Жилой комплекс Иннокентьевская слобода

Неофициальная группа

воэдействуем на застойщика

Всем, кто недоволен работой координатора и застройщика проекта, приглашаем поидписать коллективное письмо на имя губернатора Мезенцева с просьбой провести проверку целевого расходования выделенных бюджетных средств и средств дольщиков при проведении строительства. Всем желающим обращаться по телефону(83952) 617114.
о каких выделенных бюджетных средствах идет речь?  разве при  строительстве использовались бюджетные деньги? и какая структура с подачи Мезенцева может проверить как расходовались средства дольщиков какого-то ОАО?
для тех кто не знает или мало чего понимает, строительство долевое часть денег выдана в виде субсидий в жилстройкорпорацию поступила из федерального и областного бюджета и должны быть использованы только на те цели на которые были выданы. К тому же контрольные органы у которых есть полномочия находятся в веденье Правительства Иркутской области. Да Вы господа еще наверно забыли, что проект является "национальным проектом доступного жилья" про который много говорилось в Москве просто Вы в силу своей неграмотности привыкли что Вас за дураков держут ими и оставайтесь. Вы же доп соглашуния почти все подписали и поверили что все будет хорошо а где результат ГОСПОДА?
Считаю, что по государственным деньгам они спокойно отсчитаются, в этом проблем у них точно не будет, ведь кто сможет по видам работ деньги разделить. Сильно на застройщика надавить не получится в любом случае, вред будет принесен в основном ИРИА, так как они не смогли справиться с проектом. Но пошуметь стоит. А вот по поводу того кто подписал, а кто нет доп соглашение откуда такая информация, разве был соцопрос, я, например, новый допник не подписывал, обобщать не надо, если нет достоверных сведений. По поводу нацпроектов могу сказать, что большинство из них это просто ПРход наших чиновников.
 из статьи в «коммерсанте»: «…Между тем источник „Ъ“ в правительстве Приангарья сообщил, что регион не может повлиять на реализацию проекта, так как «Иннокентьевская слобода» сейчас является коммерческим проектом, и собственную долю регион в нем не имеет. «Регион предоставил со своей стороны поддержку людям, которые хотели приобрести жилье в этом комплексе, в качестве субсидий в рамках нацпроекта „Жилье“, на этом участие властей в нем закончилось», — отметил собеседник „Ъ“.
Эксперты отрасли считают, что ситуацию с проектом усложнил не столько кризис в строительстве, сколько неоправдавшиеся надежды организаторов проекта на господдержку. По словам руководителя мультилистинговой компании «Эмэлси» Александры Финкельштейн, ИрИА, начиная строительство, очевидно, рассчитывало на господдержку (льготное финансирование и госкредиты), так как проект изначально позиционировался как исполнение Иркутской областью мероприятий нацпроекта «Доступное жилье». Однако такая господдержка не была запротоколирована в официальных документах. В итоге, когда помощь не была оказана, компания была вынуждена обратиться за кредитами…»

из проектной декларации: "...Строительство объекта осуществляется с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве, а также кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное общество).
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет не менее 968 412 тыс. руб. (в т.ч. проценты на инвестиционной фазе проекта по кредиту, предоставленному Сбербанком России на строительство указанного Объекта);
Структура финансирования Объекта: кредитные средства Банка - 206 176 тыс. руб., средства Застройщика - 762 236 тыс. руб."

