Жилой комплекс Иннокентьевская слобода

Неофициальная группа

Собрание с УК Город

На собрании обсуждалось заключение договоров на обслуживание б/с 13 и б/с 14. Жильцы этих б/с посопротивлялись, а потом взяли время на обдумывание и полагаю согласятся подписать договор с УК Город. На собрании озвучили тарифы и дали для ознакомления и подписания типовой договор, в котором срок заключения указан на 5 лет. По поводу 19-20 б/с пообещали что почистят проезд во двор 19 и 20 б/с, там где открывается колодец, повешают в подъездах новые тарифы на обслуживание. Звоните все в понедельник и подпинывайте их для того чтобы почиистили проезд. Будем это делать вместе быстрее почистят. Забор около 15-18 пока не собираются убирать со стороны двора это со слов Большакова.

Договор на пять лет!? Нельзя подписывать договор такой, пусть меняют срок!!!! Максимум на 1 год! (Если нужны аргументы - их хватает в законодательстве). В ЖСК сказали, что УК  не имеет на это право

ничего себе... не подписывайте договор на 5 лет.... максимум на 1 год...
если вы сейчас подпишите договор на 5 лет, то мы не сможем создать ТСЖ
Заключать стоит на 1 год, чтобы было потом меньше проблем.

Ст. 162 Жилищного Кодекса.


8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
 уже же и так понятно , что это плохая компания, зачем с ней связываться????
merjy
задали очень хороший вопрос. Можете предложить другую компанию? Организавать встречу собственников и компании?Собрать необходимое количество голосов в пользу новой компании?
На сегодня, я так понимаю, ни одна компания не может удовлетворить все требования собственноков.
Наши блок секции на сегодня без присмотра стоят. Лифты не работают, контейнеров для мусора отсутствуют, в подъездах никто не убирает.
ТСЖ конечно более приемлевый вариант, но для его создания  необходимо время.
Поэтому считаю что на сегодня УК Город неплохой вариант. Год поработаем с ними, а дальше видно будет.

На собрании Жильцов б/с 13 и 14 было Решено изучить договора, расценки и во вторник принять окончательное решение. Но в сложившейся ситуации, да и вообще, на первый год желательно заключить договор с УК. Кроме УК "Город" никаких предложений НЕТ. Да и о создании ТСЖ тоже рано говорить - не все заселились, не все приняли квратиры, не все определились, чего хотят, так что на год нужно заключать договор с УК "Город". Какая бы "плохая" эта компания не была. Через год видно будет...

Что Вы все УК Город, да УК Город хоть бы сами поискали другую УК или хотябы аварийнодиспетчерскую службу. Помимо основных платежей у Вас будут еще и доп обслуживание с доп. платежами. Надо будет воду в подвале перекрыть, для каких либо работ дома 1000 руб. так что запросите у них хотя бы стоимость оказания доп. услуг. Я Вам предлагал вариант ЗАО "Лидер.

О чём речь зашла на собрании?
А почему только одна УК предлагает свои услуги?
Почему грязно в подъездах?
Почему не работают лифты?
Почему мусоропровод не работает?
Почему с крыши бежит?
И к кому все эти вопросы?
К УК, которая пришла заключить договор на поставку этих услуг... Ведь договора нет...
Да, на 5лет его заключать не надо... Но обслуживать дома кто-то должен?
Кто?
Мы хотим ТСЖ. Да создадим ТСЖ, но это время... И что вы думаете создали ТСЖ и всё стало классно?... А сейчас что? Будем на русский "АВОСЬ" рассчитывать? Авось ничего не произойдёт? Авось и так продержимся?
А если произойдёт? А если не продержимся? Я думаю, что такой огромный риск и игра собственностью других людей - это неопровдано...

А вы знаете любая Управляющая Компания - это как "Милиция"...
Её все ругают, а как что случится обращаются именно к ней...
Об УК говорят либо плохо  - либо ничего...
Я надеюсь, что создав через год ТСЖ вы получите идеальную организацию, которую будете только благодарить за такое замечательное управление домами....
Смешная ситуация правда...
Конечто найдутся люди, которые и УК и  ТСЖ  будут ругать...
Главное понять одно - что ВЫ и только ВЫ являетесь собственниками квартир и комплекса в целом... И только от ВАС зависит чистота в подъездах, наличие окурков под балконами и возле подъездов...  Чисто не там где убирают, а там - где не мусорят.
От вас зависит как работает УК в Вашем доме.  Всю работу можно настроить... Главное не забывать, что в диалоге участвуют ДВОЕ... Жители и Управляющая компания.  
И снимите розовые очки ... после создания ТСЖ коренным образом ничего не изменится. Кто к УК относился плохо, тот и ТСЖ будет материть, кто плевал в подъезде, тот и будет плевать, кто ставил машину раком, тот и будет её так ставить.
Проблемы будут возникать те же и их нужно будет решать САМИМ. И не будет чужого дяди, на которого можно будет сложить вину за все беды.
Как Сами науправляем, то и получим... 

