Экопарк Дубрава

Неофициальная группа

Взаимодействие с УК

Уважаемые друзья! Всем кому не безинтересно общение собственников с УК предлагаю общаться здесь. Мы в январе 2014 года провели собрание, но УК не признает его якобы ввиду отсутствия кворума. Как вы взаимодействуете с УК в ваших домах? Или также по липовым заочным голосованием?
если не в пользу УК , то всегда не будет хватать кворума. Если в пользу УК то соответственно всегда кворум есть, если даже его нет в реале. каждое голосование заочное только для обдираловки. Просто надо идти в УК и требовать отставки нынешних руководителей. Создать свою компанию, и/или поставить во главе своего человека, путем выборов. кот будет решать вопрсы интерес. жильцов.
Согласна с Diktator. В нашем доме сотрудники УК вообще через год после несостоявшегося собрания составили протокол, который никто из членов счетной комиссии не подписывал и эту липовую бумажку притащили в прокуратуру и суд. Более того, гос органы ее приняли! Бороться с ними бесполезно, если хотите, чтобы обслуживание домов было на достойном уровне и за адекватную плату, это только ТСЖ. Но я не думаю, что УК легко отдаст такую кормушку, даже судиться придется года два как мининум. Так что если нервы крепкие и время есть свободное - удачи!!!
Что за пессимизм в комментариях? Кворум собрать очень даже реально. Пример - Терегулова д.4 собрались, составили протокол. Собрали кворум. С Нашей УК нужно работать только путем долбежки письмами. А также неоплатой завышенных счетов. Не будет денег у них - сами откажутся обслуживать наши дома. Это мы их из своих рук кормим, условно "наняли" содержать дома. Поэтому драть с них три шкуры и заставляет исполнять решения собственников. Хочу обратить ваше внимание на следующие позиции по которым УК дурит: отопление (расчет ведет не по счетчикам, и не устанавливает их), горячее водоснабжение (производится за счет отопления), домофон, обслуживание лицевого счета, благоустройство, пожарная сигнализация- вот те строки которые нужно исключить из счета, так как все это делается по строке "текущий ремонт".Управление жилым фондом - 4,45р/м2 тогда как постановлением ИКМО Казани тариф 2,3р/м2. Та же "завышенная" картина с содержанием двора и уборкой подъездов. Проводите собрания и принимайте решения - ваши решения - обязанность исполнения управляющей компанией.
Может быть и вариант. Везде необходимо обсуждать нашу УК, чтобы стали работать прозрачнее и за реальные деньги, а не завышать все в разы, а потом на собраниях стоять и мычать, не зная как оправдаться и чем объяснить тарифную политику.
Граждане! УК разместила информацию о повышении тарифов с февраля 2014г. на текущий ремонт сетей и отопления. НЕЗАКОННО!!! Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений только на основании общего собрания собственников!!!!! Для тех домов где есть УК постановление 9709 на которое они ссылаются не действует!!! Не введитесь на этот развод и не платите по счетам. Лучше обратится в прокуратуру или жилищную инспекцию (в случае если УК не отменит своего решения)!!!
+1 В прокуратуру
В счете за январь в столбце " оплачиваю" пишем цифры по предыдущим, законным тарифам. Важно чтобы данная графа осталась на корешки в кассе и попала в УК.  Да прибудет с Вами Сила
Волнует еще один вопрос. Когда УК отчитаться по пунктам 22-26 счета. За 2013 год ну очень приличная сумма получается
К сожалению, Марио даже если ты будешь платить по старым тарифам, по новому законодательству  УК сама внутри поступивших платежей раскидывает суммы и платить по строкам как раньше бессмысленно. Не платить вообще пока не исправят счета.
Еще один "подснежник" от УК. Управление жилым фондом за январь увеличилось почти в 2 раза+задним числом за декабрь месяц. Голосовали против, насколько я помню. Да и нет таких тарифов по городу. 
Эти тарифы на содержание и ремонт утверждают сами собственники на общих собраниях. Поэтому проводим собрания и изменяем в нужном русле ( за ориентир можно принять постановление 9709 Казани).
Давайте объединимся и наведем порядок в управлении своим домом!
В новых домах ситуация еще «печальнее» (дом 34) -люди просто вложили деньги в недвижимость, живет мало жильцов - но счета выставляют и за благоустройство( территории нет, вокруг стройка, двор заставлен машинами с других домов)!!!, консьерж за 446 руб  с кв.м!!! , обслуживание лицевого счета (хотя приходится платить комиссию в банке за прием платежей, а обслуживание их «типа программы» уже заложено в статью «управление жилфондом» за 4,45 с кв.м.!!!!Не понятно кто голосовал за эти статьи и тарифы?!!!Собраний очных не было!

