Дом Ул. Парковая, 8

Неофициальная группа

Срок сдачи дома

Новый срок сдачи дома в моем проекте договора - 30 декабря 2010 г. Коробку Николай Николаевич обещал поставить через 3 месяца
Похоже на правду, потому что 7.07. уже начали стены класть. бБудем надеятся.
Да, и офис Техальянса будет в самом доме на первом этаже. Это тоже для нас хорошо.
они кстати и сайт обновили, молодцы
не сравнить со старым )

Да и цены обновили. Моя Квартирка получается сейчас намного дешевле, чем та сумма, что у меня в договоре.
Эти цены для тех, кто  платит всю сумму за квартиру сразу, целиком, а не в рассрочку. У нас тоже  заплачено только 30% от суммы, поэтому квартира на 200тыс дороже.  Может и у вас также?
а Вы предложите им пересчитать?

кто на каких условиях квартиры покупал???
я по той, что на сайте...

Те кто покупает в рассрочку, вы всю сумму должны выплатить до конца декабря ?
у нас до декабря!
у нас до 1 декабря выплатить всю сумму , но мы остались должны всего 15 %
А ипотеку реально взять под этот дом? Или рассрочку дают?
Вообще ипотеку под этот дам дают в Возрождении точно. На сайте висит новость о сотрудничестве со сбербанком по ипотеке.
Спасибо!Заеду в Возрождение.
Соседи, кто знает на каком этапе наш дом? какие там сейчас работы ведутся?
Я на днях написала сообщение Myrra, она рядом живет, попросила сходить сфотографировать. Она обещала выложить фото. Вы ей напишите, она и в офис заодно зайдет пообщается.
 Сегодня сфоткала дом, но офис был уже закрыт, самой надо зайти, хочу узнать диаметр труб отопления, чтобы докупить до их установки краны или терморегуляторы, для разной температуры в разных помещениях...
Ах жаль, с другого торца нет фоток дома. Один торец дома облицован, а другой торец еще нет? А что нужно терморегуляторы самим искать?
С другого торца к дому не подлезешь никак... В стандартный набор отопления входят только трубы и батареи, а, если нужны краны или терморешгуляторы, то надо покупать и потом что-то доплачивать за установку, но пока точнее ничего не знаю. В начале той недели заскочу в их офис днем, постпрашиваю о новостях, напишу, что узнаю...
Myrra, спасибо за информацию и за фото!
Сегодня была в Техальянсе. Говорят, что утвердили проект по вентиляции и начинают ее монтировать, к концу этой недели начнут разводку проводки по квартирам, по поводу количества розеток и их местоположения на стенах надо будет связываться с организацией-подрядчиком, пока что телефон мне не дали, общали в конце неделе дать. Продлжают доделывать перегородки межкомнатные, БТИ пока не замеряло ничего. Трубы с водой пока что в подвале только. К 31 марта дом точно не сдадут.
Конечно,не сдадут! В допсоглашении ведь срок указан новый - до 31 МАЯ. 
 А в моем до 31 МАРТА, я его подписывала видно раньше. На той неделе иду за шампанским, Никита спорил еще в январе, что 31 марта дом сдадут...
Со слов Техальянса, первый подъезд (ближний к дороге) сдадут в марте , второй подъезд  в апреле. Это желаемое. А реальные сроки.. ну, может до 31 мая и получится.  Внутри дома в местах общего пользования отделки нет , стяжки нет (а это не быстрая работа), электричества нет, воды нет. Вообщем до 31 марта осталось 16 дней! Можно за шампанским не ходить.
 Почему это не ходить? Мне Никита сам сказал, чтобы приходила за шампанским...

А на 31 мая будете спорить?

Может они всем дольщикам шампанское проставят? Так чеснее. Да по бутылке за каждый перенос срока! Тогда поторяпятся со сдачей дома!
 На 31 мая я бы тоже поспорила, что не сдадут, потому что уверена теперь, что не сдадут, будут ли они спорить теперь...