На собрании в 13-14 б/с не заходила речь почему УК "Город" предлагает платить за отопление "по нормативам", а не по теплосчетчику? Разница в суммах существенная. Кроме того, в 19-20 б/с жители оплачивают услуги, которых по факту не получают или длительное время не получали (мусоропровод, лифт), причем за эти услуги люди платят с 1 сентября 2010 года, хотя тот же мусоропровод заработал только во второй половине января 2011 года, так же как и лифт в 19 б/с, который со слов представителей ООО Подъемник обслуживается в настоящее время бесплатно (может брешут работники Подъемника, хотят очернить УК "Город"?). Какой выход - перерасчет через суд и больше никаких вариантов?

А вопрос "Почему с крыши бежит" это вопрос далеко не к УК - это вопрос к застройщику! Кстати УК "Город" спокойно дает ключи "от крыши" 19-20 б/с и по ней активно ходят, что-то таскают (причем волоком - сие действие было 14.02.2011). Звонок зам.директора УК "Город" по этому поводу - никому ключи не давали, что там делают на крыше мы не знаем. Сейчас мембрану повредят, потом Байс скажет сами дураки, мы Вам делали делали крышу...

причем тут УК, если жители оплачивают не предоставленные им услуги?
В смысле при чем тут УК? Оплачивают то жители эти непредоставленные услуги именно УК. Именно УК обязано предоставлять все эти услуги, именно УК устанавливает тарифы на услуги и исправно начисляет плату, а также исправно требует платить в соответствии с начислениями не обращая внимания предоставлялись ли жителям эти услуги.
В тарифах просто заложена определенная плата, например, за обслуживание лифта, но сам лифт при этом не работал в опр.период, но начисления все равно проводились и включались в ежемесячную плату за этот период. Перерасчет УК добровольно не торопится делать. С лифтом проще - это можно оспорить, в данном случае пример не совсем удачный, просто чтобы оспорить начисления по лифту нужно выполнить опр.действия - собрать подписи жильцов, что лифт не работал в этот период, написать заявление на перерасчет, а многие ли будут это делать? А многие ли знают что так можно сделать? Получается, что пользуясь неграмотностью УК активно присваивает себе деньги не оказывая услуг.

А как оспорить без суда некачественные услуги к примеру по уборке придомовой территории? Получается со всех жителей собрали деньги за эту услугу, но качественно выполнить ее "забыли" - звонишь диспетчеру, а заявка не исполняется, звонишь руководству УК - говорят, что "ЖСК должно почистить дорогу".

и? замените УК "ХХХ" на УК "УУУ" ли на ТСЖ - что изменится?

Если не менять, то точно не изменится. ТСЖ Спутник, не устраивало одно УК заменили на другое и вроде сейчас довольны. Почитайте у нас тут были отзывы.

По Вашему так и "Сибирский Дом" на другую компанию не надо было менять. Зачем можно ведь походить подоговариваться не важно когда и как они выполнят свои обязательства, ведь получается по Вашему все фирмы одинаковые и ничего не изменится, если их поменять. Надо было и со Стройгарантом не расторгать договор, ведь ничего не должно было измениться. 
SJI - не буду с вами спорить Вы правы...
Я с вами полностью согласна. 
Я за ТСЖ, за управление собственниками, за выбор, за порядок, за гражданскую позицию, за гражданскую ответственность.
по моему не стоит менять "сибирский дом" на "сибирский дом - 2", отдать ему кучу бабла и потом опять плакаться по сайтам - "вот они как нас обманули".
вы тут нам предлагаете одно поменять на другое, при этом основанием что это "другое" лучше - только ваши слова. 

