Жилой комплекс Иннокентьевская слобода

Неофициальная группа

Собрание по вопросу создания ТСЖ в нашем Ж/К.

Предлагаю дольщикам 19-20 Б/С, а так же дольщика 1-й очереди, Б/С которые должны сдать в ближайшее время собраться для обсуждения вопроса создания ТСЖ в нашем Ж/К, и принятия решения о способе управления 25 декабря в 15:00. во дворе 19-20 Б/С .
Если управлять самим то расценки примерно такие ( расчет на одну Б/С):
1. Лифт = 4600 руб/мес - 2,14 руб/м. кв.
2. Аварийно техническое обслуживание и сопровождение - 1,55 руб/м.кв. (S - квартиры)
3. Мусор = 130 руб/м.куб - примерно 1,25 руб/м.кв (S - квартиры)
4. Уборка подъезда = 2000 -    0,9-1 руб/м.кв.   (S - квартиры)
5. Председатель и бухгалтер - 1,30 руб/м.кв.
6. Уборка территории ? если есть у кого-нибудь возможность договориться подешевле пишите.
7. Инвентарь - 0,2
8. Вступительный взнос ?
По словам УК Город : Слученков обещал им помещение в Ж/К, надо попытаться договориться, кто постоянно ходит на заседания штаба инициативная группа попробуйте.
Считаем, обсуждаем, пишем, если что забыл пишите.
Кто за ТСЖ предлагаю зарегистрироваться на сайте: http://mycondo.ru/
P/S если есть ошибки извеняйте.

А почему 2-ую очередь не приглашаете?crying Я полагаю, что нас это тоже касается.smiley Я лично за ТСЖ, но не могу зарегестрироваться на выше предложеном сайте т.к. не знаю какой у нас адрес. В дубльГИС сданные дома - 214, оставшиеся первая и вторая очереди относится к дому 216а, а как на самом деле будет?

При регистрации на mycondo предлагаю регистрироваться по адресу Баумана 214, т.е. 214/6 регистрировать как Баумана 214 корпус 6, Тогда все жители Слободы будут зарегистрированы по одному адресу

Я так и сделал Баумана 214 корпус 6. А по поводу второй очереди нет никаких возражений. Просто если вы сейчас вступать будете, то скорее всего сейчас и вступительный взнос. Я надеюсь, что первая очередь и так прголосует за ТСЖ, а вторая затем присоеденится. Но Ваше право собрать сейчас свою Б/с и прийти проголосовать. Чем больше сейчас огласится людей тем потом проще тогда ТСЖ будет участвовать в приемке Вашей Б/С.
Еще одно замечание забыл обслуживание домофона = 30-50 руб.  примерно 0,75 руб/м. кв.  и + еще зарплата Председателя и бухгалтера не учел налог. Уборщиков предлагаю брать неквалифицированную рабочую силу, иностранцев они дешевле вроде.
Привожу тарифы, которые платят жильцы недавно созданного ТСЖ по ул. 30-й дивизии (отказались от услуг УК после того как их дома отключили от горячей воды летом, оказалось, что у УК большие долги перед ИГТСК):

1. Водоотведение 7,5 р/м3 (водоканал, расчет водоотведения: потребленная холодная+горячая вода). Расценки стандартные.
2. Холодная вода 6,31 р/м3 (водоканал). Расценки стандартные.
3. Горячая вода 53 р/м3 (у нас свой центральный тепловой пункт, где нагревается горячая вода, расчет должен учитывать потребленные гигакалории на нагрев воды).
4. Отопление 20,54 р/м2 (ИГТСК, расценки по нормативам, т.к. теплосчетчик в тех домах оказался не поверенным, после поверки будет оплата по теплосчетчику).
5. Электроэнергия 0,61 р/м2 (Электросбыт)
6. Домофон 25 рублей с квартиры
7. ТБО 0,61 р/м2 (нет мусоропровода)
8. Лифт 1,95 р/м2 (Диал-Лифт, в Дубль-Гисе не нашел их контактов)
9. Услуги банка 0,33 р/м2
10. Текущий ремонт 6 р/м2

На обслуживание дома заключен договор с УК "Уютный дом" по тарифу 8,5 р/м2, в который входит: влажная уборка подъезда 3 раза в неделю и ежедневная влажная уборка 1 этажа, уборка придомовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, инвентарь, освещение мест общего пользования, ведение бухгалтерского учета за ТСЖ и расчет сумм для оплаты для всех жильцов по показаниям счетчиков. Прежде чем оплатить УК за месяц сумму за обслуживание дома подписывается акт выполненных работ, в котором фиксируется количество уборок, ремонтов и т.п.
Вступительного взноса нет. ТСЖ не начисляет никому заработную плату, поэтому никаких налогов и прочего нет.
это вполне конкурентный вариант предожению автора поста.

но не много ли за текущий ремонт, 6 руб/м2 ?, т.е. в новом доме ежемесячно я буду платить сразу как минимум 390 рублей, ошибка наверно, 0,6 руб. может должно быть ?