Похоже, что такими темпами, если будут строить, то к концу года только сдадут.

Мне об этом страшно даже подумать... Но все к этому идет.
а я надеюсь на лучшее, и к осени планирую въезд
Еще прошедшей осенью я планировала въезд на лето, теперь тоже планирую на осень, но уже где-то в глубину души закрадываются пессимистичные мысли... Но да ничего, главное, все продвигается, рано или поздно все равно въедем.
А хоть раз Техальянс дольщиков собирал? Может стоит сходить к Ник.Нику организованно и получить достоверную информацию. А то кажому в отдельности то одно говорят,то другое. С сроками , в конце концов,  ясность внести.  Вот дом отстроили в Яхроме на ул.Ленина 4 эт. в январе прошлого года. До сих пор стоит незаселенный!  
Потому что построить коробку это одно, а вот если документация не оформлена как положено и не утверждена, то дом может быть не принят госкомиссией. Все в доме должно быть сделано согласно утвержденного проекта. Может поэтому тот дом до сих пор и не заселен. Он ведь должен быть пригоден по всем параметрам к проживанию в нем и должны быть все разрешения технадзора. Вообще то застройщик не обязан всех дольщиков собирать, насколько я знаю
Минрегион потребовал от субъектов РФ предоставить информацию о сроках ввода жилья для обманутых дольщиков.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20110324193953.shtml

24.03.2011, Москва 19:39:53 Министерство регионального развития (Минрегион) РФ потребовало от субъектов РФ предоставить информацию о сроках строительства и ввода жилья для обманутых дольщиков, говорится в сообщении министерства. Как отмечается, субъектам РФ в оперативном режиме необходимо скорректировать даты окончания строительства и ввода в эксплуатацию по всем проблемным объектам, предусмотрев показатели уменьшения количества обманутых дольщиков не менее чем на 70% в регионе до 1 июля 2012г. и полное урегулирование данной проблемы до конца 2012г.

В Минрегионе подчеркнули, что отсутствие информации о сроках возобновления и окончания строительства проблемных объектов (или решения проблем дольщиков другим образом) не допускается. Информацию необходимо представлять ежемесячно.

Напомним, что на межрегиональной конференции партии "Единая Россия" в Брянске 4 марта 2011г. премьер-министр РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012г. По поручению правительства проводится инвентаризация брошенных объектов и замороженных участков, вырабатываются предложения по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов.

Премьер-министр тогда напомнил, что в России более 74 тыс. обманутых дольщиков, в том числе в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) - почти 18 тыс. (из них в Москве - свыше 6 тыс.). "Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве", - заключил он.

При этом в начале февраля 2011г. заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский сообщал, что ведомство рассчитывает, что проблема обманутых дольщиков будет решена до середины 2012г. "Всего 58 тыс. человек пострадали. Мы планируем составить график решения этой проблемы и планируем, что задача будет решена до середины 2012г., чтобы больше к этой проблеме не возвращаться", - сказал он. К.Королевский тогда отметил, что только в 11 регионах РФ нет проблемы обманутых дольщиков, а всего в стране насчитывается 1 тыс. 2 объекта, в строительство которых люди вложили деньги, но не получили жилья.

Здесь говорится о замороженных объектах, а наш - незамороженный, сроки отодвигаются, но работы ведутся. Да и срок субъектам дали до конца 2012г, так что наш дом до этого срока, наверное, сдадут