Пока только 28 дом в суд и прокуратуру обратился- надо каждому дому вопросы не просто обсуждать , а предпринимать дальнейшие активные  действия -суд, прокуратура, ОБЭП. Уже же есть  смелые люди!
Все правильно! Каждый в своем доме если возьмет управление в свои руки и будет забрасывать УК письмами, то либо они повернуться к нам лицом, либо откажутся от управления. Терегулова 4 тоже активно работает в этом направлении.
Как сейчас действовать? Не оплачивать квитанцию не вариант, в следующем месяце уже приличная сумма будет. Оплатить - значит согласиться с тарифами?
Требовать обоснование и делать перерасчет
Не оплачивать естественно и идти в УК, либо письменный запрос с претензией о нарушении. Если в этом месяце отложите сумму платежа по счету и добавите в следующей никак не увеличится сумма. Я вообще удивлен, что вы до сих пор оплачиваете счета по незаконным тарифам на отопление. 
Привожу простой пример: для квартиры в 75м2 выставили счет по отоплению за весь 2013 год на 25500 руб. , по показаниям счетчика тепла всего за год "нагорело" 1209Гкал с учетом подогрева воды. Вычитаем из этого 30Гкал в месяц за подогрев воды - получаем 854Гкал. Итого по постановлению 354: получаем сумму в 15000 рублей. Ну как вам? За год с одной квартиры 10 тыс.рублей навара?. И пусть часть жильцов не платит, УК и так неплохо живется за счет плательщиков)))).
По поводу повышения тарифа "управление жилым фондом" до 4,45 руб./кв.м. в январе 2014г. В 12 доме в ноябре  2013г. прошло заочное голосование, по предварительным итогам которого, этот тариф не прошел. Один член счетной комиссии подписал протокол с результатам, остальные-нет. УК выждала срок, сочинили подписи-результат новый тариф!
Мы собираем Совет дома в воскресенье 16.02.2014г. в 18.30 на первом этаже 12 дома. Просьба к членам Совета других домов и, просто, заинтересованным собственникам, присутствовать на данной встрече. Познакомимся, обсудим наболевшее, поделимся опытом.  До  встречи!
Вы считаете правильным постоянно ждать пересчета, а целый год оплачивать непонятно откуда взятые суммы? Нет, пусть УК покажет и докажет правоту, а уж потом оплата. Чем мне выбивать свои деньги из них я лучше не заплачу, а они пусть доказывают (хоть через суд) сколько я им должен. И почему вы связываете связь оплаты отопления с грязью в подъезде? Ни одна УК не вправе отключать ни отопление ни холодную воду по Жилищному кодексу. Да это и нереально сделать. Так что пока я не оплатил - мяч на их стороне. А как только УК почувствует что денег не хватает, начнет прислушиваться к собственникам.
Соседи, кто-нибудь обращался в УК по поводу новых тарифов за текущий ремонт сан.тех.сетей и центрального отполения? Гриппуют дети, не могу выбраться в УК, но и оплачивать счет-фактуру по необоснованным ценам не собираюсь. Если кто-нибудь обращался или ходил по этому вопросу в УК, отпишись пожалуйста уважаемые!
Веду переписку с УК - бестолковые либо притворяются. Обратился в Жилинспецию и Роспотребнадзор. Как будет от них ответ - здесь сообщу. Знаю многих, кто не оплачивает а УК похоже хватает и того, кто платит. Пока также не оплачиваю.
Добрый день всем! Кто-нибудь объясните мне ,пожалуйста, как расчитывают тот факт, состоялся кворум или нет?  По количеству присутствующих собственников или по кв.м. По закону как?
Конечно по количеству кв.м и никак иначе. Жилищный кодекс РФ.
Ст. 44-45 ЖК РФ порядок проведения общего собрания.
Назрела необходимость объеденить усилия жильцов 28 дома, да и наверное всего комплекса и отказаться от услуг УК.
А почему никто не хвалит УК :-) То, чего все ждали, сделали перерасчет за отопление за 2013 год, нас это очень порадовало. Как обещали, так и сделали.