поддерживаю такой вариант работы как у ТСЖ по ул. 30-й дивизии (через УК), но конечно лучше обговорить все вопросы 25 числа.
Зачем они 6 рублей за ремонт решили брать не знаю, за два месяца правда накопили на шлагбаум во двор, летом собираются детскую площадку устанавливать. Мне тоже кажется, что 6 рублей это многовато. С нас УК берет за техническое обслуживание 3,65  рублей (www.vdolevke.ru/objects/2615/foto/20250.html), я так понимаю это типа тоже за текущий ремонт нового дома? Это при атом, что дома находятся на гарантии у застройщика.
с какого этажа ходит лифт ? С первого ? а если жители второго этажа откажутся от пользования лифтом ? (отключается кнопка в лифте) может пересчитать на оставшиеся этажи ?
Кто не дает персчитать. Стоимость обслуживания лифта остается все равно одна и та же. У нас в подъезде 32 квартиры. Счиайте сколько будете платить. Здесь я привел стоимость на квадратный метр, что бы приблизительно посчитать общую стоимость обслуживани квадратного метра.
а какова сумма вступительного взноса в среднем по ТСЖ города?
как то не понятно, почему лифт считается с квадратуры а не с кавртиры, я вот живу на третьем этаже в трехкомнатной  и этим лифтом не пользуюсь и почему должна платить с квадратуры,  думаю правельно будет с квартиры.
И посмотрев на данные расценки, что то разници от расценок УК Город не сильно то отличаються.
Были написаны следующие расценки, как я понимаю это и есть содержания жилья
ТБО 0,61 р/м2 (нет мусоропровода)
 Лифт 1,95 р/м2 (Диал-Лифт, в Дубль-Гисе не нашел их контактов)
 Услуги банка 0,33 р/м2
 Текущий ремонт 6 р/м2
итого 8,89 и плюс к этому  УК "Уютный дом" по тарифу 8,5 р/м2 получаеться 17,39 но стоимость содержания получаеться не ниже совсем от УКГород у них 13,72
Может я не права, конечно извените
Я думаю в этих расценках завышена цена за "Текущий ремонт 6 р/м2", зачем по столько платить на ремонт нового дома, вокруг которого идет стройка и который по прошествии полугода после сдачи в эксплуатацию так и не доведен ЖСК до полностью готового варианта неясно.  В любом случае эти расценки выбирают и утверждают жители дома на общем собрании.
Я вообще не понимаю, почему везде идет пересчет на полощадь кваритры? Там где отопление еще понятно, но лифт, услуги банка, ТБО они то каким образом привязаны к площади квартиры? Почему нельзя сделать фиксированную плату? Несправедливо получается.
согласен с Вами, с квадратов набегает прилично, на этот вопрос нужно обратить внимание на собрании
По лифту мне сказали это заложено в каком-то законодательном акте, где прописано, что плата за лифт расчитывается исходя из площади. Номер и название этого нормативного документа не стал уточнять.
я вот тоже не пойму почему расчёт идет с метра в квадрате?
Про начисление за лифт и прочее с квадратного метра. Все в рамках законодательства.
В соответствии с нормами статьи 154 Жилищного кодекса в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для для собственника помещения в многоквартирном доме определяется соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статьи 156, 158 Жилищного кодекса). То есть по русски - исходя из занимаемых квадратных метров.
Перечень имущества, включаемого в состав общего имущества в многоквартирном доме, определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (пункт 11
Правил № 491).
Таким образом, услуги по содержанию лифта, лифтовых шахт, лестничных площадок, мусоропровода, а также по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов относятся к категории жилищных услуг и подлежат оплате собственником помещения в многоквартирном доме в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб./кв.м в мес.).
Поменять данный порядок нельзя. Даже решением общего собрания. Изменить можно только способ распределения между жильцами (скажем освободить от уплаты за лифт жителей первого второго этажа). Но это уже как проголосуем.
...Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для для собственника помещения в многоквартирном доме определяется соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме...

а здесь точно речь идет об оплате исходя из размера жилой площади? а не от площади общих помещений, разделенной на кол-во жильцов?
Нет. Доля в праве общей собственности пропорциональна площади жилого помещения, которое принадлежит собственнику. Чем больше квартира, тем больше доля, и тем, соответственно больше расходов несет собственник. Условно говоря: 1000 квадратных метров общая площадь всех жилых помещений в доме. Если субъекту принадлежит квартира площадью 100 кв метров, значит его доля в общем имуществе 10 процентов... Количество проживающих (зарегистрированных) жильцов в данном случае никакого значения не имеет, только квадратные метры.
Согласен с тем, что с точки зрения логики тут есть изъяны. Например мусорят явно не метры, а человек. Кроме того, оплата за лифт раскидывается на всех, невзирая на этажность. Но это все вопросы риторические, адресованные законодателю. Причем тут законодательство федеральное.

Хочу поделиться опытом проживания в доме обслуживаемым ТСЖ "Спутник" (домики с красными шапочками).
Тарифы, так же как и озвучивали ранее за 1 кв.м:
содержание жилья-10,37
ремонт жилья-4,04
лифт-3,06
отопление-20,55
кап.ремонт-1,2
водоснабжение и водоотведение по счетчикам за 1м куб.:
холодное водоснабжение  - 6,24
горячее водоснабжение - 6,24
водоотведение - 7,35
электроэнергия, как и у всех по городу - 0,62
Хочется отметить, что в ТСЖ есть свой штат работников, точно не знаю сколько, но точно есть председатель, домуправ, бухгалтер, дворники, возможно есть уборщица потому как в подъездах  чисто, видимо кто-то убирает, но днем, поэтому утверждать, что уборщица в штате не могу. В начале года висело объявление по набору штата: сварщика, тех. работников и т.п., но взяли в штат или с кем-то заключили договор не знаю, но не суть. Очень удобно, когда есть домуправ, можно оставить заявку на ремонт или отсутствие света и т. п. и очень оперативно все устраняется. Так же в содержание жилья входит, кроме зарплаты штатникам и налоги, плата за домофон, обслуживание банком, вывоз мусора, но и может что-то еще, за что в других ТСЖ выделено отдельной статьей расходов. Вывоз мусора производится минимум 3 раза в неделю. Из этих денег обустраивается преддомовая территория и детские площадки, проводятся празднования нового года с ночным салютом. 
По поводу горячего водоснабжения хочу пояснить, что как таковой горячей воды нет, она нагревается в подвале дома и на общем собрании решили платить как за холодную, возможно какая-то часть денег из содержания жилья тоже идет на нагрев воды. Так же по концу года, вот уже второй год как ТСЖ стало само себя обслуживать, добросовестным плательщикам производят перерасчет квартплаты за счет экономии, которая складывается из средств по отоплению, т.к. отопление тоже регулируется, если на улище не холодно, а отопление уже дали или еще не отключили, или зима выдалась теплая, то его нагревают не на полную катушку. Председатель и домуправ в этом ТСЖ - люди заинтересованные т.к. являются жильщами этих домов.