на счет собственников и порядка - по моему ситуация с 19-20 БС показательна: большинству собственников фиолетово на порядок. сдать по 500 руб. с квартиры и поставить нормальную дверь на подъезд - да луше полгода поныть на сайте какие в ЖСК уроды..
Накидать мусор в неработающий мусоропровод, сложить его кучей возле подъезда - да пожалуйста. При этом в обязательном порядке опять же не забыть высказаться какие ЖСК козлы, и УК той же породы.
Вы пожалуйста  говорите, да не заговаривайтесь, особенно про мусор. Мусор нормальные люди ходили и выкидывали и многие готовы были и дальше ходить и выкидывать. На ЖСК показывали пальцем за неустоновленные мусорные баки, причем на них показывала пальцем УК. По поводу дверей уже не один раз писал, что позор когда там, где стоят мусорные баки двери  гораздо качественней и красевей, чем входные в подъезд. Вы можете платить за все конечно и  лифт себе заодно поменять, если плохо работать будет, а не требовать его нормальной работы от УК или не бракованного от ЖСК, зачем как вы сказали говорить, что те или те плохие, они замечательные. Почему вы про Стройгарант не прокоментировали, их ведь поменяли. А зачем ведь по Вашему они такие же замечательные как и все. Поменять Сибирский дом 1 на Сибирский дом 2 может только замечательная компания ЖСК.  Если не менять корявую организацию на нормальную, то можно и в дерьме жить ни чего от них не требуя, и за одно самим все делать опять же за свои деньги Вы правы.
Не нравится? Не держите вы удар.. Сразу начали по сторонам указывать - это те не сделали, это вообще не к нам. Как же вы ТСЖ то предлагаете организовывать с таким подходом? И чем такое ТСЖ будет отличаться от УК?
лифт бракованный - что ТСЖ ответит? ну такой ЖСК поставила.
дверь плохая - ну вот они такую оставили. мы уже столько раз писали.
мусор не вывозят - да, мы уже обращались по этому вопросу..
крыша протекает - да, мы знаем. какие то люди там ходили. жильцы сказали.

зато ТСЖ и мы тут все собственники..
Что значит по сторонам указывать. Я не пойму Вы то что хотите, ни от кого ничего не требовать или как? С каким подходом? Мы предлагаем, получить то, за что мы заплатили. Вы подпишите договор с той УК какую захотите и получите обслуживание какое захотите.  Никто не заставляет УК менять за свой счет дверь, откуда Вы это взяли? Лифт менять их тоже не заставляют. Претензии и должны быть им и застройщику, зачем нужен гарантийный срок? Я так понимаю Вы просто всех агитируете за УК Город это Ваше дело.
Вы так и не ответили на вопрос: "Если тебя плохо обслуживают и не выполняют договорных отношений, то нужно терпеть и самим все делать или менять организацию?"
вы мне так и не ответили - что вы предлагаете? 
я вот честно не пойму чем ваше "нечто" будет лучше УК?
на последний вопрос собственники уже ответили когда я спросил - "причем тут УК, если жители оплачивают не предоставленные им услуги?"
ответ "В смысле при чем тут УК? Оплачивают то жители эти непредоставленные услуги именно УК..."

т.е. УК ничего не делает (ну или почти ничего), собственники плачут но платят. 

тут появляетесь вы и предлагаете заменить УК. не понятно на что и чем оно будет лучше. у меня возникает вопрос - в чем ваш интерес? только не надо мне рассказывать про чистоту и порядок. 
Нет это в чем Ваш интерес?
Мой интерес в качественном обслуживании.
Если Вы можете сказать, что УК Город замечательная компания, так и пишите, что Вы с ними уже сталкивались и все, что пишут жильцы 19 20 б/с это все временные проблемы. Можете предложить лучшие варианты, предлагайте.
не уходите от ответа. 
"Мой интерес в качественном обслуживании." - это общие фразы. 
А вам надо как? От ответа как раз Вы все время уходите.
Ответ общий, более подробно Вы сам перечисляли ранее. Мне хочется жить в хорошем доме, что бы он как можно дольше оставался в отличном состоянии. Чтобы мой ребенок гулял в нормальном дворе. Что бы если я соберусь продать эту квартиру, покупателю очень даже захотелось ее купить по максимальной цене, т. к . она находится в отличном Ж/К.
В чем Ваш интерес? Вы так защищаете УК Город.
Вы не говорите как надо действовать мне наивному или глупому жильцу 20 б/с.  Вы ведь знаете как я понял, какие меры надо предпринимать в конкретных случаях. Про то что УК Город замечательная лично из Вашего опыта Вы тоже не пишите. Я предлагал ЗАО Лидер (аварийно диспетчерская служба) - мой интерес снижение стоимости обслуживания квадрата.
это не ответ.
вы же не думает что кто нибудь напишет: "Мне хочется жить в плохом доме, что бы он как можно быстрее дошел до плачевного состояния. Чтобы моему ребенку не где  было гулять. Что бы если я соберусь продать эту квартиру, покупатели либо бежали от меня, либо предлагали сдать ее по бросовой цене".
это все общие фразы, которые и так все понятны.
но увас видимо есть какой то рецепт - ЗАО Лидер. Я вот только не могу понять чем это ЗАО лучше Города. А вы особо не стремитесь меня убедить. Все ответы как в анекдоте - "а у вас негрорв линчуют.." 