Добрый день друзья!! прочитал несколько тем обсуждения. вот вы все жалуетесь на УК (в большей части), предлагаете или намекаете на ТСЖ. А кто нибудь задумывался о том, станет ли лучше. больше 10 лет жил в доме где было тсж, ничего хорошего в этом нет. в подъезд не зайдешь, грязи по колено. ремонта нет ну и т. д.  согласен с тем, что тарифы высокие, но вы и квартиру купили не в хрущевке. за комфорт надо платить. по поводу нескольких людей с форума, не буду уточнять и сами понимаете кто, устраивают самый обычный саботаж!!!!! ко мне тоже приходили и пытались настроить меня против УК. после чего ради интереса решил посчитать выгоду от тсж. считайте сами, городкой тариф по управлению жилым фондом 2,30, к примеру возьмем площадь дома 5500 кв. м. умножаем, получается приблизительно 12650р. в месяц!!!!!! а теперь подумайте, кто из вас будет председателем дома за спасибо. ведь из этих денег надо будет платить налоги, комиссии, зарплаты и прочие расходы. ну и самое (для кого то это видимо будет приятно) ходить по всем перерассчетам и другим вопросам по счет фактуре в рассчетный центр. на сегодняшний день, по многим вопросам можно придти в УК и найти компромисс с руководством. да, не буду отрицать, М. А. еще тот руководитель, в кавычках, но ведь и мы не идеальные. ответов от нее приходится ждать ооочень долго, а многие вопросы вообще касаются застройщика а не УК. Скажите хоть одну УК которая было бы идеальной. 
Ну и хотелось бы поднять вопрос по поводу проводимых собраний. Обратите внимание на нашу с вами сознательность, ведь приходят как правило одни и теже, в общем количестве не больше 10-15 человек, о каком кворуме вы говорите при такой посещаимости. вы выкладываете выдержки из статей законов, а почему нет статьи про то, что именно собственники квартир являются инициаторами этих собраний!!!! почему же наши инициативные группы сидят по углам и ждут когда УК сама проведет собрание. а потом начинает жаловаться что УК опять завышает тарифы и не прислушивается нашего мнения. я как то лично ходил к М. А. и говорил про наш дом и про собрания. так вот, уважаемые соседи, кроме одного дома ни кто не проявлял инициативу по поводу проведения собрания. 

а в целом, желаю видеть больше соседей нашего комплекса на этом флруме для обсуждения проблем. и давайте жить все дружно!!!!
Вы уважаемый или не совсем понимаете о чем пишите и не знаете российского законодательства, либо нашли "общий язык" с М.А. Кто в этом посте говорит о ТСЖ? УК должна исполнять свои функции на 100% за ту плату которая обще принята. У вас что в счет фактуре одна строка "управление жилым фондом"? С тарифом 2,3 руб. ??? Смешно. За ремонт, содержание двора, уборку подъезда - на все есть тарифы - что вы все свалили в одну кучу и получили 12,5 тыс с одного дома и тут же вывод о грязи и свинарнике. Полный бред. Вы сложите все цифры по счету и получите что в месяц вы платите с квартиры не 2,3 руб а 3,5 тысячи умножайте на 95 квартир. Вот и получайте цифры с дома. Причем тарифы применяются НЕЗАКОННО, размер платы за отопление и горячее водоснабжение также противоречит закону. На собрания ходят не 10-15 человек а 50-60(как показало последнее собрание). УК абсолютно не может работать в правовом поле с бездарными сотрудниками, которые не могут даже правильно применить соответствующие нормы законов. Вам никто не запрещает платить так как есть, тогда как за аналогичное жилье по Казани платят в 1,5 раза меньше. (спасибо за все УК))).
Еще один сотрясатель воздуха!!! Жаловаться под ником, что все плохо большого ума не надо!!! Конкретно что предлагаете? Какое решение? Не понятно. Скулят  уже четыре года, а чтобы предпринять конкретные действия....
Вы готовы на себя взять ответственность перед жителями, что будет не хуже чем сейчас, при условии, что будем платить меньше, или, что будет лучше при такой же оплате? Вы готовы взять на себя ответственность и все свои предложения реализовать? А создавать напряжение и нервозность не нужно. Все что вы делаете неконструктивно!!!