 
Olga38, может быть я действительно мало чего понимаю, подскажите где можно взять информацию о размере субсидий из федерального и областного бюджетов на строительство "ИС"? 
Размер субсидии из областного бюджета равен 15% нормативной стоимости жилья на человека.Регламентируется областным законом.
Вы, кажется, имеете ввиду субсидии по программе "развитие ипотечного жилищного кредитования"? так эти субсидии получают дольщики, которые подходят под условия программы, а застройщик получает деньги дольщиков, а как потрачены эти деньги это уже другой вопрос. А напрямую разве поддерживали бюджеты застройщика, так чтобы потом проверять? 
Нет не поддерживали в этом то и дело, покрайней мере по первой очереди по второй вроде как ведется по словам Щербакова насколько я понял работа по финансированию через ИРИА, но тоже ввиде займов и залогов. Так что проверять на самом деле нечего, если деньги у них и остануться, то можно будет что-то высудить если нет, то ничего не добьемся максимум достроить вот и все.
 Вы о чем??? Чем вам может помочь человек, заявивиший, что 83 млн. на ОЭЗ в Большом Голоустном ушли коту под хвост??? Кто и как будет проверять??? 
При желание Мы (дольщики), на основании пункта 2, 20-ой статьи, ФЗ №214 можем попросить для ознакомления бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности. 
А так пустое сотрясание воздуха.
А раз Вы такие умные почему не запросили бухгалтерские документы и не провели аудит? может бы и жили уже в квартирах? или вы не платите кредитов с повышенной ставкой процентов?
А где прописано что проект является "национальным проектом доступного жилья"?
http://sloboda-in.ru/ - оффициальный сайт Слободы. В верхнем правом углу написано.
Это ведь инет пиши что хошь ;-)
 Действительно не плачу кредитов. Да и 2 года строительства для Иркутска - это не такой уж большой срок.
Вы Ольга похоже, так же как и мы не запрашивали бух. документов?? Письмами вопрос не решить, воздействовать на них никто не будет. Я вот, например, спокойно жду, когда все достроят. А потом уже в суд пойду. Собственно и всем так советую. 
А строительство сейчас идет полным ходом, т.ч. при хорошем раскладе, в январе может и сдадут. ))))
Иди-иди в суд. Только неукого отсуживать будет. Если еще достроят. У них сейчас холода. В холод стены штукатурить и красить не будут. Санэпидемстанция при снеге дом не примет, и они еще до лета продлятся. А там уже хоть трава не рости.
Мой отец инженер строитель и на сколько я от него знаю дома вводят в эксплуатацию и в зимний период. Если у Вас есть конкретная ссылка на нормативно правовой акт пршу ее скинуть.
Иле еще чего придумают. Фантазия у них довольно богатая.
В ноябре месяце была направлена жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ИО.
В декабре был получен ответ.
Если имеется интерес, могу выложить текст.
Пришлите, пожалуйста, для публикации на sloboda-in.net.ru на сайте через форму на странице Контакты или на sloboda-in@yandex.ru
Интерес имеется! И если можно напишите адрес этой службы. 
ул. Карла Маркса 8
тел. 24-33-67 
Публикую ответ Роспотребнадзора:

