Экопарк Дубрава

Неофициальная группа

Дубрава

 Здравствуйте. Меня тоже интересует кварплата и за сколько метров квартиры. Как было зимой в квартире, как греют батареи. Нет ли перебоев с водоснабжением???
Перебоев с водоснабжением нет. Родные батареи (те, что ставят при строительстве) греют плохо, их нужно менять (да и не очень презентабельные они). Мы поменяли, сейчас ходим по квартире в майках и шортах. Столкнулись еще с тем, что окна продували, но их отрегулировали после обращения в управляющую компанию.
Хуже с квартплатой, она выше, чем в вахитовском районе. Причем писали коллективное обращение с рядом вопросов к управляющей компании, прошел уже год, а ответа так и не было. 
Из чего складывается квартплата? Помимо стандартных платежей (вода, тепло, свет и т.п.), есть еще плата за охрану, консьержа, содержание какого-то лицевого счета, и несмотра на то, что с 1 марта берут за лифт и вывоз ТБО исходя из количества жильцов, УК дерет из количества квадратных метров по-прежнему. Собрания жильцов (общего) не было ни разу, видать боятся коллективного возмущения:)). Все какие-то заочные голосования-анкеты.
Но думаю, что вопрос с незаконным завышением оплаты ЖКХ решаем, в конце концов, даже через ту же прокуратуру:)). Глядишь, тогда УК предоставит отчет не только о проделанной работе, но и потраченных суммах:))
 

За октябрь пришел счет-фактура: 4000руб за 80 м2. Но у каждого это конечно складывается по-разному.  По поводу отопления также как и у Wisdome ареканий нет. А вот окна это больная тема. Поставили их , прямо скажем, через одно место. До регулировки было вообще ппц, после терпимо, но не сказать, что идеально. Мастера, которые регулировали окна, сказали, что балконную дверь нам нужно вообще менять. Обидно, что ремонт уже сделан. И вообще окна к тому же еще и сильно поцарапаны. По-хорошему окна, как и батареи сразу -же надо менять.

 Спасибо большое за ответы. Хочется приобрести там квартиру, очень район нравится. Но пугают площади коридоров в 20 и более кв.метров.
Kair что-то у Вас кварплата низкая. Сейчас в лениградках больше выходит.
Когда я жила в ленинградке, то платила по тарифу (за гор. и хол.воду, а не по счетчику), да и счетчики электричества были однофазные. Здесь все-таки плачу по счетчику за воду, стоят двухтарифные счетчики, которые дают существенную экономию, энергосберегающие лампы везде. В итоге, за двухкомнатную выходит немногим меньше 4000 рублей. Если этого мало, то управляющая компания сейчас вводит новые тарифы , если подсчитать, а не подписывать сразу заочную анкету, что согласна с коммунальными платежами, то выходят ошеломительные цифры. Нам, кстати, кто-то в почтовый ящик бросил уже подсчеты. Итак, если за управление жилым фондом платили 78 рублей в месяц, то сейчас УК хочет 372 рубля, за текущий ремонт внутридомовых сетей я платила 57 рублей, они хотят сделать 221 руб. И так по многим и многим пунктам. Если и эта квартплата кажется маленькой, то я не упомянула еще о том, что при заселении с нас собрали по 2000 рублей с квартиры как прочие расходы и далее платили до 2010г. ежемесячно по 250 рублей (ни за что).
Главное чтобы жильцы все это прочитали и не голосовали за 5 пункт. Вообще по-хорошему управляющая компания должна отчитаться как и куда тратились деньги (прочие расходы, например) и из чего складываются тарифы (к примеру на горячую воду). Да и вообще вопросов предостаточно.
Я не платил не 2000,не по 250.Я их сразу послал..)))Время показывает-сделал правильно,нечего дармоедов кормить.
Площади коридоров - это ДААА... В нашем доме поэтому практически все трешки перепланированы. За счет перепланировки у нас прибавилось 5м2 полезной площади.
Подняла старые счета за квартиру: самый большой 4500 руб.
А это в каком доме ?? тоже хотим !!
О, это знаменитый 12-ый дом!!!
а мы не хотим, перепланировка обойдется в копеечку...
Добрый день , хочется тоже купить 3х комнатную квартиру, но смущает что оживленная дорога под окнами , кажется окно откроешь и будет шумно в квартире . Так же интересует квартплата за 90 квадратных метров .