спасибо, толковое ТСЖ и тарифы адекватные
Вот с горячей водой как-то интересно. за горячую воду все равно надо платить больше, это можно уточнить у теплосбытовой, нагрев всеравно от городских сетей идет. Система отопления и горячего водоснабжения насколько я понял у нас такая же.
Кроме того тех обслуживание, нсколько я знаю там какоаз заключено с той компанией у которой оно как я написал 1,55 руб/м.кв со следующего года, в этом году у них была цена 1 рубль. Общая тоимость сопоставима с той, которую я наисал. Если всетаки создадим ТСЖ я указывал сайт, с помощью, которого можно оставлять заявки и общаться и с председателем и с правлением и организовывать форумы. Полная регистрация на сайте ТСЖ происходит после его регистрации как юр лица (связывался с руководством сайта).

Я написала все статьи расходов и тарифы, которые перечислены у меня в квитанции на оплату, откуда берут деньги на нагрев воды не знаю. Единственное у нас как-то на собрании жильцов был подняти вопрос о том, что завышен тариф на отопление и один из жильцов предложил уменьшить этот тариф, тогда бухгалтер нам предложила вариант: уменьшить отоплени, но при этом поднять цену на горячую воду до нормы (четь больше 50 рублей за 1куб.) . Но нас как жильцов устроило, то как есть и больше этот вопрос не поднималось, поэтому может за счет отопления как-то перекрывается нагрев холодной и подачи горячей воды. 

Напишите пожалуста, что точно у вас входит в обслуживание жилья, т. е. в 10,37. и стоимости этих услуг, если у вас это есть.

У нас есть статья расходов содержание жилья, а что в неё входит и сколько стоит  у меня таких данных нет. Но хочу сказать, что у нас периодически собирают собрания на которых председатель и бухгалтер ТСЖ дают отчет куда и какие суммы были потрачены, например из того, что помню из прошлого отчета: домофон, зарплата, инвентарь, техника и мебель для комнаты где расположено правление ТСЖ, концелярия, дополнительные бочки под мусор, вывоз мусора, озеленение преддомовой территории,  дополнительные детские площадки, песок на те же площадки, как я уже писала на организацию празднования Нового года с елкой, салютами и подарками для детей, изготовляющих елочные игрушки, ну может и еще что.

Обслуживание лифта входит в 10,37 или тоже это отдельно оплачивается?

Не знаю, но вообще есть статья лифт и тариф 3,06 за 1кв.м, я думаю, что обслуживание должно входить сюда.

А телефон председателя своего ТСЖ не напишите?

Я вам его на личную почту отправлю

Всем доброго времени суток!
Присоединюсь к вашему обсуждению касательно ТСЖ.
Сразу возникает ряд вопросов к участникам обсуждения идеи создания ТСЖ:
1. Кто будет организатором общего собрания собственников по вопросу организации ТСЖ?
2. Кто будет готовить необходимые документы для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ (уведомления, решение собственника, протокол, реестр принявших участие в голосовании)?
3. Кто будет утверждать перечень услуг и тарифы на содержание общего имущества?
4. Кто будет председателем, кто будет входить в правление и ревизионную комиссию ТСЖ?
5. Кто будет заниматься регистрацией ТСЖ?
6. Кто будет принимать базу данных по начислениям и прочую техническую документацию по дому у УК?
7. Кто будет вести биллинговое обслуживание?
8. Кто будет заключать договоры с поставщиками ресурсов?
9. Кто будет координировать работу по обслуживанию дома или домов в ущерб своему основному месту работы?
Есть человек или группа людей готорые готовы не просто взять на себя обязательства по вышеперечисленным вопросам, но и изо дня в день, из месяца в месяц выполнять их?

Уважаемый keymaster2000, Вы нам тут на растрел наговорили честное слово... А по Вашему лучше сложить ручки и сидеть ждать когда тебя обслужит УК Город???  Именно из-за таких паникёров как Вы в нашей стране до сих пор бардак.
Я целиком поддерживаю дольщиков, которые проявляют инициативу и стремятся  изменить ситуацию к лучшему! Уверен, что один из предлагаемых вариантов обязательно сработает и даст положительные результаты. А если просто сидеть на попе и орать, что все г..но и всё г..но, ну тогда и результат будет соответствующий.

Уважаемый BS6, чувствую что вы меня не правильно поняли. Я задал вопросы, без ответа на которые все разговоры о некачественном обслуживании той или иной УК и создании ТСЖ - пустое сотрясание воздуха и перевод энергии. Сейчас я живу на Байкальской 320. У нашей инициативной группы получилось собрать собственников и получить решения на создание ТСЖ. Причина созданиея - полная непрозрачность информации по расходам УК.  На следующей неделе документы отдаем на регистрацию. Вашим соседям я предлагал помощь в создании и организации процесса работы ТСЖ. В ответ - тишина.
Кстати, в своих предыдущих сообщениях я не "сидел на попе и орал что все и всё вокруг г...но". Если Вы видели - покажите. Да и про паникеров слова свои обратно возьмите. Я Вас не оскорблял и не собираюсь. Если будут вопросы по ТСЖ - обращайтесь. Чем смогу - помогу.
keymaster2000, обидеть ни кого не хотел. А если обидел, прошу прощение. Ни когда не любил когда инициативным бьют по рукам.
Принимаю извинения. Готов к конструктивному диалогу на основании собственного опыта.