На Ваше заявление о нарушении открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» (далее - Застройщик) условий договора участия в долевом строительстве (далее - договор), в том числе условия о сроке передачи квартиры сообщаем следующее:
Как следует из Вашего заявления, Застройщиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.
Согласно объяснениям генерального директора ОАО «Жилстройкорпорация» Слученкова A.M. (далее - объяснения генерального директора), в процессе выполнения строительных работ на основании заключенных с дольщиками договоров участия в долевом строительстве было установлено, что генеральный подрядчик - ООО «Компания Строй-Гарант» ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору подряда.
Систематическое и грубое нарушение генеральным подрядчиком обязательств по срокам и качеству выполнения работ послужило основанием для расторжения ОАО «Жилстройкорпорация» в одностороннем порядке 18.08.2008г. договора подряда с ООО «Компания Строй-Гарант».
Нарушение ООО «Компания Строй-Гарант» обязательств по договору подряда повлекло за собой необходимость продления сроков строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов.
22.10.2008г. в Проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства блок-секций - 1 квартал 2009г.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Во исполнение норм действующего законодательства и условий заключенного договора, Застройщиком всем участникам долевого строительства были направлены соглашения об изменении сроков передачи квартиры и получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
27.11.2008г. между Вами и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому было определено: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее 31.03.2009г.; срок передачи квартиры - до 01.06.2009г.
Согласно объяснениям генерального директора, все изменения, связанные со сроками строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, регулярно вносятся в проектную декларацию и размещаются в сети Интернет по адресу: http://realty.irk.ru/zhilstroy/declaffe/.
Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с нарушением Застройщиком нового срока передачи объекта долевого строительства, 15.06.2009г. потребителем Застройщику была предъявлена претензия с требованиями об уплате неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, а также о компенсации излишне уплаченных денежных средств, внесенных в качестве погашения процентов по кредитному договору, заключенного на основании п. 5.6.1 договора.
03.07.2009г. Застройщиком был дан ответ на претензию потребителя исх. № 136, согласно которому Застройщик подтверждает свою обязанность уплатить неустойку, установленную ФЗ «Об участии в долевом строительстве». От компенсации иных расходов и затрат участника долевого строительства Застройщик отказывается.
Однако, в соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из объяснений генерального директора, по объективным причинам Застройщик не смог передать объекты долевого строительства в срок до 01.06.2009г., в связи с чем срок завершения строительства блок-секций №9-20 группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском районе г.Иркутска перенесен на 4 квартал 2009г., о чем в проектную декларацию на строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г.Иркутска внесены изменения.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» информацию о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предложение об изменении договора Застройщик должен был направить Вам не позднее 01.04.2009г.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон), исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах (услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии со ст. 8 Закона, информация о реализуемых исполнителем работах (услугах) в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.
Таким образом, в нарушение вышеназванных положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Закона, Застройщик своевременно не предоставил Вам информацию о невозможности завершения строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, а также предложение об изменении договора.
Исходя из объяснений генерального директора, 24.08.2009г. Вам и иным участникам долевого строительства были направлены уведомления о продлении сроков строительства и предложение  рассмотреть   проекты дополнительных   соглашений,   в   том   числе   Вам   был направлен проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, предусматривающий срок передачи квартиры - не позднее 28 февраля 2010г. Данное дополнительное соглашение Вами до настоящего времени не подписано.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В Вашем заявлении также указывается о том, что в нарушение п. 7.1.2 договора, денежные средства, направленные участниками долевого строительства Застройщику используются им не по целевому назначению.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.06.2004 № 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека», в полномочия Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека не включается деятельность по надзору за расходованием юридическим лицом денежных средств по целевому назначению.
Однако, согласно объяснениям генерального директора, денежные средства участников долевого строительства в полном объеме направлены на финансирование строительства, в ОАО «Жилстройкорпорация» отсутствуют факты неправомерного использования денежных средств дольщиков или расходования денежных средств, переданных дольщиками по договорам не по целевому назначению.
В настоящее время строительство блок-секций № 9-20 осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Жилстройкорпорация» Байкальским банком Сбербанка РФ по невозобновляемой кредитной линии. ОАО «Жилстройкорпорация» вправе использовать кредитные средства только на строительство жилых домов при предоставлении документов, подтверждающих правомерность использования денежных средств. Банк осуществляет строгий контроль за целевым использованием кредитных средств.
Исходя из объяснений генерального директора, на данное время объект находится в стадии строительства; строительство жилого комплекса будет закончено при неизменной цене квадратного метра с надлежащим качеством и гарантийными обязательствами.
В ходе рассмотрения Вашего заявления, специалистами Управления Роспотребнадзора по Иркутской области был проведен правовой анализ заключенного между Вами и Застройщиком договора участия в долевом строительстве, в ходе которого установлены условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с условиями, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно:
Пунктом 7.2.4 договора предусмотрено, что дольщик обязуется в течение 10 дней с момента подписания передаточного акта заключить все необходимые договоры с товариществом собственников жилья (или управляющей организацией) на эксплуатацию жилья и доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, отпуск воды и прием сточных вод, горячее и тепло-снабжение, электроснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги и производить оплату независимо от фактического проживания в квартире.
Данный пункт договора противоречит ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которой предусмотрено право выбора собственниками помещений в многоквартирном доме одного из способов управления многоквартирным домом, а именно:
1)      непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)      управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
Как следует из п. 6.4 договора, Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более чем на один квартал и один раз в течение срока действия договора, о чем обязан письменно уведомить дольщика.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одностороннее изменение условий обязательства не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в таком случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Таким образом, условие о праве Застройщика в одностороннем порядке продлить срок строительства инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства ущемляет Ваши права, установленные действующим законодательством.
На основании ст. 16 Закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
За включение в договор условий ущемляющих права потребителя действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. В соответствии со ст. 4.5 КоАП РФ срок привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере защиты прав потребителя составляет 1 год со дня совершения административного правонарушения. Датой совершения нарушений в части включения в договор условий ущемляющих Ваши права является дата подписания договора, то есть 21.12.2007г., следовательно, срок привлечения к административной ответственности истек 21.12.2008г.
Однако в соответствии с действующим законодательством Вы имеете право на судебную защиту Ваших нарушенных прав в порядке гражданского судопроизводства, в том числе за включение в договор условий, ущемляющих Ваши права.
Дополнительно сообщаем, что Управление Роспотребнадзора по Иркутской области не вправе в административном порядке обязать хозяйствующий субъект выплатить Вам неустойку, а также возместить иные понесенные Вами убытки, т.к. рассматривать имущественные споры уполномочены исключительно судебные органы. За защитой нарушенных прав в соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Вы можете обратиться в суд по месту нахождения ОАО «Жилстройкорпорация» либо по Вашему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.
А они вам действительно отвечали на претензию?? Просто на мою они не ответили до сих пор.
Да, ответ действительно получен! 
Спасибо,что не поленились столько написать,молодец.А вы с первой очереди? У Вас ипотека?Для первой очереди опредилить,где ваши средства не просто,чем для второй.Потому они и дали ответ ввиде отписке. 
Да с первой, да ипотека, а разве есть кто-нибудь, кто вложил свои сбережения без заемных средств?

