Жилой комплекс Заречный

Неофициальная группа

"Начало конца". Официальная новость.

 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЗАРЕЧНЫЙ» ГРУППЫ КОМПАНИЙ «ВОСТСИБСТРОЙ» СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 

ЖК «Заречный» группы компаний «Востсибстрой» сдан в эксплуатацию в конце 2009 года. В жилом комплексе расположено 36 офисных помещений и 388 квартир, 218 из них – однокомнатные, 40 – двухкомнатные и 130 – трехкомнатные. Общая площадь объекта – 25 791,3 м2. 
Большая часть квартир ЖК «Заречный» строилась по государственным заказам – по федеральной программе расселения ветхого и аварийного жилья и по государственному контракту с Министерством обороны.

 Инфо с сайте v-s-s.ru
Алекс как всегда на передовой)))) Спасибо, за новости!!!!
Когда квартиры сдавать будут???? 
 Я звонила в службу вселения, сказали, что не раньше марта будут письма рассылать.
Тогда нарушат условия договора, т.к. первый квартал уже закончатся. Нодом "сдан" явно только на бумаге.Работы еще очень много и в квартирах, и местах общего пользования... Не говоря уже о прилегающей территории.
почему нарушат? март относится к первому кварталу, в квартале 3 мес, если они до апреля успеют вселить, раздать ключи, уведомить о вселении, то выполнят условия договора))

скорей бы!!!!!
ага у нас вариант уже как пол года сдали а доделоть все путем досихпор не могут
короче, как тут уже высказывались - тянуть будут до конца!!! 

Какая-то тишина на форуме, кто-нибуд подскажет как обстоят дела  в нашем Заречном, что слышно по сдаче, кто-нибудь уже получил уведомление о завершении строительства и готовности помещения к передаче...

Никто пока не получал, поскольку еще не отправляли они нам этих писем :( Ждемс... Марта, скорее всего. 
Вчера муж ездил в офис застройщика, там ему сказали, что БТИ уже произвело замеры, что тех.паспорт на дом уже сделан, выдали новый план этажа, кое что изменилось на нем по квадратам по сравнению с там, что нам давали при заключении договора. Квартиру нам по квадратам больше построили на 1,3 кв.м. Еще сказали, что пока в квартиры проходить для просмотра нельзя, в конце февраля будут производить рассылку уведомлений о сдаче объекта, ключи будут выдаваться в марте)) так что ждем!
Вот это уже интересно. Только странно, что они постоянно меняют сроки свои. Обещали достроить первую очередь в декабре 2008, потом летом 2009, затем в ноябре. Сейчас тянут со сдачей. Обидно, что к нам такое отношение, хотя деньги принимали в очень короткие сроки при заключении договора.

Рада за вас :) !!! Ваш дом СДАН!!! А мой неизвестно когда построят. Хожу в дольщиках два года, возведен лишь скелет из бетона (срок сдачи был декабрь 2009). Застройщик "ДомсибСтрой.Торговый дом ИЗКВ".И соседи мои не отзываются :(

Какие хорошие новости!!! Можно начинать радоваться  или еще рановато!?Весна прийдет и ключи от квартир вручат, как символично, не правда ли, соседи!!!

Радоваться будем, когда все косяки устранят в наших квартирах... :( 

 А про все косяки поподробнее можно...

Читайте ветку ЖК "Варианта" .
Нашли в интернете как квартиру принимать
ПРИЕМ КВАРТИРЫ 
Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3-5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.

4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.

11. Остальное в квартире
• провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.

12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод

13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).

14. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности
 
Вот это действительно полезно, спасибо. Держись ВСС ;) 
Исчерпывающя информация...  и своевременная, спасибо!
Если это все указать я думаю и двух листов не хватит
"Мы тут скинулись. На подъезд". Судьбу замороженных новостроек иногда вынуждены решать сами дольщики [12 февраля 2010]

Среди иркутских застройщиков жилья идут процедуры банкротства. На момент написания статьи соответствующие заявления были поданы против 21 компании. Корреспондент газеты "Дело" попытался разобраться, на что могут рассчитывать покупатели квартир в домах проблемных застройщиков. Как выяснилось, шансы дольщиков получить свою квартиру или вернуть деньги зависят от того, в какой стадии готовности находится дом.