на счет "защиты" того или оного субъекта - по моему эту тему уже заездили до неприличия. и жск я тут защищаю, и строй-гарант, и чуть ли я не сам щерабков. теперь вот Город. как то даже скучно становится. вместо приведения убедительных аргументов - выставляете не очень умную, уводящую в сторону от проблемы, версию..  
Вы хоть на один Вопрос ответили? Я вам написал ЗАО Лидер Дешевле обслуживают, чем УК Город. 1,55 руб/м. кв. сравните с УК Город. Конечно мне УК Лидер проплатили раз я их двигаю. Ими довольны ТСЖ Спутник. Чем не конкретные ответы. Виляете всегда Вы обвиняя меня в каких-то Ваших домыслах. Кроме того, я не настаивал на УК Лидер, а предлагал альтернативу. Вы ничего вообще не предлагаете, а только обвиняете меня. Хоть что-нибудь предложите для начала. Из всех Ваших ответов, я понял, что во всем виноваты мы жильцы и больше никто. Вы не обслуживались УК Город, не предлагаете каких-то вариантов как с ними взаимодействовать правильно собственникам, но при этом за них. Какой Вы у нас святой  ;-)
Мы все все делаем не правильно. Ну так и скажите как надо, где ответ?
нет. я и не собираюсь отвечать на вопросы. 
я хочу услышать от вас ответы.
я не слышал никогда про УК Город, про ЗАО Лидер, про ТСЖ Спутник. 
фразы типа "ими довольны" меня не устраивают.
"у них дешевле" - тоже.
Да, я святой (что уж тут скрывать)..
Кто это "мы"? 

;-)   Задавать вопросы все могут для этого не обязательно называть себя goodini . Предлагайте варианты. Обвинять тоже можно всех. Удачи вам. Вы тут всех обвинили, не предложив ничего. Удачи в задавании вопросов.

Браво Миленфа я горжусь вамиcheeky
Вот вы сами и ответили на свой вопрос, как сами науправляем. За чем тогда УК. У Вас есть много лишних денег? Если Вы за УК то хотябы еще какие-нибудь варианты посмотрели и предложили. ЖСК обещало свою УК и что где она.  Да возьмите хоть все приложения, как оплату основных услуг так и дополнительных. Хотите на теже грабли что и 19 с 20 б/с наступить дело Ваше. Мы Вас просто предупреждаем. Сравнили с милицией, это замечательное сравнение, когда нет выбора тогда пойдешь к тем, кто не очень то спешит тебе помочь, хоть и обязан.  Про дядю точно не будет дяди, решать надо будет самим проблемы, может и относиться лучше к своему станут люди. А гадить и сваливать вину на другого, простите Дядя тоже не дурак, он лишнее только за дополнительные денежки сделает.
SJI  - Согласна с вами, что УК не идеальна.  Напишите название идеальной?
После субботнего собрания мы на кухне одних жильцов в 14 б\с сидели и подсчитывали тарифы и сравнивали с Северной УК... (у меня и у них сейчас эта УК управляет домом)
У Северной гораздо дороже получается и доп. услуги тоже имеются и стоят дорого.
Я не агитирую именно за эту УК... предложите любую другую...
Решите с УК как вы видите процесс управления вашим домом. Вы пробовали?Можно перебрать все УК в городе, а можно попытаться наладить диалог с той, которая уже работает.
Так попробуйте. Давайте вместе договоримся о встрече с руководством компании...
Что ругать-то здесь или в подъезде между соседями... Это не поможет.
Давайте вызовем на диалог руководство УК и обсудим возникшие вопросы и укажем сроки решения этих вопросов.
Юра, Женя - вы активные умные люди найдите немного времени для встречи с УК.

Хоть в споре и рождается истина. Просто у 13 и 14 б/с сейчас есть реальный шанс повлиять на стоимость некоторых услуг покрайней мере дополнительных. Смотрите за какую стоимость и что Вам предлагают. Укажите минимально возможный срок договора. Укажите что раз Вы обязаны платить до 10 числа, то УК Вас обязано уведомить до 5-го числа о всех начислениях в письменной форме (это желательно). Ну и смотрите пункт порядок расторжения договора, может что не устроит.
Елена собираться можно по выходным представителям от Б/с с УК. Был бы смысл.
goodini Вы юрист? Есть ли у Вас желание ходить в суд из-за не уплаты за обслуживание или идти в суд из-за того что с Вас взяли рублей на 100-200 в месяц больше, думаю особого желания мало. У всех желание одно чтобы было уютно, удобно и спокойно.
Давайте жить дружно ребята нам то с Вами точно делить нечего ;-)

