Дом на ул. Чернышевского

Неофициальная группа

"03" августа Радаев встретился с комитетом кредиторов и арбитражным управляющим ЖСК "Капитель-2002"

http://saratov.gov.ru/news/glava_regiona_predlozhil_varianty_resheniya_problem_obmanutykh_dolshchikov/

Глава региона предложил варианты решения проблем обманутых дольщиков

Валерий Радаев провёл личный приём обманутых дольщиков, на котором рассмотрены варианты достройки домов ЖСК «Капитель-2002» и НО «Фонд жилищного строительства».

Напомним, в июле т.г. глава региона встречался с обманутыми дольщиками. Врио Губернатора заявил о необходимости продолжения диалога по каждой конкретной проблеме, чтобы совместными усилиями найти решение по всем вопросам.

Дольщики ЖСК «Капитель-2002» рассказали о своей проблеме, связанной с неурегулированным правом на земельный участок, на котором планируется возвести секции будущего многоквартирного дома. Они также пожаловались на невнимание со стороны регионального министерства строительства и ЖКХ.

«В моей работе я придерживаюсь такого правила: если есть сложности – сразу встретиться и проговорить все вопросы с людьми, найти общее решение и двигаться по принятой дорожной карте. Дмитрий Валентинович, учтите в своей работе высказанные замечания», - обратился глава региона к министру строительства и ЖКХ.

По итогам разговора, который длился более часа, Валерий Радаев дал поручение выработать предложения по строительству 9-секционного дома

«Мы с вами выработали алгоритм работы. Будем встречаться, обсуждать, искать решения, чтобы двигаться вперед», - отметил глава региона.

Обманутые дольщики НО «Фонд жилищного строительства» пожаловались на проблемы при строительстве дома на ул. Политехническая. Жилой комплекс состоит из пяти секций, две из них близки к окончанию строительства, три оставшихся – находятся в низкой стадии готовности. На их достройку требует порядка 200 млн. рублей.

На встрече были рассмотрены такие варианты решения вопроса, как формирование ЖСК, увеличение этажностей недостроенных секций.

«Мы надеемся на вашу помощь. Хочется верить, что после стольких лет наше строительство сдвинется с мёртвой точки», - отметил один из представителей обманутых дольщиков.

Пресс-служба Губернатора области
Ходили на встречу  члены комитета Зимина, Куришко и конкурсный  управляющий  Никитин. 
Оставили Радаеву следующее обращение.

Уважаемый  Валерий Васильевич!

       13 июля вы провели встречу с обманутыми дольщиками Саратовской области. На встрече мы рассказали о наших проблемах: накаченном реестре при попустительстве регпалаты; уводе земельных участков на подставных лиц с попустительства комитета имущества; о безденежье объекта в связи с низкой его  готовностью, близкой к нулю.
       Коротко о нашей беде.
      ЖСК «Капитель-2002»- был номинальной  структурой,  его создала гражданка Рахманова Н.Ю. (ранее её фамилия -Гопоненко). Её целью было под видом строительства собрать деньги, а потом для ухода от ответственности обанкротиться. Создала она его не для того чтобы строить, а лично обогатиться. Беда дольщиков и власти заключается как раз в том, что стройку доверили Рахмановой Н.Ю. Дело в том, что изначально земельный участок застроенной территории площадью 15398.00 кв. м для проектирования и строительства выделялся ООО Строительно-монтажному предприятию «Пилон» (далее ООО # - СМП «Пилон»)  сроком на 10 лет Постановлением Мэра города Саратова от 09.06.2001 №420-78. Этим же Постановлением предусматривался снос существующих строений по согласованию с владельцами строений. В электронную карту кадастровой палаты выделенный участок был внесён 14.03.2001 года  под кадастровым номером  64:48:050394:48, это подтверждается проектом первой очереди, с которым мы ознакомлены.   На тот момент ни один земельный участок под частными домами, которые подлежали сносу не был приватизирован. Постановление Мэра было издано совершенно законно, такие постановления издавались по всей стране при выделении земли. С целью проверки   законности предоставления земельного участка 30.06.2006г. прокуратура области обращалась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным Постановления Мэра Саратова от 09.06.2001 № 420-78 «О предоставлении ООО строительно-монтажному предприятию «Пилон» в аренду сроком на десять лет земельного участка для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения  с подземным гаражом-стоянкой» (дело А57-9996/06). Иск прокуратура подала после жалоб жильцов сносимых строений, мотивировав иск тем, что якобы при выделении земли не был составлен акт выбора земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта. Но это не так. Такие постановления издавались по всей стране, поскольку в соответствии со ст.28 ЗК РСФСР, действовавшего на момент издания Постановления Мэра города, предварительное согласование места размещения объекта не требовалось  в случаях предоставления земель для строительства объектов в городах в соответствии с их генеральными планами. Наш участок всегда находился в границах территориальной зоны перспективного развития многоквартирной жилой застройки со сносом существующей застройки. В результате, прокуратура иск проиграла  во всех инстанциях суда.  Решением арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2006 г. по делу А57-9996/06, в удовлетворении требований прокуратуры области отказано. Законность отказа  подтвердила апелляционная инстанция арбитражного суда Саратовской области в Постановлении от 12.11.2007г., а также кассационная  инстанция Федерального  арбитражного суда Поволжского округа  в Постановлении от 20.03.2008г.
Повторно Прокуратура обращалась в суд  (дело А57-10767/2006)  с иском к обществу с ограниченной ответственностью # - СМП «Пилон» и администрации г. Саратова, пытаясь признать недействительным  договор аренды земельного участка № 468 от 01.03.2002 г., площадью 15398 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд, заключенного администрацией города Саратова и ООО # - СМП «Пилон», а также договоров субаренды вышеуказанного земельного участка, заключенных ООО СМП «Пилон» и ЖСК «Капитель» от 11.08.2003 г. и 24.09.2003 г. Решением АС Саратовской обл. от 30 апреля 2009 г. в иске прокуратуре было отказано.  Поэтому, мы дольщики, являемся законными залогодержателями!

