУЮ права на картиру ни у кого не получилось. Есть потенциальная возможность регистрации только всего дома. Но для этого нужно создать ТСЖ и снять арест с дома. ТСЖ Моисеева 51а удалось зарегистрировать свой дом в ГУЮ. По нашему дому ведется аналогичная работа. Даже если и получится создать ТСЖ и зарегистрировать дом, это будет только начало решения проблемы, так как источников средств для завершения работ практически нет.
 Прочитала вчера открытое письмо губернатору. Интересно будет ли результат?
Судя по данным представленным только на этом сайте в Воронеже порядка 10 застройщиков имеют проблемы с несколькими десятками домов. Помогать нужно всем. Где на это губернатору взять деньги в дотационной области? Были уже письма, например это http://dolevkavoronezh.livejournal.com/16190.html результатов пока особых нет.
 Я с Вами согласна, но с фирмой ООО "Строймонтаж-99" особый случай. Веди свои договоры мы заключали с ОКС Ленинского района администрации г. Воронежа. А потом каким-то путем права на наши дома перешли в частные руки. Поэтому я считаю, что все-таки администрация имеет отношение и как-то должна помочь. Дом строиться уже 13 лет. 

 Такое упрямство некоторых  дольщиков ( судя по их позиции на совещании у Неженца) приведёт только к оттягиванию решения вопроса. Это было чётко видно на совещании. Может, стоит пойти на диалог и тем самым вопрос сдвинется, а так, ещё будете доолго спорить: кто виноват и что делать.... Это лично моё мнение, не настаиваю на своей правоте..

 На диалог идти просто необходимо. Ведь сейчас решается вопрос об уменьшении суммы достройки дома, чего небыло у дольщиков Моисеева 51а. Можно конечно признать право собственности на квартиру (Секция А и Секция Б) и уйти в подполье, дожидаясь когда появится инвестор и достроит дом, но на это уйдет не один год, при этом не будет гарантией, что не придется создавать ТСЖ. Ведь по выступлению конкурсного видно, что если он не продаст данный незавершенный дом,то просто спишет его с баланса должника. И тогда нам все равно придется идти по пути создания ТСЖ, но уже с полными затратами на достройку дома... 
Результат вероятно будет  один, администрация просто уйдет от диалога с нами по достройке дома и направит решение наших проблем в правовое русло. На последнем заседании комиссии Неженец четко дал понять представителям дольщиков, направивших обращение в СМИ, что если на нашем доме не создается ТСЖ , то власть прекращает решение вопросов по достройке дома, в том числе с  сетевой компанией по подключению электроэнергии и установке подстанции, а также переложит полномочия по решению проблем дома на плечи конкурсного управляющего. Только вот как последний этими полномочиями воспользуется исходя из закона или здравого смысла, одному богу известно...
Кто-нибудь знает какие- нибудь свежие новости! Работа на доме идет очень медленно. Несколько человек работают на 10-ке. Очень волнует!  
Новости не очень, Yurcom лучше знает. То что знаю я. Взгляды на наши дома в обладминистрации поменялись. Договорится о передаче городской доли квартир подрядчикам в счет достройки наиболее важных недоделок не удалось. Город и область взяли курс на продажу всех активов в рамках процедуры банкротства, для этого собираются сменить конкурсного управляющего, обвиняя нынешнего в бездействии. Кто знает больше, пусть уточнит.
Есть мнение, чтобы воронежские власти о нас совсем не забыли, нужно писать жалобы в Москву на бездействие городской и областной администрации по нащему вопросу. На местном уровне обращаться бесполезно.

 

Сегодня довелось присутствовать на сборе дольщиков нашего строящегося жилого дома. По итогом собрания необходимо  отметить , что инициативной группой дольщиков достигнуто положительное решение по признанию недействительной регистрации в ФРС объектов незавершенного производства по адресу г.Воронеж, ул. Ворошилова,43.  Достижение, конечно, огромное, но, к сожалению, не соответствует тем лозунгам, которые не раз провозглашались на собраниях с трибун. Законность соглашения о передаче объектов незавершенного строительства с МУП "Стройзаказ" на ООО "Строймонтаж-99"не оспорена, городская администрация  к ответственности не привлечена.  Необходимо отметить, что при вынесения настоящего решения наряду с положительным аспектом (исключением из конкурсной массы должника) есть и отрицательный момент, т.е. до ввода в эксплуатацию его необходимо передать на баланс нового застройщика или ТСЖ, иначе дом станет бесхозным, который не будет в дальнейшем отапливаться и снабжаться коммунальными услугами. На все вопросы по достройке дома отправили... (куда бы вы думали?)... в администрацию Воронежской области, которая пытается навязать достройку "Выбору", успешно отбивающемуся от данной нагрузки. На мой вопрос о возможной финансовой составляющей строительства дома, как ни странно воплощена идея финансирования при создании ТСЖ, т.е. реализация права аренды земельного участка. При этом землей, по словам лидеров инициативной группы, будет распоряжаться не собственники дома(которые заинтересованы в достройке дома), город с его армией чиновников. А сможет ли он распорядиться ей правильно? А как же фраза: «На власть надейся, а сам не плошай!». Вполне возможно, что мы опять будем в дураках и без дома и земельного участка, но с положительным судебным решением!  Но это я уточняю лично мое мнение. Заканчивая, пожелаю инициативной группе реализовать провозглашенные идеи, и не превратить работу с властью в борьбу с ветряными мельницами!!!

А что за новая идея про "Выбор", я этого не слышала. Интересно, а совещания проходят в администрации или нет?  
 Заседания проходят в закрытом режиме. Вектор действий областной администрации  с уходом Неженца повернулся на 180°, ТСЖ ими не рассматривается. Может это и к лучшему?Не изнаю, время покажет... А на счет "Выбора" доносятся слухи, что у "Выбора" после выборов нет другого варианта, как достроить этот дом, как бы он не пытался от этого дома откреститься. Поживем увидим???
Ну хоть какая-нибудь маленькая надежда. Я не была на собрании. А что дальше планирует инициативная группа?   

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!