SJI, kkv - yes
Давайте жить дружно.
Если нужно организовать встречу с УК - звоните организуем.
Я полность согласна с milenfa от нас многое зависит в каком состоянии будет наш двор, наши подъезды. Конечно хорошо всем все беды складывать на УК, но от этого проблемы не решить и то что создадим ТСЖ поверьте сразу в полном объеме она работать не станет. И еще больше возникнет проблем.
Расчет стоимости услуг у других УК выше, я сопоставляла.
Когда у меня проблема встала с отоплением приехали и делали до тех пор пока не устранили. Сказать, что они задерживаються на много, не могу.
Разговаривая с сантехниками оказывается их 4 человека в УК, тогда и о какой скорости исполнения можно вести речь. Да и сам по себе дом проблемный по коммуникациям.
Год подаждать, чтоб хоть самые сильные недостатьки устранила УК smiley

  
нет, я не юрист. но мне приходится работать с надзорными органами по жалобам клиентов. иногда претензии такие идиотские, но обосновано отвечать приходится и на них.  
так что всегда есть выбор - платить и возмущаться между собой, либо завалить жалобами поставщика услуг и надзорные органы. насколько эффективен второй путь - вопрос конечно спроный. а вот первый вариант точно проблему не решит.  
а заменить поставщика услуг нельзя? или это не вариант
"Да и сам по себе дом проблемный по коммуникациям." Что это значит?
Это значит, что УК сваливает све на то что ЖСК хрен знает что напланировало по сетям, а ЖСК говрит что все зер гут. Будем верить всем ;-) 
в плане проекта коммуникаций всё на отлично, так что если и накосячили где то только исполнители ( но думаю не кретично) так что пусть УК такие коменты себе оставит.
Собрание 13-14б\с 15.02.2011 в темноте.
На собрании с УК были выданы бланки решения собрания, но т.к. в помещении было темно, то жители взяли бланки домой.
Были заданы вопросы по тарифам... на которые конкретных ответов не последовало...
  • Протокол собрания никто не вёл сколько пришло жителей неизвестно...
  • Не решен вопрос о сроке действия договора. Собственники настаивают на изменении срока договора с 5лет на 1(один) год до момента подписания.
     
  • Вопрос об утверждении тарифов не был решен и подлежит обсуждению....
     
Выбраны старшие по 13-14б\с.
Все Бланки решения собрания жители заполнят дома и сдадут старшим по б\с.
Правда, если тарифы не утверждены и не утверждена УК Город, то как бланки окажутся у старших по б\с?
В фотографиях размещу сканы документов.
У кого есть договор УК Город отсканируйте его, пожалуйста, и выложите в общий доступ.
Предлагаю обсуждать документы в комментариях к ним.
Странная тишина.... И что в итоге решили?
В том-то и дело, что пока ничего не решили, а долги по оплате жилья копятся (два месяца уже прожили). 
Сегодня было собрание с УК Город с 17-18 бс.....
интересного много, но самое возмутительное на мой взгляд это то, что со слов представителя УК Договор уже давно подписан, что все бс 13-18 согласились с выбором УК в их лице. Что мы все подписали протокол в тот момент, когда подписали Акт приемки передачи...
Вопрос к 13-14-15-16 бс: вы подписывали договор?? Что было у вас на собрании???
Так же убедительная просьба к подписавшим Акт приемки-передачи - посмотрите ваши акты, есть ли там хоть пару слов об УК Город??? Просто знаю, что "снегурочки из офиса" звонили мне лично и просили подъехать переподписать акт (якобы что они указали неправильную этажность, но у меня этажность указана верно)...

мне что-то после таких заявлений не очень хочется подписывать с ними никаких договоров, может все таки организуем встречу с северным управлением??
выскажите свое мнение по этому поводу. Я хочу завтра позвонить в СУ.
Хочу сказать, что северная ни так уж хорошая
когда я подписывала акт 17 февраля, мне Славич сказала подписать протокол по УК город, т.к. им нужно нас кому то передать, а для этого нужно чтоб сколько то процентов голосов было за ук город, но я не стала подписывать
вот и молодец!!!
А в чем молодец? Вот не подписали вы договор, и что? Пусть дома стоят без обслуживания, грязные подъезды, нет аварийной службы?
Пока вы будете сотрясать воздух возмущениями по поводу того, что подсунули УК, порядка в домах не добавится.
Несколько человек рьяно были против УК "Город", но конкретных альтернатив не предложили, дело закончилось только словами на долевке, насколько я знаю.
Раз уж так получилось, что будет УК "Город" (а это уже факт решенный, что бы вы здесь не говорили), будем работать с ними -  тарифы средние по городу, как будут обслуживать посмотрим в течении года.
Если их работа не будет удовлетворять нас, тогда будем собираться и решать - создавать ТСЖ или менять УК, через год это будет уже реально сделать, т.к. основная масса жильцов заедет, и будет иметь представление об обслуживании УК "Город".
Ionich_IS - согласна с вами.
Пусть будет УК Город.
Застройщик предложил эту компанию. Эта компания принимает участие в строительстве и следовательно люди постоянно присутствуют на объекте.
Скоро заработает домоуправ, бухгалтер по рассчёту квартплаты будет работать на комплексе, банк для оплаты будет рядом. Удобно? Удобно. Никуда ехать не нужно, все рядом.