Так как на отселение требовалось много денег ООО СМП «Пилон» отказался от осуществления проекта, но сообщил об этом Рахмановой Н.Ю. Вот тут-то и начались злоключения с этой стройкой. Цель Рахмановой Н.Ю. было не строительство, а личное обогащение. Этот факт уже установлен в приговоре суда, вынесенном в отношении неё. Рахманова Н.Ю., никогда не собиралась строить, но чтобы  люди верили, что будет стройка, она  сделала эскиз будущего проекта аж на три очереди домов и даже начала для создания видимости строительства строить четырнадцатиэтажную секцию «Д», так называемой первой очереди строительства, состоящей из секций «Д» и «Е». «Строила»  разумеется  медленно, ведь главное для неё было не строить, а собрать деньги: в 2005 вырыла котлован, в 2006- забила сваи, в 2007 -  возвела ростверк и стены подвала  и уже в этот момент готова была банкротиться. Но в конце 2007 г. случился в стране экономический # - кризис, и люди боясь потерять сбережения стали вкладывать деньги в строительство. В конце 2007 г. и весь 2008 год цены на квартиры резко взлетели, а цены на строительные материалы и зарплату рабочих, напротив, упали. В это время, как раз строй, да строй, но у Рахмановой Н.Ю., к сожалению, были иные планы. Видя взлёт цен, Рахманова Н.Ю. продолжила свою воровскую деятельность, чтобы привлечь покупателей она в 2008г. надстроила ещё два этажа, чуть позже ещё два этажа, и в 2009 году стояло  почти четыре этажа коробки четырнадцатиэтажной секции «Д». В 2009 же году подрядная организация ООО «Строй-Сервис-2» отсуживает у ЖСК «Капитель-2002» приблизительно 3,6 млн # - рублей долга. Но Рахманова Н.Ю. и не собирается отдавать этот долг, поскольку  долг ей этот как раз нужен, чтобы начать банкротство, а  не продолжить  строительства, а банкротствонужно, чтобы уйти от ответственности. В апреле 2010г. ООО «Строй-Сервис- 2» подаёт в арбитражный суд заявление на банкротство. Прекрасно осведомлённая в тонкости банкротства, поскольку сын  Рахмановой Морозов (Гопоненко А.Э.) – юрист, она делает следующее:
        Она межует землю и получает градплан на размежёванный участок, то есть только на секцию «Д» и попутно накачивает объект новыми дольщиками. Для чего ей это нужно? Отвечаем: в банкротстве есть такая стадия, как внешнее управление, при которой можно ввести хозяйственную деятельность с другими организациями, но при этом всё, что нужно заплатить этим организациям является текущими платежами и удовлетворяется из конкурсной массы вне очереди. Рахманова Н.Ю. достроила бы коробку секции «Д», ( и она начала это делать, в наблюдении построили ещё четыре этажа,)  а дальше бы подрядная организация сказала, что денег нет и строить больше не на что, а следовательно нужно переходить на торги. И вот тут бы на торгах эта подрядная организация всё бы себе вернула в качестве текущих платежей.  И кто бы Вы думали был этой подрядной организацией? ООО «Мегастрой»- личная фирма Рахмановой. Именно с этой фирмой она заключает договор о совместной реализации проекта, причём задним числом, а чтобы скрыть это она специально в 2010г. меняет название ООО «Моё Отечество» на ООО «Мегастрой». Таким образом, кто бы не не купил секцию «Д», Рахманова всегда осталась бы  с наворованными деньгами, но дольщики все остались бы за бортом. Вот поэтому ей и потребовался градплан,  но только на секцию «Д», то есть градплан в составе межевого плана, на котором участок под секцию «Е» был отмежёван и не  принадлежал ЖСК «Капитель-2002». А накачка реестра потребовалась, чтобы экономическая составляющая проекта реально свелась к нулю, чтобы перейти к торгам. И власть прекрасно знала об этих планах и способствовала их реализации. И это не наши домыслы , а выводы на основе конкретных  данных юридических фактах, а именно:

