Жилой комплекс Исторический квартал

Неофициальная группа

Как же много о Бубновой (Материк) сказано!!!

М да…., знания и грамотности то нам НЕ ХВАТАЕТ. Для начала предлагаю «отделить мух от котлет» и НЕ ПУТАТЬ, может Материк и не очень "хорошая" компания, вот только строит 5,6 и 7 секции ВИП-Стройсервис, который как показывает ПРАКТИКА, что адекватному человеку понятно намного важней резких и громких высказываний со стороны некоторых «дольщиков»,

 а может и НЕ дольщиков вовсе, принятые на себя обязанности ВЫПОЛНЯЕТ. Построили качественно, быстро, год назад на месте 6 секции был котлован, 7 была на уровне 2-го этажа, 5 на уровне 7-го, за ОДИН ГОД инвестор, построил, достроил, отштукатурил. И на настоящий момент, почти каждый день прохожу мимо, ведется активное строительство, одним словом, молодцы ребята. Я сама дольщик, 6 секции, проблем с регистрацией договоров НЕ БЫЛО, и быть НЕ МОГЛО. Инвестору (ВИП-Стройсервису) было передано n-ое количество квартир. По каждой из этих квартир была произведена процедура регистрации в 2010 году Управлением Росреестром, а именно регистрация договоров долевого участия между компанией Материк и ВИП-Стройсервис, договора переуступок по ним также прошли регистрацию и проходят при продажах на настоящий момент БЕЗ ПРОБЛЕМ. Если на форуме есть не достаточно осведомленные люди, Управление Росреестром осуществляет регистрацию договоров в общем реестре и повторной регистрации одна и также квартира НЕ ПРОЙДЕТ. Если у форумчан есть вопросы, как у пользователя polevoy_H, или кто собирается приобрести квартиру на этом объекте, а объект действительно хороший и аналогов в Ленинском районе ему НЕТ, то достаточно обратиться в Управление Росреестром в любой районе города Самары с паспортом, и запросить реестр по данному объекту, где совершенно четко вы сможете увидеть какие квартиры прошли регистрацию. Ну не покупайте вы квартиры не прошедшие регистрацию!!! Этот принцип должен лежать в основе ЛЮБОЙ сделки с «долевками» начиная с апреля 2005 года, когда в свет вышел соответствующий закон. Что касается тех, кто НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ свой договор. Что ж вы сидите а ж с 2004 года, что ж вам мешало то до апреля 2011 года зарегистрировать свои договора, чего сидели и кого ждали, иль сработал принцип «русского менталитета», объект уже на сдаче - пошли договора регистрировать, а без договора свидетельство то не получить. Все как всегда, гром грянут, айда креститься. Да, действительно, в марте-апреле месяце этого года закончился договор аренды земельного участка, пролонгация на подписи, и как долго лицо, отвечающее за развитие долевого строительства в Самарской области, будет его подписывать, только Богу известно. Ну что ж, сидели 7 лет, еще месяц, другой подождете! Что касается 8-й секции, Материк, как и в 2005 году начинал строить 5,6,7 секции, будет строить 8-ю за свой счет, точнее с привлечением частного инвестора. Материк, безусловно менее ответственная компания, чем ВИП-Стройсервис, и в данном случае уповайте на свою интуицию, ну и конечно на наличие необходимого пакета документов для строительство данного объекта. Юристом для этого быть не нужно, все просто, если Материк предлагает вам заключить договор с последующей регистрацией и/или готов продемонстрировать уже прошедшие регистрацию договора, то ВСЕ В ПОРЯДКЕ, так как без наличия этого пакета (разрешение на строительство, действующий договор аренды земельного участка и проектная декларация) ни одна сделка регистрации не пройдет, и в этом есть работа Управления Росреестром. Полагаю 1,5-2 года они будут строить 8-ю секцию.
Всем удачи в решении ваших жилищных вопросов, будьте грамотны и терпеливы, вы забыли, что многие строители в кризис 2008 года обанкротились и вовсе оказались не в состоянии выполнить своих обязательств.

Natalya_80 - как с вами можно связаться? мой номер 89023212789 перезвоните пожалуйста.
Откуда у вас столь подробная информация?

Относительно какой информации? Как правильно оформлять сделки инвестирования? Вся процедура прописана гражданским законодательством и судебной практикой. Относительно того кто строит? Это не секрет, 277-91-78 Материк, 229-91-44 ВИП-Стройсервис. Вы можете без труда узнать всю интересующую Вас информацию, хотя в Материке конечно менее сговорчивы. Если я смогу вам чем-то помочь, буду рада. Напишите конкретный вопрос.