Дорогие leno44ka и ruzelyakz все что здесь излагается есть прямая и четкая последовательность действий в соответствии с решениями последнего собрания собственников, которое состоялось 23.01.2014г. Я как один из инициаторов как раз таки и предпринимаю конкретные шаги как по уменьшению размера платежей ( в соответствии с ЖК РФ и др. актами РФ и РТ, а не по хотелкам УК), так и по решению других вопросов: установка камер, шлагбаумов, ремонта подъезда. Если вы найдете время и изучите протокол (вывешен в лифтовой) то увидите, что все что вы пишете принято и реализуется. Данный форум существует для обмена мнениями и их обсуждения, разрешения насущных вопросов ( а таковых при работе с УК масса). На кой черт вам ограждения газонов? У нас что козы гуляют с коровами и выщипают всю травку? По шлагбаумам и камерам собрана информация от поставщиков и будет передана в УК. Шлагбаум не установят раньше чем сойдет снег. На обращения в УК о ремонте трещин в подъезде - тишина. Написаны 4 жалобы в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор на действия УК. Так что не надо писать то, о чем не имеете ни малейшего понятия и не разобравшись в сути обсуждаемого. Повторяю - если вас доит УК и вас это устраивать - ради бога. Как раз такие и тихо отсиживаются и сотрясают воздух в кухонных разговорах. Мы же выносим вопросы на обсуждение как на собраниях так и на данную площадку.
Опять бла, бла, бла. Совершенно непонятны мотивы и цели. Если делаете какие то разовые и точечные предложения на благо общества и жителей, зачем трубить об этом всем. Делайте ради бога. Спасибо вам за это, если вы ждете благодарностей. И конечно это очень по "мужски" указывать девушкам на их место на кухне. В свою очередь могу лишь ответить, что не у каждого мужчины есть столько времени посвящать себя борьбе за три копейки в социальных сетях.))). Сразу видно вы принципиальный. Молодец. Только не тешьте себя иллюзиями, что вы борец за правду большинства. Неоправданные ожидания могут случится.
Дамы и господа. Здесь никто не желает ругаться. Вы объективно взгляните на существующие положение. От того, что вы платите меньше или больше за уборку, зарплата уборщицы не изменится ни на йоту - лишь пополняется карман УК. Упразднить службу консьержа вообще никто не собирается (если вы конечно внимательно читали последний протокол). На повестке главный вопрос - заставить УК работать в соответствии с ЖК РФ и применять установленные тарифы. Ради интереса зайдите на сайты управляющих компаний 21 век или уютный дом - полноценно работающие сайты со всей информацией об управлении, с ответами на жалобы жильцов. А что наша УК - ни сайта, ни раскрытой информации, ни отчетов о расходовании средств, ни малейшего желания слушать собственников и выполнять их требования. За наши же деньги диктовать нам свои условия? Не пройдет. Вся Казань живет тарифами утверждениями исполкомом и ничего, а наша УК их завысила в 2-3 раза и все рады платить лишь бы их никто не трогал. УК не решает никакие вопросы абсолютно. Даже при письменном обращении. И вы считаете это нормой? Вы все ссылаетесь на первое собрание - так оно в принципе нелегитимно. По незнанию, малая часть жильцов согласилась с условиями УК, которая этим и воспользовалась. Пишите будем обсуждать все!
http://cp1.megagroup.ru/d/722635/d/tarif-na-zhilischnye-uslugi-2014.pdf    и    http://cp1.megagroup.ru/d/722635/d/tarify-kommunalnyh-uslug-2014.pdf   вот тарифы,а откуда у них цены такие не пойму.
И оказывается у нас нет ни каких приборов учета, хотя все время говорили, что эти приборы установлены.
Реальнее не ограждения ставить на эти деньги а увеличить количество парковочных мест за счет уменьшения газона при въезде и слева от здания. У кого то жирная корова, у кого то не очень, а ставить автомобили некуда.
Нах. их (УК) надо послать и все. Не платить ваше пусть встанут, потом сам уйдут.
А что за новый пункт "Капитальный ремонт здания" добавили в счет-фактуру за Июнь? 5 руб. за кв.м.
24 августа 2014 г состоится очередное собрание собственников жилых помещений дома 4 по ул Терегулова. Объявления о собрании периодически кто-то из доброжелателей сдирает. 
Может в вконтакте группу жильцов Экопарка Дубрава создать? В соцсетях люди чаще бывают, чем на этом сайте, и там уже обсуждать насущные проблемы. Тут ссылку группы разместить, чтобы ряды пополнялись. А самоорганизовываться обязательно надо, только вместе мы сможем изменить ситуацию. Один в поле не воин!
P.S. Сейчас в ВК. есть одна группа, но это группа застройщика.
Терегулова 4. Вчера как раз получили счет-фактуру за январь, платить по новым тарифам не собираюсь. Как уже посоветовали просто расчитаю по старым тарифам, так и буду платить. За отопление перерасчет вообще планируют сделать? До Нового года бухгалтера терроризировала, обещала в феврале сделать, и где? Опять собрание собирать с представителями? У нас родители за трешку на Габишева платят 3000, а мы здесь за однушку 4700.
А ОДН-электроснабжение тоже немаленькие суммы.