Какую именно помощь вы предлагаете?
Во сколько оцениваете свои услуги?
 

Ж/к будет большим поэтому возможно не в ущерб основному месту работы, а именно на основном месте работы председателем ТСЖ, начисление как и во всех ТСЖ будет выполнять бухгалтер. Правление выберем. ревизионная комисссия тоже будет выбираться из специалистов, проживающих в Ж/К.
Вам встречный вопрос, какие у Вас тарифы и какие услуги кроме помощи в создании ТСЖ Вы оказываете?
SJI, скажите, на каком этапе переговоры по созданию ТСЖ. ведь скоро собрание жльцов 13,14 б/с с Ук Город. Лучше ТСЖ чем УК Город.
 А  на  какой  площади  вы  собираетесь  разместит ТСЖ    и  где????
Отвечаю: Мастеркей   Ваши цены на обслуживание сравнимы с ценами УК Город  , поэтому смысла менять их на вашу УК нет. Насчет помощи, если не передумали принесите нам копию устава ТСЖ, чтобы сравнить с тем что у нас получилось, а так же протокол голосования за ТСЖ и уведомление о общем собрании.  Работа по созданию ведется, но медлено. Внесли некоторые изменения в устав, который предлагался, в части уведомления и проведения общего собрания. Подготовлен лист решения собственника на заочное голосование и уведомление. Копию существующего устава для сравнения. Кроме того ЖСК обещало новую УК, ее нет, так что можно двигаться. Если из 13 и 14 старшие по б/с готовы быть участниками инициативной группы и членами правления шлите сообщение. ТСЖ планируется разместить в каком-нибудь из помещений Ж/К, ведь должно найтись что-то подходящее из общего имущества. Все проекты документов готов завтра выложить по Вашему желанию.
В личку сообщите свой электронный адрес. На него все вышлю.
Подскажите сколько в принципе временени необходимо для создания ТСЖ.
Всетаки думаю на 1 год можно заключить довор с УК. А в этот период хорошо подготовится к созданию ТСЖ.
Просто для создания 1-2 месяца для нормального неспешного побольше. Голосование уведомить за 10 дней до него. Подготовка всех документов для голосования. Само голосование, если заочное, то от 5 до 15 дней. Рассылка сообщений о проведении общего, собрания. Регистрация от 5 до 15 дней. Ну и там заключение договоров.
SJI  - почему вы так торопитесь???
Мы же обсуждали, что первый год можно заключить договор с УК?
И дело даже не в  тарифах...
Дело в передаче домов, лифтов, теплового оборудования и скрытых браков.
УК имеет большой опыт по разрешению возникающих вопросов такого рода.
По оплате за содержание квартир и коммунальных платежей - сколько вы планируете собирать в первый год? Как вы будете расчитываться с теплосбытовыми и др. организациями, если по кмплексу будет недобор средств?
Люди должны научиться платить за свои квартиры, должен пройти период становления...
А потом можно и ТСЖ организовать.
А пока нужно с УК найти общий язык. Они охотно идут на контакт. Нужно внимательно прочитать договор и на собрании 16февраля в 19ч задать возникшие вопросы.
Не забывайте, что пока создаётся ТСЖ дома 13-18 находятся в подвешенном состоянии... Что им делать, если случится авария?
Прошу Вас будьте последовательными в своих действиях...
Такой огромный комплекс - это не одноподъездный дом и единовременно может возникнуть несколько аварийных ситуаций...

Во-первых одно второму не мешает, во-вторых мы не торопимся, а собираем все документы. Как раз было бы опрометчивым сходу и быстро все сделать, а потом уже все менять. Ничего не мешает ТСЖ заключить договор с УК. Где Вы видете спешку, уже полгода УК нас далеко не отлично обслуживает. В субботу на собрании Ринат Набиулович сказал, что ЖСК им пообещало почистить проезд во двор 19 и 20 Б/с. Вчера звонил ЖСК те сказали, что таких обещаний не давали. Звонок в УК: обещают в очередной раз очистить. И так всегда. Насколько я помню нам обещали почтовые ящики, не наблюдаются пока, покрайней мере в 20 б/с.

В 19 б/с почтовых ящиков обещанных Слученковым тоже не наблюдается.

кто про что, а я про двери....:)

Елена, прошу Вас на очередном штабе поднять тему о замене подъездных дверей на более достойные (на такие например, какие ЖСК ставят в боксах мусопроводов). То что сейчас установлено во всей 1 очереди, это времянки, которые рассыпаются на глазах, из-за огромных щелей выхолаживаются подъезды, зачем греть улицу? Я думаю, и ко мне все жильцы присоединятся, что нужно двери срочно менять?
Общался на днях с сотрудниками УК Город, они говорят, что двери поменяют, но за счет жильцов....бред.
Эти двери - полностью за строителями, так не делается! Новый дом с ржавыми, дырявыми дверями.
 

Двери я думаю накрылись медным тазом, как и витражи на балконах с однокамерными стеклопакетами.  Евгений двери в мусоросборнике тоже стоят часто открытыми, и подъез еще и через мусоропровод выстужается. Вас все устраивает в обслуживании УК Город? Они хотят нас научить платить  ;-)  за свои услуги. 
Вы не согласны вам не нравится... 

Как вы обсуждаете, решаете эти вопросы с УК?
Мы как и положено, есть и письма и звонки. Есть заявления в Роспотребнадзор, это уже слишком, по-моему. А Вы предлагаете жильцам постоянно отпрашиваться с работы и ездить в УК Город для обсуждения выполнения каждой заявки. Или каждый раз обращаться в суд.
Я думаю, что единыжды нужно договориться, но не по телефону с диспетчером, а в кабинете с руководителем.

Елена, так Вы узнаете у Слученкова, где двери, предусмотренные по проекту?