Жители что вас не устраивает?
Почему вы не хотите подписать договор с этой компанией?
Цена? Условия договора?
Сервис?
Так с этим можно работать и работа уже ведётся. Идёт период становления.

Что вы предлагаете? Предложите готовое решение.
Если ваша идея стоящая, то жители поддержат...
А когда почтовые ящички все таки появятся? И кстати около 16 б/с со стороны переулка отмостка рядом с домом подмылась и разваливается с образованием ямы. Вода я так понимаю там уходит либо в подземную парковку либо подмывает фундамент. 
А как эти вопросы относятся к управляющей комапании и этой теме?
Это вопросы к застройщику и к управляющей компании пока отношения не имеют.
Восстановление отмостка будет производиться в тёплый период, а ящики ещё не переданы УК.
Тогда другой вопрос. Вы говорите что от УК в Ж/К будут сидеть представители, в каких помещениях? Им ЖСК хочет что-то предоставить или УК будет арендовать?  Если будут арендовать, аренда ляжет на кошелек собственников. Вопрос 2 каким образом УК принимает участие в строительстве?

Вопросы, которые я задаю на штабе по сданным домам:

1. Мусорные контейнеры на 13-18б\с. Оплачено. Исполнитель УК Город. Установка после 10.03. Жители, сообщите о выполнении.

Возможно не втой теме. За это извените. 
Каким образом аренда УК (заметьте УК, а ТСЖ) помещения ложится на кошелек собственников?
ТСЖ может из общего имущества найти для своих нужд УК нет. Вопрос возник потому что, я задавал вопрос Слученкову по поводу передачи помещения для ТСЖ, ответ был: "Каким образом мы предадим ТСЖ помещение?"
Как каким образом? Ллюбые расходы УК связанные с обслуживанием имущества собственников и повышением качества этого обслуживания лягут на собственника. Вы считаете что УК за свой счет будет арендовать помещение? Я думаю на это надеяться не стоит. Про законность писать не буду, этого действительно не предусмотрено, покрайней мере я не видел такого.
УК мы будем платить за обслуживание фиксированный тариф. Все.
Все остальные расходы УК на аренду - это уже ее бухгалтерия, и к собственникам не имеют никакого отношения, т.е. да УК будет арендовать эти помещения за свой счет.

Не будте наивны, либо они включат эти платежи ну например в зарплату уборщице, либо в вознаграждение УК либо не будут арендовать. И как и сейчас все будут ездить во 2-й Иркутск. Ну конечно не исключен вариант, что им не нужны доходы и они будут оказывать услуги бесплатно. Либо постараются урезать на кого-то расходы. Но оплаты будет все равно из наших денег. Как бы мы этого не хотели. Просто она будет завуалирована под другой вид платежа.

Меня не интересует, откуда они брать деньги на оплату аренды. Меня интересует оплата за обслуживание по тарифу, и качество предоставляемых услуг. Если первое или второе не будет нас удовлетворять - вывод - смена УК или создание ТСЖ.
И по большому счету мне все равно, пусть хоть уборщицам мерседесы покупают за счет наших оплат (как они будут распределять эти деньги, не имеет значения в данном контексте), главное, это соотношение оплаты по тарифу и качеству обслуживания. Если и то и другое будет на уровне других УК города или лучше, меня это устроит.

Вы задавали вопрос про аренду на него я Вам отвечал. Сейчас обслуживание далеко от хорошего.
Так же был вопрос каким образом УК участвует в строительстве. В 19-20 б/с до сих пор нет почтовых ящиков. Лифт не отрегулирован. Напрямую общался по лифту с инженером УК Город эфект 0 по лифту.

Про ящики Елена уже написала, что они не переданы УК застройщком.
Про лифты на собрании было сказано, что документация еще не вернулась из Новосибирска, соответственно запустить их не могут. По своему опыту скажу, что первые полгода лифт запускать и не стоит, иначе обдерут мебелью и стройматериалами.

В 20-й и 19 не ободрали. И Вы не обдирайте. Лифты они для людей делаются, а не от них. Кроме того почему они не сертифицируются до ввода в эксплуатацию, может кто-нибудь узнать или знает?
Если собрались возить мебель, то смотрите сами чтобы что-то не поцарапать и не сломать, в нашем Ж/К лифты немаленькие и достаточно большие по грузоподъемности. В настоящее время практически все лифты относятся к грузопасажирским, поэтому и работать должны как положено. У каждого лифта есть определенный срок гарантии и в этот период он должен работать в свою нормальную силу иначе какой смысл в гарантии если лифт не используется в течении гарантийного срока?
А у Вас какой личный опыт, если несекрет?  