Вчера общалась с Никитой по поводу сроков сдачи дома, он сказал, что 31 мая - уже точно, причины задержки не в технических недостатках дома, а в том, что зимой не был выполнен график запланированных работ.
У меня друзья в Подольске, тоже дольщики. Им застройщик всю информацию и изменения присылает в письмах. Иногда прозванивают. И дольщики довольны! Они в курсе событий.  
Вот, это объективное объяснение! Спасибо, что поделились информацией. Зимой, в морозы,  действительно работы тормозились. А кто знает, что означает "C великолемным видом на канал им. Москвы или зону отдыха с прудом (в зависимости от выбраной Вами стороны)". Где зона отдыха будет? 
Зона отдыха сразу через дорогу-там что-то типа парка с прудиком, его вроде в том году чистили даже. Вообще инфраструктура там неплохая- рядом школа, ФОК, до площади недалеко. Вопрос возник у меня, может кто прокомментирует. Обмерял квартиру, чтоб перепланировку сделать, по факту, после прорисовки стен (толщину брал 90мм-по размеру блока, кот. Техальянс пользует), получилось 79,1кв.м без балкона. Такое чувство, что сознательно уменьшили площадь, боюсь, после обмера БТИ придется доплачивать... Хотя, если прибавить к стенам толщину штукатурки с 2-х сторон по 10мм, то может эти 2 квадрата как раз и уйдут, но стены то при обмере будут без штукатурки...Вопрос 75тыс.р. И как с балконом- он считается или как?
Балкон не считается, штукатурка, кстати, тоже не считается :-).
А почему балкон и штукатурка не считается?
В старой редакции договора о долевом стр. был пункт - Коэффициенты, используемые госучреждениями (БТИ, Регпалата) в качестве "понижающих", - не применяются. Площадь балконов, лоджий, кладовых.. и т.д. засчитываются без изменений.  В новой редакции про балконы и лоджии не говорится, но появилось понятие - Полной проектной площади. Думаю, будем платить по полной. Недором, все балконы и лоджии застеклили. Хотя, за задержку стойки, могли бы скинуть цену на  "холодные метры". 
:-))) Ну если еще и балкон посчитать, то получится метров по 5-ть лишних...ОТ проектной площади
Да-да, я уже писала, что судя по проекту и по реальной планировке в трешке, там сознательно увеличили площадь прихожей за счет площади общей площади подъезда, даже форма прихожей поменялась из-за этого, Никите я на это указала, а он сказал, что все это "для Вас, чтобы у Вас больше квартиры были"... Так же в других квартирах судя по всему.
Myrra , спасибо за фотки! А вы не скажите, над входом в дом есть козырек?, вы не смотрели? Вход ,наверное, будет под балконами в середине дома?
Нет, не обратила, даже пока не знаю, с какой стороны будет вход, думаю, что с какой-то из более длинных сторон, думаю, что в ближайшее время я все же зайду за шампанским и заодно уточню, что там со входом...

А кто нибудь слышал про обязательный ремонт до сдачи дома в эксплуатацию ? Якобы гос. комиссия не примет дом без чистовой отделки ? а уже все балконы застеклили ? Можно Фото дома ?

Myrra, за шампанским можете идти- оно у Никиты в сейфе, он сказал:-). На май он спорить не готов, а вот на июнь- поспорил бы, говорит. Так что ждем сдачи дома в конце июня, видимо... В первой секции уже стоят венткороба, газовые трубы. Балконы пока не все застеклили. Перед домом что-то усиленно роют, лифт грузовой в первой секции смонтировали, в ревизии пока ходит. А по поводу сдачи с полным чистовым ремонтом- есть такое, но наш дом может в эту струю не попасть, но не уверен. Работы там итак вагон, а если заставят их еще и с чистовой отделкой сдаваться, по срокам отодвинется сдача еще на годик, и платить за это принудят, скорее всего, нас... :(((
Я шампанское уже выпила, кстати, даже не советское. По поводу обязательного ремонта Никита ничего не говорит, надеюсь, этого не будет точно.

Всем привет!

Расскажите, п-та, какие новочти по нашему домику?
Какие теперь называются сроки? Какой этап строительства? Как вообще дела?

На выходных была в доме, полазила по квартиркам...
Работа идет, трубы разведены, отделываю подъезд, уложили плитку около дома... Красота!


НО! до сдачи дома явно времени уйдет еще не мало: балконы не доделаны, подъезды и т.д.
ПОТРЕСКАЛИСЬ стекла в некоторых квартирах!