1. Комитет имущества несмотря на то, что  на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта, отдаёт земельные участки под уже отселёнными и снесёнными домами на деньги дольщиков, по ул. 2-Волжский проезд, №11 и №15  иным собственникам, образуя тем самым новые участки с новыми кадастровыми номерами 64:48:050394:43 м 64:48:050394:47,  разделяя и межуя тем самым наш участок 64:48:050394:48. А между тем, как указал Пленум ВАС РФ в своём Постановлении №11 от 24 марта 2005 г. земельный участок передать в собственность  невозможно, если  на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта, тем более невозможно это сделать, когда есть права залогодержателей, и уж тем более, когда дома снесены и не существуют.

2. Администрация выдаёт градплан в составе межевания, где  участок под  размещение секции «Е» и  частично «Д» сформирован и   перешёл в собственность иных лиц без ведома залогодержателей. То есть построить по такому градплану возможно только секцию «Д», а между тем первая очередь строительства- это секции «Е» и «Д».

3. Рахманова  через свою подконтрольную фирму ООО «Мегастрой» возобновила строительство секции «Д» 22 октября 2010г, дождавшись  процедуры банкротства- наблюдения, чтобы средства за работы относились к текущим платежам. К четырём этажам добавилось ещё 4 этажа, эти четыре этажа обошлись в 17 млн, но благодаря этим работам и ещё приписанным, вымышленным работам,  более чем на 40 млн (их вымышленность уже доказана и в приговоре суда, а также  в деле А57-18191/2013), через фирму ООО «Мегастрой» было уступлено за бесплатно по трём   договорам долевого строительства между ООО «Мегастрой» (оно же «Моё Отечество»)  три нежилых помещений площадью 509,61м2  и по четырём договорам  -86 квартир площадью 6482,28 м2.      Все договора в рамках дела А57-5725/2010 признаны ничтожными. Преступность при этих сделках также установлена приговором суда, вынесенном в отношении Рахмановой Н.Ю. В настоящее время в деле А57-8467/2013 оспариваются договора цессии на эти 86 квартир.

4. Регпалата регистрирует договора цессии с ООО «Мое Отечество» в банкротстве, два из них на 47 и 25 квартир в конкурсном производстве по доверенностям от Рахмановой Н.Ю., когда прекрасно знает, (в силу закона о банкротстве, регпалата- обязательный участник процесса), что с даты открытия конкурсного производства все полномочия руководителя снимаются. То есть сотрудники регпалаты грубо нарушают ст.54 ГК, к тому же нарушает закон о банкротстве, ФЗ-№214, закон о регистрации.

       Это только малая толика нарушений со стороны органов власти, её недобросовестных чиновников, и эти нарушения, считаем, власть должна исправить.  Чтобы начать строительство необходимо сформировать земельный участок, в том числе через судебные иски по возврату незаконно уведённых участков и почистить реестр кредиторов от лжедольщиков. Приговором суда установлено, что многие граждане, особенно в банкротстве, приобретали имущественные права на будущие квартиры  через риэлтерскую фирму семьи Шалаковых ООО «Альянс», отдавая деньги неизвестным лицам. Их деньги никогда не приходили на стройку.  Министерство строительства в силу закона о банкротстве и о долевом участии- обязательный участник в деле о банкротстве и должен защищать интересы дольщиков. Но мы его в судах не видим, им даже лень написать отзыв. В настоящее время в деле № А57-5725/2010 и № А57-8467/2013 оспариваются договора цессии между ООО «Мегастрой» и гражданами. Оспаривание этих сделок позволит почистить реестр и избавиться от вымышленной кредиторской задолженности ЖСК «Капитель-2002».