Если бы все так считали, было бы отлично. Но, к сожалению, не все люди чувствуют ответственность за общее имущество, и ведут себя как свиньи.
Личный опыт, это квартиры в новостройках.
Я вам и говорю, что если лифт запустят позже на полгода, то ничего не изменится, захотят испортить испортят. А создавать неудобство дополнительное людям неправильно. У нас есть введенные в эксплуатацию дома, т.е. я полагаю все должно работать. Есть готовый товар, значит он целиком готов, а не по частям, по частям это конструктор. В этом я вижу суть. Если есть проблема с сертификацией лифта, почему не начать получать сертификат до ввода в эксплуатацию?
Почему все считают что лифт нужно ограничитвать по весу, он оборудован средствами перегрева двигателя и сестемой контроля веса есть режим работы. Лифты не отдеаны под люксовые, а обычные металические. Если кого интересует система кправления наших лифтов могу инструкцию скинуть в формате ПДФ.

Елена задайте вопрос на штабе, если возможно почему сертификация и запуск лифтов происходят в течении какого-то времени после передачи домов собственникам, а не до.
Ответ жду не только для себя, т.к. в нашей б/с лифт работает, думаю он интересен всем, особенно тем у кого есть дети, да и сумки таскать на верхнии этажи мало кому хочется.
Заранее спасибо.  
SJI
Ответ прост Вы первые.
Есть люди которые умеют планировать, и успешно этим пользуются.
Есть люди которые совершают ошибки, учатся на своих ошибках, а потом успешно применяют полученные знания.
Есть люди которые планируют, но не могут выполнить своих планов.
Есть люди которые не планировали, не планируют и не собираются планировать.
Есть просто творческие люди и для них вообще время понятие относительное.
Есть смысл задавать вопрос почему сертификация и запуск лифтов происходят в течении какого-то времени после передачи домов собственникам, а не до?
Вы не приставите свою голову ни подрядчику ни застройщику.
Просто у них это так происходит. Это их организация труда. И мы не можем этого изменить.
Мы можем достучаться чтобы сделали,  проверить как сделали, вычеркнуть вопрос из блокнота, забыть об этом как о страшном сне и жить дальше.

  
Есть смысл в задавании этого вопроса. Если лифт должен быть готов и сертифицирован до ввода в эксплуатацию, то есть Роспотребнадзор и туда можно написать жалобу, что я думаю улучшит ситуацию.
Вы как житель этого дома конечно можете написать в Роспотребнадзор. Я пока не житель и у меня нет лифта.
Сообщите о результате пожалуйста?
Я ведь писал, что в моем доме лифт работает, правда не на полную мощность. И такой запрос стоит писать в Роспотребнадзор, если всетаки вопрос по лифтам прозвучит и на него ответят, что да лифт должен работать как положено при вводе дома в эксплуатацию. В нашем случае можно жаловаться на УК. В случае домов у которых не подписаны договоров с УК на застройщика. Задайте вопрос, получим ответ и по результатам уже каждый решит что делать. Я думаю Вас должен интересовать этот вопрос т.к. какраз Ваши б/с будут в ближайшее время заселять и в них долгое время возможно не будет работать лифт.
УК не получила еще документов на лифты, эти документы передает застройщик. Какая жалоба на УК по поводу лифтов, вы о чем?
Или я что то не так понимаю.
Я про разные б/с. Вы хотите сказать, что в 19 и 20 б/с у УК нет документации?  Вот о чем.
А какие проблемы с лифтами в 19-20 б/с? И Вы задавали вопросы УК по этим проблемам, что они ответили?
Рабочая грузоподъемность 2,5 человека (взрослый и ребенок) постоянное зависание лифта из-за отсутствия настроек насколько я понял.  ;-)    Вопрос задавал инженеру и не только я. Обещали устранить. Насколько я знаю Елена тоже задавала этот вопрос позже.
Лифтер 2-недели назад в очередной раз что-то ремонтировал, сказал надо настраивать, на вопрос в чем проблема и не вам ли самим меньше проблем будет ответ был настроим в течении недели.
Результат тот же. Пишу про лифты потому что полагаю проблемы здесь будут у всех одинаковые примерно.
Вот это уже конструктивное замечание. Я думаю, что вам необходимо написать в письменном виде жалобу и подать в УК, ответ требовать тоже в письменном виде.
Так в том-то и дело, что хочется без бумагамарательства лишнего, но видно не получится. Потому и поднят вопрос а как должно быть. Бюракратизм уже в печени  ;-)  Если у кого-то все таки есть ответ по лифтам как оно должно быть по закону и по правилам пишите.
Застройщик (подрядчик, который устанавливал лифты) готовит документацию на лифт, и передает в надзорные органы для сертификации, после этого надзорный орган (не помню кто) выдает разрешение на запуск лифтов, застройщик передает документацию УК (ТСЖ). Вроде так.
Всё так.
Лифты 19-20б\с переданы УК.
Остальные лифты ждут своего часа.
Изменился процесс сертификации, поэтому всё так долго.