квартплата будет очень дорого обходиться, они устанавливают тарифы не для нас жильцов, а для себя УК, например так как они не могут покрыть расходы УК, то в  доме № 12 решили установить за услуги "Управление жилым фондом" -  4,64 руб с кв. м.  вместо - 1,00 руб/кв.м. по Постановлению, значит вы с 90 кв.м. будете еще 327,60 руб. доплачивать и т.д. по услугам. smileyПлатить будуте, если собранием жильцов утвердите эти тарифы, а если не утвердите, то УК будет мстить и пакостить во всех углах. В данных момент это происходит с домом № 12....Поговорите с жильцами 12 дома...А в 10 доме по ул. Дубравной  утвердили эти тарифы, теперь жильцы платят и.... жалуются в администрацию Метшина.smiley

Да, я жилец 12 дома, но с такими тарифами, у меня складывается ощущение, что я квартиру снимаю...smiley   кстати, батареи не менял, хоть и страшные, греют нормально... а то, что нам отказывают в обслуживании домофона и проч,. есть дружественные компании, готовые за это взяться...  enlightenedпросто надо держаться вместе :) 
Да, надо держаться вместе и действовать. Ситуация,мягко говоря, неприятная. За наши же деньги нас стараются построить(заочно!)
Интересно чем все это кончится... Прочитала сегодня объявление УК и сразу фильм Гайдая вспомнила, где героиня Мордюковой говорит: "А если не будут брать (лотерейные билеты) - отключим газ".
Хотя ситуация мягко говоря не смешная. И почему с 01.01.11 перестанет работать домофон, консьерж и нам нельзя будет оплатить счет-фактуру в УК? Насколько я помню в 5-ом пункте ничего из этого не было, а были вопросы по тарифам за лифт, вывоз ТБО, управление жилым фондом.surprise Может телевидение подключить к этой проблеме. Для УК это будет совсем некстати. Такая антиреклама....
Мнение : Бывает, смотришь картинку (которую приносят на согласование – ред.) – прелесть, красота, а реализация – «колхоз»! Ради чего уважаемую «Дубраву» на сцену выставили (имеется в виду доклад представившего проект «Экопарк «Дубрава» генерального директора ООО «Тандем-Д» Юрия Семенова. – прим. ред.)? Чем мы гордимся?! Это вчерашний день. Это для Агрыза, Актаныша хорошо. Красивый керамический кирпич, но кто выдумал белые окна туда вставить? Сделать под цвет было бы всего на 15 процентов дороже, немного меньше денег бы заработали. Сделали бы тонировку на балконах, уже вид был бы другой.

это кстати мнение не кого-нибудь, а ИЛЬСУРА МЕТШИНА. Статья " Почему мы продолжаем строить этот ужас" от 5 октября 2010г. http://www.reportal.ru/news/2010/10/05/ilsur-metshin-pochemu-my-prodolzhaem-stroit-etot-uzhas.html

говорят, что УК предоставила для ознакомления расчет коммунальных платежей для собственников квартир и проживающих  по ул.Дубравной дом  12, и он находится  у консъержки...Кроме того, УК обещала сделать в конце года перерасчет за отопление.
Вот что нашла:

Домофонные компании, некоторые Управляющие компании и ТСЖ берут отдельную плату за домофон, пожарную сигнализацию (где она есть). Это НЕЗАКОННО и является мошенничеством. Плата за обслуживание и ремонт этих элементов общего имущества должна входить в строки "Содержание и ремонт". НИКАКОЙ отдельной платы.

Следовательно, отключение домофона "за неуплату" НЕЗАКОННО !