В связи с вышеизложенным, просим Вас:

1. Обязать министерство принять активное участие в оспаривании всех незаконных сделок  на имущественные права на будущие квартиры, тем более это реальные иски, поскольку  срок исковой давности не может быть применён, так как  объектом спорных сделок цессий  было, именно, будущее требование.

2. Обязать министерство принять активное участие в оспаривании всех незаконных сделок  на земельные участки, это также  реальные иски, поскольку срок исковой давности к залоговым правам не применяется.

3. Найти инвестора на наш проблемный объект, в том числе заинтересовав его материально, а именно, предоставив бесплатно дополнительный участок земли. Желательно предоставить участок рядом: от нашего участка вниз к Волге. Как известно, комплексное развитие всегда снижает затраты, тем более близко к этому месту пройдёт пешеходная зона и новая набережная. Этот участок города близок также к знаменитому Горпарку, и уже давно назрела необходимость сделать этот район города по-настоящему городским, ибо сейчас он выглядит, как неухоженная деревня  с мелкими частными домами. Кстати, 22 июля 2015 года глава администрации Александр Буренин подписал распоряжение комитету градостроительства № 1860 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной ул. Заводской, ул. им. Чернышевского Н.Г., ул. Бабушкин взвоз и берегом Волгоградского водохранилища в Октябрьском, Заводском районах города Саратова, с проектом межевания в его составе».  В эту территорию попадает объект строительства застройщика ЖСК «Капитель-2002», поэтому есть все условия для начала комплексного развития района, но нужна воля и усилия власти.

4. В случае, если невозможно начать строительство в ближайшее время, просим рассмотреть вопрос предоставления квартир гражданам в других районах города согласно вложенным средствам, учтя инфляцию за эти годы.

                 «03» августа 2017года
Наша группа сегодня встречалась с Володиным? Какой итог кроме тех слов министра жкх, что "Капитель-2002" самый проблемный обьект?
Вчера,  на нашу строительную площадку вышел помощник Володина (говорят Володин хотел вроде, но не смог). Ходили вместе с нашим Никитиным. Помощник там всё зафотографировал. В общем начнут разбираться люди Володина.
В общем вышли на самый высокий уровень. Даже и представить такого раньше не могли...
Интересный опыт: 

28 июля 2017
В Тамбовской области рабочая группа, сформированная по инициативе губернатора Александра Никитана, предложила решение проблемы обманутых дольщиков.Как сообщает пресс-служба областного правительства по итогам депутатских слушаний, в законодательство области были внесены изменения, создан региональных оператор ООО «АИЖК Строй», на базе которого будет формироваться региональный фонд по достройке проблемных объектов.

«Создание регионального оператора  - ООО «АИЖК Строй» — позволит продолжить строительство «замороженных» домов. Предусмотрены мероприятия по увеличению его уставного капитала для организации жилищного строительства в сумме 170 млн. руб. Кроме того, источниками формирования  фонда станут: реализация земельных участков, полученных без  проведения  аукциона, реализация свободных помещений в проблемных объектах, участие в строительстве и реализация свободных помещений в других объектах», - говорится в сообщении.

В настоящее время определены первые пять адресов, которые взяты под эгиду регионального оператора. Уже достраиваются дома по улице Сенько, 9а и улице Пензенская/ Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

Кроме того, прорабатывается возможность предоставления обманутым дольщикам жилья в других домах, планируется передавать земельные участки застройщикам, которые возьмут на себя обязательства по достройке проблемных объектов.
https://om-saratov.ru/novosti/08-august-2017-i51729-123-saratovca-28-let-jdut-po