И что же делать если Материк уже 6 лет отказывается регистрировать договор долевого участия? А говорит что он не будет предоставлять квартиры, а вернет деньги всем кто заплатил, по их мнению, слишком мало. И даже те кто согласились забрать обесценившиеся за 6 лет деньги Бубнова их не возвращает. По поводу телефона "Матрика" - там и не такое расскажут. 6 лет слушаем. По поводу телефона "ВИП-Стройсериса" - они построили коробки, в зачет взяли долевки. И как они могут влиять на ситуацию? Эта компания всего лишь строитель-инвестор, и не более того. А вот разгребать ситуацию с дольщиками, с двойными продажами надо именно Бубновой, а она явно с этим не справляется, хотя создала эту ситуацию именно она.

К примеру, если мы говорим о сделке по реализации объекта путём любого договора (инвестирования, соинвестирования, предварительного, договора уступки права требования, иного договора), кроме договора долевого участия в строительстве, подлежащего обязательной государственной регистрации в Росреестре, то преимущественное право на объект недвижимости будет иметь то лицо, которое ранее заключило или оплатило договор. Если же мы говорим о договоре долевого участия в строительстве в доме-новостройке, который подлежит обязательной государственной регистрации, то в данном примере НЕ ИМЕЕТ значение, кто первым подписал или оплатил договор, а имеет значение, с кем первым данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Все иные претенденты, которым не повезло купить квартиру или машино-место, могут лишь ОБРАТИТЬСЯ В СУД с требованиями о возмещении понесённых ими убытков и неустойки за неправомерное пользование денежными средствами. Иного выхода у Вас НЕТ. Выписку из реестра в руки и вперед. Сможете ли Вы добиться желаемого результата в суде, без изучения предмета договора и обязанностей сторон сказать сложно. Удачи Вам!

Защитить права покупателя, который не может претендовать на объект недвижимости в силу двойной продажи, можно иском к продавцу о возмещении убытков. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Кроме того, в данном случае можно по аналогии применить п. 3 ст. 551 ГК РФ. В соответствии с этой нормой сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

То есть речь идет о некой части квартир, не о комплексе в целом. Что служит поводом для отказа в регистрации договора?

У Вас договор предварительного инвестирования + договор займа, или договор долевого участия?
действительно, а кто  вы "наталья"- какие цели преследуете?
развалить прошлое или поддержать будующее?
в принципе из ваших диалогов ничего новенького не черпано, анализ долевого участия  все дольщики уже усвоили. Что был инвестор - известно давно и этого стройка не скрывала.

Я, дольщик, данного объекта, все сказанное мною истинная правда, о Бубновой прошу заметить не сказано ни единого слова, уж лестного так точно! Простите, "люди в курсе кто я"? Это вы о чем и к чему? И интересно кто же? Право, даже интересно стало, вы наверно "большой" человек раз все про всех знаете, только что странно, что ни себе ни кому другому вы помочь не можете или хотите, что для меня большой вопрос? Я всего лишь здравомыслящий человек, которому более свойственно решать свои проблемы, нежели "орать на кухне" кто кого перекричит и больше грязи на других выльет. А кто вы и для чего на данном форуме весьма сомнительно. Ничего по существу вами сказано не было. Благодаря моим комментариям, у людей, оказавшихся в трудной ситуации, есть возможность более четко и достоверно представлять себе ситуацию и ЗНАТЬ как вести себя и что можно предпринять с точки зрения ЗАКОНОВ РФ. То что делаете вы, так это просто тратите их время, которого у них и без того не много. И вместо того, что бы регистрировать договора в судебном порядке, судиться и получать издержки, а ведь законом данные процедуры предусмотрены, не вы первые и не вы последние в борьбе за свои права, вы размахиваете руками и устраиваете пикеты, тем самым упуская свой шанс получить хоть что-то. Быть может законы наши и не совершенны, но других у нас нет. Отчаиваться не стоит, но и время на "мусор" терять тоже, потратились на инвестирование - не поскупитесь на адвоката, и вперед! Буду весьма признательна, за интригу отдельное спасибо, по-моему, это все investorprav что вы хорошо умеете, откройте миру тайну, кто же я.

А мысль о том, что у меня может быть две квартиры, не посещала вашу голову, или о том, что ранее была в одном доме, а теперь в другом, "узко" мыслите, мой друг. В вашем профиле нет ни одного объекта, кроме "грязи" и "черни" от вас ничего не дождаться, ни умной мысли, ни грамотного совета, ни адекватного действия, только и можете, что размахивать "грязным" бельем и впустую голословить. Вы не ответили: почему общее количество написанных комментариев больше, чем количество комментариев на всех трех объектах материка, где еще "напакастничали", где реальные ссылки на судебные процессы, где вообще хоть что-то реальное. С остальных объектов спровадили, здесь решили "повеселиться". Я не буду более отвечать на ваши "веселушки", кому нужна помощь обратяться, хотя все законодательные аспекты мною ранее были отображены.
Вы хотя бы свою личную информацию посмотрите прежде чем писать, что вы дольщик данного объекта. 