Установленный домофон (дверь, устройство, сеть) - это такое же общее имущество, как и лифт. Единственное, что отличает: лифт установлен при строительстве дома. Домофон - по решению собственников после.
Вы за лифт отдельную абонентскую плату платите ? А за трубы горячей и холодной воды, систему отолления платите абонентскую плату ? А за трубы канализации ? И Лифт сервис грозит вам отключить лифт за неуплату абонентской платы ?
Вот и за домофон не должны. Тем более, если договор на это не подписывали. И отключать НИКОМУ не имеют право.

Ссылки на нормативные акты:
Статья 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким, Путин (курировавший ЖК РФ) нам какбэ намекает:
- домофон в части двери, замка и блока, а также слаботочки - это иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
- Замена общего имущества домофона на замок (в сучае если УК не по силам обслужить домофон) - это реконстукция и уменьшение общего имущества, однозначно. А значит лишь по решению всех собственников.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Сограждане ! Жулье надо убеждать БУКВОЙ ЗАКОНА!
Воспитывайте законопослушание в своих Председателях ТСЖ и тем более в директорах УК.

Как должно быть по закону:
После установки деври и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ. Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Если не хочет, то гудбай. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт. НИКАКОЙ ОТДЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОМОФОН! Да, вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание и вы можете отказаться сразу или после и никто ничего не имеет права вам отключить. Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание этого договора под угрозой отключения домофона. НИКТО НИЧЕГО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАМ ОТКЛЮЧИТЬ!

Итак, вам угрожают отключить домофон из-за неоплаты притворных услгу связи. Что делать ?
Письменно предупредите их о том, что оспариваете правомерность отключения и предупредите об уголовной отвественности за самоуправство и вымогательство денег под угрозой порчи вашей долевого имущества. Приведите ссылки на ЖК, Правила содержания и Постановление Госстроя
Также предупредите об ответственности за мошенничество в форме получения денег с вас за пользование вашего имущества под видом улсуг связи.
Также предупредите об отвественности за незаконное предпринимательство: оказание услуг связи без лицензии.

Обязательно ПИСЬМЕННО ! Чтобы на вашем экземпляре была их подпись, вх. номер и дата принятия. Или по почте, если не принимают. тогда еще одну жалобу, о том, что заявления не прнимают.
Если у вас с ними нет договора подписанного вами, еще один плюс в вашу позицию - вы ничего им не должны. Если да, то называйте его ничтожным, т.к. он притворный.
Если отключат - по каждой статье нарушения отдельное заявления в милицию, растянув во времени. Во все другие инстанции жалобы.
http://vkontakte.ru/groups.php?id=1071345
  создал группу в Вконтакте - вливайтесь, группа называется "Дубравная дом 12"
http://vkontakte.ru/groups.php?id=1071345

а страница то скрыта
Это видимо,чтоб народ здесь не тусовался.Есть такая разводка-отвлечь внимание)))
согласна ! )
не, не согласен, просто изначально тут мало народу было wink

Все новое начинается с малого...