В Арбитражном суде Иркутской области сегодня рассматривается 21 дело о введении процедуры банкротства в жилищно-строительных компаниях Иркутска, и 80% из них заведено во втором полугодии 2009 года.

Трудности у застройщиков начались еще осенью 2008 года, когда покупатели перестали покупать квартиры, а банки -- выдавать кредиты. Многие проекты оказались приостановлены. "К концу 2009 года терпение многих дольщиков и кредиторов иссякло, результатом чего стали обращения в суд. Исковые требования по неисполненным обязательствам к застройщикам предъявляли и налоговые органы", -- рассказывает финансовый директор юридической компании "Веритас" Алексей Ткач. С конца 2009-го его компания ведет 8 таких "строительных" дел, тогда как ранее их было не более одного в год, вспоминает юрист.

Исход большинства дел о банкротстве застройщиков сильно зависит от того, кто инициировал разбирательство, продолжает Ткач. И, как видно из описаний дел, размещенных на сайте Арбитражного суда Иркутской области, только два дела из 21 было инициировано самими покупателями. Во всех остальных случаях дольщики уже только присоединились к заявлениям, поданными контрагентами (10 дел), Управлением федеральной налоговой службы по Иркутской области (6 дел) и заявлениям, поданными компаниями самостоятельно (3 дела).

Все в сад!

Если инициатор процедуры банкротства -- сама строительная компания, то в ходе будущего разбирательства у нее появляется несколько преимуществ: она может влиять на выбор арбитражного управляющего, на порядок реализации своих активов. К тому же руководство компании-банкрота в этом случае избегает уголовной ответственности.

"Когда заявление уже подано, покупателям важно попасть в реестр требований кредиторов. Времени на это -- 1 месяц с момента введения процедуры наблюдения или 2 месяца с момента объявления конкурса по выбору арбитражного управляющего", -- рассказывает Алексей Ткач. Поэтому юрист советует дольщикам, неуверенным в финансовой устойчивости или чистоплотности своей строительной компании, внимательно отслеживать информацию на сайте Арбитражного суда или в субботнем выпуске "Коммерсанта" (Объявления о банкротствах). Или самим инициировать дело о банкротстве.

Наконец, размер компенсации, на которую может рассчитывать покупатель, зависит от того, какой договор заключен с застройщиком. Собственно закон предусматривает только одну форму договора между строителем и покупателем -- договор о долевом участии в строительстве (ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов [...]"). Такой договор в обязательном порядке регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) и содержит всю информацию о квартире (адрес, расположение, площадь и т.д.).

Строительный объект, включая земельный участок, относится к залоговому активу. И в случае его продажи (по решению суда) 80-95% вырученных средств полагаются залогодержателям, т.е. дольщикам. Остальные 5-20% идут кредиторам по текущим платежам: на судебные расходы, зарплату управляющему, а также на платежи первой и второй очередей, например, на зарплату работников должника. Алексей Ткач советует дольщикам банкротящегося застройщика подать запрос в УФРС и выяснить, сколько договоров долевого участия на этот объект компания уже успела заключить. "Тогда станет понятно, сколько едоков приходится на один кусок пирога, -- поясняет он. -- То есть, на сколько частей придется делить эти 80-95%".

Но, по всей видимости, компании не часто заключают с покупателями договора так называемой "долевки". "У нас из 8 текущих дел только у компании 'МолдРосс' жилье продавалось по 214-ому закону", -- признается Ткач. Напомним, заключать договора "долевки" застройщик имеет право только после получения разрешения на строительство. Но на это уходят месяцы, в течение которых само строительство ведется, а квартиры, соответственно, надо продавать. Поэтому на ранних стадиях будущие квартиры продаются в обход пресловутого закона -- по договорам предварительной покупки или вексельным схемам.