Поддерживаю вопрос про двери. И еще Елена, если не сложно, уточните, пожалуйста, у г-на Слученкова про почтовые ящики - будут все-таки ящики или "по проекту не положено, обращайтесь в УК Город"?
Конечно... разве можно ВАМ отказать...
Про ящики вопрос решается...
Про дверь.... Вопрос сложный... 
Сказать, что дверь не красивая и поменяйте нам её...сами понимаете... ни к чему не приведёт. Как- то нужно подругому это подать...

Елена, это не двери, это метал. лист на петлях, к которому приварили ручку :)

Да не может быть устной договоренности. Либо договор какой-то новый. Обещания ведь уже были. Было собрание с инженером. Вы сколько ходите на совещания с ЖСК, обещания есть, да часть из них выполняется, но через большой промежуток времени. Здесь ведь надо чтобы все делалось быстро, вовремя. Пообещать они опять что-нибудь пообещают. Дальше что? Вы предлагаете постоянно бегать за тем, кто должен за наши деньги бегать за нами и контролировать как, что, где и почему?
Лена, извините, я тоже про двери....13 блок-секция.Вчера во дворе угнали машину, при этом, чтобы никто не вышел в неподходящий момент, заблокировали входные двери через проушины (вроде металлическим прутом), на которые вешается замок, муж не смог вывести собаку.Снаружи открыли позже. Если можете, узнайте, пожалуйста, все-таки такие двери - это временный вариант..
Вот знаете у нас в договоре не было сказано какие будут двери, думаю что от ЖСК ни чего не получим. А вот двери менять надо согласна полностью.
Может скинуться и установить нормальную?
А в 19 б/с как думаете мусоропровод работает? Илиу кого можно узнать?


Ни фи га себе какой ужас машину угнали?!
Двери в договоре не прописаны, но как-то странно в мусоросборнике двери лучше чем в подъезде.
Да наверное они и думали, что мы сами поменяем на хорошие, зачем им тратиться:)
SJI - ответ на беседу в теме "Вопросы по 15-18 б/с"  23.03.2011 8:47

Вы думаете, что отдав на аутсорсинг часть дел по комплексу ООО Лидер (или как там их называют) они забегают по нашему комплексу, будут по первому звонку срываться на вызов? А вот не факт. Может они ещё медленней будут реагировать. Откуда у вас такая уверенность, что сбудутся эти ваши ожидания?
Вы всё пишите, всё ругаете УК, всё знаете как нужно организовать ТСЖ, но что вам мешает создать ТСЖ? Ваши знания теоритические?
Чего вам не хватает для создания?
Вы уже житель у вас есть соседи чего не хватает?
Я ещё не житель. Поэтому мне создание ТСЖ не актуально.
По тем знаниям, которые я сейчас получаю относительно управления комплексами через ТСЖ получается следующее: таким огромным комплексом управлять одной рукой невозможно. Хорошо управлять, а не абы как не получится. Понимаете?
Если рассматривать управление, как вторую работу или подработку - не получится.
Наш управляющий должен рассматривать ТСЖ как основное место работы.
По крайней мере на первые 2-3года. Дальше будет ясно.
20домов - это огромное хозяйство, огромный живой организм, это не один дом и не 2 и чтобы удовлетворить потребности всех жителей комплекса нужно очень постараться.
Во-первых не выли предложили немного отложить, это к тому кто мешает. Во-вторых ТСЖ Спутник довольно ЗАО "Лидер". В-третьих у них дешевле. Вы пишете, что у Вас нет денег, но тут же предлагаете компанию, которая обслуживает дороже. В четвертых я не писал, что это легко управлять. Комплекс большой будет. Но уже такие комплексы есть и в них существуют ТСЖ. В-четвертых управляет не один человек, а правление Вы должны это понимать, которое возлагает на председателя обязанности по заключению договоров, право подписи документов. Никто не говорил, что это должна быть вторая работа. В одном доме делать ТСЖ не актуально, а как раз актуально в большом комплексе для снижения затрат на его обслуживание это простая арифметика. Не житель не актуально, тоже неверно. УК Город не выполняет и не прибегает уже сейчас об этом жители 19-20 и пишут. 
Ребята  не идут на контакт.
Бегать за ними или писать жалобы это не + в их сторону, а - Вам так не кажется? До директора дозвониться сложновато он то на учебе, то еще где-нибудь. Ваш молодой парень обещал перезвонить по поводу тепловых сетей в квартире, записал в ежедневник и номер телефона и что надо 2-недели нет звонка.
А зачем создавать ТСЖ, и тут же передавать управление комплексом другой УК??
Я считаю, гораздо эффективнее нанять рабочих, заключить договора с поставщиками, и обслуживать комплекс самим.
В чем будет заключаться работа правления ТСЖ, за что жильцы будут платить деньги членам правления, в случае передачи управления домами другой УК?
ЗАО Лидер не УК  Аварийно диспетчерская служба, она не берет на себя всех обязательств писал уже несколько раз, это компания берет на себя работы по сетям: электричество - электрик, сантехника - сантехник, сварщик, инженер. Занмаются диспетчерезацией и авариями, а так же подготовкой к отопительному сезону, проверкрй и подготовкой всех сетей. Это основная компания. Остальное нанмается также по договору и дворники и уборщицы, и вывоз мусора выбирается компания. УК Город - именно этим и занимается, у них договор с ВЭКОС тоже самое что и ЗАО Лидер, только за эти услуги плата у нас сейчас в 2 раза больше.
Видимо пропустил эту информацию по ЗАО Лидер, извиняюсь. В основном по организации работы ТСЖ согласен.
Елена, а почему вы уверена в том, что УК Город будет выполнять все свои обязанности по обслуживанию нашего комплекса и по первому звонку прибегать к нам на вызов???
На собрании вообще прозвучало, что вызвать электрика/сантехника вы можите, вот только что-то делать в вашей квартире он будет только за деньги... Замечательный подход... Да и комиссионное вознаграждение банка , которое они должны платить как ЮЛ обслуживающееся в банке, они ловко спихнули на жителей...
У меня вот нет такой уверенности почему-то... Наверное потому, какими методами они подписали (с их слов кстати) протокол...
Я понимаю, что есть вопросы намного важнее, чем обслуживание УК. Просто не понимаю, почему вы в них так уверены и все...
А Вы думаете, что работы в квартире, находящейся в Вашей собственности, Вам будут бесплатно проводить? Это Ваше имущество и за его содержание Вы обязаны платить.
С денег оплачиваемых за содержание, УК будет ремонтировать только общее имущество (в квартире это стояки, грубо говоря).А если у Вас побежал кран, например, то тут, либо Вы устраняете сами, либо оплачиваете эту работу другим людям.
Про комиссии, насколько я помню вопрос остался на рассмотрении после собрания. Не знаю будет ли она фигурировать в договоре, вот это действительно та вещь, о которой необходимо разговаривать с УК.
Я не предлагаю проводить работы в моей квартире , но на второй день после подписания акта в моей квартире выбило пробки и не работали все розетки в комнатах и ванной... А поминаю, что их ремонт скорее всего будет за мой счет, но причину-т выяснить надо, почему так произошло....
С чегно вы взяли, что вопрос кпо комиссии и по налогу на окружающую среду остался открытым??? Если уже за март на в квитанциях укажут эти расходы... или вы наивно полагаете, что через какое-то время нам всем перерасчет сделают??? Наивно думаю так полагать
Так а с чего Вы взяли , что причина не будет выяснена при ремонте? Вам уже провели ремонт, или Вы заявку оставили в УК?
Вы поднимали вопрос по этой комиссии на собрании 17-18 б/с?
На собрании 15-16 б/с этот вопрос поднимался, ответ был таков - поднимут нормативные акты и дадут ответ. Что мешает Вам в субботу придти и сказать, что Вы подпишите договор только если этот пункт будет исключен? Получив, можно дальше думать над дальнейшими действиями. Я думаю, если таких обоснованных отказов наберется достаточное число, мы решим эту проблему.
А вы не думали о том, что договоры у всех будут одинаковые... у вас ,у  меня и других соседей... Станут они у меня исключать какие либо пункты, что меня не устраивают...
Я вообще не хочу с ними заключать никаких договоров. Из прочитанных постов в долевке я вижу, что у них некоторые тарифы завышены, SJI приводил сравнения и в этой теме и в других.