Уважаемые жильцы у консъержки 12 дома по Дубравной отчет УК, можно ознакомиться. Ознакомимся?
Ознакомимся, собираем замечания и вопросы. А в расчете коммунальных платежей по с/ф нет подтверждающих документов, как то штатное расписание "Дубравы", договоры с обслуживающими организациями и т.д.
огого!!! раз картинки выкладываются , можно сюда и отчет выложить!!!
Ну-ну, где б его еще взять, чтоб выложить, а то постоянно по бороде....
За два года-то борода выросла, ждите-ждите, наивные, наверное еще и в Деда Мороза верите.
Отчета УК не будет в ближайшее время, т.к. господин Семенов отсутсвует до 20 числа(так УК вещает),а затем долгая регистрация (хотя обязаны были представить отчет вместе с уведомлениями о проведении собрания). Расчет по статьям расхода с/ф представили НОВЫЙ с еще более высокими коэффициентами! У нас мало времени на раскачку, если мы хотим изменить ситуацию.
Петрушка временно сбежал....
готовим транспоранты господа жильцы, вытаскиваем дедушкин пулемет и .... на баррикады !!!angry
Сегодня и начнем smiley
нету на него Карабаса-Барабаса....или он отправил Петрушку в отпуск? 
всем привет)) прочитала Ваши комментарии и мне как - то дурно стало(((((
получается в экопарке одни минусы(( купили квартиру в 16 А - 3.........
Не отчаивайтесь раньше времени. Плюсы тоже есть. Лес рядом, например. Батареи горячие опять же. А ситуация с УК я думаю не единичная в Казани, да и по России в целом. Мы жили раньше на Карбышева. Там у нас было ТСЖ, да и сейчас оно есть. Там тоже есть свои минусы. Разница в Тарифах. Отопление там дороже. Здесь 11.41 с кв.м., а там 15.76. А самое обидное, что разобраться  практически нереально, т.к. в счет-фактуре тариф с кв.м., а по всем бумажкам за ккл....Но зато обслуживание лицевого счета там 5.93 руб с кв в мес, а здесь 55 руб. Каждый по-своему "зарабатывает"sad.
У меня знакомый на Карбышева или Курчатова.ТСЖ,не знаю какое,доволен полностью.Дому 6 лет,уже меняют подъездные двери на новые,т.к.остались деньги.Двери метал.,с домофоном.Так решили на собрании жильцов.Причем при заселении у них были также железные с домофоном.Видя такое отношение ТСЖ к жильцам,соседний дом изъявил желание к ним присоединиться.Так что делайте выводы...
Уважаемые соседи!!! Может стоит подумать по поводу присоединения к такому адекватному ТСЖ?
Прежде всего необходимо отметить, что инициаторами создания ТСЖ являются сами собственники помещений. Процесс создания состоит из нескольких этапов. Сначала на общем собрании нужно принять решение об образовании ТСЖ, за что должны проголосовать более 50 процентов собственников. Причем количество голосов, которым обладает гражданин, зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. На собрании также принимается устав товарищества, избирается его правление.

Следующий шаг - регистрация учредительных документов в налоговых органах. Делается это в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. После чего многоквартирный дом вместе с земельным участком передается в управление ТСЖ, это закрепляется распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ или комитета по управлению муниципальным имуществом. ТСЖ принимает здание от ранее обслуживавшей его жилищной организации по акту приема-передачи и оформляет акт технического состояния дома и сетей.

Завершающей стадией в процессе организации деятельности жилищного товарищества является формирование органов управления. Высшим станет общее собрание членов ТСЖ, исполнительным - правление, которое возглавит председатель.
В "Дубраве" минусов,конечно,хватает.Как и везде.Но ук это нечто!!!Практически полное пренебрежение мнением жильцов,да и жильцами,видимо тоже))) А развести пытаются всегда,везде и по любому случаю.
Спасибо))) поживем - увидим)))
Уже живем,уже видим..)))
Однажды один человек проходил мимо некого дома и увидел старушку в кресле-качалке, рядом с ней качался в таком же кресле старичок, читающий газету, а между ними лежала собака и тихонько скулила, как от боли. Прохожий про себя удивился, почему же скулит собака, а хозяева ей не помогут.

На следующий день он снова шел мимо этого дома и увидел ту же картину, собака все так же скулила. Озадаченный человек пообещал себе, что если увидит это и завтра, то спросит о причине у престарелой пары.

На третий день старушка все так же качалась в кресле, старичок по-прежнему читал газету, а собака на своем месте продолжала жалобно скулить. Прохожий больше не мог этого выдержать.

-Извините, - обратился он к старушке, - что случилось с вашей собакой?

-С ней? - переспросила женщина. - Она лежит на гвозде.

Смущенный таким ответом, человек спросил:

-Если она лежит на гвозде и ей больно, почему она просто не встанет?

Старушка улыбнулась и сказала:

-Значит, голубчик, ей больно настолько, чтобы скулить, но не настолько, чтобы сдвинуться с места".
Ну кто-то скулит,а кто-то пытается что-то сделать и изменить..)))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!