А вообще я тут наслушался информации на уровне слухов, что у застройщика прораб спер 15 лимонов, что один из подрядчиков, получив предоплату в размере 5 лямов за материалы, произвел некачественные работы, а после предьявления претензии, послал застройщика и теперь они с ним судятся.
 Со слов Щербакова"Строй-Гарант" обул на 59 лям.(сайт Иннок .сл.стр.1 п.9 "Новоселье в Ин.с. под иркутском откладывается.)
 По претензии неустойку-то выплатили или только признали? Или через суд дальше?
 Прошло полгода с подачи претензии,хотелось бы узнать,а каков результат?
 как рассчитывали  претензию  от сроков в договоре или срока указанного в допнике?

Что-то я вас не понимаю, по закону 214-ФЗ претензии по пеням предъявляются на момент приема передачи квартиры дольщику, и расчет ведется соображения количества дней со дня указанного в договоре приема передачи квартиры до фактической передачи. Какой смысл раньше подсчитывать пени. Или я не прав?
Кстати мне сказали, что ЖСК не давно выиграл суд по возврату тех самых 50 милионов у Стройгаранта.

если это действиетльно так, то есть вероятность, что мы получим свою неустойку. хотелось бы еще в полном объеме....
В добровольном порядке вам никто не выплатит неустойку, только через суд. Да и еще как показывает практика, все на усмотрение судьи, он вправе уменьшить размер предьявленный к взысканию.
о добровольном порядке выплаты неустойки, думаю, здесь никто и не мечтает... попробуем в суд, если что можно вопрос и об аппеляции рассмотреть (если размер неустойки не устроит....),
Примерно можно расчитывать на 100 тыс.  такая практика судебная по Иркутску мне юристы сказали.
А аппеляцию вы куда подавать собрались, в областной суд? А это тоже Иркутск :( 
Касательно неустойки и предъявления иска "с момента приема-передачи квартиры"  - лично читал решение районного суда по выплате неустойки одному из дольщиков по нашему комплексу. То бишь люди подают иски сейчас уже, другой вопрос какой в этом смысл и нужно ли это делать массово всем? Запрашиваемая истцом сумма в размере более 200 тысяч была снижена до 65 тысяч со следующим обоснованием: "по мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению прав. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица"...прав Philosopher - суд не только вправе снизить размер претензии, он это осуществляет на практике, думаю по другим застройщикам ситуация аналогичная.
Сейчас требовать неустойку ,рубить сук под собой.После окончания строительства 1-ой тоже самое т. к. проект " Иннокентьевская слобода" будет растягиваться ещё на более долгий срок, а мы будем жить в дерме строительства... и подтвергать своих детей риску,а стоит ли за эти гроши...? Просто перед тем как сунуть голову в НАЦ. ПРОЕКТЫ и тому подобное ,что предлагает правительство ВДУМЫВАЙСЯ !!! Это ещё раз подтвердил наш суд. Как всегда- закон создали для народа,но в реальности пользоваться им ... ??? !!!

Выложила ответ на наше письмо !!! 
смотрите  в теме

2-я очередь! ЗДЕСЬ обсуждаем результаты по встрече 20.12.


жду вашей реакции и предложений.

Нецелевку надо проверять по другому:  для этого надо создать группу из дольщиков кто владеет практическими навыками в области строительства (особенно сметчиков) и проверять все справки и акты выполненных работ ( КС-2, КС-3) смотреть банковские операции, делать анализ (по ценам) за оплаченные материалы, услуги и з/пл.(чтоб не было завышение цен, все прекрасно понимают что на затраты можно списать много чего и по закону это будет -законно!!! и каждый блок может стоить как из золота)  только называться это будет не "нецелевка"
интересно, кто это нам предоставит акты, банковские документы и всю документацию???
Никто не предоставит документы проверять нам, могут проверять только органы власти,  уполномоченные на это, насколько я знаю.
Но, это же наши деньги вложенные в строительство и если они такие "примерные застройщики" почему бы не разрешить проверку, что бы дольщики убедились, что не было простого разбазаривания средств и всего прочего......
Потому что если они разрешат проверку, это может для них вылиться уголовными делами - оно им надо? Разбазаривание было, вот только доказать это проблемно. Любые официальные проверки получают официальные данные (справки, акты, счет-фактуры и прочее), никто же не будет говорить, что вот здесь мы завысили сумму по материалам, а вот здесь по работам, а вот здесь вообще мы тупо обналичили деньги и не было ни материалов, ни работ на самом деле. Те кто вращается в строительных или околостроительных кругах знает приблизительную себестоимость строительства 1 кв.метра, она даже на тот момент была гораздо ниже чем та сумма за которую нам всем продали это "доступное жилье" (хотя эта информация на уровне слухов, официально мне об этом никто писем не писал). Только это внутренняя бухгалтерия застройщика. Они хранят эту информацию за "семью печатями". Несмотря на это мне кажется на собрании можно озвучить идею с проверкой, особенно это актуально дольщикам второй очереди, а то как деньги хапать так все молодцы, а как строить так никого.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!