Вам нравится переплачивать??
Не подскажите никто так и не узнал в ТСЖ Спутник по расчету стоимости горячей воды? Стоит звонить узнавать в теплосбытовую или администрацию или уже точно кто-то знает по этому вопросу, что и как расчитывается учитывая наличие теплообменных пунктов?
Вы мне так и не ответили на вопросы по поводу Вашего электричества и комиссии.
Договоры будут одинаковые, но чем больше людей будут против этого пункта, тем больше шансов, что он будет изменен. По словам УК, они еще не получили пояснение из администрации по поводу экологического сбора.
Складывается впечатление, что Вы только на форуме горазды повозмущаться, а на деле нет.
Инетересно, что значит не получили пояснений по поводу экологического сбора, Вы хотите сказать что все время до этого они от балды ставили всем расчет стоимости экологического сбора и вдруг оказалось, что они не знают по этому поводу ничего или в чем суть?
Я вам написал то, что было сказано УК.

Да УК много говорит и много обещает, действует вообще прикольно. Вот Вам пример с почтовыми ящиками. Выдают ключики сначала тем с кем надо подписать договор, а не тем кто уже давно подписал живет давно, и ждет не дождется этих самых ящиков. Вроде как и говорят, что они работают замечательно, но только для того народа который еще не подписал договора. ;-)  Ну думаю Вас еще коснуться все прелести их работы, а может и повезет. Дай бог.  

И что Вы предлагаете? Пока я слышу о Вас только какая плохая УК и т.п. Вы задали вопрос, почему Вам не выдают ключи?
Конечно задал ;-)  сказали мы пока Вами не занимаемся. Ключей для Вас нет, позже. Жду человека из командировки из 19 б/с пока приедет, потом дальше решать вопрпос о ТСЖ будем в 19 и 20 б/с, а остальные как пожелают захотите год с УК работать пожалуйста, мы все таки на полгода раньше начали с ними работать о результатах писали. Продлять договор с ними у многих насколько я понял желания нет.
Вот и отлично, нам будет с чем сравнивать, если у Вас получится создать ТСЖ.
Надеюсь на это и надеюсь, что действительно будет лучше. Главное чтобы люди сами этого хотели и чтобы помогали. Снизить расходы действительно можно, даже на убощице, которую можно нанять за черную зарплату и меньшую чем у наших уборщиц.
Согласен. Самое необходимое это понимание людей, что это их собственность, и никто, кроме нас самих не сделает жизнь в доме комфортнее.
так может сначала надо получить разъяснения в администрации , а потом и включать.. А то тут получается - спросит - ну тогда может и пояснения получим, а нет, так пусть и платят.

На форуме никто не возмущается, а высказывает своем мнение...

Задала вопрос по оплате за загрязнение окружающей среды в админ. ирк. обл. по тарифному регултрованию. Обещали дать разъяснения. Ответа пока нет.  Ждемс.