Однако вексель -- это всего лишь долговое обязательство, погашение которого производится только в денежной форме, и никакой привязки к объекту недвижимости этот документ не имеет. А заключение договоров предварительной покупки в строительстве обязывает компанию только заключить основной договор в будущем, финансовую ответственность перед покупателем строитель при этом не несет. "Поэтому и к пострадавшим в результате таких сделок в Арбитражном суде относятся без особой жалости", -- знает Ткач. Если квартира куплена не по договору 'долевки' и в Арбитражном суде дело еще не рассматривается, юристы советуют обращаться в Гражданский суд: там больше шансов.

Если банкротство уже инициировано, то покупателю-недольщику остается включиться в реестр требований кредиторов. Это третья очередь -- среди контрагентов и прочих кредиторов. И чем больше претендентов на возврат средств, тем меньше доля каждого из них.

При этом каждый из истцов преследует свои цели: кто-то хочет, чтобы строительство было закончено, кто-то -- забрать свои деньги и уйти. "И тогда среди интересантов начинается борьба за контроль над процедурой банкротства, -- рассказывает президент НП МСРО профессиональных арбитражных управляющих "Байкальская лига" Сергей Решетников. -- Некоторые кредиторы стремятся к тому, чтобы максимально контролировать действия арбитражного управляющего, обладающего значительными полномочиями в отношении имущества должника. Начинается использование различных схем, направленных на оспаривание требований других кредиторов, лоббирование 'нужной' кандидатуры управляющего и так далее".

Решающая готовность

Однако в действительности шансы на компенсацию или даже на то, что дом будет достроен, а квартиры получены, влияет стадия готовности этого дома. И юридическая схема покупки тут может не играть роли. В истории строительных банкротств есть примеры, когда "вексельные" покупатели получали квартиры, а дольщики не получали ничего. Так, если объект банкротящегося застройщика достроен хотя бы на 70%, то вероятность получить готовую квартиру в нем есть и у тех, и у других.

К примеру, ЗАО "Стройтранс", в отношении которого сегодня введена конкурсная процедура (назначение арбитражного управляющего), заключал со своими клиентами договора предварительной продажи квартир, о чем заявляют сами покупатели. Они подали на компанию в суд, как только строительство их дома на ул.Карла Либкнехта приостановилось. Однако, как рассказала один из истцов-покупателей Илона Толстоухова, уже после введения процедуры наблюдения клиенты и застройщик пришли к соглашению: срок сдачи дома переносится на лето 2010 года (изначально -- середина 2008 года), а покупатели получат вложенное квартирами.

Но если со строителя нечего взять -- к примеру, в его активе только площадка и каркас первых этажей, то здесь не поможет и законный договор о долевом участии. "На такой актив и покупателя найти сложно. Если и удастся продать, то нескоро и с большим дисконтом", -- говорит директор ООО "Застройщик" Владимир Стефановский.

И тут многое зависит от арбитражного управляющего, назначенного судом. "Если назначен молодой да рьяный, то он постарается поскорее распродать активы должника, пока их не растащили, -- знает Алексей Ткач. -- При самом быстром решении вопроса покупатели увидят свои деньги не раньше, чем через год. По долевке суммы больше, по остальным договорам -- меньше. 100% возврат вложенных средств невероятен даже в первом случае. Если управляющий опытный, то он по максимуму затянет дело и активы будут продаваться через 2-3 года".