А так все мило и симпатично!
Мне в конце той недели сказали, что самый поздний срок сдачи дома 15 августа (остается надеяться, что этого года).
Там очень много недоделок по внутренним работам. Я не знаю, как можно справиться до 15 августа.
Уважаемые соседи! поделитесь информацией... был ли произведен замер квартир БТИ? превышен ли метраж квартир застройщиком по сравнению с проектной площадью? площадь балкона включается в метраж  соответственно увеличивая стоимость квартиры? спасибо
Замер уже готов, дом сдан с недоделками, никита начинает готовить акты приемки квартир для нас. По 3-ке замер жуткий, у меня получалось заметно меньше.
а как же быть с недоделками?  на "честном слове" дорабатывать будут?
интересно, как БТИ делало замер? еще бы хотелось узнать по поводу площади балкона.
Площадь балкона входит в общую площадь с коэффициентом 0,3 (хотя это и противоречит жилищному кодексу статья 15), недоделки сейчас, вроде, доделывают... А вот как меряли мне тоже очень интересно, потому что мы сами замеряли электронной рулеткой все комнаты, у нас все они получились меньше, чем в замере БТИ.
Мурра, а насколько меньше-больше получилась площадь?
В трешке моей (все еще зависит от планировки и от подъезда), по договору 76,8 м, а по обмеру БТИ 82,7 м, в других квартирах я не смотрела.

Так что нам опять вызывать БТИ? Как же они меряли, ведь несоответствие техническому паспорту явное

это получается, что за 6-ть метров доплатить придется... Порядка 240рублей получается... Тут мошенничеством попахивает- сознательное занижение проектной площади... видимо, придется судиться...
Обычно получается +- 1-2метра, а тут 6-ть:-)

Да, ситуация неприятная и некрасивая :(((((

А может там как раз столько набежало за задержку в сдаче кв-ры? Можно это высчитать? Тогда Техальянс будет должен.....


Уважаемые соседи, как думаете, объективно когда в доме можно будет начинать жить?
Есть ли там уже вода? Электричество?

Электричество- времянка, вода- есть, но включают редко.  Лифт- по договоренности.
Я сегодня или в понедельник поеду в БТИ и узнаю, как они так меряли, доплачивать столько точно не собираюсь! Если что, то вначале в прокуратуру, потом в суд, будет видно дальше.

А техальянс что говорит, они против по факту метры вписать?

делааааа.........

Тоже на вых думаю заехать посмотреть все....
Хочется перехать к зиме.. реально ли?
 

А что значит, электричество - времянка? Его можно в квартиру провести? или только на время?
Времянка в виде провода кидается от общего щитка снаружи к сдвери квартиры. Техальянсу, по-моему, только в радость, что такой замер.
Я, например, буду опротестовывать, да и другие дольщики, наверное, тоже. Кто захочет платить за пустоту.  Я, например думала, чтоТехальянс должен  стяжку делать и прятать там трубы отопления. Оказалось, что они просто кинули трубы. Даже грубой стяжки нет. А в квартирах электрическую проводку вообще делают, кто знает?
В договоре написано, что они делают проводку(весь вопрос в том, где, какого качества и каким проводом). А стяжку в новостройках по умолчанию не делают. Вы можете сами сделать стяжку, не прибегая к помощи строителей, сейчас продаются самовыравнивающиеся наливные полы, они готовы через 4 часа после заливки (у нас на работе даже "Старателями" такой пол заливали, и ничего). Только вода нужна.

Старатели может и зальют, только в договоре написано, что кв-ра сдается под чистовую отделкой :(((

соседи, а все же кто когда собирается или надеется переехать?
Объективно?