Елена , вы только подумайте, что я вас хочу обидеть.. ВЫ ВООБЩЕ БОЛЬШАЯ МОЛОДЕЦ!!!!!
Tatiana_V
Я не обижаюсь.
Отбросьте прошлое. Живите настоящим и будущим.
Что есть на сегодняшний день?
Компания начинает работать. Работают ребята молодые. На контакт идут. Отношения выстраивают. Всё находится в стадии подписания договоров уже 3месяца. Эта стадия должна закончиться и чем быстрей, тем лучше.
Если вы проголосовали ПРОТИВ УК Город, а 51% голосов отдан ЗА значит комплексом управляет УК Город.
Как вы (все жители) проголосовали на собрании или заочно при получении ключей от квартир?
А будет ли УК Город бегать по первому вызову - это вопрос контроля и штрафных санкций за нарушение условий договора. Я ни за одну управляющую компанию гарантий вам дать не могу, только за ту, которую сама создам (пока таких планов нет). С этой УК можно найти общий язык, общее видение и достигнуть понимания.
Контролировать выполнение договорённостей должны жители.
Например: 
в 19 б\с старший по б\с контролировал работу лифта. Фиксировал сколько дней лифт работал в месяц, а потом написал письмо в УК  которое подписали соседи о том, чтобы сделали перерасчёт. Сделали или нет пока не знаю, т.к. он в командировке. Может приедет и сам вам напишет.
в 16 б\с уборщица убралась первый раз вчера 23марта. УК говорят, что она и раньше убиралась, только подметала, т.к. у неё не было доступа к воде. Но жители заметили уборку в подъезде только вчера. И нас, как потребителей услуг, не волнует почему не могли вымыть пол. Если его не мыли - значит нет оплаты. Пишите заявление, что уборщица не убиралась и необходимо пересчитать. Вообще этот механизм нужно отладить. Кто-то должен расписываться у уборщицы в тетрадочке, а иначе как контролировать. 
Скоро домоуправ выйдет на работу и будет общаться напямую с жителями. Она и  проконтролирует. Но жители не должны молчать и ждать когда же домоуправ замети какой- нибудь косяк, а должны помогать домоуправу сообщать ей что и где не так, а она уже позаботится о скорейшем положительном разрешении ситуации.  Я так это вижу. Только не гнобите человека сразу, отнеситесь с понимание, что человек новый и ей осмотреться нужно притереться. Она заинтересована в хорошей работе УК т.к. сама является жителем нашего комплекса.

Тань, вы то что предлагаете? Конкретно.
 а мы конкретно вообще когда на собрание пришли (17-18 бс) этот вопрос не понимался, все уже (со слов представителя УК) решено и с его же слов по всем б\с проголосовали за них... 
А когда и кто голосовал - это вопрос... мы никак не голосовали, нас никто не спрашивал...

Расскажу как я вижу сотрудничество с УК Город.

Заключаем договор на 1год.
Сейчас назначаются старшие по б\с.
Старший- человек, который берёт на себя представительские функции. Действует, разговаривает с УК от имени и по поручению всего подъезда.
Смотрит чисто ли, светло ли, тепло ли. Если не двигается какой - то вопрос (замена лампочек, работа лифта, затопление соседей, пишет заявление на перерасчёт, если отсутствовала какая-то услуга, подписывает заявление у нескольких соседей), то он оперативно решает этот вопрос с УК на уровне домоуправа, если не можете решить и там, то звонит мне. Я решаю вопросы на уровне руководства компании.
В законе нет такой должности "Старший по подъезду", но УК Город за выполнение таких функций вводит для старших скидку на оплату за содержание жилья. Какая это сумма пока не скажу нужно садиться и обсуждать.
Этот процесс назовём "Учимся управлять своим подъездом сами".
Далее...
Уже сейчас среди дольщиков нашелся грамотный человек, который согласился поработать с основным договором УК Город.
Он уберёт из договора все двоякие моменты, все непонятные фразы и дополнит договор конктетикой и штрафными санкциями. В договоре будет прописано кто, когда, в какие сроки, в каком объёме что делает и за какие деньги. И что будет, если этого не происходит вовремя.
Ему в помощь нужен юрист. Прошу вас откликнуться, если вы можете выполнять такого рода работу. Работа проводится в электронной форме.
Работа с договором проводится безвозмездно.
Когда договор будет готов, его смогут переподписать все жители комплекса. Таким образом у нас будет единый срок обслуживания у всех подъездов.
Далее….
Если УК Город замечательно работает и даже займётся снижением затрат на содержание нашего жилья, то замечательно. На общем собрании по итогам года решаем и продлеваем договор ещё на год.
Пусть работает.
Если нас не устроит обслуживание УК Город, то мы сможем провести голосование и решить на общем собрании, что будем выбирать другую УК или создавать ТСЖ.
Если ТСЖ, то:
Выберем правление, выберем счётную комиссию, выберем аудиторов, назначим вознаграждение этим людям за то, что они будут создавать ТСЖ и бегать по всем инстанциям, тратить своё время, тратить нервы на благо всех жителей комплекса. Своими действиями мы не парализуем работу комплекса, т.к. эти процессы будут существовать параллельно.
Затем мы сообщаем УК о том, что мы создали ТСЖ и просим передать нам дома в управление.
Назначается комиссия по приёму.
ВСЁ.
Вы являетесь счастливыми обладателями комплекса «Иннокентьевская Слобода» с собственным управлением. И как дальше поплывёт этот корабль - будет зависеть только от нашего с вами умения, желания, понимания.
Конечно я не всё описала, но для начала нужно это осуществить.

Есть вопросы?


 

Да  ЛЕна  , ты  молодец  !!!!   Как  нам  повезло  ,что  ты  купила  квартиру  именно  в  Иннокентьевке!!!  Дай  бог  мы  к  сентябрю  въедим  - вторая  очередь  и  мы  создадим  ТСЖ  всего  комплекса!!!

Если будет ТСЖ кто из жителей (дольщиков) сможет вести бугалтерию?

Почитайте темы ответ уже был

а работать полный день или свободный график?