Если вы подскажите, как менять объект в профиле, буду вам очень признательна, и на дату регистрации обратите внимание! Вы отвечайте, хотя бы иногда на те вопросы, которые адресованы вам. Не все же тактику нападения использовать.

Спасибо огромное модераторам, вас благодарить мне не за что. Я вас понимаю, задето чувство самолюбия, гордыня, не приятно осознавать, что тебя обманули, кинули, но не стоит в каждом искать "шпиона", кидаться с язвительными высказываниями. Говорите вы очень много, но не по делу, да и законов совсем не знаете, и не хотите знать, но все как вы хотите не будет, и при данном поведении крайне мало вероятно, что мы будем с вами соседями, а может оно и к лучшему...
Цитирую, ведь у кого-то нет времени разбираться в происходящем, а на форуме уж больно много "гневных" эмоций и "мусора":
ООО «Материк» (на сегодняшний день ГК) образовалось в 2004 г. Директором общества ранее являлся Виталий Кузнецов — человек, который ранее имел опыт общения с правоохранительными органами по конфликтным ситуациям в отрасли строительства. Компания была зарегистрирована в Октябрьском р-не г.о. Самара. Сегодня предприятие является заказчиком-застройщиком жилого дома — 88 квартал в Ленинском р-не. Первый же договор на данную площадку был заключен 23 декабря 2004 г. между заказчиком ООО «Предприятие Дисса», застройщиком ООО «Строительная компания «Металлопторг» и инвестором ООО «Материк». Примерно тогда же две первые компании выписали доверенности «Материку» на оплату проектных работ и выполнение всех строительно-монтажных работ в качестве генерального подрядчика. В марте 2005 г. начались продажи будущих квартир. На тот момент действовало постановление мэра Георгия Лиманского №1453 от 30.12.2003 г., в соответствии с которым ООО «Предприятие «Дисса» было разрешено строительство только первой очереди данного объекта.
Однако Кузнецов через ООО «Строительно- риелторское предприятие «Дисса» приступил к продаже квартир второй очереди квартала по цене 15 тыс. р. за кв. м. При заключении договоров с дольщиками Кузнецов предоставлял им доверенность неизвестного происхождения без номера. Таким образом, в марте 2005 г. Виталий Кузнецов, являясь директором и единственным учредителем ООО «Материк», привлекал денежные средства на строительство второй очереди 88-й кв-ла, не получив отвода земельного участка и не имея проектно-сметной документации. Более того, на счет компании часть средств от проданных квартир не поступила.
Через некоторое время после вышеуказанных событий директором ООО «Материк» стала Галина Бубнова, а стопроцентным учредителем компании –Нелли Юдина. С марта 2005 г. по 2009 г. дольщики ХРАНИЛИ МОЛЧАНИЕ и НЕ интересовались состоянием объекта.
Тем временем после выхода постановления главы города №2666 от 30.09.2005 г. ООО «Материк» занималось проектированием и расселением под строительство. Были использованы заемные денежные средства Галины Бубновой и банков. В частности, в июле 2008 г. была открыта кредитная линия с лимитом 60 млн р. Квартиры во второй очереди строительства, которые оформлены на директора предприятия и зарегистрированы в регпалате, были заложены в банке для получения кредитов. В настоящее время кредит в банке погашен, а номера этих квартир не совпадают с номерами, на которые претендуют обманутые Кузнецовым дольщики.
Инвесторы, предъявляющие договоры долевого участия, зак люченные в марте 2005 года, появились сейчас, когда стройка второй очереди активизировалась зимой 2009-2010 годов. Номера квартир в этих договорах НЕ СОВПАДАЮТ с действующим проектом и правоустанавливающей документацией по второй очереди. Квартиры были приобретены НЕ у застройщика, а у риелторского предприятия, на самой площадке к тому времени еще стояли нерасселенные дома. В предъявляемых договорах идет ссылка на разрешительные документы, относящиеся к первой очереди строительства – указанное постановление от 2003 года и договор инвестирования, заключенный в 2004 году между инвестором ООО «Материк» и заказчиком ООО «Предприятие «Дисса». Оплаченная стоимость квартир составляла тогда 15 тыс. руб. за кв. м. Вероятно, тогда покупатели не могли предположить, что договор долевого участия, который заключался с ними риелторами, в 2011 году может быть признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, так как предметом этого договора явились подложные документы и документов на строительство 2-й очереди, повторяю, не было.
СРП «Дисса» не имеет отношения к застройке квартала. ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Риелторское предприятие «Дисса» прекратили свою деятельность как отдельные юрлица. Сейчас Материк готовит исковое заявление в арбитражный суд о признании недействительными договоров, заключенных ООО «СРП «Дисса». За ним последуют другие подобные иски о недействительных сделках. После завершения аудиторской проверки ООО «Материк» обратилось в правоохранительные органы с заявлением в отношении сотрудников ООО «СРП «Дисса» по факту противоправных действий."
Вы "остыньте" и обратитесь к адвокату, может вернете свои деньги.
Что касается моего профиля, он открыт, но только для друзей.
Natalya_80, а какая кватрива у вас?
Вы правы, каждому свое, и вам успехов в решении ваших вопросов.