Надоело снимать :(((((
Мы паниуем переехать сразу как только можно будет, делаем сейчас черновую отделку своими силами
Уважаеые соседи, есть ли тут кто с квартирой (51,7). Каков у Вас обмер БТИ, нам сообщили 54,8, балкон 5,3., измерили  с округленем вышло максимум 4 м. Вообще надо разговаривать с ними , с какой такой радости балконы стали вхоить в площадь- это же не лоджия. наверно придется судится с БТИ.
Не надо судиться с БТИ, надо просто сделать повторным обмер, можно даже с Никитой и главным инженером (по словам Никиты). За балкон платить не надо и мерять его не надо, впрочем как и лоджию в том числе.
Myrra, Вы уверены что за балкон доплачивать Техальянсу не надо( Это Никита сказал?) ? они же включают балкон с коэффциентом 0,3 в общую площадь квартиры//(хотя не имеют права) , согласно которой (площадь) будет произвдится последняя выплата.
Повторный обмер без участия БТИ ? Цифра в документах от этого не изменится. Я честно говоря настолько уже запуталась во всем этом.
у нас кв-ра 51,7, но сколько намеряли не могу сказить - надо доехать до Яхромы, узнать :)...
А вы в каком подъезде?
Мы в дальнем от дороги
Мы у дороги, не могу понять их нумерацию если стоять лицом к подъезду то первый слева
teasesv, а вы позвоните Никите он по телефону скажет, мне по тел. сказал
Я сама не могу понять, что такое нам показал Никита, мне сегодня в БТИ дали экспликацию из тех.пастпорта, там балкон не входит в общую площадь квартиры, начальник БТИ мне сказал, что дальнейшие варианты таковы: 1. можно померять квартиру с Техальянсом и в акте передачи квартиры указать намерянную именно эту площадь, 2. можно подождать пока Никита отнесет акт сдачи дома в БТИ и за 2300 руб. заказать там новый замер, на него потом и опираться, так же можно судиться, но это будет дольше... Мне понравился первый вариант, Никита согласен.

судя по переписке действительно близится момент реальной сдачи дома и возможности в него переезда? :)

Я у дороги, теперь он первый
Мурра мы с Вами соседи ? а на каком вы этаже, а  номер квартиры какой ?
добрый день, соседи:-)  все дело в том, что Техальянс прописал в договорах площадь 76,8м по проекту для трешки, а потом добавил немного в прихожке, даже планы квартир в договоре не соответствуют тому, что построили... Т.е. налицо продажа квартир с заведомо заниженной проектной  плошадью по отнощению к фактической. Они знали, что строят больще, чем по проекту, т.е. теперь придется каждому доплатить метра по 4-ре, т.е. тыш по 150-т. Я, когда подписывал договор, сразу обмерил квартиру и у меня сразу получилось больше на 4-ре метра, чем в договоре. Посмотрите план в договоре и фактический- у всех добавился карман в районе прихожки на  пару квадратных метров. 
Мы планируем переехать к нов. году... Если ремонт успеем сделать. Обещали к концу недели лифт запустить. Номера квартир поменялись- была 75-я, теперь 21-я:-). Myrra, я, по-моему, под Вами- у Вас 81-й договор? Стяжку лучше сделать полусухую- сейчас такая технология новая- месят на улице в машине и бетононасосом подают на этаж, сразу ровняют, получается идеально ровно, не надо наливных полов-делают за день. Сохнет 3 часа до пешеходной нагрузки. А наливные полы в нашем случае- золотые получатся,т.к. проводка по полу, сантиметра 3 наливать придется:-). Стоит порядка 700руб. за квадрат. Недешево, конечно, но без грязи.

К моей однокомнатной квартире 40 метров (по договору) БТИ прибавило еще 3,5 метра, т.е. к оплате (140 тыс.рублей), самостоятельный замер показал, что площадь квартиры увеличилась на 2 метра. Балкон не замеряли. Из воздуха взялись 1,5 метра! это все неотапливаемые помещения по коэффициенту 1:3? Какой-то огромный балкон получается!!!

У меня балкон ок. 4-х метров получился. Нечестно как-то техальянс поступил- ведь знали, что строят квартиры больше, чем по проекту и по договору.  Хоть бы людей подготовили, предупредили- готовьте денги... Теперь каждому по 150-т тыс. придется доплачивать.  Я понимаю-метр-два-это отклонение может быть, но 4-6...это чересчур. Буду думать- что предпринять, доплачивать, видимо, придется, т.к. в договоре прописана доплата. 