123 саратовца 28 лет ждут, пока достроятся их дома

По поручению председателя Госдумы Вячеслава Володина депутаты от Саратовской области взяли на личный контроль решение по домам-долгостроям.
Вчера, 7 августа сопредседатель Саратовского регионального штаба Общероссийского народного фронта, член Совета Федерации Людмила Бокова провела встречу с дольщиками "ЖСК на Большой Горной".
Собственники квартир многоэтажного жилого дома по улице Большая Горная не могут в них заселиться более 28 лет - банкротство застройщика, судебная волокита и лакуны в законодательстве на долгие годы лишили людей надежды на положительный исход затянувшейся стройки. Без жилья осталось 123 пайщика.
"Несмотря на высокую степень готовности дома (70%), до недавнего времени не было работы по поиску инвестора, который смог бы взяться за долгострой. Сейчас такие действия предпринимаются, параллельно с этим разрабатываются изменения, которые необходимо внести в проект, обсуждаются варианты мер административной поддержки потенциального инвестора", - рассказала о ситуации Людмила Бокова.
Сенатор подчеркнула, что при слаженных действиях всех заинтересованных сторон, проблемный дом на Большой Горной может быть сдан уже в начале 2018 года.
В зону ответственности Людмилы Боковой попали и еще несколько домов-долгостроев, где найти путь решения будет не так легко.
"По дому ЖСК "Капитель-2002" (3-ий Дегтярный проезд, 4-ый Волжский проезд) сложно будет быстро найти выход из сложившейся ситуации. Там неоднократно вносились корректировки в проект, по непонятным схемам переоформлялись земельные участки, что, в совокупности, не позволит завершить строительство. Будем рассматривать другие варианты, чтобы и по этому долгострою было решение", - пояснила Бокова.
В планах сенатора - встречи с дольщиками оставшихся домов, проработка "дорожной карты" по каждому из адресов и выход с законодательной инициативой по защите прав участников долевого строительства на федеральном уровне, сообщает пресс-служба ОНФ.

------------------------------------------------------------------------------------------------------
   Сегодня наши комитетчики  (комитет кредиторов)пошли к пяти часам на встречу с Боковой. Судя по статье, предчувствую, что откажутся строить, зря что ли там землю выводили?smiley Ведь отдать землю под несуществующими домами- это надо обладать  высоким искусством эквилибристики, а заодно и клоунадой, зря что ли старались? smiley

Ну а что касается корректировок, то это у неё неточные данные. Корректировался единыжды только фасад.  А вот эскизники, никем и нигде не утверждённые, Гопоненко рисовала миллион раз.  То башни а ля "Нью-Васюки",  то спошная шеобразная стена в 25 этажей почти на 100 квадратовsmiley.... Её бурные фантазии в своё оправдание не знали границ, не удивилась бы, если бы она на этих полуторогектарах  1 000 000 квадратов бы сочинила.smileysmileysmiley

Короче ждёмс, что придут и расскажут после встречи.
Расскажите, что было на встрече? Есть какие-то сдвиги в строительстве?
Какие новости? Выборы прошли и всё стало глухо.
Ходили Зимина, Куришко и Никитин. Нормально сходили, подходили лично к Володину. Он Капитель взял на личный контроль.  Беда в том, что министерство плавает, Тёпин говорит, что на достройку  Капители требуется 1 миллиард # - # - рублей. А на достройку всех проблемных объектов 2,75 млрд руб. 
Откуда Тепин взял цифру 1 млрд # - # - рублей, непонятно!? Как будто он не знает о накаченном реестре. 
Решить надо проблемы дольщиков, а в Капители настоящие дольщики без липы спокойно помещаются в первую очередь. А чтобы её (первую очередь) достроить хватит и 300 млн.  А липу нужно выкидывать, в том числе и через уголовку по преднамеренному банкротству.

У нас создана липовая кредиторская задолженность.  Простой пример, например,  Медведева по цепочке уступок (Мегастрой, Ляйхнер, Макаров) приобретает двушку за 662200 рублей, сама при этом отдала 300 000 # - рублей, но стоит в реестре на двушку за 662 200 рублей. Понятно, что 362 200 искусственный долг, что и является признаком преднамеренного банкротства. И таких граждан хватает.
И к тому же и сам договор между Капителью и Мегастроем - липовый, что уже доказано и в суде и в приговоре.
Но видать Тепин с приговором не знаком. А должен. Поскольку министерство обязано всё знать про дольщиков. Володин, кстати, сказал, нужно разбираться, кто кого обманул.
А потому, что на носу выборы губернатора. Если сейчас не сдвинется стройка,после выборов никто и не вспомнит.
ответила в новой ветке
Спасибо. Спасибо Вам всем. Какая-то маленькая надежда появилась.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!