А это уже будет зависеть от объема работы ;-)  Кроме того, бухгалтер необязательно должен быть из комплекса.
полностью согласна, что не обязательно должен быть из комплекса;-)
А по моему обязательно.
И работников всех в первую очередь в комплексе поискать нужно, а уже потом рассматривать остальные кандидатуры.
Должна быть личная, кровная заинтересованность в отличном функционировании каждого узла в нашем доме, высокий уровень доверия к работникам и высокий уровень сервиса - иное неприемлимо.
А бы как не подходит - только лучшее.

Свой вопрос не снимаю.

Если будет ТСЖ кто из жителей (дольщиков) сможет вести бугалтерию?
Я аудитор, два высших образования: экономическое (бух.учет, анализ, аудит) и юридическое (гражданское и предпринимательское право). работала бухгалтером в ТСЖ. живу в Слободе, 18 б/с.

Спасибо что откликнулись. Позвоню вам.

SJI - подскажите какая у вас получилась сумма по обслуживанию ИТОГО?
У Города 15, 83?
Что получилось у вас?
У кого ещё есть какие цыфры по обслуживанию? Получите данные с расшифровкой у своих УК по месту жительства.
Сведём таблицу Сравним данные.

Что вдруг Вас заинтересовало ТСЖ, недавно помнится вы агитировали подписывать договора с УК Город? У меня получалось в пределах 11 рублей. Сейчас надо перепроверять и считать заново. Но точно могу сказать, что часть работ можно делать без налогообложения и качественно. Точнее уборка территории и подъездов. И кстати возрожу Вам житель Ж/К не обязательно будет делать работу лучше. Правление обязательно ТСЖ и ревизионная комисия. А вот наемные работники под вопросом. Согласен, что искать из комплекса стоит, в этом есть определенный смысл - например работники всегда практически на месте. А вот по качеству работы и по квалификации это уже другой вопрос, и зависит он от правления и от председателя, который будет нанимать работников и следить за качеством работы.

SJI  - бодаться и устраивать перепалки с вами не собираюсь, т.к. у нас с вами (если вы ещё не поняли) схожее мнение по этому вопросу. Положение и ситуация разные. 
Давайте прекратим делать выпады и порождать лишние вопросы в умах людей.
Перенесу вопрос связанный с ТСЖ из темы благоустройства, т.к. думаю возникнет обсуждение. Пусть оно будет здесь.

Вопрос задаёт kazmirov
"Кстати, насколько я помню в августе 2011 года заканчивается срок договора, подписанного с УК "Город" жильцами 19 и 20 блок-секций, к этому времени скорее всего будет сдана вся 1 очередь, при этом непонятно подписали ли договора с этой компанией 13-18 блок-секции, в связи с чем мне кажется уже актульно снова поднять тему про ТСЖ, так как лично я из 11 блок-секции и имеет ли нам смысл заключать договора с УК "Город". Как думаете Лена ???

Это несколько другая тема, но написал здесь потому-что она взаимосвязана с двумя вопросами, которые я ранее обозначил, потому-что не понятно сколько жильцов за ТСЖ, сколько за УК Город, сколько за другие компании - реально ли сайт отражет настроения жильцов, или нет...

Если по результатам ответов на первые два вопроса окажется что в обсуждениях принимает участие не больше 50 -100 человек (как об этом уже кто-то написал), то для массовости может быть имеет смысл расклеить объявления по подъездам с адресом сайта и призывом принять в нем участие, или еще как-нибудь оповестить как можно больше жильцов о сайте ???"

Вы совершенно правы.
Нет смысла обсуждать вопрос создания ТСЖ на этом сайте.
Или необходимо подключить большинство жильцов к сайту, что тоже не даст полной картины, т.к. реализовать это и отследить посредством сайта невозможно.
Только грамотно и правильно проведённое законное голосование жителей сможет дать ответ на поставленный вопрос. Нужно ли жителям ТСЖ?

Кто согласен взять на себя ношу по обсуждению вопросов создания ТСЖ,
по подготовке, по созданию?
Кто готов (если жители проголосуют) бегать с опросами и документами?
Кто готов заняться оформлением документации?
Кто сведущ в этой теме и готов поделиться своим опытом?

Отзовитесь.


мой эл. адрес: mazural@yandex.ru

При отправке сообщения прошу указывать:
ФИО
№ б\с
№квартиры
телефон
чем можете быть полезны.

К жителям.
Комплекс должен бесперебойно функционировать. И для этого его должны обслуживать.
Согласны ли жители на создание ТСЖ  - неизвестно. Как все проголосуют?
Сколько времени уйдёт на создание ТСЖ ни мне ни вам пока не известно.
А вы уже живёте в домах и ситуации бывают разные. Крыши, канализация, вентиляция, да мало ли что...
Пусть пока управляет УК и не надо вставлять им палки в колёса.
Люди работают, стараются. Да, не всё гладко, но поправимо.
Нет ошибок у того - кто ничего не делает, а только хает сделанное другими.
Посмотрите какой у нас отзывчивый домоуправ. Умничка.
Помогите ей и в подьездах будет чище и жить вам будет приятней.
Да,  за квартиру платить не забывайте., т.к. из этих денег вас и обслуживают.
Если вы делаете вид, что платите, то они делают вид, что обслуживают.
Снимите маски, станьте добрыми соседями и вы увидите, как всё вокруг изменится.
А домоуправ для нас работает или....?  Практически никто не может его застать, так как все работают до 17-18 часов и приходят домой как раз в 18-19 часов.
Для тех кто приходит после 18-19 часов домой есть телефон аварийной службы - диспетчера. И кто вам мешает позвонить домоуправу на его телефон в рабочее время? Вы то думаю тоже работаете, грубо говоря, 8-9 часов в день, а не круглыми сутками.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!