Но в договоре и штраф за просрочку сдачи квартир предусмотрен....... Со стороны Техальянса
 

да, штраф за прострочку, может проконсультироваться со знающими людьми... сколько они нам могут быть  должны за несоблюдение сроков сдачи?
по замерма БТИ, как я поняла, балкон идет как 5,3 метра! нереальная цифра какая-то

у меня диллема: платить или не платить (за большую площадь квартиры я готова заплатить хоть сегодня, а за метры из "воздуха" совершенно не хочется)
если позвонить Никите и произвести замер с ним то смогут ли сделать перерасчет?

За балкон никто не вздумайте платить никто даже за 0,5 метра, ни с каким коэффициентом!!! Так же не вздумайте платить за ту площадь, где проходят трубы и вытяжки!!! Не балуйте Техальянс!!! Моя квартира была 81-ая, теперь 27-ая. Про стяжку вообще боюсь думать, хотелось бы, чтобы это сделал КТО-ТО, лучше тот же Техальянс, как обещал...
Кстати да!
У меня у одной в договоре написано, что кв-ра должна бвть сдана под чистовую отделку?
Стяжки, выровненные стены и т.д. должны быть сделаны Техальянсом!

Это важный момент еще и потому, что те, кто претендует на налоговый вычет (это сейчас 260тр) в случае если ст-ть квартиры больше или равна 2 000 000р.
В эту ст-ть могут быть включены доп затраты: проценты по ередитам и отделка до чистовой!!!

Т.е. если Ваша квартира стоит 1 600 000р и в отделку до чистовой вы вложили 400 тр вы можете претендовать на 260 тр, а так только на 208 тр.
НО! т.к. в договоре прописано, что отделку делает до чистовой Техальянс учесть эти 400тр  не получится!
т.е. теряем и 400 тр на ремонт и 60тр из налогового вычета ((((
вот они - проблемы! это, чувствую, только начало!

спасибо за информацию
По стяжке- видел как это делают люди техальянса- испугался... На этаже горы песка, в квартире весь мусор от стен идет в стяжку,  короче, бардак... 
У меня договор поздний, в нем ни штрафов за просрочку нет, и прописано, что в площадь квартиры входят ВСЕ неотапливаемые помещения, включая балконы, лоджии и т.д. Даже зацепиться не за что... но будем пробовать.

я тоже, считаю, что если в договоре написано под чистовую отделку техальянс квартиру по акту должен сдать, то грубая стяжка полов там должна быть. Наливные полы делают на грубую стяжку не очень большим слоем. Так площадь балконов не должна учитываться ни скаким коэффициентом при оплате? А где это написано, чтобы обосновать, если придется все-таки доказывать.

Люди, кто пользовался наливными полами, что там в инструкции написано сколько мм толщиной можно делать эти полы?
По идее на полах в ванне должна еще делаться гидроизоляция, по крайней мере у моей знакомой в новосторойке ей сдавали квартиру так, и было проведено заземление для ванны. ведь дольщики об этом могут не знать, каждый ведь делает ремонт кто как может
Про балконы Жилищный кодекс, статья 15. Никита сам знает лучше нас, что такое общая площадь!
я поискала в инете, кажется техальянс руководствуется этим документом       (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации")
     п. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Поэтому на счет применения коэффициента к балкону нужно выяснять еще. Но то, что в площадь не должны входить вентиляция и перегородки - это 100 %.
А вот на счет отсутствия стяжки, я думаю, они не правы. Фраза "Под чистовую отделку" подразумевает, что грубая стяжка, которая прячет трубы,  должна быть
Надо, видимо, собраться всем, кто сможет и встретиться, например,  в субботу, с представителями техальянса и обсудить все насущные вопросы... Одна голова хорошо, а если соберем человек 10-ть дольщиков, то может и продавим свои условия. Как Вам такая идея? Я готов подъехать.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!