Так ведь он изменился еще когда 19 и 20 сдавали, а не только что. Ведь можно было заранее позаботиться о новых домах или нет? Идет сейчас сертификация лифтов в домах готовящихся к сдаче?

про контейнеры уже писали, что их установили пока не обслуживается мусоропровод, рядом с подъездами, и у нас в 13 б/с ящики почтовые установлены, перила доделали, частично вкрутили лампочки.
15 б.с почтовые ящики, перила тоже и  мусорные контейнеры на 22.03.11 не установлены

Пардон строку не сохранил про почтовые ящики.  ;-) именно их я имел ввиду.

Перила должен доделывать застройщик, а вот ящики мусорные около 15 б/с, насколько я помню, на собрании обещали поставить к 20 марта. Не сделали.
Давйте заключим договор с компанией Город, скока можно тянуть, по своему опыту знаю что собрания жильцов могут до бесконечности обсуждать  эти вопросы а неплатежи тем временем растут, а значит могут возникнуть судебные иски со стороны поставщиков услуг, в течение года создадим ТСЖ, выберем Елену его председателем (Лена вот вам вопрос по работе будет решен) и пусть правление ТСЖ работает по выбору УК и т.д.

ВЫ уже сами во всём разобрались.
Действительно требовать мы горазды.
А кто договор подписал?
Кто хоть раз оплатил за услуги УК Город?
Кто (не на сайте) а вживую пришел и поговорил с руководством компании и изложил своё видение обслуживания? Тет- а- тет высказал своё мнение по их обслуживанию не диспетчеру (которая решений не принимает, а только журнал ведёт и ваши заявки пишет) а руководителю?
Договор не устраивает? Так с этим нужно работать, т.к. договор это шаблон.
Вы думаете в ТСЖ всё с первого дня гладко будет? Нет... Сначала люди приработаться должны, притереться, понять что же нужно каждому и только потом наступит период созидательного труда. Уйдёт не меньше года на создание, на утряску, на обтёску, на согласования.
Посадите зерно, полейте его, дождитесь когда оно проростёт, хольте и лелейте, а потом урожая ждите.
По-другому не работает.
По-другому только хаос и ор.
_________________________________
По почтовым ящикам и оным отребутам.
За слова меня не подтягивайте. Я вам не личные обещания раздаю, а даю лищь срез происходящего процесса.
Мы с вами поднимаем насущные вопросы на штабе и ждём их выполнения. Монотонно поднимая одни и те же темы на каждом собрании. До смешного доходит, а мы всеравно бъём в одну точку.
Ваша задача отписаться мне, когда вы увидите изменения.
Здесь мы должны сработать чётко, чтобы я не выглядела попугаем на собрании штаба. Сделано? Проверяйте где сделано, как сделано. Если всё нормально, значит вопрос снят.
И перестаньте тянуть кота за хвост. Дайте хоть тему с заключением договора с УК вычеркнуть из моего блокнота. Уж здесь то вам никто не мешает. 13-14б\с уже третий месяц не могут определиться.
Да - значит пишите да.
Нет - значит пишите нет. Но не из вредности пишите нет, а потому что....
И подготовьте ваше видение решения по этому вопросу,  не в виде предложения (а может быть так а може этак... ), а в виде законченного продуманного, решения.

P.S.
Спасибо вам, ребята, за неравнодушие и такие разные мнения.
В споре рождается истина. Только спор должен быть ограничен по времени, иначе процесс затянется и станет смыслом жизни. 
Перечитайте перепалку. В этот раз даже без оскорблений спорить получилось.  Учимся, растём.
Спасибо что вы есть и такие разные.

В 14б/с почтовые ящики установлены. Раздавали ключи от них 26.03. Тогда же и договор с УК заключали. Кстати, примерно в час дня,  нас там было довольно много.
Перила покрашены, оплетка на месте. Даже полы помыли.
В 19 б/с установили почтовые ящики но ключи еще не выдали от почтовых ящиков

Зато написали в 20 б/с приходить в обязательном порядке 26-го . Пришли сказали идите обратно  ;-) пока нет ключей для Вас, их похоже выдают тем, кто из нововведенных б/с и кто подписывает договора. Это новая услуга УК Город?  ;-)


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!