а как же её занесло то к нам ?

Тоже относится и к вам UUV, сделайте доброе дело, подскажите.
Ну уже не серьезно, поначалу хотя бы веселило...
Вы на данный форум веселиться ходите? А где сочувствие, солидарность, содействие. Развлекайтесь в другом месте.
За наши деньги, что мы отдали Материку пока только и остается, что "веселиться"...+ тратить деньги на судебные процессы, а нервы так вообще не восстанавливаются, так что приходится как-то поддерживать жизнеспособное состояние, иначе никак... Вы-то я смотрю "серьезно" настроены, в отличие от остальных дольщиков, видимо Ваши дела идут намного "лучше" наших... Заканчивайте цепляться с дольщиками, лучше делом займитесь) если вы реально хотите чем-то помочь - приходите на собрания и высказывайте свое видение вопросов и путей их решения, все будут только рады... только паспорт и копию договора не забудьте)

Видимо из полностью стёртых высказываний других, Ув. наталья общается сама с собойyes а теперь  может она откроет "нам тайну", и "подскажет миру кто она"?
 

А мысль о том, что у меня может быть две квартиры, не посещала вашу голову, или о том, что ранее была в одном доме, а теперь в другом, "узко" мыслите, мой друг

Я вам не друг. Руководство Материка в совём репертуаре. Ничем не прошибёшь. Вместо того чтобы стройкой заниматься сидит на форумах и выясняет отношения с дольщиками. Так какой у вас номер квартиры? Хотя, насколько я знаю, Бубнова заявляет что  она оформила на себя очень много квартир.

 Вы не ответили: почему общее количество написанных комментариев больше, чем количество комментариев на всех трех объектах материка, где еще "напакастничали"

Учитесь лучше считать, если вам делать больше нечего. И когда научитесь у вас всё соёдется.

Даже смешно как-то на ваши вопросы отвечать.

где реальные ссылки на судебные процессы, где вообще хоть что-то реальное.

В других ветках указаны телефоны министерсва строительсва, дольщиков и т.д. Выложены ссылки, указаны факты. Сказано куда можно обратиться и что делать. Штудируйте, разбирайтесь. 

Ссылки на судебные процессы: да их под сотню наберется. Заходите на сайты районных, областного, арбитражного судов и смотрите.
Да вы и правда дольщик этого объекта. А я по началу то подумал что руководство Материка тут пишет. Теперь всё ясно. Спасибо, что объяснили нам что Бубнова очень порядочный человек и никакого отношения к обману дольщиков не имеет.

Дольщикам: Но вы всё-такие прежде чем покупать квартиры в Материке позвоните в министерство строительства:
http://minstroy.samregion.ru/dolevoe/priemnaya
(846) 332-16-21, +78463321621 Так на всякий случай, чтобы убедиться в порядочности застройщика.
Даже если и молчали дольщики с 2005 года (в чем я сомневаюсь - ведь не копейки были вложены ими в строительство, то почему до 2010 года хранило молчание ООО"Материк"? Только мило улыбались в лице Бубновой и кормили обещаниями. Уже то, что Бубнова не сдала ни одного дома за 5 лет своего нахождения в директорском кресле, говорит о беспомощности компании, а факт двойных продаж, установленный Ленинским судом по десяткам исков, говорит о мошенничестве хозяйки компании. "Нечего на зеркало пенять..." А обманутым дольщикам "Материка" необходимо обращаться в суд,  признавать право на незавершенное строительством квартиру и не соглашаться на компенсацию, денег она даже по решению суда не возвращает, И конечно - не покупать квартиры в "строящихся" 8-11 секциях. Ни квартир, ни денег у вас не будет. 

Скорее всего, без продажи долёвок в 8-11 секциях достроить уже начатые долёвки в 4-7 секциях невозможно...


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!