А сколько у вас был тариф? У нас уже год в счет-фактурах 4,45 тариф, хотя нигде по городу таких тарифов нет, 2 рубля везде.
Помимо того, что к нам не относится: Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27 декабря 2012 г. N 9709 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2013 год" (УТРАТИЛО СИЛУ)
 
 
Уважаемый Mrx777! Странно, Вы удивлены оплатой счетов другими собственниками. Вы сами платите сумму за отопление, которая по Вашему законна? Если все не будут платить по счетам, то дом погрязнет в дерме, мусоре и попа будет мерзнуть. Завышенные тарифы по теплу никого не устраивают и этим необходимо заниматься, требуя, чтобы УК сделала перерасчет за прошедшее время, за которое тариф применялся. На дворе уже 2014 год, фактическое потребление за прошедний год известно, а сумма в счете за январь не изменилась. Но, это не означает, что не надо платить по суммам, которые реально потребляются. Или Вы принципиально отключили отопление в квартире?
Спасибо, большое! УК похоже неплохо себе нахапала, с лихвой. А перед отопительным сезоном прибеднялись, что не могут расчитаться с теплоснабжающей организацией, т.к. долги только по нашему дому порядка 700 тысяч. Отопление дали одним из самых последних по городу, у всех уже было, а мы замерзали.
А можно статью, если знаете?
 Мы купили эти квартиры,их нам не выдавало государство! Дом -новый,а не 50тилетний.Почему мы должны платить больше ,чем остальные дома?! 
Наконец-то, дождалась более адекватных рассуждений. Вместо того, чтобы решать какие-то конкретные задачи, на собрании только и обсуждаем эти тарифы: с 1,9 руб. повысили до 2,45 руб. и т.д.  Здесь есть жильцы с Терегулова, 4? Давайте решим вопрос с установкой ограждений вдоль газонов внутри двора, думаю по статье благоустройсто на это уже достаточно денег накопилось. Давайте установим шлагбаум, можно пока без камер, чтобы в наш двор чужие машины не заежали, машинами строителей заполнен весь двор.
Товарищь MrX777, о чем я пишу, понимаю в полном объеме. А законы даже судьи трактуют по принципу наработанной судебной практики. Согласен, напрямую о ТСЖ ни кто не говорит, но действия такие предпринимаются. По поводу тарифов ПОЛНЕЙШИЙ бред несете именно ВЫ. Пообщайтесь с ТСЖ и вы знаете их "кухню", на что и как там живут. Завышенные тарифы избрали именно мы сами на собрании большинством голосов. А пару недовольных жильцов есть и в нашем доме. Возьмите в пример дом №12, когда из за этих людей дом лишился вахтера и насколько я знаю им уборщица убиралась по муниципальному тарифу, я это к тому, что поинтересуйтесь у них как им жилось в это время и сколько жильцов были этим довольны. Уважаемая Leno44ka, если ответ про сотрясание воздуха адресован в мою сторону, то я изберал УК чтоб все вопросы решало именно она, а не я бегал по инстатнциям и выяснял с ними отношения. Вообщем дорогие соседи, повторюсь, давайте вопросы решать сообща привлекая УК, тогда в наших домах будет жить лучше.
Бог мой, я не собиралась тут на ругань переходить. Решение последнего собрания я изучила. Зачем же так грубо:  "На кой черт вам ограждения газонов? У нас что козы гуляют с коровами и выщипают всю травку?"  Да я не против того, чтобы по газону прошлись козы, если бы... Все же видим как туда машины заезжают, это ведь еще год только живем, а в дальнейшем что будет с газонами? Так в эти выходные вообще грузовая машина проехалась по газону.... Я за то, чтобы сохранить зелень во дворе нашего дома. Я была на сааамом первом собрании перед сдачей дома и эта статья "Благоустройство" можно сказать для таких целей и внесли в счет-фактуру.
Не только мы, наверное, почти каждый день видим "жирную корову" по имени Мерседес на газоне? Вот для чего предлагалось установить ограждения, прежде чем статью "Благоустроство" убирать со счетов-фактур.
Понятно, что бессмысленно тут что-то говорить. Такие вопросы на собрании надо решать, когда кворум соберется.
а с июля по некоторым позициям еще добавили, содержание двора, пользование лифтомтекущий ремонт, и без собрания все тихо и сделали. Жильцов как будто и нет совсем, уже и предупреждать не считают нужным.
Я вот тоже за, чтобы тарифы за уборку подъезда не снижали. Мне не жалко платить денег человеку, который добросовестно трудиться. И нравится чистота в подъезде!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!