Сегодня объекты дефолтных застройщиков тоже выставляются на продажу -- и с большим дисконтом -- до 60% от стоимости. "Но кто будет покупать? -- вопрошает один из строителей. -- Все крупные компании -- 'Новый город', 'Востсибстрой', 'АУС' -- сами по уши в долгах". Правда, по сведениям Алексея Ткача, "Востсибстрой" в последнее время активно рассматривает предложения о продаже проблемных строительных активов. Однако у денежных покупателей свои требования к объекту продажи -- высокая (от 70%) степень готовности плюс финансирование, которое покроет расходы на его достройку. Последнее -- это, как правило, дополнительные вложения дольщиков, которые хотят завершения объекта. "Представьте, достроить один подъезд стоит 10 млн руб, с каждого дольщика нужно по 60 тысяч. Большинство выбирает получить квартиру через год-полтора, чем часть денег через суд и через 2 года. Но это работает обычно в небольших домах, где дольщиков не так много и есть возможность договориться со всеми", -- знает Алексей Ткач от своих клиентов-дольщиков.

Опрошенные эксперты замечают, что печальный или благополучный исход дела может ждать клиентов одной и той же компании. К примеру, у ЗАО "Стройтранс" сейчас в процессе строительства находится, как минимум, 7 объектов. С покупателями из дома на Карла Либкнехта, достроенного почти на 90%, конфликт улажен. А вот в ЖК "Шоколад" по ул.Пискунова, 138 стадия строительства -- фундамент. И с учетом текущей нехватки финансирования неясно, сумеет ли компания достроить этот объект.

Техническое банкротство

Не все компании, попавшие в список дел о банкротстве, находятся в критическом положении. В этом году по заявлениям УФНС по Иркутской области в перечне должников оказались ООО "Танар" и ООО "Застройщик".

Директор ООО "Танар" Сергей Курмазов полагает, что в отношении его компании банкротство не будет введено. "Мы дом сдали как раз в конце 2009 года, налог к уплате составил 16 миллионов рублей. По продажам квартир год, как известно, был полумертвый. Тем не менее, мы сразу уплатили 12 миллионов, потом еще 2,5, а на момент подачи заявления оставались должны еще 1,5 миллиона, -- рассказывает Курмазов. -- По состоянию на 29 января, когда из суда пришло уведомление о рассмотрении дела, мы уже погасили всю задолженность".

Владимир Стефановский также уверен, что две оставшиеся блок-секции его компания достроит. "Главное, удалось с дольщиками договориться. Срок сдачи, конечно, пришлось перенести на 3 квартал 2010 года. От ближайшей блок-секции ключи будем выдавать уже в этом феврале -- можно начинать отделку. В последней секции остались работы по остеклению и ограждению лестничных пролетов, -- рапортует строитель. -- Я собрал покупателей и объяснил, откуда у компании будут деньги на завершение строительства, люди мне поверили. Как планируем погасить задолженность по налогам, рассказать вам пока не могу".

Больше, чем претензии налоговиков, застройщиков беспокоит реакция некоторых дольщиков. "Понятно, что им страшно -- достроят-недостроят, поэтому некоторые сразу требуют вернуть деньги. По договору долевого строительства мы обязаны их требование удовлетворить, -- рассказывает глава одной из строительных компаний на условиях анонимности. -- Однако изъятие этих денег из оборота может притормозить строительство. Если таких дольщиков будет несколько, то судьба дома вообще окажется под вопросом. Поэтому большинство застройщиков пытаются договориться о частичной, а не полной компенсации. Был недавно такой случай -- пришел дольщик и сказал: вот я у вас покупал квартиру по 40 тысяч рублей за квадрат, сейчас вы продаете по 35, платите разницу или возвращайте всю сумму. Вернуть стоимость целой квартиры мы тогда просто физически не могли -- пошли на мировую, вернули 300 тысяч рублей. Представляю, если бы таких дольщиков было десять -- дом бы точно не сдали".

Присоединяюсь... 
Какое отношение эта статья имеет к теме???
Нам уже пришло уведомление о сдаче ЖК с требованеим принять квартиру. Позвонил, сказали, что нужно будет связаться с ними только в марте, т.к. специалист еще не выделен на "Заречный". 
Alex2308 , у вас первая блок-секция?
нам тоже вчера уведомление пришло
кстати, народ, кто получил уведомление - читайте пункт 3,2,6 вашего договора 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!